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“加国能源中心”经济恢复增长 2018卡尔加里房市前景可期 | 加拿大

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位于落基山脉的卡尔加里是阿尔伯塔省经济、金融、文化和能源产业的中心，加拿大10家最大的石油和天然气生产商的总部所在地

加拿大咨议会（CBoC）预计卡尔加里经济将在三年内首次增长：2017年GDP增长2.3％，2018年增长2.2％。联邦政府和艾伯塔省政府当然已经花费数十亿加元推动当地经济，包括兴建两所新学校丶卡尔加里癌症中心和轻轨（LRT）绿线项目。

对于一直在等待时机的房地产业者来说，增长恢复的消息令人欣喜。 普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者表示：“我们放慢了开发速度，在投资其他项目之前,更集中精力完成手上的项目。”他补充说，他们的公司一直在寻找潜在的机会。

图一：卡尔加里MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图标：红色—卡尔加里；蓝色—合计
图标：红色—卡尔加里；蓝色—合计

图二：卡尔加里MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓
图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：卡尔加里各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

在连续三年上涨之后，大卡尔加里地区的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租专用的单位数量录得自1994年以来的最大增幅。同一样物业的租金比前一年略有下降。

图四：2017年卡尔加里各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 卡尔加里市场继续以稳定的速度增长，与去年相比销量增加。
  • 经济复苏是首要考虑因素，强劲的石油和天然气销量稳定房市。
  • 预计卡尔加里西城和内城将在2018年吸引开发商和买家，千禧一代购房者对市内的街区需求旺盛。
  • 该市最高价位的地址包括卡尔加里市中心、卡尔加里西部和西北部，以及Pump Hill郊区。从这里到附近的落基山脉的交通便利，娱乐和消闲活动丰富，更提供多家学校选择，尤其吸引了家庭来到这些地区。
  • 标价最高的豪宅在Pump Hill，独立屋要价超过1,200万加元。
  • 国际买家占卡尔加里高端房产市场的10％至15％，中国人是这里的主要买家群体。
卡尔加里Pump Hill社区的私密豪宅，离市中心仅10分钟的路程，设有图书馆丶酒窖丶水疗丶健身房和家庭影院，可纵享高雅，方便，宁静，舒适的生活。走进豪华瓷砖大厅，你会被它的宏伟和美丽震撼！物业编号：24716587（点击图片查看详情）
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以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡，安阁物业（Engel & Völkers）业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

在过去的两年中遭受巨大损失的建设活动需要一段时间才能消化已经开展的工程。 在阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的住宅建筑活動与石油价格紧密同步。CBoC预測未来五年油价将从每桶53美元上涨到70美元，这表明住宅建设可能需要一段时间才能再次大踏步前进。展望未来，有人表示解决卡尔加里及周边地区退休住房供应不足的问题将帶來机会。

至今在卡尔加里或阿尔伯塔省，房地产的外资所有权问题还没有得到广泛的解决，但是市場对于多伦多的贷方和投资者不愿意支持阿尔伯塔省的项目感到一丝沮丧。幸运的是，加拿大西部的房地产业者已经能够介入並保证资金的可用性。

延伸阅读：

居外推荐E&V优质房源：

这栋豪宅坐落在格雷斯伍德庄园（Gracewood Estates）的优美社区，土地面积超过2英亩，居住空间超过3,300平方英尺，包括4卧室和3.5个浴室，举目是壮丽的山景。售价仅约647万元人民币。物业编号：36912823（点击图片查看详情）
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完美无暇的4卧3.5浴湖畔住宅，坐落在新兴社区Chaparral。走进大门厅，您将立即感受到这套3,400平方英尺住宅的温暖能量。物业编号：36999193（点击图片查看详情）
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地理位置极优越！这套开放式的宽大丶宁静的城市景观1卧室公寓，拥有一切你在城市生活的所需：距离Safeway仅几步之遥，方便日常购物；距离十七号大道只有几分钟的路程，为您提供精品购物和美食。物业编号：36913557（点击图片查看详情）
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参考信息源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安阁物业（Engel & Völkers）

责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

蒙特利尔2018房产投资关键詞：地段、地段还是地段 | 加拿大

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蒙特利尔是加拿大第二大城市（2016年大都市区人口接近410万），是世界上仅次于巴黎的第二大法语城市
蒙特利尔是加拿大第二大城市（2016年大都市区人口接近410万），是世界上仅次于巴黎的第二大法语城市

2016年魁北克省蒙特利尔的增长优于预期，经济有望在此之后增添动力。根据加拿大咨议局（CBoC）的数据，2017年和2018年地方生产总值（GDP）预计增长1.9％。

图一：蒙特利尔MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图标：红色—蒙特利尔；蓝色—合计
图标：红色—蒙特利尔；蓝色—合计

图二：蒙特利尔MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓
图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：蒙特利尔各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

蒙特利尔岛、拉瓦尔（Laval）和南岸的空置率正在下跌，2017年空置率降至 2.8％。大蒙特利尔地区平均租金的估计变化在2％左右。 租赁共管公寓空置率为1.8％，与2016年相比有所下降。

图四：2017年蒙特利尔各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市场将持续增长，预料价格涨势强劲。此预测基于显示低库存和高需求导致多个报价的数据。
  • 潘特–圣–查尔斯（Pointe St-Charles）将会是个可靠的投资地点。专家预测其未来的发展潜力，将其比喻为下一个格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理优势使其成为下一个值得投资的社区。
  • 独立住宅售价最高的是地方“黄金平方英裡” （Golden Square Mile），这个历史街区的要价达到1,190万加元。
在潘特-圣-查尔斯的河畔自行车路径，连接旧港（Old Port）和拉欣（Lachine）运河的街区
在潘特-圣-查尔斯的河畔自行车路径，连接旧港（Old Port）和拉欣（Lachine）运河的街区
  • 蒙特利尔的电子游戏业持续增长，加上政府最近批淮了该行业的几笔赠款，使其成为吸引公司开设办事处的热点。像育碧（Ubisoft）、CGI集团和Stingray Digital等公司构成了这裡的科技生态系统。
  • 千喜一代消费者正在舍弃对大面积的追求；相反，位置成为最终的奢侈品。通勤时间缩短，蒙特利尔市中心的核心位置需求量变大。
  • 家居装饰的质量也变得越来越重要。

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2018年房市的机遇和挑战

正如我们在其他主要城市中看到的情况，年轻的蒙特利尔人渴望住进城市的核心地带，在那裡他们可以真正享受都市工作生活方式带来的好处：新公寓项目开始融入新的设施，以吸引年轻一代的买家，包括汽车共享设施，接受电子商务交付的服务等等。许多机构已经开始剥离旧的资产，专注于旨在吸引千喜一代和老年人市场的新楼盘项目。这对老建筑的业主造成了一定的竞争压力，导致新老建筑之间的差距越来越大。

蒙特利尔的写字楼市场也表现良好——至少对于技术租户所需的A类物业而言。贝尔加拿大（Bell Canada）投资8.54亿加元，在蒙特利尔扩展其宽带光纤网络，这是该省有史以来规模最大的通信基础设施项目，这将有助于商业地产开发商提供技术租户的需求。老的B类和C类商业物业的业主目前面临一些困难。虽然为了适应现代化的需要而对这些老房子进行改造和重新开发的需求是显而易见的，但很少有投资者或业主愿意花钱进行必要的升级或建设。

延伸阅读：【别再盯著多伦多和温哥华了 前景最好的房市在这个城市】

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圣亨利中心完美的pied-à-terre！这套50平米的公寓共有2层楼，非常适合单身人士或夫妇入住。忘记Turcot立交的拥挤烦恼，5分钟步行至Place St-Henr的地铁站和众多好餐馆。物业编号：37175931（点击图片查看详情）
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精湛的维多利亚式房子，坐落在Golf Le Blainvillier高尔夫球场的自然环境中，拥有长年迷人的风景，充足的光线，通风的大房间与完美无瑕的装潢。售价仅约362万人民币。物业编号：37085585（点击图片查看详情）
精湛的维多利亚式房子，坐落在Golf Le Blainvillier高尔夫球场的自然环境中，拥有长年迷人的风景，充足的光线，通风的大房间与完美无瑕的装潢。售价仅约362万人民币。物业编号：37085585（点击图片查看详情）
位于俯瞰F.X. Garneau公园的非凡豪宅！地道和现代的完美结合，突显前房主Roger d'Astous独特的建筑风格，最近更投资超过100万加元翻新这套经典住宅。在皇家山脚的优越位置接近最好的学校和生活配套。物业编号：37255770（点击图片查看详情）
位于俯瞰F.X. Garneau公园的非凡豪宅！地道和现代的完美结合，突显前房主Roger d’Astous独特的建筑风格，最近更投资超过100万加元翻新这套经典住宅。在皇家山脚的优越位置接近最好的学校和生活配套。物业编号：37255770（点击图片查看详情）

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参考信息源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安阁物业（Engel & Völkers）

责任编辑：Zoe Chan

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2018温哥华：工商业地产更被看好 住宅板块等待触底 | 加拿大

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国际买家主宰温哥华的豪宅市场，占交易量的85％
国际买家主宰温哥华的豪宅市场，占交易量的85％

加拿大咨议局（CBoC）发表预测，看好温哥华经济，预计2018年温哥华经济将增长2.5％，持续近年来稳中有升的态势。 对于温哥华房市，CBoC则认为可能短期内前景走弱，原因是加联邦和省政府各自采取措施来为住房市场降温，加上2017年春季温哥华二手房转售市场萎缩。但也有迹象表明，房地产市场正在摆脱外国买家附加税的影响：根据大温哥华房地产局的数据，2016年8月至2017年8月期间，温哥华公寓的基准价格暴涨了19.4％，尽管独立屋价格在同期仅上涨了2.2％。

图一：温哥华MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图标：红色—温哥华；蓝色—合计
图标：红色—温哥华；蓝色—合计

图二：温哥华MLS®房屋基准价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓
图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：温哥华各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

尽管新楼盘开发量为历史新高，但租赁住房需求强劲，使温哥华可出租公寓的空置率保持在1％以下。入门级房价的快速上涨以及该地区的移民增长刺激了租房需求。连续第三年，温哥华的平均租金上涨5.9％，高于省级允许增幅（2017年为3.7％）。

图四：2017年温哥华各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 2018年豪华公寓板块将继续维持强劲增长。
  • 持续增长的科技产业吸引着新的买家，目前亚马逊在温哥华的投标激发起更高涨的情绪
  • 奢侈品的消费需求从传统的设计特征转向现代主义美学，优先注重简洁的生产线、优质的材料和智能家居技术。
  • 企业家、开发商和一小部分的富裕居民开始加速迁入温哥华市中心东区。
  • 盖斯镇（Gastown）不拘一格的魅力将在2018年继续为社区带来需求。
  • 国际买家主宰温哥华的豪宅市场，占交易量的85％。中国公民是这里最大的买家群体，其次是法国和德国买家。
  • 2017年前三个季度，独立屋的要价达到3,580万加元。
热闹的盖斯镇以蒸汽钟楼和夹杂纪念品商店、独立艺术画廊和装饰店的维多利亚式建筑而闻名。时尚的饮食场所有别致的鸡尾酒酒廊、三明治快餐店和当地的海鲜餐厅。
热闹的盖斯镇以蒸汽钟楼和夹杂纪念品商店、独立艺术画廊和装饰店的维多利亚式建筑而闻名。时尚的饮食场所有别致的鸡尾酒酒廊、三明治快餐店和当地的海鲜餐厅。

以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡，安阁物业（Engel & Völkers）业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

据普华永道的2018年房地产新兴趋势调查显示，温哥华的投资者需求和重建机会是加拿大最大的。但是由于政策变化和利率上涨的影响，预计区域开发商和投资者在2018年会更加保守。因此，业内人士正通过搁置收购维持现状，提升运营效率，并在构建投资组合时更具选择性和耐心，来为“最终的下滑”做好准备。调查中的一位受访者观察到，温哥华是一个卖方市场，这促使企业往往为了避免错失机会而快速行动。总的来说，受访者看好工商业地产——因为这些房产类型的“管理少于住宅”，以及在“第二核心”地区的混合式住宅项目。

在温哥华，人们对该区房地产价格和租金上涨的解决办法各有不同。有人主张政府需要更激进的思维。在2017年不列颠哥伦比亚省选举中，住房负担能力是首要问题。在竞选期间，新民主党甚至承诺在10年内建造10万多个可负担的租赁丶非盈利和合作社住房单位。其他人则认为新项目（包括公寓项目）的审批过程耗时太长，而且太贵。如果市政当局能加快进程并降低收费，那么短期内住房供应就会大大增加。

延伸阅读：【房贷新规已生效 2018年温哥华房市开局不易】

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由信誉良好的Concord建造，坐拥One Pacific无与伦比的地理位置！这套绝佳的角落套房尽享自然山水和城市的壮丽景观丶大小适中的阳台丶屋顶室外游泳池和礼宾服务。物业编号：37138841（点击图片查看详情）
由信誉良好的Concord建造，坐拥One Pacific无与伦比的地理位置！这套绝佳的角落套房尽享自然山水和城市的壮丽景观丶大小适中的阳台丶屋顶室外游泳池和礼宾服务。物业编号：37138841（点击图片查看详情）
这栋西海岸现代风格的定制4卧房子令人赞叹，设屋顶花园丶南向后院丶罕有的车道连车库，室内外流动畅通，座落于迷人的Steveston村庄。物业编号：37111120（点击图片查看详情）
这栋西海岸现代风格的定制4卧房子令人赞叹，设屋顶花园丶南向后院丶罕有的车道连车库，室内外流动畅通，座落于迷人的Steveston村庄。物业编号：37111120（点击图片查看详情）
坐落在久负盛名的肖内西（Shaughnessy）绿树成荫的松树林（Pine Crescent），这栋房屋于1999年为现有业主重建，并一直得到良好保养。交通便利，步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号：37139042（点击图片查看详情）
坐落在久负盛名的肖内西（Shaughnessy）绿树成荫的松树林（Pine Crescent），这栋房屋于1999年为现有业主重建，一直得到良好保养。交通便利，步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号：37139042（点击图片查看详情）

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“草原城市”温尼伯 2018年继续以实惠房价打动买家 | 加拿大

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加拿大第八大城市温尼伯，座落於草原三省东缘，半数多的马尼托巴省人口集中於此，是一个运输丶经济丶制造业丶农业与教育的重镇
加拿大第八大城市温尼伯，座落於草原三省东缘，半数多的马尼托巴省人口集中於此，是一个运输丶经济丶制造业丶农业与教育的重镇

马尼托巴省（Manitoba）省会和最大城市温尼伯（Winnipeg）经济持续良好态势：据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，温尼伯实际GDP继2016年2.6%的增长之后，2017年增长率为2.2%，预计2018年达2.3%。

图一：温尼伯住宅平均价格（2008年1月—2017年12月）

图二：温尼伯住宅销售活动（2008年—2017年11月份）

图标：黑线—10年均值

在MLS®共享数据库中，2017年11月房屋销量为878套，比2016年多1套，高出十年平均水平4%。11月的亮点是高端市场，在该月共售出50套售价在50万加元以上的独立屋，而2016年11月仅售出34套；其中售价在100万加元以上的有4套，这4套中有1套以200万加元成交，1套共管公寓售价157.5万加元。

MLS®共享数据系统中独立屋和共管式公寓占据总销量的86%，非独立单户住宅今年市场表现稳健，已售出500余套，占据4%的市场份额。11月单位产品销售额上升22%，从年初至今销售额增长11%。

温尼伯经纪人声称，温尼伯是全加拿大价格最实惠的区域市场之一，支持这一说法的是温尼伯30万加元以下房屋所占比例。去年11月，59%的独立屋和77%的公寓售价均于30万加元。占销售总量26%的共管公寓售价在15万加元到19.9999万加元之间。

租赁市场概览

温尼伯普查都会区的空置率从2016年10月至今一直是2.8%。2017年10月，一套两居室公寓的平均租金为1,107加元，而2016年10月为1,068加元。总体来说，同样公寓的租金比去年同期增长了3.9%。

图三：2017年温尼伯各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

尽管住宅市场仍然疲软，但大量非住宅项目弥补了这一弱势。耗资4.67亿加元的西南公交专用道系统将把曼尼托巴大学（University of Manitoba）和市中心连接起来，这一公交专用道系统将在未来几年成为发展的焦点。在市区核心地段，价值4亿加元的True North Square正在施工，该项目含4栋塔楼，属于多用途建筑。此外，楼高45层的综合项目天空之城（SkyCity Centre）预期将开工。还有位于Portage和Main交叉口的40层，价值1.65亿加元的公寓大楼预期也将启动。该公寓大楼将于2020年完工，届时，除了可供出租的单元外，还将提供零售和办公空间。

温尼伯公寓买家目前看好位于市中心的天空之城（SkyCity Centre），45层高，是多伦多和卡尔加里之间最高的大楼
温尼伯公寓买家目前看好位于市中心的天空之城（SkyCity Centre），45层高，是多伦多和卡尔加里之间最高的大楼

居外马尼托巴人气房源：

总价 227万人民币 3卧 148平米 72 Falcon Creek Road, Winnipeg, Manitoba, Canada
总价约320万人民币， 177平米，4卧3卫， 66 Swindon Way, Winnipeg, Manitoba

信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

责任编辑：Zoe Chan & Shelly Du

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多个大型重建项目齐头并进 2018多伦多房市不会大跌 | 加拿大

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大多伦多地区将在今年及以后看到明显的集约化发展
大多伦多地区将在今年及以后看到明显的集约化发展

根据加拿大咨议局（CBoC）的数据，多伦多的实际国内生产总值（GDP）在2017年增长2.7％，预计在2018年将增长2.5％。尽管经济增长率出现小幅下滑，但该地区并未出现有问题的迹象，房地产业将继续受益于这一强劲的经济表现。以千禧一代的单身人士和夫妻为主的居民，仍然追求在市中心的工作生活方式；而企业则渴望招揽人才，热衷于进驻附近的新办公室，以填补他们正在创造的新技术和研究职位。

潜在的购房者可能会不同意，但业内人士并不认为多伦多太贵——至少与目前的世界级市场，包括温哥华在内相比。预计国内外的移民和投资将继续导致整体价格上涨。虽然价格可能暂时下跌，但除非出现令全球经济不振的突发事件或政府政策的重大变化，否则没有人会预期价格出现大幅回落。

图一：多伦多MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图标：红色—大多伦多地区；蓝色—合计
图标：红色—大多伦多地区；蓝色—合计

图二：多伦多MLS®房屋基准价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓
图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：多伦多各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

多伦多大都会区的主要空置率达到了16年来的新低1.0％。房屋可负担性问题使更多的家庭租房居住。专门为出租而建造的私人单位新供应不足以满足日益增长的需求，共管式公寓继续充当新租赁住宅的供应来源。

图四：2017年多伦多各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 由于豪宅需求持续加上供应短缺，多伦多的豪宅板块将继续保持强劲增长。报告显示，多伦多的人口增长速度是北美大城市中最快的。
  • 安阁物业 （Engel＆Völkers）预计，被形容为“熔融”的2017年春房价急涨不会在2018年重演。相反，2018年预计增长相对稳定，显示市场调整已经结束。
  • 千禧一代将继续迁离独立式和半独立式住宅，转向靠近市中心的公寓。
  • 多伦多地区最贵的永久产权公寓是玫瑰谷（Rosedale），每平方英尺1,300加元。这个中心社区以其绿化覆盖和丰富的教育资源而闻名，深受家庭欢迎。
  • 受益于轻轨的完工在即，央街 （Yonge）和埃格林顿（Eglinton）走廊将持续增长。
  • 渥太华有“北方硅谷”之称，多伦多也不逊色。其创业经济的蓬勃发展将会持续吸引由企业家丶风险投资家和技术高管组成的全球消费者群体的兴趣，包括最近宣布的谷歌的城市创新实验室——Sidewalk Labs将选择开发多伦多的东边码头和海滨地块，该区域被称为金丝雀区（Canary District）。
大多伦多东区的金丝雀区在2016年新建了1,200个新单位，成为了公寓项目的热点地区
大多伦多东区的金丝雀区在2016年新建了1,200个新单位，成为了公寓项目的热点地区

以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡，安阁物业（Engel & Völkers）业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

由于机构资本和其他投资者继续寻求稳定的长远投资，对于最佳资产的需求将保持高位。但同样地，这些投资者会采取谨慎态度，因为他们不会为新的物业付出太高的代价——至少不是在其他地方有可能以更好的价格找到更好的收益时。在多伦多，获得资本肯定不是问题，如何找到一个好的地方来善用资本才是。

城市集约化将持续下去，特别是在多伦多。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的大多数受访者指出，大多伦多地区将在今年及以后看到建筑密度明显提高。随着土地供应紧张，有志扩张的公司正在寻找拥有“次等”房地产的地段。一位受访者补充说：“核心还是要让政府把重点放在增加供给上。”他指出，多伦多需要商量出一个新的建筑密度，来提供更多的供应以应对对房屋不断增长的需求，同时保持可负担力。

随着多伦多周边地区的集约化发展，几个滨水棕地项目释放出原先关闭的土地进行重建，引发轰动。一是港口地块（Port Lands）的长期重建，这是占地800英亩的市中心以东的海滨地产。再向西行，克雷迪特港（Port Credit）的开发商最近公布了一个空置海滨土地的大型混合用途重建项目草案。

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参考信息源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安阁物业（Engel & Völkers）

责任编辑：Zoe Chan & HY

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

房贷新规已生效 2018年温哥华房市开局不易 | 加拿大

2018年1月1日起，加拿大金融机构监管方OSFI的“压力测试”房贷新政正式生效，要求无保险贷款购房（即首付至少达到20%）的民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。专家认为，该政策在抑制购买力丶降低房市风险之余，可能会进一步推高房产买家对公寓和城市屋的需求量。

新政规定，无保险贷款购房者需证明有能力承付个人所获现行利率上加2%的贷款利率，或加拿大央行的五年期固定利率，二者中以较高利率为准。但与同一贷方更新现有贷款时，无需进行此压力测试。

更严格的房贷新规则旨在保障借贷双方。“更高的利率标准意味着以相同的收入，你将借到更少的钱，”UBC房地产经济学家萨默维尔（Tsomer Somerville）说。以前，只有保险借款人才必须通过“压力测试”。

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1月1日起加拿大房贷新政正式生效，要求无保险贷款购房民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款
1月1日起加拿大房贷新政正式生效，要求无保险贷款购房民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款

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新政影响程度不一

温哥华地产经纪克里斯·瑞恩（Chris Ryan）对CBC表示，首次购房的年轻买家是遭受新政冲击最大的购房群体，而独立屋则是受影响最大的房产种类。“那些想买250万的房子的人，现在就要把目标下调到190万左右。所以每个人的（购房能力）都会下降一些。”他说。

加拿大人的债务水平达到了历史最高水平。“虽然这对于借款人，特别是年轻人来说是困难的，但是联邦监管机构希望在危机发生前就注意大局，采取行动，“萨默维尔说。

卖家也将受到冲击

瑞恩还指出，在压力测试新政之下，购房者会倾向于能产生更多租金回报的房产，例如包含地下室套房的独立屋。“那些没有套房或后巷屋的独立屋会变得更难卖一点。”他说。

地产专家还预测，随着房产买家购买力下滑，价格偏低的公寓和联排别墅市场将面临更大的需求量。

加拿大房贷新政正式生效，预计公寓将面临更大的需求量。图为居外网上出售的温哥华1卧1卫全新公寓，带高端装修
加拿大房贷新政正式生效，预计公寓将面临更大的需求量。图为居外网上出售的温哥华1卧1卫全新公寓，带高端装修

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加拿大央行在2017年末指出，城市家庭债务过高和房市过热依然是加国经济面临的最大风险，出台压力测试新规即意在缓解这一风险，但其实际效果仍有待观察。

 

原文来源：CBC News
责任编译：Zoe Chan

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11月美加澳英房市走势新鲜报 房价增速放缓中寻找小亮点 | 美国

美国：11月房价增速放缓 租金涨势强劲

11月的Zillow美国房价中位数同比增长6.7%，为一年来最低水平。加州圣何塞领涨全国，房价同比增幅达到17.4%，房价中位数接近113万美元。上个月圣何塞市场上的房源库存相比去年同期下降了55%之多，市场上极端的供不应求依然是推高圣何塞房价的最大因素。全美范围来看，房源库存也比去年同期要少10.5%，“库存短缺”成为了贯穿2017年美国房市的一个主要关键词。

美国的房租继续保持在历史高位。11月，全美租金同比增长2.4%，租金中位数为1435美元。这也是16年6月以来，租金同比增幅首次接近2.5%的当月收入同比增幅。美国租金增长最快的区域包括：加州的萨克拉门托、河河滨与华盛顿的西雅图。

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美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

加拿大多伦多房市继续调整，温哥华公寓需求强势依旧

2017年11月多伦多基准房价同比上涨8.4%，由于独栋别墅成交量占比减小，总体房价成交均价要低于去年同期。公寓均价同比上涨了16.4%，主导着多伦多房市涨势；独栋别墅成交量同比下降19.1%，均价也下跌了5.8%。目前多伦多联排别墅与公寓处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋别墅则位于更平衡的价格区间。

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温哥华市场11月成交量则同比上升了26.2%，显示出强劲的需求，基准房价则同比上涨14%。同多伦多类似，温哥华主要市场活力也集中在联排与公寓市场。11月温哥华联排别墅的房源平均待售天数为23天，公寓为20天，远低于独栋别墅的43天。市场库存方面，11月新增房源同比增加30.6%，但仍低于长期均值。目前公寓与联排别墅处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋公寓则接近买家市场。

美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

澳洲悉尼房价继续下调，珀斯有望触底反弹

11月澳洲房价较10月持平，同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨尔本环比上涨0.5%，同比仍涨10.1%。小城霍巴特涨势依旧强劲，同比房价涨11.5%，领先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯则在11月出现罕见房价环比上扬，较10月上涨0.2%，同比仍跌2.6%。

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美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

自今年7月达到顶峰以后，悉尼房价一直在下调，但幅度都不大；虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧，但相比悉尼依然表现良好。相对悉尼，墨尔本拥有较低的房价，较低的投资者饱和度与较高的净移民人口增长，是造成目前走势差距的原因。另外两个广受投资者关注的城市-布里斯班与阿德莱德则继续维持着较缓慢的增幅。

租金回报率方面，房价低廉的达尔文与霍巴特拥有澳洲最高的租金回报率，阿德莱德与布里斯班的公寓也拥有较好的回报率。

美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

英国房价继续保持低增长，住宅供给找到新出路

11月英国房价同比增幅为2.5%，维持了今年3月以来2-4%的微涨区间。低利率与良好的就业增长支撑着房市需求，但是较低的收入增长水平与较差的房价可负担性也继续威胁着市场。

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美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

最新30万英镑以下首套房减免可减免印花税的政策，对市场影响并不大。这可能是因为一般首套房买家购买的住宅价格都较便宜，本来需要缴纳的印花税就不高，所以这项政策带来的优惠并不那么明显。

供给方面，新建住宅数量仍然不高。但是随着政府政策的改变，将现有大型住宅拆分成多个小型住宅，或者将其他用途建筑改成住宅的数量则有显著提升。如果将这两项算进新住房供给，目前市场上的新增住宅数量之比2007年低3%。将其他用途的建筑改建成住宅已经成了目前英国房市，特别是伦敦房市最主要的住宅供给新增途径。伦敦房市通过改变用途新增的住宅数量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%，占到了全部住宅新增供给的1/5。“用途变更”在伦敦的流行，要得益于伦敦住宅价格显著高于商用房产，即使算进改建成本，开发商仍然能够从中获益。

美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

数据来源：Zillow, Corelogic, 大温房地产局，大多房地产局，Nationwide，DCLG

 

作者：Adam Yang

责任编辑；Shelly Du

2017年影响全球房市的那些事儿

1月 关键词：特朗普

1月20日，特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内，他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP），限制7个穆斯林国家的移民与难民入境，并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始，特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度，稳固经济发展，吸引企业回归美国，创造更多就业，对提振大众房市需求有着积极意义。

居外点评：特朗普的一系列政策料将刺激美国本土基建与劳动密集型企业的发展，对美国中西部地区与中低端房市有着更大的刺激作用。

2月 关键词：直飞

2017年影响全球房市的那些事儿
厦门航空MF849航班飞往纽约

2月15日，从福州长乐国际机场起飞的厦门航空MF849航班抵达纽约肯尼迪机场，标志着继北上广之后，大陆开始有其他城市直飞纽约。目前该航班每周执行三班，由厦航波音787系列执飞。目前北京、上海与广州每周分别有23，21与10个班次直飞纽约。之后的10月，海南航空也开通了重庆直飞纽约的航班，每周2班，成为第五个直飞纽约的内地城市。除了北上广之外其他城市直飞纽约等美国大城市航线的开通，势必将促进中国人在美旅游、投资。

居外点评：更便捷的中美交通将给美国带来更多的中国游客与投资贸易机会，为有志于在美投资房产的中国人提供了更多便利。

3月 关键词：脱欧

3月29日，英国正式启动《里斯本公约》第50条，开始脱欧程序。然而仅仅半个月之后梅姨就宣布将在6月举行议会大选，为英国再添不确定因素。而由于梅姨领导的工党在大选中并未获得足够票数，不得不与别的政党合组少数派政府，将英国的混乱推到了顶峰。在一切终于尘埃偶顶之后，英国与欧盟展开了一系列退欧谈判，在接近年底的时候终于取得了突破性进展，将接入第二阶段。

居外点评：英国政治的持续动荡引发了强烈的避险情绪，一些企业与投资者撤出英国，伦敦高端房市受影响最大。不过由于房市供给依然严重短缺，整体房价暂且不会出现明显下滑。

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4月 关键词：多伦多加税

2017年影响全球房市的那些事儿
为了调控房市，大多伦多地区对外国买家征收15%附加税

大多伦多地区对外国买家征收15%附加税的政策4月21日起生效，以抑制飙升的房价。短时间内在多伦多房市掀起轩然大波，市场抛售情绪强烈，新增房源激增，成交量却锐减，房价也随之下滑。不过几个月之后，随着市场短期反应过去，市场波动减小，房市重回稳定。

居外点评：短期波动已经结束，独栋别墅市场受到加税影响走势平缓，公寓与联排市场火爆重现，房价也再次攀上新高。

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5月 关键词：马克龙就职

5月14日，39岁的马克龙成为法兰西第五共和国历史上最年轻的总统。比起他的政治主张与提案，更被大家所熟知的可能是他平步青云的政坛经历以及传奇的忘年婚姻。不过这位年轻总统的执政能力也慢慢得到各方肯定。《经济学人》丝毫不掩饰对马克龙的喜爱，几次将他定位为欧洲希望；12月该刊又将法国评为“2017年度国家”。据“法国资讯”报道，最新民调显示过半法国人对马克龙的政绩感到满意，不过同时有67%的受访者认为马克龙是“富人的总统”，认为他的新政策会更有利于富豪阶级。

居外点评：马克龙的新政与较高的支持度是法国乃至整个欧洲发展的强心剂，对法国房市也是重要的利好。

延伸阅读：法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大 

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6月 & 7月 关键词：澳洲加税

2017年影响全球房市的那些事儿
外国买家在澳投资付出的税费增加

6月到7月，澳洲昆士兰州与新南威尔士州纷纷提高外国房产投资者的印花税税率，土地税、空置税等旨在限制炒房行为的税费也有相应增加。加之此前已经加税维多利亚州与年底也开始行动的西澳大利亚，澳洲主要投资区域（悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德）都已经调高外国投资者的附加印花税。外国买家在澳洲投资房产，将面临超过房价的12%的税费。通过一些列的加税与限制贷款政策，澳洲大城市房价增速已经有明显的回落，低于去年同期房价增幅。

居外点评：对海外投资者来说，在澳洲买房将面临更高的费用与更大的贷款难度。不过抑制高房价是避免澳洲房市走向崩盘的必要措施，房价的调整对当地购房者来说也是个好消息。

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7月 关键词：加拿大加息

2017年影响全球房市的那些事儿
加拿大央行将基准利率从0.5%升至0.75%

2017年是加拿大经济蓬勃发展的一年，强劲的GDP增长与就业收入水平的提高给了政府与市场更大的信心。7月12日，加拿大央行7年内首次加息，将基准利率从0.5%升至0.75%，之后又在9月再次提高至1%。随着两次加息，加拿大持牌银行的房贷利率也应声上扬。不过随着经济增速企稳，加拿大央行在今年之后的月份里一直按兵不动，将继续加息的可能留到2018年，也缓解了房贷继续上扬的压力。

居外点评：在今年两次加息之后，加拿大房贷利率暂时稳定，预期明年可能继续上涨。加之2018年开始，所有房贷申请者都需要进行贷款压力测试，一部分市场需求将被影响。

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8月 关键词：飓风哈维

2017年影响全球房市的那些事儿
飓风哈维登陆德州，损失巨大

8月27日由热带风暴升级成飓风的哈维，是美国历史上造成损失最惨重的热带气旋。这次飓风带来超过2000亿美元的损失，主要受灾地为休士顿都会区。4天之内，飓风哈维带来超过1000毫升的降水量，给德州以及周围区域带来巨大洪灾。仅仅在德州就造成近百人死亡，数万人被迫迁徙，上万房屋面被摧毁。

居外点评：目前灾区急需新房供给，短期内供不应求的行情会抬升周边房价。不过随着政府干预加大，重建恢复，市场应当将回归之前的平衡。

延伸阅读： 飓风过后，住房新增需求会在哪里？

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9月 关键词：美联储缩表

在9月20日美联储月度发布会上，时任美联储主席耶伦表示美联储将从10月份开始缩减自己的资产负债表，这次缩表将以渐进被动的形式进行。2008年金融危机至2013年，美联储一共进行了三轮购债，给市场撒出了几万亿美元流动性。此次缩表意味着美联储将卖出自己持有的国债等资产，回收市场上的美元。

居外点评：缩表与加息一样，都是货币政策的收紧，美联储在2017年加息缩表并行意味着美国货币政策缩紧速度开始加快，房贷利率可能将在近期保持上升趋势。

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10月 关键词：加泰罗尼亚 & 中共十九大

10月1日，西班牙加泰罗尼亚自治区政府举行独立公投，在43%的参选的选民中，92%选择希望独立。但这次投票在9月就已经被西班牙政府判定违宪，并尝试动用警力阻止公投。公投结束之后，西班牙皇室与政府重申了此次公投的非法地位，但加泰罗尼亚自治区议会在10月27日单方面宣布从西班牙独立。之后的几小时之内，西班牙政府宣布直接接管加泰罗尼亚的自治权，解散加泰政府与议会。国际上也没有任何主权国家承认加泰罗尼亚的独立地位。12月21日，加泰地区举行了新一届议会选举，但在这次大选中独立派仍然占据了加泰议会的多数席位，西班牙局势中的不稳定因素依然存在。

居外点评：加泰罗尼亚地区独立风波仍未平息，不稳定性依旧存在，当地房市需求将受到一定影响。不过与此同时，马德里与瓦伦西亚等地可能会更受投资者青睐。

延伸阅读：巴塞罗那前途未卜 马德里已成国际投资者最佳选择

                   加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 

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关键词：中共十九大

中国共产党第十九次全国代表大会于10月18日至24日在北京召开，此次会议领导人给民众留下影响最深的一句话莫过于：“房子是用来住的，不是用来炒的”。这次会议被国内房产业和媒体解读为“中国住宅的投资性质减弱的转捩点，让房子从暴利投资回归本质。”

居外点评：限购限贷范围的扩大、住宅土地供给增加、租售同权、共享产权等等措施接连推出，显示了中国政府对抑制房价飞速增长，打击投机行为，维持房价可负担性的决心。

11月 关键词：新西兰限购

新西兰新总理宣布将禁止外国买家购买现房，以抑制飞涨的房价，帮助更多新西兰人拥有自己的住宅。这项法案已经与12月正式提交国会，有望在18年一季度获得正式通过。不过这项禁令有可能与一些重要贸易协定存在冲突。新加坡就已经对此法案提出抗议，认为这项法案将违反两国之间的合作协议。这些冲突意味着该法案的最终细节落实仍存在变数。

居外点评：鉴于澳洲早就实行类似限制，但外国投资者集中在新房市场，使澳洲房价依然居高不下。预料新西兰的类似法令可能会在短期内造成一些区域的行情动荡，但不会带来长期显著影响。

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12月 关键词：美国税改

12月20日，美国国会参议院正式通过了30年来最大的税收改革，也是特朗普任期第一年中的最大政治收获。不过由于这次税改将带来的诸多变动与政府的巨额收入减少，美联储在年底发布的的长期经济预期当中并不十分看好这次税改对经济的刺激作用。这项将为全美减税1.5万亿美元的税改方案最主要的变动包括永久降低企业税与短期降低个人所得税等。然而在为企业跟个人减税的同时，这次税改也限制了房地产相关的税收抵扣，高房价地区的购房者有可能反而面临加税。在最终的税改方案中，州与地方税收（包括州级别的个税，消费税与房产税等）最高抵扣额度也被限制在1万美元；房贷利率可免税的房贷最高限额也从之前的100万美元降低至75万美元。不过在美国极少数的房贷会超过75万美元，这项改革对房市的影响预计比较小。

居外点评：美国新税改方案增加了居民可支配收入，但让一部分购房者面临加税，总体而言可能更有利租赁市场。

 

作者：居外网海外房产分析师 Adam Yang

排版：Shelly Du

责编：HY 

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比特币“搅动”房屋营销趋势

加密货币，尤其是比特币，近年来在各个领域确立地位，其中在房地产市场表现明显。如今，很多房屋在出售时都会明确注明比特币价格，从格里姆斯比到诺丁山(Notting Hill)，这样的案例层出不穷。居外网在2017年也接到了欧洲和北美房源的挂牌，房东也声明接受比特币结算。

比特币炒热全球房市
居外网加拿大温哥华独栋住宅，接受比特币支付    物业编号：35938115

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  • 房屋价格： 约¥ 1,555万
  • 预估交易费： 约¥ 93万
  • 建筑面积： 214平方米
  • 土地面积： 627平方米
  • 房型： 5 卧 2 卫 2 车库
  • 楼层： 共 2 层
  • 房龄（年）： 59
  • 其他属性： 最近整修过 城市景观 朝向东
  • 详情咨询：400-041-7515

许多房地产经纪人会在门前上贴了一张“接受比特币”的告示，通过这一行为他们可以吸引更多买家眼球，在房产交易中获得优势。房地产市场用比特币交易时机已然成熟。但就目前而言，出售房产时，你会接受比特币吗？这样做是否值得？

魔法营销

我们经常可以看到，那些愿意接受比特币房产交易的卖家，通常会吸引媒体一拥而上，从而整个交易会被炒热，例如，因为接受比特币交易，售价£1700万诺丁山的豪宅从10月发售以来受到了前所未有的关注。

“上周收到了来自亚洲买家的问询达15次，我们认为问询量仍会上升，但不会超过30次。”正在出售该房产的伦敦华尔街房地产公司的联合创始人Lev Loginov表示。

即使是位于英格兰东北部海岸格里姆斯比的一所小小的、简朴的房产，得益于比特币也吸引了全世界的媒体关注。在新市场中，数字货币有“惊喜”的因素，这让它极具新闻性。越来越多的卖家愿意接受比特币交易房产，媒体也乐于跟进关注。

比特币炒热全球房市
居外网英国伦敦独栋住宅，接受比特币支付 物业编号：36279016

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  • 房屋价格： 约¥ 20,087万
  • 预估交易费： 约¥ 854万
  • 建筑面积： 717平方米
  • 房型： 7 卧 7 卫 2 车库
  • 楼层： 共 4 层
  • 房龄（年）： 7
  • 其他属性： 城市景观
  • 详情咨询：400-041-7515

一个新生的投资者市场

上面提到的售价£1700万的豪宅，对其感兴趣投资者都是年轻人，这是因为年轻人对数字货币的接纳和使用人数要远远高于年龄大的投资者。

在比特币发展的早期，那些了解、投资比特币的人都是年轻人，他们对技术熟稔。这些第一批购买比特币的人，有的几十有的几百，如今这些数字货币的价值已经翻了很多倍，现在可以用比特币买房子了，而不像过去只能买到披萨。

看来，比特币的房地产市场可能正是年轻有为的投资者所需要的。这样的市场与传统的政府机构管控下的房产交易相去甚远。然而，一些人认为，为比特币卖房只是一种营销噱头。

比特币交易是一种营销噱头

伦敦房屋在线租赁平台Houzen创始人Saurabh Saxena认为，买家看重投资房产的低风险，才去投资，这与比特币投资的风险状况不相符。

Saxena表示：“我认为，比特币作为一种货币或交换手段是不可持续的，它是一种简单的营销手段，开发商通常从养老基金或私人资本筹集资金。”当养老基金投资于房地产时，他们通常期望从房地产中可以得到8%——10%的回报。在这样的情况下，低风险资产和提供低回报的比特币极易挥发，因此这样的一种交易方式风险很大。”

 

来源：PROPERTY PORTAL WATCH

编译：Shelly Du

增速放缓：全球主流国家住宅市场2018展望

美国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
美国房价继续上涨，特朗普税改影响租售比例

2018年美国房市成交量有望增加3.7%达到567万，房价中位数将上升5.5%左右。特朗普的2017年最新税改方案打算对房产相关的税收减免进行控制，可能会使更多人选择租房；加之房价不断上涨，已经处于50年来最低位的住房自有率可能会进一步下滑。点击查看2018美国房市展望

 

加拿大

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
加拿大房价增幅将放缓，成交量料将下降

2018与2019年，加拿大新住房供给整体放缓，公寓供给将高于独栋别墅。市场成交量将在2018年下滑，并在2019年趋稳。整体房价将继续保持上涨趋势，但增幅将放缓。点击查看2018加拿大房市展望

 

英国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
英国房市整体放缓，伦敦房价略微回调

受到脱欧与政府的持续变动，英国经济政治局在短期内存在一定的不稳定性。预计2018年英国全国的价格涨幅将继续放缓至1.0％，在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2％。伦敦房价预计在2018年将下降0.5％，但未来五年累计价格增长可达13.1％。点击查看2018年英国房市展望

 

亚太区

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
日本二线城市出租收益高，新加坡越南印度被看好

2018年日本的机构投资者将变得更为谨慎，从办公资产转向住宅，从房产升值转向租金回报，从东京转向二线城市。越南和印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。此外，投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好，都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底，2017年下半年及2018年市场开始回温。点击查看2018年亚太房市展望

 

中国香港

增速放缓：全球主流国家住宅市场2018展望

市场专业人士认为，中国香港楼市降温政策对二手房市影响大，新房需求却一路走高。2018年将有较多豪宅楼盘与地铁沿线项目推出，料将再次抬升房价。近期中国香港两次诞生新地王，加上稳定的经济就业走势，即使中国香港接下来跟随美联储宣布加息，市场热情也将会依旧高涨。点击查看2018年中国香港房市展望

 

澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。点击查看2018年澳洲房市展望

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