美國主要城市養家費用比一比 | 美國

紐約市芝加哥這樣的地方,在市區內居住要養活一個家庭所需的費用要比周邊的郊區貴很多。不過現在達拉斯也加入這些城市的行列了,因為根據一項來自Zillow和Care.com的研究,在達拉斯市區,要養活一個有兩個孩子的家庭,每年所需要花的費用平均要比在郊區的同等家庭多14,128美元。

人們似乎已經形成了一個傳統的認識,就是在郊區養活一個家庭肯定會比在市區內要便宜,不過該研究顯示,事情並不那麼絕對,因為並非所有的美國主要城市都是這種情況。

例如,在費城、鳳凰城和克裡夫蘭,情況就剛好相反,在這些城市,在郊區養家費用每年要比在市區內還多超過5,000美元。

達拉斯的在過去幾年當中由於不斷有人口遷入,導致房價暴漲
達拉斯的在過去幾年當中由於不斷有人口遷入,導致房價暴漲

Zillow的經濟學家Svenja Gudell說:“只有當一個城市的都市地區是健康的且房地產需求很高,才會推高在市區內養家的費用。而達拉斯也看到這樣的趨勢,因此,達拉斯不但在郊區的抵押貸款月付款會更低廉,房屋也很可能更大,而且托兒中心的費用也顯著更低。在其它都市並不都是這種情況。這種情況對於正在達拉斯房價低廉的社區尋找第一棟房屋的年輕家庭來說,是個好消息。”

該研究采用了三個指標,分別是房產稅、抵押貸款費用和托兒費用。在達拉斯地區,之所以令到在市區內養家更昂貴主要是因為前兩個指標。

首先,德州是眾所周知的房產稅比較高的州,在全美各州中是第六高的。其次是達拉斯的在過去幾年當中由於不斷有人口遷入,導致房價暴漲。

不過和紐約市相比,達拉斯的市區和郊區養家費用的差別只是小兒科。在紐約市,市區養家比在郊區每年費用要高出多達71,237美元。

互聯網資訊綜合整理

最新!西班牙房產交易稅費全解析!

西班牙稅改後,外國人在西班牙進行房產交易需要繳納哪些稅費呢?

盡管西班牙房地產市場仍舊低迷,但買房的外國人數量自2010年起卻呈逐步上升之勢。西班牙發展部數據顯示,去年第三季度,外國人購房數占了該國房產總銷量的1.28%。壹旦交易產生,財政義務就不可避免。那麽,在買賣房產的過程中,參與者需要支付哪些相關稅費呢?

最新!西班牙房產交易稅費全解析!
最新!西班牙房產交易稅費全解析!

西班牙精品房產項目推薦

當個人,無論是西班牙人還是外國人,決定在西班牙置業時,他們不僅要為房產付錢,還要支付其它必需的費用,如房地產評估費和相關稅款。

購房稅

西班牙主要有兩種不同的購房稅,取決於所購房產是新房還是二手房。

購買新房時,需要繳納10%的增值稅。如果購房款是250,000歐元,所需繳納稅款應該是25,000歐元。

購買二手房,要繳納的是財產轉讓稅。稅率視各自治區而有所不同,壹般為房屋總價的5%-10%。以上訴250,000歐元為例,財產轉讓稅則為12,500-25,000歐元。但是,如果稅務所認為房產實際價值要高於購買價,也可以征收更高的稅。每個自治區的稅務所都制定了個最低房價表,用來計算個人買房時所需支付的最小財產轉讓稅。

不知情的購房者可以能會發現,即使已經繳納了7%的購房稅,還不得不支付額外的財產轉讓稅。這部分金額可能是實際購房款與稅務所制定最低價之間差價的7%,還要加上遲付利息。

例如,購買壹間公寓花費250,000歐元,財產轉讓稅可能是17,500歐元(250,000 *7%)。如果稅務所表格顯示,此房最少值300,000歐元,那麽相應的財產轉讓稅應該是21,000歐元。也就是說,除了17,500歐元外,買房者還需要支付額外的稅費(300,000-250,000)*7%=3,500歐元,加上利息。

在某些地區,大家庭享有稅收優惠。比如說,在馬德裏市,如果所購二手房為壹個大家庭的主要居所,那麽財產轉讓稅是4%。

印花稅

無論是買賣新房還是二手房,都要依法繳納印花稅,稅款為房產總價的1%加抵押貸款的1%。

公寓銷售稅

Eslawyer律所的創始人Elena Serrano強調,在西班牙的非居民賣房者還應支付下列非居民所得稅(IRNR)和土地增值稅。

非居民所得稅

西班牙1月1日生效的稅務改革對該國公民和外國人都產生了影響,因為它改變了非居民所得稅。貨幣調整系數,壹種過去被用來修正通貨膨脹對房產價值影響的系數,已經被取消了。這意味著,將不再考慮當前1歐元與十年前1歐元的價值區別。

至於那些減稅系數,或只適用於截止2015年的不高於400,000歐元的交易,無論是住宅、股票或其它1994年以前所購資產。壹旦超過400,000歐元的上限,減稅系數將不再適用,出售地產的總資本利得必須申報納稅。適用的稅率將取決於房產類型和購買年份。這類系數的目的在於減少最古老資產的價值暴漲的資本利得。

簡而言之,鑒於稅率的下調,出售物業時,如果總資產不超過400,000歐元,那麽資本利得的稅費較以前低。壹旦資產價值超過400,000歐元,所適用的稅率要高得多。

非居民財產轉讓稅稅率在2015年為20%, 在2016年將是19%。如果壹個外國人2000年斥資120,000歐元購置了壹處西班牙房產,在2015年初以300,000萬歐元的價格賣出。總資本利得為180,000歐元,相應的所得稅稅率為20%,那麽要繳納的稅款數額將為36,000歐元(180,000*20%)。

此稅額也可減少。買方有義務申請數額為售價3%的預扣稅,以防止非居民欠稅。正如律師Elena Serrano所指出的:“大多數時候,很難找出壹個外國人身處何方,這個義務就被強加給了買方。”

土地增值稅

土地增值稅,又名市政資本利得稅(plusvalía municipal)。和西班牙公民壹樣,任何壹個外國人出售自己的房產時,都必須繳納土地增值稅。此稅也適用於由於土地增值而出售的房產。這就是為什麽有必要評估房屋購買和出售時的土地價值差異。針對土地價差收取的稅率,具體取決於房產所在城鎮,納稅事宜必須在房產交易完成後的30天內完成。

但是,律師Elena Serrano提醒,賣家不在西班牙的情況下,買家有義務替賣家繳稅。

 

 

美國房價便宜 但買房容易養房難 | 美國

前一段時間,一篇“100萬能在美國買什麼樣的房子”的帖子火了。這讓不少不明就裡的網友們開始相信,與其奮鬥幾十年在北京二環買個廁所,不如拿這些錢在美國買一棟小別墅,而且還是永久產權。事實真是這樣的嗎?

據一位長期在舊金山居住的朋友透露,在美國,買房容易養房難。在買房之前,除了要備足買房的錢外,還要提前預留買房之後要繳納的稅,因為長期欠繳房產稅,自己的房子就可能被當地政府拍賣。在美國養房到底需要多少錢?今天小編就為大家揭開謎底。

在美國,買房容易養房難
在美國,買房容易養房難

沒有綠卡的外籍人能在美國買房嗎?在購房資格、產權保險、稅收政策方面,美國政府對外國人與本國本地居民一視同仁。也就是說,外籍人想在美國買房,在購房之前,除了要支付律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅等諸多費用外,在買房之後,同樣要支付房地產稅、房屋保險、小區費或物業費、房屋保養費等。

先看房地產稅。在美國,房地產稅始終是州級以下地方政府的主要財政來源,例如美國的公立學校主要是由各郡市征收的房地產稅來運行的,所以美國房地產稅沒有統一的標准,各州的房地產稅各不相同(房地產稅=稅率 X 政府對地產的估價, 估價(Assessed Value) 一般為市價(Fair Market Value) 的80-90%)。據美國地產投資資訊平台“優投房UTOFUN”顯示,全美的房產稅大都在1%左右浮動,只有極少地區達到3%。2016年美國各州房產稅中,新澤西州位列榜首,高達2.29%,而夏威夷州房產稅最低,只有0.28%。

房屋保險費用(Homeowner Insurance)是買房者為自己的房子購買的保險,以保障屋主在房子遭遇意外或突發災難時,可得到補償理賠來降低因災害造成的財產損失。據Affordable-Home-Insurance.org網站顯示,房屋保險費用的多少,很大程度上取決於房子的位置,受颶風和地震等自然災害的影響。據“世居海外置業”公號顯示,定價30到35萬美元的房產,每年大概需要支付500美元左右的房屋保險費用。需要注意的是地震險需要根據房主的需求另外購買,每年費用大概為1000—2000美元。

小區費和物業費是也一筆不小的開支。小區費和物業費一般用來支付小區公共設施建設和維護,不同的小區費用有所不同。據“世居海外置業”公號顯示,小區物業管理費用一般在聯排別墅和公寓中收取,每月200—600美元不等。

房屋保養費。房屋保養費主要是房屋整體的管理,例如如殺白蚊、換屋頂(屋頂的壽命通常是15-40年)或其他維修費用。只做簡單的房屋維護每年幾百美金即可。

除了以上養房的費用外,如果外籍買家想把房屋出租,還要繳納個人所得稅,這部分的費用是業主出租物業獲利後所需繳納的稅款。個人所得稅分為聯邦和州立/地方兩種,不同地方稅費也有所不同。例如,北卡羅萊納州政府稅率大約在2%至3%之間。需要注意的是,所有跟租賃物業相關的花費都可以用來抵稅。例如,可以用維護費、保險費、供應費補助、房產稅和水電費等費用來抵稅。

如果外籍買家想把美國的房子賣出還要交資本所得稅。資本所得稅是針對業主出售房屋後所得到的利潤而產生的費用。一般而言,業主持有物業超過一年再出售的話,屬於長期持有,需支付最多15%的資本所得稅;如果持有時間不超過1年,屬於短期持有,須繳納較高的稅款,因出售而賺取的利潤也會按所得稅標准納稅10%~35%。

此外,如果中國買家想把美國的房產贈與自己的孩子,還需要繳納高額的贈與稅。對於美國公民,2016年其一生有共有545萬美元的生前贈與額,不同的州又有不同的最高免稅額。但是沒有美國綠卡的外籍人並不能享受這個免稅額度,也就是說如果外籍人士想把美國的房產贈與給孩子,還要繳納最高40%的贈與稅。

細思恐極!從買房前的准備工作,到買房、養房,及後來的出租和賣房等各個環節涉及到的稅費,在美國買房是否合算,相信大家心理都有一杆秤了。

(據騰訊財經網)

美國 | 移民在美國買房需用稅號報稅 律師:更新號碼信息

據美國《世界日報》報道,不少沒有身份的美國華裔無證客,通過個人納稅識別號進行報稅和申請退稅;而目前越來越多在美國購屋、投資的中國人,也需以此號碼進行報稅。美國稅局新規,令大批現有個人納稅識別號失效,影響廣大。會計師提醒,通過此號碼報稅的民眾應警覺自己的號碼是否屬於失效之列,並在報稅季到來的最後時刻及時更新,避免耽誤報稅。

華人會計師指出,個人納稅識別號提供給無法申請社安號、但需要申報美國稅表的外籍人士,除了無法取得低收入家庭福利優惠的資格外,可享有撫養子女、教育及健保的稅務優惠,因此近年來被濫用,不法分子用來騙取退稅的案件多發;國稅局要求部分個人納稅識別號進行更新的做法,有利規範目前亂像。

目前越來越多在美國購屋、投資的中國人,需以個人納稅識別號進行報稅
目前越來越多在美國購屋、投資的中國人,需以個人納稅識別號進行報稅

另有會計師表示,受新規影響的人群不少,但了解並已及時更新的華裔納稅人並不多。他指出,華人中除了還無法申請社安號的無證移民常通過該號進行報稅外,近年來數量劇增的中國投資客與來美購屋者,通過申請個人納稅識別號來對投資房產租金營利進行報稅,或進行房產報稅和退稅的人也越來越多,需密切關注自己的納稅號是否在此次失效的範圍內,並及時依法更新,以免耽誤即將到來的報稅。華人會計師補充說,若因連續三年沒有報稅,而使個人納稅識別號失效,此次也不更新,恐將會在國稅局留下不良記錄,未來再申請個人納稅識別號時,可能會被盤問之前未納稅緣由,導致再度申請困難。

因重新申請需要向國稅局提交身份文件,作為個人納稅識別號申請人中占一大部分的無證移民,不免擔憂是否會因此暴露身份,被移民執法部門發現。華人會計師認為,這種擔心沒有必要,因為不論是否更新,個人納稅識別號持有者在首次申請時,便已經向國稅局提交了身份文件,不會因更新二度提交而產生額外不利。

另有會計師指出,國稅局與移民局雖然同屬聯邦部門,但國稅局職權僅在收稅,常理來說不可能與移民部門合作透露納稅人身份資料。沈澤憲同時指出,無證移民通過申請個人納稅識別號來納稅,留下自己在美時間上的記錄及守法記錄,對未來辦理移民會是有利的證明。

(據中國僑網)

美國 | One Manhattan Square:下東城奢華新地標,擁有360度水景及20年地稅減免

曼哈頓壹號廣場位於紐約曼哈頓,是壹座80層高的地標大廈,處於東河兩橋之間,能夠欣賞到曼哈頓市中心、東河以及布魯克林市的獨特景觀。曼哈頓廣場壹號擁有前所未有的休閑設施組合、壯麗的景色以及頗具吸引力的價格點,提供終極生活方式以及大好的投資機會,這在曼哈頓其它任何地方都無法獲得。

1
曼哈頓壹號廣場位於紐約曼哈頓,是壹座80層高的地標大廈,處於東河兩橋之間.

豪宅公寓新地標,開創下東區奢華時代

曼哈頓是紐約市中央商務區所在地,被譽為美國的經濟和文化中心,是美國最富有的地方之壹,擁有百老匯、華爾街、帝國大廈、中央公園、聯合國總部、大都會藝術博物館、大都會歌劇院等眾多名勝。該區域有大量高中和大學,其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫比亞大學、紐約大學以及洛克斐勒大學等。此外,曼哈頓華埠也是整個西半球最大的華人聚居地。

One Manhattan Square位於曼哈頓下東城,華爾街東面,世貿中心的東南面,距離中國城15分鐘,旁邊是著名的Manhattan Bridge,坐擁無敵水景。One Manhattan Square位於頂級曼哈頓核心區位,360度水景豪宅,黃金地段不可復制。曼哈頓廣場1號還是紐約市最後壹批享受421A減稅福利樓盤,前12年房產稅全免,後8年房產稅交納額度逐年增加。頭12年的地稅每月僅需要$13-$31美元。

前所未有的水景項目,擁有10萬平方英尺的休閑設施、壯麗的景色以及郁郁蔥蔥的花園——曼哈頓廣場壹號是真正的壹體化項目。曼哈頓廣場壹號坐落於東河灣畔,可以毫無阻擋地觀賞水與天際線全景,其將開創下東區的奢華時代。

景觀設計無與倫比,精美打造至尊生活

由Adamson Associates Architects精心設計的定制玻璃幕墻讓住戶可以觀賞壯麗的景色。Adamson Associates以創新設計以及技術專長而聞名,它設計曼哈頓廣場壹號的理念是反映自然元素之間微妙的相互作用,帶來平衡和諧的美感。受歐洲廣場與公園的啟發,全球知名景觀設計與建築機構West 8在曼哈頓廣場壹號開發了45000平方英尺的城市綠洲,包括內部花園會所、茶館、社交庭院與休息廳、戶外廚房與就餐區、壁爐、成人樹上小屋等。

6
由Adamson Associates Architects精心設計的定制玻璃幕墻讓住戶可以觀賞壯麗的景色。

屢獲殊榮的全球知名設計工作室Meyer Davis Studio為這幢現代玻璃大樓的815戶住宅打造了完美的內部設計。Meyer Davis以打造獨特的有效空間而聞名。曼哈頓廣場壹號提供擁有開放式布局的1至3臥室戶型,各住宅將配備5英寸寬的染色橡木地板、進口花崗巖與定制成品。兩個定制化設計的深色系和淺色系餐廳可為住戶提供獨特的Extell Choice。亮色與暗色顏料均使用最優質材料打造。

5
住宅將配備5英寸寬的染色橡木地板、進口花崗巖與定制成品。

該壹體化項目內,可在四層樓面體驗豪華休閑設施。為了提供終極娛樂、社交和健身體驗,曼哈頓廣場壹號擁有壹家集中在安靜庭院和放松花園周圍的水療中心,配備私人理療室。多級別健身中心將提供三個遊泳池、壹個保齡球場、壹個全尺寸籃球場、高爾夫模擬練習場、壁球場和瑜伽中心。其它休閑設施包括壹家高級影院與表演中心、兒童遊戲室和青少年遊樂中心。同時,先進的休閑設施還提供很多其它娛樂選擇,如烹飪休息室、酒室、雪茄房、地窖酒吧和展示廚房。

23
曼哈頓廣場壹號擁有多級別健身中心,提供三個遊泳池。

曼哈頓從未提供過這種規模的生活設施組合。這是曼哈頓最後能夠以非常實惠的價格通過可與最奢華大樓匹敵的設施組合實現價值的社區之壹。

英國 | 2017英國房屋租賃市場行情預測 租客群體喜憂參半

陈新宜-700x190

2016年11月英國房屋租金與同期漲幅創新低,2017年全國平均租賃金額預測將翻倍。政府新政擬取消中介收取部分房屋租賃費用,但對於租客來講,結果或許喜憂參半。今天我們就來關注英國房屋租賃市場的行情。

英國房屋租金變化
英國房屋租金變化

全國範圍來看,房屋租金上漲最快的區域是北愛爾蘭(Northern Ireland),本年度租金上漲幅度4.8%;其次是英格蘭東南(South East)地區,增速4.7%。西北(North West),蘇格蘭(Scotland),西米德蘭(West Midlands)這些地區的房屋租金增速均領先於全國水平的3.1%。目前全國各地總體租金水平在1,188英鎊/月,較去年平均月租增長11英鎊。

縮小範圍,房屋租金漲幅最快的區域是伯明翰(Birmingham)的Curzon Street,這條街上住宅的租金5年內上漲了23.7%,遠遠超過全國水平8.8%的均值。主要原因是HS2高鐵的敲定,政府的這一傾斜使伯明翰很多區域房價5年內都飆升了20%以上。其余5年內租金上漲幅度較大的城市還有利茲(Leeds)15.3%,謝菲爾德(Sheffield)15%,曼徹斯特(Manchester)14.5%等。

與其它地區相比,倫敦地區的租金增速要明顯慢於前者。截至本月初,經歷了11月1.4%的小幅下跌後,首都地區的房屋租金與去年同期相比僅上漲了1.6個百分點(月度增長為-0.31%),為1,883.43英鎊/月(一年中最高值為1,894英鎊/月),這個速度竟然和北部東米德蘭地區(East Midlands)持平,並且低於剩下全部的大區。

圖解:藍色柱狀圖為月度變化;黑色柱狀圖為年度變化
圖解:藍色柱狀圖為月度變化;黑色柱狀圖為年度變化

雖然今年一年的租金漲幅不大,並且居然跑到了英國國內通脹水平的後面,但是待到2017年,Landbay公司給出的租金預測大約是增加3個百分點,是今年的3倍(預計超過明年通脹水平)。例如明年英國央行開始收緊住房貸款的一些政策;稅收方面BtL房產的收入來源將無法獲得相應稅收減免等等,這些已知的即將到來的變動幾乎每一個都在瞄准房東的錢袋子,因此房東不得不加緊將損失轉移,最普遍的做法就是漲房租。另外該公司數據顯示房屋租金的漲幅也呈波動式,2015年增幅還是2.34%,今年增幅減小,明年加速反彈。

Homelet首席執行官Martin Totty表示,與近幾年相比,從來沒有哪一年可以像2016年這樣充滿了各種來自外部的不確定性。Buy-to-let房產印花稅變動和脫歐這兩大事件對房屋租賃的市場影響最大,租金價格雖然上升幅度減緩,但總體一直保持穩定堅挺。房東,租客,房屋中介間的利益博弈一時間難以定論真正的“贏家”和“輸家”。

確實,今年10月的哈蒙德秋季預算案中提到將會禁止房屋租賃中介收取中介費,雖然消息一出另不少租房一族歡欣雀躍,但據房姐了解目前不少英國租房中介都在醞釀收費政策調整,一旦中介費被禁,這部分錢也會被轉嫁到其它明目的費用中,也就是其它的費用會升高,總體花銷可能還是不會減少。

另一方面,對於非學生一族的租客今後需要交的市政稅(Council Tax)來年也要漲價,雖然明確的漲價時間點和多少仍然待定,但專家預測3%-6%區間的幾率很大。目前Council Tax的政策是不同區域根據不同房型向租客收取稅收,倫敦地區一般來講每人每月50英鎊上下,這部分稅收一漲,租房一族的預算不得不再次增加。

 

英國房姐陳新宜Chloe專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美國 | 特朗普當選總統,將如何影響美國和國際局勢?

美國東部時間11月9日零晨2時半,美聯社報導指,美國總統大選共和黨候選人特朗普(Donald Trump)已累積取得276張選舉人票,超過勝選所需的270張。這意味著,特朗普擊敗民主黨參選人希拉莉(Hillary Clinton),將成為美國第45任總統。

特朗普入主白宮,會如何在經濟貿易、外交、反恐、移民等多個議題上影響美國及世界的走向?根據其在選舉期間公布的政策方案及公開演講、訪問,我們對此進行了梳理:

經濟貿易

國內經濟:

在過去15年以來,美國經歷金融危機和房地產泡沫,同時就業機會減少,特朗普在經濟方面的重要任務是增加就業及提高收入。

特朗普將通過實施積極經濟政策來應對這一難題,並表示加大在基礎建設方面的投資會是他的“優先考慮”。他提出的目標是在十年內創造2500萬個就業職位,經濟平均增速達到3.5%。

他還會實施“一分錢計劃”(Penny Plan),以減少支出,這意味著除了國防、國家安全、社會治安、醫療保健及醫療救助等相關部分,其它政府部門每年要削減1%的支出;

其它措施還包括推動“能源變革”,投資500億美元開發境內未開發的油氣田,創造新的工作機會,讓美國實現能源供應自給;以及采取措施鼓勵美國使用自己生產的鋼鐵。

增加就業及提高收入,將會是特朗普首要處理的經濟政策任務。圖為紐約證券交易所。

對外貿易:

在對外貿易方面,特朗普以“美國人利益優先”為標准,明確表態不會支持跨太平洋戰略經濟夥伴協定(TPP);他又以強硬態度表示要重新協商北美自由貿易區協定條款(NAFTA),並聲稱如果協商遭到拒絕,美國將會退出 NAFTA。

特朗普還會推動取消墨西哥單邊減稅計劃,關閉墨西哥境內的“血汗工廠”,以保護美國境內工人的就業機會。

在最低工資方面,特朗普的立場搖擺不定。他在去年11月的一場辯論中,曾經指現在每小時7.25美元的最低工資“太高”,但遭到勞工組織的批評;今年7月,他又改變口風,提議將最低工資提高至每小時10美元。

稅收:

特朗普提出的稅收政策,核心在於減稅,這包括:

  • 年收入少於1.5萬美元的個人,以及年收入少於3萬美元的伴侶將無須繳納個人所得稅;對於超出免稅額的收入,稅率將從目前的7個檔次調整為3個,分別為12%、25%及33%,最高一檔仍低於現行的個人所得稅最高稅率(39.6%);
  • 將最高35%的企業稅大幅下調到最高15%,以吸引外來企業、創造就業職位;
  • 徹底取消房產稅;
  • 終結企業海外收入納稅延遲的政策,代之以低達10%的企業稅率。這一做法有望使超過2萬億美元的美國企業海外收入回到美國本土。

根據獨立研究機構 Tax Foundation 的分析,在現有的經濟發展狀況下,特朗普的稅收政策將在未來十年內令聯邦政府減少44億美元至59億美元的稅收收入。

不過民主黨與共和黨在稅收政策上分歧重大,即使特朗普上台,能否成功推出讓兩黨都認同的“稅制改革”還有待觀察。

外交、反恐政策

特朗普上台後,將面臨一代人未見的復雜及高風險的外交局面——美國與俄羅斯、中國的關系緊張,甚至菲律賓等傳統盟友也有疏遠美國的趨勢;歐洲在經濟緩慢復蘇的同時,也面臨英國脫歐、恐怖襲擊、難民湧入等一系列政治社會問題;中東局勢持續不穩;恐怖主義、移民問題也是全球正面對的問題。

近月,伊拉克政府軍在美國等支援下,對被恐怖組織“伊斯蘭國”(IS)占領的重鎮摩蘇爾發動攻勢,且處於上風。圖為美軍一輪自動坦克車協助伊拉克軍隊推進。

全球外交政策:

特朗普在俄羅斯問題上的表態引起注意。他在今年4月的一次發言中,指改善美俄關系“完全可行”。輿論指,他有可能在當選後尋求與俄羅斯組結聯盟,以此來減輕美國在敘利亞等問題上的壓力。

相反,特朗普認為美國在北約組織中花費太多精力,並批評歐洲成員國沒有采取有力措施打擊恐怖主義。特朗普甚至曾表示,如果北約其他成員國不切實履行義務,美國不會保護他們免受攻擊;這是二戰以來,首次有美國總統在參選期間提出,只在特定條件下才會支持北約其他成員國。

特朗普又曾聲稱,如果德國、南韓等不向美國支付更多費用,就會取消對這些友好或同盟國家的軍事保護。

在中東問題上,特朗普對目前國際社會與伊朗簽訂的核協議抱質疑態度,要求重新協商;對於以色列,特朗普立場搖擺,他曾表示會在以巴和平談判上保持中立,一度引起以色列等不安,其後又表示很難保持中立,並稱以色列是美國在中東地區“最偉大的盟友”;他又承諾會打擊恐怖組織“伊斯蘭國”(IS),但聲稱要 “保留驚喜”,而尚未公布更詳細的計劃。

在朝鮮半島議題上,特朗普表示會敦促中國向北韓施壓,以讓北韓在核武器開發議題上就範;又曾威脅要從南韓撤軍,這一態度受到北韓歡迎。

對華政策:

從最初的競選宣言開始,特朗普就表示出對中國的強硬立場,稱中國為“美國的頭號對手”,並對中國的經濟、貿易政策表達強烈不滿。他表示上任後會要求財政部將中國定義為“貨幣操縱國”,要求美國貿易代表起訴中國的關稅補貼行為,並加強打擊中國侵犯知識產權的問題。

他也會增加美國在南海的軍事部署。

移民問題:

特朗普在移民問題的表態在此次大選中引起不少爭議,他曾表示:

在他上任總統的第一天,就由墨西哥出錢,在美國和墨西哥邊境修建圍牆,以阻截墨西哥非法移民闖入美國;

將非法移民一律遣返原國,對犯罪移民采取“零容忍”,全數驅逐出境;對拒絕接受被美國遣返的非法移民的國家,采取行動;

終結美國境內的“避難城”,以及在美國境內出生則自動獲得美國國籍的規定;

將美國移民局(ICE)員工數量增加三倍,加強對移民的審核;

對於新的移民申請,要評核他們在美國取得成功及實現經濟自足的機率,作為頒發簽證的准則;

加強執行“生物識別出入簽證追蹤系統”(biometric entry-exit visa tracking system),來追查逾期居留的外國人;

終結由奧巴馬政府提出的、目前被最高法院暫時叫停的兩項移民政策政令——對父母的暫緩遞解行動(DAPA)及擴展幼年來美暫緩遞解行動(DACA)。

其它政策

槍械管制:

支持憲法第二修正案中規定的持槍權,反對新的控槍法案,允許軍隊人員在軍事基地和徵兵處攜帶武器;

醫療:

終結奧巴馬的健保法案,允許跨州出售醫療保險,允許個人開設醫療儲蓄帳戶,停止對實施醫療補助計劃的州份提供資金;

氣候變化:

曾表態指氣候問題是一個“騙局”,上台後美國會退出《巴黎氣候協議》。

特朗普

勝出2016美國大選的特朗普(Donald Trump)

生於美國紐約市皇後區。他是特朗普集團董事長及總裁,也是特朗普娛樂公司的創辦人,在全世界經營房地產、賭場和酒店。 特朗普於2015年6月16日正式宣布競選2016年美國總統選舉的共和黨初選,並最終當選美國第45屆總統。

(據端聞)

居外微課堂第六期:海外買房要交哪些稅費?

買過房子的人都清楚,在購房的過程中會產生很多費用。比如,契稅、印花稅、交易手續費等,可謂明細繁多。在海外買房,同樣需要繳納各類稅費,而且在買房、持有、轉售各個不同階段都需要支付壹定稅費,是買房投資中壹筆不小的投資成本!

泰國 | 國人為什麼爭相湧入泰國炒房?

在中國浙江一所大學任教的劉先生,近日赴泰國旅行1個多月,他沒有去熱門景點觀光,而是四處看房子,“我來考察房產,去的都是泰國二線城市。”劉男說,他賣掉自己在杭州用來投資的房子,股票也出清離場,還把人民幣存款全部換成美元,他表示:“中國資產泡沫化太嚇人了,我准備在泰國買房養老。”

中國人到海外購置房地產,從過去的歐美、紐澳,如今轉進東南亞。美國之音(VOA)報導,2013年以來,泰國出現越來越多像劉男這樣的“購房客”,目的從商業投資,到現在為了養老、度假,究其根本原因,大多是擔心中國經濟泡沫化。

清邁是中國人最喜愛置產的泰國城市之一

報導引述分析中國人海外置產行為的居外網(Juwai.com)資料顯示,去年中國人在泰國置產,比2014年大幅成長近1.8倍,平均每人購房金額為61萬美元。至於美國、澳洲、英國、加拿大、紐西蘭等5大熱門置產國家,也成長37%。

居外網CEO潘卓禮(Charles Pittar)表示:“過去5年,人民幣兌換泰銖的彙率上揚19%,使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力。”他透露,中國人最喜愛置產的泰國城市,分別是芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷

報導指出,相較於歐美,泰國距離中國近、氣候溫暖,且觀光資源完善,深具吸引力。此外,泰國有誘人美食、與中國相近的文化,泰國人溫和有禮,而中泰兩國關系友好,都是原因。

不過,根據泰國法律規定,外國人不能擁有泰國的土地所有權,但可以合法持有永久產權的公寓,而高級公寓,正是外國投資客置產的主要目標之一。例如芭達雅、清邁,房價換算每坪約15.5萬台幣,比許多中國城市都便宜,且交屋時附有裝潢,十分劃算。此外,泰國稅負低廉,買屋稅負約為房價的1.5%,且沒有房產稅。

劉男說,其實他不熱衷在泰國熱門旅游城市置產,他認為許多二線城市,例如清萊、芳縣,不僅房價便宜,便利與服務也不輸大城市,還擁有大城市缺乏的純樸風味,並能遠離觀光客。他認為,中國過度發行貨幣,導致人民幣實際貶值,政府為防彙率波動太大、資金外流,只能讓避險資金轉進房市、放任房價狂漲。劉男感嘆,泰國物價穩定、人民安居樂業,“比國內好太多了”,他已看中幾處房地產,年底前,或許就能成為泰國的有房一族了。

(據蘋果日報)

英國 | 房產稅漏洞 以租養房投資者迫於填補新稅出售房產

據《每日郵報》報導,為了避免繳納新增房產稅,使用透過離岸公司逃避繳納房產稅漏洞的房東數量越來越多。

2015年,英政府透露控制以租養房(buy -to-let)的計劃,以租養房上升的人數表明,第一套房的人與房東要在有限的房產市場上競爭。

英國 | 房產稅漏洞 以租養房投資者迫於填補新稅出售房產
據《每日郵報》報導,為了避免繳納新增房產稅,使用透過離岸公司逃避繳納房產稅漏洞的房東數量越來越多

點擊查看英國更多精品房源

前任財政大臣喬治.奧斯本稱,2017年開始,以租養房政策抵押貸款的房產稅不再減少。

這項政策使以租養房政策失去財政優勢,而且會給房地產市場降溫。

但現在出現以租養房政策已經促使房東之前出售的房產又回到了他們手中。

目前,私人房東有權按他們當時繳稅收入稅的稅率進行房產稅抵免,基本稅率20% ,但最高稅率達45%。

比如,房東每月支付以租養房純利息抵押貸款1000英鎊,就可以根據減免政策最多少交450英鎊。

在2017年1月開始生效的房產政策之下,到2020年,房東的稅收抵免僅為200英鎊,房東不得不多拿出250英鎊來填補抵押貸款需繳納的稅費。

但房東通過出售他們的房產來創立公司,自己運營,他們完全可以避免繳納房產稅。

房東可以把運營出租房的成本來進行稅收抵免申請,——這樣可以有效的抵消按揭付款的成本,磨損和維護,讓利代理商的費用等。

以有限公司形式維持以租養房意味著,房東必須繳納公司所得稅,但到2020年這個稅率將會跌至18%。

抵押貸款經紀人稱,房東在過去的1年裡建立了自己的公司,並且借此來購買新的房產。

現在,房東可以把他們現有的房產出售給成立的公司。

以租養房商業抵押貸款經紀人Steve Olejnik ,稱:「轉手借貸給公司的做法會是一種解決方案,並且我們現在看到在以租養房的政策下買房佔全部以租養房申請人數的63%。2015年的這個時段以租養房申請量僅佔30%。這與2015年是完全不同的。」

「儘管房產稅導致很多房東『出售』個人房產給有限公司,因為,從長期運營來看,在稅收方面更合算。我們期待趨勢延續下去。」

房屋經紀公司Brightstar Financial的Chris Bramham稱,過去1年內,來公司借助有限公司購置房產的房東數量上漲了40%。

他稱『我們最終看到越來越多的人諮詢把房產轉換成有限公司的問題,這兩者都是為了抵押貸款和購買房產,這樣做的房東比2015年高出40%,因此這也證明建立有限公司代替以租養房將是未來的發展趨勢。』

你應該把房產轉變成有限公司嗎?

然而把房產轉變成有限公司的稅收優勢是很明顯的,這樣做隨之而來的就是更高的費用。

如果房產已經增值,出售一套以租養房的房子和通過有限公司重置房產會更有利。

自2016年4月以來所有的以租養房房產都要徵收3%的印花稅,在重置房產的時候仍需要支付。

從個人房產到公司房產的性質改變,意味著通常抵押貸款合同性質已經改變。這反而促使人們在抵押貸款到期前提前還清費用,這些費用包括律師費,評估費等各種費用。

Bramham稱:「這並非對所有人都是有利的。這樣做對有限公司是有利的,但是也意味著需要繳納更多的費用和更多的管理費。每個人的納稅狀況也會不一 樣,因此,沒有一個標準可以滿足所有納稅人的需求,房東在把房產轉變成有限公司之前應該尋求會計師事務所或者專業稅收公司的建議。」

(據英中網)

new-qrcode_簡