Category: News Feature US

新的一年開始了，很多個人和家庭都在制定年度計劃。如果你在今年打算置業安家，美國哪些城市的房地產市場在可負擔性和投資回報增長方面是好的選擇呢？

據福布斯報導，談到房地產風險和回報之間的權衡，美國南部城市和一些東北部大城市看起來似乎是不錯的選擇。無論你是安家置業還是選擇出租物業，這些城市房地產投資在可負擔能力和回報增長上具有優勢。

為了找出今年住房投資擁有最大收益的美國城市，福布斯與北卡地方市場監測公司（Local Market Monitor）合作，追蹤了300多個美國住房市場。對於每個地產市場，該公司CEO Ingo Wizner對住房指標和更廣泛增長趨勢進行分析，最終列出20個值得在2017年或以後進行投資的房地產市場。

Winzer說：“如果你打算通過購買房屋或購買租賃房產進行投資，這些都是非常好的市場。”“這些是你可以投資的市場，可能會得到一個好的回報，不會承擔特別的風險。”

佛州

陽光州佛羅裡達有四個城市上榜，比其他州都多，且這四個城市都在前10名，其中傑克遜維爾排名第2，奧蘭多位於第3，西棕櫚灘排名第5，坦帕排名第 7。

Winzer表示，佛羅裡達的持續實力是榜單上的最大驚喜。 該州在金融危機期間，房市受到很大衝擊。2015年，該州7個地產市場被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就業增長提高了現有住房的價值。

德克薩斯州

在這份名單上，德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000美元，這一數字比去年同期增長3.9%，與該城市歷史平均水平相比，下降了3%。地方市場監測公司預測，到2020年，該市房價將上升31%，部分原因是過去一年的就業增長3.9%，人口增長6.2%。

除達拉斯外，德州還有兩個城市上榜，僅次於佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，聖安東尼奧排名第20。

德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機衝擊，意味著房地產市場恢復更快；德州就業增長也超過其他州和地區。

2015年，除佛州外，德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。奧斯汀排入了2016年榜單，2017只是進入前30名，因該市房價與一年前相比有點高估。

波士頓

無論在2017年榜單，還是過去其他年份，加利福尼亞的舊金山和洛杉磯，以及東海岸大城市如紐約和華盛頓特區等均不會上榜，主要原因是這些城市房價昂貴，不是投資首選。

但波士頓例外，在今年榜單排名第16。波士頓平均房價為371,000美元，被低估2%，而地方市場監測公司預計，到2020年，該市房價將上漲20%。

美國勞工部預測，在2014年和2024年之間，波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估，以及適度的人口增長均會導致房價上漲。

此外，波士頓2.7%的人口增長率迄今為止仍處於增長率最低的名單中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜單中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的鳳凰城，排名18的亞特蘭大和和排名20的俄州哥倫布。

Winzer表示，如果他在這些市場上進行住房投資，會選擇哥倫布。他說，沒有那麼多人在哥倫布投資房地產，這就是為什麼在那裡買房，花原本房價25%的錢就可以買到。他說：“你可以在一個其他人沒有注意的地方做一個很好的投資。事實上，這可能是你做出的最好投資。”

以下是20個最值得地產投資的城市

1、達拉斯，德州

人口：4,604,097
未來三年人口增長率：6.2%
平均房價：233,000（美元，下同）

2、傑克遜維爾（Jacksonville），佛州

人口：1,419,127
未來三年人口增長率：5.1%
平均房價：225,000

3、奧蘭多，佛州

人口：2,321,418
未來三年人口增長率：7.2%
平均房價：219,000

4、西雅圖，華盛頓州

人口：2,839,550
未來三年人口增長率：5.4%
平均房價：416,000

5、西棕櫚灘，佛州

人口：1,392,710
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：313,000

6、鹽湖城，猶他州

人口：1,153,340
未來三年人口增長率：4.1%

7、坦帕-聖彼得堡，佛州

人口：2,915,582
未來三年人口增長率：4.5%

8、納什維爾，田納西州

人口：1,792,647
未來三年人口增長率：6.0%
平均房價：249,000

9、沃斯堡，德州

人口：2,350,233
未來三年人口增長率：5.2%
平均房價：206,000

10、大急流城，密西根州

人口：1,027,703
未來三年人口增長率：3.2%

11、沙加緬度，加州

人口：2,244,397
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：291,000

12、夏洛特，北卡

人口：2,380,314
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：235,000

13、羅利，北卡

人口：1,242,974
未來三年人口增長率：7.1%
平均房價：254,000

14、聖地亞哥，加州

人口：3,263,431
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：436,000

15、拉斯維加斯，內華達州

人口：2,069,681
未來三年人口增長率：5.8%
平均房價：200,000

16、波士頓，馬薩諸塞州

人口：1,966,530
未來三年人口增長率：2.7%
平均房價：371,000

17、哥倫布，俄亥俄州

人口：1,994,536
未來三年人口增長率：3.9%
平均房價：207,000

18、亞特蘭大，喬治亞州

人口：5,614,323
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：213,000

19、鳳凰城，亞利桑那州

人口：4,489,109
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：243,000

20、聖安東尼，德州

人口：2,328,652
未來三年人口增長率：6.5%
平均房價：210,000

互聯網資訊綜合整理

2016年12月31日，中國央行宣布：自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變。從2017年7月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。

此消息一經傳出，不少准備在美國購置房產的華人以及華人地產區域的經紀人們也是少不了怨聲載道。然而這一政策的出台和即將實施真的對全美房地產市場有如此巨大的影響嗎？美國南加州地產從業人員對此眾說紛紜，不過能夠基本達成一致的是：來自中國大陸的對美國地產進行投資的資金對於美國整個房地產市場而言是九牛一毛，美國普通華人聚集區的房價將會受此政策影響趨於理性，對於數額較大的房產或稱為“豪宅”會受到小幅度影響。

據南加州華人地產區地產經紀人（Broker）周飛兵表示：“事實上，這一政策對於中國意向投資美國房地產市場的人來說的確起到風向標的作用，不過對於美國整個房地產行業並沒有什麼影響。從數據上來看，近幾年從中國大陸過來美國這邊的資金大約是每年一百億美元，一百億美元對於美國整個房地產市場來講只能算是九牛一毛。但是對於美國華人聚集區的房地產市場還是有著相當大的影響的。”

周繼續說道：“從前幾年美國華人區房地產市場狀況來看，當地華裔美國人所面對的最主要的買房競爭者就是來自中國大陸的投資購房人。對於來自中國一線城市的民眾來說，美國洛杉磯華人區的房價簡直太便宜了，所以前幾年不少大陸華人買家快速購進了大量的美國華人區的房產，而且前幾年的購匯、外匯政策相對比較寬松，大陸華人買家的錢也相對比較容易出來，相比現在當時5萬美元分批匯出還是比較順暢的。因而，當時的情況，大陸買家在這邊買個70、80萬的房子基本上是輕而易舉的。”

周飛兵還表示：“不僅前兩年，包括在12月31日以後‘外匯新規’出台之後，以5萬美元為單次數額的外匯還是能夠出得來的，只是通常大家不會在購匯以及外匯單據上標上‘購房用’，而通常標注‘旅游用’，通常這樣做的用戶還是能夠成功把錢匯出來，只是在心理上會相對恐慌。”

然而，據舊金山灣區房地產市場經紀人田霞則表示，來自中國大陸市場的購房資金對灣區房地產市場的影響還是比較大的，她表示，根據前幾年的一項地產經紀統計，灣區高檔社區購買者，來自中國大陸的買家占幾乎4成比例， 目前灣區不少本地居民以及其他族裔的民眾都曾在過去的數年中憂慮會因為中國購房熱錢的大量湧入造成灣區房產價格過高的現像，出現類似加拿大的現像。

因而，這項政策的出台對於計劃通過正常渠道將前匯出並購置房產的華人買家來說，的確會產生一定的壓力和延遲。不過田霞也表示在國外購置房產對於不少大陸投資人來說已經可以稱得上勢在必行，所以該出來的錢還是會出來，只是途徑和時間上有一些變化。

對於高端地產方面，南加州橙縣建築商何林先生也表示，無論從資金量還是需求上來講，買大房子對於來自中國的購房者以及華裔來說算得上是剛性需求，但是對於傳統美國家庭來說，買大房子、購置豪宅對於普通美國家庭來說，可以說是用不上的。

新政之下把美元匯出來得及嗎？

據北加州灣區房地產經紀人田霞表示，外匯新政消息和具體內容一經傳出，不少正在關注美國房地產市場並猶豫何時下單的大陸買家，受到了這一風向標式外匯新政策消息影響，此前一直處於觀望態度的買家一下子有了主意，快速決定了看房子的時間以及交付定金的計劃。從田霞所接觸到的個例來看，的確有不少來自大陸的家庭買房子的節奏受到了外匯限制規定的影響，短期內購房資金無法到位。但是這還不是最主要的影響，因為不少計劃購房的中國買家已經早早把錢匯出來了。目前來看，在不久的將來人們會付諸各種“其他”方式來把錢從中國匯到美國，這其實是政策的一個很大的弊病。

經營南加州華人區房地產經紀人周飛兵表示：“不少中國大陸的潛在買家覺得現在政策的方向已經明確今後想要把錢轉出來越來越難了，於是不少人都在最近急著把手裡的錢轉出來，希望能在外匯新政策事實之前（7月1日前）把前房款盡快匯出來。但是其實這些舉動在我看來已經有些為時已晚了，因為即便說沒有在轉匯系統上開始實施限制，但是現在匯款人都要登記，銀行也會對每一次匯款進行記錄，之所以現在還沒有直接加以限制只是可能目前在檢查的人力、物力方面尚未到位，一旦以後真的查起來，目前這些帶有恐慌性向外匯錢的人是很容易就會查到的。日後若中國政府真的要在系統上做出限制的話，也是一件輕而易舉的事情。不過，這樣一來，恐怕會滋生出更多的地下錢莊。”

（據僑報網）

今年一月起中國發布的外匯禁令，使得有心在美國投資房產的買家人心惶惶，擔心“錢弄不出去了！”然而《蘋果》專訪美國最大房地產公司Keller Williams注冊經紀人Amanda，他信心滿滿地對記者表示：“全世界的人都想要到紐約來，經濟、文化、教育中心，我有十足的信心，至少紐約房地產不會受影響！”

今年起中國實行史上最嚴格的外匯管制條例，除了延續每人每年5萬美金的外匯限購額度，購買人也將需要填寫專門的購匯表格，提供有關證明材料解釋購買外匯的用途，並且明令禁止“境外買房”。所謂“上有政策下有對策”，過去往往借用“親朋好友”的身份證、外匯額度以不同人的名義，用“螞蟻搬家”形式匯款，不過今年條例中也明確將這唯一一條路封死。

根據中國外匯管理局規定，“5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬”等情況，都將一律進入黑名單，並被剝奪兩年合計10萬美元的換匯額度。

“這項條例一出來我們就有注意到，這對今年美國的房地產市場是非常重要的消息。”Amanda對記者說。但她同時也表示，雖然執行和監管變得更嚴苛，但投資者不必擔憂美國房市可能產生的波動：“紐約的房地產市場受到的影響會尤其小小，因為這裡市場更穩定，而且已經有許多海外投資人，他們的資產已經在美國了，其資產存儲量已經足夠在美國買房。”

她就目前掌握的客戶資料來看，受影響的大部分是第一次在美國購房的年輕人：“很多人正在攢頭期款，在紐約購房前期投入需要20%，如果買20至30萬房產，其實不需要很多錢。”不僅如此，她也提到紐約目前房屋空置率高，已經形成“買家市場”，未來只會吸引越來越多人到這裡投資。“紐約是全世界房價最穩定的地方，2008年金融海嘯時，也未產生太大的波動，即便有所回落也會立馬反彈，尤其是曼哈頓中城。”她也認為，曼哈頓2大道地鐵開通後，原本相較中城處於劣勢的上東區、下東區也將迎來強勁漲幅。

（據蘋果日報）

彭博報道，伴隨居高不下的房產價格、政府辦公空間需求的減少以及即將到來的總統易人，24年來華盛頓首次被擠出了美國首選房地產投資目的地排名前五。

根據外國房地產投資者協會（Association of Foreign Investors in Real Estate）一年一度的調查結果，此番華盛頓的美國排名從前一年的第四滑落到了第六。始於1992年的此項調查在每年的四季度進行，調查周期跨越了11月8日的總統大選日。

在身為美國首都的華盛頓，房價“變貴了，”該協會首席執行官Jim Fetgatter說。“那使得這裡的房地產市場受到了一定的影響。外國房地產投資者協會的會員機構合計管理著2萬億美元的資產。

穆迪/Real Capital Analytics指數顯示，全球金融危機之後，投資者紛紛湧向了沿海門戶市場，推動華盛頓和其他五座美國主要城市的地產價格急速攀升，比2007年創下的前高點高出了大約20%。按揭成本也越來越高了。美聯儲決策者上個月作出了2016年的首次加息決定，同時預計隨著經濟形勢的日益向好，今年還會進一步上調利率。

最新調查結果顯示，華盛頓的全球排名從第八位降到了第15位。紐約連續第七年排名美國第一，洛杉磯、波士頓、西雅圖、舊金山分列第二至第五。紐約在全球排名中也獨占鰲頭，二至五名分別是柏林、倫敦、洛杉磯和舊金山。

（據新浪財經）

時值辭舊迎新之際，人們對新的一年有很多憧憬和展望，其中一些人可能計劃在今年買房子或賣房子。無論在住房上有何打算，提前了解美國2017年的房市情況，有利於做出更好的判斷和決定。

據CBS新聞報導，Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，這將是一個非常有趣的一年，因為我們看到當選總統特朗普將在住房方面實施的政策。在可負擔住房條例、憑證以及聯邦住房管理局的工作方面，可能都會發生改變。

報導說，雖然在當選總統執政早期，房市政策很難預見，但新的一年地產市場趨勢也有一些清晰的展望。

以下是古德爾和Realtor.com首席經濟學家斯默克（Jonathan Smoke）介紹的今年房市9個預測。

1、千禧一代和嬰兒潮一代買房

古德爾和斯默克表示，隨著年長千禧一代進入30歲，許多人開始安頓下來，購買房子。

斯默克說，許多因素促使這一代人決定開始買房。目前25至34歲的年輕人有更多就業機會，工資正在上升，千禧一代也達到考慮婚姻和生孩子的年齡。

斯默克表示，嬰兒潮一代中60多歲的人在達到退休年齡後，也在考慮搬遷。他說：“在過去幾年裡，嬰兒潮一代參與住房市場的數量減少。許多擁有房子的人不願意出售，要等到房價恢復到可以彌補房市泡沫損失的價值。”

他表示，雖然相當多的人會搬到小一點的房子去住，以減少花費；但也有人會換成更大的房子，因為他們有孩子和孫子，希望孩子們來探訪。

斯默克補充說，許多退休人士並不會去傳統的退休熱門地點，如亞利桑那州和佛羅裡達州，而是選擇更接近家庭的地方。

2、房價上漲 但增速變緩

古德爾說，今年房價應該增長約3.6%，與2016年相比略有下降，去年房價上漲了4.8%。

她說：“隨著市場從住房危機中恢復，一段時間以來，房價攀升非常快。我們將在今年看到更加正常的漲幅，與我們在過去50年左右所看到的一致。”

古德爾和斯默克均表示，這種房價上升放緩是市場復蘇的必然結果，也標志著全國住房市場正常化。

3、更多人搬到郊區

古德爾表示，隨著房價持續上漲，更多買家將搬到郊區，以尋找經濟適用房。

古德爾說：“在房地產泡沫破滅後，因城市房價比幾年前便宜很多，人們搬回城市。但現在，人們仍想住在市中心附近，但他們發現沒有足夠的、負擔得起的房源。”

因此，許多人必須在城市外圍尋找房價合適的房子安家。

4、新房會更貴

古德爾表示，新房總是會上漲，在2017年更是如此。“建築行業的勞動力短缺迫使建築商提供更高工人工資。這些成本將傳遞給買家。”

此外，當選總統川普的移民政策也可能使在建築行業工作的移民更加短缺。

古德爾也說，目前很難得出確切的影響方面，因為川普政策的細節也少。

5、千禧一代搬到中西部

雖然許多年輕人傳統上在大學畢業後喜歡前往東西海岸居住，但現在越來越多千禧一代選擇在中西部定居和買房。

斯默克表示，Realtor.com預測千禧一代將定居在威斯康星州麥迪遜、俄亥俄州哥倫布、內布拉斯加州的奧馬哈、愛荷華州的得梅因（Des Moines），以及明尼蘇達州的明尼阿波利斯。

他說，這並不是千禧一代喜歡搬到這些城市，千禧一代決定留下來是因為他們想買房子。

斯默克說，這些地方靠近大型大學，提供高薪工作，一般來說，年輕購房者可以負擔得起。

6、西海岸房價繼續上漲

斯默克表示，今年中西部房地產市場房價適宜，但在房價已經很昂貴的西海岸，房價將繼續上漲。

他說：“從根本上說，在加州（特別是北加州）領導下，經濟衰退結束後，重要就業增長地區一直延續到波特蘭、西雅圖、丹佛、鳳凰城和圖森，大多數西部房地產市場的表現超過東部。”

斯默克表示，隨著就業增長，人口也會跟著增長，所以房屋需求增加，超過市場庫存，從而導致房價更高。

7、城市靠近公交區域 小型房密集發展

古德爾表示，許多城市面臨的一個主要問題是（房屋）負擔能力。“這些城市正在通過建造更小的房屋來解決這個問題，這些房屋占用更少空間，因此可以建造更多房屋，並且開發公共運輸，使人們不住在市中心也沒關系。”

8、租金負擔能力提高

專家預測租金將在今年更加負擔得起，這個預測令租客感到高興。

古德爾說：“在相當長的時間裡，收入增長快於租金增長。”

古德爾說，Zillow預測，2017年的租金將上升約1.5%，部分是由於供應增加。多家庭出租房正在興建，許多租房者與更多室友分租，這兩個因素幫也助供應滿足租金需求。

9、抵押貸款利率將會上升

斯默克說，房屋市場崩潰後，抵押貸款利率一直保持在歷史新低。然而，這一切這終於開始改變。

房貸利率正在攀升，預計今年也會繼續。美聯儲報導，基准利率將在2017年上調三次。

斯默克表示，不論是買方或賣方，如果今年打算進行房產交易，需要加快行動步伐。他說：“房貸會隨著時間而上升，庫存則不會改善，所以在冬天或早春行動比等待春末天或初夏更有利。”

互聯網資訊綜合整理

據12月15日出爐的一份調查顯示，紐約連續第七年成為美國城市中外國資金置業的首選城市，也是第三次成為全球的外資首選地。而在來自外國發展中國家的投資裡，中國名列第一。再加上人民幣貶值的因素，今後紐約會出現更多的中國房產投資者。

這個由“外國房地產投資協會”（Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）會員完成的調查顯示，紐約連續多年受到外國投資者的青睞。在他們的投資項目中，以多家庭住宅排名第一，排名第二的投資則是因日益流行的網上購貨催生的倉儲業。

AFIRE是一家投資管理公司，其成員包括國際上最大的地產投資者，其名下管理著2萬億美元的房地產投資資金。

紐約連續第七年成為美國城市中外國資金置業的首選城市，也是第三次成為全球的外資首選地

這次中國在發展中國家的投資中占據了首位。除了大量貪官外逃帶出的資金、中國大投資集團以及富人到紐約投資外，人民幣的貶值也讓中等收入家庭加入到美國房地產的投資隊伍。

另根據“石英”（qz.com）網站消息，由於人民幣持續走弱，去年人民幣兌美元下跌近7%，中國的家庭都在將人民幣儲蓄兌換成美元。中國對外彙歷來有管制，為阻止民眾大量兌換，北京方面正更嚴格執行每人每年只能兌換不超過5萬美元的規定。為了躲避中國的外彙管制，很多吸引中國人投資的公司應運而生。美國人借機籌資開發，讓中國人把人民幣兌換成美元。

報告還顯示，在吸引外國投資的國家中，排在美國之後的第二名是德國。

AFIRE共有200名成員，其中有100名參加了答卷。95%的人願意在今後加大對美國房產的投資。此問卷是由威斯康辛商學院的James A Graaskamp房地產中心於2016年第四季度做出的。

互聯網資訊綜合整理

曼哈頓的公寓平均售價預計今年將首次突破200萬美元，但由於房價在過去10年幾乎翻了一番，預計2017年的房市將趨於平穩。

《紐約郵報》報導，紐約市房地產上市和數據網站CityRealty 12月14日說，多套價值1000萬美元或以上的公寓售出，推高了房價，所以出現了偏差的結果。

CityRealty的研究主任嘉比·沃沙爾（Gabby Warshawer）說，96層高的塔樓、公園大道432號（432 Park Avenue），對價格產生了巨大影響。該大廈俯瞰中央公園，被開發商以美洲最高住宅大廈作為賣點推出市場，她說，該大廈的75個單位，其中52個以超過1000萬美元售出；有些更超過4000萬美元售出。

沃沙爾說，新建大廈及現有單位的價格上漲，也使到房市上揚。CityRealty說，自2011年以來，房價每年都上漲，但預計明年將保持平穩。由於缺乏新的昂貴大型大廈，2017年的房價將受到控制。沃沙爾說，房貸利率最近上升，對銷售和價格有甚麼潛在影響，尚未分析。

自11月8日選舉以來，房貸利率大幅上升，原因是預計總統當選人川普可能會頒布刺激經濟的措施，加速經濟增長和通貨膨脹。

根據房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association）的數據，30年期固定房貸利率，從選舉前的平均3.60%，上升至4.27%，為兩年來最高。

CityRealty查閱紐約市財政部的房屋銷售記錄，發現曼哈頓房價全面上升，只有哈林及其鄰近地區例外，因該區只是房市的一小部分，及低價屋的數據較難收集。

2016年12月的銷售數字是根據截至11月30日的年度數據進行推算。CityRealty估計，除了哈林及其鄰近地區外，曼哈頓的合作和共有公寓的平均售價，從2015年的190萬美元上升至今年的220萬美元。以整個曼哈頓計算，公寓的平均售價是210萬元。曼哈頓的公寓中間價，從去年的110萬美元增至今年的120萬美元，創新紀錄。

CityRealty說，曼哈頓的公寓平均價格比2006年高出91%。

（據世界日報）

如市場預期，美聯儲12月14日宣布將聯邦基金利率上調至0.5%至0.75%的區間，即加息25個基點。這是自2006年以來的第二次加息，第一次是在2015年12月。一次加息不會改變世界，但利率上升的過程會影響數百萬美國人。如果你擁有信用卡或儲蓄賬戶、投資股票或債券、計劃買房或買車，就要注意了。

CNN財經網報導說，2008年12月大衰退中美聯儲把利率降低為零，以重振崩潰的房市。現在，美國不再處於危機狀態，經濟狀況已經能夠承受支付更高的利率。加息是美國經濟正在改善的跡像。

那麼美聯儲的加息將對你有何影響呢？

1. 儲蓄賬戶利息增加 但需要耐心等待

美國儲戶多年來沒有什麼利息收入了。現在，除了保住本錢，還能得到一點利息了。

當美聯儲提高短期利率後，銀行會給儲戶支付更多的利息。但是究竟能增加多少利息、增加速度有多快？還取決於美聯儲是否會繼續加息。專家說可能需要至少一兩年，才能真正看到光明。畢竟，周三美聯儲預計僅升息0.25%，明年還可能有兩三次升息，但實際變化取決於經濟的表現。

去年12月，美聯儲表示將在2016年加息四次，不過沒有發生。如果本周美聯儲真的加息，這將是今年第一次。

2. 房貸利率上升 但仍處於低位

盡管美聯儲只調控短期利率，其決定會部分影響到房貸的長期利率。加息並不一定會促使房貸利率上升。去年，美聯儲加息了一次，但是今年房貸利率有所下降。

然而，此時加息正值十年期美國國債利率上升之際，房貸利率與十年期國債緊密相關，國債利率從選舉日以來已迅速上漲0.7個百分點。

典型的三十年期房貸固定利率目前約為4.1%左右，從選舉日以來它顯著上升，因為當選總統特朗普承諾減稅和增加政府支出引發了美債波動。根據房地美的數據，大選前典型的三十年期房貸固定利率為3.5%。盡管利率迅速攀升，但仍然偏低。在2001〜2007年的經濟擴張期間，房貸利率徘徊在5%到7%之間。20世紀90年代，房貸利率甚至更高，在7%和9%之間進行切換。隨著時間的推移，隨著美聯儲再次提高利率，房貸利率預期會上升。

3. 美聯儲不會影響特朗普牛市

美聯儲的加息消息通常會影響股市。當美聯儲提高利率後，會增加企業的借貸成本，使美元走強，促進消減開支，從而減少了企業利潤。但特朗普承諾加快基礎設施建設和降低企業所得稅稅率，將美國股市推到了歷史高點。並且97%的投資者相信周三會加息，所以周三加息對投資者來說並不是意外的消息。

然而，如果明年美聯儲加息快於預期，股市上揚的行情可能因借貸成本上升以及美元走強而出現顛簸。美元走強往往使美國產品如iPhone更加昂貴，對外國買家缺乏吸引力。

4. 特朗普可能在2017年處理美聯儲鷹派

總統當選人的龐大開支計劃可能推高對各類商品的需求。更高的需求可能會增加通貨膨脹幅度，在過去幾年通貨膨脹率較低，也是工資增長一直偏低的原因。如果通脹幅度上升，美聯儲可能會加快升息。

除了增加房貸利率，高利率也會增加信用卡付款和汽車貸款的利息，導致消費者荷包吃緊，而普通消費者在美國經濟活動中占主體。

不過，即使美聯儲周三加息，利率仍處於歷史低位。大蕭條以來美聯儲一直試圖以超低利率支撐經濟，特朗普競選時稱它是“錯誤的經濟政策”。

促進經濟增長的任務從美聯儲轉移到了特朗普身上。央行的作用將減弱，政府的舉措將更有影響。特朗普承諾重建美國的道路、橋梁和隧道。

特朗普希望美國經濟每年以4%的速度增長。美聯儲預計，到2019年每年增長2%。

互聯網資訊綜合整理