文华东方豪华公寓——突破曼谷生活新高度︱居外精选

曼谷,始终是不少国人心目中首选的“后花园”。而现在,“阳光度假城”的印象正在升级,在创意与设计的加持下,曼谷年轻一代的生活方式通过层出不穷的创意传递开来。湄南河畔久负盛名的街区首当其冲,这些艺术与设计的先锋阵地,用自己不断突破城市天际线的高度提醒着全世界:这里是number one!

泰国首都曼谷(来源:网络)

泰国曼谷曼谷文华东方公寓(Mandarin Oriental Residence Bangkok)的显赫地位不容小觑,作为曼谷最豪华的公寓之一,它拥有傲人的地理位置——曼谷湄南河的中心,更占据了久负盛名的街区,该地区以历史文化、地方特色和国际融合的特色而闻名。

曼谷文华东方公寓占据曼谷湄南河中心位置

作为泰国的第一大河,湄南河自北而南地纵贯泰国全境,被誉为“东方的威尼斯”。湄南河很长,从大皇宫起至湄南河的摩天轮夜市的这一段被成为湄南河的“中心河畔”,唯有中心河畔才是湄南河的黄金区域,这里的配套成熟、完善,居住的人群受教育程度、综合素质及收入水平领跑泰国。

曼谷文华东方公寓夜景

曼谷湄南河的中心位置,其显赫的地理位置吸引了众多商业大鳄置业于此。文华东方和Icon Siam Takashimaya购物中心就在此碰撞出了耀眼的火花——曼谷文华东方公寓正是Icon Siam Takashimaya购物中心的一部分。提起Icon Siam综合购物商场,这座内部设有世界级的零售商店和娱乐设施堪称曼谷的购物天堂,可以满足世界上最挑剔的你所有梦想;而文华东方,她誉满全球的口碑更是吸引了社会名流聚居于此,流连忘返。是的,在Icon Siam综合购物商场高规格的购物与娱乐环境背后,真的“隐藏”了一座精品住宅——曼谷文华东方公寓。

曼谷文华东方公寓大堂(规划图)

正如文华东方誉满全球的口碑一样,曼谷文华东方酒店公寓傲居曼谷,为您提供该品牌一脉相承的经典服务以及超凡设施:24小时保安以及3,000多平方米的、仅供内部住户专属的一流设施。这里有景致优美的园景花园、设计精美的人工瀑布、海水游泳池、设施精良的健身室、儿童乐园……. 房产内部注重设计细节,全部采用顶级装饰和高端家居,设计细节是曼谷文华东方酒店所独有的。

曼谷文华东方公寓海水泳池(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之卧室(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之卧室(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之卫生间(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之玄关(规划图)

友情提醒:泰国Bangkok曼谷房产的这处超豪华的品牌住宅公寓的第46层只有3个单元,每一个单元的住宅都是33车库配置,均可俯瞰湄南河的河景中心位置。而曼谷的BTS金色支线也将于明年竣工,这将为整体高分的曼谷文华东方公寓更添一份便捷与通达。

更多细节,敬请拨打居外网热线400 041 7515或者登https://www.juwai.com/49525622.htm详询。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

菲律宾比索表现强势,房产市场将迎来至亮时刻!

过去5年,菲律宾比索兑人民币汇率最低值为0.119人民币/比索(即1比索可兑换0.119元人民币),最高值为0.143人民币/比索,目前为0.134人民币/比索。

菲律宾比索兑人民币实时汇率

随着人民币持续贬值,菲律宾比索兑人民币的比值正处于上升趋势,基于菲律宾政局稳定,经济发展良好,菲律宾货币币值有望保持长期稳定

可能很多人会问,我既不出国,也不留学,人民币的涨跌,和我有什么关系呢?

事实上,任何一个国家的汇率和本国货币的利率,以及社会通货膨胀水平都是密切挂钩的。如果你的人民币收益,既没有跑赢通胀,也没有跑赢中国人民币贬值的速度,那么你的资产就是在高速缩水。

我们经常提到要把鸡蛋放在不同的篮子里规避风险,但如果所有篮子都放在同一辆车上:所有的资产都是人民币一种货币计价,是不是会很危险呢?

据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧。

那么面对人民币贬值,高净值人群要怎么选择投资理财才能保值?

从全世界范围来看,世界高净值人群拥有大概54万亿美元的财富总量,这其中的24%投向了海外资产!

有钱人进行广泛的海外资产配置,通过减少和国内资产的相关性,规避风险,获得更为稳健的投资收益。也许这是未来十年,或是几十年财富管理致胜的关键。

因为中国进入慢增长时代,投资的配置十分重要,合理的海外资产配置刻不容缓

在面临海外资产配置上,大家呈现出的最大顾虑之一是:

海外资产真的能挣钱吗?

好像国内市场更熟悉,挣钱更快。

但事实真的是这样的吗?

以菲律宾马尼拉为例,马尼拉房地产市场在过去几年以年均10%的幅度稳步上涨,部分地区租金回报率高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

同时,随着杜特尔特的“大建特建”战略,未来菲律宾的房产市场将一路高歌猛进

与此同时,中国正困扰于经济结构转型、人口老龄化等问题,经济增长速度差不多已经见顶,即使我们仍然能保持7%左右的高速增长,也是高位上的下降趋势。

从普遍意义上来看,在未来的几年里,海外市场的投资收益率将会高于国内市场的投资收益率,这就是趋势。

我们需要清醒地看到,中国过去数年因为发行的巨量货币、经济结构要转型进入慢增长时期、劳动力下降、又加入SDR等,人民币贬值是趋势,至少未来510年来看是一个长期的趋势

随着全球化趋势越来越明显,出境旅游和留学也越来越多,汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。特别是对注重投资的中高净值家庭来说,适当配置海外资产对未来的财富增值很有必要!

 

本文由邦外置业集团提供。邦外置业集团是亚太地区规模庞大、综合实力雄厚的集房产销售、资产管理、金融服务的综合服务权威机构。集团拥有涵盖全球数十个国家、二十多个地区的海外优质房产资源,是中国高净值人群身边的海外置业专家,同时集团与全球百强开发商有着战略合作关系,凭着“诚信·专业·保障·透明”的理念,致力为客户提供海外房产投资、资产配置等海外不动产配置服务。点击查看邦外置业的代理房源或致电居外热线400 041 7515垂询。

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

再谈投资心法|居外专栏

继上一篇《房产投资的内功心法|居外专栏》推出之后,香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响,弥漫着不明朗因素。

不少投资者都会在讨论及预计:中美贸易最近重开谈判能否达成协议?会估计不同结果带来的影响会怎样?美联储会否减息?今年内会减息几多次?股市因何会上升?楼价又会否持续上升?

投资者为了赚取最高的回报,会就身边发生的事情,作出种种预测,这时很自然的事。但人生不如意事十常八九,预测往往失准。即使今次估中,下次也未必。事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。

在投资市场上,笔者也发现不少失败者,也曾经有过光辉的业绩。但过往的成功,反令投资者容易头脑发热,为自己是超人,具有特殊天份、具备了什麽“撒手锏”。在投资市场可以无往而不利,实情往往是运气而已。

韩国有一位世界排名第一的棋手,名李昌镐。他下棋的最大特点是从不追求“妙手”,即是从不给对手“致命一击”的精彩棋着。反而,他只追求每次下棋都有 51% 的胜率。看似平澹无奇,但能积聚优势于点滴,化危机于无形。

笔者喜欢踢足球,都会很欣赏守门员的精彩扑救。但顶尖的守门员应该是后防的指挥家,观察对手前锋的进攻模式,协助后卫做好防卫规划,便能防止对方攻门。没有射门就没有失守的可能。

我们必须承认自己的看法及预测一定会有错误的可能,也需为错误作出应有的准备及防范。

投资房地产比较容易,波动较少。只要做好预算,量力而为,失败的机会很低。 笔者见到最多的失误,就是错判形势,认为楼价已达顶点,沽出自住物业业,改为租用物业,待楼价回落后再上车。可惜,楼价短期回落后又再不断上升,为了不肯承认错误仍然坚持己见,眼中只见到楼市的负面因素,对正面因素视而不见,损失最大的还是自己。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

迪拜为中国投资者提供海量房源

海湾国家阿联酋为中国置业投资者提供签证支持与退休方案。

S. Chadha,一位居住在迪拜市中心奢华地段长达12年的外籍人士每天从自家阳台看去,盯着如雨后春笋冒出来的建筑工地竖立的塔吊。

Chadha表示,“从我所在的有利位置望过去,轻轻松松就能数出五栋在建大楼,甚至更多。我认为开发商预计会有大量新居民涌入,很有可能来自中国。”

Chadha的言论不算离谱。随着西方国家,如英国与美国等市场饱和的国家,因中美持续贸易战以及英国退欧动荡导致的不确定性,其置业机遇不明朗,中国置业投资者将其目光转向阿联酋(UAE)。其他吸引中国投资流入阿联酋的因素包括中国当前股市与房地产市场趋势以及人民币的贬值。

阿联酋第二大城市迪拜中国买家新宠。根据居外网,自2017年至2018年,中国查询迪拜物业的数量增长了232%。大多数(84.8%)此类物业查询出自投资目的。

迪拜土地局(DLD)政府部门报告,在2018年前三个季度中,中国公民的投资总额近17亿迪拉姆(约31.8亿人民币)。这一数据让中国成为上述时期在阿联酋投资的第六大国,2017年中国排名第15位。

为什么迪拜成为中国置业投资者的优选?

2013年,中国提出“一带一路”战略,旨在同沿线68个国家建立经贸合作伙伴关系,中国与阿联酋的关系整体得到加强。因阿联酋4000家贸易公司以及中国游客的激增,迪拜成为中国投资者的新宠。

过去五年,旅居迪拜的中国人数量增加了53%,而目前居住在阿联酋的中国公民数量将近23万。自2018年7月中国的习近平主席访问阿联酋后,两国的关系更加稳固。

沙漠之城登顶多项全球投资榜单。迪拜也因其稳定的政治社会环境、商业环境、教育及公共服务被今年的美世生活品质调查评为中东地区最宜居城市。迪拜的多元化、多文化与宽容也饱受赞誉,让这座大都市备受外国公民的欢迎。

作为全球投资促进项目的一部分,阿联酋采取了许多措施来吸引中国置业人士。该项计划针对五个国家:中国、美国、日本、韩国与印度。政府委派了特别投资小组前往中国招商引资。据阿布扎比《国家报》报道,迪拜土地局甚至在过去两年于北京、上海两地成立办公室,并计划在深圳及大陆其他城市开设新办公室。

其他举措包括将汉语列为迪拜100多所学校的第三大语言、提供长期居住签证及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的签证。外籍公民的工作签证有效期一般为3年。根据最新措施,置业投资额达500万迪拉姆(936万人民币)、月收入达2万迪拉姆或个人资产超过100万迪拉姆的人士可获得长期签证

此外,迪拜最大的地产开发商伊玛尔地产计划在迪拜云溪港的零售区开发中东地区最大的唐人街,旨在为中国公民打造在阿联酋的第二个家。

阿联酋也允许企业持有产权以及永久产权,再加上零征税,对富有的置业投资者很有吸引力。

迪拜房地产市场现状

业内专家表示,该市场是“买方市场”。根据Reidin.com的数据,经过近三年供大于求导致的市场疲软,2019年2月,迪拜所有的住宅房产价格指数(RPPI)下跌9.5%,是自2016年以来最大的环比跌幅。

尽管库存持续涌入,专家们仍持乐观态度,并认为需求可能会增强,因最近批准了一系列立法—主要与房产所有权有关,例如阿联酋内阁放宽签证和外国企业所有权。迪拜的房产价格可能因蓬勃发展的旅游业和即将到来的2020年世界博览会有所上涨。

点击查看居外网上出售阿联酋迪拜精彩房源

根据《全球房地产指南》,房产平均租赁收益约5.9%。相较中国2.1%的租赁收益,迪拜非常具有吸引力。根据莱坊的最新数据,迪拜也是全球最便宜的超级市场,平均价格为每平方英尺625美元。

迪拜房产市场有什么产品?

房产咨询公司仲量联行中东及北非部门(JLL MENA)的数据显示,2018年,迪拜住宅房产存量增加了43000套(2017年底住宅房产存量约为491000套),为潜在用户提供众多选择。

现有及期房房产受中国买家欢迎。地段、年收益及售价也对购买决策产生很大的影响。据《海湾时报》报道,迪拜市中心、Greens以及国际城(International City)成中国买家热门投资区域。

迪拜市中心因其中心地段及高性价比的价格备受欢迎。多数中国大公司位于Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及国际化而家庭友好的环境,Greens成了热门地点。国际城是迪拜最有名的华人聚集区。该区域靠近Dragon Mart—中国产品批发市场,喜欢便利生活的中国公民会选择在此处购买或租赁公寓。

在迪拜投资房产,除了国人扎堆的的国际城,城中心最具代表性的核心地段——皇城区绝对不容错过。现在,紧临迪拜皇城,在新运河边,距离世界最高塔和世界最大购物商场迪拜Mall 4公里,距离迪拜皇家美丹跑马场、迪拜金融中心10分钟路程,有一处占地800平方英尺的水滨社区——首霸心领地正在售卖。

森林别墅——心领地最高档楼盘,别具一格的森林格调生活

溪畔公寓——149万元起售高层公寓,市中心迷人景色尽收眼底

滨河御墅——带有可纵览迪拜运河的宽敞的观景台和露台

未来展望?

一些房地产开发商预计,2019年,中国在阿联酋房地产领域的投资将增长70%以上,巩固该国的增长潜力。鉴于市场的供大于求,迪拜房产市场的价格下跌可能会持续。预计到2021年底,迪拜的住宅数量将从去年年底的52万套增至65.2万套。但是,国际金融协会(IIF)表示,该地区的房产“经常采用强调供应过剩来实现过剩的运营模式”预测未来增长。7

居外提到一些中国人在迪拜投资自用房产。但大多数买家出于投资目的,试图通过投资提供更高收益的海外房产来对冲他们在中国市场所面临的风险。据居外称,2017年,美国和澳大利亚等传统大目的地市场的中国住宅房产投资下跌时,关于阿联酋的查询有所增加,尤其是关于迪拜的查询。

房产专家表示,迪拜和阿联酋也可能受益于日益紧张的中美关系。

居外CEO罗雪欣说道,“我们预计一些中国投资者可能寻找争议较少的市场,迪拜有能力吸引部分投资。”


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。
欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

另类“小升初” 泰国国际学校成了留学欧美跳板

近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,中国小留学生已经成为泰国当地国际学校的中坚力量,而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。根据泰国当地机构的调查显示,泰国国际学校每年的生源都在以10%到20%的比例大幅增长,学费也在以每年5%的幅度上涨。

业内人士表示,中国家长将目光转向泰国,只是一种“曲线救国”的选择,将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一,但业内人士也提醒,赴泰留学也并非十全十美,泰国教育水平良莠不齐,很多中国家长在做出选择之前并不了解。

就在小升初大战如火如荼之际,家住番禺祈福的袁静已经开始收拾行囊,同样面临孩子教育的抉择,袁静没有像其他妈妈一样执著于天价学位房、小升初派位,而是把眼光投向了距离广州2000公里开外的泰国北部城市清迈。今年9月,当广州的孩子们顺利小升初之际,她11岁的女儿Yoyo将要在清迈的一所国际学校开始自己的初中课程。

泰国国际学校学生

新“孟母”为孩子两度搬家

袁静第一次将“自己举家搬去泰国陪孩子读初中”的事情在网络论坛写成帖子时,换来一大群妈妈们的惊叹号!“不用工作吗?”“全家搬去泰国靠什么生活?”“泰国读书有什么好,怎么没听说过?”面对这些质疑,袁静还算淡定,“因为如果是一年前,我也会产生这些疑问,但是等我真了解过之后,才发现,中国人去泰国念初中早已不是什么新鲜事。”

2013年,袁静和家人一起去清迈旅游,就被当地的风土人情所吸引,慢节奏的生活、低廉的物价、良好的环境和空气。袁静是执行力很强的人,2006年,曾经为了让女儿在广州上双语幼儿园,举家从外地搬到广州,那是一次从零开始的经历。“我和爱人当时看中广州一间双语幼儿园,就决定带着孩子到广州来,当时广州的房子还不贵,我们花60万元在幼儿园附近买了套房子落脚,但户口一直留在粤北一个小城市。”

袁静告诉记者,任性的结果就是和爱人两地分居一年半,两人的生意不得不从零开始,一家人过了将近1年多零收入的日子,“全部靠积蓄,当时孩子的学费也不低,每年要3、4万,但我至今不后悔为孩子举家搬迁,因为孩子在这家幼儿园和小学非常开心,学习能力和英语水平都不错。” 袁静认为:“生意事业可以从零开始,但是孩子的教育成长是不可逆的,所以我们愿意牺牲自己配合她。”

正因为有了上次举家陪读,扫清袁静陪女儿去泰国读书的心理障碍,“既然有第一次就不怕第二次。”

随后,经过收集资料,带孩子赴泰面试、夫妻俩报读语言班、办理陪读和留学签证,从2015年初开始准备到4月孩子通过面试,举家去泰国读书的事情被正式敲定下来。袁静坦言,虽然跨国陪读比跨市陪读要复杂一下,但是举家去泰国生活的操作难度比想象中简单,而且计算一下成本,比在广州生活更容易。

学费低5成 租房也不贵

袁静告诉记者,以前觉得泰国是个挺落后的地方,自从旅游回来,她专门了解了一下泰国的教育,才发现,泰国的几个大城市早已成为国际学校扎堆的地方。

根据泰国国际学校联盟的数据,目前泰国拥有各种国际学校111所,主要集中在曼谷和清迈,其中曼谷有61家,18家采用美国学制、33家采用英国学制,此外还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家,而在清迈也有各类国际学校7家,袁静直言,第一次了解泰国的国际学校,感觉有点挑花眼,没想到这个东南亚小国家居然有这么多国际学校,而且提供的教育非常多元化,包括英语和其他语言如法语,德语,汉语,日语,韩语方面都有,这些学校招生对象从2岁到18岁,毕业后,学生能通过选择各国学制的学校直接申请世界各地大学。

泰国国际学校一览

袁静的女儿一直在广州读双语学校和国际班,如果不是中途选择去泰国,原本计划入读顺德或广州的一家国际学校,这些国际学校每年学费大概在20万元左右,而且需要孩子是外国国籍,一方面是费用不低,另一方面是国籍限制,袁静不得不把目光转向泰国。

“在泰国读国际学校,国籍不是问题,最主要是国际化程度甚至比国内的国际学校更好,而且费用要低一半。”袁静告诉记者,她选择的这所国际学校采用IB课程(国际预科证书课程),全球通用,可以直接对接欧美顶尖大学,这家学校过往的成绩显示,35%的K-12(相当于高三)学生进入了世界排名前50名的顶尖大学。

Yoyo今年将入读这里的6年级,相当于国内的初一,费用折合人民币大约8.8万元,住宿费6000元左右,“相比于广州20万元一年的学费,同样的课程只需要花一半的价钱,性价比更高。”

此外,袁静认为,泰国的国际学校国际化程度更高,以他们选择的学校为例,全校500名学生就来自40个国家和地区,生源构成更加丰富。

据这家国际学校的副校长琳达·罗夫(Lynda Rolph)女士介绍,这些班级每班人数不超过24人,对很多中国家长非常有吸引力,因为中国很多学校动辄就是四五十人一个班。

这一次,为了不再两地分居,袁静决定全家搬到泰国清迈陪孩子读书。他们了解到,当地租房费用在1000~2000元之间,而且是独立公寓甚至是联排别墅,物价比广州低。泰国方面为了吸引外国人来留学,会给家长发陪读签证,而爸爸则通过4000元报了一个清迈当地的语言学校轻易获得留学签证。

“就是这么简单,当然你还需要孩子能通过学校面试,英语水平很重要,不过即使不好也可以通过语言加强班弥补。”这一切准备好之后,就等着全家到清迈开始新生活。袁静打算,先和爱人读一段时间语言学校,然后再考虑如何在泰国谋生。

学生数剧增 学费年年涨

记者了解到,去泰国留学近年来人数出现激增,以袁静选择的国际学校为例,去年全校总人数不过440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留学年龄越来越小,很多中国家长都是选择送孩子到泰国来上幼儿园或是小学。

北京的汪先生现在带着一对儿女在泰国清迈生活,两个孩子都在清迈一家双语学校学习,汪先生告诉记者,在清迈的小留学生有一个圈子,这几年,这个圈子日益庞大,从原来的十几个人到现在估计超过百人,大多数都是通过朋友的口碑介绍后,把孩子带到泰国来上学。“前几年来,都是我们挑学校,学位很充足,但是这几年来朋友经常会被学校告知没有学位,要排队。有些学校因为中国学生激增还在拼命招汉语老师,我儿子的学校最近就招了4个汉语老师,几乎每个月都有来自中国的插班生。” 据媒体报道,目前,泰国有1000多所汉语学校,其中中小学生学习汉语的人数超过50万人,不少都是当地华人和前往当地留学的中国孩子。

居外精选泰国房源:

清迈棕榈泉别墅(Palm Springs HL)
项目性质:永久产权
开发商: Palm Springs Place HL
楼盘位置: 泰国清迈山甘烹区1006公路旁
总价:95万起
主要户型:独栋别墅,二居室,三居室
户数: 一期198套,二期165套,三期96套。
交房时间:2019年
交房标准:精装修
配套设施:健身房、游泳池、SPA、运动场、餐厅。
驾车18分钟到达清迈古城中心
驾车20分钟到达清迈国际机场
居外物业编号:48848712 点击查看房源的更多信息

已经在泰国读书多年的家长们曾经告诉袁静,这几年学位已经开始紧张了,费用也在年年上涨。袁静说,以她女儿为例,今年的费用比去年增加了3%,而且是逐年增加,班级数量也在逐年增加,她4月报名时,学校跟她说基本已经报满了,没有多余学位,谁知道到了7月,由于咨询报名的人实在太多,学校又临时招聘老师增开了一个班,“其中大部分都是来自中国的孩子。”

根据泰国开泰研究中心的报告,这几年,泰国国际学校学生数量持续大幅增长,2013年各类国际学校在校学生总数从2012年的39212名增长到43000余名,中国留学生贡献了大部分增长;平均学费从2012年上涨5%,目前,国际学校可以每年为泰国创造200亿泰铢的产值,相当于40亿元人民币。

也有家长抱怨水土不服

虽然有家长为送孩子去泰国读书点赞,也有家长直言水土不服。昆明的刘丽(化名)带着女儿在曼谷待了2年。“从一年级开始读,但学校的师资力量让我不敢恭维。学费一年35万元泰铢,赞助费12万泰铢,英语加强班费用一年12万泰铢。”刘丽说,第一年非常痛苦,差点逼出抑郁症,而且女儿因为学校多使用电子化设备教学患上干眼症,几乎不愿意去上学。

泰国的教学方式也让刘丽经常吐槽:“和大学差不多,老师很多都是外国人过来旅游顺便兼课,讲完课就走人。作业爱做不做,上学爱去不去,也不用请假,学英语就是每天给几个单词让背诵。”后来,刘丽经朋友介绍换了一家美式国际学校,才相对稍好一点。“泰国的国际学校实在太多,良莠不齐,刚来的家长基本上搞不清楚状况,很多家长不得不频频为孩子换学校,相当折腾。”刘丽说。

来自上海的小李是到泰国来打工的,孩子满3岁后就让老婆带孩子过来,到泰国之后,小李发现,对于月入3000元左右的他来说,要让孩子在泰国上幼儿园压力很大,“我孩子到现在都没有上学,这里的幼儿园一般都要注册费,动辄一两千元人民币,然后1个学年分3个学期,每学期5万泰铢还不包括饭钱和兴趣班,9时送去下午2时多就要接回家,性价比很低,学校还老搞捐款,不捐款弄得家长很没面子。”小李说,孩子来了半年就回上海了。

在清迈一家双语学校教汉语的林老师告诉记者,“很多国内家长都是冲着这里的快乐教育来的,但我觉得老师太放纵学生,我所在学校,初一、初二学生还在背乘法口诀表,高中生连简单的英语介绍也说不出来,不少也是泰式英语。国际学校可能会好一点,但是费用在每年6万~20万人民币每年不等,实质上也未必像看起来那么冠冕堂皇。

点击查看更多在售泰国优质房源

赴泰留学只是跳板

虽然,袁静对泰国的国际学校非常满意,但她直言,选择泰国读中学,目的并不是在泰国上大学,大部分选择留学泰国的中国孩子都是希望通过泰国的国际学校直接进入欧美大学。

对于不少家庭来说,价格相对低廉、陪读门槛不高是送孩子去泰国读书的主要原因,因此选择到泰国读书的基本上都是国内年收入在20万到50万元之间的中产家庭。

留学专家分析,从2到18岁的双语教育和国际学校是泰国留学市场的主要资源,而看中这部分资源的家长多数都是考虑将来送孩子去欧美大学留学,所以需要孩子具备一定语言能力,泰国学校的国际化程度确实比国内的教育体系更好,“大部分送孩子去泰国的家长都是看重他们对英语能力的培养。”此外,有些国际学校直接对接英美大学,尤其像IB课程这种标准化课程,如果能够完成确实可以申请到世界一流的顶尖大学,在费用方面相对性价比不错。

留学专家表示,对于富裕家庭来说,即便是小学阶段,送孩子去欧美学校读书仍是首选,但由于英国和美国陪读签证并不好拿,所以家长要想让孩子很小出去接受教育,确实门槛比较高,比如英国,可能需要三个月签一次。很多家长迫于这个原因没有办法送孩子出去接受基础教育,泰国因此成了退而求其次的选择。何楚刚说,实际上,东南亚国家包括新加坡、马来西亚一直是作为中国学生进入欧美大学的跳板之一,而泰国相对新加坡和马来西亚来说费用更低,所以这几年尤其火爆,尤其是对不少中等收入家庭有吸引力。但是,留学专家也坦言,欧美国家教育质量会比东南亚国家高很多,如果有条件,尽量送孩子去欧美学校留学或短期游学体验生活。相比欧美,泰国的教育质量仍存在很大差距,也确实有良莠不齐问题,家长选择时也应该避免盲从。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国留学丶退休移民和房产
投资的机会。

 


来源:新浪教育
责编:Zoe Chan

探寻全世界那些引人入胜双季滑雪胜地,共享冬夏狂欢|居外精选

近年来,随着经济的高速发展和2022年北京冬季奥运会的到来,中国的滑爱好者呈指数级增长,其中许多人更喜欢去国外滑雪。伴随着这样的人口增长,国人在世界范围内购买或租赁滑雪屋的需求也与日俱增。近日,国内领先的海外物业投资门户网站居外网与专营滑雪度假屋的专业房产平台SnowOnly合作,强强联手,每月接待超过310万的中国买家。

对于那些想在滑雪胜地购买住房或投资物业的中国人来说,“双季节性”也是一个重要的考虑因素。这意味着除了冬季滑雪之外,该地区在夏季也有许多活动,可能是高尔夫、山地自行车或徒步旅行。投资一处滑雪屋,相当于同时投资了一处避暑胜地,无疑提升了这套房产的资产增值机会。今天,请和我们一起去看看,世界上有哪些引人入胜的双季滑雪胜地值得投资。

日本

位于北海道札幌西南方的新雪谷(Niseko)降雪量丰富,由于靠海的关系,这里的雪和东部地区比起来水分更多,不会过重也不会太轻,硬度适中,滑起雪来能够激起大片的粉雪浪花,许多资深滑雪客都喜欢来这里享受激起粉雪的畅快感。这里的雪场有许多以北海道当地特色为名的路线,虽然也有设立初学者的滑雪道,但由于雪场地势起伏多变,还有陡坡、凹谷、长达五公里的雪道等有难度的路线,所以还是推荐中级到高级滑雪者前来。另外希尔顿酒店也有在此设点,饭店还与雪场相接,可说是相当方便。

除了适合滑雪的优良雪质之外,新雪谷还有如同欧式村庄的时尚街景、美味的当地料理、抚慰身心的温泉等等,让人不管去几次都不会腻,可说是在全世界都超有人气的旅游胜地之一,一到旺季甚至会出现街上超过一半都是外国人的神奇景象。伴随着当地高尔夫、自行车、漂流运动的兴起,新雪谷的夏季入住率一直保持着稳定上升的趋势。

新雪谷度假屋,紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店
参考价格:¥1590万

这座小屋是乡村度假屋中的瑰宝。豪华的现代家具,可立即入住或出租。全开放式设计为用餐和睡眠空间提供最充足的阳光和温暖;夏季露台享有羊蹄(Yotei)山的美丽景致;设备齐全的现代西式厨房;滑雪干燥室与洗衣房;车库联通房屋;定期提供前往滑雪缆车的冬季班车服务。

度假屋位置优越,紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店。

法国

梅杰夫(Megève)几乎不需要过多地介绍,全长263公里、可从不同角度观望勃朗峰的斜坡雪道令人惊叹。

梅杰夫自1910年代由罗斯柴尔德家族开发,从此成为世界首屈一指的奢侈滑雪度假胜地。如今,梅杰夫是向往勃朗峰的滑雪爱好者天堂,滑雪季可从12月中旬一直延续次年4月中旬。夏季的梅杰夫则是远足爱好者亲近自然的天然氧吧,自行车和滑翔伞都是流行的选择。

梅杰夫也是一个典型的法国小镇,拥有鹅卵石街道,风景如画的中世纪教堂,世界美食云集于此。其中米其林三星主厨Emmanuel Renait 经营的flocon de sel最负盛名,以马卡龙闻名的著名法国甜点品牌拉杜丽 (Laduree)也在小镇设有专卖店。此外,爱马仕,万宝龙,Moncler等大牌精品店的云集,为这个法国小镇注入时尚气息。

梅杰夫奢华木屋别墅,带室内游泳池和桑拿浴室
参考价格:¥ 3,831万

这个6卧6卫的木屋别墅拥有346平方米的生活空间,靠近滑雪道,生活空间极为精致。开放式厨房,大型起居室/用餐室和朝南的大露台;中央壁炉让您在山上享受真正难忘而舒适的时刻;奢华的室内游泳池和桑拿浴室让您在滑雪后充分地放松身心。

瑞士

韦尔比耶(Verbier)是瑞士瓦莱州最国际化的度假胜地,位于阳光灿烂的高原上,可从独特的角度欣赏勃朗峰和贡班峰(Combins)的壮丽全景。

冬季的韦尔比耶是滑雪者的天堂。“四山谷”是一片巨大的滑雪区,拥有410公里的滑雪道、90余部升降梯以及连接韦尔比耶周边地区的火车。一条缆车线路直通海拔3330米的福特山(Mont Fort)峰顶,在那里可以看到马特宏峰、大孔班山(Grand Combin)和勃朗峰壮美的景色。如果不想滑雪,也可穿上雪地靴参加冬季徒步旅行。

夏季,经验丰富的徒步旅行者可以沿着岩羚留下的痕迹穿行于山间仙境——即使在夏天,那里也是白雪皑皑。除了总长400公里的远足小径,这里还有攀岩、山谷翼伞滑翔以及200公里长的山地自行车道。高尔夫球爱好者可以在这里找到两个令人兴奋的高尔夫球场。当地的现代体育中心还配备了桑拿房、网球场、壁球馆和冰壶道,供来访者在一年四季体验。。

韦尔比耶新建木屋别墅,享有山脉和森林景色
参考价格:¥ 5,392万

这是一幢令人惊叹的新建小木屋,位于韦尔比耶最美丽宁静的地区。小木屋由当地工匠用再生木材、天然石材和板岩精心打造,在传统与现代之间实现完美平衡。

小木屋的起居室和餐厅位于中间楼层,连接阁楼的主人套房和底楼的其他卧室。小木屋可配置三间或四间卧室,大型开放式起居区设有黑色花岗岩壁炉、厨房、休息区和用餐区。

居外网和SnowOnly的滑雪屋资源遍布世界各地,如您有意了解更多,敬请移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套滑雪胜地房产。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

炎炎夏日,怎样养护你的房屋?|居外专栏

说起房屋养护,很多朋友首先会想起秋冬时节那些重要而繁琐的工作。的确,秋冬时节的养护工作非常重要。但是夏天的房屋养护也是不可或缺的,而且夏天也比秋冬时节更适合户外劳作。虽然在多伦多,大家都希望能趁夏天出去玩玩,但对于有意卖房的朋友,我们还是建议大家抽点时间出来做好养护工作。

以下就是一些有关夏日房屋养护,还有设施维修方面的建议。

首先,夏天非常适合维修屋顶。房屋的屋顶应定期检查,夏天尤其如此。特别是那些已经超过5年的屋顶。如果在最近几年内,房屋所在地区出现过一些恶劣的天气,那对屋顶的检查和维修更是不容忽视。

• 弄清屋顶瓦片的推荐使用时间。相关信息会记录在检查保修单上。一般来说,只要过了保修期,那屋顶瓦片就得更换。

• 如果屋顶确实需要更换,那可以考虑将屋顶升级翻新。如果需要翻新的时间快过预期,那么千万不要犹豫。

• 如果瓦片要被完全替换,建议在瓦片下面放置一定数量的隔热材料。

• 经常检查瓦片是否有松动或损坏,如果其他瓦片状态良好,可以考虑只替换这些瓦片,而不需要替换整个屋顶。

其次是维修车库。除了维修外,还得做许多类似清洁、整理之类的工作,甚至还可以给车库安排一些新的用途。

• 夏季伊始,就要开始打扫车库了。

• 如果需要的话,在地板上涂一层新的密封剂。

• 考虑一下墙壁或地板是否可以刷上一层新漆。

• 与其清空车库,不如把它看作一个创造性的存储区域。

• 在整理车库时,可以添加一些货架,或者规划一些储物空间。

• 在添加夹子之后,车库里还能放置冰箱之类的电器。

• 把自行车挂在架子或挂钩上,这样可以延长自行车轮胎的使用寿命。

车库的自动门如有半开半关、关闭后再开,或发出刺耳噪音之类的问题,可同时维修。

• 车库门每年都需要上油。这件事房主自己就可以完成,不用另外请人。

• 对于那些不能正常开关的门,一定要及时检修。

• 库门弹簧也是有使用寿命的。使用寿命将尽时,要及时更换。

• 屋主不要试图去维修弹簧;更换弹簧维修库门之类的工作一定要雇佣专业人士。

居外推荐加拿大安大略省万锦市5卧6卫新开发的豪宅,配有4+1间卧室,且均带套间,宽展的窗户和天窗保证室内采光充足。面积为3150平方英尺,还有1300平方英尺的地下室!室内处处流露着一种精致富丽丶温馨舒适的高雅格调。毗邻学校丶医院丶407号高速公路和麦维尔购物商场(Markville Mall)。房价约¥ 1,184万。
居外物业编号:44813669 点击查看房源信息

然后是房屋护墙板。针对不同的护墙板需要进行不同的养护。

• 无论哪种类型,所有护墙板都需要每年清洗一次。大多数类型的塑料都可以用强力清洗机清洗,但是薄的乙烯基塑料需要用专门设计的清洗液冲洗。

• 检查壁板,看看有无损坏。如果损坏,就要及时修复。

• 如果壁板是天然木材或油漆过的木材,首先考虑重新粉刷。

• 如今市场上有许多新型侧壁板。如果你的护墙板年久失修,或者在过去的几年里,护墙板的维护费用很高,可以考虑整体更换。

再然后是加固和装饰庭院外的栅栏。这不仅是为了美观,更是为了安全。

• 开始检查栅栏,看是否需要加固。

• 检查门闩并确保它们状态良好。如果无法修复或门闩太旧,立刻更换。

• 检查一下大门开闭是否正常。门,连同锁系统,可能需要更换。

门窗也必须经得起天气的考验,还要能经受大量的磨损。

• 夏天适宜户外工作,而且油漆干得也比较快,所以是重新粉刷木质门窗和窗棂的理想时间。

• 考虑用一些环保建材替代原来的门窗,这样不仅有利于环保,还可以节约成本,在需要夏天制冷和冬天保暖时也能节约能源。

另外还要检查空调。这件事最好在夏天一开始时就能完成。

• 即便刚入夏时气温可能不高,检查空调的工作也一定要在夏天刚来时就做好。如果到盛夏时节才发现空调坏了,很可能一时间找不到维修人员。

• 维护室外的植物。清除单位周围两英尺内的灌木和树叶,以防阻塞通风系统。

• 确保按照制造商的建议清洗和更换过滤器

点击查看近1万套加拿大在售房源

此外,夏季是植物旺盛生长的季节,屋主可能会经常使用草坪和花园中的设备。所以对它们也要进行养护。

• 定期磨好割草机刀片;尤其是在盛夏时节。

• 如果割草机的使用年限超过5年,请确在使用前已经检修过。

• 如有需要,可以考虑添置一些更新式、更高效的设备。

还要在屋子附近走上一圈,注意检查地基处的裂缝。

• 如有裂缝,立刻用合适的灌浆填补。

• 特别要注意检查和修复地下室墙壁的裂缝。

定期对车道进行养护,以延长使用寿命。

• 从第一级台阶开始,选择适用于混凝土、沥青的填料来修补裂缝。

• 在修补完裂缝后,如果车道年份过长,可以用柏油/沥青重新铺装车道。

• 考虑重新设计车道,以配合你的房屋和景观设计。目前石材和混凝土是两种最受欢迎的选择。

最后,夏天时庭院中的用水量会激增。因此确保供水设备的正常运行也是必不可少的一件事。

• 如果室外水龙头漏水,请及时修理。有时龙头拧紧关闭后依然会漏水,这时就必须把龙头换掉。

• 如果有游泳池,那就需要在夏天到来前及时清洗,还要检查供水和排水设施是否完好。

• 如果使用过室外热水浴缸,也要注重清洗和保养。

以上这些主要是适合在夏天进行的检修和养护工作。但其实,夏天也是一个对房屋进行升级改造的好时节。关于这方面的建议,我们会在之后介绍给大家。

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新王登基,未完待续!多伦多,不只是NBA总冠军︱居外精选

今天的故事,从NBA(美国篮球职业联盟)2018-2019赛季的最后一球说起。

We are the champion!夺冠后猛龙将士们的合照(图片:加通社)

2019年6月14日,随着金州勇士队当家球星斯蒂芬·库里三分不中,多伦多猛龙队以4:2的大比分战胜势不可挡的卫冕冠军金州勇士队,获得了NBA2018-2019赛季的年度总冠军。

多伦多,可爱又迷人的“反派角色

多伦多夜景,通透宁静

说是“反派”,其实并不是因为多伦多这个城市多么坏,相反地,多伦多的“反派”,更多的是体现在它的与众不同,这些特点都衬托出它的可爱与迷人。

作为NBA联盟30支球队里唯一一支处在美国本土之外的球队,多伦多的独特看起来是有理有据的。作为NBA最年轻的球队之一,这支队伍在成为总冠军前经历了相当成功的成长过程,最后在领袖柯怀·伦纳德带领下,他们初次登上总决赛的舞台便取得了胜利。这其实是多伦多坚忍的文化使然。

与美国一衣带水的多伦多,不仔细看,还以为就在美国

何以说多伦多坚忍?与美国纽约其实一衣带水,但由于美加两国的发展规划不一样,纽约的发展速度远远超过了多伦多,甚至看起来似乎相去甚远。但坚忍的多伦多似乎就是上天为加拿大选中的一块宝地。它只是安静坐落在安大略湖西北岸,与纽约州紧紧相临。它有序而又不慌不忙的发展,这才造就了自身高度发达的政治、经济、文化与交通,使得其能够力压温哥华、渥太华、蒙特利尔等,成为加拿大最大的城市。

如此看来,猛龙队的发展实在像极了这个城市。

多伦多街头一处,这中文招牌,说是在国内我都信!

另外,加拿大和美国一样,都是移民国家。依然以多伦多为例,当地生活着100多个国家来的移民,说着超过140种语言,中国人尤其多,据说在多伦多,粤语已经成为英语和法语之外的第三大官方语言。在多伦多生活,路上随处可见同胞,随处可听见熟悉的普通话、粤语,在这里无需近乡情怯,归属感一直就属于多伦多。

多伦多的可爱迷人,大抵就是这样一个意思吧。常年稳居全球最宜居城市排行榜前列的这一殊荣更是给多伦多的魅力添砖加瓦。它日益发展的经济、世界一流的教育水平、温柔似水的气候,吸引着全世界的人。

恢弘大气,多伦多中心地带的豪华别墅

别墅正面照

这是一栋位于多伦多比奇伍德大街46A号的豪华别墅,属于位于多伦多著名的C12区的Bridle Path-Sunnybrook -York Mills社区,也就是位于多伦多的中心地段。

艺术感扑面的螺旋楼梯,将整个别墅的每一层巧妙连接

别墅拥有令人惊艳的双层定制,楼上面积为4,141平方英尺,地下室面积为2,120平方英尺。每一层的空间都宽敞大方,而且是人性化的双车位车库。

起居室、餐厅、厨房一体,相互连接却丝毫不显得拥挤

纵观整个别墅设计,是采用大气的开放式布局!宏伟的入口铺设了10英尺的天花板,充足的自然光线透过多扇高大的窗户倾泻进起居室和饭厅,采光极佳。吃完饭需要散步的话,从厨房可以通往后院。

宽敞的美食厨房配有大理石中央岛台和后防溅板、高端沃尔夫牌和美诺牌厨具

专业藏书室除了铺设了平顶镶板天花板以外,还配有木质嵌板。

优雅、高贵、气度、品质,一切赞美的词语放在这里都不显得突兀
主卧的超大双开窗,明亮的室内光线配合讲究的设计风格,让你有一种置身宫殿的感觉

此外,住宅配备的其他设施包括:带2扇超大双开窗户的主卧、各种各样的厨具、顶级灯具、螺旋楼梯、冠顶饰条、壁炉和书架、配有双水槽、淋浴间和爪足浴缸的6件套卫浴,以及飘窗。

浴室的规格不能输给卧室,你说呢?
超豪华的家庭影院,满足您的娱乐生活

精装日光地下室配有带饰板的影院室、卧室和浴室。四周围了栅栏的后院为您呈现一片郁郁葱葱的大自然景象。

后院是郁郁葱葱的草地、树木,在屋内暖暖灯光的映衬下,一切是那么的和谐温馨

简约却大方的设计、随性有品位的墙饰、温馨而温暖的灯具、窗外养眼的绿植,这栋位于多伦多的豪华别墅,真是充满了多伦多这个城市的影子:现代、舒适、意想不到的惊喜。而且,现在卖方大方割价14.8万加元促销豪宅,您还等什么?如果您想要了解更多,请点击 https://www.juwai.com/49030903.htm,或致电居外热线400 041 7515

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

重磅!EB-5改革法规通过众议院,有望缓解排期问题|居外专栏

自从美国移民局于2017年1月首次在联邦公报上发布法规制定的通知以来,整个EB-5行业一直在焦急等待的移民局改革法规。而在2019年下半年的第一天,广大EB-5投资人们终于即将见证到这一刻的到来。

白宫预算管理办公室(OMB)发出公告,移民局的EB-5改革法规已经审议完毕。并交给移民局,经过移民局的最终修改和调整即将在联邦公报上公布,形成最终的法规。所以,最终公布的版本是否和我们之前看到的内容一样,暂时还不得而知大家只能屏息以待了。

OIRA官网截图

而7月1日,移民局的新代理局长,也发了推特振臂高呼,表示EB-5法规改革已有了结果。有网友表示,相信他当时差点就喊出了“不负特朗普重托”。

势在必行的改革案

说起来,前任移民局长Cissna曾经在移民局的改革案上栽了跟头。特朗普称,Cissna“缺少领导力、执行力、魄力和领悟力”,对其改革案的推进速度表示不满。

根据美媒报道,尽管Cissna是特朗普移民政策的忠实拥趸和执行者,但是却仍没有能够跟上总统希望的执行速度和效率。

报道截图

长达数月甚至是年为计算单位的法规出台速度,成为了压倒骆驼的最后一根稻草。所以Cuccinelli上任后,即使“代理”这个帽子还没有摘掉,也要尽快将改革案的事宜推动起来。

那EB-5改革究竟都改了哪些内容呢?一起来看看。

EB-5改革法规的具体内容:

  1. 目标就业区 (TEA) 项目的投资额,从50万涨到135万;
  2. 非目标就业区 (non-TEA) 项目的投资额,从100万涨到180万;
  3. TEA定义的重新认定。很多经典的大城市项目将会不再符合定义。

“移民局改革方案”对于EB-5最直接的影响就是投资款暴涨。与之前相比:最快1个月,EB-5涨价尘埃落定!美国移民局涨价提案接近出台

我们也了解到,EB-5改革法规已经通过了白宫预算办公室的审批流程,已经万事俱备只差颁布了。按照惯例,法规发布之后最短生效时间为30天,重大法规的生效时间不得短于60天。

解读

EB-5投资额的大幅增加则意味着投资人移民将要花3倍的钱、解释3倍的资金来源。对于EB-5投资人来说,不但是资金上的巨大压力,也是在申请文案上的难度陡增,对于申请人将会是重大打击,甚至有可能直接逼停EB-5投资。

不过尽管涨价风险的步步紧逼,EB-5行业致力于解决问题的努力也没有停息,正所谓风险和机遇永远是相遇相生的。

H.R. 1044 开始投票

新国会的新提案-H.R. 1044 ‘Fairness for High-Skilled Immigrants Act of 2019出台,主张取消职业移民的国别限额,被认为是当前最有希望落地的移民改革提案,目前已通过众议院,预计参议院将在2周内投票。

H.R. 1044内容:

1. 取消职业移民的国别限制;
2. 亲属移民的国别限额从7%提高到15%;

如果能在2019年9月30日生效,则从2019年10月1日起执行

美国权威媒体预测,众议院通过H.R. 1044提案将会是大概率事件。

解读

如果提案能够最终获得通过并签署成为法律,那么国别限制即将取消,职业类别签证按照递案优先日分配原则,后期非中国大陆出生申请人的“插队”现象随即消失。中国申请者年度美国绿卡占有率将大大提升,排期或将大幅缩短,同时对排期时间有更确切的估算,可以提前规划。所以说该提案是解救中国投资人的利好法案

除此之外,近期白宫拿出了一套新的移民改革方案,由特朗普女婿Jared Kushner主导。在每年约100万张绿卡总数不变的情况下,大规模调整绿卡分配比例;大幅度增长高学历、高技能背景的职业移民配额;缩减亲属移民配额,只能为配偶子女申请移民;减少难民、庇护绿卡数量等。

总结

无论是移民局的涨价法规,还是取消国别限制的提案对于中国投资人来说有以下影响:

■  已经投资递交的投资人排期有望缩短甚至是消失:随着投资移民的门槛大大提高和限额的放开,对于当前的排期形势,是会有缓解外国投资人插队的作用的。2015-2017上半年期间的递交高峰期的投资人,可以更快获得绿卡登陆美国,减少随行申请子女超龄的可能性。

■  对于尚未投资和正在观望的投资人来说:将会错过这最后的平价投资移民美国的机会。无论是【美国新移民提案出炉,EB-5排期是这样解决的?】中提到的H.R. 1044 – 高技术移民公平提案 取消国别,还是其他排期的解决方案的福利都无法享受到。

观望是最大的风险。随着“美国绿卡”成为中国家庭的必备品,申请人只会增多不会减少。移民专家建议,“早申请、早排队、早受益”永远是不变的真理!

而除此外,还有“一步到位”、无需投资、无居住要求的EB-1杰出人才移民,最快2天获批,直接获得永久绿卡。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

大多伦多6月地产报告:房地产市场全面复苏 量价齐升|居外专栏

根据多伦多地产局7月4日公布的月报,整个大多地区在今年6月份共在MLS上售出房源8,860套,较去年6月增长10.4%。6月售出的房屋均价为$832,703,也比去年同期上涨3%。

今年上半年销售上涨8.5%

根据TREB的月报,如果与去年同期比较,各类房型除了condo之外销量均大幅上升,半独立屋和镇屋各涨9.4%和12%,而独立屋涨幅更大,高达18.6%:

TREB在新闻稿中称,不仅是6月份销售转好,其实今年上半年整体上与去年同期比较,房屋交易也更为活跃,房屋销售上涨了8.5%。

MLS综合指数更涨了3.6%

TREB的月报显示,今年6月份各类房屋的平均售价为$832,703,也比去年同期的$808,066上涨3%。

如果按照更为准确的MLS综合指数(HPI),那么上月房价比2018年6月更涨了3.6%。

HPI是根据房屋类型进行了调整的基准价格,HPI反而高于所售房屋的均价,主要在于半独立屋,镇屋及condo售价回升,令基准价格涨至$798,500。

如果从整个2019年上半年来看,6个月的平均售价为$810,661,也比2018年上半年增长了2.4%。

接下来让我们看看六月份各主要房屋类别的具体销售数据:

独立屋

独立屋方面,整个大多地区六月独立屋交易4,225宗,独立屋均价$1,018,987。其中,多伦多地区成交995套,均价$1,332,639,数量和价格均居大多伦多地区首位。

皮尔区成交872套,数量上居于第二,均价$951,420。在皮尔区中,成交数量最多的是Brampton地区,共计518宗交易,但均价最低,仅$856,338。交易数量排第二的是密西沙加,273宗,但均价最高,达到$1,109,743。Caledon地区售出81套独立屋,均价$1,025,864。

Halton区六月共成交498套独立屋,均价$1,097,790。成交数量最多,且均价最高的是Oakville,共售出168套,均价$1,392,489。其次是Burlington,售出135套,均价$1,001,813。Milton售出109套,均价$965,132。Halton Hills在数量在数量和价格上都位列最后,售出86套,均价为$840,897。

半独立屋

六月大多地区共售出886套半独立屋,均价$830,015。多伦多售出最多,为333套,均价也最高,为$1,055,423。

皮尔区销量位居第二,为322套,均价$701,737。其中,Brampton售出数量为全区最多,共185套,但均价却最低,为$674,629。密西沙加售出125套,均价为全区最高,为$740,948。Caledon仅售出12套,均价$711,208。

Halton区仅售出51套,均价$728,348。其中Milton售出27套,数量上为全区第一,均价$715,019;Oakville仅仅售出9套,但均价$827,872,远远高于其他区域;Burlington售出11套,均价$719,900;Halton Hills仅4套,平均价格为$617,625,为全区最低。

Condo

六月Condo镇屋共售出683套,均价$608,187。多伦多市售出236套,均价$704,533,销量价格均居于第一。

皮尔区六月销售量位居第二,共222套,均价$580,089。其中密西沙加售出159套,均价$611,966。Brampton成交63套,均价$499,635。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三,共80套,均价$555,176。Burlington数量第一,为39套,且均价最高,为$576,136。Oakville数量价格均为第二,数量为27套,均价为$573,654。Milton和Halton Hills都成交7套,均价$497,607和$424,698。

居外网共有近万套在售加拿大房源,马上查看

Condo

Condo公寓六月共售出2,149套,均价$590,274。其中绝大多数集中在多伦多,共1,497套,均价$636,606。

皮尔区的Condo交易数位居第二,为314套,均价$463,481。其中密西沙加位居全区第一,售出265套,均价$471,762。Brampton销售数量位居第二,共48套,均价$347,677。Caledon仅成交一套,价格$672,000,因此均价为全区最高。

Halton区六月售出Condo公寓107套,均价$502,357。Oakville位居第一,共47套,且均价全区最高,为$541,939。Burlington售出42套,位居第二,均价为$488,810。Milton售出15套,均价$436,667。Halton Hills仅成交3套,均价$400,333没有成交记录。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

六月,Attached/Row/Townhouse 共售出797套,均价$713,540。

多伦多市共售出120套,均价$1,017,533,为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出162套,均价$655,014;Halton区售出158套,均价$690,457。

皮尔区中,Brampton售出最多,为114套,均价$627,518,为全区最低;密西沙加售出32套,均价全区最高,为$747,368;Caledon售出16套,均价$666,219。

Halton区中,Oakville售出51套,数量居于第二,但均价远高于其他地区,达$814,521。Milton销售数量最多,为81套,均价$630,349。Burlington售出19套,均价$638,647。Halton Hills售出7套,为全区最少,且均价最低,为$622,714。

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。