在北美,生活在城市、小镇、乡村的差别大吗?| 美国

不是所有的美国人都像中国人想像的那样富有,住别墅,开豪车。恰恰相反,很多美国人还是挺穷的。

大量的美国人赖在家里,并不是他们不想工作,而是他们没有工作了。经济不景气,失业率攀升。在我住的附近的一个大超市,我听到这样的对话:“Are you working?” 而且不止一次。

许多美国人也租房子住,开十几年的旧车,到二手店买衣服和日用品。我有时问一些美国朋友,想去中国玩吗?他们说当然想,可是哪有那么多钱去那么远的地方玩啊。

相比之下,我们能来他们国家玩,他们也觉着不可思议啊。能到中国的美国人,都还算是有点钱的美国人了。可能是这个原因,让中国人觉着美国人都富有。

但是穷归穷,人家基本的生活质量还是能保证的。绝大大多数人有房子住,有车开,吃饱穿暖,每天能洗上热水澡。在中国农村,恐怕没有多少人能做到这点啊。这可能就是中美最大的差异了。

美国的城乡生活水平相差很少。美国地大物博,人口稀少,很多地方适宜居住却没人居住。要是能把三分之一的中国人移民到美国那些荒凉却易于居住的地方,那能给美国带来多少就业机会,创造多少繁荣啊。美国政府想不开啊。

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在北美,生活在大城市和小城市,生活质量没有太大区别
在北美,生活在大城市和小城市生活质量没有太大区别

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周末和LD买菜回来的路上,又渴又累,就想找个地方坐一坐,喝一杯,随口问他“去 Tim Hortons 怎么样?”LD瞪着我说,“美国没有Tim Hortons!”

还有一次,说要去买些居家生活用品,我又脱口而出地说,“要不要先去Canadian Tire看一看”,得到的还是那个“你是弱智”的回答眼神,“是啊是啊,你们美国没有Canadian Tire!”

在北美人们已经习惯了去连锁商店购物,比如渴了饿了,找Mcdonalds或Tim Hortons;买菜和生活用品,找Walmart, Costco或Canadian Tire;家里需要修修补补,找Home Depot,Lowe’s 或 Home Hardware;买电脑用品,就去Future Shop 或 Best Buy;买家具,就去Ikea, Brick 或者 Lazboy 逛逛先。(各个商店的列举都是基于笔者的加拿大生活经验,有的并不在美国,这样写也只是想补充说明文章主题。)

北美的连锁超市遍布了大小城市的每个角落,真正是解决了当地人民的日常需求。有的大品牌还走国际化路线,都千山万水地开到了我们伟大的祖国。

北美人喜欢去大型连锁超市购物,原因一是货品齐全,二是常有打折,所以去连锁店购物就成为北美人的购物理念。即便在当地也有很多的个体特色小店,但是实力基本无法与连锁大店相较抗衡,也都是以新奇便利或物美价廉取胜。

高度发达的国家已经消灭了城乡差距,生活在大城市和生活在小城市的质量也都差不多。

就像是有很多工作着的北美人,他们喜欢在大城市里办公,而后,驱车往返十几里,去享受小城市的宁静;更有很多北美白人精英,他们就住在”穷乡僻壤“或”乡下农村“,他们的家,几乎都是在田园美景环抱下的别致庄园,家家国旗飘扬,各个美不胜收。

价值观的取向决定了生活态度和高低标准。在北美根本没有对于大小城市之间的差异歧视。不像在祖国,农村就是愚昧落后的代名词,而由于大量农民工的进城谋生,而使中国农村土地正在被城乡接轨的概念慢慢蚕食。

我的朋友瑶曾经说过,在北美,生活在大城市和小城市,生活质量没有太大区别,一般在大城市里有的,小城市里也一样会有。当时说这话的时候,我刚刚从我们祖国移民加拿大不久,还正在连续不断地发着北美真像个大农村的惊叹,还正在有北美可比北京上海差远了的讥笑嘲讽。

十五年过去了,但等真正接受了工业化发达国家的,城市逐渐乡村话的价值观后,我就为我当年的浅薄对比感到脸红,才恍然大悟地理解到,原来瑶说的话都是对的!

(据搜狐——这才是美国)

北京一套房换美国6套房?海外买房“坑”太多需提防 | 美国

“国内卖房赴海外抄底”、“北京一套房换美国6套房”“收益率高达40%”……类似的广告让很多投资者为之心动。但是曾经有过投资海外买房的诸多人士,均以亲身经历告知,投资海外房产遇到的“坑”数不胜数。一些中介公司往往利用投资者不了解国外政策、语言不通、海外信息沟通不畅、维权困难等问题,设下种种陷阱使投资者蒙受损失。

陷阱1:未获预售批准就卖房

有的国外开发商开发建设的海外房产,在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家,一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准,中国买家就难以获得合法产权。

去年夏天,凌刚参加了某知名财经专家做的海外投资讲座,得知北京一家经纪公司正在推出美国酒店投资项目。“当时我觉得有财经专家为项目‘背书’,应该是值得信赖的。”但凌先生没有想到,他为此付出了极大的代价。

几天后,凌先生来到这家经纪公司,接待人员对他热情推介。“只需交40%的首付款,剩余的60%我们帮你办理贷款。”凌先生被告知,该项目每年会有高达12%的年收益率。“五星级酒店有专人打理,对方包租20年,到期后还可以回购,相当于用40万美元的首付款撬动了20倍的杠杆,实际收益率近25%。”

凌先生当即与其指定的美国某公司签署了包括买房、包租、回购在内的3个合同,交纳了10万美元的定金。

事后凌先生心里却有点隐忧,便通过在美国的律师朋友帮忙查询这个项目,结果发现很多问题:“有几点是严重违反美国法律的,首先是在美国卖房需要政府出具的公开报告,但他们当时没有;其次美国规定收到的款项应该打到第三方监管的账户上,而不能打到公司的账户上;而且美国规定收取意向金,只能是房价的3%,而不是首付40%。”

和凌刚遭遇类似的还有很多业主,刘华日前也将这家经纪公司告上了法庭。刘华称,按照被告的要求,他与美国某公司签订了购房协议,在协议中约定竣工日期为2016年12月31日。随后他支付了首付款17余万美元。但被告及美国某公司却未在约定时间内竣工,至2017年3月,该项目土地尚未动工。而且签订购房协议时,该项目未取得土地公开报告,未获得预售批准,被告对项目运营情况和投资款的去向均未向原告如实告知,已构成违约。

凌先生告诉记者,他先是通过美国的律师向美国某公司发出了律师函,然后开始了与经纪公司交涉的曲折过程。最初对方非常强硬,利用各种办法拖延退款,但凌先生坚持不懈,在国内也请了律师,耗费了大量精力去交涉退款事由,终于拿回了10万美元。

陷阱2:包租竟然变成无人租

除了政策风险,很多海外房产项目号称通过包租返利等方式,使买房者的投资年回报率可达到15%至25%。涉足过海外房产交易的业内人士弗先生告诉记者,有的公司并不能保证资金安全,投资人的购房款没有被用于投资项目土地建设,此外投资者购买的海外房产如果难以出租,代理机构会用后来的投资者的钱款支付之前投资者的包租返利,形成了脆弱的资金链,一旦发生断裂,返利会化为泡影。

3年前,戴女士与北京一家国际投资咨询公司签订了房产预订协议,在该公司推介下,她与美国一家公司签订合同,以相当于30余万元人民币的价格购买了位于美国中部地区某市的一间公寓。戴女士付给咨询公司1万元定金,而购房款则通过银行转账打到了咨询公司法人账户上。

“当时对方承诺包租,有固定收益,回报率很高,业主只需要承担物业税等即可。”但戴女士买了房子以后却并没有按期拿到租金回报。经了解她发现,这套房产位于郊区,位置偏僻、周边人口稀少,很难出租出去,房子只好空置。而当地房产的税费很高,戴女士不仅没有租金回报,反而拖欠了包括物业费等在内的大笔费用。物业公司警告她,如果拒不交纳欠费,其房产有可能被没收。

2015年,戴女士等多名购房者在美国当地法院对房屋开发商等提起了诉讼。后该案调解解决,戴女士只获赔了6000美元。随后,戴女士将北京的国际投资咨询公司诉至法院,要求解除房产预订单并退还购房款。

但法院驳回了戴女士的诉讼请求。法院认为,戴女士与某咨询公司所签订的房产预订单,实为咨询公司为戴女士提供的居间合同。该合同明确约定正式购房合同由戴女士与第三方签订,因此房屋买卖合同相关权利义务不应向咨询公司主张。咨询公司提供了居间服务,戴女士也订立合同购买了房屋,因此要求解除预订单缺乏依据。

业内人士指出,过高的投资回报率意味着很大的投资风险,因此承诺超高的投资回报率,很有可能存在虚假宣传。

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一些中介公司往往利用投资者不了解国外政策、语言不通、海外信息沟通不畅、维权困难等问题,设下种种陷阱使投资者蒙受损失
一些中介公司往往利用投资者不了解国外政策、语言不通、海外信息沟通不畅、维权困难等问题,设下种种陷阱使投资者蒙受损失

陷阱3:中介低价购进加价卖出

让李先生郁闷的是,他为女儿移民在葡萄牙购买的房子,竟然是中介以低价抢先购买后,再加价两倍卖给他的。

李先生是2013年8月与北京某咨询公司签订的委托办理葡萄牙投资移民服务协议,后又与该公司指定的葡萄牙律师签署了《委托书》。之后,李先生得知,其所购的房屋是另一家公司两名员工以18万余欧元当日购买后以55万欧元的价格卖给他的。而这家公司与李先生委托的某咨询公司关系紧密。

 “购房过程是咨询公司与当地律师及倒卖者合作完成的。”李先生气愤地说,经评估最终确定该房屋的市场价值为35万欧元,他实际损失20万欧元。

李先生认为,他所持有的证据足够证明正是由于某咨询公司未能诚信协助购房,导致其损失。“抢先购买房屋再卖给我们,给我们造成了严重的经济损失。”在此过程中,咨询公司未向他及家人告知房源的真实情况,包括卖房者身份、二手房、真实价格等。

咨询公司的答复是,他们对客户的义务只是协助移民,并没有帮其购买房屋。虽然李先生将咨询公司告上了法庭,但法院未能支持他要求咨询公司赔偿损失的诉求。法院认为李先生委托葡萄牙律师买房,故该律师签署的合同可以视为是原告真实的意思表示。

而另一位购房者万女士比李先生幸运,拿到了部分退款。2014年,万女士与另一家咨询公司签订了葡萄牙居留签证委托合同。咨询公司为万女士设计的方案为购买葡萄牙当地的房产,作为不动产投资,从而符合办理居留签证的条件。

合同签订后,万女士在咨询公司的全程安排下,前往葡萄牙购买了一套房产,房价款为53万欧元,其居留签证也办理完毕。

但次年2月,万女士及其家人前往葡萄牙度假,与邻居沟通中获知,她购买的房屋的价格远远高于该房屋的实际价格,该房屋实际价值仅为35万欧元。

万女士遂将咨询公司告上了法庭。后法院判决咨询公司补偿万女士7万欧元。

律师建议:要书面约定国内中介承担连带责任

北京京师律师事务所的封跃平律师分析指出,目前房屋中介乱象丛生,不少国内中介在购房国家申请以购房为主营业务的外壳公司。国内实际控制人安排国内客户将购房款打入外壳公司,并和境外机构签订购房合同。一旦客户资金一去不复返,客户通过合同无法向国内中介追偿。因为合同的签订主体在境外,客户也很难通过域外诉讼来挽回损失。另外,在大多数国家,涉及不动产纠纷一般管辖权属于不动产所在地法院。所以,国内购房者身处国内,很难通过国内法院寻求到及时、有效的救济。

封跃平律师建议,投资者应做好证据保全工作,对于开发商派发的宣传册、广告彩页或者其他宣传资料应妥善保存,签订购房合同时,对于开发商承诺的条件,也可以要求纳入合同中。一定要在置业前进行实地考察,全方位了解所购房产的设置及周围环境。并了解当地房产市场,预防中介层层加价、隐瞒与欺诈等行为。海外房产市场服务分工相当细,建议聘请当地律师提供相应的法律服务,确保交易顺利进行。

此外,购房者应将定金及后续房款放到公证公司或由银行进行统一管理,建立交易资金第三方监管制度,不直接付款给业主,以保证资金的安全。

“海外购房也要看地段,如果房价比较便宜,一般是在郊区很偏僻的地方,建议不要购买。”北京盈科律师事务所胡文友律师建议,购房者通过国内中介机构进行海外购房,要特别书面约定国内的中介承担连带责任,并且在合同中约定好管辖法院,最好约定好原告的住所地法院有管辖权。

(据京报网)

纽约百万以下房产库存少 坐地起价 | 美国

这两天,纽约几大房地产公司的一季度经营业绩统计陆续公布出来。和去年相比,有的业绩上升,有的下降。不过他们共同认为,目前纽约市的新开发楼盘销售日趋稳定,高价房市场也在上升,100万美元以下的房子虽然市场好,但是库存太少。

据地产杂志《The Real Deal》消息,曼哈顿最大房地产中介公司道格拉斯-艾里曼第一季度业绩大幅度缩水,盈利只有10万美元,而去年同期他们的利润是710万美元。但是他们的销售额以及卖出的房子价值都和去年差不多。

所以,该公司母公司Vector Group把这个结果归结为“新产品”卖得太少。“新楼成交少了,那是利润大的生意,所以我们亏损。”执行长Howard Lorber说。他认为,现在这里的地产界都认为纽约的市场在回升。

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地产中介说,纽约100万美元以下的房产炙手可热
地产中介说,纽约100万美元以下的房产炙手可热

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新泽西的Realogy Holdings一季度业绩比去年同期上升了6个百分点,销售额达12亿美元。该公司执行长Richard Smith说,现在市场已经有了“稳定的迹象”。在豪华住宅市场,即250万美元以上的产品销售比去年上升了10%。“纽约市的新楼持续强势。”他说。

但是,Richard Smith警告说,目前低端市场,即100万美元以下的纽约住宅房库存太少。一套房子挂在市场上有200人来看,最后多达25个人出价要买,结果成交价比要价高出20%。

另一家公司NRT,即科克兰丶苏富比以及Citi Habitats的母公司,销售额比去年上跳了7%,达8.97亿美元。

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美国近半数无房者希望未来5年内买房 | 美国

美国民调机构盖洛普5月8日发布的民调结果显示,美国无房者中49%的人希望在5年内买房安家,另有20%的人希望在未来10年内买房。此外,约五分之一有房者打算在未来5年内出售房屋。

根据民调结果,今后5年至10年内,美国购房大军主力以中青年为主。55岁及以上年龄的无房者中,大多数没有在未来几年购置房产的计划;但35岁至54岁人群中,58%的人期望在未来5年内买房;18岁至34岁人群里,52%的人打算在5年内买房,另有31%的人打算在10年里买房

美国有房者中,64%的人表示不考虑在未来5年至10年内出售房屋,考虑在未来511年内售房者占20%,另有13%考虑在未来10年里售房。这些数据与4年前的盖洛普民调结果相近。

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民调结果显示,美国无房者中49%的人希望在5年内买房安家,另有20%的人希望在未来10年内买房
民调结果显示,美国无房者中49%的人希望在5年内买房安家,另有20%的人希望在未来10年内买房

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美国人卖房原因多种多样,最常见的是生活环境发生重要变化,如找到新工作、生儿育女或子女成年后搬出去自住。

比较特别的是,计划在未来10年内卖房的美国人中,期望换购空间更大或更昂贵住宅者仅占约三成,近一半人打算换购面积较小或更便宜的住宅。还有13%的人打算售房后租房居住,这些数据与4年前基本一致。

总体上,有售房意向的美国人中,年龄越大越趋向于换购更小、更便宜的房屋。分析人士推测,这或许与美国有房者须每年缴纳房地产税有关,有房者年龄越大,越可能更多考虑节约支出和养老问题。

盖洛普民调专家杰弗里·琼斯认为,与2008年金融危机前相比,美国房地产市场在很大程度上已经恢复,在可预见的未来将保持强劲势头,未来或出现供不应求现象,某些地方房市还可能过热。不过,如果房价超过多数美国人可承受水平,许多人买房安家的计划将会落空。

这一调查结果是盖洛普公司于今年3月9日至29日在全美范围内随机抽样电话调查得来的,针对不同问题的抽样调查数量各不相同。

(据新华社)

研究:UIUC附近是学生买房热点 | 美国

Realtor.com研究表明,伊利诺大学厄班纳——香槟分校(UIUC)是学生买房的热点区域。研究说,这个区域学生买房租房便宜,属于美国第十大买房值的大学城

美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)下属的Realtor.com进行研究发现,UIUC附近3卧2浴房价中位值略高过14万9千美元,如果首付20%,30年的按揭,房主每月支付$875养房,而当地同类房子的月租金是$956。可见,在UIUC一带,买房租房划算。

UIUC附近买房的另一大优势是,那里的房价没有明显上涨,一套独立屋的均价是$157,450,只比2016年增长2.9%,而2016年比2015年只增长3.4%。这说明,房价仍有涨价空间,房主在几年后出售时不会亏。

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UIUC的Green Street商业街
UIUC的Green Street商业街

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Realtor.com研究发现,巴尔的摩的约翰‧霍普金斯大学(John Hopkins University)是最值得买房的大学城,那里养房费用是$775/月,远低于月租金$1443。

其次是印第安纳州South Bend的圣母大学(Notre Dame University),养房$470/月,租金$856/月。其后是普渡大学(Purdue University)、密西根州立大学(Michigan State University)、宾州大学(University of Pennsylvania)、马里兰大学(University at Maryland at College Park)、俄亥俄州的凯斯西储大学(Case Western Reserve University)、宾州的斯沃斯莫尔学院(Swarthmore College)、及密尔沃基的马凯特大学(Marquette University)。
  
另一个房地产数据网站Zillow.com研究称,在UIUC附近买房,如果月租金收入是$1200,25个月就可以收回投资成本。
  
UIUC当地一名学生在居住了五年后,打算把房屋出售。他的房屋距离校园仅2条街,他以为可以卖个好价钱,所以当经纪人建议他售价为10万2千美元时,他有些失望。经纪人分析说,他的供房费用每月为$700,而房租市场价为 $1000,等于他每月在房屋费用上节省了300元,所以他的售价只需比当时的买价高出2000元,就相当于他这5年免费住了。

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投资美国房地产狠赚一笔!哪里的租金回报最高呢?| 美国

近期美国房地产市场比以往任何时候都更有竞争力,而且投资者源源不断的进场。

美国利率仍然非常低,这使融资和投资回流更容易。低利率也为投资者带来更高的收益,而单户住房是一个有吸引力的选择。它们不仅提供了稳定的月租收入,而且随着房价持续上涨,初始投资的利润也在增加。

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近期美国的房地产市场比以往任何时候都更有竞争力
近期美国房地产市场比以往任何时候都更有竞争力

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房地产投资公司 HomeUnion 的研究主管 Steve Hovland 表示,我们正看到更多的投资者到来和新的投资者进场,美国联准会真的在帮助我们。利率并不像过去周期那样高。商业房地产过热,牛市已经持续了一段时间,所以投资者正在寻求投资的多元化。

中西部可能看起来不像是最有吸引力的市场,但进入成本却很低。Cleveland 的房价是全国最低的。中西部城市也看到了一些房市重生的现象,特别是在市中心和近市中心地区。寻求工作和低生活成本的千禧一代正在振兴这些城市。

位於西海岸的城市在过去十年看到了巨大的就业增长,但是在这个地区的大部分地带,房价已经过热了,目前投资的进入成本很高。而且在此地区,将房屋出租的租金也无法抵消初期的投资。

无论何区域,对投资者而言,最具有吸引力的是初阶住房,但是供应量都很稀少。倘若住房状况良好,就有机会吸引各种投资人,而且该地区的投资者越多,投标越多。Hovland 表示,这将使购屋更为困难,投资人必须快速行动。

根据 HomeUnion 的资料,越来越多的投资者正在寻找新屋,而且是十多年来人数最多的时刻。虽然新房的价格较高,但投资者获得了具有建筑保证的房产,而且需要大幅翻修的可能性非常低。

(据钜亨网)

美国房价房租飙新高 年薪7万美元算低收入 | 美国

房价房租破纪录飙升之赐,联邦住都部(HUD)4月公布的“低收入”标准令人看来笑掉大牙,很多县年薪达7万美元四口之家已被算为低收入家庭。旧金山湾区三县四口之家,年薪不超过10万5350美元都算低收入。不过符合“低收入”只对房贷补助有帮助,仍不符其他贫民补助标准。

芳邻计画(Neighbor Works)副总裁戴里欧(Karla Lopez del Rio)表示,这种低收入标准在中间房价达70万元的县绝对说得通。他说:“要买得起中间房价房屋,你可能必须赚中间收入三倍的钱,其实这种门槛还不够高。”

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旧金山湾区三县四口之家,年薪不超过10万5350美元都算低收入
旧金山湾区三县四口之家,年薪不超过10万5350美元都算低收入

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基本上,一个家庭收入不超过都会区中间收入约80%即符合低收入户,如房价房租过高还可再调整。但这种低收入户只能得到头期款与房贷协助,如想获得平价房屋或房租补助,则必须家庭收入不超过地区中间收入约30%。

根据住都部调查,旧金山地区中间收入为11万5300美元,矽谷11万3300美元,东湾阿拉米达县(Alameda County)与康曲柯士达县(Contra Costa County)9万7400美元。

这也难怪旧金山丶马连(Marin)丶圣马刁(San Mateo)三县四口之家,年薪不超过10万5350美元都算低收入。全美排第二的是康乃狄克州的费尔菲德县(Fairfield County),矽谷第三,坛香山第四,橙县第五。

(据世界日报)

各国年轻人是否和中国一样背负房产枷锁?| 海外

衣食住行,人生四事。这其中,房子的比重越来越大,尤其在年轻人的世界。比如中国,20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍,不惜做“房奴”也要买套房子。那麽中国之外的国家,年轻人是否同样背负着房产枷锁呢?我们来看一下。

美国:年轻人房贷首付超低

美国年轻人买房都是找银行贷款。

所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的,你的任何贷款(包括学贷丶车贷等),都和这个分数紧密相关。总的来说,信用分数越高,贷款利息越低。

2008年次贷危机前,美国年轻人买房需要付的首付超低,甚至有零首付的现象,银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了,首付也提高了,一般为5%-20%。

虽然买房不难,但35岁以下的美国人中,房屋拥有者比例并不高。

美国讲究年轻人经济独立,没有来自父母的资助,同时也不怎麽存钱,还要还各种贷款,加上近几年经济发展缓慢,买房真的不容易。

而那些能存下钱的人,也不一定就想买房安家。因为美国投资渠道众多,而且买房容易养房难,租房各种省事……种种原因,造成了美国年轻人买房比率较低。

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美国买房容易养房难,年轻人买房比率较低
美国买房容易养房难,年轻人买房比率较低

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澳洲:买房压力小,购房比例也不高

澳洲年轻人大多对房子没有特殊情结。

家里能给准备房子最好,没有的话租一个,有地方住就行,不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人,才考虑买房。

对於在澳洲工作的年轻人来说,买房最大的障碍是攒够首期,一般是20%。目前澳洲属於利息极低时期,而租金又极高,交房之後贷款利息基本上已经低於房租。

总体来说,澳洲年轻人只要工作稳定,尤其双方都工作的年轻夫妇,买房压力比国内年轻人还是小很多的。

英国:年轻人首次购房向父母寻求资金

调查显示,英国大约三分之二的首次购房者,都曾向父母寻求资金帮助。

这一方面凸显出英国本土人对楼市繁荣的担忧,另一方面也体现出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。

近几年,英国房价年涨幅高达10%,放贷标准自2008年金融危机以来不断收紧,银行要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人群的调查报告显示,63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

当前,作为普通白领的英国人面临的购房困境,主要有房价高企丶年轻人信用额度低丶与亚洲投资者竞争,以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这与中国当下年轻人的购房困境颇为类似。

加拿大:年轻人攒够首付就买房

加拿大目前有1/5的家庭,必须用其税前收入的30%支付房贷。随着利率水平的提高,他们负担房贷的能力还在不断削弱。

加拿大,除非特例,很少能在大中型商业银行找到首付低於20%丶还贷期超过40年的房贷。这是为了避免冲动型购房,避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。

加拿大房屋产权是永久性的,但每年要交0.5~1%的物产税。

60万美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房产税。如果按70年丶3%利息算,也要交100多万美元的税,够买一套更好的房子了。

所以,加拿大年轻人的买房处境跟中国年轻人其实也差不多。贷款买房是主流,拿现金买房的事情在中国人到来之前都是闻所未闻的。

他们首付并不需要攒很多钱,只要有工作,每个月慢慢还即可。尤其是房租还很贵,跟房贷不相上下。这种情况下,能攒够首付的,基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。

新加坡:年轻人买房无压力,政府照顾

新加坡政府对於低收入家庭购买组屋,有各种政策照顾,会根据具体情况给出最高4万新币的补贴。

年轻人组屋买得跟父母近,也是政府考虑的情况。符合收入条件的年轻家庭,买新组屋跟父母做邻居,政府补贴1万新币。有了这补贴,买个30万左右的组屋,首付基本就没问题了,三十年贷款,月供使用公积金就可以。

组屋是销售给家庭的,也就是说,单个年轻人不可以购买,年轻人要购买组屋必须先结婚。

新加坡年轻人只要有正当工作,买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况,不过确实有);然後住几年卖掉,还可以赚上一笔。

中国:年轻人买房只能“啃老”

随着房价不断飙升,中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状,已经越来越普遍。

年轻人工作后时间不长就要面临着结婚丶成家的问题,住房消费因此成为他们最大也是压力最重的支出。

目前,中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴,少则几十万,多则数百万。

韩国:年轻人买不起房

韩国与中国相邻,连房地产的问题也类似。

从2014年4月份起,被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元(1 坪等於3.3平方米,1美元约合970韩元),接近6.5万人民币每平方米。

因此,男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。

法国:年轻人挣钱也不买房

法国房价情况如何,法国如何控制国内楼市?

法国工作的中国人郭斌介绍:“我每个月都有住房补贴,在法国不用买房子,不值得。像我住的房子,25平方米,价格2万欧元左右,买了也没升值潜力。而且外国人买了以後只能居住,离开法国房子必须卖了。所以很多人都不买房子。”

“另外房租也非常便宜。法国对房租控制很严,建了很多廉租房。如果没有房子,还是刚工作的,拿着收入证明就可以去申请了。可以领补贴,也可以住廉租房。”

“在法国,年轻人挣钱都消费了,像旅游等。”郭斌说道,“这几天我的住房补贴发下来了,每个月172欧元。我租的房子是25平方米,月租金300欧元,我一个月的工资是1500欧元,这个收入在保障范围内,所以有住房补贴。”

日本:没有学区房,房贷零首付贷款压力小

整体上来说,日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米土地,楼上楼下120平米左右的小楼,当然是没什麽压力。

除了东京市中心的房子特别贵一些,想要拥有一套自己的住房并不困难。

但大多数日本人并不急着买房,人年轻的时候有各种可能性,可能会换工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。

房租并不怎麽贵,同样除了东京以外,不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。

日本租金水平稳定很多年了,法律也保护租房者利益,房东单方面提出涨房租不给就请租户离开的事情不会发生,租房没什麽不便。而相对自由的户籍制度,也令学区房的概念并不存在,包括结婚,女方并不会要求男方一定提供住房。

所以日本人通常会选择人到中年事业有成的时候择址买房,开始经营人生的下半场。

(据北京新浪网)

干货:移民美国都要缴哪些税?| 美国

提起美国移民,很多申请人的脑海里就会冒出美国的“全球征税、劫富济贫”等字眼,前段时间闹得沸沸扬扬的“英达事件”也给部分人群造成一种了“美国苛税猛于虎”的印象,使不少有意于移民美国的童鞋担心拿到绿卡后即将面临的一系列税务问题。

为了避免亲们不必要的损失,也为了沟通咱们的革命友谊,小编整理出一篇干货十足的“美国税收”,来吧来吧小编要上课了,你准备好啦么?

个人所得税

个人所得税是最常见的税收之一,不论是美国公民或居民(绿卡),还是留学或暂时的旅行者,都需要缴纳。

美国的个税征收采用阶梯税率,最低区间税率为10%,最高则为39.6%,以2015年为例,应税收入在9225美元以内的个人需缴纳10%的所得税,9226-37450美元的区间则按15%比例征税,413000美元以上的部分比例为39.6%,将区间的税额相加就得到总的税额。

房产税

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

漏缴或不缴房产税是美国很严重的违法行为,政府有权没收并拍卖房产
漏缴或不缴房产税是美国很严重的违法行为,政府有权没收并拍卖房产

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好啦,好多贵客都会特别担心房产税的问题,与国内不同,美帝的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权,不用担心被强拆,但需要每年缴纳数额不小的房产税

房产税由各州政府征收,也由各州自行决定税率的高低,平均房产税率低于1%的占一半。北部各州及西海岸的房产税较低,基本上介于1-1.5%;相对,南部各州的房产税普遍较高。其中,房产税最低是夏威夷州,只有0.28%;而最高的是新泽西州,高达2.38%。

注意!漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府有权没收并拍卖房产,所以亲们要依法缴税哦~

销售税

每个州的销售税税率略有不同。在某种程度上可以说,销售税率的高低直接决定了生活成本的差异。

销售税基本上是活在美帝每天都接触到的税,除部分免税的生活必需品,如超市的农产品等,美国的绝大多数商品标价是不含销售税的,一般结账的时候单据都会清晰列明了此次消费所包含的税款。所以在美帝,开车去免税州购买大件物品是常见的事情。

可能有人会疑问,那么网购咋办?放心,老司机早有准备!在网络平台购物只需要支付居住州的销售税就ok啦。

消费税

不少人会把消费税和销售税当作是一种税,其实这并不是事实的真相。是政府针对特定商品或劳务所征收的税,比如民航旅客税、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香烟和电话服务费等。

各州征收的消费税方式不同、内容不同、税率也不同。人均消费税最高的是佛蒙特州,达1029美元;而最低的则是怀俄明州,仅是285美元。

赠与税

亲人与朋友之间的相互馈赠,可能会面临赠与税和遗产税,两者都是向赠与者征收的税种。赠与税的免税额为每受赠人每年14000美元,超出部分计入遗产税起征点计算,可能需要缴税。

亲属、朋友进行大额财物赠与时,需要充分利用每年每人的免税额度,及时进行申报并注意存档,夫妻间的赠予或是以学费、医疗费的形式直接支付给学校、医院的赠予都不需要缴税。

遗产税&继承税

父母有一大笔遗产,但子女无法支付高额的遗产税和继承税而不能继承,看起来很讽刺,可是在美帝,这样的案例多不胜数。只要资产超过一定数额,就要对超出的部分征收遗产税(对死人征税)或继承税(对遗产继承人征税)。不交税的部分就叫做遗产免税额。

美国联邦政府2016年的遗产免税额是545万美元,最高联邦遗产税率可达40%。除此之外,很多州还有自己的遗产税和继承税,而且起征额一般在1百万,远低于联邦,税率大概在16%左右。

一共有15个州征收遗产税、6个州征收继承税。遗产税税率最高的是华盛顿州(最高20%)。而夏威夷州和特拉华州遗产免税额和联邦持平为545万美元;新泽西州是最坑爹的,财产超过67.5万美元就要征税。

需要注意的是:上周美国总统特朗普发布了号称史上最大的减税改革方案:一是将大幅削减企业税税率,从35%降至15%;二是个人税税率将从7档减少至3档,分别是10%、25%和35%;三是废除废除遗产税和最低税负制。当然啦最终的改税文案还没有公布。

看到这里,大家都那么聪明,相信大家对于美国的税收都有一定程度的了解,虽然美国要交的税比较多,可是由于美国的物价真的很便宜,工资也很可观,再加上高的生活质量,整体来说在美国的生活还是可以过得很不错哒,你说呢?

(据新浪教育)

中企爱买海外商办 因租金报酬率高 | 海外

中国仲量联行丶胡润等多家机构的调查,中国海外房地产投资额不断创新高。去年陆资对海外房地产的投资总额,达到330亿美元,其中,82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富,投资於海外市场。

新京报报导,美国澳洲加拿大等国,是中国人最想置产的前三国。其中,中国买家美国置业,偏爱休士顿洛杉矶旧金山等城市,在澳洲买房的中国人中,有25%的则是为了让孩子到澳洲留学

根据《中国房地产行业发展研究报告》最新数据显示,中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源,房地产业者的投资,也是投资主力。包括万科丶万达丶碧桂园丶绿地丶富力等中国知名房地产商的海外建案,今年起都加速入市销售,海外业绩也成为中国房地产商新的成长动力,步入收获期。

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中国海外房地产投资额不断创新高,而办公室的租金收益率比起住宅还要高一些,引发不少企业关注
中国海外房地产投资额不断创新高,而办公室租金收益率比起住宅还要高一些,引发不少企业关注

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分析认为,先进国家的房地产市场多半进入成熟期,房价涨幅也较小,不过,由於租金的收益率较高,再加上办公室租金收益率,比起住宅还要高一些,也引发不少企业关注。

一般而言,中国大城市的住宅租金收益率平均仅2%至3%,而欧美国家多半可达到4%至5%,而日本东京甚至高达5%至8%。加上2011年以来,中国多数三四线城市租金收益率大降,远不如海外,因此也让更多中国人和房地产商,目标朝向海外的建案。

(据经济日报)