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到美国置业的五大注意事项 | 美国

在纽约，非美国公民购置房产并不是什么稀奇现象。有些人是希望买一处临时住所。有些人的子女在纽约留学，他们希望帮助孩子毕业后在这里找到工作，还有一些人可能仅仅把在纽约置产看成是一个不错的投资机会。不管出于何种原因，在美国购置房产都要谨记以下五点注意事项。

1、聘请专业律师

一名合格的律师会希望与你当面讨论交易事宜，包括交易流程、检查合同、对房产执行尽职调查以及审查过户费。虽然你可能无法在美国长时间停留，但花些时间理解交易如何生效并与你的律师进行沟通是非常重要的。

2、签署委托书

在与你的律师会面时与其签署委托书是个不错的选择。这样，如果你无法亲自前往美国办理过户手续的话，也不会耽搁交易流程，因为你的律师可以代表你办理过户手续。唯一的例外情况是，你以实体（如有限责任公司或企业）名义购买时。在这种情况下，该实体必须委托另外一个人作为其代理人签署过户文件，且必须以书面形式委托该代理人。

3、房产交易流程及需时

走完买卖流程通常需要30-60天。纽约的房产交易手续非常复杂，除了买卖双方外，还经常涉及公寓大楼本身（以及相关公寓或合作公司）。比如，公寓会要求买方在过户前提交审批申请。这一审批流程最多需要花费30天。另外，买方还需要购买产权保险，且承保的产权保险公司也需要对交易各方和公寓大楼自行执行尽职调查。

4、卖房前咨询税务人士

出售房产会产生纳税义务。在纽约出售房产前咨询税收方面的专业人士是个不错的选择。他们会建议你通过1031延税条款和其他方法进行避税。

5、《外国投资房地产税法案》

另外，作为非美国公民，你需要遵守《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）。FIRPTA在卖方为非美国公民或居民时适用，且在某些情况下，买方必须在过户时按照售价的10%纳税。经验丰富的律师会告知你这一纳税规定是否适用于你的情况，并在适用的情况下协助你申请IRS扣缴税款证明。

（原文由Kai的合作伙伴Christine Wong撰写）

纽约优质房产经纪Kai Wong专栏全集

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法治社会买房产好的律师在纽约很重要 | 美国

在纽约有众多的房地产律师，他们的收费从800美金到3500美金不等。大家有可能觉得律师抓到篮里都是菜，然而，我们今天讲以下三个真实故事，让大家从中了解，好的律师应该是怎样的。

从一个洗碗机合同条款说起

别小看洗碗机，它可是很多当地买家必须要的一样配件。可是纽约很多旧一点的大楼没有，也不允许单元自己花钱装，因为大楼的下水道不能支持那么多洗碗机。关于这一点，大楼往往在业主守则里有明文规定。

我有一个客户，签了合同要买一个有洗碗机的单元。签合同的时候，他的律师告诉他，这个大楼是不允许安装洗碗机的。那怎么办呢？他不想不买，于是我们在合同中加了一句：这个洗碗机是允许的。卖家也签了合同。结果到了物业公司审查的阶段，物业公司说这个洗碗机是不允许的。原来，卖家买这个房子的时候，洗碗机就已经在了，他们以为他们的洗碗机是破例允许的（grandfathered in）。可是大楼这几年Board 也换人了，对这项规定也变得从原来的眼开眼闭到严格执行。最后，卖家必须把洗碗机拆除。我们因为合同里写那一句“错在卖家”的条款，所以得以要回一笔远远超过一个洗碗机的钱。

新楼盘地税估计误差的陷井

新楼盘的销售资料里会有估计的地税。那个地税当然是有可能或者说一般会和实际的地税有误差。那究竟应该相差多少呢？

我的一个客户在看一个新盘的时候，觉得地税很低很吸引。结果，他的律师做完尽职调查后告诉他，那个地税是以大楼在申请销售资料批准的那个时候的楼房价值作为计算地税的基础。那个时候的大楼刚刚开始建造，所以大楼的价值当然远远低于完工后的建筑价值，所以显示的地税是不切实际的低。我们知道，所有的新楼地税会有一个估计误差，在法律上这个是允许的，可是这个发展商的做法就有点讲不过去了。据律师讲，只有很少的发展商会这样估算。一般应该以完工后的大楼建筑作为基数。

买卖房屋交接后回租的策略（Post-Closing Occupancy）

有的卖家因为种种原因，希望在房子交接后再在房子里住一阵，这就构成原来的卖家变成买家的租客。听上去这好像没有什么，其实，这里面大有讲究。

我有一个客户被卖家要求回租，他一开始并不觉得那是什么大事，他自己也不急于要搬进去住。可是他的律师给他仔细讲了其中的风险：即使只有一天的回租，这也构成所谓的租赁关系（Tenancy）。如果屋主和租客之间有纠纷，闹上法庭，纽约的法律是比较保护租客的。而在正常的租赁过程中，中介会做很多的背景调查来尽量避免纠纷。可是，回租由于时间通常较短，一般不会有调查，如果卖家真的决定不在约定时间搬走，买家即新屋主没有很有效的手段迫使卖家即旧屋主立刻离开。不过，如果卖家真的有困难，并且很有诚意在约定时间搬走，回租还是一个很有用的方式。在押金、逾期罚款和逾期租金等等条款上必须与律师酌情商讨，在保护自己利益的同时，找到双方都能接受的一笔交易。

总而言之，好律师的作用是非常大的，大家不要贪小便宜失大利。

英国退欧，让人倍感意外，这是全球金融市场在公投前未曾预料的结果。尽管金融市场的波动性会持续，但对美国的直接影响非常小。美国的基本经济因素仍然稳固，因为它们均以国内活动为基础。所产生的间接影响对美国房地产而言可能是个好兆头，因为投资者希望寻找安全稳定的投资。【阅读原文】

纽约房产经纪人葛宜珉专栏全集

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多伦多商业地产指南，门槛没有想象中的那么高！（下）| 加拿大

很多朋友和客户问到多伦多商业地产的投资价值和买卖要点， Daisy黄岚想分享一下这方面的经验和心得：

什么是商业地产
各类商业地产投资的风险和收益
投资商业地产的优点
投资加拿大商业地产正逢其时
大多伦多地区商业地产行情
商业和民用地产投资的不同
商业地产的投资回报率
投资人士主要聚焦的商业物业
在售商业（物业）机会举例

篇幅所限，9大部分将分上丶下两期文章发布。上期看过要点1—4，今天我们来研究馀下的5个要点，结尾还会加载多伦多商业地产干货问答。

5、大多伦多地区商业地产行情

6、商业和民用地产投资的不同

申请商业贷款和住宅贷款的主要区别？

审核商业贷款需要看你过去几年的经营数据和成绩是否理想，物业的位置和租客情况。

如果有大银行大公司的租客，确保每月租金收入是比较稳定的，这样的拿到贷款的几率就会比较高。在住宅类的贷款领域，作为借款人的投资者是主要关注点，个人的财务状况是主要关注点。在商业贷款领域，投资者买的商业物业是主要关注点。

7、商业地产的投资回报率

商业地产的投资回报率是指每年运营的税前的净利润和资产转手成交价值间的比值。在北美常用输出净回报的计算方法确定。是根据投资者实际能拿到的收入来计算的。

公式：租金净回报率＝一年的租金收入/买家买入的价格*100%

例如一个咖啡店卖了100万美元，如果年租金收入为5万美元，那么租金的净回报率就是5万/100万*100%等于5%。

这个回报率的算法就是把投资周期按照每年来计算。投资人持有的物业基金每年从物业实际产生的收益来算的。目前加拿大商业地产市场各类商业资产投资回报率处于3%~15%。

这个比率区间历来是被认为比较合理的区间。地域不同，行业不同，环境管理也决定着回报率的高低。影响投资回报率的差异中，地域因素是最主要的，地区地段越发达和热闹，地价就会越高，回报率就会越低。

就大多地区来说，多伦多市中心的回报率相对来说比较低，一般是3%~4%。中心城区回报率一般是5%~6%。外围层地区达到6%~8%，更偏远的地方高达8%~10%以上。决定购买一个商业地产，它的投资回报率影响投资决策的重要因素，也是商业资产定价的最重要的参考依据。

比如，在投资回报率5%的地区，如果税前的净利润是每年40万加币，物业上市的价格就会在200万左右。稍微偏远的地区，回报率可能达到10%的地方，如果税前净利润同样为每年40万加币，这一项资产上市的价格可能只有400万左右。

7、为什么和中国的投资回报率有差距，没有中国投资回报率高？

在很长一段时间里，接到不少客户咨询加拿大商业地产的投资回报率如何计算，为什么没有中国投资回报率高。商业资产的转手，它都涉及比较大的投资额，投资收益的核算是至关重要的。

对于很多中国投资者来说，中国的商业资产投资回报率要比多伦多高，有的可以达到20%~30%。但是客观的理解，加拿大和中国的基本条件是不同的，风险值和社会环境不同，所以回报率也是不同的。

中国的商业资产是没有土地产权的，发展规划没有长期的打算，随意性较强。反观加拿大，它拥有的是永久性产权。个人产权不可侵犯是加拿大立法的根本条件之一。

加拿大商业资产的投资回报最大的特点就是长期的稳定性。由于永久产权的存在，只要维护保养得当，资产的保值和增值是没有问题的。加拿大的地产收益很高，年均收益率大概达到16.7%左右，同时加拿大有比较坚实的经济和银行体系，以及比较高质量的教育和医保体系。

中国的房产受制于产权期限，加拿大房产拥有永久产权。加拿大是一个非常可靠的长期投资地，温哥华和多伦多都是进行长期投资的首选城市之一。

8、投资人士主要聚焦的商业物业

目前市场上投资人士主要聚集的商业物业包括：小型的出租公寓楼、市区或临郊区的店面小型、办公楼、土地投资、购物广场、加油站、小型的地产开发和酒庄等。

作为好的商业投资人来说，不仅仅是房东，也应该对当地的相关行业有一些了解。很多商业物业要求购买人具有相关的商业经验，这样才能了解各商业物业的投资特点，估值要素，投资战略和策略等。

比如投资商铺，投资商铺之前要研究好几大方面问题。

一周边消费是否具有持续支撑力，周围消费率是决定投资回报率最关键的因素。

第二要看商铺是否有正确的目标市场定位。

第三要看商业布局能否将商场人流有效交织，推动商铺经营。第四要看实质的回报率和未来物业管理水平。

物业管理水平会决定未来价格。任何投资都是有风险的，商业地产的投资风险性也是显而易见的，遵循风险越大回报越高的规律。你如果不能在投资前做好各项可行性的研究，就把风险架在了自己的脖子上。

9、在售的一些商业地产物业的类型举例

土地开发包括生地熟地

有牌照的冷冻食品加工厂（189万9加币）

超大占地办公楼（顶级租客，资质较好1500万加币）

两个酒庄（运营种植产酒具备专业管理团队和公司，根据规模不同几百万到几千万不等）

经济型酒店（132间客房）

投资便利店需要注意哪些因素？

便利店商圈有理想的消费顾客。商圈半径差不多500米范围内，至少有3000个商圈的人口，可能到你便利店来。

符合便利店要求的店址。理想的店铺位置是最紧缺的资源。

能采购到合适的商品。便利店的本质是便利的满足人们对临时性商品的需要。

真正的便利。切实做到时间的便利，地点的便利，购买的便利。

连锁化发展和开发店铺网络的附加价值。附加价值是以遍及社区为基础的。

坚持三年不盈利。便利店不是暴利行业，不是立刻盈利的行业，一个便利店的连锁体系至少要坚持三年以上不盈利，才能长久发展。风险和机遇各占50%。

所以说在进行商业投资之前投资者要进行认真的商业评估再进行决策。

十、多伦多商业地产干货问答

问：多伦多投资商业地产收益率如何？

答：多伦多市中心的回报率相对来说比较低，一般是3%~4%。中心城区回报率一般是5%~6%。外围层地区达到6%~8%，更偏远的地方高达8%~10%以上。

问：如何购买？

答：购买流程和本地差不多，贷款主要看商业的数据和你个人经验。

问：多伦多投资商铺大概需要多少预算？

答：商铺是风险游轮。如果加盟酒店几十万到几百万都是可能的，甚至几千万的大型商铺。

问：投资房产哪种房产类型更具投资价值?

答：风险和收益成正比。风险和收益最低的是公寓物业，最高的是空地。每个人能承受的风险程度是不同的，根据个人个性化定制，具体问题具体分析。

问：投资商业地产全是永久产权吗？

答：是的，加拿大全都是永久产权。

问：如果本人不在多伦多，交个中介管理费大概是多少？

答：不是中介管理费，如果是公寓物业是交给管理公司的管理费，根据管理公司水平，商业类型大小不同也都是不同的。商业地产很难描述一般行业的标准，非常个性化。

问：投资商业地产是否可以贷款？有什么条件？

答：个案分析。看购买生意的过去数据好不好，投资回报率，个人经验和财务状况。

问：贷款首付比例是多少？

答：一般来说，正常物业类型30%~50%是可以做到的。

延伸阅读：多伦多商业地产指南，门槛没有想象中的那么高！（上）

声明：居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权，可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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川普H-1B行政命令有利华人获得签证名额 | 美国

今年4月下旬，美国总统川普签署行政命令，对旨在高技术岗位就业的外国工人发放的签证（H-1B）进行检讨。有华人担心，川普签署的H-1B工作签证行政命令是否会终结H-1B？硅谷律师蔡旌明分析：该行政命令并不会终结H-1B签证计划，而且因为打击滥用签证的某些外包公司，反而释放更多签证名额，有利于华人。

回应选举口号，保障美国人权利

4月下旬，美国总统川普签署行政命令，对旨在高技术岗位就业的外国工人发放的签证（H-1B）进行检讨。

这一最新的行政命令是对川普竞选口号“买美国货、雇美国人”的回应。根据此行政命令，川普将指示4大行政部门：国务院、司法部、国土安全部和劳工部门，对允许美国雇主让外国工人填补美国就业机会的相关签证计划（H-1B）提出修改。

美国总统川普签署的H-1B工作签证行政命令，湾区律师蔡旌明认为有助于华人拿到更多H-1B的机会

川普的H-1B行政命令不会终结H-1B签证

有华人担心，川普签署的涉H-1B工作签证行政命令是否会终结H-1B签证？湾区天华律师事务所蔡旌明律师分析：该行政命令并不会终结H-1B签证计划，毕竟对于很多美国公司来说，H-1B签证是他们雇佣国际人才的主要方式。

川普的夫人梅拉尼娅早年在纽约当模特时就曾用过H-1B签证，川普集团下的诸多企业也正在雇佣H-1B员工。彻底取消H-1B签证既不现实也不经济，商人出身的川普必然深谙此理。

打击滥用H-1B签证有利于华人

不过，H-1B签证必然要有所改革，H-1B签证的确存在被滥用的现像。4大行政部门未来提出的改革方案，将针对H-1B签证的滥用现像进行打击。

正如天华律师在《移民局4月H-1B新政解析》（4月22日刊载）一文中指出的，3类情况将会是重点审查对像：

一是持有H-1B签证的员工被软件公司大量外包的行为；二是H-1B雇主的基本商业数据信息是无法验证的；三是对H-1B员工有过多依赖的雇主。其次，未来改革方案对于H-1B员工的工资，也极有可能有更高的要求。H-1B签证将不再成为美国公司取代本土工人的廉价方式。

根据统计，近几年电脑抽签获得H-1B名额最多的前十大公司都是外包公司，联邦政府高级官员曾点名塔塔、Infosys等外包公司滥用H-1B签证，以低薪雇用外国劳工，供应美国企业，取代美国劳工，“违反H-1B签证的原则”。而打击滥用签证的某些外包公司，将释放更多签证名额，将有利于华人。

重点审查三类公司：

移民局无法通过商业数据验证雇主基本业务信息的。
依赖型的H-1B的雇主，即雇用H-1B劳工人数高于美国本土劳工的。
雇主专为在其它公司或机构工作的劳工申请H-1B签证。

（蔡旌明律师撰文）

市场预测：美国房价年度上涨3.5% | 美国

据房产咨询公司Veros最近发布的VeroFORECAST市场预测，全美房价在未来一年会持续上升趋势，预计升值约3.5%。只有4%的房产市场房价可能会下滑。

VeroFORECAST预测，2017年3月1日到2018年3月1日未来12个月里，全美房价平均将上涨3.5%，涨幅略低于去年的预测值3.7%。

尽管房价升值与预期值有细微差距，但全美主要市场两者的预测值基本相同，美国西北部称增长排名前十的大城市有9个城市与预期相符。西雅图和丹佛再次排名占据前两位，估计上涨率分别为10.7%和9.6%。俄勒冈州的波特兰（Portland）和尤金（Eugene）及科罗拉多州的柯林斯堡（Fort Collins）也位居前五大市场，预测升值范围在8.1%-10.7%。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

“西雅图市场房屋供应量依然吃紧，勉强超过一个月，人口持续增长，失业率与全国4.8%的速度相比只有4.2%，” Veros负责统计及经济建模的副总裁Eric Fox说。“同样，丹佛房屋库存紧张，只够销售1.2个月。加之2.8%的失业率和人口的快速增长，使得丹佛成为美国最强劲的市场之一。”

Fox说，佛罗里达和德克萨斯州部分地区，尤其是达拉斯和奥斯丁房产市场，也预测到类似的趋势，但有许多市场升值不会这么大，特别是那些典型的高价位的市场。

“关键是，尽管市场整体处于强势，但对利率变化敏感的市场开始显示出崩溃的迹象，” Fox说。“这些市场主要是一些非常昂贵的市场，利率增长使购买力薄弱的消费者需求严重疲软。”

Fox说，加州湾区就是一个典型的例子。“预计旧金山明年房价升值只有4%，低于上个季度近6%的预测值，” Fox说。“圣何塞也有类似表现，本季度升值略微超过4%，上一季度达6%以上。这些市场的长期预期值显示的水平更为疲弱，预计截止未来24个月，升值幅度降到只有1%。”

总体来说，预计未来12个月阿拉巴马州拥有最糟糕的房产市场，倒数前5大市场之首为温泉城（Hot Springs）房价将下降2.6%，紧随其后的是史密斯堡（Fort Smith，-2.4%）和派恩布拉夫（Pine Bluff，-2.1%）。倒数前5大市场还包括，康涅狄格州托灵顿及纽约宾厄姆顿市场跌幅分别为2%和1.8%。

“全国表现最差的市场始终是在人口变化趋势多年来呈持平或稳步下降的地区。”

互联网资讯综合整理

全球豪宅价格涨幅前五中国占三多伦多第三 | 加拿大

外媒称，悉尼和墨尔本在全球增长最快的高端房地产市场排名中名次下滑，而且其缓慢的市场增幅将被中国大城市高涨的需求所超越。根据权威调查机构莱坊发布的全球一线城市指数季度调查报告显示，这两个城市在热销高端住宅市场都排进了前十位。

据《澳大利亚人报》5月10日报道，莱坊的国际住宅研究团队合夥人凯特·埃弗里特-艾伦说，中国城市名列前茅，首屈一指的广州高端房地产市场房价在3月份跃升36.2%，北京则上涨了22.9%。上海上涨19.8%，排名第四。但客观来讲，广州房地产价格上涨的基数较低。

埃弗里特-艾伦还说道：“广州之所以出现房产市场价格大幅上涨是因为其有效住宅库存紧张，而且城市的政策制定者没有及时采取多数一线城市常见的降温措施。”

报告显示，在截至2017年3月的一年里，悉尼最顶级的那5%的住房，价格涨幅达10.7%。

一年前悉尼房屋市场涨幅为12.3%，排名第三，而现在已跌到第六位。

与此同时，墨尔本的豪宅市场增幅从一年前的12.1%放缓至8.6%，放缓幅度显着，其去年排名第四，今年排名第九。

此外，投资银行瑞银集团上个月预测澳大利亚房地产市场发展程度已经达到顶峰，而美国核心逻辑咨询公司数据显示，4月整个悉尼房地产市场的价值略有回落。

但莱坊房地产经纪公司的澳大利亚住宅研究部负责人米奇-埃莉·切谢尔斯基则指出：最新调查显示，悉尼和墨尔本的豪宅市场仍然带有一定程度的避险投资成分。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看多伦多房源

据了解，多伦多房价增长了22.2%排名第三，对此，加拿大安大略省上个月已宣布对多伦多采取市场降温措施，其中包括对外国买家征税15%，限制新建筑物租金上涨；韩国首尔增涨了17.6%。

此外，该报还告发现，世界各地的高科技技术中心房产平均价格的涨幅高达7.4%，高於平均涨幅为3.2%的金融中心。但是，旧金山，作为全球技术中心其房价增长幅度仅为1.8%，略高於金融中心纽约，纽约的价格涨幅为1.7%。

据此，寻求交易的高端买家需要关注的信息是，该排名中包含的41个城市中有13个城市房价下跌。

其中苏黎世的价格下降了7%，伦敦下降了6.4%，日内瓦下降了2%，而罗马比较稳定。

（据新浪网）

去佛罗里达的海滨天堂置业，坐拥Santa Rosa海滩的无敌美景 | 美国

Santa Rosa Beach是个风景迷人的地方，大海沙滩，惬意万分，让人忘却所有的烦恼。Santa Rosa沙滩的沙子洁白纯净，在佛罗里达碧绿的海岸线上绵延26英里，独特的氛围聚集了众多艺术家，吸引许多游客。如今这里有一套物业正在出售——你可以在这里拥有属于自己的海滨天堂，这是一辈子只有一次的机会！

深受褒奖的海岸美景，无敌风光尽情独享

Santa Rosa Beach的海景十分迷人，不仅如此，小镇还拥有占地广袤的Point Washington State森林，使得你在享受城市风光的同时还能接触到最原始的自然魅力。这里别有情趣的度假氛围令人着迷，让人流连忘返。

这是康泰纳仕集团（Conde Nast）评选出的2016年度最佳海滩度假村社区。这片获得殊荣的地区，拥有完备的设施，让人惊叹的自然之美，所以该地区的物业也是非常稀缺的，拥有很大的投资价值。纽约时报也曾经评价，“忘记迈阿密，佛罗里达群岛和奥兰多，寻找不太知名的南沃尔顿海滩，你将拥有其最好的房地产宝藏和欣赏到新艺术海滩的别致景观！”可见这里的景观大受褒奖，该地区的房产也一定会水涨船高。

Santa Rosa沙滩所在的南沃尔顿是康泰纳仕集团（Conde Nast）评选出的2016年度最佳海滩度假村社区

这套宽敞的豪宅拥有无敌海景，从这里可以步行到海滩，有着可以看到海岸线的良好视野。拥有这套住宅，在自家露台就能欣赏到曼妙海景，喝一杯红酒，慢慢观赏景色的变化，将是让人最最心醉神迷的事。尤其是该房产拥有宽大的窗户，从许多房间都能享有美景，令人心情愉悦。

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马德里和巴塞罗那最差和最好的区分究竟在哪里？

马德里和巴塞罗那是西班牙的最大的都市和政治、经济中心。作为西班牙所有重要经济活动的集散地，世界五百强企业、声名显赫的大公司纷纷选择在这两座城市建立其西班牙甚至欧洲分公司。高管、企业家、高科技人才、自由职业者和来大城市追梦的金领和白领纷纷在马德里和巴塞罗那这两座大都市汇集，使这里成为了西班牙最重要的城市，富人们的天堂。

在马德里和巴塞罗那投资和生活，究竟如何选择区分呢？西班牙国家级媒体《机密报》（El Confidencial）3月1日发表的文章援引国家统计局 Instituto Nacional de Estadística (INE)发布的数据报告，使得我们可以理性地对这两大城市的“贵族区”和“平民区”区分一窥究竟。

根据该数据显示，西班牙人均年收入最高的居住区分是马德里的El Viso 和La Piovera 区，上述两个区份是西班牙记录在案的居民人均年收入最高的区分－－居民人均年收入高于10万欧元。名列第三的是巴塞罗那的Pedralbes区，居民年均收入为93,000欧元。

紧跟随名列“贵族”区分名单分别是马德里的Recoletos, Castellana, Mirasierra, Aravaca-Plantio和 Palomas 区以及巴塞罗那的Les Tres Torres 和 Sant Gervasi区，这些区分的居民人均年收入也超过了73,000欧元。

在一定程度上，西班牙“有钱”也相当于“有权” 。据悉：西班牙首都马德里的的十个城区占据了“西班牙最具影响力的十大街区”的全部十个名额，而¨西班牙影响力最低的十个城区¨里，比较落后的西班牙城市塞维利亚和阿尔坎特则占据了五个。