澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布最新数据显示受第4季度房价提振影响，澳洲首府城市平均房价2016年全年涨幅达7.7%。
据澳联社报道，澳洲统计局公布最新住宅价格指数（Residential Property Price Index），显示2016年第4季度澳洲首府城市平均房价656,800澳元，较上一季度增长25,400澳元，季度涨幅达4.1%。其中墨尔本及悉尼房价季度涨幅分别达到6.0%及6.1%，领先于其他首府城市。
与此同时，澳洲首府城市平均房价2016年全年涨幅达到7.7%。墨尔本中位房价全年涨幅10.8%，排在澳洲各首府城市首位。悉尼中位房价全年涨幅10.3%，候巴特涨幅8.8%，而阿得雷德涨幅4.1%。达尔文房地产市场表现最差，房价全年下跌7%。
澳洲统计局数据显示截止2016年第4季度澳洲住宅数量达到980万套，价值6.4万亿澳元，季度增长2,740亿澳元。
受到利率处于历史最低水平影响，房地产投资者需求高涨，住宅拍卖清盘率连续数月保持高位。
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（据澳洲新快网）
意大利政府近期推出两条重磅政策，吸引世界各地的富豪到意大利：100万欧元可购买永居身份；以及一年10万欧元的“单一税”优惠政策。
意大利政府推出了专门针对富豪的“特别签证”，只要在意大利投资或者捐献100万欧元，立刻就会获得意大利签证。
另外，意大利政府也在税务方面推出了吸引海外富豪到意大利消费的“单一税”，无论年收入是千万还是上亿，只需要缴纳每年10万欧元的固定税就可以了。
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“明镜在线”的报道称，像爱尔兰、马耳他等欧洲国家早就推出了各种各样的税务优惠，如今意大利也立志加入避税天堂的行列。
据报道，只要满足以下三个条件：第一，过去十年里，九年以上时间生活在意大利以外的地方；第二，是在意大利以外地方赚的钱；第三，在意大利登记报户，成为意大利的税务公民，就可以享受每年10万欧元的“单一税”。
比如，一个人在股市投资了4000万欧元，赚了160万。如果这个人是外国富豪，那么在成为意大利税务公民后，只需缴纳10万欧元的替代税。
（ 据德国之声中文网援引“明镜在线”）
据3月21日报道，两名参与谈判的知情人士透露，中国海南航空打算花22.1亿美元买下纽约曼哈顿的一幢摩天大楼——公园大道245号。这将成为纽约摩天大楼的最高出价之一。
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这两名不愿透露姓名的知情人士说，海南航空是参与竞价的投资方之一。
公园大道245号是一座48层的写字楼，建成于1967年，高198米，建筑面积超过15.9万平方米，是曼哈顿的地标建筑之一。摩根大通等知名公司在此楼设有办公室。该楼此前被称为美国烟草公司大厦、美国布兰兹大厦及贝尔斯登大厦。在这座大厦建成前，该处曾是纽约中央大宫殿展览厅，于1964年被拆除。
该楼的出售方为布鲁克菲尔德地产投资公司（Brookfield Property Partners LP），以及纽约教师退休基金（New York State Teachers’ Retirement System）。
如果此项收购案成功，中国将在曼哈顿中城的金融核心区产生影响。这座大厦紧邻纽约大中央总站，摩根大通的主要行政办公室位于公园大道270号，距离该大楼也很近。此外，邻近的还有现在属于中国安邦保险集团的华尔道夫酒店。
近年来，海南航空频频收购海外资产，据彭博社统计，自去年至今，海航已经花了至少300亿美元收购海外资产。海航的目标包括希尔顿酒店集团、技术公司Ingram Micro、资产管理公司SkyBridge Capital以及国内的《财经》杂志。
2016年9月，上海城投拿下第五大道520号开发地块，并将建造豪华公寓；
2016年5月，中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR等合作方收购曼哈顿美国大道1285号写字楼；
2014年，中国银行买下了纽约曼哈顿的一座写字楼；
2014年，安邦保险买下位于曼哈顿中城的华尔道夫酒店，1974年邓小平出席联合国大会时，曾下榻该酒店。
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（据美国彭博社）
加拿大房地产协会（CREA）3月15日称，加拿大平均房价在2月份上涨3.5%，为519,521元（加元，下同），该数据还是继续受全国最大、交易最活跃的多伦多市场的影响，被不实地抬高。
多伦多目前独立屋的均价已超过150万元。在周边地区，独立屋的均价也已超过100万元。在过去一年里，大多伦多（GTA）的独立屋均价增长了26%，公寓价格增长了近19%，周边城市均价更是暴涨30%。
CREA表示，加拿大全国房屋均价，继续受到大温哥华地区及大多伦多地区（GTA）两地房市的影响被抬高。大温哥华地区过去一年中销售大幅减少，对全国均价的影响比过去减小。
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如果不算多伦多及温哥华两个城市，全国房屋均价会下降超过15万元，为369,728元。
2月份不是房屋销售旺季，但CREA称，全加拿大2月份的房屋销量比1月份上升70%。同样，该数据也是受GTA房市销售强劲的推升。
GTA房市火爆，但在加拿大其它地方并非如此，潜在买家间的竞争没那么激烈，因此他们卖房需更长时间。
据CBC报道， CREA首席经济学家克拉姆（Gregory Klump）称，由于房源短缺，在多伦多及周边地区，那些想换房的人，发现自己在竞价战中屡屡失利，索性就不再换房。他们不卖旧房，这导致市场房源更少，这造成恶性循环，也使首次购房者及想换房的人面临无房可买的局面。
GTA房价上涨23%
CREA称，在安省主要都市地带的金马蹄地区，房市火爆异常，房市出现了史无前例的供不应求现象。在多伦多地区，房价在过去12个月飙升了23%，达到727,300元。
满地可银行经济学家卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，在多伦多，现在可以说是过去至少30年以来，售房的最好时机。几乎所有新上市的房屋都在当月内出手，表明房屋供应量远远不足。
多伦多市周边地区的房市表现更为突出，像安省的贵湖（Guelph）、伦敦和巴里（Barrie）这些城市在过去一年里，房价暴涨了30%。
从总体看，周三CREA公布的住房数据显示，加拿大的房市在同时上演着两出戏，一出在多伦多上演，一出是在全国其它地方上演。
卡夫契奇称，虽然每个房市都不同，但目前最紧迫的问题，是安省（不仅是多伦多）的房价涨速的问题。
国家银行房屋价综合指数
根据据最新公布的国家银行房屋价综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index，CHPI）显示，2月份的加拿大房价出现18年以来该月度的最大涨幅，主要是受到多伦多市场的影响。
多伦多市的CHPI涨幅引领全国，为1.9%，温哥华为1.4%。在受调查的全国其它城市中，有7个出现下滑，哈利法克斯下滑1.9%，卡尔加里1.3%，蒙特利尔为0.2%。
多伦多市居民住房承受力问题
最新价格综合指数引发人们对大多地区火爆房市的担忧。国家银行高级经济师宾索诺（Marc Pinsonneault）称，多伦多面临的问题最大。
宾索诺称，多市公寓少，只占房屋销售的26%，而其它类型住宅价格高昂，民众的承受力已经成为一个严重的问题。
上周，安省财长苏善民（Charles Sousa）公开表明，为冷却GTA房市，将考虑效仿温哥华，采取对海外买家额外征税的措施。
（据加拿大家园）
澳洲联邦银行和澳新银行将上调投资者贷款利率近20个基点，自有住房者利率则上升10个基点左右。
有专家表示，自上周澳洲国民银行、西太银行和澳储行进行非周期性调高利率后，澳洲联邦银行和澳新银行很可能也会有所动作。
尽管官方现金利率保持在历史最低点1.5%，但各大银行已开始提高其他方面的利率，目的旨在抑制房产投资贷款者的增长和保护银行的利润率。
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从本周五开始，澳洲国民银行和西太银行同时将自住房标准浮动利率上调5.32%。澳洲联邦银行在此方面的现行利率为5.22%，澳新银行为5.25%，它们分别将上调10个基点和7个基点。
与此同时，澳洲国民银行和西太银行将在本周分别调整标准投资浮动利率5.80%和5.79%。 澳洲联邦银行现行投资浮动利率为5.56%，澳新银行为5.6%，它们分别将上调24个基点和20个基点。
比较网站Finder的洞察经理库克（Graham Cooke）表示，银行采取措施来提高利率，这没什么奇怪的。“近几个月来，现金利率维持较稳定，很多人认为到明年才会上涨，这只是时间的问题。”
（据澳洲新闻网）
导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是旧金山北湾的马林县（Marin County）。（旧金山房价走势）
地区界定
我们在马林县区域内的房地产市场包括下列地区：贝尔韦代雷、科特马德拉、费尔法克斯、葛兰布易、肯特菲尔德、拉卡斯伯、米尔山谷、诺瓦托、罗斯、圣安塞尔莫、圣拉斐尔、索萨利托以及蒂伯龙。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。
房市要点一览
今年秋天，马林县房产市场活动进展减缓，到第四季度末期重新恢复，年同比略有提升。但是，马林县2015年整体房产销量低迷。特别是售价100万美元以下和300万美元以上的房产受到挑战。低价位房产的储量不足限制了销售量，而大部分买家对高价位房产仍然保持谨慎态度。
愿意竞价高于要价的买家数量逐渐减少——特别是对高价位房产——与前几个季度相比，竞标大战越来越少见。总体来说，只有售价低于100万美元的房产保持了个位数的增值率。
可售房产的数量仍然紧张，特别是相对实惠的房产。经历了今年早期的增长之后，售价高于200万美元的房产储量保持稳定。但是，由于高价位房产的销售速度放缓，房产储量每月的供应量稳定增长。
市场统计数据
中档房产
太平洋联合公司第四季度在马林县销售房价中位数接近$1,137,500的一套房产。
高端房产
太平洋联合公司第四季度在马林县售价最高的一处房产。
前景预期
最近抵押贷款利率提高以及新一届政府施政的不确定因素可能会在第一季度制约马林县的房产市场活动。随着新一届政府对旧金山湾区经济影响的明朗化，未来几个季度的销量有望增加。
（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）
《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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在Trade Me上，一栋典型新西兰房屋的租金中位数已经达到500纽币/星期，这让奥克兰母亲Sarah Hunt感到绝望。
“无法想象，怎么会有人租得起？”Hunt说，“我们现在租的房子地点在奥克兰西区的Kelston，是一个很小的两居室房，是我祖父母的房子。”
Hunt称，自己打算和丈夫买一栋大点的房子，虽然夫妻俩都有收入，但薪水不足以攒下首套房的钱。为此他们不得不过租房的日子，如今租金猛涨实在让这对小夫妻吃不消。
“我们本来想租一栋有三个卧室的房子，但即便在我所在街区租金也够吓人的，几乎相当于我们80%的收入。”她说，“我每周工作3天，如果刨去房租，就不用提电费、食物和养车费用了。”
Hunt说，她无法承受500纽币的周租金，“租房这么贵，还怎么过日子？我们在这里住了很长时间了，付不起搬家的成本。”
Trade Me Property统计的房租中位数，是以三卧室或四卧室房屋为典型样本计算得出。其负责人Nigel Jeffries称，这些房子的租金在过去5年里上升了30%。
“回首2012年，周租金只有380纽币，三卧室或四卧室房子租一年也不超过2万纽币。到今年，同样一栋房子年租金较5年前多出了6000纽币。”他说，这5年间租金中位数涨幅最大的地方为丰盛湾，从340纽币/周上涨到465/每周，每年租金支出多出了6500纽币。奥克兰涨幅同样厉害，年租金支出增长5460纽币。
Jeffries称，从全国来看，租房者要支出每星期450纽币的租金，这一数字在过去3个月里没有变化，但相比一年前上涨了5%，相当于每周多支出20纽币。
上涨的租金迫使一些人从奥克兰市区搬到周边地区，又推升了那里的房租。
二月份，北地的房租中位数也突破了360纽币/星期，同比一年前上涨了12.5%，年租金上涨了2000纽币。
但有着“花园城市”之称的基督城，却是另一番景象，这几年租金呈现波浪形走势。“过去12个月，基督城的房租价格几乎没动，周租金从400纽币轻微下滑到上个月的395纽币。”
但相比两年前，基督城房租中位数却出现大幅下滑，从2015年2月份到2017年2月份，下降了100纽币（相当于20%）。不过在2013年2月到2015年2月间，周租金中位数却上升了95纽币。“这有点像坐过山车，因为重建活动持续在市场中引发动荡。”Jeffries说。
尽管基督城“不给力”，但二月份周租金上涨最明显的城市都在南岛，包括West Coast和Marlborough。尤其是后者，二月份年化周租金中位数上涨了19.7%，达到395纽币。
分析认为，这是因为震后重建增加了该地区建筑工人的数量，引发一波租房潮。而且这里的房租可能还会上涨，毕竟Marlborough规模不大，可出租的房屋也不多。
（据新西兰天维网）
和澳洲楼市的情况相同，加拿大也有不少外国投资者在当地买房置业。而加拿大政府则大幅提高了针对外国投资者的税率，抑制了房价继续暴涨。
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据澳洲新闻集团报道，最近的数据显示，新州售出的每10处房产中，就有一处被外国人抢购，在利率如此之低的情况下，这种趋势没有放缓的迹象，但可能有解决办法。
去年，温哥华的外国投资者占到了13%，有很多公寓被空置，因为海外业主并不想出租这些公寓。为了促进本地市场的公平，政府在去年8月对外国投资者征收了15%的税收，这项法律导致一处价值200万澳元的住宅增加了30万澳元的税收。
据澳洲新闻集团获得的最新数字显示，去年8月后的4个月后，加拿大不列颠哥伦比亚省现在的外国投资仅为4%。结果到11月，该地区房价下跌了5.3%，创下自2012年以来的最大月度跌幅。而从2016年1月至2017年1月，温哥华房价下跌了18.9%。
不列颠哥伦比亚政府表示，宣布这项措施与税收的目的是帮助全省蓬勃发展的房地产市场降温，外国投资者的需求很多来自中国，在短短12个月的时间里，独立屋的价格增加了39%。
省长Christy Clark当时说：“现在有证据表明，非常富有的外国买家已经引起了不列颠哥伦比亚住房价格的上涨，外国买家税的目的是确保我们可以保持中产阶级有房居住，我不为此道歉。”
在新州，国家税务局的最新数据显示，在截至9月的3个月中，外国购房者占到了11%，达到2995处，而首次购房者仅占到了7.51%。
新州工党正在推动额外的费用措施，将外国买家的税收从4%上升到7%。而州长Gladys Berejiklian也表示，政府正在考虑一项类似的举动，她说，陪审团仍然在对增加征税是否能帮助首次置业者进入市场而讨论。在过去的12个月里，悉尼的房产价值增长了18.7%。新的数据显示，在过去的28天里，悉尼有8161处房产登记出售，在过去的12个月里，房产登记出售率增长了8.5%。但房地产行业批评向海外买家征税，称这不是唯一的解决办法，这将通过减少外资流入，对国家产生负面影响。
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（据澳洲新闻网）
加拿大帝国商业银行(CIBC)发表报告，呼吁政府制订政策，加大大多区市场上可租赁房屋供应量。
由CIBC市场投资部最新公布的「大多区可负担住房：房屋租赁是一个必要的解决途径」(GTA Housing – Rent Must be Part of the Solution)报告指出，解决大多伦多地区的房屋可负担问题，政府应出台特别政策，大量增加用於出租目的的房屋供应量。
报告起草人、CIBC首席经济学家塔利(Benjamin Tal)说：「大多区的住宅市场已经出现可负担危机，政府需要发挥政策调节功能，另辟蹊径找到解决方案。」
向海外房产买家徵税办法只能起到减缓房价过快上涨的作用，不是最终解决方案。我们应该增加市场上可租赁房源的数量，换句话说，政府应该建设更多的用於租赁的单元公寓。比如，为了鼓励开发商加速开发用於租赁的柏文公寓，政府可以在土地开发费、HST等方面给以减免。
塔利还指出，「2016年租金平均涨幅12%，而租赁交易量下降了9%。较低的租赁交易量，一方面是由於租金上涨导致的，另一方面也反应出现在的年轻家庭更愿意选择长期稳定的租住房屋生活。政府应该鼓励开发商开发建设一批专门用於长期租赁的住宅提供给年轻家庭，解决他们长期居无定所的问题。」
（据加拿大家园）
