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公寓5年上漲23.7% 日本房市崩盤後的第25年現狀如何？

近些年，國人去日本旅遊越來越多，因各種原因，使得在日華人也越來越多。都知道日本房産市場曾由于泡沫破裂時期，市場一蹶不振，而如今日本房産又怎麽樣呢？以後發展的趨勢又怎樣呢？

東京新房每套約374萬人民幣

日本房産

在日本買一套房子需要多少錢呢？就以東京的新建商品房來說吧，根據最新的調查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是374萬人民幣。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區的新建房屋大概是87萬日元（約51765元人民幣）/平米。當然了，這個數據是平均的，根據房子位置、周圍環境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。

那麽二手房呢？更便宜。今年東京的一套二手房大概是2562萬日元（人民幣138萬元），每平米的均價爲55萬日元（人民幣不到3萬元），跟新房的差距非常大。

日本貸款利息低，但交的稅較多

在日本買房子便宜還有一個理由，就是日本的貸款利息很低，平均只有%左右，這還是計算了通脹的影響了，另外日本人買房子需要交的首付也很低，有些房企賣房時宣稱零首付，也就是說跟每月交房租一樣，交滿了這房子就是你的。跟中國不同的是，在日本買房，房企都是先把房子造好了才會賣，購房者只要交了首付，簽了合同就可以入住。

有人說日本人買房子要交的稅多，其實說起來日本也就比中國多一個房屋的固定資産稅，也就是買了房子之後，購房者每年要交1.4%的房屋固定資産稅。但是，即使是這個固定資産稅也是根據情況的不同會有不同程度的減免。所以，在日本買房的時候，購房者大概要交房價8%左右的稅費，包括中介費、印花稅、房屋取得稅等等。

申奧成功推動東京房價上漲

日本不動産研究所的數據顯示，2013年東京地區的房價同比增長了5.07%，2014年同比增長了4.69%，2015年9月同比增長了4.12%。

再來看一個日本全國的統計，這個統計以2010年爲基准，公寓(商品房)的價格2015年比2010年增長了23.7%，比2014比增長了8.3%。單門獨戶的住房價格2015年比2010年增長了1.3%，比2014比增長了2.3%。所有類型住房的平均價格2015年比2010年增長了6.5%，比2014比增長了3.6%。住房用地的價格2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增長了0.5%。

爲什麽呢？因爲這一年奧委會宣布2020年的奧運會將要在東京舉行。到時候東京必然要開始大規模地建設相關設施，對土地、建築材料以及人工的需求將會增加，會帶動整個東京的地價上漲，建築成本增加，必然會帶動房價的上升。更別說到時候去日本參加比賽、旅遊的人增多，會需要更多的賓館。所以到2020年前，東京以及周邊地區的房地産價格估計會有很大的上漲空間，投資者對該地區房地産價格上漲所抱有的預期以及信心強烈。

日本房産受中國投資者熱捧

日本房産投資近日受到中國投資者的熱捧，主要是回報穩健和日本治安優越。雖然未有真正數據可以看到中國投資者在日本房地産投資的情況，但是專業人士估計，大概占所有日本住宅買賣5%至10%。

近年，中國投資者已經成爲全球房地産市場一股重要力量，特別是在美國、英國、澳洲、新加坡和中國香港。縱使中國和日本政治關系一直緊張，但是中國投資者已加快進入日本市場，當地不論是資産價格或是外國人擁有的投資權，都較其他市場低。

大數據告訴我的日本房地產投資趨勢

隨著日本人口密度不斷擴大，更多海外投資者的 “進駐”……將持續擡高日本土地價格，而房地產價格則有望在2016年實現8%的上漲。同時，安倍政府的貨幣寬鬆政策使利率一降再降，不僅讓超過50%的日本人看好本國房產市場，更讓海外投資者加強重視了“有利可圖”的日本樓市。

從上面這張統計圖可以瞭解到東京都流入人口是一枝獨秀的超過七萬人，整個東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉x)也超過了十萬人。

這裏的外國人口指的是在日本當地生活或者工作的外國人，而非來日本旅遊的外國人。從上圖可以看出來日本在經曆311大地震之後短暫的外國人出走潮之後，這三四年已經呈現穩定增加的狀態，其中值得注意的是東京都甚至是整個東京圈也都是呈現穩定成長的狀態。(如下表)

近年來，大家不斷在媒體上看到中國遊客在日本“爆買”的報道，搶馬桶蓋、搶電飯煲、搶保健品，各類日本優質産品都成爲了中國買家搶購的對象。事實上，隨著2020日本東京奧運會的臨近，處于對日本房産投資價值的追逐，中國買家在日本的搶購清單又多了一項——日本房産！2016年4月29日，全球領先中文海外房産平台居外網宣布與日本最大的房地産門戶網站SUUMO建立合作，共同爲中國買家提供更多、更豐富的日本房源。今後，國內買家不出國門，也能在居外網上看到海量的日本房源了！

延伸閱讀：爲什麽近年在日投資房産如此火熱

中國人在日本買房前期常見的10個問題

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2016年3月最新英國房價走勢

英國最新房價走勢

英國國家統計署公佈的價格指數顯示，3月份全英房價增速明顯，同比上漲9.0%，環比上漲2.9%。初次購房者房價指數同比漲幅為9.7%。

除蘇格蘭外，英國其他區域3月房價均同比上漲。英格蘭同比漲幅為10.1%。大倫敦區房價則同比上升13%。

3月英國房價地圖

與去年同期相比，五大城市均價均呈現同比增長，伯明翰與利物浦則較上月出現環比下跌。倫敦房價顯著高於其他城市，公寓均價接近48萬英鎊，獨立屋均價則超過94萬英鎊。

3月大倫敦房價

3月大倫敦各區房價均出現同比上漲。劉易舍姆、希靈登與瓦爾珊瑚森林均出現17%以上的同比增幅。相比於2016年2月，布倫特環比增長幅度最大，達到2.8%；而漢默史密斯-富勒姆、肯辛頓-切爾西與陶爾哈姆萊茨房價則出現環比下滑。

西敏市與肯辛頓-切爾西房價最高，均價都超過100萬英鎊。康登以87萬英鎊緊隨其後。大倫敦房價最低的區域為紐漢、貝克斯利與巴金-達格南。

查看2016年英國每月房價報告

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澳洲資產折舊抵稅系列（二）：投資土地與房產比較

隨著時間的推移，土地將增值（Appreciation），所以土地是不能折舊的。

泛泛而言，在同一時間、同一地點，以同等價格建造的全新公寓所產生的折舊額一般比全新獨立屋的折舊額高，因為獨立屋的土地更值錢，故該土地成分無法做折舊。

投資者A用30萬買了塊土地，假設他是通過全額貸款的購買方式，他每年需還貸款利息$21,000（利率按7%算，只付利息）同時他沒有租金收入和資產折舊等抵稅收益，（按照一年52周的算法），他每周需承擔$400以上的費用。

投資者B用38萬買了個房子（土地價值約30萬），假設他也全額貸款，他每年需還貸款利息$26,600 （利率按7%算，只付利息）。同時，他的租金年收入為$19,000，含資產折舊在內的可抵稅額度平均每年$13,000 （頭五年）。如果他的稅率是37%，他每年可退稅$7,600多（我們假設投資者B還有其他方面的收入，交稅已足夠）。他每周幾乎無需自行承擔任何費用，比投資者A輕松不少。

若干年後，如果兩塊土地的增值是相似的，那麼投資者B的收益肯定大於A的收益，因為前者日常開支少、現金流良好。由此可以看出，房產投資比單純的土地投資更具備優越性和可行性。

折舊抵稅的資產必須是投資類資產。而業主自用的資產如自住房是不具備申報折舊的條件。但業主一旦將自用型資產轉換為投資型資產，他就應該立刻申報折舊，享受稅務上的優惠。

案例一，老李15年前買了一個新蓋的房子自住。12年前搬出後將這個房子以出租方式獲取收益，但從未申報過該房作投資使用時的折舊。他現在明白了投資房折舊抵稅的道理，找筆者制作一份資產折舊抵稅報告。筆者告訴他15年前的新房壽命是40年，如果他從12年前搬遷日時就制作一份資產折舊抵稅報告的話，他可以申報余下的近37年的資產折舊。根據最新的稅法，現在我們恐怕只能倒退2年，也就是說老李無法申報從搬出日起到2年前共計10年的任何折舊，累計達五萬余元，其損失之大，令人痛心。

在此，我希望提醒那些持有投資物業（特別是近年來購買的物業）但從未申報過資產折舊的投資者們：請盡快聯系專業估算師，請他們幫您出具一份資產折舊抵稅報告。否則在今年7月1日之後，您又將錯過額外一整年的資產折舊抵稅的優勢了。

黃旭剛Lawrence專欄全集：

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

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澳大利亞房地產開發系列之九——銷售與營銷戰略（2）

消費者洞察

在每個項目中掌握有價值的消費者需求信息非常重要。在過去的職業生涯中，我們看到很多設計，交付和營銷都做的不錯的項目遭遇了失敗，就是由於它們不符合消費期望（無論是在產品的設計和價位而言）或目標市場的界定出現偏差。

房地產行業以利用私人人脈，與其他合作伙伴的互通有無以及進行合作和轉介而為人熟知，如果你有合適的渠道，就很容易迅速傳遞市場信息。然而，這跟消費者洞察不同——即傳遞給你，讓你形成主觀性的主張和假設的信息。正是這種消費者洞察的體現決定了你項目的成敗。

首先，讓我們明確什麼類型的洞察對於開發商的項目來說是必不可少的。開發商將希望了解什麼樣的配置才是最理想的（兩張床，三張床，多少間浴室），消費者在該地段願意為這種產品支付的最高價格點，我們這類產品的未來供需情況，在該地區什麼樣的室內設計、布局和產品特點受歡迎，我的產品是用於投資還是業主自住。

有許多方式可以獲取消費者內在需求信息：

與其他本地及海外代理、顧問、評估師或開發商交談。與當地郊區代理和本國知名代理談話
扮成購房者搜尋附近競爭性項目文件、布局、規格和價格表以及銷售進程和售出情況
一些可靠來源，如RPData、Residex、Deloitte Access Economics、REIAustralia、房地產雜志統計或政府（ABS），公布的統計數據
利用地產代理數據庫找到客戶信息，與客戶面談（如適用）

開發商和持照房地產代理這兩重角色賦予我們明顯的優勢。每天與客戶和潛在客戶的溝通交流來把握市場脈動，並擁有成功交付項目的技術能力，二者的結合非常有效。這可以確保你依據市場情況，並結合專業設計（往往會根據個人以往的經驗和個人喜好）進行開發。這可以確保人們根據定性和某些定量的供求市場數據，來客觀地選擇開發項目。

分銷渠道

我們首先要明確關鍵的房產銷售渠道，其次是分析一下什麼策略最適合哪種情況。請記住，這是一個大概的討論，每一個項目都需要結合自己的特點和情況進行評估。

1、國際項目

主要受眾是海外購房者，需不需要渠道代理要根據項目大小、位置和價格點而定。該策略可以通過一個獨家委托代理啟動項目的國際運作，並進行國際路演和展覽，然後在後一階段選擇本地及海外渠道代理。

2、當地整批出售

需不需要渠道代理與上面相同，但主要針對當地市場，且項目通常規模較大，時間較緊。

3、當地零賣出售

這種方式只適合利用客戶數據庫、網絡和印刷廣告，以及獨家總代理展示現場房源來進行直接零售銷售和營銷的情況。一旦達到銀行融資的銷售門檻後，或用到第三方渠道銷售。

最佳分銷策略的確定取決於目標市場的偏好、特點和當時的市場經濟環境。上述每個渠道也可以采用分階段發售戰略，面向公眾啟動項目。一些常見的策略包括：數據庫電郵營銷、獨家VIP場外發布會、VIP注冊、開盤儀式或活動、或渠道代理分階段發布和限額發售。

銷售時機的選擇也必須注意。如果開發商為確保達到預先要求的銷售數量而准許開工，導致時間緊張，營銷活動就應盡早開始，否則就需要開發商采取激勵措施了（要麼通過給予代理和購房者強大的激勵措施，要麼給出極具競爭力的價格）。激勵措施可以是租賃擔保、配備家具、免印花稅和海外投資申請費、家電和地板保養、免費窗簾和白色家電、結算時的現金折扣、或彈性工作獎金（這可以讓代理必要時靈活進行安排）、或給代理發放獎金。

下表總結了各種項目類型所適用的策略。

品牌與項目主題

無論企業規模大小，做零售還是B2B，品牌是任何一個企業最重要的組成部分。有效的品牌戰略能夠讓你在競爭日益激烈的市場上占有巨大優勢。但是，“品牌”究竟意味著什麼？它是如何影響像你們這樣的小企業？簡單地說，品牌就是你對客戶的承諾。它告訴客戶，他們能從你的產品和服務中得到什麼，你的產品與競爭對手有何區別。品牌塑造源於你是怎樣的企業，你希望成為怎樣的企業和人們認為對你的看法。

像房地產業這樣的項目導向行業，企業品牌價值是通過不斷的項目聲譽，成功案例和業績記錄來塑造成的。這個項目會給人們留下什麼印像？有影響力的項目設計主題會有助於建立長期品牌。我們所說的項目主題是項目背後的故事，而且故事能引發共鳴並與項目主題並行不悖。這包括項目的標識和名稱、室內設計、材料的選擇，影響生活方式和習慣的布局、營銷資料設計、關鍵銷售信息、施工階段的通信和移交資料的設計。所有這些因素必須符合特定主題。

有人可能會認為，這種觀念和方式只適用於大項目。顯然，既然有更多資源和更大規模，每個大項目都應該有自己的主題和品牌。但是，你會感到驚訝，對於小項目，品牌推廣會發揮更大的影響力，而它們往往根本沒注重到這一點！

更重要的是，一個有影響力的主題向市場發出了一個明確的信息——這是我們的項目，這是我們的設計特點，這就是你最後會得到的效果。它是客戶重視的一種獨特的市場主張，並使你的項目區別於其他競爭項目。

世界各地許多成功的房地產開發公司已經建立了具有持久價值的強大品牌。在這裡，我們談論的是兩個品牌層級——項目品牌，也是企業品牌。建立一個品牌並不一定意味著精品或高端價值。大眾市場品牌也一樣行得通。在澳大利亞，美利通（Meriton）就是通過打造大眾市場型的住宅產品來吸引廣泛的受眾群體。臣信集團（Stockland）精心設計的大型總體規劃社區，也吸引著年輕一族的購房者和精明的投資者。

無論采取何種戰略，發展品牌，讓公眾一下就能聯想到你們這個牌子，可以讓你們在未來成為行業的生力軍。建立業務之時就要開始建立品牌，而不是當業務成熟之時再建，因為到那時就太晚了。

Simon & Vivien專欄全集：

盛達文地產發展總監們與你大談澳洲房地產開發及投資

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墨爾本外城區房價增長成績斐然房產投資選擇頗多

經歷了2016年的緩慢啟動，墨爾本房產市場將進入5、6月銷售旺季，未來數月購房者將迎來大量房屋選擇。根據REIV今天發布的季度報告，截止到3月31號，墨爾本房屋中位價連續二季度維持在$713,000。墨爾本中位價企穩，海內外的投資者信心大增！

REIV首席執行官Enzo Raimondo表示，從4月底至6月初，穩定的中位價及即將到來的大量拍賣，為購房者反映出正向利好消息。“溫和的市場讓更多自住業主，包括部分家庭，有更多機會在房地產市場擁有立足之地。”他還表示，預期的強勁在售房產量為購房者提供更多的選擇，進一步增加成交的機會。

Janna專業建議

越是選擇多越是要謹慎選擇，咨詢專業的海外房地產投資機構是投資者的必修課。切勿以自身國內的投資經驗盲目套用，不同的房產類型在不同的市場區域增值潛力可謂天壤之別。

2016年第一季度墨爾本大都會中位房價的同比及環比增長墨爾本中位房價的十年走勢（2006—2016）

墨爾本房產投資聚焦西、北

2016年前3個月的墨爾本房產市場，外城區域的表現再次奪冠，大部分增長最快的郊區都集中在墨爾本北部和西部。REIV主席Geoff White表示，這些區域包括Epping、Caroline Springs 和 Werribee。事實上，在前20名增長區域中，有12個區位於墨爾本外城。”

Geoff White先生表示，“這預示著購房需求集中在外城區域，因為就目前市場情況，購房者開始往CBD外的區域尋找更高價值的地方。”距離墨爾本CBD 20公裡以上的外城區域本季度的別墅房屋中位價達到$557,500，比12月份增長了接近$3000，成績斐然！

Janna專業建議

投資者在選擇投資物業的過程中，一定要留意市場趨勢，澳洲是世界上房地產市場信息最透明的國家之一，很多的相關數據都會在第一時間面向全球公布，歡迎關注我的微信號獲取最新資訊！

在澳洲投資固定資產的優點很多，除了長期穩定和可觀的增值外，它還可以帶來獨特的資產折舊抵稅額度，每年可為投資者省下一筆可觀的稅金，每年可達成千上萬的現金返還，不僅可以增加他的現金流，進而提高投資的回報率。真可謂：交稅是光榮，逃稅是犯罪，省稅是智慧。【閱讀原文】

甘秀芬 Janna專欄全集：

廣佛海外投資專家Janna帶你正確解讀澳洲房產信號

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澳大利亞房地產開發系列之九——銷售與營銷戰略（1）

大多數專業的開發和項目經理常常忽視銷售和營銷的重要性，或對開發過程的這一關鍵階段缺乏足夠重視，而完全把二者外包出去。我們認為這個做法並不明智，因此我們盛達文地產開發公司既進行項目開發和管理，又作為持照房地產總代理開展銷售活動——這可以確保我們把握整個開發過程，並可以直接控制最重要的活動。從開發商的角度來思考，他/她所做的一切工作——獲得城鎮規劃審批、細部設計和價值工程，並選擇最佳采購方式——的前提是花在這上面的費用要小於或等於初步可行性分析中得出的數字。所有這些工作費用歸在項目成本上。就我個人而言，我一直認為在建築面積不變的情況下，花在開發項目中的成本差不多是固定的。公寓的建造成本可以是每平米2,400澳元，但也可以是3,000澳元或更多。不管你怎麼從建築商或顧問人員那裡壓價，裡面沒什麼秘密。一分錢一分貨。一個每平米2,400澳元的公寓在質量上總是要遜於每平米3,000澳元那種。假設我們做一個對比分析，會發現工程造價的差價不會超過10％。這10％的差價主要在於分包商質量和供應商關系，假設的項目時間和建築商的保證金以及管理費用上的差異。還是那句話：一分錢一分貨。

而銷售則更有趣——對於世界上的任何產品或服務，收取多少錢通常並不與它的技術品質或性能有唯一直接關系，而與它所引發的感覺和情感更有關系，在房地產業可能尤為如此。跟其它地方比起來，一個位於郊區配備嘉格納（Gagganeau）品牌廚房的公寓售價會更高，盡管供應和安裝該品牌廚房的追加成本在兩地可能相同。所有的細木工和再造石廚房台面我們必須指定用2-PAC嗎？我們可以安裝分體空調，而不是管道式空調嗎？像這樣去了解客戶需求，進行相應設計，開發商們才能賺錢——“要知道錢該花在哪”，並且要避免出現設計結果受個人情緒和偏好的影響。這讓我們得到一個重要啟示——對品質的判斷因目標市場而異。獲得目標市場的想法，了解你的客戶真正需要和看重什麼，或許是開發商可以獲取的一項最寶貴的知識產權。這比與任何政府、建築師或施工單位的關系要重要得多。

唯一影響項目銷售的過程是銷售和營銷階段，以及這個階段與設計和施工過程如何進行融合，後者更為重要。如果對項目進行敏感性分析，你很快就會發現，假定的銷售或租賃率是可行性分析中最敏感的變量。我們最近做過一個建設80套公寓的項目可行性分析，發現銷售率小幅增漲5％會導致淨資產收益率增加17％，或增加200萬澳元以上的銷售金額。大多數開發商都知道，在市場狀況好時，比如澳大利亞在過去5年的強勁行情，5％的小幅售價增長很容易被接受，尤其是實際的預售可能在拿到生地至少12個月後就可能正式開始了。

如果我們假設銷售價格增加15%，過去幾年這種情況在悉尼和墨爾本部分地區是完全合理的，假設所有其它變量保持不變，我們的淨資產收益率和淨利潤率增長了兩倍以上！誠然，市場紅火時，工程造價可能會略有增加，但仍然有很大的緩衝空間。更不要說亞洲或中國的一些地方每年的價格飆漲超過40％！因此，從開發商的角度來看，監控市場狀況，並把銷售和營銷活動列為團隊的優先事項非常重要。

我們不打算深入探討一個項目的最佳營銷、銷售或租賃方式，因為每個項目會因目標市場、位置、當時的市場條件和時機限制而迥然相異。通常沒有“完美”的營銷策略，在工作合作中也沒有“最佳”代理人。更重要的是從開發商角度來看兩個關鍵問題：

如何把銷售和營銷活動融入設計過程
一份好的綜合營銷方案包含什麼樣的信息

銷售和營銷融合

一個出色的營銷和銷售經理通常扮演雙重角色——一是戰略營銷顧問，而另一個則是總代理。前者從城鎮規劃階段就參與設計過程，後者抓住合適時機進行銷售。

在城鎮規劃階段，他們會查看布局、鄰接界面和立面設計，並確定它們是否適合目標市場和當地情況。我們需要一個樓下的主臥嗎？我們是否一定要一個雙車位可鎖車庫？幾間浴室比較理想？我們是否需要寬敞但只需少量維護的室外空間？對於商業開發項目，理想柱網和周長對核心距離是多少？典型的工作站模塊行得通嗎？我們需要活動地板、明確的居室淨高、可用的租賃設施和公共區域嗎？零售店面應該有多寬？他們會調查競爭對手的情況，並了解到底什麼項目賣得好，什麼賣得不好，以及原因。他們可能會假扮成買家調查最近的銷售記錄，並跟其他房產中介交談獲取消息。他們甚至拿出擬用的設計給可信賴的部分買家來試探市場反應，以確定是否適銷對路。他們的作用是保證設計和布局利於出售，並且盡可能減小以後向地方議會重新提交材料的範圍。

在細部設計階段，細節決定成敗。哪些裝飾和材料的質量是沒有協商余地的，哪些是有協商余地的？這可以引導建築師如何設計和編制項目。關鍵問題實質上更為復雜，但對布局和成本有很大影響——我們需要多少台烤箱？步入式儲藏室重要嗎？我們需要一個浴盆嗎？什麼樣的設計主題或風格可以讓這處房產從競爭項目中脫穎而出？多大以及什麼類型的存儲空間是必要的？高質量的家用電器和浴室設備值得投資。

作為開發商，你可以向銷售經理或外部代理提出一些很好的引導性問題，引發或推動一些思考，並給團隊提供總體設計指導。在審查提議的細部設計時，把這些問題的答案作為一個檢查清單。

1、對於這種性質、規模和位置的項目，哪些是目標購房者所尋找和看重的最重要的五個特質？這些特質可能是——深長的臥室；900毫米寬的灶具和開闊的工作台空間；實木地板；較高的居室淨高或較少的室外區域維護。例如：我們發現，廚房的布局和設計對中國購房者的吸引要遠遠超過如浴缸、電熱毛巾架之類的衛浴設施。比起可用的戶外空間或精心設計的園林綠化來，他們更喜歡在浴室以及其它地方都設有大量的儲物空間，更看重材料品質高低和衛生間數量多少。

2、同樣，在設計中要避免的會打消購房者興趣的五個特質是哪些？

3、向預定目標市場進行項目營銷時，你會主打什麼設計特色？你會選哪種透視圖作為這個項目的海報照片？

4、用五個形容詞或者形容詞短語來描述這個項目。這些詞能夠言簡意賅、一針見血地描述這個具體項目。這不是詞彙測試，也不需要復雜新奇的詞語。它可以是“寧靜、簡約、富有設計感、奢華、華麗、實用，便捷、獨特、賓至如歸、心靈寧靜”等等這樣簡單不過的字眼，但必須意有所指，而不是泛泛而言。

5、明確界定目標市場狀況，詳細描述買方狀況——年齡，婚姻狀況，生活習慣，興趣愛好，社會背景，文化程度，他們在平日、周末和節假日的活動等。這些描述雖然可能沒什麼新意，但確實讓我們詳細了解到購房者會如何利用空間，看重什麼以及我們在設計中應關注什麼。

細部設計開始前，把上述問題的答案寫進給建築師的營銷設計簡介文件中，這樣各當事人都可以了解要處理的事項。審核所有未來的設計方案要用到這個簡介，以確保連貫性。它會給優秀設計師提供美好的想像空間，從而讓他創造出的東西既別具一格，同時還符合市場預期。這才是你請建築師的用處，他們喜歡基於標准和指導做出表現，而不是硬性規定。

這個簡介可以作為摘要供平面設計師設計售樓宣傳冊時使用，這樣最後的文件看上去，或讀起來更有針對性、更有意義，並且特點鮮明，我們現在看到的很多售樓宣傳冊就是這樣。根據這個簡介，創意團隊會認為——也許銷售宣傳資料的形式可以做得比較獨特和特別——我們總是需要一個厚厚的印有圖像的折頁宣傳冊嗎？對於那些熟悉墨爾本的人來說，我都不記得在各式各樣的項目售樓宣傳冊上看到過多少次小巷咖啡店、帶塗鴉牆的餐館和精品書店這樣的形像了。建在市區兩公裡內的任何公寓項目宣傳上總是會出現皇冠賭場的圖像。雖然這可能會吸引開發商自己以及中國游客，抑或你可以把圖片裁剪一下，放入像框做成自家的裝飾品，但是它可以真正吸引目標市場嗎？什麼促成那些購房者最終做出簽預約單的決定——是皇冠賭場和小巷咖啡館生動豐富的形像，還是其他什麼東西？請問你的預定目標市場是怎樣的？

營銷信息整理

你可能聽說過這句話——演示就是一切。是的，雖然它未必真的是一切，但它確實向購房者、商業合作伙伴以及顧問傳達了你的風格、專業態度和品牌。在我們作為地產代理時，見到過很多項目的營銷信息沒有得到完整或專業展示，這總是會引發許多後續問題，有時會也讓銷售代理產生挫敗感。它還會導致你必須回應眾多質詢，從而耗費時間。我們認為，全面的市場信息包括：

譯成多國語言的銷售宣傳冊
水平平面圖和樓層平面圖
銷售合同和供應商聲明
詳細的面積價格表
所有的預計支出和印花稅預計一覽表
詳細的技術規格
租金評估信和折舊估算時間表
給銷售代理的包含具體信息的銷售指南——竣工日期、團隊簡介、項目賣點
關於開盤時間、樣板房和聯系電話（如有）的詳細信息
宣傳短片、新聞文章或報刊的鏈接

銷售代理可以利用這些信息，或根據購房者要求有策略地電郵給對方。

把握好這一要點無論對小型還是大型項目都非常重要，因為這將節省銷售代理的時間，而不至讓他們回來找你要答案。否則，銷售代理在購房者的面前會失掉誠信和信譽，最終可能會毀了生意！雖然門戶網站會更新銷售進度，但是，每次銷售確認時更新價目表將讓你的團隊充分掌握進展情況。

在下一期專欄，我們將會繼續探討銷售與營銷戰略，從開發商角度來看幾個關鍵問題：

如何洞察關鍵的消費者需求，從而明智地設計和營銷項目
各種營銷策略和分銷渠道在哪種情形下能發揮最好的功效
為所有項目確定品牌和主題的必要性和重要性

Simon & Vivien專欄全集：

盛達文地產發展總監們與你大談澳洲房地產開發及投資

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比佛利山莊：你在美國投資房地產的絕佳之選

希望您能對洛杉磯的總體情況感到滿意，這裡是游覽和投資房地產的絕佳之選。您能看到有越來越多與中國有關的活動在這裡舉辦。就在上周，這裡還舉辦了多場以“中國周”為主題的活動，包括研討會和藝術展。

在今天的專欄文章中，我們把目光移向被人們稱為“明星聚居地”的比佛利山莊。當然大家對這裡肯定早有耳聞，但我們想更加詳細地為您介紹一下這座坐落於洛杉磯的魅力“城中之城”。

我就是在比佛利山莊這座“小鎮”上長大的。這裡有一間四年制公立高中——比佛利山莊高中（Beverly Hills High School），開設9年級到12年級（年齡13歲—18歲）的課程；以及四間初等學校，開設學前班到8年級（年齡5歲—13歲）的課程。這裡大多數是獨立式住宅：不過也有共管公寓——與大家在中國大陸和中國香港的住宅相差無幾——和聯排式住宅（兩個家庭各住一層，分別有獨立的入戶門）。

比佛利山莊高中（Beverly Hills High School）

比佛利山莊的購物區域和“市中心”的定位較為高端且相對緊湊，其中包括傳說中擁有多家設計師精品店的羅迪歐大道（Rodeo Drive）。這裡有向所有居民開放的社區公園。居民不用走出比佛利山莊就能實現所有生活需求。這裡還有出色的醫生、兩間可舉辦現場演出的劇院和美味的餐館。

如果能夠接受這座傳說中的明星聚居城的房價的話，投資這裡是個不錯的選擇。在這裡購買一套房產平均需要480萬美元，房價為1,000美元/平方英尺。值得注意的是，同一地段共管公寓的價格通常比獨立式住宅的價格要低得多。近期，有些獨立式住宅以破紀錄的價格成功出售，大部分獨立式住宅的價格在7,200萬到1.49億美元之間。

洛杉磯的魅力之城——比佛利山莊

比佛利山莊的學校是公認的洛杉磯公立學校中相對較好的。不少人移居到這裡都是因為這裡的教學質量好。有許多家庭祖孫三代都就讀過比佛利山莊的學校。租住公寓和共管公寓的子女僅可就讀比佛利維斯塔（Beverly Vista）初等學校和霍瑞斯曼（Horace Mann）初等學校。一般來說，大型獨立式住宅的子女會就讀學費較高的霍桑（Hawthorne）初等學校和埃爾羅德奧（El Rodeo）初等學校。從這四所學校畢業的學生都會進入比佛利山莊高中繼續學業。

現在，在比佛利山莊居住的明星和名人仍數不勝數。這裡也是電影工作室和經紀公司的聚居地。在早期電影明星和工作室創始人瑪麗·璧克馥（Mary Pickford）和道格拉斯·費爾班克斯（Douglas Fairbanks）夫婦搬到比佛利山莊裡一棟名為Pickfair的豪宅之後，這裡開始受到電影明星的追捧。從那時開始，這棟豪宅已經幾易其主了。不過，比佛利山莊不靠近任何高速公路出口，這也是一直備受爭議的一點。雖然比佛利山莊位於市中心且靠近世紀城、西木區和西好萊塢，但這裡的居民仍不得不行經小路或開出很長一段距離才能進入405號公路（聖地亞哥高速公路）或10號公路（聖塔莫尼卡高速公路）。

比佛利威爾希爾酒店（Beverly Wilshire）

在比佛利山莊還有三家著名的旅館。比佛利威爾希爾（Beverly Wilshire）酒店位於威爾希爾大道和著名的羅迪歐大道購物街。這裡是茱莉亞·羅伯茨（Julia Roberts）和李察·基爾（Richard Gere）主演的電影《風月俏佳人（Pretty Woman）》的拍攝地。比佛利山莊酒店（Beverly Hills Hotel）緊鄰日落大道，擁有優美的庭院，與電影明星有著千絲萬縷的聯系。大家可以在該酒店的保羅酒吧（Polo Lounge）小酌一杯，這裡到處懸掛著曾經到訪和下榻過的名人的照片。比佛利山莊希爾頓酒店（Beverly Hills Hilton Hotel）靠近比佛利山莊與世紀城和西木區的交界處。這裡舉辦過金球獎頒獎典禮和其他許多大型活動。

比佛利山莊的豪華房源

如果能夠接受極富盛名、綠樹成蔭的比佛利山莊的房價的話，在這裡投資絕對是一個很好的選擇。投資將為您帶來和睦的鄰裡關系、高度的居住安全性、優質的住宅和良好的教育資源。家長們認為比佛利山莊非常適合小孩成長。這裡的居民在餐廳、街道和商店處處能夠體驗到一種“看見與被看（see and be seen）”的文化氛圍。請來親身感受一下吧，考慮一下要不要在這座傳說中的魅力之城投資。

作為全球規模最大和最發達的經濟體，在經歷了次貸危機帶來的經濟大蕭條之後，美國憑借其強大的經濟實力，近年來處於穩步復蘇的階段。在經濟持續回溫的帶動下，美國房地產市場呈現出強健的上升趨勢，預計將繼續保持此良好勢頭。值得一提的是美國國內的千禧一代，正成為美房市場一股未來十年的持續推動力。【閱讀原文】

Susan Friedman專欄全集

洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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千禧一代成購房主力軍刺激美國房市場持續增長

作為全球規模最大和最發達的經濟體，在經歷了次貸危機帶來的經濟大蕭條之後，美國憑借其強大的經濟實力，近年來處於穩步復蘇的階段。在經濟持續回溫的帶動下，美國房地產市場呈現出強健的上升趨勢，預計將繼續保持此良好勢頭。值得一提的是美國國內的千禧一代，正成為美房市場一股未來十年的持續推動力。

千禧一代——美國房市場的強健購買力

隨著經濟回暖及信貸標准的放寬，相信越來越多的購房者將返回住房市場。調查顯示，美國有大量尚未購置房產的年輕人 – 千禧一代，即於1984至1995年間出生的人群，他們逐漸開始進入購房行列，進一步推動當地房屋市場。

千禧一代逐漸開始進入購房行列，進一步推動房屋市場

據統計，美國現時總人口數約為3.3億，當中千禧一代總人口超過8,500萬，占美國成年人口的最大比份達34%。¹這群人正進入結婚生子的階段，開始為購房置業做准備，實際上已產生了龐大的住房需求。自2007年經濟大衰退之後，千禧代由於學貸壓力、工作不穩定、房屋負擔能力等因素，大多數選擇與父母同住，對置業顯示觀望態度。到目前為主，18-34歲人口居住於原家庭住宅之比率維持在30%以上。²

資料來源：PCBC，千禧代將徹底改變美國房屋市場，2015年6月22日，第14頁

然而，近期這種啃老現像正開始逆轉。據全國房地產經紀協會（NAR）2015年一份調研顯示，截至2014年6月的12個月期間，年齡介乎25至34歲的千禧代占全國購屋者總數的32%，是其中最大的族群；他們更占首次購屋者的68%之多。³主要原因是經濟復蘇過程中就業市場景氣降低了國內的失業率，更多的年輕人有經濟能力搬出原本住宅自置物業。

千禧一代對房屋市場的具體影響

1、強大住房需求

約翰-伯恩斯房地產咨詢公司的報告顯示，因應上述千禧一代形成的龐大住房需求，預計未來十年應該會形成1,500萬戶新家庭，就是說這十年有1,500萬戶房屋是供新組家庭使用，加上320萬置換或第二套房屋需求，總共有1,820萬的房屋需求量。減去當前市場上200萬過剩的空置住宅，以及90萬已建的活動房屋，就是說未來十年需要建造1,530萬套新住宅。⁴此十年的平均住房興建水平比目前要高出40%！千禧代已成為美國房產的剛需主力。

2、房屋供應緊缺，建築活動將增加

面對如此巨大的住房需求，美國當前的房屋供應水平其實是遠不能滿足的，2015年全國建屋許可證總數僅為117萬。美聯儲最新數據表明，截至2015年12月全國房屋供應月數仍處於5.2個月的低位。⁵未來幾年，建築活動預期將增加，去年7月人口普查及約翰-伯恩斯房地產咨詢公司的預測數據顯示，至2018年獨棟別墅許可證發放數量將增至95.8萬張，而公寓房許可證則為48.8萬，總數達到145萬張，較2015年增長25%。⁴

假設美國平均住宅面積為2,650平方英尺，未來3年內僅95.8萬新建獨棟別墅就需要消耗超過25.3億平方英尺（即2.35億平方米）的土地。

3、郊區/鄉村獨棟別墅更受青睞

過去有不少分析師認為年輕人較偏好市區靠近交通設施的小戶型公寓住宅，但根據全國房屋建築商協會去年對1,506名1977年後出生的年輕人調查顯示，與市區公寓房比較，千禧代如今更偏愛郊區或鄉村地區的獨棟別墅。當中有66%的受訪者傾向居住於郊區，24%選擇鄉村，僅有10%的受訪者選擇居住於市中心。⁶另一項房利美（Fannie Mae）經濟與策略研究去年7月發布的調查同樣顯示，千禧代更偏向選購獨棟別墅。調查還指出，近期置業的25-34歲人群中接近90%選擇了獨棟別墅，該比例較房市巔峰期的水平還要高。⁷相比市區居高不下的購房/租房價格，郊區/鄉村的房屋價格更為合理，可負擔性更高，而且千禧代也更喜歡郊區/鄉村地區較大面積的居住環境。

郊區/鄉村的房屋價格可負擔性更高

隨著未來幾年越來越多人進入而立之年，是其首次置業的高峰期，這將進一步增強獨棟別墅的受歡迎度，同時繼續促進住房建築業的復蘇，尤其是未來5年獨棟別墅類別的強勢回升。

資料來源：房利美，租房或購房，年輕成年人還是更喜歡獨棟別墅住宅，2015年7月1日發布

最吸引千禧一代居住的城市

穩定的就業，高收入及低生活成本，宜居性和優質教育水平等因素，均是吸引千禧代居住的重要因素。全國房地產經紀人協會對100個大都市統計區進行了千禧代最佳置業市場分析及排名，當中奧斯汀、達拉斯和丹佛以其強勁的經濟及就業增長名列前三甲。另外，東部城市如田納西州納什維爾、北卡羅萊納州羅利及華盛頓特區也屬於最有潛力吸引千禧一代的城市。⁸

長期及可持續的人口增長是影響房屋需求及土地吸納的關鍵因素。美國人口正穩定增長，人口普查局預計在2010至2060年間，年均人口增長數量為200萬。⁹在人口的地理分布上，目前有42%的美國家庭居住於南部州份。預計在2015至2025年，62%的新增家庭將分布在像德克薩斯州、佛羅裡達州、亞利桑那州等南部州份。¹

和頓目標地區的人口增長預測

資料來源：

PCBC, Millennial Generation will Makeover America’s Homes, June 22, 2015;
Zelman and Associates, Give the Kids a Break, May 11, 2015.
National Association of Realtors, Home Buyer and Seller Generational Trends Report 2015.
John Burns Real Estate Consulting, Simultaneous headwinds and Tailwinds: Navigating the Housing Cycle
Federal Reserve Bank, Economic Research, retrieved on March 9, 2015.
National Association of Home Builders, Eye on Housing, Most Millennial Buyers Want Single-family Home in the Suburbs, January 28, 2015
Fannie Mae, Rent or Own, Young Adults Still Prefer Single-Family Homes, published July 1, 2015
Urban Land Institute & PWC, Emerging Trends in Real Estate® 2015 and 2016
The Census Bureau, U.S Population Projections: 2010-2060

城市發展方向從來都是不斷向外擴張。可預測土地需求持續增加，城市向外發展到相應地區只是時間問題。那麼，在收購土地之前需掌握哪些關鍵事項及信息來確定城市未來發展路線呢？北美最大的土地儲備及房地產開發商之一——和頓國際集團副總裁親自傳授前瞻性土地收購策略。【閱讀原文】

黃曉珠Taylor專欄全集：

跟隨資深海外投資專家Taylor開拓北美房地產

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爲什麽近年在日投資房産如此火熱

近年來，隨著赴日觀光，赴日就醫的流行以及日本房產的興起，國人對日本的關註和熱情持續升溫。在去旅行，看病，買房的同時，選擇移民或者定居日本的人也逐漸增多。那麽為什麽在日投資房產如此火熱？

為什麽近年在日投資房產如此火熱

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2015年上半年華人在日買房環比成交增3倍

中國旅客到日本旅遊的人數2015年前三個季度同比增長達79.8%，這個增幅雖然可觀，但是對比中國投資者赴日本買房的增長幅度，仍可謂是小巫見大巫，數據顯示，單是中國投資者到日本買商業地產的增幅，至今已是去年全年的3倍。

從日本不動產經濟研究所獲得的調查數據顯示：由於中國資金的湧入，日本公寓的價格已上升至20世紀90年代以來的最高水平，比過去兩年提高了11%。東京等大都市，今年以來部分區域房價上漲近三成。目前中國人咨詢日本房產的人數正在快速增長，中國人2015年上半年購買的日本房產成交額是2014年下半年的3倍。來自中國的購房者比去年同期增加了20%左右。

中國人赴日本買房熱情高漲的三大因素

居外網首席執行官潘卓禮分析認為，中國人赴日本買房熱情高漲主要有以下三方面原因，而且現在有很多日本地產行業人士向中國推薦房產。“SUUMO網是日本最大的房地產門戶網站，他們現在在中國市場和我們合作，大幅提高了增加提供給用戶的日本掛牌房源量。”

1、申辦2020年東京奧運會

首先，在日本成功取得2020年東京奧運主辦權後，可以感受到日本重燃希望的氣息。景氣持續回溫下，東京不動產的基礎設施加速建設，房地產業皆歡欣鼓舞期待呈現觸底反彈後的未來黃金7年，這也許是中國人赴日本買房的壹個基本原因。

2、日元持續貶值

其次，中國人赴日本買房，也是隨著日元持續貶值，中國投資客對日本不動產的興趣逐步加溫。報道稱，過去5年來，日元兌人民幣累計下跌了25%，跌幅超過同期兌美元的15%。日元貶值，讓今年到日本旅遊的中國遊客人數創新紀錄，同時刺激了度假房產的投資。

3、租金收益率較高

其三，買家看到了投資日本的價值。日本新公寓樓年租金收益率可達到5%至6%，舊公寓年租金收益率甚至高達10%。另外，銀座壹些黃金地段的不動產，升值潛力巨大。赴日本買房具有很大的商機。

點擊圖片查看日本4臥1衛的房產

在日本投資房地產的十大優勢

海外置業在我們的生活中已經不是什麽稀奇的事了，進近幾年來，隨著我們房產價格的不斷調整，很多人更傾向於國外房地產投資，其中日本已經成為海外置業者的壹個不錯之選，這其中存在什麽優勢呢？

1、成本下降。在當今的大環境下，日元貶值，從8.3到沖破到5，日本的房子對我們國人來說相當於打了7折，7折可不是小小的折扣，而且這還是在房子大物件上那可是實打實的超級大的實惠折扣。

例:1000萬日元的房子，按現在的匯率5.5，就是需要55萬人民幣，只要匯率從5漲到6以上，就變成六十幾萬人民幣，漲到8的話，妳的那套原本用55萬人民幣買的房子就漲價到了八十幾萬人民幣，直接漲價30萬，還不算房子本身可能有的增值空間。

2、房價較低。現在國內房價已經高不可攀了，對於投資似乎已經基本失去了意義。但在東京，大阪世界第壹大都市，人口3600萬以上，和國內壹二線城市相比,房子的價格卻不高，應該算非常便宜了，壹二十萬小額資金也可以投資，更有利的是現在日本白領大多數租房住，所以租房市場壹直很興旺，對投資者是非常好的機會。

3、收租穩定。既然是投資房產，那買了房子當然想要有收益，這也是最關鍵的。不管是日本的泡沫經濟還是現在的情況，很奇怪的是日本的房租費壹直維持在壹定水平，所以買了房子，房租的收益基本穩定在5%以上。加之現在日本遊火熱做民宿經營收益率會更高可達10%以上。

4、永久產權。跟國內70年產權不同，日本的房子是永久產權，不管是別墅，還是公寓套房，還是土地，都是永久的產權，妳也可以傳宗接代給下壹代下下壹代，只要不賣，這套房子及土地永遠是屬於妳的。

5、擁有外幣。在人民幣日漸貶值的時候，用日元收房租，資產可以人民幣與外幣配比擁有，減少了人民幣貶值帶來的風險。

點擊圖片查看日本6臥1衛的房產

6、貶值較小。日本的房子按年份分的很清楚，買壹定時期之後的房子，貶值率幾乎為0，奧運會即將在東京舉行，大阪夢之島亞洲最大賭場即將開業，妳覺得日本的房子是升還是降呢？毫無疑問，看往年奧運會過後，該城市的房價數據，都是是漲的。

7、收租放心。日本的正規房屋中介公司在管理的基礎下，每個月定期把房租打到妳的賬戶上，不拖欠，有法定合同簽約嚴格保證。

8、無移民監。申請日本投資移民，申請人並不需要坐移民監。另壹方面如要定居日本，也可選擇日本的任何壹個城市居住。日本投資移民申請人壹般只需要2-3個月即可獲得日本入管局核準，3個月即可拿到準移民簽證。同時，持有日本投資簽證，可能申請到世界上眾多國家的長期多次往返簽證。

9、留學讀書。日本擁有眾多世界著名的大學。因此，在日本買房並成功移民日本可以使子女得到更好的教育。小學，初中以及高中階段的學費全免，持有投資類簽證的子女在就讀日本大學時，其學費只是國外留學生的1/3至 1/5，且不受留學生配額的限制，因此進入世界名牌大學的機會將遠遠超過國際留學生。

10、享受福利。妳和妳的家人在入境日本後能夠立即享有的社會福利：緊急醫療救護；短期，非現金的緊急救濟；傳染病的免疫和測試；社會安全法案規定下的特定的撫養和收養補助；高等教育和公共健康服務法案規定學生補助；初高等教育下所享有的項目；工作培訓等等。妳和妳家人在入境後五年能夠享有的聯邦社會福利：糧食券，貧困醫療援助；社會薪資補助；貧困家庭臨時援助等。

近年來，大家不斷在媒體上看到中國遊客在日本“爆買”的報道，搶馬桶蓋、搶電飯煲、搶保健品，各類日本優質產品都成為了中國買家搶購的對象。事實上，隨著2020日本東京奧運會的臨近，處於對日本房產投資價值的追逐，中國買家在日本的搶購清單又多了壹項——日本房產！2016年4月29日，全球領先中文海外房產平臺居外網宣布與日本最大的房地產門戶網站SUUMO建立合作，共同為中國買家提供更多、更豐富的日本房源。今後，國內買家不出國門，也能在居外網上看到海量的日本房源了！

居外課堂 | 海外置業如何找到靠譜的房產經紀？

名家專欄 | 馬德裏和巴塞羅那最差和最好的區分究竟在哪裏？

特別策劃 | 2016年海外留學必備世界學校之學區房大盤點

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【最新報道】大多倫多地區2016年四月房市再創高峰

大家都知道今年大多倫多地區的房地產市場火爆，誰周圍都有那麼幾個正在或者考慮買房的朋友，但房地產市場火爆成什麼樣了呢？今天我們就從最新出爐的2016年4月房地產官方數據報告來一探究竟。

四月中大多地區共有12,085起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4 %，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，平均成交價格從去年同期的$636,094升至$739,082。但如果注意細節的話會發現，本月的銷售大致除公寓以外的，其他房屋類型銷售漲幅明顯處在905區域，416範圍的上市房屋數量有限，銷售量較去年同期不增反降。

四月的房地產形勢完全印證了多倫多地產局主席Mark McLean 的預測，今年將極有可能銷售量及價格都刷新歷史。

相比2015年同期，2016年四月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,062起，價格達到$968,437，價格漲幅18.9%，這種漲幅絕對是投資好選擇，手上握有房產的投資客們都已笑得合不攏嘴，半獨立屋交易量減少2.1%，共有1,137起交易產生，價格漲幅13.2%，為$637,867；鎮屋價格漲幅為14.1%，均價攀升至$530,353，銷售增長13.8%為1,551起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長25.2%，價格上漲4.3%，均價$389,319。

大多倫多地區總體房屋統計數據

四月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,248起，均價為 $766,472。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,454起，平均價格為$613,376，其中Mississauga四月銷售1,211起，平均價格為$654,819，緊追其後的Brampton共計銷售1,113所房屋，均價為$555,401。Halton區四月內一共產生1,148起交易，平均價格$788,043。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$986,790。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。四月大多地區獨立屋市場銷量和均價超過三月，瘋狂勢頭不減，銷售共計6,062起，均價至$968,437，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為104%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,401起交易，均價為$1,257,958，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,185所，整區的均價較上月上升，為$796,195。Brampton以582起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$660,015；其後的Mississauga銷售492起，價格$966,467；Caledon銷售難得破百，共111起，平均價格達到$755,494。

Halton區四月共有694起交易，平均價格$961,502。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有314起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,191,503；其後的Burlington排在銷售第二，交易156所獨立屋，價格為$828,719；Milton以142起交易排在之後，價格平穩為$765,973。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區四月月銷售總共1,137起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$679,618，房屋在市場上的周期天數為9天，售價叫價比107%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

四月價格、銷售量最高的多倫多市銷售371起，平均價格為$901,159，售價叫價比高達110%，房屋在市場的周期為短短10天。

Peel區一共銷售423起半獨立屋，平均價格為$552,172。其中Brampton以235起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$506,879；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生180起交易，均價為$610,651。

Halton區在四月共銷售70起，區內銷量最高的Malton總計銷售34起，平均價格基本持平$571,401。Oakville位居第二，有17起交易，均價為$684,512。本月的Burlington銷售僅16起，價格分別為$595,494。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在四月一共銷售862起，平均價格達到$473,346。其中多倫多市總計銷售310起，遙遙領先其他城市，平均價格為$547,256，銷售周期為16天，售價叫價比為104%；Peel區295起交易，其中Mississauga一馬當先，共223起交易，平均價格為$433,858。Brampton銷售72起，平均價格$348,204；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售32起，價格為$413,894；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$497,065；Halton Hills本月銷售12起，排在其後，平均價格為$339,271。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區四月Condo市場共計產生2,809起交易，平均價格為$409,631。

其中，多倫多市銷售房屋1,997起，均價為$436,545；Peel區共計339起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，四月Mississauga銷售267起，平均價格為$302,190；Brampton銷售72起，均價為$251,460。 Halton區共計銷售96起，Oakville以41起銷量排在第一，均價為$511,498；Burlington銷售40起，均價 $349,073。

四月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為980 起，總體平均價格為$594,821，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名改變，本月銷售量最高的是Brampton，共145起交易，均價為$469,329。多倫多以130起交易位居第二，均價為$766,048。

看完這期報道，相信不少去年買房時感嘆高房價的買家們會感到一絲慶幸，好在下手還算早。但不論何時買，按合理非衝動的價格買到自己心儀的房屋才是購房永恆的准則，切勿盲目跟風和無理出價。

近些年加拿大房地產市場捷報連連，每年的價格增長有目共睹，這樣收益高的投資方式吸引了一大批華人投資客。Condo公寓和House房屋作為加國房地產市場備受關注的兩大房屋類型，主導著房地產價格及趨勢，但也讓不少投資人對此舉棋不定，他們常常產生投資哪類房屋收益最佳的困惑。一連兩篇專欄文章讓我分析投資兩者的利弊。【閱讀原文：（上）、（下）】

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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