Category: Finance News

人民幣走向世界：人民幣跨境支付系統上線 首批19家銀行參與

據央行網站消息，2015年10月8日，人民幣跨境支付系統(一期)成功上線運行。 這將是人民幣國際化重要里程碑。

人民幣跨境支付系統(Cross-Border Interbank Payment System，以下簡稱CIPS)為境內外金融機構人民幣跨境和離岸業務提供資金清算、結算服務，是重要的金融基礎設施。

CIPS按計劃分兩期建設，一期工程便利跨境人民幣業務處理，支持跨境貨物貿易和服務貿易結算、跨境直接投資、跨境融資和跨境個人匯款等業務。其主要功能 特點包括：一是CIPS(一期)採用實時全額結算方式處理客戶匯款和金融機構匯款業務。二是各直接參與者一點接入，集中清算業務，縮短清算路徑，提高清算 效率。三是採用國際通用ISO20022報文標準，便於參與者跨境業務直通處理。四是運行時間覆蓋歐洲、亞洲、非洲、大洋洲等人民幣業務主要時區。五是為 境內直接參與者提供專線接入方式。

CIPS首批直接參與機構包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、中國民生銀行、興業銀行、平安銀行、華夏銀行，匯 豐銀行(中國)、花旗銀行(中國)、渣打銀行中國)、星展銀行(中國)、德意志銀行(中國)、法國巴黎銀行(中國)、澳大利亞和新西蘭銀行(中國)和東亞 銀行(中國)等19家境內中外資銀行。此外，同步上線的間接參與者包括位於亞洲、歐洲、大洋洲、非洲等地區的38家境內銀行和138家境外銀行。

人民币跨境支付系统(一期)成功上线运行。 这将是人民币国际化重要里程碑。

2009年以來，中國人民銀行陸續推出一系列政策，便利人民幣跨境貿易投資和使用，深化雙邊貨幣合作。通過「代理行模式」和「清算行模式」等多種方式支持 人民幣跨境支付業務。目前，人民幣已經成為中國第二大跨境支付貨幣和全球第四大支付貨幣，迫切需要建設基礎設施支撐業務發展。

經過充分論證和研究，在境內有關商業銀行的密切配合和支持下，人民銀行於2012年啟動建設CIPS，滿足全球各主要時區人民幣業務發展的需要，為境內外 金融機構人民幣跨境和離岸業務提供資金清算、結算服務，CIPS是重要的金融基礎設施。黨中央、國務院對CIPS建設高度重視，李克強總理在2015年政 府工作報告中指出，要「加快建設人民幣跨境支付系統，完善人民幣全球清算服務體系」。

央行新聞發言人稱，CIPS(一期)便利跨境人民幣業務處理，支持跨境貨物貿易和服務貿易結算、跨境直接投資、跨境融資和跨境個人匯款等業務。其主要功能 特點包括：一是CIPS(一期)採用實時全額結算方式處理客戶匯款和金融機構匯款業務，二是各直接參與者一點接入，集中清算業務，縮短清算路徑，提高清算 效率。三是採用國際通用iso20022，便於參與者跨境業務直接處理。四是運行時間覆蓋歐洲、亞洲、非洲、大洋洲等人民幣業務主要時區。五是為境內直接 參與者提供專線接入方式。

此外，為培育公平競爭的市場環境，中國人民銀行發佈了《人民幣跨境支付系統業務暫行規則》，規定了參與者准入條件、賬戶管理要求和業務處理要求等，為 CIPS穩定運行奠定製度基礎。同時，推動成立了跨境銀行間支付清算(上海)有限責任公司，負責獨立運營CIPS。該公司接受人民銀行的監督和管理。

央行發言人表示，CIPS的建成運行是我國金融市場基礎設施建設的又一里程碑事件，標誌著人民幣國內支付和國際支付統籌兼顧的現代化支付體系建設取得重要 進展。作為重要的金融基礎設施，CIPS符合《金融市場基礎設施原則》等國際監管要求，對促進人民幣國際化進程將起到重要支撐作用。

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中國富裕階層除了買股票 他們居然还买……

近日，福布斯《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》發布，據白皮書描述，預計到今年底，中國大眾富裕階層規模將達到1528萬人，相比於2014年，僅壹年時間，增長140萬人，此外，白皮書中還預計，到2015年底，中國人私人可投資資產總額將達到114.5萬億元。

中國富裕階層除了買股票 他們居然......
由於中國富豪數量的快速增長，在海外購房成為投資資產的方式

這麽多的錢，將用來在哪些方面投資？銀行理財、基金、股票？或許還有壹個傳統的選擇——買房。據外媒透露，由於中國富豪數量的快速增長，在海外購房成為投資資產的方式，中國人正在成為全球海外購房的第壹購買力。

澳大利亞買房：悉尼1/4的房子是中國人的

最近澳大利亞房地產市場大熱，上升幅度達到兩位數，有政府數據顯示，澳全國的新房地產，三分之壹被外國人買走，這些房地產主要位於悉尼市區和墨爾本。而過去2年，中國投資者在澳大利亞購買的約4000套新房。

此外，瑞士信貸銀行稱，中國人已經買走悉尼近四分之壹的新建房屋，按照目前的供應速度，從現在開始到2020年的六年中，中國人在購置房屋方面的支出將會增加壹倍以上，達到600億澳元，買走澳大利亞20%的新建住房，而現在的比例為15%。

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加拿大買房：溫哥華房價五年漲57%

據大溫哥華房產局提供的數據，過去五年中，溫哥華住宅售價中值躍升了57%至110萬加元。獨棟房屋的價格飆漲至210萬加元，漲幅82%。據加拿大統計局，中等家庭收入同期估計僅上漲了13%。

由於政府沒有住宅買家的國籍記錄，推動房價上漲的資金來自於中國的說法在很大程度上是道聽途說，但是在溫哥華西區從事售房的五位地產中介接受采訪時 稱，他們估計客戶中有50%到80%與中國大陸有財務聯系。而根據媒體對溫哥華西區去年售價逾200萬加元的獨棟房屋的50份地契的調查發現，近半買主擁 有中國大陸典型的姓氏。

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美國買房：中國人超過所有外國客戶群體

據美國全國房地產經紀人協會發布的最新數據顯示，海外買家用於在美國買房的每1美元中，就有24美分是出自中國人。2014年至2015年3月，來 自中國區的買家(包括中國香港和臺灣人)用於在美國買房的花費達到220億美元，比2013年同期同比增長72%，並且超過任何其他國家。

美國全國房地產經紀商協會年度報告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美國購置房產，其中中國人花費90億美元，占11%，使其連續兩年成為美國房地產第二大海外買家。

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俄羅斯買房：股市猛增

外媒稱，中國人在莫斯科大量購房。許多房地產企業發現，中國人在莫斯科住宅市場的表現異常活躍。主要是購買莫斯科周邊地區較便宜的便宜樓房。

報道稱，俄中分析中心主任薩納科耶夫對於中國人在俄買房表示：“我們認為這是暫時現象，因為中國股市的猛增讓許多中國人有了多余的錢，需要花掉它們。許多人決定把它們投到俄羅斯房地產市場，由於盧布貶值，房子美元價格大跌。”

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日本買房：未買先漲

據中國香港《南華早報》網站7月3日報道，北京的房地產中介如今每月兩次組團進行為期三天的東京、大阪看房之旅，壹團40人的看房團來這裏的目的就是要 尋找海外投資的合適之地。中國房地產投資者開始心儀日本房產，壹是因為日元現已跌至22年低點，二是因為看好2020年東京奧運，認定這壹題材有望推高房 價，復制2008北京奧運帶動當地房價上漲的輝煌。

據不動產經濟研究所稱，東京的公寓價格現已漲至1990年代初以來的最高水平，兩年漲幅達到了11%，壹定程度上，這要歸因於剛剛興起的中國人投資日本房地產的熱潮。

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海外購房，今後將會如何發展？

從中國如今海外購房的現狀來看，對於海外購房，主要看中以下四個因素：良好的教育資源、生存環境、房產回報率和房產“永久權”。相比於國內房地產市場，越來越多的人，會將房地產投資的目光放到了國外。

同時，有資料顯示，截止目前為止，在中國個人海外房產投資所青睞的國家當中，歐洲排名第壹，獲得了中國投資客戶55億美元的投資總額。其中，40億 美元流向倫敦，澳大利亞獲得了30億美元的投資，其中悉尼獲得了22億美元，北美(主要以美國的紐約和加州為主)，加拿大(主要以溫哥華和多倫多為主)約 獲得了25億美元。

2015年《中國國際移民報告》指出，中國向主要發達國家移民人數基本保持穩定，世界各地華僑總人數為6000萬人，中國國際移民是世界上最大的海 外移民群體，主要目的地有美國、加拿大、澳大利亞、韓國、日本、新加坡等。相信隨著中國經濟的發展，如果到2020年中國真的成為全球富人最多的國家，到 時候將會有更多的人到海外投資，加上中國人對房地產投資的青睞，未來海外房地產市場將迎來“中國潮”。

 

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中國房地產失色 中國投資者目光轉向迪拜房市

房地產中介指出，受強勁穩定的海外需求提振，中東樞紐迪拜年租金收益率平均達到8%。

中國房地產失色 中國投資者目光轉向迪拜房市

潛在投資者在迪拜參加房地產展會。在這個中東城市，住宅房地產市場需求一直高企。

隨著中國房地產市場在近期股市動盪之後失去光澤，中國房地產投資者已經開始將目光投向迪拜，將其作為新的投資目的地。

房地產中介羅麗莎（Lisa Luo）指出，受強勁穩定的海外需求提振，迪拜住宅平均年租金收益率高達8%。羅麗莎在這座阿拉伯聯合酋長國城市已呆了八年。

她稱，相比之下，中國住宅年收益率僅在2 – 3%之間，羅麗莎是奈特思考特房地產公司（Knight’s Court Real Estate）的房地產顧問。

「外籍人士約佔迪拜總人口的80%，」她說，「越來越多的中國公司也在迪拜設立代表處，提振了租賃需求。」

羅麗莎說，例如，一個投資者可以以150萬元的價格在迪拜買套一居室的公寓，每年租金收入多達150,000元，中國投資者看到了機會，越來越熱衷於進入迪拜房地產市場。

另一方面，中國的房地產市場由於其較低的租金收益率已經失去了吸引力。羅麗莎補充道，在中國股市動盪和低利率環境下也很難找到好的投資回報。

羅麗莎說迪拜的旅遊業和即將到來的2020年世界博覽會將進一步支撐城市的房地產價格。

幫助中國投資者購買海外房地產的居外網（Juwai.com）一份報告指出，對在迪拜買房感興趣的中國公民數量與去年同期相比上漲了1,200%。

迪拜房地產開發商達馬克地產公司（Damac Properties）在廣州房地產展覽上推出了一項別墅和高爾夫球場的豪華房產項目，該公司表示投資於這個項目，前三年便可以收到每年8%的回報。

達馬克地產公司銷售經理王惠民（Wang Huimin）說，迪拜租賃市場需求穩定加上受在這個中東商業中心工作的外籍人士需求提振，這個回報率是可實現的。

「中國投資者正尋求向海外投資組合多樣化…… 迪拜房地產市場監管得力，對於那些想在中東地區投資的投資者來說，迪拜一直是首選。」她說。

王惠民說，自去年6月以來因為新住宅的供給增加和石油價格下跌，迪拜房地產價格小幅下跌，但從長期來看，這個新興市場有很好的升值潛力。

卡延房屋公司（Cayan Homes）高級銷售租賃經理法利德·賈馬爾（Farid Jamal）說，這個城市的生活方式和房產所有權的安全性和永久性也促使中國投資者的興趣不斷飆升。卡延房屋公司是沙特房產開發商卡延集團（Cayan Group）旗下房地產中介公司，卡延集團曾開發迪拜濱海區的標誌性扭曲建築卡延塔（Cayan Tower）。

賈馬爾說：「中國投資者對迪拜房地產感興趣。我們已經收到許多對我們的（豪華住宅）項目詢問。」賈馬爾曾在廣州房地產展覽會上介紹該項目。

賈馬爾說，迪拜年租金收益率可達到8-9%，取決於項目和地區，房產定價在20萬到40萬美元之間對中國投資者來說會更負擔得起，回報率也很高。

「迪拜比其他國家房地產投資回報率更高。」 賈馬爾說。

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2014年3季度澳洲房價走勢及變動

3季度澳大利亞首府城市的房地產市場繼續呈現強勁發展的態勢，是2007年以來收益非常理想的冬季。

澳房地產分析公司RPData發布的數據顯示，澳首府城市的房價在在三季度繼續上漲，從而形成7年來冬季銷售“亮點”。

在過去的12個月中，悉尼和墨爾本房地產市場錄得雙位數的增長，悉尼上升17%，墨爾本上升10.3%。而表現最為弱勢的是首都領地地區，也是首府城市中唯壹同比下跌的地區。此外，達爾文在過去壹年中變現也不甚理想。

RPData研究部主任勞利斯說，悉尼和墨爾本兩市房市的並列增長有力地促進了全澳房地產市場發展。隨著春天的到來，預計房屋銷售數量將會增加。特別是目前的低利率的有利環境，未來3個月房價將持續上升。

從LJHOOKER的3季度數據來看，悉尼和墨爾本的房價維持穩定，漲幅依然是全奧之首。這兩個城市中絕大部分地區均有所上漲，依然帶領著澳洲房市繼續走強。

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2014年8月加拿大房價走勢

加拿大8月房產成交量同比增長1.8%，迎來成交量連續第七個月的上漲，達到自2010年1月以來最高值。加拿大8月的平均售價為398,618美元，同比增長5.3%。

雖然整個加拿大地區不足壹半的區迎來了成交量的上漲，但是得益於大溫哥華和大多倫多地區的強勢表現，8月加拿大平均月度成交量出現明顯上漲。特別是，大溫哥華地區成交量達到2,771,環比增長10.2%。

同時，大溫哥華地區和大多倫多地區的高房價也大幅拔高了整個加拿大地區的均價。

8月大溫哥華區和大多倫多區的平均房價分別達到631,600美元和546,303美元，環比增長5%和8.9%。除開大溫和大多倫多，加拿大其他地區的房產均價為324,378美元，年增長率僅為3.9%。

目前加拿大房產市場發展超出了年初的預估，究其原因主要是因為年初的惡劣天氣影響了房產銷售，對全年的總體估計也比較悲觀。而隨著天氣轉好，加拿大整個房產市場也迎來了自己的“春天”。同時加拿大當地的貸款利率下滑，也使得房產市場愈加火熱。目前加拿大房價全年增長預期上漲，投資加拿大房產迎來新的機會。

 

 

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英國國際留學生激增20% 倫敦學生公寓成全球房產界投資新寵

倫敦是在世界範圍內具有影響力的城市，位列全球國際大都市綜合實力首位，也是中國個人海外房產投資最青睞城市。在最新的2015 QS世界大學排名（QS world University Rankings）中，倫敦一座城市就有5所大學進入世界百強大學，使這個城市成為擁有最多頂級大學的地方，也成為眾多學生夢想留學之地。

越來越多的國際留學生為接受英式精英教育紛紛湧入倫敦，推高房價的同時也加劇了倫敦大範圍住房短缺，倫敦的學生公寓（student housing）因此成了國際房地產投資界的新寵。

倫敦學生公寓短缺

英國共有180萬名全日制學生，包括外國留學生和本地學生。但是專門為學生提供的住宿設施中，僅有52.5萬張床位，由此可見床位的短缺。私營業主開始大規模填補大學填補不了的缺口，他們或是直接向學生出租，或是與高校簽訂協議。

2013～2014學年，全英的外國留學生總數為31萬人，他們為英國GDP作出的貢獻達800億英鎊（約合人民幣7818億元）。

這五年的國際學生增長率是20.3%，歐盟學生的增長率為8.3%，本國市場的增長只有大約1%。英國政府的商務、創新和技能部（Department of Business, Innovation & Skills）在2013年預測，接受高等教育的國際學生，將會在未來五年中增長15%到20%。2013年，財政大臣喬治·奧斯本（George Osborne）曾說，政府將會在2015年取消大學招生名額的上限，這也促進了上述增長。

2014至2015學年的入學率創新高，入學新生人數達51.2萬名，即使在2012大學學費顯著提高以後，市場規模依舊擴大了。房租每年上漲3%到4%，但是入住率卻高達97%到99%。而一些大學宿舍設施陳舊，管理處毫無客戶服務的概念，這些都為機構投資者進入倫敦學生公寓市場創造了極佳條件。對投資者來講，另一個吸引人的地方是，學生幾乎每年都搬家或者畢業，這樣一來房東就可以提高房租了。

全國學生聯合會每隔幾年都會調查價格水平。上一次調查顯示，花費在過去10年中增長了超過一倍。

高端公寓市場表現良好

倫敦寸土寸金，但越是高端公寓，市場表現越好。有數據顯示每年都有超過10萬名以亞洲和東歐為主的留學生為倫敦貢獻高達9.24億美元的租金收入！近年來倫敦中心地帶的租客群體20%是學生，而其中又有50%是留學生。最有代表的就是來自中國、俄羅斯和馬來西亞的豪學生，有一些學生每周會花2310美元（將近15萬人民幣）住在倫敦最珍貴的地方——騎士橋和南肯辛頓等上流社區。

最富有的國際學生甚至會每周花7701美元（將近5萬人民幣）住在豪華套房內。投資者表示市場增長強勁並且沒有衰退的跡像。雖然房租提高了，但是很多學生還是願意租，不管要花多少錢。

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泰國投巨資擴大交通基礎設施 昆明去曼谷以後只要700元！

由於“一帶一路”建設的啟動，泰國也將推動交通運輸基礎設施項目投資是改組後新內閣的重要任務之一，為此泰國政府確定了在2015-2016年內實施投資總額為1.6萬億泰銖的17個建設項目，以期通過向經濟體系注入更多資金來提升民間部門的信心。

近日，中國與泰國之間的鐵路項目合作在歷經一波三折之後終於敲定。中泰鐵路建設預計10月底舉行開工典禮，並計劃3年內完成鐵路建設。中泰鐵路合作將給泰國經濟社會發展帶來實惠，中泰鐵路建成運營之後，將極大方便人們出行，從昆明到曼谷的往返鐵路票價約每人3600泰銖（約合700元人民幣），相當於飛機票價的一半或三分之一，貨運費用相當於航空費用的九分之一。每年或將為泰國增加200萬中國游客，為泰國農產品出口進一步提供便利，使泰國成為東盟的交通樞紐。

根據中國駐泰經商參處消息，2015年1-8月交通基礎設施項目投資數為續建項目，規模也比較小。不過，今年剩余時間應可看到一些獲得批准的大型項目開始實施，如第二階段經濟刺激措施框架下的道路運輸系統開發緊急項目，芭堤雅至瑪達樸城際高速公路項目，以及邊境經濟特區內的道路項目。這些項目可望在2015年第四季度開工，部分項目可能先要進行征地拆遷才能開始施工。

泰國交通部已向內閣申請預算90億銖發展基礎設施，尤其是機場。除擴建機場外，交通部還將修建連接機場的各條道路，全部計劃一共10個，預算94.55億銖，其中緊要工程將趕在2016財政年度啟動。

一直被關注的泰國芭堤雅烏達拋機場2號候機樓也將在明年6月正式投入運行。據悉，2號候機樓工程已完成主體基建的50%，預計明年2月就將基本投入試運行。而官方正式啟動儀式將會到同年的6月份。機場將引入免稅商店，將向私營資本開放招標。預計商用面積將達到20000平米。此外，機場方面也在於各大航空公司進行接觸和磋商，以盡快制定即將到來的寒季航班時間表。

目前已經申請使用烏達拋機場的航空公司包括，亞行（馬來西亞，AK）烏達拋－吉隆坡航線；曼谷航空，烏達拋－普吉，烏達拋－蘇梅島航線；俄羅斯諾德風航空包機業務，泰國R航空中國航線包機業務。據悉，芭堤雅烏達拋機場至廣西南寧的直飛航線於9月25日正式通航。該航線由亞洲航空（泰國）公司執飛。航班采取全新空客A320型客機，共有180個座位。該直航航班每周4班。

目前市場反饋信息看，各大航空公司對於租用烏達拋機場的興趣仍非常高。預計今年該機場接待量在9萬人左右，而明年該數字將有望超過60萬人。另外，如果2號候機樓投入運行後，年接待量將有望從目前的80萬提高到300萬人。

另外，目前清邁機場每年客流量達到600萬人次，已接近飽和點，預料年底增加至800萬人次。此外，按照長期規劃，必須擴建航站樓，以因應2025年客流量曾加1500萬人次。而據泰機場公司（AOT）報告，新航站樓工程可望於2020年完成，屆時可以容納每年增加7%的乘客，並將建造一座高7層停車場，可以供停車2500輛。

泰國2015年上半年交通基礎設施建設投資額為1,137.87億泰銖，年比增長78%，部分源於2014年同期政局動蕩導致比較基數低。開泰研究中心預計，2015年下半年交通基礎設施建設投資額約為970－1,014億泰銖，同比增長20-25%。預期2016年上半年政府將繼續推進交通基礎設施建設，包括新批准項目和後續建設項目，希冀交通基礎設施建設成為拉動2016年泰國經濟增長的重要引擎。

 

Emily專欄全集

Emily解析泰國房產投資

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2014年9月最新英國房價走勢及變動

英國9月Rightmove平均房屋要價指數年率上升7.9％，扭轉了此前連續三個月下跌的趨勢，說明英國房市整體增長穩健。

數據顯示，英國9月Rightmove平均房屋要價指數年率上升7.9％，改變了自2014年5月以來持續下跌的趨勢，前值上升5.3％。

英國9月Rightmove平均房屋要價指數月率上升0.9％，前值下降2.9％。

英國央行擔憂房市過熱升溫可能會增加民眾負債，故而此前曾采取措施予以控制。

Rightmove等三大房價指數由於與最終的房屋銷售價格的關聯度不大，所以數據對於匯價的影響較小。

在倫敦，8月經歷了6年來最大跌幅的房價在9月也同樣迎來了0.9%的上漲。 倫敦房價同比增幅最大的是來自於恩菲爾德區（Enfield）和哈靈蓋區（Haringey），它們並列第壹，增長幅度在3.9%。

而倫敦房價最貴的肯辛頓和切爾西區（Kensinton & Chelsea）和威斯特敏斯特區（Westminster）房價仍然持續下滑。其中肯辛頓和切爾西區同比下滑3.9%，位列倫敦下滑比例首位。

作為倫敦最受關註的富人區，肯辛頓和切爾西區的房價年度變化指數為-1.8%，是整個倫敦唯壹壹個房價年度變化為負值的區域。近期房價同樣持續下滑的威斯特敏斯特區（Westminster）的年度變化仍然為上漲10.5%。

英國房價在前幾個月經歷了短暫的休整後，再次企穩反彈，供不應求的格局沒有變化。從整體看，目前英國房市處於穩健的增長房市，基本可以肯定後市將繼續維持相對強勁的增長。

 

 

 

 

 

 

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2014年8月最新美國房價走勢

2014年8月美國房價整體上漲，房價中位數為17.56萬美元，環比上漲0.5%，同比增長6.6%，創下2014年漲幅最高值。但相對於07年全美房價中位數最高點19.63萬美元仍有壹定距離。

值得註意的是，8月份東部地區上漲幅度最明顯。同時，中國購房者關註的亞特蘭大、聖地亞哥上漲幅度也進入8月房價漲幅TOP20之列。

在房屋類型方面，獨棟屋環比上漲0.6%，同比增長6.5%；公寓房價暫時止漲，環比上漲為0.0%，同比增長6.9%。美國公寓由於成本較低，投資額度較小，即使在2008年經濟危機期間，好區段的公寓交易仍然很活躍，未來公寓房價仍呈上漲趨勢。

雖然美聯儲（FED）對於美國何時開始加息尚未表露出明顯跡象，但隨著市場對於加息預期的不斷升溫，美國各項經濟指標已經受到“牽連”，8月成屋銷售大幅不及預期，投資房銷量更是創下5年來新低。

全美地產經紀商協會（NAR）公布數據顯示，8月份美國成屋銷售環比下滑1.8%，此前預期的環比增長為1%，8月數據與預期之差創2013年11月來最大，同時這也是自今年3月份以來成屋銷售環比首次出現下降情況。

而根據房產市場研究公司RealtyTrac最新數據，8月份美國房屋止贖數量達116,913，較7月上升7%，同比去年減少9%

總的來講，美國房地產市場復蘇仍不均衡，信貸緊張以及工資增長有限讓部分潛在買家望而卻步。另外，雖然預期持續升溫，但美聯儲究竟幾時加息仍然懸而未決，都為美國房市帶來不確定性。

 

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居外發佈2015 年 Q2全球房價報告: 歐洲、北美地產市場持續繁榮，亞洲喜憂參半

全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2015年第2季度的全球房價報告。 截至2015上半年全球已公佈地產統計數據的 39 個市場中，有 24 個為上漲狀態（通脹調整後數據）。如果從公眾較為熟悉的名義數據來看，這種漲勢更為普遍，39 個市場中有 28 個為價格上揚，只有 11 個下跌。

在本次全球市場調查中，2015上半年房價漲幅前五名的國家/地區中有三個位於歐洲，分別為:愛爾蘭(+10.81%), 愛沙尼亞(+8.99%) 和冰島 (+6.19%))，另外兩個位於亞洲：中國香港 (+16.43%) 和菲律賓 (+6.61%))。

房價年比跌幅最大的三個國家分別是：阿聯酋(-11.72%)，俄羅斯 (-11.13%) 和烏克蘭 (-10.64%)。

居外發佈2015 年 Q2全球房價報告: 歐洲、北美地產市場持續繁榮，亞洲喜憂參半
居外發佈2015 年 Q2全球房價報告: 歐洲、北美地產市場持續繁榮，亞洲喜憂參半

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歐洲

歐洲地產市場繼續大幅走強。本次全球調查表現最強勁五大市場中，有三個位於歐洲。 總體而言，截至2015年2季度，已公佈數據的 20 個歐洲地產市場中有 13 個房價高於去年。

亞洲

亞洲存在兩極分化的現象。本次調查中一半的國家表現喜人。在本次調查中已公佈數據的 10 個亞洲市場裡，剩餘 5 個亞洲市場仍處於不景氣的狀態，其中四個市場的表現差於去年。受到政府眾多房地產降溫措施的影響，新加坡房價仍顯頹勢，截止2015年上半年下跌了 3.38% 。已連續 7個季度下行。房價在 2015 年 1 季度的季度比下跌 0.69%。

美國

美國地產市場表現喜人。2015年上半年，標普凱斯席勒季度調整國家房價指數上漲 4.39%，好於 2014 年 同期 4.15% 的年比漲幅。聯邦住房金融局的美國季度調整購房價格指數也顯示出，截至 2015 年 上半年的房價年比上漲 5.39%，好於去年同期的年比漲幅 3.49%。所有數據均為通脹調整後數據。

新西蘭

新西蘭的住房市場起落不定。全國的房價截止2015年上半年實現了 5.19% 的穩健上漲，較去年同期 6.66% 的數據略有下降。但2015 年 2 季度卻較 1 季度大幅下跌了 5.61%。

結論

截至2015年上半年，全球房地產市場持續向好，歐洲、北美和亞洲部分地區保持繁榮。多過一半的地區與去年同期相比，擁有更好的走勢。

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