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“有土斯有财” 年轻人抢搭美国房市末班车 | 美国

美国那斯达克挂牌丶以房贷与学贷为主的知名网路放贷公司LendingTree执行长Doug Lebda在接受美国媒体专访时表示，持续看好美国住宅後市。根据该公司去年8月至今年2月申请线上房贷者，35岁以下的千禧世代族群，占整体申请房贷者的比率超过30%。

千禧世代申请贷款购买房产，最受年轻人欢迎的城市排名是宾州匹兹堡，有将近一半贷款申请人属35岁以下；至於华人喜爱的城市，如排名第8的芝加哥丶排名第9的旧金山丶排名20的西雅图丶排名53的纽约市以及排名54 的底特律都会区等，35岁以下的千禧世代族群申请人数占整体申请房贷者的比率均超过1/3。由此可见，千禧世代开始积极进入买房自住的行列。

更有趣的是，LendingTree的股价从2012年3月23日的挂牌7.4元美金，涨至2017年3月17日的124元美金，暴涨超过15倍。除了受惠於美国房市的复苏外，也随着房市买家的变化，使其公司营收丶获利水涨船高，进而股价大涨反映。

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根据美国不动产经纪人协会（NAR）的调查结果，有72%认为现在是进场买屋的好时机

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另外，根据美国不动产经纪人协会（NAR）近期发布今年第一季“The Housing Opportunities and Market Experience（HOME）——住宅机会与市场看法”调查结果，有72%认为现在是进场买屋的好时机，而且收入越高者，如年薪超过10万美金的受访者，有高达78%的比例认同现在进场。

以区域来看，中西部的受访者，有77%同意现在是进场好时点；西部则有61%同意，比例最低。问及“对未来6个月房价的看法为何？”，有51%认为持续上涨，相较仅有8%认为房价会下跌，或许是因为有超过6成以上认为美国经济正持续变好。

事实上，“有土斯有财”这个观念不只是在华人根深蒂固。根据美国哈佛（Harvard）大学长期实证研究发现，长期拥有房产是累积财富的最好方式之一，而且持有时间越久，财富的“积累效果”越明显。纽约时报先前甚至有专文发表，“Homeownership is best way to build wealth——持有房屋是创造财富的最好方式”，也是持同的观点。

再根据美国人口普查局资料，截至去年第4季，美国整体房屋自有率为63.2%，房屋自有率高低依序为：中西部的68.4%丶南部的65.3%丶东北部的60.4%丶与西部的59%最低。若再从出租空置率来看，截至去年第4季，出租空置率为7.9%，也就是100间出租房产中，仅有8间尚未租出去，维持在过去20年来最低的水准。

就中长期而言，“有土斯有财”这个观念中外皆然。美国住家型房地产後市不容小歔，现在应该仍是置产美国的好时机；更不会发生像几天前，知名财经电视节目耸动的题目“美国商业不动产大卖空”的窘境才是。

（据经济日报）

世界幸福国家排行 6个因素构成该排行榜-热点

联合国可持续发展行动网络20日发布“世界幸福国家”年度排行榜，北欧国家挪威排名首位，被评为“世界最幸福国家”。此项调查以盖洛普世界民调为基础，分析人均GDP、健康、预期寿命等6个因素。

今年的评比，首次使用幸福感差距来代替收入差距。除经济因素外，还包括了自然、环保等可持续发展的因素。报告同时显示，排名第2至第10位的国家分别是丹麦、冰岛、瑞士、芬兰、荷兰、加拿大、新西兰、澳大利亚和瑞典。而在榜单中排名垫底的主要是撒哈拉以南国家，包括南苏丹、利比里亚、几内亚、多哥、卢旺达、坦桑尼亚、布隆迪和中非共和国等国。

依据主要依靠每一年向每个国家超过1000位公民提一个简单并且主观的问题：“想像一个阶梯，0即最底端，代表生活非常糟糕，10为最顶端，代表生活再幸福不过。你个人觉得你此时处于哪一个等级?”超过1000人给出的分数的平均值即是幸福指数。根据调查的结果，最幸福的挪威人给出了7.54分的幸福平均数，而垫底的中非共和国人只有2.69分。

这是联合国可持续发展行动网络连续第5年发布这一排行榜和相关报告，研究人员从人均国内生产总值、期望寿命和社会支持等方面对155个国家和地区进行评分，最终得出榜单。牛津大学的Jan-Emmanuel De Neve教授表示：人们往往会花大部分时间在工作室，所以更需要了解在失业和就业过程中塑造幸福是有多么重要。

来洛杉矶寻找奢华栖息之所，享受澄净的阳光天空！| 美国

都市之中的诗意栖居在哪呢？来洛杉矶Parkside社区吧！寻一处奢华丶便捷而充满活力的房屋，享受在阳光下自由奔跑，尽情呼吸的感觉，想想就觉得美妙。更何况这里还有优质的教育资源丶方便的交通网络丶发达的公共区域设施……随时浪漫，随时接地气，理想中的生活莫过于此。

Parkside社区：百分百完美的美式住宅典范

Parkside社区坐落于洛杉矶橙县，是一个拥有灿烂阳光丶清新空气丶绿色草地的地区。如果你看过“橘子郡男孩”，更是会对这个地方有着莫名的好感。Parkside社区就位于橙县交通最为便捷的地方，却又坐拥一份私密的幽静。

这个最新建成的豪华社区有着低廉的HOA费用，零建设税费，让住房成本降到最低，这在高档住宅中可不多见。另外，建筑商额外花费时间金钱打造的私密性的社区入口—24小时电子监椌大门，低调大气，确保了每户住宅享受安全的私人空间。当然，优美的自然环境，丰富的娱乐公共设施，泳池丶SPA等，豪华美式住宅的标准，都在这里得到一一实现。

丰富的公众设施：Parkside社区本身的公共设施非常丰富。比如Cove娱乐休闲中心拥有一个宽敞的户外烧烤空间，一个面积巨大的游泳池，SPA中心，还有一大块郁郁葱葱的大草坪，可以举办活动丶与狗狗玩耍等，让公共空间充满交流丶娱乐的可能。

优美的自然环境：橙县本身就是一个拥有丰富自然资源的地方。假如你喜欢健身，这个社区更是你的绝佳之选。不远处就是知名的Whiting Ranch野外公园，可以在这座巨大的公园内跑步丶骑自行车等等，充分享受运动的乐趣。

优质的教育资源：想让孩子上全美顶尖的大学？这个梦想在Parkside社区可以轻松实现。Parkside学区全美排名前10%丶备受尊敬的Saddleback Valley 联合学校区域，有很多优质的教育资源可供选择。比如，El Toro高中被三次授予“加州最优秀高中”的称号；Serrano中学则是美国“杰出蓝带学校”。从这里出发，让你的孩子展翅高飞吧。

Parkside社区紧邻多条洛杉矶主要的高速公路，电车站在15分钟的范围内，基础设施建设非常齐全

便捷的公共交通：交通是检验一个住宅的重要条件。Parkside社区紧邻多条洛杉矶主要的高速公路，电车站在15分钟的范围内。繁华的商业中心，大型的购物商场，亚洲超市和有机超市也可以方便寻觅，电影院，John Wayne机场也在可接受的到达范围内，基础设施建设非常齐全。

Parkside拥有三种房屋建筑类型：

Lexington at Parkside：简洁优美的美式建筑类型。三层楼设计，拥有充分的采光设计，可以让橙县的阳光洒遍家里的每个角落。它的面积在2,500－3,700英尺，4-6间卧室设计，主卧的户外景色更是让人赞叹。Lexington的楼梯和屋顶设计都拥有开放性的设计空间，提供让房屋主人进行再创造的可能，满足不同主人的审美需求。

此处紧邻Parkside的Cove娱乐休闲中心，离Lake森林运动公园也非常近，这个公园内有很多儿童课程和丰富的自然环境，是孩子们与大人进行户外活动的钟爱之地。

Lexington的建筑设计简洁优美，面积在2,500－3,700英尺，房型有4-6间卧室

Lexington紧邻Parkside的Cove娱乐休闲中心，离Lake森林运动公园也非常近

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美军军舰打高尔夫还有烧烤打球等多项运动-热点

LPD20格林湾号属于美军“圣安东尼奥”级两栖船坞运输舰，是二十一世纪上半叶美国水师新锐主力之一。根据美国媒体照片显示，3月19日，美国海军LPD20格林湾号船坞登陆舰在东海航行，而舰上的美国海军陆战队员打高尔夫球取乐。

同期在东海的还有美国海军的LHD6“好人理查德”号两栖登陆舰。LHD6“好人理查德”号两栖登陆舰满载排水量40500吨将驻扎在加州圣迭戈，该舰是美国有史以来第三艘以“好人理查德”人名命名的舰艇。

ABS：首府城市房价2016年上涨7.7% | 澳洲

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布最新数据显示受第4季度房价提振影响，澳洲首府城市平均房价2016年全年涨幅达7.7%。

据澳联社报道，澳洲统计局公布最新住宅价格指数（Residential Property Price Index），显示2016年第4季度澳洲首府城市平均房价656,800澳元，较上一季度增长25,400澳元，季度涨幅达4.1%。其中墨尔本及悉尼房价季度涨幅分别达到6.0%及6.1%，领先于其他首府城市。

与此同时，澳洲首府城市平均房价2016年全年涨幅达到7.7%。墨尔本中位房价全年涨幅10.8%，排在澳洲各首府城市首位。悉尼中位房价全年涨幅10.3%，候巴特涨幅8.8%，而阿得雷德涨幅4.1%。达尔文房地产市场表现最差，房价全年下跌7%。

澳洲统计局数据显示截止2016年第4季度澳洲住宅数量达到980万套，价值6.4万亿澳元，季度增长2,740亿澳元。

受到利率处于历史最低水平影响，房地产投资者需求高涨，住宅拍卖清盘率连续数月保持高位。

相关资讯：中国买家兴致高昂 墨尔本房产最受欢迎是悉尼的两倍

（据澳洲新快网）

“特别签证”加“单一税” 意大利吸引富豪移民 | 海外

意大利政府近期推出两条重磅政策，吸引世界各地的富豪到意大利：100万欧元可购买永居身份；以及一年10万欧元的“单一税”优惠政策。

意大利政府推出了专门针对富豪的“特别签证”，只要在意大利投资或者捐献100万欧元，立刻就会获得意大利签证。

另外，意大利政府也在税务方面推出了吸引海外富豪到意大利消费的“单一税”，无论年收入是千万还是上亿，只需要缴纳每年10万欧元的固定税就可以了。

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“明镜在线”的报道称，像爱尔兰、马耳他等欧洲国家早就推出了各种各样的税务优惠，如今意大利也立志加入避税天堂的行列。

据报道，只要满足以下三个条件：第一，过去十年里，九年以上时间生活在意大利以外的地方；第二，是在意大利以外地方赚的钱；第三，在意大利登记报户，成为意大利的税务公民，就可以享受每年10万欧元的“单一税”。

比如，一个人在股市投资了4000万欧元，赚了160万。如果这个人是外国富豪，那么在成为意大利税务公民后，只需缴纳10万欧元的替代税。

（据德国之声中文网援引“明镜在线”）

中国企业厉害了！海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国

据3月21日报道，两名参与谈判的知情人士透露，中国海南航空打算花22.1亿美元买下纽约曼哈顿的一幢摩天大楼——公园大道245号。这将成为纽约摩天大楼的最高出价之一。

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中国企业厉害了！海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国 — 纽约曼哈顿245号大楼

这两名不愿透露姓名的知情人士说，海南航空是参与竞价的投资方之一。

公园大道245号是一座48层的写字楼，建成于1967年，高198米，建筑面积超过15.9万平方米，是曼哈顿的地标建筑之一。摩根大通等知名公司在此楼设有办公室。该楼此前被称为美国烟草公司大厦、美国布兰兹大厦及贝尔斯登大厦。在这座大厦建成前，该处曾是纽约中央大宫殿展览厅，于1964年被拆除。

该楼的出售方为布鲁克菲尔德地产投资公司（Brookfield Property Partners LP），以及纽约教师退休基金（New York State Teachers’ Retirement System）。

如果此项收购案成功，中国将在曼哈顿中城的金融核心区产生影响。这座大厦紧邻纽约大中央总站，摩根大通的主要行政办公室位于公园大道270号，距离该大楼也很近。此外，邻近的还有现在属于中国安邦保险集团的华尔道夫酒店。

近年来，海南航空频频收购海外资产，据彭博社统计，自去年至今，海航已经花了至少300亿美元收购海外资产。海航的目标包括希尔顿酒店集团、技术公司Ingram Micro、资产管理公司SkyBridge Capital以及国内的《财经》杂志。

据观察者网查询，近年来，中国企业在纽约曼哈顿频频出手：

2016年9月，上海城投拿下第五大道520号开发地块，并将建造豪华公寓；

2016年5月，中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR等合作方收购曼哈顿美国大道1285号写字楼；

2014年，中国银行买下了纽约曼哈顿的一座写字楼；

2014年，安邦保险买下位于曼哈顿中城的华尔道夫酒店，1974年邓小平出席联合国大会时，曾下榻该酒店。

相关资讯：中国买房大军登陆美国？黄光裕狱中购豪宅

（据美国彭博社）

涨！大多伦多房价又疯涨暴力拉起全加拿大房价 | 加拿大

加拿大房地产协会（CREA）3月15日称，加拿大平均房价在2月份上涨3.5%，为519,521元（加元，下同），该数据还是继续受全国最大、交易最活跃的多伦多市场的影响，被不实地抬高。

多伦多目前独立屋的均价已超过150万元。在周边地区，独立屋的均价也已超过100万元。在过去一年里，大多伦多（GTA）的独立屋均价增长了26%，公寓价格增长了近19%，周边城市均价更是暴涨30%。

CREA表示，加拿大全国房屋均价，继续受到大温哥华地区及大多伦多地区（GTA）两地房市的影响被抬高。大温哥华地区过去一年中销售大幅减少，对全国均价的影响比过去减小。

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涨！大多伦多房价又疯涨暴力拉起全加拿大房价 | 加拿大 — 多伦多目前独立屋的均价已超过150万元，在周边地区，独立屋的均价也已超过100万元

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如果不算多伦多及温哥华两个城市，全国房屋均价会下降超过15万元，为369,728元。

2月份不是房屋销售旺季，但CREA称，全加拿大2月份的房屋销量比1月份上升70%。同样，该数据也是受GTA房市销售强劲的推升。

GTA房市火爆，但在加拿大其它地方并非如此，潜在买家间的竞争没那么激烈，因此他们卖房需更长时间。

据CBC报道， CREA首席经济学家克拉姆（Gregory Klump）称，由于房源短缺，在多伦多及周边地区，那些想换房的人，发现自己在竞价战中屡屡失利，索性就不再换房。他们不卖旧房，这导致市场房源更少，这造成恶性循环，也使首次购房者及想换房的人面临无房可买的局面。

GTA房价上涨23%

CREA称，在安省主要都市地带的金马蹄地区，房市火爆异常，房市出现了史无前例的供不应求现象。在多伦多地区，房价在过去12个月飙升了23%，达到727,300元。

满地可银行经济学家卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，在多伦多，现在可以说是过去至少30年以来，售房的最好时机。几乎所有新上市的房屋都在当月内出手，表明房屋供应量远远不足。

多伦多市周边地区的房市表现更为突出，像安省的贵湖（Guelph）、伦敦和巴里（Barrie）这些城市在过去一年里，房价暴涨了30%。

从总体看，周三CREA公布的住房数据显示，加拿大的房市在同时上演着两出戏，一出在多伦多上演，一出是在全国其它地方上演。

卡夫契奇称，虽然每个房市都不同，但目前最紧迫的问题，是安省（不仅是多伦多）的房价涨速的问题。

国家银行房屋价综合指数

根据据最新公布的国家银行房屋价综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index，CHPI）显示，2月份的加拿大房价出现18年以来该月度的最大涨幅，主要是受到多伦多市场的影响。

多伦多市的CHPI涨幅引领全国，为1.9%，温哥华为1.4%。在受调查的全国其它城市中，有7个出现下滑，哈利法克斯下滑1.9%，卡尔加里1.3%，蒙特利尔为0.2%。

多伦多市居民住房承受力问题

最新价格综合指数引发人们对大多地区火爆房市的担忧。国家银行高级经济师宾索诺（Marc Pinsonneault）称，多伦多面临的问题最大。

宾索诺称，多市公寓少，只占房屋销售的26%，而其它类型住宅价格高昂，民众的承受力已经成为一个严重的问题。

上周，安省财长苏善民（Charles Sousa）公开表明，为冷却GTA房市，将考虑效仿温哥华，采取对海外买家额外征税的措施。

相关资讯：旧屋虽有价新屋价更高多伦多业主打消换屋念头

（据加拿大家园）

澳四大银行集体上调贷款投资利率 | 澳洲

澳洲联邦银行和澳新银行将上调投资者贷款利率近20个基点，自有住房者利率则上升10个基点左右。

有专家表示，自上周澳洲国民银行、西太银行和澳储行进行非周期性调高利率后，澳洲联邦银行和澳新银行很可能也会有所动作。

尽管官方现金利率保持在历史最低点1.5%，但各大银行已开始提高其他方面的利率，目的旨在抑制房产投资贷款者的增长和保护银行的利润率。

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澳四大银行集体上调贷款投资利率 | 澳洲 — 各大银行已开始提高其他方面的利率，目的旨在抑制房产投资贷款者的增长和保护银行的利润率

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从本周五开始，澳洲国民银行和西太银行同时将自住房标准浮动利率上调5.32%。澳洲联邦银行在此方面的现行利率为5.22%，澳新银行为5.25%，它们分别将上调10个基点和7个基点。

与此同时，澳洲国民银行和西太银行将在本周分别调整标准投资浮动利率5.80%和5.79%。澳洲联邦银行现行投资浮动利率为5.56%，澳新银行为5.6%，它们分别将上调24个基点和20个基点。

比较网站Finder的洞察经理库克（Graham Cooke）表示，银行采取措施来提高利率，这没什么奇怪的。“近几个月来，现金利率维持较稳定，很多人认为到明年才会上涨，这只是时间的问题。”

（据澳洲新闻网）

蒙特利尔热门学区介绍（一）

上世纪80年代中期起，投资移民到魁北克省开始风行于中国香港和中国台湾，到后来很多内地的投资移民和企业家移民以及技术移民也纷至沓来，而其中大多数人选择定居在魁省最大的的城市——蒙特利尔。

居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区，对孩子的教育更有意义。一位在1989年移民的中国台湾投资人，其6个孩子几乎都能说4种以上的语言，现在旅居世界各地，无论是工作还是经商，都得心应手。加拿大的官方语言是英法两种语言，所以在渥太华为政府工作的人相当多的来自魁省。对于魁北克的英裔家庭，他们也非常重视子女的法语教育，因为法语不但是一门优美的语言，也是国际上流社会人士彰显身份的通用语言。当联合国五种工作语言的文件发生歧义时，均以法语文本为准。

一般说来，富裕地区的学校教学质量相对较高，蒙特利尔也不例外。因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境，特别是该区的学校做一个简单的介绍。希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识：

蒙特利尔各区一览

Westmount 西山区

座落在蒙城山顶，离市中心咫尺的西山区是加拿大有名的富有地区，财产占有度排加拿大第五名。与其它前4名不同的地方是西山区除了商界富豪；还受到政界高层的青睐——很多顶级官员如总理等都在此拥有府邸；同时西山区也是最富有的知识分子的集中地。过去5年来，其独立屋地产升值居蒙特利尔首位，达65%。优美的居住环境和高雅的社区是西山区的最大特点。其表现之一是该区既拥有国际星级的私立学校，也有星级的公立小学和中学。由于公立学校是以住居地为录取标准，所以西山区的居民能享受星级公立学校教育培养子女。

有名的公立学校是：

Ecole Saint-Leon-de-Westmount 西山圣里昂法语小学
Westmount Park Elementary School 西山公园英语小学
Ecole International de Montreal 蒙特利尔国际法语中学
Westmount High School 西山英语中学

西山区更有国际知名的私立学校，如：

Ecole Miss Edgar et Miss Cramp 埃德加格兰普女子学校
Villa Sainte-Marcellines 圣马尔塞琳英法西三语学校
Selwyn House 塞尔文男子学校
St-George School of Montreal 圣-乔治小学及中学

就读这些私立学校的往往是家族和家族社区的孩子，他们从学前班开始在这里读书一直到大学预科。由于这些家族都是豪门、政客和高级知识分子，子女从小在一起学习，自然形成了一个同学网。孩子们成年工作后，这些“校友”往往形成一个可以互相照应的社群。

2、Mont-Royal 皇家山区

皇家山区是离市中心不远的在蒙城大岛北部的一个豪华区域。该区独立屋5年以来，价格上涨了59%。从历史上来说这个区的居民主要是英国贵族。随着蒙城移民的增加，该地区是富有移民首选之一。皇家山区并不座落在山上，但确实一个地地道道的花园城。高雅的建筑、满眼绿荫和周到的市政服务，以及它在蒙城优越的地理位置，使该区成为蒙城最具房地产投资的区域。

皇家山区的学校不负该区的盛名。公立Ecole St-Clement Est是蒙特利尔著名的5星级小学；公立中学Pierre Laporte不但为大学输出了大量的科技专业学生，该校的音乐人才在北美也排得上名次。还有该区的公立中学Ecole Secondaire de Mont-Royal，大学升学率达98%。

3、West Island 西岛

西岛指的是指蒙特利尔市中心以西的地区，上图中的蓝线左边的各个小的市政区域合称为西岛。蒙特利尔西岛居民的经济状况比较好。有些区域非常小，但极为富有，如Baie-d’Urfé，Beaconsfield等。由于是近郊，房价相对便宜，几十万加币就能享受靠近湖边的独栋别墅了。西岛交通方便、环境优美，优秀的学校也很多，因此有许多华人选择了在西岛定居。

西岛以英语为主，但由于魁北克的移民法律，非英语国家来的新移民只能就读公立法语学校，这一点在上次关于法语欢迎班的文章中有详细的阐释。在西岛，有两个公立学校委员会分管着当地的法语学校和英语学校。法语公立学校委员会名为：La Commission Scolaire Marguerite Bourgeoys，英语学校委员会是Lester B. Pearson School Board。网上可以根据居住地点的邮政编码找到相应的公立中小学。同时西岛这一片区域也有非常多的优秀学校，如法语公立小学École Primaire Saint-Rémi, 英法语私立小学Academie Marie-Claire，知名英语私校Kuper Academy、Collège Charlemagne等。

4、St-Laurent 圣劳伦区

St-Laurent圣劳伦区是蒙城北部偏西的一个比较大的区域。其南部地区居住着较多的中东及南美的移民，收入偏低。但在其西北部近年由意大利人开发出来的Bois Franc公寓及连体房是新中产阶级的首选，很多华人都在此区置业。在Bois Franc西边，有着梦幻般的高档独立房区。最贵的高达1700万。业主多数来自意大利（如魁北克法拉利老总）、中东石油国及部分亚洲高级自由职业者，如医生等。

这个区最近的一个极具盛名的学校是Ecole Pasteur, 全省统考第一名。而附近的公立中学Ecole Secondaire de St-Laurent 在全省统考中排名第五，该校的学生来源于公立小学Ecole Primaire de St-Laurent.

篇幅所限，本次先为大家介绍四个学区。在择校方面如有任何问题，欢迎透过居外咨询天绮移民。

相关文章：蒙特利尔热门学区介绍（二）

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