2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——马林县 | 美国

太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度——马林县 | 美国

导言:太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%,而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动,包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料,能够帮助您了解更多的买卖房产信息,做出更合理的决策。本期介绍的是旧金山北湾的马林县(Marin County)。(旧金山房价走势

太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度——马林县 | 美国

地区界定

我们在马林县区域内的房地产市场包括下列地区:贝尔韦代雷、科特马德拉、费尔法克斯、葛兰布易、肯特菲尔德、拉卡斯伯、米尔山谷、诺瓦托、罗斯、圣安塞尔莫、圣拉斐尔、索萨利托以及蒂伯龙。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第四季度下跌4.2%
太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度——马林县 | 美国
马林县房产房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第四季度减少5.9%
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马林县储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为61天
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马林县房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为100.31%
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马林县房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为76.32%
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马林县房产线下交易的房源百分比一年趋势

今年秋天,马林县房产市场活动进展减缓,到第四季度末期重新恢复,年同比略有提升。但是,马林县2015年整体房产销量低迷。特别是售价100万美元以下和300万美元以上的房产受到挑战。低价位房产的储量不足限制了销售量,而大部分买家对高价位房产仍然保持谨慎态度。

愿意竞价高于要价的买家数量逐渐减少——特别是对高价位房产——与前几个季度相比,竞标大战越来越少见。总体来说,只有售价低于100万美元的房产保持了个位数的增值率。

可售房产的数量仍然紧张,特别是相对实惠的房产。经历了今年早期的增长之后,售价高于200万美元的房产储量保持稳定。但是,由于高价位房产的销售速度放缓,房产储量每月的供应量稳定增长。

市场统计数据太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度——马林县 | 美国

中档房产

太平洋联合公司第四季度在马林县销售房价中位数接近$1,137,500的一套房产。

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  • 330 Ridgewood Avenue, Mill Valley, CA 94941
  • 4室/3浴/1,712平方英尺
  • 售价:$1,135,000

高端房产

太平洋联合公司第四季度在马林县售价最高的一处房产。

太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度——马林县 | 美国

  • 600 Seminary Drive, Mill Valley, CA 94941
  •  5室/6浴/5,738平方英尺
  • 售价:$5,374,500

前景预期

最近抵押贷款利率提高以及新一届政府施政的不确定因素可能会在第一季度制约马林县的房产市场活动。随着新一届政府对旧金山湾区经济影响的明朗化,未来几个季度的销量有望增加。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日)

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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机智应对2017年美国房地产市场 | 美国

海外投资人在新的一年正陆陆续续涌进美国房地产。据美国全国房地产经纪人协会的数据,美国房产的挂牌价格平均同比上涨10%。此外,协会还指出,待售房产数量创历史新低。这些情况都暗示投资者应该紧紧抓住时机,趁着目前较低的利率条件大胆买卖。

与日俱增的购房需求

今年年初,美国各大房地产机构就开始对2017年美国房地产形势作出相关预测。着名房地产网站Redfin就表示,与2016年相比,2017年美国房价的中位数将上涨5.3%。该公司的首席经济学家认为,尽管销售额增速放缓,但房价仍会平稳增长。这主要得益於购房者与日俱增的购房需求。

逐渐明朗的房产市场给了投资者极大信心。据相关调查显示,41%的房地产公司高管计划在2017年对房地产的有机增长进行重大投资,包括产品开发,定价策略和地域扩张。毕马威会计师事务所表示,美国经济不断增长,房地产基础良好,融资和资本投入较多,都给房产大佬们一个积极乐观的市场信号。此外,美国房产业对外界投资持欢迎态度,他们期望看到大量新老投资者的涌入。

另外,随着千禧一代步入职场,租房需求大大上升。据美国哈佛大学数据显示,近40%的租房者为年龄在35岁以下,年收入低於25,000美元的人群。 该类人群的逐渐庞大促使对城市出租房的需求增加,租金价格也将相应上升。如果房产投资者将运营成本保持在低水平,那麽今年投资可能会有更大的收益。

然而,纽约证券交易所仍提醒投资者在投资任何项目之前要一再谨慎,仔细阅读相关条例并且在必要时要求公司出示相关文件证明。尽管2017美国房地产市场发展态势喜人,但对於投资者来说,保底投资才是稳中求胜的不二法宝。

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专家预测,2017年将持续呈现上行趋势,是投资者配置美国房地产资产的良好时机
专家预测,2017年将持续呈现上行趋势,是投资者配置美国房地产资产的良好时机

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房地产市场将持续升温

2017年人民币一路贬值,进一步刺激了中国高净值人士及投资机构的海外资产部署。在各类海外投资产品中,美国地产投资备受投资者追捧,不但拥有强势美元货币作为支撑,而且在持续复苏的市场基础上,产生安全稳健的投资回报。

专家预测,美国房地产市场在去年表现不俗,2017年将持续呈现上行趋势,是投资者配置美国房地产资产的良好时机。此外,美国全国房地产经纪人协会,抵押贷款银行协会,房利美和房地美等行业机构都预测2017年美国的房屋价格和销量都将持续升温。根据房地产经纪人网站(Realor.com)最新预测,虽然购房者今年会面对一些不利因素,但美国房市整体发展前景仍然光明。

首次购房者将占大半

在人口及经济稳定增长的基础上,首次购房者的数量将增加。预计首次购房者将在2017年进入房屋市场并占据整体购房者一半以上。调查显示,去年计划置业的潜在购房者中有33%为首次购房者,今年则上升至52%。住房自有率在2016年跌至62.8%的低位水平後,今年将略微上升稳定在63.5%的水平。由於房屋市场的复苏持续加速及住宅需求的增加,新屋销售量预期将上升10%。新屋开工量将适度上升3%,但仍低於正常水平,当中独栋别墅及公寓房总兴建量达126.5万。

千禧一代进入30岁,开始组建家庭安顿下来,婴儿潮一代中60多岁人群到了退休年龄,开始考虑搬迁,这两代人将进军房屋市场。分析预计,千禧一代和婴儿潮一代将分别构成2017年置业大军的33%和30%,并带动房屋市场未来10年的房屋需求。

房屋库存减少,房屋售出时间缩短

Realtor.com分析,当前美国首100大都会区市场的房屋库存量年同比平均下降11%,预测今年房屋供应将持续紧缺。这些市场的房屋在市面上的平均售出时间仅为68天,较全美平均水平短11天。

房屋负担能力及借贷资格预期将取代库存短缺,成为置业的最大障碍。

2016年,40%的置业人士表示库存紧缺是他们置业的最大障碍,但根据Realtor.com预期,该障碍今年将可能被房屋负担能力及借贷资格问题所取代,原因是今年更多首次置业人士将进入房屋市场。去年9月的首次置业人士春季购房调查显示,37%的受访人士表明最大的置业障碍是首付问题,另有30%受访人士则称很难在预算范围内找到合适的房屋。美国房地产经纪人协会(NAR)预计贷款利率今年将继续攀升,年底前上升至4.6%。

郊区将受购房者追捧

由於市区居住人口的高度密集,加上千禧一代开始生儿育女,郊区已成为首次购房者的首选居住地。事实上,Realtor.com的受访者中有50%表示郊区会是他们的首选居住地。原因是一些理想的郊区离市区较近,社区安全性高,居住空间也较大,且提供众多工作机会和大众运输,非常适阖家庭居住。婴儿潮一代选择郊区一部分原因是他们希望与子女或朋友居住得近一点。

(据发现新闻)

全球最土豪乡镇 各家门前大道整齐宽阔-热点

在美国佛罗里达州一片风景优美、安静隐秘的别墅住宅区内,坐落着风格各异的房屋,而每一栋房屋门前都停放着1架或1架以上的飞机。这里就是美国最著名的航空小镇Spruce Creek的日常生活场景。

全球最土豪乡镇 各家门前大道整齐宽阔
全球最土豪乡镇 各家门前大道整齐宽阔

Spruce Creek是美国规模最大的、最典型的航空小镇(airpark)。各家房屋门前的大道整齐宽阔,并直通毗邻小区的一条飞机跑道,跑道上不时地会有飞机起飞或降落。

全美,像这样的住宅型航空小镇目前大概有几百个。这些飞机几乎都是这片别墅小区业主们的私人座驾,业主们每天就是这样从自家门前驶出飞机,在这条跑道起飞后飞往其目的地,返程后亦在这里降落,返回自己的家。

这里首先是一个生活家园。就像普通的住宅区一样,这里的房屋大都是业主们平日居住生活的家,而非做商业之用途。让飞行成为这里人们生活不可或缺的一部分,这正是住宅型航空小镇的核心价值。因此航空小镇也被称为“飞行社区”(Fly-in community)。

在这里居住在某种程度上成为富人的象征
在这里居住在某种程度上成为富人的象征

不同于传统的住宅区,航空小镇除了要提供日常生活所需的设施外,还必须建有飞行所需的必不可少的设施设备,如机场、跑道,甚至飞行俱乐部、餐厅等。

在这里居住在某种程度上成为富人的象征。但其实住在这里的人并非都是极为富有的人,很多都是中产阶级,包括飞行员、空管人员、商人、律师等各行各业的飞行爱好者。

机场设施和飞行设备是航空小镇的重中之重。一些飞行社区连接的机场是当地的公共机场,但很多航空小镇则拥有自己的机场,只允许社区内的居民使用,并不对外开放。机场的跑道通常都是修葺完整,符合FAA对适航机场的规章和要求。与跑道相连的滑行道可通往航空小镇的家家户户。停机库是一般飞行社区内房屋的标准配置,社区同时还提供公共停机坪和地锁。

中国买房大军登陆美国?黄光裕狱中购豪宅 | 美国

近期仍在狱中的国美电器创始人黄光裕在美国购置价值4150万美元豪宅。中国富商屡被曝出在海外购置高额房产,面对资产外流状况央行也出台政策控制人民币跨境,但外汇控制并未抑制中国投资者海外购房热情。

据《纽约邮报》报道,国美创始人黄光裕及妻子杜鹃近日买下了位于美国纽约76大街7号的一座联排别墅,该别墅面积1.4万平方英尺,价值4150万美元。据悉,该别墅建于1898年,前任主人为日本亿万富豪Bungo Shimada。

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中国前首富黄光裕狱中花了4150万美元购纽约豪宅
中国前首富黄光裕狱中花了4150万美元购纽约豪宅

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黄光裕在狱中购买豪宅新闻一出便引起多方关注,暗示近期政府的层层监管并未阻止中国投资人在外购房的脚步。2016年年末,央行出台《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》进行外汇管制,该管理办法要求降低个人购汇额度,意图限制个人换汇进行境外购房投资。

国际房地产投资管理公司仲量联行研究认为,16年底央行的管控办法并未起到抑制中国投资人海外购房的作用,相反刺激了投资者增速进行海外资产购置。据统计,2016年中国投资者海外房地产投资总额超过2015年总额的53%,总金额高达330亿美元。报告显示,美国中国投资者的首要房地产投资目的地,其次为中国香港马来西亚澳大利亚

同时,中国也连续四年蝉联美国房地产最大国外买家。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的报告显示,中国投资者在购置数量,投资总金额,平均交易价格等方面皆远超其他国家投资者,在国际投资排行榜中保持第一。此外,2016年中国投资者在美房产购入总金额为273亿美元,此数目超过外资在美投资排行榜中前五(除中国外其他国家)的投资金额总和。

在国内房地产市场受到长期高压管控的状况下,近年来中国投资人转向海外房地产市场进行投资的状况屡见不鲜,美国逐渐成为投资者的第二房地产投资口岸。据亚洲协会研究表示,中国投资者在美房地产投资金额预计将在2025年达到500亿美元。据统计,中国投资人的投资目标也从美国纽约洛杉矶等一线城市扩张至底特律,孟菲斯等美国二三线城市,迈阿密等沿海城市也吸引了大批中国投资者。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)15年统计报告显示,加利福尼亚为中国投资者的首要投资目的地,占该年购房数量的35%,其次为华盛顿州,纽约,马萨诸塞州,伊利诺伊州和得克萨斯州。

中国投资者选择在美购置房地产主要看中美国稳定的房地产市场的保值作用,美国较宽松的移民政策和美国良好的教育系统。据纽约时报调查,除富商以及金融机构投资者外,中国中产阶级也开始在美进行个人房地产投资,以实现资产多元化,资金保值等多重投资目的。

(据新浪财经)

富豪洛克菲勒去世 身家数十亿出过自传-热点

洛克菲勒家族是美国最显赫的家族之一。北京时间2017年3月20日晚(当地时间20日早晨),洛克菲勒家族现存最年长的成员大卫·洛克菲勒(David Rockefeller)在美国纽约州Pocantico Hills的家中逝世,享年101岁。

在商业界,提起美国洛克菲勒家族的财富盛名,用“家喻户晓,妇孺皆知”来形容绝不为过。这个迄今已繁盛了六代的“世界财富标记”与美国乃至国际政经都有着千丝万缕的联系。

戴维·洛克菲勒的爷爷约翰·洛克菲勒1870年创立了标准石油公司,通过石油生意积累了巨额财富。在全盛期他垄断了全美90%的石油市场,成为美国第一位十亿富豪与全球首富。他也普遍被视为人类近代史上首富,财富总值折合今日之3000亿美元以上。

他任该银行执行委员会主席兼总经理以后,使该银行从资金二十亿美元上升到资产净值达三十四亿美元。美国福布斯公司估算,戴维·洛克菲勒身家32亿美元,位居全球富豪榜第603位。戴维·洛克菲勒是洛克菲勒家族唯一出版自传的人,他的自传2002年面世。

标准石油公司、大通银行、洛克菲勒基金会、洛克菲勒中心、芝加哥大学、洛克菲勒大学、现代艺术博物馆、以及在“9 11”中倒塌的世贸大楼……翻开美国史,洛克菲勒家族无处不在。从洛克菲勒家族神话的创始人约翰·戴·洛克菲勒算起,这个美国首屈一指的财富家族已经繁盛了六代。

海外投资者在美国的租金收入纳税问题详解

当前,大家都美国房产税已有所了解,知道每年要为自己的美国房产付一笔房产税。但对于打算将房产出租获利的投资者来说,还有一个问题需要了解,那就是获取的美国租金是否该纳税,按照上面标准纳税? 下面居外网将就此问题为大家详细讲解。

 一、普通投资者的“身份”认定及对应税务体系

 按照美国现行的税务体系,未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类:

   1)  与美国贸易或业务无关的投资收益——通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税

   2)  与美国贸易或业务有关的收入,包括就业收入——减去扣除额后,按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。

 因此,美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益(扣除出租房产的维护费用等)适用于以上第二类 ——“与美国贸易或业务有关的收入”。海外投资者的这部分美国租金收入,可根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税,而非30%的固定税率。

 

普吉岛房市SWOT分析:情况没那么糟!| 海外

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普吉岛游玩或是居住在这里肯定耳闻过外籍人士对于这里房市的抱怨。当然,普吉岛房市确实存在一些让人困扰的问题:买家缺乏易得信息,市场缺乏监管,甚至没有多重上市服务系统(MLS)。目前市场有些疲软,转售/二级市场尚未全面发展,但我们相信,情况没那么糟糕,普吉岛房地产市场未来前景一片光明。(泰国吉普岛房价走势

普吉岛公司 SWOT分析:优势、劣势、机遇与威胁
普吉岛公司 SWOT分析:优势、劣势、机遇与威胁

普吉岛房地产市场已经拥有许多优势,不久的将来将面临更多的机遇。

普吉岛房价非常稳定:外籍人士在泰国买房是不可能获得抵押贷款,因此几乎所有的外籍人士都是现金买房,这大大减少了市场债务规模。而且拥有房产的外籍人士大部分是退休人员,这些买家不会降价出售房产,因为房产是他们的退休计划的一部分,他们将会等待市场回暖,这将令普吉岛房价比其他地区更稳定。

过去十年,房屋建筑物的质量以及所用建筑材料标准有了较大的改善,现在泰国在建房产都是按照国际质量标准建造

普吉岛房市有着大量的选择提供给买家:房产类型多样,位置和价格范畴也各有不同,可供买家选择。

相比其他国家地区相比,泰国房地产交易税相对较低,而且没有市政税。

与其他大湄公河次区域国家相比,泰国基础设完善:路况良好、还有国际一流的医院和学校,普吉岛上的基础设施也一直在不断改善。随着普吉岛国际机场的扩张,普吉岛变得越来越便利。欧洲、中东、俄罗斯、澳大利亚以及东南亚其他国家都可直飞普吉岛。普吉岛游客增多必将意味着更多的潜在的购房者。

普吉岛改善的生活方式是吸引外国人的主力。居住在普吉岛主要优点还包括该岛的气候、泰国文化、泰国菜以及国际美食、海滩、完善的外籍人士社区和体育活动项目。

享有“安达曼海上的宝石”之美誉的普吉岛是泰国最著名的旅游景点之一。岛上旅游业已经繁荣了一段时间,旅游人数年复一年的增长。这里有着一流的酒店行业,支撑着该岛旅游业的发展,也为普吉岛提供了巨大的经济效益,还会有更多的豪华酒店品牌加入,从目前趋势来看,未来普吉岛的酒店行业将更加繁荣。

对于想在普吉岛买房或是开展房产开发或是相关业务,这里有着大量的机会

转售价值优:《暹罗房地产住宅市场报告》研究调查发现,普吉岛平均价格低于新建房,这意味着业主有机会通过租金回报和资本收益获得高于平均水平的投资回报率(ROI)。

公寓和别墅楼花新开发项目为那些早期买家提供大量不错的选择。

当前越来越多的家庭普吉岛当作整个东南亚地区商业中心,这种趋势日益明显,而这一趋势背后依靠着普吉岛强大的基础设施,正如此前 PG文中所提,普吉岛正成为国际教育目的地,目前来来看,这一趋势没有减弱的迹象。

邻国市场与普吉岛相比,新加坡和中国香港的房地产市场现在极其昂贵,这些地方的房地产投资者中许多现在都开始将目光转向普吉岛,因为在普吉岛看到更多的投资机会,或是已经因为中国香港和新加坡房价太高被挤出市场。

尽管你可能会听闻普吉岛房地产开发市场方兴未艾,新建房产的市场需求持续。

普吉岛海洋产业体系已经完善,并且非常成功,在政府的支持下,普吉岛的海洋产业目标是继续发展扩大。媒体最近大肆宣传普吉岛计划上吸引更多的超级游艇到岛上码头。

任何业务/投资总会面临着最完美的计划被破坏的威胁。下一个黑天鹅事件几乎是不可能预测,虽然,一些人事后会跟你说“我早就告诉过你了”,但普吉岛房地产市场存在一些潜在的威胁

东南亚地区的其他旅游胜地:普吉岛附近其他旅游胜地,包括泰国国内其他地区和东南亚地区邻国,可能会吸引走普吉岛的游客。但是这些地区很多方面仍难以望其项背。

泰铢进一步走强:这一点不大可能,因为我们已经结束量化宽松计划,很有可能在今年晚些时候开始提高利率,而明年泰国利率水平似乎保持低位。这将导致资金从泰国出逃,流入西方国家,从而令泰铢兑美元和其他主要货币走软。

再次发生政治动荡:目前不存在这种问题,因为军事管制政府稳定了泰国经济和政治环境。在将权力归还给选民之前,泰国执政团队全国和平与秩序委员会(NCPO)计划实行政治改革,这将为未来的泰国政治提供一个稳定的基础。

通过分析市场,我们认为普吉岛的优势和机遇远远大于劣势和潜在的威胁。尽管市场目前疲软,我们希望这只不过是寻常的经济走势影响了世界各地的房地产市场。普吉岛最辉煌的日子还在后头。

 

Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集

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房租中位数突破500刀/周 租房族大呼“谁租得起” | 新西兰

在Trade Me上,一栋典型新西兰房屋的租金中位数已经达到500纽币/星期,这让奥克兰母亲Sarah Hunt感到绝望。

“无法想象,怎么会有人租得起?”Hunt说,“我们现在租的房子地点在奥克兰西区的Kelston,是一个很小的两居室房,是我祖父母的房子。”Hunt称,自己打算和丈夫买一栋大点的房子,虽然夫妻俩都有收入,但薪水不足以攒下首套房的钱。为此他们不得不过租房的日子,如今租金猛涨实在让这对小夫妻吃不消。

“我们本来想租一栋有三个卧室的房子,但即便在我所在街区租金也够吓人的,几乎相当于我们80%的收入。”她说,“我每周工作3天,如果刨去房租,就不用提电费、食物和养车费用了。”

Hunt说,她无法承受500纽币的周租金,“租房这么贵,还怎么过日子?我们在这里住了很长时间了,付不起搬家的成本。”

Trade Me Property统计的房租中位数,是以三卧室或四卧室房屋为典型样本计算得出。其负责人Nigel Jeffries称,这些房子的租金在过去5年里上升了30%。房租中位数突破500刀/周 租房族大呼“谁租得起” | 新西兰

“回首2012年,周租金只有380纽币,三卧室或四卧室房子租一年也不超过2万纽币。到今年,同样一栋房子年租金较5年前多出了6000纽币。”他说,这5年间租金中位数涨幅最大的地方为丰盛湾,从340纽币/周上涨到465/每周,每年租金支出多出了6500纽币。奥克兰涨幅同样厉害,年租金支出增长5460纽币。

Jeffries称,从全国来看,租房者要支出每星期450纽币的租金,这一数字在过去3个月里没有变化,但相比一年前上涨了5%,相当于每周多支出20纽币。

上涨的租金迫使一些人从奥克兰市区搬到周边地区,又推升了那里的房租房租中位数突破500刀/周 租房族大呼“谁租得起” | 新西兰房租中位数突破500刀/周 租房族大呼“谁租得起” | 新西兰二月份,北地的房租中位数也突破了360纽币/星期,同比一年前上涨了12.5%,年租金上涨了2000纽币。

但有着“花园城市”之称的基督城,却是另一番景象,这几年租金呈现波浪形走势。“过去12个月,基督城的房租价格几乎没动,周租金从400纽币轻微下滑到上个月的395纽币。”

但相比两年前,基督城房租中位数却出现大幅下滑,从2015年2月份到2017年2月份,下降了100纽币(相当于20%)。不过在2013年2月到2015年2月间,周租金中位数却上升了95纽币。“这有点像坐过山车,因为重建活动持续在市场中引发动荡。”Jeffries说。房租中位数突破500刀/周 租房族大呼“谁租得起” | 新西兰房租中位数突破500刀/周 租房族大呼“谁租得起” | 新西兰尽管基督城“不给力”,但二月份周租金上涨最明显的城市都在南岛,包括West Coast和Marlborough。尤其是后者,二月份年化周租金中位数上涨了19.7%,达到395纽币。

分析认为,这是因为震后重建增加了该地区建筑工人的数量,引发一波租房潮。而且这里的房租可能还会上涨,毕竟Marlborough规模不大,可出租的房屋也不多。房租中位数突破500刀/周 租房族大呼“谁租得起” | 新西兰 房租中位数突破500刀/周 租房族大呼“谁租得起” | 新西兰

 (据新西兰天维网)

对外国投资者加税就能抑制房价暴涨?加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲

澳洲楼市的情况相同,加拿大也有不少外国投资者在当地买房置业。而加拿大政府则大幅提高了针对外国投资者率,抑制房价继续暴涨。

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对外国投资者加税就能抑制房价暴涨?加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲

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澳洲新闻集团报道,最近的数据显示,新州售出的每10处房产中,就有一处被外国人抢购,在利率如此之低的情况下,这种趋势没有放缓的迹象,但可能有解决办法。

去年,温哥华的外国投资者占到了13%,有很多公寓被空置,因为海外业主并不想出租这些公寓。为了促进本地市场的公平,政府在去年8月对外国投资者征收了15%的收,这项法律导致一处价值200万澳元的住宅增加了30万澳元的收。

澳洲新闻集团获得的最新数字显示,去年8月后的4个月后,加拿大不列颠哥伦比亚省现在的外国投资仅为4%。结果到11月,该地区房价下跌了5.3%,创下自2012年以来的最大月度跌幅。而从2016年1月至2017年1月,温哥华房价下跌了18.9%。

不列颠哥伦比亚政府表示,宣布这项措施与收的目的是帮助全省蓬勃发展的房地产市场降温,外国投资者的需求很多来自中国,在短短12个月的时间里,独立屋的价格增加了39%。

省长Christy Clark当时说:“现在有证据表明,非常富有的外国买家已经引起了不列颠哥伦比亚住房价格的上涨,外国买家税的目的是确保我们可以保持中产阶级有房居住,我不为此道歉。”

对外国投资者加税就能抑制房价暴涨?加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲
(图片来源:澳洲新闻集团)

在新州,国家税务局的最新数据显示,在截至9月的3个月中,外国购房者占到了11%,达到2995处,而首次购房者仅占到了7.51%。

新州工党正在推动额外的费用措施,将外国买家的税收从4%上升到7%。而州长Gladys Berejiklian也表示,政府正在考虑一项类似的举动,她说,陪审团仍然在对增加征税是否能帮助首次置业者进入市场而讨论。在过去的12个月里,悉尼的房产价值增长了18.7%。新的数据显示,在过去的28天里,悉尼有8161处房产登记出售,在过去的12个月里,房产登记出售率增长了8.5%。但房地产行业批评向海外买家征税,称这不是唯一的解决办法,这将通过减少外资流入,对国家产生负面影响。

相关资讯:维州地税飞涨 业主或提租转移压力

(据澳洲新闻网)

为何在保加利亚买房,并且选择ARTSTROY作为长期合作伙伴 | 海外

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我们是ARTSTROY,致力于为您在保加利亚提供更好的生活
我们是ARTSTROY,致力于为您在保加利亚提供更好的生活

我们深知,地段就是一切,因此我们细致严谨地为每一个项目寻找最佳地段。我们希望客户能够感到安全,项目及周边拥有客户所需的一切,并且能够让客户与家人朋友相聚在一起,过上幸福的生活。大自然、壮观美景、便利设施——我们的房地产项目都能够为您提供。ARTSTROY倾力打造的每一个综合体项目都有自带的基础设施,让您投身大自然的怀抱是我们的一项主要宗旨。绝佳的生活品质、亲近大自然、安全性和奢华感——我们的每一个项目都能够为您提供!

绝佳的生活品质、亲近大自然、安全性和奢华感——ARTSTROY的每一个项目都能够为您提供!
绝佳的生活品质、亲近大自然、安全性和奢华感——ARTSTROY的每一个项目都能够为您提供!

但为何要选择保加利亚呢,这个国家能够给您带来什么。我们来自ARTSTROY,希望为您介绍一下这个国家。美丽的自然风光、巍峨的群山、壮阔的大海、悠久的历史和光明的未来——保加利亚,这个玫瑰和醇正酸奶之国,还有更多精彩等待您的发掘!

保加利亚位于巴尔干半岛,地处欧洲、亚洲和非洲交界地带,属于东南欧。它是一个巴尔干半岛上的欧洲国家,毗邻黑海,多瑙河流经该国。

保加利亚地形丰富多样,有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷。黑海位于保加利亚东边。广阔的海滩带每年夏天都能吸引众多国内外游客。美妙绝伦的金黄色海滩、带有滑雪场的高山丘陵、河流和大海——这里能够满足游客的所有冒险喜好!宜人的气候和美丽的风景对于142个度假村和众多SPA中心的开发至关重要,其中有28个度假村位于海边,56个山区度假村,58个度假村提供浴疗。保加利亚的生物多样性位居欧洲第二。该国矿泉水资源丰富,大多数城市的水资源非常干净,可直接饮用。

保加利亚地形丰富多样,有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷
保加利亚地形丰富多样,有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷

自古以来,保加利亚境内就有人类居住。该国随处可见的古代村落和古坟可以证明这一点。如今的保加利亚是若干欧洲早期文明的发祥地。该国于公元681年正式建国——拥有超过1336年的悠久历史。遍布全国的博物馆中收藏了在该国境内考古发现的大量古代装饰物。其中一处遗址是索佐波尔(Sozopol)镇和内塞伯尔(Nessebar)镇,这里紧邻全新奢华联排别墅综合体 Majestic Sea Village 和布尔加斯(Burgas)——南保加利亚黑海沿岸的经济、文化和行政中心

布尔加斯可提供多种服务和舒适条件。它拥有完善的基础设施以及能源和供电网络。经济、社会和技术基础设施中的创新成果让这座城市成为重要的工业、商业、运输和旅游中心。它已三次被评为“保加利亚最佳居住城市”!该城市拥有出色的生物多样性以及保加利亚最大的沿海湖泊群——阿坦纳索夫思科湖(Atanasovsko Lake)、波摩莱湖(Pomorie Lake)、曼德拉湖(Mandra Lake)、布尔加斯湖(Burgas Lake)和瓦亚湖(Lake Vaya)。欧洲候鸟“Via Pontica”的一条主要迁徙路线位于该城市附近。布尔加斯国际机场每年为超过200万名乘客提供服务。

布尔加斯市是深受欢迎、备受追捧的旅游城市,原因在于该城市拥有美丽干净的海滩、特别保护区——公园和自然保护区——以及丰富的文化遗产。

布尔加斯市是深受欢迎、备受追捧的旅游城市
布尔加斯市是深受欢迎、备受追捧的旅游城市

内塞伯尔是最著名的旅游胜地和黑海沿岸港口这一。这里拥有众多历史遗迹。内塞伯尔于1956年被选为建筑和考古保护区,1983年,其文化纪念碑入选联合国教科文组织世界遗产名录。

内塞伯尔拥有全球著名的度假胜地——阳光海滩(Sunny Beach),它享有“欧洲拉斯维加斯”的美誉。这里拥有每位游客所需的一切。您可以在金黄色的海滩上放松休息,与家人爱人一同前往水上乐园,在数以百计的酒吧和餐厅中挑选一间开派对,在度假村众多赌场中丰富多彩的赌博类型中选择几样小试手气,或者尽情逛街,等等。

内塞伯尔拥有全球著名的度假胜地阳光海滩(Sunny Beach),它享有“欧洲拉斯维加斯”的美誉
内塞伯尔拥有全球著名的度假胜地阳光海滩(Sunny Beach),它享有“欧洲拉斯维加斯”的美誉

保加利亚能够为您提供丰富的资源。城市里有多所中小学、大学、各种娱乐设施、SPA和滑雪度假村、保护公园和保护区。您将有机会品尝传统美食,感受当地风土民情以及我们的热情好客,参观古代文化珍品等等。

如果您选择居住在保加利亚,购买ARTSTROY的任何房产,我们都会协助您处理一切法律问题,并代表您与该国移民局沟通。您可以将ARTSTROY当作值得信赖的合作伙伴!

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