一图看清加拿大房地产税率：温哥华房价最高 税率最低

温哥华拥有全北美平均房价最高的房产市场……还有最低的房地产税率。

全加拿大房价最高的多个房地产市场都位于不列颠哥伦比亚省。身处这样的环境中，当地人需要努力找到合适的物业并及时把它们买下来。

房地产网站Zoocasa最近调查了25个加拿大主要城市后进行的一项研究带来了一条好消息：不列颠哥伦比亚省各大城市的居民缴纳房产税的税率在全加拿大排名倒数第一。

温哥华房地产税率——估计价值的0.24683%——为全加拿大最低水平。这还不到税率第二低的城市，阿伯茨福德的一半（阿伯茨福德房地产税率为估值的0.51300%）。

根据Zoocasa和彭博社的计算结果，在北美洲所有主要城市中，温哥华的房地产税率最低。Zoocasa发现，房产税最低的四个城市都位于不列颠哥伦比亚省，其中维多利亚市的税率为0.52035%，基洛纳为0.52605%。此次调查对象不包括不列颠哥伦比亚省的其他城市。

然而，Zoocasa指出，“如果平均房价更高，则生活在一个低税率的地区并不意味着缴税额也比较低。”

现在，一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里（Surrey）的顶级学区好房正在居外网上出售，无与伦比的建筑工艺和完美无瑕的便利设施只是它的诸多优点的一小部分。

在南萨里市豪宅整体布局排行榜中，这栋别墅位居前50。别墅位于当地Elgin Chantrell社区内备受追捧的区域，这里云集了许多豪华高档的顶级住宅，而这栋别墅又是社区里最大的一栋。

别墅临近学校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全国常年排名第一的公立高中，并且开设广为人知的国际文凭课程。

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来源：Zoocasa
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英国拟对海外买家增税 华人房产投资者遇变数

因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势，英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。

这个对越来越多人不住在英国、但到英国买房或者投资英国房产的华人投资者会有什么影响？

英国首相特里莎·梅在ABBA音乐声中手舞足蹈登上保守党2018年会。她再增加海外投资者未来购房税的提议有吸引本国年轻人的意图

｜英国市场吸引力

英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点，特别是在过去几十年里，不论对英国本地人还是外国人，买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。

因为中国大陆楼市价格已经处于世界前列，在全球经济大形势变化、资产价格疯涨已经成为历史之际，中国大陆投资渠道有限，投资英国成为一种潮流，净资产人群都争做国际房东。

由于英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的“刚需”，英国城市房产近20年增值明显，租金回报率高。不仅是商业地产，加之留学、移民等需求，居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。

过去几年里，中国万科、碧桂园、绿地、恒大等等大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下，很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。中国的海外房产网居外网的CEO罗雪欣表示，2018年1月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增255.6%。

英国决定因为脱欧两年后，海外投资者对英国房地产投资却呈不断加速的趋势

｜脱欧反涨？

2016年英国全民公投决定脱欧，在此前后，很多反对脱欧的人士预测英国一旦脱欧将遭遇金融风暴，包括房价将出现大跌，金融机构纷纷逃离伦敦。

但两年多后，伦敦作为国际金融中心之一的地位不仅没有被说德语为主的法兰克福和说法语为主的巴黎取代，相反的是，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金相继涌入伦敦等英国市场，特别是伦敦的房地产市场。

且不论欧洲俄国中东等其它地区的投资者对伦敦市场的投资，也不论前两年或数月前中国投资者的大手笔，仅9月份中港投资者的表现可说明伦敦市场的吸引力：中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈、中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司、香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目、复星国际收购英国皇家交易所大楼、李嘉诚长子李泽钜准备将英国资产公司在伦敦上市，等等。

与此同时，美国公司的投资也令人注目，包括股神级别的美国金融投资家沃伦·巴菲特近日宣布，他也看好伦敦的房地产市场，已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。

脱欧给英镑带来不确定性

｜房地产门槛

英国城市规划法律严格限制乱开发，规定必须保留公园、绿地等公共用地，像伦敦这样的英国大城市保证了绿色发展的环境，但同时住宅开发跟不上人口和经济增长”刚需”的情况越来越严重。这也是投资者看好英国房地产长远发展的最重要因素。

但是，对遭受2008年金融危机打击后经济不振、工资不涨的英国本地年青人来说，外国投资者蜂拥而至、房价上涨不止并非好事。在伦敦租房价格也不断上涨的情况下，很多购买伦敦住宅的投资者人都没有来过英国，买房子就是为了出租，其中华人投资者不少。

有评论人士指出，从政治上来说，在备受英国选民关注的保守党年会前，梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议，是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。

这次梅首相建议加的税，针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。对于已经在英国购房，或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。

另外，有统计说，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。

从宏观角度看，随着各国利率上升，全球房地产市场也开始进入了调整期。在一些国家和地区房地产市场进入拐点之际，英国政府也担心今后本国的房地产市场泡沫越来越多，所以给未来新到的房地产投资者设限，也可能有未雨绸缪之意。

此外，多国的房地产市场事实证明，你越限制，却越有人要买，而且是要赶在新税落实之前买。因此也有评论人士认为，在新政落实前，不排除可能出现一波“抢房潮”。

居外推荐伦敦房源：摩天塔（Principal Tower）

摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。
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｜时间的考验

但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收，势必会对未来房地产买家造成影响。

对海外买家再增税能否实行？这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持，最终得到议会批准后才能形成政策。

也就是说，在靴子（政策）落地实施之前，投资者尚无需缴纳可能新涨的税收。

目前英国各方共识尚不明确，但伦敦金融城的反应最快，英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌，6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。

另外，英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料，对市场来说，最大的一个不确定因素将是英镑的汇率，这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。

 

来源：BBC中文网
责编：Zoe Chan

居外课堂：五大海外热门国家买房税费大PK

居外课堂：五大海外热门国家买房税费大PK

美国：对于买房来说，交易税所占的比例是最大的，而律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%。其他费用各地区差距不大，一般控制在2000美金以内。此外，美国买房的中介费是由卖家支付。

需要注意的是，在美国买房时，一次性支付的买房费用比例最少，但买房后，还需要支付大约0.5-2%的房产税。这也是一笔不小的支出。

想要瞭解更多，可点击：美国各州房产税一览表

 

澳洲：在澳洲买房费用，除去房子的价钱之外，你大约还需要预留房价5%-7%（一般不超过房屋总价的10%）的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。其中印花税是买房税费中的大头，征收比例因州而异。

想要瞭解更多，可点击：

澳大利亚新南威尔士州（New South Wales）房产印花税征收标淮

澳大利亚西澳州（Western Australia）房产印花税征收标淮

澳大利亚维多利亚州（Victoria）房产印花税征收标淮

澳大利亚昆士兰州（Queensland）房产印花税征收标淮

 

英国：在英国买房，主要的费用包括聘请律师的费用、印花税、中介的费用三部分。其中印花税是最为重要的房产交易税，也是数额最大的费用支出。通常在房产交易完成的30天内缴纳。值得注意的是，英国房产印花税的征收标淮并非固定不变的，而是不定期更新，以下是最新的征收标淮。英国房产交易税是多少？

居外课堂：五大海外热门国家买房税费大PK

加拿大：在加拿大买房税费包括13项，其中有一笔开销不能忽视，那就是土地转让税。你需要缴纳多少税完全取抉于你购买房屋的价值，价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者，政府也有特殊的“福利”。

想要瞭解更多，可点击：加拿大买房税费

 

新加坡：在新加坡购置房产，印花税是最主要的交易税费，在目前降温措施影响下，18%的税率会对很多买家造成抉定性的影响。使外国人购房与本地人不再同等待遇，除要缴纳固定的约3%印花税外，海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅，必须支付3%+15%的额外买方印花税。

居外课堂：五大海外热门国家买房税费大PK

想要瞭解更多，可点击：新加坡房产投资费用详解

 

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低价格、高回报率的公寓使胡志明市吸引了外国投资者

胡志明市的高端物业价格远低于邻国主要城市，吸引了大量外国人的兴趣。

根据世邦魏理仕CBRE的数据，2015 – 2017年期间，胡志明市推出了35,000套新的高端公寓。

房地产服务商第一太平戴维斯在胡志明市的住宅销售总监Nguyen Khanh Duy表示，该市的高端公寓每平方米售价约为5,000美元，但中国香港的高端公寓价格为4倍。

根据房地产咨询公司世邦魏理仕在越南的数据，去年中国，中国台湾和香港的买家占外国买家交易的25%，高于2016年的21%。

“中国买家对越南房地产2018年第一季度的需求比2017年第一季度高出300%以上，”全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示。

据“南华早报”援引罗女士的话说，越南在初选项列表仍低于泰国或马来西亚，但需求正在增长。

房地产投资者都在寻找低价且投资回报率高的的物业。他指出，目前在第二郡的草田和守添半岛收益率是6.5-7%。而其他亚洲国家的回报率仅为3.7-5.2%。

Duy表示，低价格，高回报率的公寓使胡志明市吸引了外国投资者。他补充说，对高端物业的需求一直在增加和超过供应，因此在未来三到五年内这种类型的物业可能会更多。

越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥426万。
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世邦魏理仕的一份报告称，高端市场在第二季度新发布项目中站的比例最高，为54%。

英国“金融时报”援引世邦魏理仕的话说，过去三年里有35,000套豪华公寓进入市场。

世邦魏理仕表示，这是2012 – 2014年度的一次重大增长，当时只有10,000套进入市场。


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来源：中国经营网
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仲量联行：教育、养老和数据中心等另类资产投资回报更出众 | 香港

仲量联行发表的《The Rise of Alternative Real Estate in Asia Pacific: The Fundamentals》报告表示，由於另类房地产具吸引力的收益率，以及看好亚太区长远的增长前景，越来越多投资者关注有关市场的投资机会。

仲量联行指出，在香港，由於传统房地产价格不断创新高，以及超低的房地产收益率，吸引更多投资者关注当地另类房地产资产，当中覆盖学生及长者住宿、共享共居、自助存储设施、停车场以至数据中心所能提供的机遇。

仲量联行研究部主管马安平表示：“对投资者而言，我们认为香港的教育和数据中心最具投资吸引力。另类房地产的租金回报率较传统房地产资产一般能高出100至2,000个基点。”

Q1. 另类房地产包含什么物业类型？

整个报告系列共分六部，将另类房地产定义为非传统房地产资产，包括长者护理中心或养老院、学生住宿、教育、数据中心、自助存储设施和实验室设施。除了香港，亚太区其他国家∕地区如中国内地、日本、新加坡等的另类房地产市场亦拥有巨大的投资机会。

仲量联行亚太区资本市场营运总裁及另类资产部主管Rohit Hemnani表示：“环顾全球，亚太区的另类房地产市场仍未及欧美市场成熟，但随著投资者继续寻求新板块的投资机会，以实现资产多元化及提高回报率，令相关资产越来越受关注。另类房地产属长期经营租赁，为投资者提供稳定的现金流收入，并可降低市场波动所带来的影响。”

仲量联行预测，随著城市人口迅速增长，亚太区国际学校数量将增加三至四倍，这将刺激教育和学生住宅板块的发展
仲量联行预测，随著城市人口迅速增长，亚太区国际学校数量将增加三至四倍，这将刺激教育和学生住宅板块的发展

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Q2. 各地另类房地产的投资和收益表现如何？

根据仲量联行的数据，东京和新加坡的另类房地产如数据中心的预测收益率介乎6%至7%，悉尼则为4%至6%。相比之下，东京的核心房地产如写字楼的预测收益率介乎4.5%至5%，悉尼则为2.5%至3.5%；而东京和悉尼的购物中心的预测收益率分别为4.5%至5.5%及2.5%至4%。

Rohit Hemnani表示：“另类房地产主要的投资者包括全球的房地产信托基金、股票基金、基金经理、房地产公司和发展商。单计2016年，这五个类别的投资者在另类房地产投资了超过430亿美元。在亚太区，我们亦发现类似趋势，发展商和私募基金向另类房地产配置较多资本。而房地产信托基金特别活跃於如日本般关注长者护理的国家。”

Q3. 亚太区另类房地产的投资前景如何？

报告指出，由於亚太区广泛的人口变化，例如城市化、人口老龄化、家庭财富增长及科技普及化，预期区内的另类房地产的投资前景理想，并将继续保持增长趋势。 

亚太区城市人口预计至2027年将超过4亿人，有利教育和自助储存设施的发展。未来十年，区内预计将增加5.6亿互联网用户，智能手机、云计算及物联网的快速普及将推动数据中心的需求大幅增长。

与此同时，区内的老年人口将在未来10年内增加1.46亿人，将推动长者住宿和养老院市场进一步扩张。

尽管市场存在强劲的需求，但或面对不少不明确的因素。首先，护老和数据中心通常受到政府的高度监管，需按照当地法律进行严格管理。在亚太区，各种另类房地产的成熟度有一定距离，因此投资者对市场基本面的熟悉程度及经营能力亦有可能为其构成挑战，但毋容置疑的是有关市场存在明显的投资机会。

Rohit Hemnani总结称：“随著亚太区城市人口迅速增长，我们预计未来15年间，亚太区的国际学校数量将增加三至四倍，才能满足1,000万名目标学生群的需求。这将刺激教育和学生住宅板块的发展，他们在澳洲、中国内地、香港、印度和东南亚有著偌大增长潜力。”

“同样地，老年人口的增长意味著老人住宅市场将进一步拓展，特别是在日本和中国等具有巨大增长潜力的国家。”

居外房源推荐：香港全新工厦期房项目W212

地址：新界荃湾德士古道212号
出售楼层：全幢23层
单位：地厂2个(G/F)，特色楼层10个(1/F)，标准楼层12个(2/F-25/F)，顶层连天台5个(26/F及天台) *5个特色单位内置楼梯*
单位面积：6-10/F约548呎-全层7,705呎，11-25/F约548呎-全层7,710呎
房价：由约¥694万起（可协商）

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来源：财华网
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如何投资英国学生住房，以购房出租实现高回报？

近期英国房东税收政策的变动引发了人们对购房出租投资市场的疑虑。尽管有警告称购房出租市场愈发不景气，但许多人仍纷纷投身英国私人住房出租市场，寻求可观的投资回报。这是因为英国住房投资仍然存在获利的可能，但你必须清楚你在做什么而且在选择投资房产时要更加谨慎挑剔。

过去几年来，学生住房逐渐成为炙手可热的投资市场。区域性城市和城镇的学生住房价格相对低廉，而租金却相对较高，使得投资者可以从中获利。

截至2018年4月，英国学生住房的年净投资收益达到5.25%

英国大学联盟数据显示，上一学年有232万学生在英国的高等教育机构学习。近几年，学生租房市场快速发展，传统多类型住户房产中学生租房比例增加，与此同时新建的专用性学生住房也不断增加。但对大多数学生而言，专用学生住房相对较昂贵，因此传统的学生住房更受欢迎。

房主也更青睐传统住房，因为他们可以将房子租给不同类型的租客，租客可以是群体或是个人。对房东及其抵押贷款机构而言，多类型的租客意味着更为稳定的租金收入。如果某个租客无法按期交租，也不会影响其他租客按期交租，这样房东就不会拖欠还贷。从房屋空置期（房屋没有出租，因此无法产生租金收入）角度看也是同样的道理。将房产分割为不同的单元出租降低了投资者租金收入亏空的风险。

此外，全国各地学生住房的需求不断增加，因此在传统高收入区域（伦敦和东南部地区）以外的地方进行投资的倾向也越来越强烈。过去几年来，利兹、曼彻斯特、伯明翰和利物浦等城市的房产价值都呈现增长趋势。据说这是因为南方的房主们卖掉了无利可图的出租房产，并将资金投资到了北方。

曼彻斯特一所大学迎新周时的一名学生——该城市的住房价值呈增长趋势

但面临多样化的投资选择，你该如何趁着学生住房的热潮进行投资呢？

了解房产所在地区和租客

要想进行购房出租投资，关键在于了解你所在的市场。这意味着要充分了解你所要投资的房产所在的地区。许多大学生都希望其所住的区域有各类学生住房，这样他们与其朋友交往时就能来去自如。在某些城市，“靠近学校”这一要求比在其他城市更为重要。

谢菲尔德是英国的教育重镇，超过30万大学生分布在1小时路程内的12所大学。Cornwall Works是英国谢菲尔德市最新开发的项目，售价79万人民币起，3年确保8%的租金回报。
居外物业编号：41426809 点击查看房源信息

可供选择的住宅类型也十分重要。

在大学城的郊外地区购买一栋公寓听起来是一个合理的选择，但如果住房靠近校园，那么投资这类住房将更为合理，因为其需求将会很高，这样投资者有条件征收高额租金。

许多大学逐渐与开发商和地方政府部门合作建立全新的专用学生住房。这类住房设有学生社区，提供优质服务和安全保障，房间配有浴室，装备齐全。

随着更为合理的新住房的出现，租客的偏好也会随之发生变化。因此要时刻关注市场上的现有住宅以及未来的住宅趋势。

投资学生住房：购房再出租

一般来说，投资学生住房的唯一方式就是通过贷款购买或者自行购买学生住房，再进行出租。这意味着房东们需要有获得大量资金的渠道来满足投资需要，这限制了其投资数量，导致投资风险相对集中。在前财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）实施税收改革，导致房东收益减少之前，这大体上算是一种成功的投资方法。

现在，购房出租或购买第二住房需要在承担原有税率的基础上另行缴纳3%的印花税。此外，房贷利息的税收减免率从全额下调到至多20%。此外，英国银行加大了2017年房东贷款申请的评估审查力度。房东越来越难以盈利。

投资环境的变化促使购房出租和学生住房市场出现了新的投资方式。其中一个方法就是以众筹方式投资购房出租房产，即通过个人对个人借贷，或向基金或平台投资（购买名下有房产的股份有限公司的股票来进行投资）来共同承担购房出租房产的贷款。

这些投资方法的优点在于投资者无需大量的资金就可以投资学生住房。由于房产的管理工作由其他人负责，因此此类投资方式也更加省时省力，这也意味着你无需成为购房出租方面的专家就可以从中盈利。

但和所有投资一样，这些方式也有其风险所在，因此在你决心用你的辛苦钱进行投资前，请确保你做好了相关的调查工作。

居外推荐英国出租投资房源

源舍·怡尊雅苑（Exchange Point）位于英国投资热门城市——曼彻斯特，由尚选地产集团倾情呈现，采用现代化设计，打造城中轻豪宅。源舍响应市场需求，为租而建。

项目地理位置十分优越，步行可达重要商务区及购物场所。其所在的西曼城湾地区将承载曼城斯特的未来发展重心，成为新型高端生活社区。

源舍·怡尊雅苑共有147间不同房型，开间、一居室、两居室或三房皆可选择。项目可投资可自住，2020年第一季度交房。

和所有尚选地产集团开发的项目一样，源舍·怡尊雅苑的投资者可以享受开发、销售、租赁管理一站式的海外置业服务，实现无忧投资。

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原文：ThisIsMoney.co.uk
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特朗普针对移民大军 难民身份需要合法申请-热点

美国期中选举将在当地时间的11月6日举行，现美国总统川普更为了增强自已的声势，打算对来到美国寻求庇护者实施一项新措施，要求这些寻移民一定要在「合法的地点」入境美国，违者将无法进入美国，显示他对非法移民的强硬立场。

根据《路透社》报导，美国「移民和国籍法」规定，任何移民在美国都可以申请庇护，无论这些人是否为通过指定的入境地点进入美国。不过川普似乎是想打破这个规定，他在1日时表示，正在拟定一项命令，要求前来美国寻求庇护的移民一定要在「合法的地点」入境，这个最新移民行政命令将在下周发布；那些选择违反法律命令，并且非法进入美国的人，将再也不能使用毫无根据的要求进入美国。

早前在10月中旬，一支人数约在3500至7000之间，主要由洪都拉斯人组成的移民「大军」就突破墨西哥当局的严密防控，越过墨西哥与瓜地马拉边境，于上周抵达墨西哥南部，随后开始向美墨边境进发，试图进入美国。

如今，第二波移民「大军」也在逼近美国。

即便是上千英里的迁移、与亲友分离的痛楚、当地民众逐渐减少的善意，以及在美墨边境等待他们的美军士兵，似乎都不能阻拦其中一些人实现自己的「美国梦」。

据外媒报导，瓜地马拉一边的男人、女人和儿童们或坐着卡车轮胎制成的皮筏，或结成「人链」以防被水流冲走，最终渡过苏恰特河进入墨西哥。

在墨西哥当局拒绝开放跨国大桥后，一些人选择游过去。他们来到河边，试图加入一支更大的大篷车队，一起向美国边境进发。

另据美联社报导，第二批移民移民们成群结队地想要涉水穿过浑浊的苏恰特河，一架低空飞行的直升机在河面上空盘旋，明显是想用气流阻止他们。

据美联社报导，上周日晚，河上的大桥发生了激烈对抗，移民们向墨西哥警方投掷了石块，还操起了棍棒。一名移民在冲突中头部受伤后死亡，但受伤原因尚不清楚。

但报导指出，这群移民的规模比第一批小得多。首批移民还在向美国挺进，离目的地美国还有1000英里或者更远的距离。首批大篷车队人数一度超过7000人，但人数一直在减少，目前约有4000人。

除了要求移民要在「合法地」入境，川普也称将废除在美国出生的非公民，和非法移民子女的出生公民权，引爆政治风暴和法律辩论，美国众议院议长莱恩（Paul Ryan）更公开反驳川普，直指总统无权这样做，因为此事不能仅以行政命令废除。

资讯来自ET新闻云综合整理。

对不起，我要去澳洲买地建房了！

谈起“房子”，也许你会想到“家”、“投资”、“稳定”、“避风港湾”、“地位的象征”…….而有远大目标的人，想到的关键词可能却是“未来”与“规划”。

相比于直接买一栋现成的房子，买上一块地理位置优越的土地、按照自己想要的样子建房子会不会更酷？答案是肯定的——宽敞的起居室、孩子可以自由玩耍的后院、专享的车库……如果这栋房子是在碧海蓝天的澳洲，那就更美了。现在，在澳大利亚的维多利亚州，中国人也可以购买土地，拥有它的永久产权，随心而欲地去建造自己喜爱的梦想住宅！您也可以开发它更多的潜在价值，并坐等升值！

所以，当你还在为如何规划自己的财富和未来一筹莫展时，对不起，我要去澳洲买地建房了！

这是一片位于澳洲维多利亚州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号的土地，总占地156200平方米的土地，坐拥38.5英亩的缓坡牧场，不远处就是碧海金沙，实属整个澳大利亚范围内所剩无几的珍稀机遇！

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号待售土地全貌
海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号待售土地全貌

这块土地，最近才刚刚被授予城市规划许可证，炙手可热！要知道在澳洲，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天之内被抢购一空！其总占地156200平方米，被细分成了7个地块，其平均地块面积超过2公顷（5英亩）。它的外部边界，穿过木匠南巷（Carpenters Lane South）即可直通柏油路，交通便利发达，周围有两所高中、两所大学，将它购买下来，无论您用以建造自己喜爱的梦想住宅、享受无限隐蔽性，还是开发用做其他，升值的空间都将远超您的预期。

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号待售土地规划图
海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号待售土地规划图

心动理由一：天堂般美景、交通便利

从一望无垠的海岸线、保持着原始风貌的海滩，到遍布着野生动物和森林的国家公园，再到葡萄酒酒庄、湖泊以及适合滑雪、攀登和远足的高山，本块待售土地所属的维多利亚州都可谓应有尽有、包罗万象；最难得是，如果从墨尔本出发，维多利亚州大部分独特而又丰富多样的景区您都可以当日往返。

澳大利亚维多利亚州的美丽风景

在迷人的维多利亚州，莫宁顿半岛恰恰是那个把欧洲传统的海滨生活方式和澳大利亚特有的魅力结合起来的地方。买下这里的土地，成为这里的居民，您可以在微风吹拂的海滨逛画廊、做SPA、品咖啡，或者去往内陆地区的精品酒庄享受美食美酒，如果想去墨尔本，开车一个小时便可以方便到达。

心动理由二：升值空间大、收益可期

现如今，在悉尼和墨尔本，土地价格的涨幅已经超过了房子。相信在接下来的时间，将会不断出现开发商为了弥补供不应求的局面，纷纷囤积土地，加快新建住宅的开发力度的现象，这将在一定程度上进一步推动大城市稀缺土地价格的上涨。而相比土地价格昂贵的悉尼、墨尔本，环拥澳大利亚东海岸末端的维多利亚州现如今的土地价格还有着相当高的上升空间。所以如果你想在澳大利亚购买土地，秘诀就是——出手一定要快！出手一定要快！出手一定要快！（重要的事情说三遍）

心动理由三：买地建房实惠大、优惠多

买地建房在澳洲是为普遍的一种购房形式，比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。其背后的优势不言而喻：

  • 节省大量的印花税。买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。
  • 自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。
  • 可灵活跟建筑商确认建房开始时间及交房时间。
  • 和楼花一样，资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。

当然，建设一座您心目中理想的家园，单纯依靠金钱是不可能实现的。它需要您用心去筹划、用爱去加持，也许这个过程才最珍贵。相信维多利亚海斯汀斯（Hastings）3915、木匠北巷（Carpenters Lane North）3号的这块土地，可以帮助您让梦想照进现实——用一个家，温暖一座城。

注意：

  • 澳大利亚维多利亚州Hastings房产的该房产只可通过一私人物业方可进入。提前预约方可参观住宅。
  • 出价截止日期为11月16日星期五17:00，地点为代理人办公室。
  • 预付10%的定金。余款60天内付讫。拥有空地占有权。

有关信息备忘录和更多详情，请点击 http://www.juwai.com/43898082.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询。


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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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