UK Investment Column – Page 21

投資英國電影獲投資移民簽證必受中國精英投資者青睞

在英國，如果一部電影在初期就利用聰明又巧妙適合的稅務策劃來安排電影籌資構架,那麼不光是電影製作方，連投資者都能從中獲得豐厚利潤；如果製作公司在電影拍攝初期就能按照頂尖行業專家的建議來籌畫專案,那麼製作公司就能享受英國稅務部門慷慨的稅務補助。所以，投資英國電影不僅能使海外投資人有機會進軍英國文化產業，還可以為投資者帶來豐厚回報，更能幫助海外投資人在投資英國影視業的同時獲得英國投資移民簽證。

以下我從2方面來具體分析:

從投資者獲益角度

1、Tier 1移民投資英國電影

非歐盟國家及地區的投資人也可以通過投資電影製作的方式申請Tier 1投資移民簽證。目前，我正在幫助很多有興趣參與電影行業的 Tier 1投資者通過此方式來投資英國文化產業並獲得投資簽證。

2、在企業投資計畫 (Enterprise Investment Scheme)及種子企業投資計畫(Seed EIS)下投資英國電影

英國政府為了鼓勵並推動私有資本投資在合乎條件的貿易行業從而拉動經濟增長的情況下，推出了企業投資計畫和種子企業投資計畫，並給予私人投資者豐厚的稅務優惠待遇。而電影行業正是政府要扶持的產業，因此符合該計畫要求。

簡單來說，如果電影公司在設立時就已得到稅務局批准，並在企業投資計畫或種子企業投資計畫中成立，那麼作為股東就會享受優厚的稅收待遇。例如，投資人可以享受30%或50%的個人所得稅優惠，並能遞延其資本增值稅稅負。對於電影投資者來說,這種稅務優惠將資本損失風險從100%至少降低到70%。

注意：以上計畫中，設立影視公司架構需要得到電影行業稅務專家的諮詢和建議。

從電影製作公司獲益角度分析

1、英國電影製作人稅務補助

英國政府為了保持在文化產業創新方面的世界領先地位及鼓勵英國本土電影創作,推出了以上稅務優惠政策。如果一部電影通過英國文化媒體及體育部的認證,成為真正符合條件的“英國電影”,那麼當拍攝完成,稅務補助申請被批准後,製作公司可以以現金返還的形式，從稅局申請領取占總預算20%的資金作為政府補助。

不過,有些製作人認為，這種稅收補助雖然很棒,但是我們在電影製作過程中需要大筆的資金而不是等到拍攝完成,那麼他們甚至可以以未來得到的政府稅務補助作為抵押,通過銀行和信貸機構申請提前貸款。

2、地區機構的補助

除此之外,英國很多的地區機構都會為電影製作提供資金支持,這樣的機會有很多,取決於電影的拍攝地點,如“創意蘇格蘭”(Creative Scotland) “創意英格蘭”(Creative England)、“螢幕約克郡”(Screen Yorkshire) 等。這些資金也有十分嚴格的申請條件,有些不需要歸還,而有些則需要通過“匹配投資”的形式在適當期限償還給對應的投資者。

3、以企業投資計畫 (Enterprise Investment Scheme)及種子企業投資計畫(Seed EIS)形式融資

以上介紹的政府計畫無疑給電影製作公司更大的空間在此框架內成立公司, 而事實表明,大部分的英國電影公司都是通過以上計畫為框架來運作的,企業投資計畫受到政府大力支持,框架內優惠的稅務政策更是容易吸引相對小數額,大規模的群眾投資。

4、吸收更多的Tier 1 企業家及投資移民投資英國文化產業

越來越多的海外投資者開始轉移他們的投資策略,從傳統的投資行業(房產、金融等)轉向更加核心化、本土化的產業：電影、電視、音樂、歌劇、體育、教育等都是英國引以為榮、植根很深、競爭力很強的優勢行業。

隨著越來越多海外資本的流入,投資英國影視業必是中國精英投資者青睞的選擇。把TIER 1簽證申請與影視行業投資聯繫在一起是一種令人興奮的創新。我們期待看到更多的來自中國的影視投資人。

Gary.郭專欄全集：

英國華人房產投資協會會長Gary剖析倫敦房產投資

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“得民心得天下” 保守黨緊抓經濟與住房一夜扭轉乾坤

英國大選終于塵埃落定，卡梅隆所領導的保守黨出人意料地贏得331個議會席位，以超半數的絕對優勢成爲唯一的持政黨。

儘管大選前一天，媒體還說這是二戰以來局勢最難預測的英國大選，可能會出現第二個聯合執政的政府，幷用“政治生涯系于一綫”等詞語分析卡梅隆，但一夜之後，保守黨不僅直接勝出，還獲得了壓倒性的勝利。這是爲什麽呢？

“傻瓜，是經濟！”

分析人士認爲保守黨獲勝的根本原因是在過去的5年中，他們表現出來的出色領導能力及經濟發展成就。

It’s the economy, stupid”（傻瓜，是經濟！），是西方世界競選的一條金科玉律。儘管選前好多分析人士認爲英國人由于社會保障制度好，從來沒有挨過餓、受過累，所以養成了天真、幼稚的習性，可能會由著性子選出只顧眼前福利的政黨。但事實證明，英國選民平時看著不正經，但對在關鍵時刻却投了堅定的支持票。選民是人，歸根結底看重的是自己的柴米油鹽。

過去5年中，保守黨一直主張實行自由市場經濟和財政緊縮政策，致力于推動英國經濟復蘇、降低失業率和通貨膨脹率。英國是西方國家中首先走出經濟衰退的國家之一，繼而又成爲經濟復蘇勢頭最猛之一。

保守黨從競選的第一天到最後一天，强調的都是經濟。他們說，經濟復蘇的幼芽經不起折騰。工黨管理經濟無能，只有保守黨繼續執政才能“讓英國沿著經濟復蘇道路繼續前進”。這正是保守黨競選打出的核心標語，幷最後獲得了大多數民衆的認可。

豪宅價格可能翻番

保守黨一直被認爲是代表富人利益的政黨，選戰結果出臺的當天，英鎊匯率與股票價格齊漲，豪宅市場即刻升溫。

金融時報百種股價指數（FTSE100）上漲2%達到7024.38點，其中，漲幅最高的爲銀行股和能源股。在外匯市場上，英鎊兌美元匯率上升超過1美分，達到1英鎊兌1.54220美元。英鎊兌歐元匯率也上升近2歐分，達到1英鎊兌1.3757歐元。

國內外富豪聽聞保守黨獲勝，紛紛熱烈詢問倫敦豪宅，表現出强烈的購買意向。大選前，由于工黨提出要對市價200萬英鎊以上的房産徵收豪宅稅，富豪們擔心工黨上臺，按兵未動，豪宅市場因此沉寂了8個月。

BBC經濟事務編輯羅伯特·佩斯頓分析說，投資者們看好保守黨這次大選勝利的原因爲：

英國保守黨超出普遍預測，獲得了絕對多數的勝利，避免了英國可能會出現沒有一個黨能主導議會，以至于政策難以確定的局面。
工党曾威脅一旦上臺就要把大銀行分拆，幷且要爲能源價格制定上限。
很多投資者都在經濟上持保守態度

房産專業人士預估，英國未來12個月內，市價200萬英鎊以上的豪宅成交量將增加20%，未來5年，倫敦精華地段的房價將翻倍。

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卡梅倫連任英國移民政策將再度收緊濫竽充數沒門！

英國大選于5月8日硝烟散盡，堪稱英國第一大黨的保守黨以微弱的優勢戰勝其他黨派，成功連任。大選的硝烟仍在彌漫，而人們關注的焦點，除去英國未來五年由誰主導外，更多的也是擔心接下來5年內，英國政治格局和社會政策會有怎樣的變動走向。

以選舉勝出的次數來看，保守黨可謂是英國最成功的政黨了。5年前以卡梅倫爲黨魁的保守黨在大選中勝出的場景仍然歷歷在目，而上届大選過後，出臺的一系列新政策也是餘波連連。諸多華人關心的問題，例如留學、移民、房産等等問題在5年前的那届大選時就是最熱話題之一，今年也不例外。

本期專欄我就對大選前夕保守黨、工黨和自民党針對移民問題發表的選票演講及相關政策做一個基本分析，僅供參看。

總體政策格局——收緊移民政策

5年前

PSW簽證取消
畢業留學生2年緩衝期被取消
高技術移民被取消

5年後

提高歐盟移民門檻
實行排期審核（3~5個月）
住滿4年才可申請各項社會福利，包括住房補貼
失業救濟金不再對移民開放

工黨與民主黨提議：

新增1000名邊境工作人員加强管理
增設出境檢查環節
提高語言門檻
反對雇傭外來員工而裁剪英國本地員工

數據顯示，自2005年以來英國移民人數始終保持增長。截止到2014年底，英國境內自2005年以來的淨移民人數達到29.8，這表明，五年前當選時，首相卡梅倫許下的誓言“將移民人數由幾十萬控制爲幾萬”，儼然成爲了泡影。而再次當選後的英國保守黨，毫無疑問將會從各個方面嚴格縮緊移民政策，以實現當年的宏偉目標。

高含金量移民

自上届保守黨聯合政府上臺以來，英國移民政策導向日趨明顯，未來對于英國移民的趨勢一定是逐步收緊可能對于英國經濟産生負擔，占取英國本地資源的移民類別。而對于能够帶來就業機會，促進英國經濟，鼓勵創新的高價值移民，英國政府一定是敞開大門，紅酒紅毯的待遇。

這些高含金量移民包括了：畢業生企業家，企業家，投資移民等。

英國投資移民

經過去年11月6日英國對投資移民的重大改革，以及今年4月6日對企業家移民的政策收縮，許多申請人對于英國移民申請有種望而却步的心態。尤其是投資移移民由100萬漲至200萬英鎊，幷在取消貸款方式和購房投資後，很多申請人錯過了漲價前的末班車，導致現在只能遠遠觀望。

爲何取消25%投資房産選項？

由于這些年英國國內房價看漲，越來越多的人（尤其是年輕人）開始抱怨自己買不起房屋，同時，越來越多的海外投資者讓英國房價持續攀升，爲了緩解英國本土人民購買房産的壓力，保守黨取消了投資者購買房産的要求。

爲何取消貸款方式的投資移民？

因爲，英國政府要錢，同時急著要錢。對于英國經濟的直接注資才是政府想要看到的。英國政府希望看到的是投資者立刻拿出現金，對英國的經濟發展做出立竿見影的影響。

英國政府限制投資類型，是出自對英國整體經濟走向的考慮。雖然經濟好轉，但近年來仍然處于財政赤字的狀態下。政府需要投資人購買國債，政府相關的公司債，和其他類型能够向英國基礎行業注入資金的債券，這是卡梅倫政府背後的所想。

我在這裏想要强調一點，英國政府取消貸款投資移民，提高投資門檻，以及加强對企業家移民的考核等，幷不是拒絕這些移民人士來。恰恰相反，英國政府是希望通過各項政策的收縮，來過濾掉一批幷沒有真正爲英國政府帶來經濟效益和就業機會的移民人士，從而精煉出一批高含金量的移民人士。

英國企業家移民

需要强調是，在英國創立企業必須是真實的。這個是新申請人在申請時首先需達到的要求。而現在想要在英國境內轉申企業家移民簽證的申請人，20萬英鎊的資金必須已經在英國境內。

與之前相比，英國政府進一步加强審核申請人在英國設立企業的真實意願。同時還加强了對資金要求的審核：

聯名賬戶與多個賬戶資金證明審核
多份文件共同證明的日期與金額審核
已投資至企業中的資金真實性審核

此外，也進一步規範了關鍵詞的定義。如“風險投資公司”、“新企業”，以及“房産開發及房産管理”等。換言之，申請人在準備證明材料時需要更加嚴謹和專業的知識，以切合每一項定義的要求。

總結

此次大選後，在移民問題上保守黨將進一步采取外緊內松的政策。逐步將移民群體中的高資産，高價值人群與普通類別甚至是有可能給英國經濟帶來負面影響的東歐移民排除區分。

以下幾個部分是我們認爲保守黨執政後可能做出的相應政策變動：

加强對高資産人群的商業移民鼓勵政策。例如放開投資移民的投資類型及産品類型；
加强對移民簽證的真實性審核力度。包括企業家移民及相關其他等級積分制下的移民類別簽證；
逐步放開部分地區的房地産市場經濟刺激政策。例如鼓勵投資蘇格蘭，北愛爾蘭，威爾士的相關土地經濟政策。

目前來看，英國政府的各項移民審核更加嚴苛，對申請人來說是更有壓力了。但從長遠的來看，移民政策的收緊對于真正的精英人士們來說，應該還是有利的。因此，我們鼓勵真正有實力的移民人士，向專業人士進行諮詢，進行有針對性的評估，以提高申請的成功率。

相關內容：保守黨連任刺激英國房市推陳出新海外投資者有望享5年利好

劉鵬律師專欄全集：

劉鵬詮析英國移民與投資

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《英国生活指南》即扫即得

用什麽來征服你我的人民？英國房産市場缺憾成各黨派博民心關鍵之梗

縱觀整個發達國家與主要發展中國家的資本市場，絕大多數資本都掌握在年長的房産擁有者手中。據研究資料顯示，整個英國£5.75tn的房産資本中，有63%房産掌握在個人手中，由此可見，房産已然成爲每一個個體最主要的資本。房産的現有價值、未來走勢早已與各項政策緊密相連、互相影響。

本月的大選早已成爲普通百姓茶餘飯後的熱點與各大媒體的焦點，住房問題也成爲政客之間相互博弈的關鍵領域之一，各黨提出的各項規劃、新建、稅收等政策也將對英國房地産市場産生一定的影響。

英國房産市場現有的問題顯而易見：房屋資源短缺，個別地區房價漲幅巨大。因而，購房者尤其是年輕人的購房壓力可見一斑。針對這些問題，各黨派爭論激烈，各項政策也是值得一探。

問題1：房屋資源短缺與購房壓力

工党、自由民主黨與聯合政府對此問題意見一致，提出至2020年之際，將每年增加20-30萬的新建房屋，同時配合各項購房援助計劃，使更多的人擁有屬自己的一套房屋。

問題2：首次購房者利益:

工党提出要在未來10年間將首次購房者的數量翻上一番；聯合政府提出給予40歲以下的首次購房者20%的折扣；保守黨則計劃在原有的 “購房援助計劃”（Help to Buy）的基礎上，新增“首次置業援助計劃”（Starter Home scheme）。

問題3：倫敦閑置房

雖然，尚未有足够的資料數據證明閑置房的現象是否十分普遍，但工黨最近也是提出了對閑置房産權所有者征繳費用的概念方案，令人期待。可見閑置房問題的解决必然可以在一定程度上减少房屋資源的短缺，或是降低購房壓力的一劑良藥。

問題4：花園城市規劃建設

對于花園城市規劃建設，各黨派也是一致地表示支持。比如工黨計劃每年新建造的20萬房屋中，就包括了新興城鎮與花園城市的建設。自由民主黨也立志至少建造10個花園城市以及連接牛津與劍橋的相配套的鐵路設施。

問題5：豪宅稅

與保守黨不同的是，工党和自由民主黨都表示一旦當選，便會對價值超過200萬英鎊的房産徵收豪宅稅。這會使價值200~300萬鎊的房産擁有者每月增加250英鎊的支出。

就目前而言，暫不確定豪宅稅與已經落實的對海外投資者資本利得稅的徵收。針對海外投資者的不利政策，一方面會阻礙海外投資者的進駐，另一方面也會對漲幅巨大的區域産生不利影響，在一定程度上會擾亂市場的自由發展。這將對倫敦房産市場帶來負面影響。

各黨派的政見可謂見仁見智，雖幷不一定會付諸實際，但不可否認的是，這些不確定因素確實使購房者推遲購買，放緩交易。有數據顯示，在過去的20年裏，5月大選的後三個月中，也就是六6、7、8這三個月的房産交易量與大選前三個月相比，有著20%—24.8%的增長。因此，大選與政局的不確定性對房産市場，甚至于每一個投資者而言，都是一定程度上的煎熬。但對于風險愛好者的投資人而言，確是一個進入交易，放手一搏的好機會。

隨著大選逐漸臨近，這些不確定因素也終將塵埃落定。我們可以期待英國房産市場存在的問題有所改善，但同時更期待房産市場的所有參與者都能立足長遠，更有效地解决房産市場已有的或是潜在的問題。5月7日大選拉開序幕，誰會博得民心，讓我們拭目以待。

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Wink worth中國區總監郭新月解說倫敦房産投資

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英國“矽谷” 曾經的“滄海遺珠” 現今的“地産新貴”

說起倫敦，人們習慣以泰晤士河爲岸，以東西南北劃分區域，北倫敦的朋克文化、南倫敦的黑人聚集、西倫敦的優雅閑適、東倫敦的年輕活力——幾片區域相隔不遠却風格迥异。初入倫敦便聽說過這裏的買房傳統：簡要來說西倫敦爲傳統富裕白人區，東倫敦則經濟相對落後髒亂差。

東倫敦：藝術與科技幷不矛盾

說到東倫敦，人們的第一印象是紅磚巷、白教堂、塗鴉藝術、活力、年輕、髒亂差……的確，如果翻閱倫敦歷史，你會發現東倫敦在二戰以前一直都是小偷、妓女、外來人口和窮人的聚集地。但正是因爲人種的多元和開放的態度，東倫敦聚集著大批來自世界各地的年輕藝術家。他們在這裏居住、工作、生活，創造著反叛、特立獨行的英倫風格。

著名的設計師Alexander McQueen就是從哈克尼區走向全世界的。雖然他後來到Savile Row學習了高大上的高級定制，跑到意大利米蘭拜師，又在聖馬丁讀完學位，他還是將自己的第一家工作室開在了Hackney Wick的一個小樓裏……這個倫敦最具創意設計師的聚集地。不止是McQueen，英國知名設計師Christopher Kane, J.W.Anderson, Peter Jensen等等，都是在哈克尼區壯大了自己的藝術設計事業。倫敦政府也專門批准了Hackney Fashion Hub的大型改造項目，要將這裏打造成倫敦時尚新區。

與此同時，同樣身在東倫敦的科技城(Tech City)，却似乎不爲大衆熟知——雖然這片數碼與科技的聚集地對倫敦經濟起到越來越重要的作用；肖爾迪奇（Shoreditch）及周邊地區經過近幾年的改造，已成爲倫敦商業及住宅市場的重要部分，幷預計將繼續保持增長，但是科技城的名望却與實際貢獻不符——它被英國媒體《赫芬頓郵報》稱爲倫敦的滄海遺珠（London’s hidden gem）。

‘英國矽谷’

倫敦科技城坐落于倫敦東部、由時尚街區肖爾迪奇延伸至奧林匹克公園。現在毫無疑問，是英國科技創新的心臟區域。很多英國人也許沒有意識到，他們手機、電腦裏的大量App開發，都是源于科技城。

倫敦科技城的緣起，可回溯至上世紀90年代晚期。英國的數字經濟産業，超過兩成集中在倫敦。最初，大批新興科技公司聚集在倫敦東部的Old Street街區附近，主要是因爲這裏租金較低和人力資源豐富。隨著聚集效應的形成，這個區域被譽爲“迷你矽谷”（ silicon roundabout），後被命名爲“倫敦科技城”。

倫敦科技城現有落地公司如穀歌、臉書、推特、亞馬遜等等，也有孵化器企業，如歐洲歷史最久、最大的新型科技企業孵化器種子營（Seedcamp），還有衆多初創企業。在孵化器領域，有人將美國矽谷的孵化器Y組合（YCombinator）比作蘋果，將倫敦科技城的種子營（Seedcamp）比作安卓，可見一斑。

時間退回到五年前，2010年卡梅倫剛剛就職英國首相，那時東倫敦僅有200家左右數據科技公司。後爲改變英國經濟對債務、房地産和金融服務的依賴，建立科技城，平衡經濟位列英國政府計劃之一。

現在，互聯網經濟創造英國高達8%的GDP，高于世界其他國家。另外，在過去3年間，倫敦的科技企業數量增加了76%，達到8.8萬家；僅東倫敦地區就已密布了3200家創業公司，創造了5萬多就業崗位。2014年，倫敦的數字企業吸引了14億美元的新投資，這是2013年投資水平的兩倍——更是比5年前高出20倍。據倫敦科技城行政總裁杰拉德•格雷奇(Gerard Grech)介紹，現在流入倫敦的外國直接投資(FDI)的增長速度超過了柏林和紐約。

中國首富眼中的全球最佳投資地

前幾天，中國地産大亨王健林在接受BBC采訪時表示，他認爲英國是全世界最佳投資地點。“英國是全球最開放的市場之一，在英國投資不需要受到像其它地方那樣的嚴格審核。”如果將倫敦科技城作爲英國商業市場的其中一個縮影，英國政府近幾年來對于科技城的稅收優惠扶持、引資推廣力度、科技城的迅猛發展等等正好恰到好處地詮釋了英國自由市場的開放程度。

雖然目前倫敦科技城的融資規模還遠遠達不到美國矽谷的水平，但這一新興的數字與科技基地已讓世界衆多知名企業、創業者看到了它的未來潜力和創新空間。

用地、租住需求催旺科技城商住地産

倫敦科技城的日益壯大，及所在區域近年來的變革與復興，使得用地需求、地租與區域價值都得到顯著提升，幷加速活躍該區域的商業／住宅地産。

倫敦科技城，作爲倫敦東區的“遺珠”代表，正以快速逆襲之態勢榮升倫敦地産新貴；幷與紅磚巷、白教堂、Hackney時尚新區等等一起，將繼續傳承東倫敦的創造力、文化、活力與創新精神。

Annie.胡專欄全集：

胡悅解說倫敦房産投資

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倫敦金絲雀碼頭齊聚世界各大地産商未來房屋緊缺增值成主要趨勢

資本流通帶動了住宅開發行業的發展、就業以及巨大的經濟增長。毫無疑問，沒有資本流通，供給將受創。然而，新一輪的國際資本正在進行更大的結構變化，直擊倫敦開發業的核心。在這種背景下，對于金絲雀碼頭的住宅需求而言，卡塔爾投資局（Qatar Investment Authority）/博勒飛（Brookfield）公司收購Songbird（金絲雀碼頭集團的主要股東）意味著什麽？如果根據過去的經驗而言，實際上存在很多種可能性。

在過去的兩年裏，國際開發商和資本已改變了倫敦大規模住房交付的景觀。對于這段期間的倫敦發展前景，萬達、羅德哈集團（印度地産巨頭）、綠地集團、奧克斯利資本集團、實達集團都是新面孔，但他們均有能力交付9500套住宅。儘管采用了不同融資模式，他們還是國內同行中規模較大的企業，且具有較低的資本成本，這就允許這些公司能够將銷售率從建築計劃中剝離出來。

倫敦房地産業的下一波發展浪潮預計將在 Wood Wharf (E14)。值得注意的是，這包括首個由金絲雀碼頭集團交付的住宅建築，總計將可能有超過3000處住宅、近200萬平方英尺的寫字樓，以及總計25萬平方英尺的商場、餐廳和社區。當第一批住宅在今年晚些時候上市時，這種新型國際化所有權模式對本地住房供給的影響是非常值得考慮的。同時，國際資本的投入已經改變了一些知名地區，如巴特西發電站（Battersea Power Station），SW8（南部的沃克斯豪爾地區）與12年奧運村（E20）。

此外，隨著市場日趨成熟，住宅的開發爲國際貨幣提供了平臺，也使得我們在面對大的供給機會時能够從容不迫。儘管在解决住房危機問題上還有很長一段路要走，但是正確的引導新資金的策略已經初顯成效。我們認爲交付率會繼續呈上升趨勢。建造成本的膨脹將保持强勢狀態（目前大約是8%），至少在未來18個月內仍將居高不下。這對于資本活動來說，傳統的策略將傾向于國際資金，一旦建立，緊隨其後便是更多投資涌向市場。因此，期望看到中東貨幣能够“發現”金絲雀碼頭（Canary Wharf）作爲住宅投資市場，就像馬來西亞人發現九號榆樹巷一樣（Nine Elms）。

作爲東倫敦的新金融區，金絲雀碼頭住宅單位的供不應求現象也越來越明顯，房價和租金每年都出現穩定的增長，也導致了一部分客戶直奔金絲雀碼頭而來。而現今，金絲雀碼頭正在興建多棟商業單位，這意味著金絲雀碼頭的住宅單位將在未來更加緊缺，考慮長期投資的投資客們，不妨可以考慮購入金絲雀碼頭區域內的房産，爲未來的再次增值做準備。

韋朝賀專欄全集：

專業房産投資人韋朝賀詳解英國房産投資

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雅思考試改革+英國移民簽證類語言考試要求調整申請者如何應對？

近日，據英國大使館文化教育處發布的聲明稱，英國政府宣布了簽證類語言考試的重要變動。主要內容如下：

2015年4月6日起，申請留英簽證將只承認雅思（IELTS）成績，及由倫敦三一學院組織的integrated skills in English和Graded Examinations in Spoken English語言考試成績。
托福、PTE、Cambridge English（劍橋英語）、City&Guilds (英國倫敦城市行業協會) 等廣爲熟知的考試項目將不可用于英國簽證申請。
雅思（IELTS）考試將新增簽證類雅思（IELTS SELT）和生活技能類雅思（IELTS Life Skills）這兩項考試，幷且雅思考試將由新的雅思安全英語語言考試聯盟（IELTS SELT consortium）提供幷管理。

三大類型雅思考試

普通雅思（IELTS）

該類爲原始雅思考試，幷由雅思安全英語語言考試聯盟（IELTS SELT consortium）管理。該考試的A類（學術類）與G類（培訓類）都可用作申請Tier 1，2和4所有此類英國簽證。

對于準備申請 Tier 4 學生簽證的同學，如果所讀的學校是經過英國簽證局（UKVI）認證的具有 “高度可信擔保方”身份的院校，幷打算就讀本科及研究生，那麽學生有權决定參加普通雅思考試還是簽證類雅思考試。換言之，考生可以在全球1000個雅思考場(中國有53個)中的任意考場考試，幷用所獲得的雅思成績作爲申請英國院校的英語語言水平證明(院校有其他要求除外)。

建議學生在申請前參考所申請院校關于雅思成績的規定

據UKVI認可的中國大陸地區12個簽證類雅思考點

語言測試（Security English Language Test，簡稱“SELT”）

考試題目與普通雅思一樣，只是考場可能會有拍照、錄指紋、全程錄像等更加嚴格、安全的考試程序，以防作弊。

該類雅思適用于申請Tier 1， Tier2，Tier 4所有簽證。關鍵區別在于，申請未經英國簽證與移民局認證的學校、課程，或英語强化課程、預科課程和本科以下課程等，必須通過此類“升級版”雅思考試。如果所申請的學校未在列表中（相關列表，請點擊下方鏈接），或者非本科，碩士以及博士課程，則必須參加此類考試。SELT的適用範圍比普通雅思更廣。

已獲得英國簽證局認可的“高度可信擔保方”的英國院校列表：https://www.gov.uk/government/publications/register-of-licensed-sponsors-students

生活技能類雅思（IELTS Life Skills）

此列考試針對需要證明聽說技能達到歐洲語言共同參考框架（CEFR）A1或B1級別的人士。

A1級別考試：主要適用于申請配偶，探親類簽證的申請者。

B1級別考試：適用在滿足英國簽證與移民局對申請永居類等或入籍等條件的特定簽證申請者。

如果是在2015年4月6日之前取得的劍橋英語、PTE英語等非雅思的成績，仍可在2015年11月5日之前用于申請學生簽證（托福考試成績已不能用于英國簽證申請）；但在4月6日之前尚未拿到成績，申請英國簽證時該成績將不得使用。

另外，新政規定，2015年4月6日之前已經取得由原始雅思提供機發放的成績，仍可在2015年11月5日之前用于申請學生簽證（只適用于“具有高度可信擔保方”資格的學校）；而申請未經英國簽證與移民局（UKVI）認證的英國學校或課程的學生將必須參加4月6日之後，由新的雅思管理機構提供的簽證類雅思（IELTS SELT）。

第二頁附錄：英國簽證及移民所需雅思分數要求一覽表

劉鵬律師專欄全集：

劉鵬詮析英國移民與投資

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爲什麽在舊金山投資與生活？

不知爲何，紐約與洛杉磯總是中國移民的首選，却很少有人把目光投注到舊金山。但在百年前，舊金山才是中國人定居的主要城市。這一點，可以在許多史料與書籍中找到。

紐約和洛杉磯的時尚大都市、豐富的娛樂場所、好萊塢和世界聞名的富豪區吸引了中國乃至全球人的眼光。可是我不得不說，舊金山才是全球最佳城市之一，特別適合中國人居住。

生活在舊金山

海納百川生活便捷

語言

在舊金山，生活著來自全球各地的人。雖然，來自不同的國籍與種族，但相互間關係融洽。值得一提的是，這裏有著大量的中國人，許多人會講普通話和廣東話。最主要的是，舊金山有三座中國城，那裏有大量的中餐棺和其他各種菜系。許多人擔心的語言關在舊金山基本不存在。

出行

整座城市交通便捷，即使不開車出門也可選坐公交車到達目的地。其次，很多路標有時也用中文標注，即使不會英文也不會遇到太多問題。相比之下，洛杉磯就沒有那麽方便了。

教育

舊金山是美國的文化中心，只要你够資格，在這裏就可以選擇到最佳的學校。如世界著名的斯坦福大學(Standford)和伯克利大學(Berkeley) 都離市區不遠。其它還有舊金山州立大學（SF State）, 加州州立大學（UCSF）, 舊金山大學（USF）, 金門大學(Golden Gate)和城市大學(City College)。

如果想讓自己的子女從小繼續學習中文，舊金山有許多優質的雙語學校可供選擇。不論是公立的、私立的、講國語的還是廣東話的，應有盡有。（舊金山雙語學校詳情，請見第二頁附錄）

氣候宜人環境舒適

舊金山依山傍水，自然環境極佳。年均氣溫15-20 度之間，無嚴寒酷暑，終年不下雪，一年四季都事宜市外活動。

最近，舊金山被選全美公園最多的城市。整座城市有很多花園般的公共場所——兒童游樂園和老人休閑地，供市民在打太極，跳舞，打乒乓，下棋等。

城市附近有也很多旅游勝地，如優山美地公園、拿帕葡萄酒園、塔壑湖和紅木公園。每天來自世界各地的游人絡繹不絕，離城不遠出還有山地滑雪場。

世界高科技中心

穀歌（Google）、臉書（Facebook）、軟營（Salesforce）和甲骨文（Oracle）等一批世界頂尖的高科技公司都集聚于此。這對于具有高科技和高級管理的人材來說，沒有比舊金山更理想，更可以發揮才能的地方。在蒸蒸日上的高科技帶動下，經紀狀况良好，一片繁榮景象，失業率低。

投資在舊金山

舊金山矽谷是美國高科季發展區，所以也是美國房價最高的地區之一。2014 年中旬，房屋平均價超過了100萬美金。猛一看，許多人會覺得貴，但如果仔細分析一下，就會發現在舊金山購房有許多優勢。

房屋保值增值潜力大

由于舊金山房産市場供不應求，房産保值增值潜力巨大。過去三年中，房産一般升值了40%－50%，很多小區遠遠超過這個數字。

2008-2009年，美國房産泡沫破裂的時候，舊金山所受的衝激相對最小，恢復期也短。所以，從長遠的角度來說，投資舊金山風險小，回收有保證。

永久産權

舊金山的房屋有兩種：公㝢房和獨立屋（別墅）。近百分之二十的房子是獨立屋（別墅）。獨立屋（別墅）的業主享有永久土地擁有權和使用權；公㝢房的業主則享有永久擁有權和部分土地使用權。跟中國的只有七十年使用權相比，在美國買房的優越性不言而遇。

投資回報

這裏的租賃市場較好，租金高。舉例：

出租一棟價值100萬美元的別墅一百萬美金的別墅房，每年的收之預算如下：

租金：6萬美元

房地産稅：1.7430萬美元

管理費：6000美元

利潤：3.6570萬美元

雖然利潤只有3%－4%，房子增值又在3%－10%之間，但利潤與增值的總和却是一筆不錯的投資收益。

赫瑩專欄全集

赫瑩詳解舊金山房産投資

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英國印花稅改革滋長豪宅租賃市場黃金地段業主可要賺大發了

自印花稅政策改革後，大量海外買家涌入租賃市場，使得倫敦的租賃市場迅速升溫。超過200萬的房産增加額外稅收，成爲了豪宅市場揮之不去的陰影，賣家也在觀望市場，期待5月大選後房價會有所好轉。

印花稅的變化尚未在租賃市場造成任何負面影響。但有可能發生租戶延遲買房計劃。買家不願多花錢，賣家更不願降價出售，轉而先放租1~2年，直到買家們接受了印花稅變化之後再做打算。據Savills 數據分析顯示，與同期相比，豪宅的成交量下降了12%，但相反促進了豪宅租賃市場的欣欣向榮。高端市場房屋中介所Douglas Gordon 報告統計，去年12月到今年1月份，豪宅租賃的需求量迅速上漲82%，形成了供不應求的狀態。原本計劃出售的豪宅紛紛轉向租賃市場。

中國人成英國豪宅租賃市場第二大租客

在過去12個月中，海外租客數量劇增，大多從海外移居到倫敦的人口裏，俄羅斯人占最大比重，其次是哈薩克斯坦和烏克蘭。總體來說，俄羅斯人成爲了房屋高端市場的主要租客，而隨著中國獲英國企業家移民簽證人數的增長，中國也成爲了豪宅租賃市場的第二大租客。

過去，倫敦西區僅有10% 的買家和租客是亞洲人，每周支付的租金從1500磅到3000磅不等。如今，一群新的亞洲租客打破以往記錄。在倫敦豪宅黃金地帶Mayfair 區，新建的440戶奢華公寓吸引了大量中國買家和亞洲租客。除了俄羅斯人和中國人，巴西人也成爲了第三大主力軍，根據房屋中介統計，這一群租客更傾向于外觀華麗，配備私人花園的學區房。

地段决定投資回報法國租客爲主流

對于房主來說，一套2臥的市中心公寓每月租金2000-5000英鎊。如果房産是位于騎士橋（Kinghtsbridge）梅費爾（Mayfair）此類的黃金中心地段的頂樓公寓，每周租金可達1萬英鎊，三個月租金可達12萬英鎊。在騎士橋（Knightsbridge）一間帶衛生間的臥室，每周租金最少6600英鎊。

儘管一套騎士橋（Knightsbridge）或梅費爾（Mayfair）的房産每月可收較高租金，但幷不是所有的豪宅房主都願意把房子租出去。對于石油大王Sheikh來說， 12萬英鎊的租金收入只是冰山一角。但房屋中介Harris 總裁認爲，有很大一部分的年輕白領幷不介意將自己的房産租出去與租客共享，或在度假期間將房屋短租，也將是一筆可觀的收入。

倫敦25%的私人租客都是以家庭爲單位，特別是法國租客。因爲2013年法國總統Francois Hollande針對富人的稅收政策，法國富豪們迅速移居到倫敦肯辛頓（south Kensington），靠近法語教學的學校。這些租客的租期相對較長，續約的租客越來越多，租賃活動非常穩定，似乎已經成爲趨勢。

JR Capital 公司投資部總監指出，越來越多的中東投資者進入租賃市場，去年接近年底時，豪宅租賃需求旺盛，倫敦中心地段租賃房源匱乏，這對打算長期投資的業主來說是個好消息，因爲租金將會上漲。Pastor 房屋中介認爲，租賃市場升溫將會是2015年房産市場的主要趨勢，最起碼上半年直到大選以後才會有所改變。

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房産投資

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英國投資移民新政實施後中國投資者還能購房移民嗎？

集深厚文化底蘊、先進教育水平、優美生活環境和領先綜合實力的英國，近年來成爲最受歡迎的移民目的地之一。然而對于國內的高資産人群來說，投資移民不僅僅在于5年後可拿到英國綠卡，投資回報率也其主要原因。是選擇投資回報低的政府債券，還是風險較高的股票，以及如何能在通往英國綠卡的路上“名利雙收”，成爲了大部分有意移民英國人群的重要考慮點。

投資移民基本要求

非歐洲公民
投資200萬鎊在國債、政府債券、公司或股票市場
5年後申請永久權（滿足額外要求）

注：若采取加速路綫，則爲2~3年

獲永居1年後可得英國國籍

過往三年政策變化

投資移民項目自2008年推出至今
期間2014年11月6日起實施新政策：

時間關鍵節點1: 2014年11月6日

于2014年11月6日起生效的移民新政正式確認投資移民漲價至200萬英鎊。同時，投資金額的全部都必須用于購買在英正常運營的公司股票或債務，以及英國國債，取消25%資金用于投資房産的選項（100%投資債券和股票）；取消投資補倉要求。

時間關鍵節點2: 2015年4月6日

將于2015年4月6日起生效的移民新政，增加了在提交簽證之前必須開設受英國監管的投資賬戶的要求。同時，進一步確認所有涉及房産投資、房産管理或房産開發的項目都不被認可，商業收入必須由提供産品或服務而來，而非通過房産增值。

2015年政策趨勢預測

除投資門檻被提高以及對于真實投資活動的確保，近幾年的投資移民政策變動還表達了保守黨對于其投資移民項目的目標，即：

鼓勵多元化的投資策略，而非以國債爲絕對主導的策略（取消補倉要求，鼓勵投資者積極投資較高回報較高風險的金融産品）；

取消了維持投資市值的規定；

確保投資者在整個投資期中，持有符合要求的投資産品（取消20%用于存款及購房的選項，以及進一步對房産類投資進行限制）。

自2010年5月起英國保守黨聯合執政，內政部就對移民政策進行了一系列的調整和修補：移民門檻提高，對于來英投資及創業的真實性考察更加嚴格。保守黨對于外來移民的甄選于合理範圍內提高標準，體現保守黨的一貫謹慎作風。

臨近2015英國大選，就目前的形勢來看，保守黨繼續執政的可能性依舊很高，若保守黨繼續執政，我預計移民政策只會在現有的基礎上更加趨于嚴謹。對于投資者來說，如何在更加嚴格的簽證政策之下，在獲得綠卡的同時也獲得最大的利益，變成了最重要的問題之一。

那麽是否有高回報、低風險又滿足簽證政策的投資形式呢？答案是有的。

高利益低風險的移民方法：酒店投資

在討論“購房移民”這種投資方式之前，首先澄清一個概念：投資酒店與購買房産不同。因爲酒店將以一個注册公司的形式存在，因此酒店投資屬投資在英的公司，幷不屬房産管理、房産開發的範疇，因此在移民條例的接受範圍之內。

通過這種途徑來英投資的T1 Investor簽證持有者，將資金投入注册成爲公司的酒店，由酒店提供的服務而産生的利益而獲利。

注：不能購買土地來建設賓館以滿足投資移民的申請條件！

近年來，隨著英國對外放寬旅游類簽證、大量吸引游客，旅游業迅速發展，成爲英國最重要的經濟産業之一，酒店産業也隨之蓬勃發展。對于投資移民申請者來說，投資酒店可謂是一種在移民條例接受範圍之內具有可觀收益和可控風險的投資方式。

个人建議

英國投資移民簽證類型自出臺至今，經歷了多次政策調整，這也是移民局不斷修補法律漏洞、規範簽證系統的行爲。對于申請者來說，移民申請看似更加困難，但從另外一個角度來講，更加合理的條款將對已進入英國的移民者的利益起到更全面的保護作用——尤其是對于高資産人群來說，新的移民條例也將確保投資者更好地選取合理的投資方式以保證投資利益最大化。

劉鵬律師專欄全集：

劉鵬詮析英國移民與投資

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