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據《北京青年報》2月12日報道，從2014年的壹紙承諾到去年10月《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》的出臺，CRS自今年1月1日起就進入“實操期”。其實針對絕大多數中國居民而言，這項新政是“無所謂的”，但對在海外有金融資產配置、在海外持有殼公司進行投資理財等行為的富豪來說，其影響卻不可小視。

CRS自今年1月1日起就進入“實操期”。這意味著，從今年開始，人們除了在銀行換外匯時要多填寫壹張申請書進行自我聲明，在開立新賬戶時也多了壹道手續，即填寫壹份聲明自己稅收居民身份的文件。雖然對於絕大多數百姓來說，這份文件只是在表格中的“中國稅收居民”壹欄後畫個勾，但這份聲明背後則大有文章。這是為我國稅務機關即將定期與全球上百個國家(地區)的稅務機關相互交換居民賬戶信息而做的鋪墊。這意味著今後中國稅收居民在國外的賬戶信息情況將由中國稅務機關清楚掌握；相應的，外國稅收居民在中國的賬戶信息也將由其本國稅務機關掌握。

關註：神秘的CRS究竟是什麽？

其實，雖然對普通百姓來說，對這個細節並不很在意，但自從國家稅務總局去年10月中旬公布了《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》，其中明確提出了要打擊跨境逃避稅，履行金融賬戶涉稅信息自動交換國際義務。對此，國內很多特定人群還是相當敏感的，其中就包括通過各種渠道將資產或多或少轉移到海外的中國人。這些人對CRS，即金融賬戶涉稅信息自動交換標準也早有耳聞。

所謂CRS，是各國家和地區之間基於同壹標準的壹項共同申報準則。據了解，經濟合作與發展組織(OECD)發布的AEOI(金融賬戶涉稅信息自動交換)標準，其中就包括共同申報準則(CRS)，其大致內容就是簽署國或地區之間相互披露對方國家或地區公民在本國的經濟財產情況，以提升稅收透明度和打擊跨境逃稅。

追訪：已有101個國家地區參與信息交換

據國家稅務總局有關人士介紹，隨著經濟全球化進程的不斷加快，納稅人通過境外金融機構持有和管理資產，並將收益隱匿在境外金融賬戶以逃避居民國納稅義務的現象日趨嚴重，各國對進壹步加強國際稅收信息交換、維護本國稅收權益的意願愈顯迫切。二十國集團(G20)委托經濟合作與發展組織(OECD)制定了壹項“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”，並於2014年7月發布。

這項“標準”獲得當年G20布裏斯班峰會的核準，為各國加強國際稅收合作、打擊跨境逃避稅提供了強有力的工具。在G20的大力推動下，截至去年底已有101個國家(地區)承諾實施“標準”。

我國是在2014年9月的G20財政部長和央行行長會議上就承諾將實施這壹“標準”的，其中確定首次對外交換信息的時間為2018年9月。

動態：今年先完成600萬元以上賬戶調查

根據G20委托經濟合作與發展組織發布的“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”的規定流程，調查首先由壹國(地區)金融機構通過盡職調查程序識別另壹國(地區)稅收居民個人和企業在該機構開立的賬戶，按年向金融機構所在國(地區)主管部門報送上述賬戶的名稱、納稅人識別號、地址、賬號、余額、利息、股息以及出售金融資產的收入等信息，再由該國(地區)稅務主管當局與賬戶持有人的居民國稅務主管當局開展信息交換，最終實現各國(地區)對跨境稅源的有效監管。

根據日程，從今年1月1日開始我國將對新開立的個人和機構賬戶開展盡職調查；今年12月31日前，完成對存量個人高凈值賬戶的盡職調查。所謂高凈值賬戶，是指截至2016年12月31日金融賬戶加總余額超過600萬元。在2018年12月31日前，我國將完成對存量個人低凈值賬戶和全部存量機構賬戶的盡職調查。

影響：海外存有巨款人群賬戶信息將被掌握

某外資銀行的理財分析師在接受北京青年報記者采訪時表示，其實針對絕大多數中國居民而言，這項新政是“無所謂的”，但有幾類特殊人群應該是會受到影響的。他舉例說，在海外有金融資產配置的人肯定首當其沖，比如某位中國公民在英國某銀行存有巨款，壹旦中國與英國達成了協議，那麽這名中國公民在英國的哪家銀行存有多少錢的信息將由英國銀行報送到英國銀行管理部門即英國金融服務管理局，該局再報送到英國稅務局，由英國稅務局與中國國家稅務總局進行信息交換，這位中國公民在英國銀行的所有信息對中國稅務總局來說將壹覽無余。

另外，在海外持有殼公司進行投資理財，以及已在海外設立家族信托的中國公民都會受到影響，尤其是中國早期富豪最喜歡在新加坡、中國香港、新西蘭、開曼群島、維爾京群島、庫克群島、耿西島等設立家族信托，目前這些國家和地區已都成為CRS簽約方。當然，這些受影響人群都屬於富豪級別，與普通百姓沒什麽關聯。

最新：購買中國香港保險也將被上報

與中國內地壹樣，中國香港屬於已經承諾實施CRS的國家和地區中的“第二批”，這意味著中國香港金融機構也是從今年起實施CRS。

在海外購買超過壹定金額的高額人壽保險的中國公民也將在交換信息之列，比如前壹段很多內地居民熱衷到中國香港買人壽保險顯然就要受到影響了。有消息稱，今年起凡內地居民購買中國香港保單7800港幣以上，其保單信息會自動作為個人稅務資產上報中國稅務機關。此信息會作為多項調查的依據，包括資產來源的合法性、資產出境的合法性、繳稅的合法性等。事實上，不僅是今年新購買中國香港保險的內地居民受到影響，由於中國香港是CRS簽約地區，因此中國香港的保險公司有義務將歷史上購買過大額保單的高凈值客戶的保單資產信息報告給國家稅務總局。

釋疑：美國為何不在CRS之列？

盡管目前已經有超過100個國家和地區加入了CRS，但作為全球頭號經濟大國的美國並不在其列，這意味著中國稅務機關對中國公民在美國的金融資產賬戶信息目前還無法通過CRS掌握。

不過這並不意味著美國排斥這種賬戶信息的交換，而是美國其實早有自己的“海外賬戶稅收合規法案”(FATCA)，而CRS在很大程度上也是根據這項美國法案升級而成的。

根據美國2010年頒布的FATCA，要求外國金融機構向美國稅務部門報告美國人賬戶的信息，否則外國金融機構在接收來源於美國的付款時將被扣繳30%的懲罰性預提稅。FATCA主要采用雙邊信息交換機制，美國與其他國家(地區)根據雙邊政府間協定開展信息交換。其實這意味著，雖然美國不在CRS的集體交換信息之列，但其可以與其他國家“壹對壹”簽署協議，同樣可以互換金融賬戶的涉稅信息。

強調：“中國稅收居民”並非依據身份證件

特別需要強調的是，雖然大多數人今年起在銀行新開立賬戶時在聲明表格中會選擇自己是“中國稅收居民”，但其實“中國稅收居民”的概念與我們身份證件上的“居民”概念並不完全相同。

那麽如何確定自己的身份呢？根據我國稅法，“中國稅收居民”中的個人是指中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿壹年的個人(在中國境內有住所是指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住)；中國稅收居民企業是指依法在中國境內成立，或者依照外國(地區)法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。而不符合上述條件的個人和企業即不屬於中國稅收居民。值得強調的是，外籍華人、已經取得外國永久居留權者，或者在境外停留超過壹定時間的華僑，如果根據所在國(地區)法律已經構成當地稅收居民，即不屬於中國稅收居民。

（據北京青年報）

 

關於CRS給中國買家在海外投資、置業帶來的影響，居外網將持續關註、並解讀，敬請留意！

 

 

對美國擁有房子的家庭來說，住房開銷是每月最大一筆的費用，且大部分費用毫無疑問來自抵押貸款，還有房屋保險和地稅等。單從地稅來看，美國各州有很大不同。

據“今日美國”報導，事實上，地稅是無數房主的巨大負擔，在美國某些州，地稅輕易就超過按揭付款費用。如新澤西州2015年的平均地稅增至8,353美元。

那麼，美國各地的平均地產稅率是多少？根據美國人口調查局數據，典型家庭每年花費2,127美元的地稅，但在美國的一些地區，房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額。由於地稅是房主不可避免的一部分費用，當你買房時，需要考慮地稅費用。

買房要綜合考慮房價和地稅

全美範圍內，夏威夷、阿拉巴馬州、路易斯安那州和特拉華州的房產稅稅率最低。與此相反，新澤西州、伊利諾伊州、新罕布什爾州和威斯康星州的地稅稅率最高。

如果你想買房，需要考慮地稅如何影響整體住房成本。但請記住，地稅稅率是基於房屋價值多少而定。一個州（或一個州內地區）可能地稅稅率高，但房價低，整體看來比其它地方更實惠。

以夏威夷為例，雖然夏威夷擁有全國最低的稅率，但它的房價中位數仍然很高，約 504,500美元。與此同時，特拉華州的房產稅率幾乎是夏威夷的兩倍，但房價中值僅為23.29萬美元。

這意味著，如果你在夏威夷擁有價值504,500美元的房子，將每年支付1,412美元的房產稅。但如果你在特拉華州擁有價值232,900美元的房子，你每年將支付1,234的地稅。

不僅如此，232,900美元的房屋按揭付款也低於價值504,500美元的房子每月付款。換句話說，雖然地稅確實影響住房成本，但買房時還是要整體考慮。

地稅在上漲

買房時需要了解關於地稅的另一件事是，即使在房價下降時期，地稅也會增加。2000年，美國房主支付了大約2470億美元的房地產稅。到2010年不久之後房地產泡沫破滅，但在房地產市場恢復之前，這一數字卻攀升到4760億美元。

雖然你不能預測未來的地稅，也不能太大意，買房子還是要保守一些。一般來說，房屋成本（包括保險和地稅在內）不應超過家庭收入的30%，如果每月在房子上的花費已經很高，如果下一年地稅增加，就可能入不敷出。

另一方面，也需要考慮各地繳納地產稅所要求的方式，例如，在一些地方，居民需要使用掛號郵件郵寄房產稅；而在其它地區，居民除了繳納稅款外，不得不支付私人運輸費。

此外，不要忘記房產可以獲得很好的扣稅。如果你的房產稅較高，每年報稅後獲得退稅也多。

總之，無論是首次買房還是考慮搬家，請務必注意房產稅在總體住房成本中的份額。

以下是美國地稅稅率最高和最低的10個州：

稅率最低的10個州：

1、夏威夷
地稅稅率：0.28%
2、阿拉巴馬
地稅稅率：0.43%
3、路易斯安那
地稅稅率：0.48%
4、特拉華州
地稅稅率：0.53%
5、華盛頓DC
地稅稅率：0.57%
6、南卡
地稅稅率：0.57%
7、西弗吉尼亞
地稅稅率：0.59%
8、阿肯色州
地稅稅率：0.62%
9、科羅拉多
地稅稅率：0.62%
10、懷俄明州
地稅稅率：0.62%

稅率最高的10個州：

1、新澤西州
地稅稅率：2.29%
2、伊利諾伊
地稅稅率：2.25%
3、新罕布什爾
地稅稅率：2.1%
4、威斯康星
地稅稅率：1.97%
5、德克薩斯州
地稅稅率：1.93%
6、康涅狄格
地稅稅率：1.91%
7、內布拉斯加州
地稅稅率：1.88%
8、密歇根州
地稅稅率：1.83%
9、佛蒙特
地稅稅率：1.72%
10、羅德島
地稅稅率：1.61%

互聯網資訊綜合整理

世界著名會計師事務所畢馬威（KPMG）每年都會對其各行業用戶進行一些問卷調查，來獲取未來一年行業走向。而在1月31日該公司公布的2017年房地產行業預期調查中的結果顯示，美國的房地產從業人士認為2017年全美房價仍然有進一步上漲的空間。

畢馬威此次的調查由美國全國各地64位房地產公司高級管理人員完成。在這64位房地產公司高管看來，盡管美國很多地區的房價漲幅已經趨緩，甚至有部分地區可能進入調整或者下降，但2017年美國整體房地產市場還是積極向上的趨勢偏多一些。

舊金山灣區2017年的房地產走勢在美國各市場中尤為受到關注。灣區房價在過去三五年中持續大幅上漲。目前當地房價已經達到全美大城市中最高水平，與紐約不相上下。在2016年末，舊金山房價已經出現後繼乏力的情況。漲幅大大縮水，不過房地產從業人士普遍認為，房價大幅下跌的可能性還是非常小的。

畢馬威太平洋西北部房地產研究主管Roger Power表示，“舊金山灣區和硅谷本身在全球房地產市場就有非常好的聲譽。對於海外投資者來說，灣區的房地產擁有超一流的吸引力。”

房地產行業對於2017年也並不是完全盲目樂觀。調查顯示，86%的地產高管認為，對貸款等方面的監管更加嚴格可能在2017年讓房地產市場受到影響。不過77%的高管認為，美國的經濟至少在2017年會表現得和2016年差不多。51%的高管認為，公司在2017年的投資會至少高於2016年投資5%。一些房地產企業高管認為，美國新任總統特朗普可能會在2017年進行一些稅務上的改革，不過他們認為，在房地產行業的角度，這些改革的影響可能是錯綜復雜的，並不一定會直接給房市造成負面影響。

（據新浪財經）

根據領先全球的房地產服務商戴德梁行發布的《2016第四季度中國海外投資市場》報告，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。

據該報告顯示，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達到183億美元，比2015年增長了四倍以上。中國內地對中國香港、韓國、英國、加拿大和德國的投資總額較去年也有所增加。就英國而言，中國投資者借英鎊走低的優勢，投資總額按年上升了32%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示：“許多中國投資者認為，美元對人民幣的彙率仍有上升空間，而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風險。目前來看，對於大型企業投資者而言，中國的立場及美國總統在中國的投資將對中國在美國的房地產投資產生更大影響。”

對於私人住宅投資者來說，除了投資回報外，教育和生活方式等因素，也是吸引他們投資於美國房地產市場的原因。

據報告顯示，寫字樓市場吸引了中國最大部分海外投資資金，占了45%以上。令人驚訝的是，酒店市場按年飆升了13個百分點，占據了27%的投資總額，達到103億美元。開發用地的投資按年下降了18個百分點，僅占15%；商鋪市場仍不受青睞，僅占3%；養老及健康地產是首次出現的資產類別，占總額的2.5%，這一比例預計會持續增長。

中央政府限制資本外流政策

由於2016年外彙儲備大幅下降了691億美元，在2016年11月底，中央政府加強了海外投資監管，並增加了對個人每年換彙額度達50,000美元的審查。新措施包括：禁止超過100億美元的交易；在與公司核心業務無關的部門，超過10億美元的交易將被限制；超過10億美元的房地產投資亦受到限制等。

對於該政策的發布，林榮傑表示：“真正決定境外房地產投資金額會否獲批的關鍵因素，是政府有沒有能力控制貨幣貶值和境外資本流動。如果貶值或流出資本變小，那麼審查過程將不會那麼嚴格。盡管政府正在監控彙率並設法對中國的資本外流進行嚴格控制，但中國政府仍致力讓企業’走出去’，並作多元化的投資。”

戴德梁行大中華區研究部高級經理及資本市場研究負責人陳妍斐表示：“基於中國投資者預期內地核心資產的收益率將持續走低，加上投資者不斷追求全球性的多元化投資，我們預期海外投資的需求在2017年仍將保持強勁。當然，近期政府對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長，投資規模減少，從而令今年的交易量略低於去年。”

（據華富財經）

不平凡的2016年結束了，想要在美國買房的你，還在猶豫嗎？今年不買的話，明年買房的成本或許會更高。

一方面，美聯儲已經加息25個基點，美國房貸利率不斷上漲，從而導致買房成本增加。

美聯儲在上周三宣布，將聯邦基金利率從0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%，符合預期。這是美聯儲一年來首次加息、十年來第二次加息。美聯儲預計2017年加息三次，比9月會議時預計的加息兩次要快。

美聯儲在2008年底將利率降至近0水平，此後維持了大約7年的超低利率。去年12月，美聯儲開啟十年來首次加息，官員們同時表示今年將繼續加息，預計會有四次加息。然而年初金融市場出現大幅震蕩、海外經濟形勢不穩、美國勞動力市場報告一度變糟、英國退歐、美國總統大選等因素，令美聯儲在今年前11個月中都未能加息。

美聯儲在聲明中表示，通膨預期已大幅上升，貨幣政策依舊寬松，這將使勞動市場情勢進一步轉強，並使通膨率回到2%。另外，美聯儲也重申將以“漸進”步調升息，未來決策將取決於經濟數據。

如果美聯儲在2017年如預期加息的話，住房貸款利率也會相應提高，房貸成本將會更高。

另一方面，美國房地產市場的發展現狀，也導致明年買房或將更難。

據美國Mercury News網站消息顯示，很多美國人都想擁有一套屬於自己的房子，但以美國房產市場的現狀來看，買房並非易事。那麼，美國房產市場的現狀到底是怎樣的呢？

美國房產市場的現狀大概可以總結為以下8點：

1、住房擁有者數量增速加快

2015年，美國新增130萬住房擁有者，回到了正常趨勢。在2013年，美國僅增加了65.3萬住房擁有者。

2、獨棟住房面積變大，公寓面積變小

數據顯示，去年，美國新建獨棟住房的平均面積為2467平方英尺，而新建公寓的平均面積則為1075平方英尺，低於2007年的1200平方英尺。

3、自建房較少

去年，美國只有110萬家庭選擇自建房居住，比經濟危機之時增加了10.8%。

4.高租金

租房者平均花費30%的收入在房租上。在紐約、舊金山等大城市，花費50%的收入租房也很常見。

5、為了買房少吃飯

房貸壓力最大的25%人群每個月的飲食支持減少了41%，此外還有一些人減少了健保支出。

6、建築工人高齡化

由於裁員人數增多、新房建設增加，更多人選擇做建築工人。2014年55歲以上的建築工人數量比2007年增加了16%。

7、政府支持不足

只有四分之一的符合住房補貼要求的租客領取了政府資助。這意味著政府支持不足。

8、貧困社區翻倍

2000年到2014年，美國貧困率超40%的社區數量翻了一倍，達到1370萬個。這與社區之間的種族隔離有關。25%貧困人口為非裔，18%為西班牙裔，6%為白人。

土地越來越少、房價越來越高等因素導致買房難，美聯儲已經加息，而且預期今年還將加息3次，美國房貸利率會不斷提高，今年不買，明年成本或更高！

（據網易）

為何現在西雅圖的房屋這麼昂貴？幾乎每個人都會找出理由：一是亞馬遜；二是買不起房的加州人；三是海外購房者；四是拆除舊房建造新豪宅的房地產開發商。

但是，房地產行業的人們卻指出了一個更廣泛的問題，那就是：沒有人打算賣掉他們的房屋。

根據realtor.com發布的一份新報告，西雅圖地區去年僅有0.4%的房屋掛牌上市，排名全美國第二低，僅次於舊金山灣區。

換句話說，西雅圖地區每263幢房屋和分戶出售公寓僅有1套掛牌出售。這比全國平均水平低三倍以上，創造了明顯不利於購房者的市場。

西雅圖購房者早已了解房地產市場上的競爭有多麼激烈了。在西西雅圖一帶，一幢太危險以至於一般人都不敢進去的危房竟然收到了41份報價，並最終以42.7萬美元的價格成交。

但是，最新的數據僅僅顯示了西雅圖相較於美國其他熱門房市的競爭激烈程度。

西雅圖是全美國第15大房地產市場。然而卻有36個更小的美國房市比西雅圖擁有更多的待售房屋，包括奧斯汀、丹佛和聖地亞哥。

盡管波特蘭的房市只有西雅圖的一半大，但是待售房屋數量卻與西雅圖基本相同。芝加哥和邁阿密這兩個都比西雅圖更大的房市，待售房屋數量均為西雅圖的九倍多。

您或許會認為房主會熱衷於賣房並賺取高額利潤：過去五年來，大西雅圖地區的房屋價格飆升了約60%。

然而，房地產經紀人卻表示，房主之所以不願意賣房，是因為他們不想重返房市購買更昂貴的房屋。

確實如此，那些上市的房屋通常在掛牌後沒多久就被賣出。據Redfin介紹，西雅圖是全國房屋銷售最快的房地產市場，平均每幢房屋上市僅15天就被售出，盡管西雅圖地區房地產競購戰的激烈程度僅次於舊金山灣區。

房屋庫存短缺已經成為了困擾西雅圖及其周邊區域數年、且日益嚴重的問題，購房者當前可選的房屋可謂少之又少。

金縣上個月的待售房屋數量創造了有記錄以來的新低：僅有1600幢房屋掛牌上市，多位於郊區。與六年前的7400幢相比出現了大幅下滑。

此外，大量上市的房屋屬於高檔豪宅，因為它們通常需要最久的時間售出。

據在線房地產信息公司Zillow公布的數據，截至本周，整個西雅圖僅有81幢待售房屋的售價低於50萬美元，其中一部分屬於拍賣和喪失贖回權。這些房屋絕大多數位於城市的北邊及南邊。

西雅圖僅有約260幢待售房屋的售價低於100萬美元。這讓競購戰愈顯激烈，使得搜尋新房的過程變為長達半年至一年的持久戰，令一些做足了准備的家庭只能先居住在市面上已有的房屋內。

但是最大的影響在價格。當需求與工作崗位及人口數量一同走高、以及租戶受夠了高昂的公寓租金時，在一段時間內的供給就會下降。

西雅圖的房屋庫存去年減少了13.4%，是二十個最大的房地產市場中跌幅第三大的。因此，要想讓故事的情節在2017年發生改變，西雅圖地區就需要一個徹底的大轉變。

（據西雅圖在線）