對於房地產整體而言，利好消息將會延續到新的一年。2016年成屋銷售額增長至545萬，是2006年以來的最好記錄，共計有647萬的房屋售出。相比去年同期，凱斯席勒房價指數（Case Schiller Home Price Index）上漲了5.6%，其中西雅圖、波特蘭和丹佛位列前三。以全國房屋庫存量6個月的基准來看，目前為止3個半月的供應量達到了一定的供需平衡。
後來者們加入復興隊伍，一些旅游勝地開始跟著水漲船高。弗吉尼亞州史密斯山分部（Berkshire Hathaway HomeServices Smith Mountain Real Estate in Virginia）的黛比•謝爾頓（Debbie Shelton）解釋說，“這是5年來我們銷售數量的第一次明顯增長，但是由於庫存的積壓售價相對平穩。”他對今年的房價上漲頗有信心。問及對潛在買家的建議時，她表示：“現在的時機很好，要是我的話不會再等下去。”
傳統的房產規則仍然占據主流。地段、房價等相比之前有著更為嚴苛的標准，新英格蘭分部（Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties）的海倫•馬赫（Helen Maher）透露說，“買家們變得越來越精明，他們對於房產的價值希望了解得一清二楚。對於他們來說，收回成本是很重要的。盡管賣房市場大行其道，但是買方們可不會對那些過時的房屋多看一眼。”
馬貝拉（Marbella）是西班牙地中海沿岸地區第一個房價上漲的直轄市，2014年第一季度，馬貝拉房價上漲了4.8%，所以截止目前，馬貝拉房價增長已經有3年之久。第一批新建房產項目在同一時間開始投入使用，並且馬上就有買家，幾乎全部來自海外，而期房的每平方米價格是同一地區面積更大更豪華轉售房產的兩倍多。2015年，一個位於聖佩德羅•德•阿爾坎塔拉（San Pedro de Alcantara）新建房產項目每平方米價格超過4000歐元，到2016年該項目最後一期每平方米價格上升到了6000 歐元。項目的位置很好，位於的海灘第三線位置，但質量裝潢不見得特別高，沒有花園，只有一個非常小的公共游泳池，靠近通向海灘主道。但卻在幾個月內就售罄，這些買家忽視了離一線海景100米開外，面積更大的轉售公寓，這些公寓的質量建材更好、還帶花園和大型的游泳池以及一天24小時的禮賓服務，且價格更優，買家有可能找到每平方米價格僅3000歐元左右的房產。在各方面來講，開發得更好，但是買家卻選擇價格更昂貴，質量卻低的房產，而不是建於2004年的轉售房，我能想出的唯一原因是它是新的。新房可能會好，但也不值得買家支付老房每平米價格的兩倍。當然，這也沒有金融意義，因為新房也只能新一次，一旦業主將其出售，就成轉售房，而轉售的要價將看其他轉售房的價格了。
實現更高收益率的關鍵是關注長短期混合度假租賃，關注旺季短期度假租賃的同時，其他時候還要關注較長期的租賃，西班牙一些地區享受真正12個月的旺季，這在西班牙意味著進入最溫和的氣候和高爾夫球旺季。我不是指有一個或兩個距離不到30分鐘車程高爾夫球場的地區，我的意思是10月和次年6月之間能引來重量級高爾夫球手的地區，這裡就是陽光海岸（Costa del Sol），也是高爾夫海岸（Costa del Golf），具體而言是在馬貝拉（Marbella ）和聖佩德羅（San Pedro）之間黃金地段。在這個地區是可以實現8%以上總收益率，其中約有5% 以上來源旺季周，另外3%以上是來源中淡季周，主要是短期需求，但是冬天也有最長三個月的需求。隨著黃金地段高質租賃房產需求超過供應，收益率應上漲，即使房價上漲，因為租金價格也在增加，而且不用說，租戶標准的要求包括免費無線網絡、平面屏幕電視以及衛星電視、高質量的內部裝飾和設備。
因為目前的房地產市場上到處充斥著“白盒子”類的建築，我認為買家偏好開始偏向個性主義，至少最高端的市場是如此，我認為安達盧西亞（Andalucia）的兩個新項目將在2017年獨領風騷，遠超其他項目。第一個項目位於馬貝拉西部邊上的Cascadas de Camojan，五套房子的價格在500萬歐元到700萬歐元之間不等，每套房子建築風格各不相同。該開發項目由英國人資助，定於2017年初開工，2018年年底之前完工。但是未來幾年裡索托格蘭德（Sotogrande）將發生的轉變將更令人矚目。索托格蘭德保護區（La Reserva de Sotogrande）將制定新標准，並將堅持向全球最高水平看齊。除了200萬歐元起價的獨立別墅外，還會有少量的特殊住宅，被稱為“The Seven”，每套住宅都由不同的世界知名建築師設計，這些住宅將躋身全球最好的房產之列。
