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柏林跃升欧洲投资新宠市中心全新豪华公寓完美之选 | 德国

与其他欧洲著名的首都城市相比，德国柏林的最大优势就是房屋舒适精美而价格低廉。作为欧洲经济实力最雄厚的国家首都，柏林总是充满生机、乐趣和惊喜。座落于原德国东部的米特区（Mitte）是市中心最昂贵的区域；著名的勃兰登堡门（Brandenburg Gate）、德国国家歌剧院、亚历山大广场（Alexanderplatz）以及王储宫殿都在此地区。“格林特”公寓地处柏林市中心米特区，占据铂金地段，距离御林广场只有几分钟的步行路程，共包含72个待售物业，是非常珍贵的投资置业机会。

市中心优质开发项目，为您带来投资柏林的最佳时机

“柏林被认为是全球主权财富和知名投资者的机会主义投资。” Wealth-X定制调研总监温斯顿·切斯特菲尔德（Winston Chesterfield）表示。近期，《南华早报》发表了一篇题为《现在是时候投资柏林房地产了》的报道。据房地产顾问公司仲量联行统计，截至去年9月，柏林房地产投资总额增至59亿欧元，较去年同期增长74%。另外，第三季度该城市的写字楼占用率创过去十年新高。柏林的吸引力是显而易见的。

Wealth-X表示，由于相较于其他欧洲首都城市，柏林房价较低，因此，这里仍是科技初创公司和国际学生的中心——虽然近几年房价已经迅猛增长。租金一年增长了7%至12%，由于柏林的住房库存量相对较小，因此，房地产专家预计这一趋势将持续若干年。

而米特区是德国首都柏林的第一区，也是该市最中心的一个区，房价超越全城各区自然不足为奇

另外，由于欧洲最繁荣的房地产市场伦敦在英国脱欧之后面临混乱，德国柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。当地的一家房地产代理商Ziegert的发言人表示：“柏林被视为投资的安全港，现在中国购房者稳步增加，在柏林市中心寻找新的优质开发项目。”

将历史与现代结合，市中心铂金地段价值独特

“格林特”是地处柏林市中心的非凡公寓，占据铂金地段，距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑已经经过了精心翻修，呈现新颖而现代的风格，尤其在装饰中非常重视细节，所有的一切都符合高品位生活的需求。在这些公寓里，您可以看到完美融合了过去和现在，并让您能住进值得期待的生活绿洲。

该建筑始建于1873-1886年，如今您还能在这里感受到历史的气息，但新扩建之后的大楼呈现了Wilhelminian风格，内部有72个从几十平米到330平方米不等的物业。此外，建筑师也在创建社区水疗，包括庭院绿洲和炉火休息室等部分，让您更能享受舒适生活。在该建筑的底楼还有一间百货大楼，这里吸引了不少游客，来到这里的人们首先了解格林特是如何将过去与现在完美融合，呈现这种永不过时的设计特色。

多种格局户型可选，全部尊享24小时礼宾服务

“格林特”公寓项目共包含72个待售物业，它是由五栋建筑共同组成的一个建筑群，气派非凡，是地段优越的稀缺物业。这里临近御林广场、勃兰登堡门和弗里德里希大街，这个位置也决定了他的稀缺性和未来巨大的升值潜力。

无论您是想寻找合适的住宅，还是工作室，这里都有令人满意的选择。这里有多种不同面积的住宅户型可供选择，从两室到三室，面积约50至100平方米。这些住宅装修很好，带有开放的厨房和起居区，还有精美豪华的套内浴室。建筑内也有优雅的工作室出售， 1室的面积约25至50平方米，带有令人印象深刻的天花板高度，开放式格局设计十分独特。此外还有带露台的屋顶物业出售，分别是 2至5室，约100至330平方米。这些物业带有细心栽种的屋顶花园，可以俯瞰Gendarmenmarkt，还可根据要求提供室外厨房、壁炉、桑拿和水疗。

这里的配套设施也非常高端，包括有Valdama亚光黑色意大利浴室配件、来自Vola的斯堪的纳维亚设计师黄铜配件、黑烟熏橡木、深色木框窗户和大型石材。设计巧妙的庭院为您带来了市中心的绿洲，有宁静的氛围又有自然风味。带壁炉的休息室，可作为舒适的大堂，并在此让您体验现场礼宾服务和24小时App至尊服务。另外在地下停车处提供15个电动车车位。

购买这处物业时，买方需要向中介公司Basis AG Immobilienberatung支付佣金，金额为购买总价（含增值税）的4.76％。欲进一步了解尊贵“格林特”公寓的详情及开放时间，请点击：http://www.juwai.com/37899975.htm。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产经纪人Franziska Brenner提供

文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

申请欧盟护照条件一本护照的自述

欧盟护照条件有哪些？小编劝你不要急，先来看看一本护照的自述。

一直觉得自己是一本有内涵的护照，

大多数时候很傲娇，

不愿抛头露面的宣传自己

不过面对尊贵的移民客户，

身为护照我深深知道如今申请一个居留身份在很多移民国家并不是一件困难的事情但是拿到一本他国的护照确确实实难于上青天。

随着欧洲移民时代的到来我突然一夜之间就红了，成为申请人的新宠，这样的宠爱来的太过突然，让我有点措不及防其实暗自窃喜。

欧洲悠久的文化底蕴、优质的生活、高水准的教育、健全的法律制度……都在无时无刻撩拨着国人的梦！

所以我的价值也可想而知，那么我能给您带来哪些好处呢？

持有我意味着您正式成为欧盟国公民，无论居住于哪个成员国均可享受该国提供的公民权利，如医疗、教育、养老金等。
您还将享受号称“从摇篮到天堂”的最完善、最优越的全民社会福利体系；

居住迁移无国界
01

持有我，您可以可随意在28个欧盟成员国和瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登在内的欧洲发达国家自由居住，享有居住国当地居民同等权利（如教育、就业、医疗、社会福利等）

您的”邻居”就是整个欧盟国，在整个大欧洲的”无疆界区”自由穿行，整个欧洲都是您的“后花园”~

畅游世界你做主
02

持有我，可畅享免签全球159个国家：这可是包括加拿大、澳大利亚、新西兰、日本、韩国、新加坡等国度：这相当于就持有了环游世界的通票（酷毙了吧）。

只需您一个简单的决定，带着我可就即刻出发去。

顶级欧盟教育
03

英联邦教育听说过没有：世界上最好的教育体系。
只要持有我就能够让您的子女在欧盟各国接受发达的高等教育为将来的辉煌打下坚实基础。

流动就业任您选
04

持有我，可畅享免签全球159个国家，包括加拿大、澳大利亚、新西兰、日本、韩国、新加坡等国度，相当于就持有了环游世界的通票。

只需您一个简单的决定，带着我可就即刻出发去。

欧盟医疗保护您
05

持有我您可以享受欧盟国家中最好的医疗设施和保健服务以及仅提供给欧盟国公民的优惠条件、给予您和您的家庭最大的健康保障。

资产安全靠欧盟
06

持有我您可以任意选择对您的情况来说最有利的税制。

像塞浦路斯等国家更是有名的避税天堂同时也是世界第三大离岸公司注册地，无遗产税、无资本利得税，企业所得税也是全欧最低因此吸引诸多投资者。

我是欧盟护照——当下最受欢迎的护照、护照界最闪亮的SuperStar。

然而拿到我的要求却并不高：

我既不要求您的语言，学历和资产来源，也对您不会对您做任何的背景调查；

我不受移民监管制、没有登陆要求；

申请周期短：仅仅需要6个月的时间；

我被写进法律条文里以保障您的申请安全性和可靠性，那真是一人持有，全家得身份，做真正的世界公民！

说到这里您知道我有多优秀，为什么这么受欢迎了吧。

申请欧盟护照条件

【投资方式】：在塞浦路斯境内购买价值至少200万欧元的房产。

【退出机制】：房产持有3年后投资人名下只需保留至少1套价值50万欧元的自住房产并永久持有。

【投资优势】：
1、投资即可享受通行便利：
免签159个国家：包括加拿大、新西兰、新加坡、日本、韩国、中国香港、中国澳门、澳大利亚等。

2、全家自由定居欧盟国家、享受欧盟福利：
享受欧洲28+4国自由的通行、定居，享受与定居国本国公民同等的教育、就业、医疗、养老等社会福利待遇。

3、可用于财富管理规划：
无遗产税、无赠与税、股息分红免税、海外收益免税；
CRS下高净值人群的最佳选择。

4、欧洲最快、最简单、性价比最高获批身份的国家：
一人投资全家三代申请：配偶、父母及28岁以下经济不独立的子女均可获批身份、欧盟身份世代相传；
无居住要求、同时无语言要求、6-7个月获批；

中国这么强大，为什么还要移民欧洲小国家？

最近居外发现很多人就关于“中国强大了我们为何要移民”的讨论一直不绝于耳，结论也无非是国外空气好、环境好、教育好、福利好、基础设施好、生活品质好、房子便宜永久产权这些咯，而其中也有很多朋友选择去欧洲小国家移民。

对于移民北美、澳洲、欧洲的发达国家和地区而言这种论调我们都能理解，无可厚非毕竟发达一些，但是对于欧洲小国家移民、加勒比小岛国，甚至是非洲，这些理由几乎完全说不通。那么移民去这些地方到底是图什么呢？

避税合理合法，银行自由开户

离岸岛国往往都有一个共同特性，就是低税率、无全球征税，而且免税政策特别多，没有什么遗产税、房产税、贸易税。

小编觉得备受高净值人群认可的圣基茨和格林纳达投资移民就都属于这个“思路”：这两个国家投资移民的共同特点就是——购房即可移民而且是一步到位拿护照，只要3-6个月直接变成“外国人”，让你可以用全新“海外身份”在境外自由开户从而迅速配置海外资产、开设离岸公司从而最大限度的降低纳税额度。

开设离岸公司：财富通全球、绕开外管

不知名的小岛国除了税率优惠、开户便捷外，注册离岸公司才是“骨灰级玩家”。当地政府不仅不会对离岸公司征收任何税费而且几乎所有的国际大银行都认可这类公司并且可以提供开户服务（真好），为“公司”的财务运作提供便利。

例如：在圣基茨或格林纳达注册一家贸易公司，贸易业务可以不在本部落地，可以是往来于任何国家和地区之间。当地政府不会对企业征税而且企业账户上的款项可以自由出入任何国家，这样的操作可以轻松绕开外汇管制。而且几乎所有的离岸管辖区均明文规定：公司的股东资料、股权比例、收益状况等，如股东不愿意，可以不对外披露。这样的保密性可以说是管理财富的最佳方式。

高考免试入学——30天轻松上名校

以前只知道京沪高考录取分数低，比其他省市地区“占便宜”。后来才知道还有更“不公平”的方式叫做“华侨联考”——名校录取分数更低、更“优惠”、更“划算”，在内地正常读高中，然后参加华侨联考那上品牌大学可以说是轻轻松松。

既然只是想高考获得便利，没有其他别的想法那肯定是花钱越少越快解决问题是王道。所以非洲小国护照就一跃成为“考生必备”保险单。特别是几内亚比绍护照移民项目的话很吃香，5万美金、30天即可获得“外籍”身份。无论是“高考”还是上国际学校用，性价比都是无可比拟的。

四世同堂——身份一个都不能少

随著物质生活水平越来越高，人的寿命也越来越长，四世同堂的家庭也随之越来越多。那些不知名环境却好得不得了，而且还能四代的欧洲小国家移民自然大受欢迎。

如：圣基茨和格林纳达这些加勒比海岛国，这里水清沙幼、风光旖旎。不仅仅是美国富豪们的避税天堂，同时也是他们的度假天堂。是豪华邮轮游的必经之处，环境非常适合养老、疗养和度假。可以作为美国身份的补充实现四代移民；单独办理也不失为好选择。

“贵族运动”私领地，被葡萄园环绕的马背骑行 | 意大利

与Champagne和Cava并称为世界三大起泡酒的Prosecco，有着悠久的历史，早在1772年的历史文献中就已看到它的身影，是意大利最早的起泡酒。

正如法国人对Champagne产区有严格界定，意大利人对Prosecco的产区也有严格的分类，只有Conegliano、Valddobiadene等几个子产区生产的Prosecco才能列入DOCG级别，其余地区的生产只能列入DOC级别或只能称作Glera起泡酒。

位于意大利东北部的Conegliano就是Prosecco最为经典的产区之一，这里终年气候温和，夏季也不会过分闷热，具备Glera葡萄理想的生长环境。Conegliano的葡萄园大多位于陡峭的山坡，葡萄藤被种植在朝向最好的山丘上，而朝北的一面则种植大片的森林。松软的钙质土层让葡萄的根系很容易吸收到土壤深层的矿物质养分。

除了得天独厚的“风土”条件之外，一块好的葡萄园与主人的经年累月的投入也密不可分。葡萄园并不是今年播种，明年就能收获的地方，需要拥有者付出极大的心血和财力，并对这个行业怀有持续的热情。

这一原则并不仅仅适用于葡萄酒行业，类似的情况也发生在距离Conegliano数公里的Colle Umberto。在那儿，有一位名叫Sabina Antoniazzi的女士，在她40岁那年离开任职多年眼镜公司，放弃管理层的职位和优渥的薪资，义无反顾地投身于她所钟爱的马术事业中，数年如一。

众所周知，马术行业做为一项“贵族运动”，对开展场地有着极为苛刻的要求，客源和经营模式也需要长期的累积和摸索。2011年建成Articolo V Horse Academy，时经7年投入，在Antoniazzi女士的管理下，已成为该地区最好的马术学校之一。

Articolo V马术学校位置：Colle Umberto，紧邻Conegliano，可从A27高速公路的Conegliano出口轻松抵达。距威尼斯机场仅30分钟车程。

1. 完美的场地条件

马匹能有稳定、良好的表现，骑手能安全地骑乘，适合的场地是必备条件。地面铺装过厚、过硬、过软、松散、打滑、起灰或是积水，都属于场地缺陷。有缺陷的场地会让马匹表现出不积极的训练状态并且易患运动伤病，导致其运动生涯提前结束。

Articolo V马术学校由意大利建筑师设计建成，拥有全新的结构和良好的配套设施。马厩可容纳60匹马，10个围场也可容纳10匹马。马场面积超过5000平方米。配备两个面积为70×40米和20×40米室外竞技场，两个面积为40×23米和20×40米的室内竞技场。一个直径为20米完全覆盖的休闲环区和一个8匹马的马道。场地铺装得当，配有马匹安全健康所需的多种元素，为骑手和马匹提供最有利的训练条件。

2. 稳定的经营模式

骑术学校和企业培训是Articolo V最主要的两种经营模式。

骑术学校面向年轻骑手，开展国家级别的专业训练。每年输送超过360名骑手参加意大利马术联合会（FISE），是选送名额最大的骑术学校之一。学校内还有面向儿童的各种马术活动，适合各个年龄层的孩子参加。

马术夏令营。周一至周五9点至17点，4-12岁的孩子可全天在学校停留。他们学习如何照顾小马，骑术，还有一小时时间用于完成假期作业。

小马俱乐部。孩子们与小马们亲密接触，学习关爱和尊重。定期开展社交型的马术比赛，为孩子和家长们提供一天露天活动的快乐时光。

生日派对。学校提供室内和室外的空间为孩子们庆祝生日。小马也可以会为生日派对提供助兴节目。

第二项业务涉及在企业界使用马进行“体验式培训”。为企业提供领导力研讨会、团队建设和培训。通过创新的学习方法帮助人们在日常生活中成为团队领袖。

3. 国家级机构的认证

早在2004年，Articolo V马术学校就获得了FISE（意大利马术联合会，Federazione Italiana Sports Equestri）的专业认证，成为其旗下的马术中心，被认为是练习业余和竞技水平的所有马术训练的理想场所。

目前，拥有东方语言学（中文）学位和美国MBA硕士学位Sabina Antoniazzi正在为马术学校寻找新的投资者。她极为看好新兴的中国市场，希望中国投资者的加入能够开启新的商机，使Articolo V马术学校成为中国在马术教育和企业培训的欧洲首选。

Sabina Antoniazzi女士拥有东方语言学（中文）学位和美国MBA硕士学位。她极为看好新兴的中国市场，希望中国投资者的加入能够开启新的商机，使Articolo V马术学校成为中国在马术教育和企业培训的欧洲首选。

已成熟运营七年的Articolo V Horse Academy，如同硕果累累的葡萄园，静待你来收获。更多相关信息请至居外网http://www.juwai.com/38075021.htm获取。

注：本文属于商业赞助内容，素材由Articolo V Horse Academy的Sabina Antoniazzi女士本人提供

文字：Qi Cheng
排版 & 责编：Zoe Chan

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高力国际：中国去年投资海外房地产达2500亿人民币，逾半在欧洲

很多人士有到海外买房投资意愿，但苦于对海外市场不了解，难以抉择，退休投资房产去哪里？那么中国人海外投资热衷哪里呢？根据高力国际掌握的数据，2017年，中国在海外的房地产投资依然录得395亿美元（约2,502亿元人民币），创历史新高，较2016年增长8%。中国在亚洲的房地产投资同比攀升34%，至125亿美元（约792亿元人民币），主要集中于中国香港、日本和新加坡。

有业内人士认为，由于中国政府实施严格的资本管控，预计接下来，中国投资者对于海外有些国家和地区的地产投资或有萎缩。事实上，万达等企业也正在着手处理一些海外地产资产。

高力国际预测，2018年中国对亚洲其他国家房地产市场的投资金额将下降10%，至112亿美元（708.4亿元人民币）。但展望2019年-2020年，高力国际认为由于“一带一路”沿线国家对资产的需求开始发力，中国对亚洲其他房地产市场的投资总额将保持增长。

欧洲物业资产投资额剧增

与2016年相比，2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。

中国在美国、欧洲和亚洲的房地产投资（十亿美元）

据高力国际统计，2017年，中国对美国物业资产的投资额同比下降64%，为59亿美元（约373.4亿元人民币）。而中国对亚洲物业资产的投资额同比上升34%，达125亿美元（约792亿元人民币）。

莱坊中国区国际投资部副董事程怿向《证券日报》记者表示，根据调查结果显示，美国、澳大利亚、英国和中国香港毫无意外占据了主要份额。投资大幅下滑情况不止出现在美国，澳大利亚同比下滑60%、韩国锐减91%、加拿大较2016年投资下滑84%。

更重要的是，高力国际表示，中国对欧洲物业资产的投资飙升336%至187亿美元（约1184亿元人民币），其中包括中投（CIC）144亿美元（约911亿元人民币）收购黑石的Logicor物流业务，若剔除该交易，则中国对欧洲的房地产投资保持平稳。高力国际认为，这些变化侧面反映了中国经济的增长势头和人民币的强劲表现。

中国企业去年海外买房地产以欧洲为重心，但万达集团卖房还贷还未止血，旗下的万达酒店发展以作价3,560万英镑（约人民币3.15亿元）出售英国伦敦的万达One Nine Elms 60%的股权，买家为富力地产

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程怿认为，在英国投资的强劲增长之下，欧洲其他地区的投资增长并不令人意外。过往以来，英国（伦敦）通常是欧洲以外国际投资者的投资首选地。2017年英国房地产交易总额以102亿美元跃升至第二位，较2016年同比大涨574%。

此外，高力国际研究发现，2017年中国在亚洲的房地产投资主要集中在比较安全的“门户”市场，其中排名前三的分别为中国香港（69亿美元、436.4亿元人民币）、日本（23亿美元、145.5亿元人民币）和新加坡（21亿美元、133亿元人民币），占总投资额的90%以上。

而中国香港所吸引的中国内地房地产投资资金就占到总投资额的55%，部分原因在于对未开发土地的投资较大。鉴于中国政府近期收紧国有企业对“一带一路”倡议相关投资之外的海外投资，因而高力国际认为“一带一路”投资有望得到提升。

新加坡成投资目的地

据高力国际研究发现，2017年，中国对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元（超158亿元人民币），是2016年的4倍，创下历史次高（仅次于2013年的41亿美元，260亿元人民币）。

中国对东南亚和南亚的房地产投资（十亿美元）

值得一提的是，新加坡成为中国投资者最青睐的投资目的地，吸引了21亿美元的投资额，占比高达84%。马来西亚和印度尼西亚分列第二和第三位，投资额非别为2.46亿美元（15.6亿元人民币）和1.69亿美元（10.7亿元人民币）。

莱坊新加坡研究与咨询部门主管陈姳潓也向《证券日报》记者表示，从2017年5月份起，新加坡的集体销售市场热度迅速上升，共达成25笔集体销售交易，销售额达79亿新元。在此之前的两个季度，未售出库存仅为17,500套，创历史新低，房地产开发商争相补充土地储备，使价格高于预期，进一步加剧了投资销售的波动。由于地价走高，新加坡私人住宅价格预计将持续回升，预计到2018年第四季度，私人住宅的价格涨幅将在3%到7%之间。

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正如高力国际认为，在门户城市市场中，中国投资者对新加坡的投资热情将保持高涨，主要原因在于新加坡的写字楼和住宅市场已经进入将持续数年的上升期。2018年，中国内地投资者对香港的投资兴趣有望保持平稳，而对于新加坡，投资热情则会持续高涨。新加坡仍为亚洲资本市场最为青睐的投资目的地之一。

而关于投资标的，高力国际认为，对于中国企业而言，未开发地块是主要的投资物业类型，尤其是计划建造公寓的房企。而写字楼和工业物业的占比也很大，2016年为73%，2017年降为50%。高品质存量物业的稀缺表明，与当地合作伙伴共同开发项目将普遍成为进入当地市场的最有效方式。

印度尼西亚、菲律宾房地产市场颇具吸引力

高力国际在近日发布的《中国“一带一路”倡议——龙腾亚洲》的报告中指出：未来五年，在中国整体经济和人民币保持强劲的大背景下，中国的“一带一路”宏伟计划将推动中国资本流向新兴的东南亚和南亚市场，面向中亚国家的大规模投资将紧随其后。

“一带一路”投资主要为由国有集团主导的大型基建项目，此类项目应有助于带动所在经济走廊沿线城市和地区的经济增长，进一步强化现有投资机会。多数东南亚国家的房地产市场颇具吸引力，尤其是在具有长期经济增长潜力的印度尼西亚和开发机遇广阔的菲律宾。

延伸阅读：居外【跟随一带一路去看房】专题

来源：证券日报
责编：Zoe Chan

中国投资者的过节新方式：出国看房

越来越喜欢出境游的中国人能把任何节日变成假期，一小撮投资者们也玩出新花样：不止旅游，顺便看看当地的房子，寻找更多投资机会。

房产搜索平台Juwai.com近日发布一份《2018出国旅游调查》，调查发现在有海外房源搜索行为的群体中，有92%的人计划在2018年出国旅行，而有购置物业打算的人占到77%。在有购房计划的群体中，60%打算在度假目的地购买。而在刚刚过去的春节长假中，可能就有25%的受访者已经实践了看房计划。另有受访者表示，他们将在夏季或国庆黄金周出国看房。

就像旅行需要提前做好攻略一样，顺便看房也得早早安排。调查发现，计划海外购房者中，49%将会安排约见国外经纪人，大部分计划约上两个或两个以上的代理商看房。他们看房的目的也并非全为了投资。如果孩子在海外留学，父母们为毕业后子女安居乐业而早做打算，看房也就在情理之中了。

在目的地选择上，美国仍是最受欢迎的国家。26%的受访者打算在这里看房，其次澳大利亚。值得关注的是，亚洲国家也在主流看房序列之中。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

假期出国看房并不是新鲜事儿。从2008年美国经历次贷危机，紧接着欧洲经济普遍不景气之后，海外房产就一直被是做低估的价值标的。在这十年里，一线海外经纪人们也感受到中国投资者的热情。他们在试着学会适应中国买家的需求和习惯。

过节看房的中国买家

计划看房的中国买家通常会提前1-2个月与当地经纪人联系。他们会将时间安排得较为紧凑。“大多数人可能还要去观光购物，时间有限。”美国兰登湾地产公司总裁Mike Lovullo对界面新闻说。在Lovullo看来，春节看房现象从十几年前就开始了。

看房者通常是为在附近上学的孩子来物色房产。“离学校近、又安全的两居室是他们最喜欢的户型。”Lovullo说。

加拿大的经纪人也证实了这点。“有时家庭也会改变看房计划，他们会选择在夏季来看房。主要时机很大程度上取决于买方孩子的上学计划。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司经纪人及销售顾问Jennifer Chan评论。

学区房的位置是看房者最在意的关注点，其次是房屋类型。据Chan介绍，加拿大高等教育资源分布使得买家会多关注在西部大学、滑铁卢大学、多伦多大学和约克大学附近的物业。而当子女开始找工作之后，看房者的偏好也相应变化。“对于刚上学的孩子，父母会购买新的公寓房。许多家庭决定让孩子毕业后留下来，导致他们选择联排别墅和独立屋。”

Lovullo发现，首次看房者数量不少，占五成以上。“这几年人数有所增加，可能是因为留学生数量越来越多。”

除了为孩子看房，投资也是看房者的目的之一。这在东南亚看房者中尤为明显。

2013年因为看好泰国房产市场，刘炜去芭堤雅创办乐思置业房产经纪公司。这四年里，他发现中国买家多为投资性客户，少数人买房用于自住以及养老。

他们在假期看房时，也会选择热点楼盘、市区以及中心区域项目。“30平左右的一室一卫户型最受欢迎，大多数人都比较关注收益率。”因为中国买家对泰国房产市场兴趣渐长，经纪公司还会提供接送机服务。

风水、户型和朝向的执念还在

从业已经43年的Joyce Rey是美国豪宅销售圈里的“老司机”，她曾在2010年就在北京与一家艺术画廊合作，兜售位于比佛利山庄的豪宅。“我大约12年前第一次注意到中国买家，这是一个非常重要的市场。”在Rey看来，每到新年期间，看房的中国买家数量就会增加。而且，他们还有一些特殊偏好。

“中国人喜欢新建筑，最好是能拎包入住，因为他们没有时间或专业知识去接受房屋改造的挑战。”Rey还发现，中国买家会很注意数字，包括地址和门牌号，风水大师经常被邀请到现场，判断房屋的能量流。

这些对房子的“执念”偶尔超出经纪人们的想像。英国世嘉置业创始人Sally Wang从2013年开始接触国内买家，她发现如果按照传统中国人对房屋的偏好，要在伦敦寻得一处合适的物业太难。伦敦有些旧宅是三角型，而中国买家会更喜欢方方正正的户型。

朝向问题也很令人头疼。伦敦纬度高，在夏天，日照时间最久的是朝西的房屋，而在中国买家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另一些执念也与“迷信”沾边。一位买家曾因得知所看物业门口有一座二战纪念碑取消了看房预约。“这是当时伦敦最好的项目，但买家们觉得很不吉利，我们甚至连车都没停，直接开走看下一处楼盘了。”Wang对界面新闻说。

在对房屋执念上，Chan总结了中国买家的一些心态，她认为：如果物业仅被买来作为一种投资，那么买家往往会放弃这些风水迷信；但如果是用于自住，这些“迷信”仍然适用，它会间接影响买家的居住体验。

买不买？说不准

对看房者而言，过节看房所需做的功课并不少。但即便假期再长，也不会超过两周以上。看完房要不要出手，也面临不确定因素。Lovullo发现，有些买家下决定很快，但仍有一些看完房后需要更长时间做决定。各地不同的市场状况和限制性政策也将决策过程拉长。

美国并没有限制海外购房者的政策，但复杂的交易流程时长困扰Rey：“我们常在细节问题上来回沟通，或许这个领域还需要更多对文化差异更懂行的专家。”

而在加拿大，大温地区和多伦多的政策令海外买家望而却步。Chan认为：“买家经常抽假期来检查房屋和看房，但因为他们大多数人都是第一次购房，而外国人税又高达15%，这影响了许多购房者的最终预算。”

在泰国，目前对海外买家的政策限制主要集中在土地和别墅购买，以及贷款不便上。刘炜认为，最终买家是否能做决定，除了对物业满意程度和自身情况考虑，还取决于买卖双方的信任感。

“通常，立即买房的客户很多是国内已经做了‘功课’，假期过来对楼做进一步考察确认；或者是老客户推荐，信任基础比较好。观望者则一般与我们的前期沟通并不多，也在货比三家。”

Wang曾发现，一些开发商和经纪人为了促成交易，竟告诉买家在英国买房的印花税只有5英镑。“这种现象真的存在，也需要改善。”

从资产价值来看，买房非小事。对看房者而言，无论是节假日看房，还是在国内做“功课”，充分瞭解信息是前提。

来源：界面新闻

责编&排版：Shelly Du

脱欧后，这些欧洲高端置业区域的投资前景良好 | 居外专栏

欧洲经济日趋向好，备受全球投资者青睐。但在对欧洲的投资评估中，全球投资者把英国和欧洲其他地区区别对待，这反映出他们对欧洲经济前景越来越乐观，但又对艰难而且可能久拖不决的脱欧谈判感到不安。高端地产杂志《博德居|Abode2》总编Laura Henderson与顶级滑雪区房地产专家一起发掘2018年“除英国以外欧洲”最有投资前景的地区。

奥地利

奥地利滑雪区房产登上全球舞台的时间要迟于法国和瑞士，因此其价格要比阿尔卑斯山脉其他国家低28%，但随着需求稳定增加，房产价格持续攀升，这种状况将会很快结束。

奥地利季节具有双重季节性，每年有两个收入旺季，所以滑雪区的房产是一项安全的投资。休闲胜地奥伯古格尔（Obergurgl）冬季房价奇高，年回报率约5%。随着欧洲经济和政治情况不断变化，阿尔卑斯滑雪地产对国际买家来说也是一系列难得的投资机会。

随着英国脱欧，精明的英国人在寻求新的投资途径。如果你是一个非欧盟公民，那么你在奥地利购房时就有房产类型的限制。其结果是，自去年英国公投以来，越来越多的英国买家在寻找稀缺的“第二套房产”。

非欧盟公民可自由购买这些度假房产，不需要出租，因此此类房产非常畅销。英国买家仍然可以在无条件限制下购买，对中国投资者而言，日后要转售也较容易。距离滑雪坡道130公里的提洛尔省（Tyrol）便是最佳投资地点之一。

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信息提供：奥地利的滑雪场专家Alpine Marketing的Jessica Delaney

法国

对法国潜在投资者而言，英国退欧与紧随其后埃马纽埃尔·马克龙胜出（Emmanuel Macron）的总统大选带来了双重的不确定性。共和党候选人菲永（François Fillon）坚持废除财富税，而马克龙和他勇敢的新政党相对而言，则是一个“未知数”，投资者暂停了其购置计划。

随着新一届政府掌权，国际买家目前又回归法国。他们发现尽管在阿尔卑斯山这样的生态敏感区很难获得建房规划许可，法国仍允许在某些世界一流的度假村开发新的项目。

高雪维尔1650（Courchevel 1650，更名为Moriond）是一个巨大的投资项目。该项目配置了新电梯和高端物业，以及在Val d’Isère规划的“front de neige”（雪坡前排物业）。由于购置新房的税收优惠（20%全额退税）仍在实施，这些新房市场又恢复了增长势头。

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信息提供：瑞士、法国和奥地利滑雪物业专家Investors in Property的Harry Granger

瑞士

瑞士并非完全属于欧盟，因此英国全民公投并不影响英国买家在瑞士阿尔卑斯山脉买房的地位。瑞士政府没有将欧盟成员国及世界其他国家的买家区分开来，在购买二套房时只有瑞士人和外国人之分。尽管如此，英国退欧的影响仍在：自公投以来英镑兑瑞士法郎已下跌近10%。

这个昂贵的房产市场似乎正变得越来越难以企及，但随着时间的推移，新汇率将成为“常态”，因为买家意识到，无论英国退欧谈判进展如何，它将永远不会回到1.5瑞士法郎兑1英镑的水平。Investors in Property在瑞士从事房屋买卖已有30多年，最初汇率为3瑞士法郎兑1英镑。

过去10年英镑兑瑞士法郎的汇率走势：

相反，过去10年人民币兑瑞士法郎的汇率则相对稳定：

瑞士法郎一直比较坚挺，另外利率极低（低于1.5%），这是投资者喜欢在此购房的原因之一。

在维尔比耶（Verbier）滑雪区只需花费100万瑞士法郎，便可定制建造一套五居室优质小屋。维尔比耶是四个山谷滑雪区其中之一，也是阿尔卑斯山中少有的几个可同时观望马特洪峰和勃朗峰的地方之一。

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信息提供：瑞士、法国和奥地利滑雪物业专家Investors in Property的Simon Malster

责任编辑：Zoe Chan

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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葡萄牙旅游业带动经济复苏，加速全面创造就业机会 | 葡萄牙

葡萄牙劳工部长称，有赖旅游业的蓬勃发展创造就业岗位，技术和纺织等传统领域的就业机会也随之增加，预测2018年葡萄牙的失业率将低于政府预计的8.6％。

葡萄牙的经济从2011-14年的债务危机中复苏过来，在2016年至2017年间创造了29万个就业机会，失业率下降的速度是欧洲最快的之一，并有助于提振葡萄牙工人的可支配收入。去年，平均失业率从2013年危机时期的17％下降至8.9％的九年低点。

劳工和社会保障部部长何塞·安东尼奥·维埃拉达·席尔瓦（Jose Antonio Vieira da Silva）告诉路透社：“在创造就业机会和失业率方面，政府确立的目标被认为是保守的。”他引用公司调查，显示他们正在扩大招聘。

2018年3月5日，葡萄牙劳工和社会保障部部长何塞·安东尼奥·维埃拉达·席尔瓦（Jose Antonio Vieira da Silva）在里斯本接受路透社采访

在接受欧盟和国际货币基金组织的援助期间，葡萄牙有义务进行劳动力市场改革以提高竞争力，主要是降低招聘和解雇成本。社会主义政府的左派盟友——共产党人和左派团体均支持这些改革的措施，但部长却否定彻底改革劳工法是政府和人民的意向。

欧洲一些工资水平最低的行业开始见到薪酬上涨的趋势，这是葡萄牙吸引科技公司和其他投资的原因之一。维埃拉达·席尔瓦表示加薪是“不可避免的”，但这次涨薪不会削弱葡萄牙的竞争力。

过去几年，葡萄牙的每月最低工资上涨了9％至580欧元，但该国继续增大出口的市场份额。政府希望将最低工资提高到600欧元，这仍将是欧洲最低的工资之一。“我不认为这（涨薪）是一个问题，反而是一个积极的因素。事实上，这将使葡萄牙有能力挽留很容易就在国外找到工作的技术人才，”维埃拉达·席尔瓦说。政府的主要目标是在国内留住技术人才，扭转危机期间的人口流失。

部长又表示，去年葡萄牙迎来了创纪录的外国游客量，所创造的就业机会远远不止于旅游业。“我们看到北部和北部的沿海地区的各行各业充满动态；创新的潜力也很大，即使在鞋履和纺织品等传统行业，”他说。

去年葡萄牙经济增长2.7％，为2000年以来的最高水平。2017年12月份失业率达到8％，为2004年7月以来的最低水平。政府预计今年的经济增长率为2.2％。但部长表示如果增长超过这一水平，进一步帮助创造就业机会，他也“不会感到惊讶”。

居外推荐的葡萄牙房产投资良机：

在里斯本Carnaxide/Alfragide，有一栋可用面积为3,150平米的多功能物业，土地面积7,500平米，有一个私人停车场，可容纳90台车；尽管目前净收益率仅为3.5%，但在7-8年内很容易达到7%。目前收益超过15.8万欧元，年增长率高于通胀率，对欧元区银行间同业拆借利率进行了指数化，从而进一步提高了上述利润。长期租赁合同确保了收入的持续性。这个区域的面积很大，区域内需求稀缺有助于确保未来和当前的收益。就交通便利性而言，这是一个服务健全的地区，与葡萄牙主要国道均有紧密连接，距离里斯本国际机场仅15分钟路程。

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相关居外资讯：【经济正在复苏的里斯本精品房产投资项目等你来】

原文：U.S. News
编译：Zoe Chan

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居外网独家发布2017年全球房价动态

2017年，全球经济势头良好，就业形势继续改善，主要经济体保持低利率环境，全球大多数地区房价继续上涨。

经过通胀调整后的数据显示，2017年全年房价同比增幅最高的三个国家或地区分别是冰岛、中国香港与爱尔兰，房价同比增幅都高于10%。另一方面，埃及与卡塔尔的实际房价则在2017年遭受重创，经通胀调整后的房价同比跌幅均超过10%。

如果拿2017年的表现与2016年相比，黑山、智利、波多黎各、中国香港等地2017年全年的房价增幅都明显高于2016年。而北京、上海为首的中国一线城市、中国澳门与埃及在2017年的房价表现都远远不如2016年的增幅水平。

文字：居外网海外房产分析师 Adam Yang

排版：Shelly Du

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经济正在复苏的里斯本精品房产投资项目等你来 | 葡萄牙

文: 葡萄牙房产开发集团 W-Group

对于那些寻求当前及未来稳定收益的投资者而言，葡萄牙里斯本拥有绝佳商机。那在占地9.2万平方公里、人口规模达1千多万(世界银行2016年数据) 的葡萄牙选择房产投资, 究竟该去哪里呢? W-group 推荐里斯本的三个地区，如下：

首推里斯本的Carnaxide/Alfragide地区，商业和住宅混合社区，因拥有稀缺的大空间物业而成为葡萄牙最炙手可热的地段之一；第二个区域是里斯本最奢华街区，自由大道（Avenida da Liberdade），这里是高端优质新建公寓的聚集区，相当于上海的新天地，未来升值及保值功能明显；第三个区域是里斯本临近河畔的Matinha/Marvila老区，黄金地段，高品质建筑密集区，未来价格上升空间很大。

追求财富显著增长的投资者而言，这些区域蕴含葡萄牙最有吸引力的投资机会。

伊比利亚半岛的葡萄牙经济正在复苏

葡萄牙因多种原因成为具有吸引力的投资国家，全球投资者的目光也开始聚焦于此，部分原因如下：

经济好转，发展前景可观
良好的政治稳定性
百姓热情好客，社会和平、多元化
地理位置居中，与重要地区的经济文化联系紧密
高素质的劳动力

葡萄牙不仅是欧盟成员国之一，还是欧元区成员国和申根国，在欧洲可以无国界自由通行。另外，葡萄牙独特的货币和银行系统有利于大规模交易的进行。

从葡萄牙这个欧洲角落可以打开一扇通往十亿消费者市场的窗口：欧盟、葡萄牙语国家共同体（CPLP）和伊比利亚美洲国家组织（OEI）。CPLP包括安哥拉、莫桑比克和赤道几内亚等国家；而巴西、阿根廷、哥伦比亚、智利、墨西哥和其他南美和北美国家都是OEI的成员。

此外，葡萄牙的气候和硬件设施适合有能力追求慢生活的人士：令人惊叹的海岸线、休闲设施、阳光及其他各种因素使葡萄牙成为名副其实的人间天堂。里斯本一年甚至有270天的阳光。

最重要的是，里斯本的生活成本在全欧洲相对而言合理的多。随着人民币的升值，葡萄牙成为中国人在欧洲投资一个极具吸引力的地方。

英国《金融时报》认为，里斯本是欧洲排名第二的最佳投资城市。在葡萄牙，房产估值在逐年攀升。虽然里斯本的评估价明显高于全葡萄牙平均水平，但与欧洲许多超过负担能力的国家首府城市而言，仍具吸引力。这也是为什么全球网络峰会（Web Summit）会在里斯本举行的原因。

为何投资葡萄牙房地产？

价格：葡萄牙目前的房地产价格似乎处于被低估的状态，根据经合组织（OECD）发布的“聚焦房价报告”（Focus on House Prices）以及国际货币基金组织（IMF）发布的全球房价观察（Global Housing Watch）报告显示，里斯本房价在2015年上涨了22.3%，2017年第一季度上涨了7.9%。投资葡萄牙房产，尤其是里斯本及其周边地区房产，我们相信收益前景仍然有上升空间。

黄金签证：这是中国投资者最容易获得的自由出入欧盟地区的签证之一，考虑到葡萄牙护照指数在世界排名第五，这解释了精明的中国人为何会如此热衷葡萄牙的黄金签证。

据国际媒体报道，葡萄牙在中国海外直接投资中排名第四。自2012年启动以来，黄金签证项目已经为葡萄牙带来了17.4亿欧元的房地产投资资金。2015年，葡萄牙的中国游客数量达到了15.5万，比2014年增长了36%，是2012年的两倍多。这些数字的持续增长意味着投资者在葡萄牙投资的满意程度在不断上升，尤其是在利润丰厚的房地产市场方面的投资。

里斯本的三个投资重点区域

1、Carnaxide/Alfragide

Carnaxide/Alfragide毗邻里斯本，可以被视为里斯本的一部分。该区域的潜在投资机会值得各位关注。Carnaxide在行政区划上属于奥埃拉斯（Oeiras），奥埃拉斯是葡萄牙最繁华的城市之一；Alfragide是阿马多拉（Amadora）的一部分，阿马多拉是一个人口密集的城市，其购买能力略高于全国平均水平。这是一个重要的商业及居民区，9公里的范围内集聚了诸多国际及本国知名品牌，如FNAC、 C&A、Springfield、Sacoor Brothers、Zara、Mango、Massimo Dutti、麦当劳、必胜客、沃达丰、梅塞德斯-奔驰和大型超市Jumbo，另外还有葡萄牙拜耳总部和乐华梅兰、宜家、万客隆、沙蒂、史泰博、迪卡侬等大卖场以及假日酒店和宜必思酒店等。

Oeiras 位于里斯本西部，属于大里斯本区 — 葡萄牙奥埃拉斯 (Oeiras)

葡萄牙最顶级的零售区Carnaxide/Alfragide — 葡萄牙最顶级的零售商业区Carnaxide/Alfragide

在Carnaxide/Alfragide投资房产的一个关键点是其可用房产的稀缺。这个区域很少有商户搬离，而需求却在不断增加，因此任何可用的房产都是非常乐观的投资机会，前景评估十分良好。其他行业对该区域的热衷使得大空间房产的需求日益增加，而这类稀缺的物业只会使投资变得更有价值。

2、里斯本的“第五大道” —- 自由大道（Avenida da Liberdade）

在这座城市的中心地带坐落着葡萄牙最重要的大街——自由大道，该街道设计受巴黎香榭丽舍大道和林荫大道的启发，它拥有悠久的历史、美丽的建筑、花园般的步行道、宽阔的步行区和经典的法式人行道。大道宽90米，长1.1公里，两旁高档奢侈商店林立、酒店优雅迷人，这些使其成为世界上最昂贵的街道之一。据一份国际报告称，自由大道是世界上第35条最昂贵的街道。顶级时尚品牌在这里设有店面，使自由大道成为葡萄牙的“纽约第五大道”，房价却相对低了许多，但增长势头强劲。

葡萄牙最豪华的街道“自由大道”，媲美巴黎香榭丽舍大街 — 葡萄牙新建高端奢侈品牌街“自由大道”，媲美巴黎香榭丽舍大街

此外，“自由大道” 成为越来越多企业家、艺术家和其他拥有高购买力人士追求的居住地。

3、临河旧工业区 Marvila 的升级改造带来新机会： Matinha

Matinha属于Marvila教区，是一个正在进行深刻改造的老工业区，除了将建筑物和公寓进行修复以获得更高的价格之外，其建筑还需要具备举办商业及文化活动和奢华住宅开发的资格。毗邻河流提升了这些建筑物的价值，因此修复标准也相应提高，这也是该地区成为黄金地段的原因。目前已引进了一些时尚、艺术画廊、美食、创业中心等项目，吸引了一批拥有巨大购买力的新一代。

前景优秀的房地产投资机会

在Carnaxide/Alfragide的创新休闲场所（物业编号：37563810） — 在Carnaxide/Alfragide的创新休闲场所*（物业编号：37563810）*

居外网特意找来葡萄牙当地实业转型的房产投资基金W 集团代理的旗下楼盘，位于里斯本的时尚精品街“自由大道”的高档公寓楼盘，高品质的建筑、尊重当地历史建筑的现代化设计使其成为宝石一般的珍品，这对着眼未来的投资者来说是一个良机。在这条美丽、优雅、充满活力的街道上，尽享品质生活。该公寓因本地区优质房产的稀缺而显得更加珍贵，加上由于葡萄牙房产供不应求以及房价较低，该房产在未来几年肯定会升值。3.5%的潜在净收益率使得此项投资更具吸引力。

自由大道上的新建高端公寓十分罕见，且需求量很大（物业编号：37579109） — 自由大道上的新建高端公寓十分罕见，且需求量很大*（物业编号：37579109）*

此外，葡萄牙房地产投资基金W集团为居外网用户找来里斯本新兴黄金地段Matinha的一套河景办公物业，投资前景极佳，潜在收益率在7%以上，该地区供不应求的形势确保了该物业的长期盈利能力。据实际预测，5年内该物业价值至少会增长60%。

坐落在河边的Matinha/Marvila是个新兴的黄金地段（物业编号：37580230） — Matinha/Marvila的河景办公楼*（物业编号：37580230）*

欲了解更多房产信息，请浏览葡萄牙房地产投资基金W 集团在居外网的公司页面 http://www.juwai.com/w-group/，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

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