泰國政府堅持對加密貨幣業實施預扣所得稅

泰國財政部正堅決反對壹項放松對數字貨幣監管的草案,堅持要求對數字加密貨幣交易征收15%的預扣所得稅 (withholding tax)。 根據維基百科的說法, 預扣所得稅是針對那些長期居於國外的納稅當事人繳稅不便而實施的稅收政策, 稅法規定支付稅費的代理人有義務將”代扣代繳”的稅額予以稅務局, 僅支付繳稅後的余額予納稅當事人, 以減少逃稅及避免屆時無力避稅的可能。

盡管該草案已被泰國國務院通過,但泰國財政部官員駁斥了業界呼籲的政府應該支持新興加密貨幣業發展而不該預扣所得稅。日前, 泰國區塊鏈協會向泰國副總理頌奇遞交了壹份倡議書, 該倡議書要求泰國政府修改提案草稿, 尤其要求取消對加密數字貨幣交易預先征收15%的稅, 泰國稅務局負責泰國稅收收入的主管Prasong Poontaneat在回應中否定了這壹提議。

                              泰国税务官员 Prasong

在泰國區塊鏈協會和泰國財政部最近的壹次討論中,泰財政部長沃龍堅持要求泰國監管機構按照規定執行該法案並預扣所得稅。根據前述泰國稅務官員Prasong的說法,“這些規定旨在保護散戶投資者, 避免他們被騙,數字貨幣也需要統壹納入國家的法律監管體系。”這壹稅率和扣稅方法與泰國對存款者所征收的稅率水平壹致, 並不是像協會所說的會對加密貨幣業的發展帶來阻礙。

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壹位不願透露姓名的泰國財政部官員告訴太古而媒體,壹旦這壹提案被實施, 泰國證券交易委員會將會制定相關法律條例, 例如施行牌照監管, 對數字貨幣業者實施如承銷商壹般的監管條例, 比如, 運作數字資產的企業需要在3個月內在泰國證交會報備。

來源: 泰國國家民族報網站

原稿發布日期: 2018年4月25日

編譯: HY

排版: HY

 

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中國香港房產全知道(三)——港島西半山 | 居外專欄

Ankely Tam700x190

之前為大家講解過近年中國香港樓市的投資環境大方向、中國香港房屋政策變改、買房入門需知、購買壹手房的竅門、和如何了解自己的買房需要。為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標,不用漫無目的四處尋覓,特意為大家淮備此中國香港房產全知道系列》,逐區介紹其特性和現有盤源情況。今期為大家帶來《中國香港房產全知道之三——港島西半山》。

所謂半山區(Mid-levels)泛指香港島中環以上及至太平山山頂之間的住宅區統稱,這帶普遍是較為昂貴的高尚住宅區。而當中再細分為中半山和西半山,但如要嚴格點評的話,中半山地段則相對為更高級別,價格當然也會較高。籠統地可將花園道的左右兩邊作為分野,左面朝東方向的為中半山,而另壹面則為西半山;由海拔最低起計從堅道、羅便臣道、幹德道,及再向西伸廷覆蓋般鹹道、柏道、列堤頓道、旭龢道,以至地理上最高位置的寶珊道均納入範圍之內。

西半山位置(來源:谷歌地圖)
西半山位置(來源:谷歌地圖)
俯瞰西半山
俯瞰西半山
堅道
堅道

整體而言,西半山只有幹德道和寶珊道沒有公共巴士途經,除了專線小巴以外只可自行駕車往來,而其余的都有巴士和小巴可以代步直達。為舒緩區內交通情況,幸好自1993年開始開通了全長超過800米的戶外有蓋行人扶手電梯,全程步行約需20多分鐘,接駁由幹德道至皇後大道中直抵中環商業區;但要留意每天電梯下行方向運行時間只有從上午6:00至上午10:00,而上行方向運行時間為上午10:00至午夜。

西半山區內老牌豪宅雲集,但這些傳統名廈大部分的樓齡都已超過半個世紀,更糟糕的是這區並沒有新的住宅用地可以提供,所以各大發展商只好紛紛通過重建並購計劃,將西半山的型態續漸改頭換面。早年已在區內展開頻繁收購活動的太古地產近年已相繼收成,分別有西摩道2A號“蔚然”、西摩道33號“瀚然”、西摩道63號“津然”,還有堅道100號的“殷然”。其他發展商也各據壹方;信和置業購入幹德道53號重建,今天已成豪華大宅“Cluny Park”。新鴻基地產亦成功並購堅道18號及20號,現在地盤仍在興建中,另壹重獲新生隨即在第二季入夥的項目是巴丙頓道23號“巴丙頓山”。恒基與新世界合作發展的具無霸項目西摩道“美麗臺”將擬建成超級豪宅,占地面積龐大接近5萬3千平方遲。隨著區內大規模的舊樓已買少見少,近來無論大小地盤發展商都絕不放過;小型地盤如般鹹道24號至26號占地僅4千多遲,是近年英皇積極收購下的囊中物。

蔚然(左)和瀚然
蔚然(左)和瀚然

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除了經典老牌豪宅外,在西半山曾經壹度享負盛名的屋苑(“樂信臺”、“嘉兆臺”、“雍景臺”、“承德山莊”、“富景花園”),今天亦已被壹眾新進超級豪宅所取代,上文提及的壹些新發展項目算是其中部分,此外還有“羅便臣道31號”、幹德道31號“敦皓”、寶珊道18號“尚璟”、及極受觸目的摩天大廈幹德道39號“天匯”。

天匯(左),尚璟(中)和敦皓
天匯(左),尚璟(中)和敦皓

Ankely的專業建議:

其實香港開埠以來山頂區都是達官貴人、富豪、名人、商賈聚居首選,依山而建的住宅本來可以飽覽維多利亞港的景色,但隨著時代發展,重建項目陸續上馬,西半山的景觀已續步被密麻麻新蓋的高樓阻擋,真正能獲得開揚海景的單位實在越來越少,所以必須要選擇處於較高置位的物業為首要條件,才有機會不被遮擋景觀,最保障的做法還是親身實地考察。說到價錢方面,由於該區物業樓齡的差異實在太大,況且同壹座大廈高層和低層的景觀可能會天壤之別,故此須綜合各方條件才能判定何謂合理價格。

以下為區內壹手新房和較新樓盤的資料,各位可以更了解現時實際市況以作參考,尋寶也能得心應手:

居外精選香港西半山房源:

1. 堅道38號瑧環高層公寓

建築面積:911平方遲
實用面積:650平方遲
房型:2間臥室,1間浴室,1個陽臺
售價:2,200萬港元(約1,874萬元人民幣)
物業編號:37372941

2. 般鹹道78號寧養臺高層公寓

建築面積:1,334平方遲
實用面積:1,119平方遲
房型:3間臥室,2間浴室,1個衛生間
物業特色:海港景觀,配有壹些家具
售價:2,800萬港元(約2,385萬元人民幣)
物業編號:37377085

3. 羅便臣道103號景雅花園高層公寓

建築面積:880平方遲
實用面積:653平方遲
房型:2間臥室,1間浴室
售價:1,200萬港元(約1,022萬元人民幣)
物業編號:37409413

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責任編輯:Zoe Chan

 

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

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印尼不只有巴厘島!巴淡島房地產投資潛力也很大

說起印度尼西亞這個世界上最大的群島國家,我們必先想到巴厘島,原因很簡單:巴厘島依然是國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。在印尼欲打造10座巴厘島來瞄準“中國遊客”這個金礦的同時,中國企業也積極到當地投資基建丶旅遊和高新科技,共創經濟雙贏。點擊閱讀居外看點:如此熱愛巴厘島 除了去旅行華人還在那兒做什麽

不過投資不是講名氣,而應該理智分析前景和回報。所以今天居外小編要帶大家去印尼另壹座島嶼,就是位於新加坡以南約20公裏,往新加坡僅為1小時船程的巴淡島(Batam)。巴淡島是廖內群島的其中壹個島,面積715平方公裏。為壹個集商業丶工業及旅遊發展的島嶼。巴淡島人口約100萬,本來整個島嶼只住著原住民。現時印尼—馬來人占85%,華人占14%。

據《印度尼西亞商報》4月22日報導,因為位於東南亞的金三角地區的戰略地點,巴淡的房地產具有很大的投資潛力。然而,房地產開發商必需更深入的提供有關意識,來推動投資者的興趣。

Agung Podomoro Land(APL)公司副總經理Indra W. Antono稱,目前,很多外國投資者更有興趣在巴淡投資。“巴淡投資潛力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地產價格之間相差十倍,但是有時本地人對能在外國購買房地產感到自豪。所以必須提供教育的。”他這麽說。

Agung Podomoro Land公司副總經理Indra W.Antono(右)
Agung Podomoro Land公司副總經理Indra W.Antono(右)

他說,APL公司進軍巴淡後,在該地區興建超級塊(superblok),促進巴淡經濟持續增長。印尼央行甚至預測今年巴淡經濟增長能達4.6%。

隨著政府發布開發基礎設施和吸引外國投資的措施,巴淡的投資前景也愈加明朗。巴淡也被列入興建經濟特區(KEK)計劃。根據巴淡業務機構數據,2017年巴淡外國投資(PMA)實際投資達73個項目,投資總額達11億1000萬美元。基礎設施建設為推動經濟潛力持續進行,涵蓋2023年連接巴淡與民丹橋梁的啟用計劃,並於2025年運營輕軌鐵路(LRT)計劃。

APL公司在巴淡開發的Orchad View綜合發展項目
APL公司在巴淡開發的Orchad View綜合發展項目

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Antono說,興建巴淡超級塊概念是結合獨立屋丶公寓和商業區的工程,而建立獨樹壹幟的品牌戰略。據他稱,巴淡民眾希望新的建設概念,包含許多工程並具備各種各樣的設施,因為向來的房地產工程更多開發商業項目,特別是店屋。

居外推薦印尼巴淡房源11萬平米的發展用地

適用於建造聯排別墅、倉庫、店屋等
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安全優勢,建造備用,車輛可進入,無洪水等
機場附近的戰略位置
土地面積:10,000平米
價格:250萬印尼盾(約合1,128元人民幣)/米
物業編號:35831755

居外推薦印尼巴淡房源2熱帶風情別墅

總占地面積:96平方米
戶型:3間臥室,2間衛生間
配備廚房設置、電視、衣櫃、壁紙、電話線、2,200瓦電力
租金每年3,500萬印尼盾(約合15,800元人民幣)
物業編號:11595045

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來源:印度尼西亞商報
責編:Zoe Chan

參加MM2H計劃,在馬來西亞買房尊享多種好處

在馬來西亞的外國人不是僑民就是游客,因此在到訪馬來西亞時總是受到熱烈歡迎。無論是出於長期居留、退休還是投資目的,現在政府都鼓勵這些外國人選擇馬來西亞作為他們的第二個家。

在作出決定之前,外國人需要了解政府對購買物業出台的某些政策和收取的法律費用。因此,本文旨在指導您了解外國人有權購買的物業、國家規定的最低購買價值以及在馬來西亞的房屋貸款。

1. 外國人能夠擁有什麼樣的物業?

在馬來西亞,只要符合最低要求,物業擁有自由外資所有權,外國人甚至可以擁有100%的房產。在法律上,外國人可以擁有任何類型的物業,但以下情況除外:

  1. 價值低於100萬令吉(約合162萬元人民幣)的房產
  2. 國家規定的中低成本住宅單位
  3. 位於馬來西亞儲備用地上的房產
  4. 國家規定任何房地產開發項目中分配給土著居民權益的房產

話雖如此,外國人可以輕松擁有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地產物業、工作室住宅、商業物業、工業物業、農業用地以及工業用地(馬來西亞儲備土地除外)。

吉隆坡全新的士布爹谷中城黃金商圈Setia Sky Seputeh——永久產權的度假式低密度住宅項目,占地高達4.4英畝,一共僅有290個單位,每層4-6戶,每戶面積寬敞,約210-280平米,並配有私人電梯間。居外物業編號:38103672
吉隆坡全新士布爹谷中城黃金商圈的Setia Sky Seputeh——永久產權的度假式低密度住宅項目,占地高達4.4英畝,一共僅有290個單位,每層4-6戶,每戶面積寬敞,約210-280平米,並配有私人電梯間。居外物業編號:38103672(點擊圖片查看房源信息)

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2. 物業價值的最低要求是多少?

一般來說,各州房產的最低物業價值要求是100萬令吉(約合162萬元人民幣)。但是,國家仍然有權修改各州的最低物業價值要求。

3. 外國人怎樣以較低的價格購買房產呢?

馬來西亞—我的第二家園(MM2H)計劃是為那些希望長期居留在馬來西亞的外國人(持有10年簽證)量身定制的計劃。許多曾經在馬來西亞工作過的外國人已經申請了這個計劃,希望能在馬來西亞退休。

在正式申請之前,50歲以下的外國人必須在他們的儲蓄賬戶/活期存款賬戶/定期存款賬戶中最少存入50萬令吉(約合81萬元人民幣),而50歲以上的外國人則需要在這些賬戶中最少存入35萬令吉(約合57萬元人民幣)。

盡管要求相對較高,但MM2H計劃的一個顯著優勢是允許外國人購買價值較低的房產。下表顯示了在有/無申請MM2H計劃的情況下,外國人可以購買房產的最低價值:

4. 如何辦理屋貸款融資?

對於申請了MM2H計劃的人士而言,他們的貸款比率(Margin of Finance, MOF)可高達80%,而沒有參加MM2H的人士通常只能獲得70%的MOF。在這個問題上,外國人通常更願意從馬來西亞的外資銀行貸款。但是,在與馬來西亞公民結婚的情況下,配偶將被要求參加貸款融資,便可享受高達90%的MOF。

另外,出售房產所得的利潤需按馬來西亞政府規定的現行房地產所得稅稅率計算:

  • 第1年 – 第5年:30%
  • 第6年及6年以上:5%

居外建議

您可能會想,馬來西亞制定了很多政策去應對大城市不斷上漲的房價。雖然如此,馬來西亞還是一個對外國人非常友好的國家,生活成本相對便宜。我們建議您購買已經獲得檢驗合格證明書的房屋;如果您打算從開發商購買房產,確保它是一家信譽良好的公司。准備好充足的資金,還有享受與馬來西亞多種族社區交融的有趣生活吧!

居外推薦房源:吉隆坡賽城花園別墅Clover@Garden Residence

花園別墅區由馬來西亞眾所周知的馬星集團開發,環境優美,附近還有花園廣場和綠色自然保護區,為您提供花園式度假生活。

運用一流的設計理念,所有別墅都是南北朝向,有寬敞的居住空間,環保的生活方式。自給自足和可持續發展的社區生活理念,具有高天花板和靈活開放的概念布局。

建築面積:298平方米
土地面積:580平方米
房型:4臥4衛2車庫
房價:180萬令吉(約282萬元人民幣)
物業編號:38559742

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原文來源:LoanStreet
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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需求強勁 開發商爭相投入普通經濟房項目 | 柬埔寨

文:勇平

在2017年,柬埔寨住宅項目的投資出現重大轉變,從原本的傾向豪華住宅市場到現在轉變為中低收入家庭開發的廉價住宅項目。但隨著目前的需求量日益增長,目前廉價住所項目的供給無法滿足市場需求。

相反,仍然有很多柬埔寨開發商只對豪華住宅開發項目感興趣,因為這將給他們帶來巨大的利益。或許正是這個原因,很多中等收入和低收入的家庭仍繼續居住在出租屋裏。

去年,柬王國政府制定《柬埔寨廉價住宅政策》草案,旨在幫助中等收入和公務員有能力在金邊市中心享有合適的住宅,使他們不必長期租房。在2014年,柬埔寨實行了《國家住宅政策》,繼而為老百姓開發更多的住房選擇,從而實現2030年住宅需求量增長至100萬棟的目標。

金邊5臥6衛別墅 建面104平米, 價格約105萬人民幣. 居外房源編號37360377. 居外熱線4000417515 。

 

柬埔寨國土規劃和建設部部長謝速帕拉於2017年6月份曾經表示,國土規劃和建設部註重采取措施,為全柬埔寨低收入家庭提供價格合理的住房,使他們的生活更加舒適、安全。

他指出,國土規劃和建設部正在與財經部商討,以制定廉價住所的合理價格,以及給予優惠關稅待遇等,以及鼓勵和吸引更多私人企業進行投資此行業。

但截至目前為止,只有3個廉價住所項目得到王國政府的支持。

第壹個廉價住所項目是由Worldbridge Land公司投資開發,該項目位於幹拉省西安縣,距離首都金邊約18公裏,是於2017年1月動工興建,耗資約1億美金,共設有2297棟房子,每棟房子售價25000美元至30000美元。

Worldbridge集團董事長謝樂迪表示,這個廉價住所項目只針對低薪的公務員和月薪低於500美元的居民。

金邊1號, 62平米約122萬人民幣. 居外房源編號 34853242 居外熱線4000417515.

第二個廉價住所項目是由文傑集團公司投資開發。該公司於2017年3月與國土規劃和建設部簽約諒解備忘錄(MOU),於幹拉省波也呂縣斥資800萬美元開發廉價住所項目。該項目同樣只針對中低收入的公務員、武裝部隊和普通居民。

每棟房子售價從23500美金至24800美金。購房者在首期只需支付30%的資金,70%的資金可申請分期付款,每個月支持低於200美元。

第三個廉價住樓項目是由日本公司——Arakawa與柬埔寨國土規劃和建設部合作開發,位於金邊市森速區德他拉分區,耗資7000萬美元,並於2017年11月動工興建。第壹階段項目共設有2000公寓單位,每個單位售價為20000美元至30000美元。

 

來源: 柬華日報

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

Juwaicolumnist

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競相購置日本滑雪旅游區房產的不只有中國人,還有他們…

首先居外小編想請大家看看居外網新鮮出爐的華人海外買房熱門國家和城市排行榜:

(來源:居外網)
(來源:居外網)

 

感到意外了吧?從以上排名不難看出來,2018年第一季度,居外網上280萬條分布在90個國家的掛牌房源中,詢盤量最多的城市和國家都不再由英、美、澳、加等傳統的海外房產投資國家主導。中國海外房產買家的目光已經拉近到亞太區,尤其是泰國和日本事實上,青睞亞洲房地產的不只有中國投資者,越來越多的澳洲年輕人也正競相購置亞洲國家的房產。與澳洲房產相比,這些房產價格較低,但租金回報更高,投資這些房產有利可圖。

據<每日電訊報>報道,澳洲人选择去海外房產投資的主要目的国是日本日本是亞洲最成熟的經濟體,其名義GDP位居全球第三,是一個富裕的國度。澳洲投資者對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游區。

在澳洲交易所上市的國際轉賬公司OFX指出,從2015年到2017年,澳元兌換為日元的交易活動增加了39%,並估計其中接近60%的交易與房地產投資有關。OFX主管斯密斯(Adam Smith)表示,澳洲千禧一代年輕人占據了投資日本房產的很大份額。“自2013年以來,澳洲各個年齡段的海外房產投資者大多減少了其房產購買量,但18至30歲年齡段的澳洲人海外房產購置量卻保持穩定增長。”他補充道,過去5年的監測數據顯示,千禧一代海外房產投資者的年交易量平均增長率約為23%。

澳洲人馬特‧吉萊斯皮以19.6萬澳元的低價在日本購買了一套擁有22間客房的物業
澳洲人馬特‧吉萊斯皮以19.6萬澳元的低價在日本購買了一套擁有22間客房的物業

千禧一代是指1984年至2010年出生的這一代。30歲的昆州居民馬特‧吉萊斯皮(Matt Gillespie),是最近在日本購買房產的澳洲千禧群體中的一員。吉萊斯皮先生說,他受到廉價的誘惑。1998年日本長野冬奧會會址附近的一處滑雪房產擁有22個房間,但價格僅為19.6萬澳元(約合96萬元人民幣)。目前這些地區的房產價格較19個月前他購買時,增值了約10萬澳元(約合48.8萬元人民幣)。

這個價格足夠低,他可以用現金支付。他賣掉了在陽光海岸的住房和一個小企業的股份,就籌得了所需的現金。“如果在加拿大這樣的地方能夠買上一處房產,那會很棒。但那裡太貴,我負擔不起,”他說。“日本對我很有吸引力,因為那裡的房產非常便宜。自我購買之後,房價一直在上漲。我也很喜歡日本,雖然你不能從銀行獲得貸款,但根據達成的澳日貿易協議,澳洲人在日本購買的東西是沒有限制的。”

澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours
澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉萊斯皮先生說,他所購置的房產名為The Ranch(牧場),大部分鄰居都是澳洲人。 “感覺這個地區正在轉型,有很多澳洲人在該地區購置房產。”

根據OFX的統計,澳洲人海外房產的購買量,與彙率波動密切相關。史密斯先生說:“海外房產投資者越來越精明,他們在澳元最堅挺時,購置海外房產。例如,當澳元兌日元彙率高時,我們看到大量澳元換為日本的房產。”

日本房地產價值被低估,價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域
日本房地產價值被低估,價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域

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OFX公司交易負責人賈吉(Michael Judge)表示,亞洲房地產對澳洲投資者有吸引力,因為其房產價值通常被低估,特別是在日本。目前日本的房產價格相對於當地人的收入也不高。相比之下,經濟合作與發展組織(OECD)認為,澳洲房產價值有些被高估。

“我認為,在理想的情況下,在日本購置房產的澳洲千禧一代也希望擁有澳洲的房產,但他們把海外投資作為未來擁有澳洲房產的一個潛在墊腳石,”賈吉先生說,“千禧一代希望建立自己的財富,並擁有全球性視野。

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1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位於Quasi國家公園內,Niseko Annupuri住宅是一個占用19塊土地,面積1,558平方米至2,700平方米的新開發住宅,與三面的森林環境和東部邊界的天然溪流融為一體。買家將有機會建造大型滑雪場,欣賞到壯觀的Annupuri山和Konbo山脈。項目提供大量總占地面積從300平方米起的家庭住宅,非常適合個人使用和出租。乘坐汽車2 – 3分鐘(1公裡)到達Annupuri和Moiwa地區的滑雪纜車,附近有餐廳和溫泉。

建築面積:300平方米
土地面積:1,558平方米
房型:3臥3衛2車庫
樓層:共2層
房價:3,990萬日元(約233萬元人民幣)起
物業編號:36816279

2. 長野出租別墅

這個房產可立即交付使用並創收——2018年1月的收入為3,913美元,2018年2月的預訂總額已達2,905美元,出租物業管理穩妥。日本領先的建築公司三井物產於2013年全面改造了這座二房一廳豪宅,\在接下來的數年完全免費維護。巨大的木梁結構令人贊嘆,開放空間、新鮮空氣和快樂的能量創造了一片風水寶地。該地區擁有世界級的滑雪、高爾夫球場和冒險運動場所。郵政編碼更是一組非常幸運數字:380-0888

建築面積:84平方米
土地面積:1,000平方米
房型:2臥1衛4車庫
樓層:共1層
房價:178,888美元(約119萬元人民幣)起
物業編號:20861928

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原文來源:每日電訊報
編譯:Zoe Chan

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居外看點:如此熱愛巴厘島 除了去旅行華人還在那兒做什麽

文:Zoe Chan

東南亞地區伊甸園式的島嶼、古老的寺廟和美味的食物正吸引著越來越多的華人遊客。英國《經濟學人》雜誌 4月13日報道,從2010年到2015年,東南亞遊客人數猛增49%,超過1.09億人次。亞太地區旅遊業的發展速度超過世界上其他任何地方,該地區接待了全球四分之壹的度假者(歐洲遊客占比仍有壹半)。

遊客也紛紛湧向貨幣疲軟的國家:例如,2017年令吉走弱促使遊客前往馬來西亞。東南亞地區有相當多國家依賴旅遊業帶來的收入,例如在柬埔寨,旅遊業對國內生產總值貢獻為28%,在泰國,旅遊業對國內生產總值中所占的比例也超過20%。

其中遊客來源地最顯著的增長來自中國。最近10年來,前往東南亞旅遊的中國遊客數量增加了四倍。2016年,新富起來的中國人在海外旅行期間消費了近2,610億美元(約合1.64兆元人民幣),而2011年的這壹數字為730億美元。

|東南亞致力改善基建,迎接旅客增長

票價低廉的航班所提供的更多座位也帶動了中國遊客出遊:從2013年到2016年,每周從中國飛往東南亞的航班提供的座位數量從9.2萬個增加到18.85萬個。但新加坡星展銀行的保羅·楊認為,要讓這種瘋狂度假的行為繼續保持增長,必須改善基礎設施。馬尼拉和雅加達等地的機場正不堪重負,而且被蜿蜒行進的車流包圍。

未來四年,曼谷機場計劃增加數千萬人次的旅客吞吐能力。到2020年,河內內牌機場將斥資55億美元擴建,以容納3,500萬旅客。新加坡和吉隆坡的機場也將升級。雅加達國際機場的3號航站樓Ultimate已經啟用,通往市區的接駁列車亦已經通車。印度尼西亞也正在研究興建巴厘北區新機場,所需的6.3兆盾至今全部來自投資商。

雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客
雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客

|中國人蟬聯印尼第壹大國際遊客來源,最愛巴厘島

為了吸引更多中國遊客,印尼放寬了簽證規定。據印尼中央統計局2月1日公布的數據顯示,2017年赴印尼旅遊的中國內地遊客人數為205.9萬人次,同比增長了35.75%,占印尼國際遊客總數的14.95%。中國已經連續兩年成為印尼第壹大國際遊客來源地。

印尼旅遊部專門負責中國市場推廣的司長維森修斯·哲馬杜日前在接受新華社記者采訪時說,近年來,前來印尼旅遊的中國遊客數量壹直呈迅猛增長的勢頭,兩國旅遊合作的機遇和前景非常廣闊。印尼高度重視中國市場,印尼旅遊部未來將加大對華旅遊宣傳,開通更多遊輪和航班直航航線,並改善旅遊基礎設施,以吸引更多中國遊客。

巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點
巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點

點擊查看居外網上巴厘島房源

數據同時顯示,巴厘島依然是中國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。2017年,從巴厘島入境印尼的中國遊客人數為135.5萬人次,占訪問印尼中國遊客總數的65.81%。中國也是巴厘島最大的外國遊客來源地。

中國出境旅遊者去年突破1.3億人次,同比增長7%。由於目前印尼的中國出境市場占有率僅在2%,印尼旅遊部預計未來數年中國遊客仍會持續增加。印尼旅遊部希望在2018年和2019年能分別吸引300萬人次和500萬人次中國遊客。

居外精選巴厘島房源1. 達巴南海景別墅

建築面積:1,800平方米
土地面積:3,524平方米
房型:5臥5衛10車庫
樓層:共2層
房齡:7年
特色:全方位的景觀:望向西面可欣賞爪哇島和完美的夕陽;古老的稻田圍繞著住宅南北,宏偉的巴圖卡魯(Batukaru)火山在東面
房價:495美元(約合3,292萬元人民幣)
物業編號:34819068

據中國外交部3月22日消息,近年來到訪巴厘省的中國遊客大幅增長,巴厘省各界對此表示歡迎和感謝,將積極為中國遊客提供良好服務。中方“壹帶壹路”倡議高瞻遠矚,同佐科總統提出的“全球海洋支點”戰略高度契合,巴厘省積極支持同中國對接發展戰略。巴厘省正致力於打造旅遊丶高新科技及創意經濟中心,下階段將重點建設北部機場丶環島鐵路等旅遊基礎設施以及發展創意經濟等產業,希望在“三北綜合經濟走廊”合作框架下加強同中方務實合作。

|三大策略瞄準“中國遊客”金礦,印尼欲再造10座巴厘島

據《TTG旅業報》3月26日報導,為達300萬人次目標,印尼旅遊部設下了三大策略。首先是推出航空獎勵政策,以資金補助航空公司或包機運營商的方式,加強中國新客源地和印尼新目的地之間的航空銜接,同時鼓勵運營商包裝停留時間更長的旅遊產品。2017年,已有4家航空公司提供共145,767個座位帶遊客從中國23個城市前往印尼4個目的地。

其次是推廣“10個新巴厘”,並以民宿彌補“新巴厘”酒店接待能力不足的問題。鑒於外國遊客對印尼除巴厘島外的旅遊資源往往認知不深,然而巴厘島卻已相當飽和,故印尼旅遊部推出了“10個新巴厘”推廣項目,盼吸引遊客探訪北蘇門答臘省的多巴湖、邦加勿裏洞省的丹絨格拉洋、萬丹省的丹絨勒松、蘇拉威西省東南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼達麗佳等巴厘島以外的10個目的地。

由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大

再次是以數字手段,縱向連結酒店、餐飲、交通、活動、觀光等供應商,並以涵蓋支付系統、社交媒體和大數據分析的橫向平臺壹方面讓自由行客人既能找到優惠產品並做線上預訂,又能借電子目錄設計行程、找尋靈感,另壹方面也讓OTA、傳統旅行社和企業等分銷渠道良好地掌握遊客出行前、後的行程體驗。旅遊部另會以手機APP和網站提升遊在旅遊過程的體驗。與此同時,印尼的各個旅遊景點也會轉而成為“數字目的地”,更好地透過網絡向遊客進行推廣。

居外精選巴厘島房源2. 蒼古泳池別墅Villa Venus

建築面積:400平方米
房型:5臥5衛
樓層:共3層
特色:由著名的意大利建築師 Stefano Dorata設計,被白色沙灘和翡翠雨林包圍
房價:110歐元(約合849萬元人民幣)
物業編號:33537726

|中國企業為巴厘島“發電”,島上購電成本直降8億元

要留住遊客,還需要有良好的旅遊設施,這都離不開電能。多年來,缺電是困擾巴厘島民生和經濟的壹大難題。據《央視網》報導,巴厘島僅依靠壹座燃氣發電廠和海底電纜供電,島上每個月會停電3次,壹次停電時間最長能到9個小時。在五星級的酒店和別墅區常年備有柴油發電機,但是多數當地家庭碰上停電,只能用煤油燈、蠟燭和手電筒照明。壹些旅遊設施,也因停電出現安全隱患。

(截圖自央視新聞視頻)
(截圖自央視新聞視頻)

2015年,由中國華電集團建設運營的印尼巴厘島壹期燃煤電廠項目投產運營,供應全島超過40%的用電量,還支持環境友好,保護了巴厘島的美麗。項目因地制宜采用海水脫硫除塵、高煙囪排放煙氣、冷卻溫排水、靜電除塵等多項環保技術,並選用優質煤炭,實際排放濃度大大優於巴厘省2016年最新頒布的排放標準,其中壹氧化硫和煙塵排放已接近中國國內超凈排放水平。

現在,這個清潔電廠壹期項目已經平穩運行了2年多時間,巴厘島已基本不再拉閘限電了,印尼國家電力公司的購電成本每年也可節省1.165億美元(約合近8億元人民幣)。同時,電廠建設和運營還為當地提供了大量的就業機會,目前雇傭當地員工247人,約占總人數的60%。

居外精選巴厘島房源3. 克羅玻坎獨立屋

建築面積:205平方米
土地面積:290平方米
房型:4臥4衛
樓層:共2層
特色:帶遊泳池,車庫丶戶外淋浴丶陽臺,朝向南,未裝修
房價:52億印尼盾(約合260萬元人民幣)
物業編號:33994985

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參考來源:

新華社、央視網、TTG旅業報、參考消息網、中國外交部

排:Zoe Chan

編:HY

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

巴黎追趕倫敦 成為歐洲房產投資最具吸引力的城市 | 法國

巴黎2018年房地產投資者最關注的歐洲城市。2017年,房地產投資者在巴黎的投資金額達60多億歐元,巴黎大區的投資金額達到近200億歐元,全法國投資達到270億歐元,約占歐洲投資總額(2910億歐元)的10%,達到了2007年以來的最高水平。

全球企業房地產咨詢巨頭世邦魏理仕集團(CBRE)法國公司總裁阿盧什(Fabrice Allouche)表示,現在法國給人的印像是“充滿活力且非常安全”

世邦魏理仕:巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市
世邦魏理仕巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市

根據世邦魏理仕公司3月14日發布的一項調查結果,巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市。在經濟恢復增長的背景下,巴黎正在吸引國際投資者的關注。 阿盧什解釋原因道:“馬克龍當選、巴黎大都市項目(Grand Paris)和2024年奧運會的舉辦權使法國,尤其是巴黎在全球範圍內獲得了巨大的關注。

阿盧什表示,他觀察到巴黎正在重新煥發它的魅力,“在國際房地產專業人士市場(Mipim),外國投資者告訴我巴黎對他們的吸引力,他們最喜歡巴黎的金融安全和對企業的吸引力,特別是企業員工的生活質量”。

除了新的優勢之外,巴黎還受益於英國房地產市場正在放緩的不穩定局勢。“我在Mipim遇見了一位投資者,他希望出售超過5億歐元在英國的房產。因為英國脫歐令他擔心。”阿盧什回憶道。不過,他也提醒道,倫敦在房地產投資金額方面依然占據優勢,每年投資超過290億歐元,全英國為775億歐元。

根據世邦魏理仕公司對全球一千多家投資者進行的投資前景調查,三分之一的投資者計劃於2018年在歐洲投資比去年更多的金額。除非有全球性的災難,2018年在巴黎以及法國的房地產投資將保持高水平。

居外網,您可以找到過千套的巴黎在售精品房源。以下是居外為您推薦3套不同戶型,各有特色的巴黎物業:

1. Saint Augustin公寓

位於迷人石質建築的5樓,采用高品質材料完成全面翻新。一臥一浴,優越地段,高檔配件。

2. Villages Nature連排別墅

三室一廳,雙衛雙浴,距巴黎迪斯尼樂園僅6公裡。

3. Neuilly-sur-Seine頂級豪宅

宏偉別墅面積達3200平方米,設有游泳池、桑拿浴室、酒窖和大花園。

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原文來源:BOURSORAMA BANQUE
責任編輯:Zoe Chan

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居外看點:國內房價「漲瘋了」,還要到國外買房嗎?

近期國內壹線城市房價瘋漲,以上海為例,有市民表示,看中的房子3天內上漲了40萬,而壹些學區房的價格,壹年內暴漲了壹倍多!面對國內壹線城市如此火爆的房市,不少高凈值人群也疑惑:國內房價幾年就漲了壹倍,如此瘋狂的行情下,還要到海外去買房投資嗎?近期居外網也接到了不少這類諮詢。為此,居外網將為大家詳細分析在國內、海外買房的不同,幫助高凈值人群更好地做出投資選擇。

過去10年被稱之為國內房產的“黃金十年”,國內壹線城市房價如火箭般上漲,壹夜之間,造就了北上廣深壹線城市眾多高凈值人群,也引來了壹波波的“史上最嚴”的樓市調控。為此,到海外買房置業已經被越來越多國內投資者認識和接受,尤其是壹線城市的高凈值人群成為當前到海外買房投資的主力人群。下面的分析,主要以國內壹線房市情況為例。

居外看點:國內房價“漲瘋了”,還要到國外買房嗎?

壹、在海外買房投資的四大優勢

居外看點:國內房價“漲瘋了”,還要到國外買房嗎?

1.海外房價更理性

當大家都在紛紛吐槽國內壹線城市房價漲瘋了的時候,身在海外的小夥伴們不禁感嘆,相比之下美國、澳洲、英國、加拿大等國的房價要理性得多。居外看點:國內房價“漲瘋了”,還要到國外買房嗎?

從上圖較為粗略的對比,相信大家已感受到國內與國外的差別之處,下面是詳細的五大主要國家房價的變化趨勢,看看哪個國家的房產更適合妳呢?

  • 居外看點:國內房價“漲瘋了”,還要到國外買房嗎?

    2.海外房產的租金收益更高

    房地產市場的供求變化、海外政策的調整、通貨膨脹情況、匯率及利率的變動及變現風險等系統風險和消費者的喜好、收益現金流、資本價值、機會成本等個別風險,這些風險因素都直接影響到國內或者國外房地產投資的收益。

    3.穩定的海外房市更適合長期投資居外看點:國內房價“漲瘋了”,還要到國外買房嗎?

    看完上圖的對比,我們會發現海內外房價還是存在很大差別的,以美國為例:點擊查看美國房價變化趨勢

    二、海外買房獨有的三大生活優勢

    體驗多彩海外生活

    很大壹部分海外置業的最根本目的是改善自身的生活環境,為了體驗壹種新的生活方式。如果妳想體驗自由開放的生活,美國再合適不過了;妳想享受陽光沙灘的浪漫,美麗的澳洲滿足妳的願望;如果妳渴望安靜浪漫,加拿大則是首選,在海外買壹套房子,就能換壹種全新的生活方式,這是國內買房沒法提供的。

    個別國家買房可以移民

    除了到海外買房投資,移民海外也是國內不少高凈值人群的夢想,而在海外買房,也提供了壹條移民的途徑。自歐洲金融危機其,西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希臘等壹些非主流國家為了提振經濟敞開投資移民大門國家推出了買房滿足壹定條件送永居的移民政策,想要瞭解更詳細的移民政策,可點擊:

    可為移民加分

    比如在美國買房只是壹個普通消費者的個體消費行為,不能作為申請美國永久居留權的依據。當然,如果在申請美國移民簽證時,在妳滿足了其他條件外,如果妳能在美國擁有自己的房產證明妳和美國之間是有聯系的,的確是能夠獲得壹定程度的加分。

    三、海外買房與留學相輔相成

    買房對中小學入學的幫助

    美國、澳洲、英國、加拿大的公立中小學,包括1年幼兒園,都是采取“就近入學”的原則,好學校必然吸引家長來買“學區房”進而推進房價的上漲。

    大學可以通過房產“以房養學”居外看點:國內房價“漲瘋了”,還要到國外買房嗎?

    海外置業與海外留學沒有任何關系,也不會因此減免出國留學的費用,但投資壹套適合的學區房是可以使大學留學的費用最小化,同時獲取房產增值的收益。

    居外提醒:投資心態決定投資方式

    壹般投資者 投資海外房產是首選

    對於壹般投資者來說,並不具備同時投資多套房屋的資本。如果只打算投資壹套房產,應該首先做好風險的控制,以防造成重大損失。那麽海外房產在當今市場中是壹個比較好的選擇。國內房市波動大,投資成本高;海外房產類型多樣,房價增長相對穩定,有利於獲得平穩的回報。

    土豪投資者 需要合理分配資源

    對於土豪投資者來說,合理進行全球化資產配置是控制風險,最大化收益非常重要的壹環。當今市場,投資國內房產目的在於短時間內獲得較高的收益,海外市場則有利於長期穩定型的投資。土豪投資者們要全盤布局,合理分配自己的資源。

    高風險投資者 選擇國內房市要謹慎

    還有壹小部分投資者,希望在動蕩的房市中通過投機的方式獲取高額的收益,這部分人群屬於高風險投資者。對這部分人來說目前的國內房市會存在比較多獲利的機會;不過被套牢的風險也是同樣大的。

     

     

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泰國新租賃法:誰從中獲利,誰蒙受損失 | 泰國

泰國將推出新租賃法,對於租金、保證金、租期終止通知以及公共設施費的明確規定應受到各方的歡迎。

>>>泰國置業百科泰國購房流程  | 泰國房貸流程  | 泰國房產稅費

泰國新的法律將為租戶營造更加舒適的租賃環境。圖為曼谷Krung Thon Buri區的天際線。

點擊查看居外網上2,600多套泰國在售房源

2月16日《皇家公報》(Royal Gazette)的一則通告引起了許多人的恐慌,包括遍佈泰國全國各地的出租房產的公寓業主、開發商和運營商。它詳細說明了政府將會頒布一項法律,從5月1日起計畫將住宅租賃轉變為合同管制業務。(泰國清邁購房

雖然新租賃法將為租戶們提供更多保護,以免遭受不合理的租賃條款,但是出租人擔心,這會讓他們更難與不配合的租戶們協商。此外,開發商們則擔心新租賃法可能會嚇跑想購買公寓用來出租的投資者。

首先,我們應該清楚地知道,新租賃法只會影響一些個體投資者或企業單位,因為他們將位於一幢或不止一幢樓的至少五個物業單位出租給個人居住。該法所涵蓋的物業類型不僅限於公寓,還包括出租供居住使用的房屋和其他類型的房產;宿舍和旅館除外,這兩種均受單獨的法律約束。

在新法律提出的許多條款和限制中,仲量聯行(JLL)確定了最可能使出租人擔心的三個方面

1、房東不得索取超過一個月的押金和一個月的保證金

按金作為租戶在繳納租金、房屋損壞以及未支付水電費方面的責任擔保。目前,出租人通常要求租戶支付定金和保證金,金額分別相當於兩個月的租金和一個月的租金。

一個月的按金應足以保證出租人能在租賃合同結束時收到最後一個月的租金。然而,在有些情況下,租戶無法支付超過一個月的租金,或有些租戶在租賃合同期滿後未能如期遷出,但這種情況比較少見。

2、出租人有權在合同期滿前終止租賃合同,但必須提前在預計的終止日期前至少30告知租戶

新租賃法應該更清楚地向出租人說明,他們有些人誤認為出租人無權在租賃期滿前終止合同,如果提前終止租賃合同,將會沒收租金和押金。

3、出租人不得規定超過公用事業機構設定的水電收費標準

這一條新規定應該最受租戶的歡迎,特別是許多經營者自行設定公寓公共設施收費標準,而這些可能因不同的經營者而有所差異。在大多數共管公寓樓和一些公寓中,如果水表不是由公共事業機構直接提供的,公共設施收費標準可以根據共同所有人和法人委員會之間的協議來確定。新的監管條款應有助於提高租戶在支付公共設施使用費上的透明度。

還有許多其他限制或條款可能會使出租人擔心,但仲量聯行更傾向於讓法律專家來討論這些規定。例如,新法律將要求出租人在合同中清楚描述允許出租人終止協議的各種重大違約情形。

居外精選泰國房源:曼谷SUKHUMVIT 87

產權類型:永久產權
地址:Sukhumvit主路, 臨近威爾士國際學校(Welsh International School)
使用面積:18,752平方米(建造中)
BTS車站:距離BTS ON NUT 站400米,BTS Bang Chak站450米
層高:淨高4.65米,上層層高約2.1 米
建築定位:25層高端公寓
停車位:148個
單元數:372
主要設施:花園泳池,屋頂花園,大堂,健身中心
裝修風格:斯堪的納維亞(Scandinavian)風格內裝
開盤時間:2018年
完工時間:2021年2月
均價:約為160,000泰銖(約32,200元人民幣)/平方米
居外房源號碼:38303927

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對房地產業的影響

對於租戶來說,新法律的目的是為他們提供更多保護,從而有助於他們放心地做出租賃決定和加快交易過程。

預計該租賃法不會嚇跑那些正準備在泰國購買房產以獲得租金回報的投資者。另一方面,投資者更應該感到安慰的是,租賃安排的最終指南將會出台

由於租戶將受到更多保護,出租人將採取更加謹慎的方法來篩選潛在租戶以及介紹租戶的代理人。

法人和物業管理人員都需要瞭解租賃法律的變化,因為共同業主和租戶通常都會向物業管理人員提出疑問。儘管如此,必須明確指出的是,法人和物業管理人員都不負責租賃管理,而是物業所有人與其有關租戶之間的租賃合同起作用。如果對新租賃法或租賃協議有任何疑問,請僱用或諮詢合格的律師事務所。

然而,無論是出租人還是租戶,都必須遵守公寓的每一條章程、登記規則以及條例。同樣可取的是,雙方在訂立協議時應瞭解這些規則和條例。

 

原文:Bangkok Post
翻譯:LSP
責編:Zoe Chan

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