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2014年8月最新英國房價走勢及變動

英國房地產市場的快速上漲近期有所放緩。
　
Rightmove本月公布的數據顯示，英國8月房價指數月率下降2.9％，為連續第二個月下滑，暗示房市擴張程度略有放緩。

數據顯示，英國8月Rightmove平均房屋要價指數月率下降2.9％，前值下降0.8％；英國8月Rightmove平均房屋要價指數年率上升5.3％，前值上升6.5％。

數據表明持續強勁擴張的房地產市場略有放緩的跡象，同時當前薪資增幅明顯放緩，阻礙消費支出的提升，這也不利於房市的進壹步擴張。

通常而言，夏季是英國房產需求淡季。Rightmove表示，今年房屋要價跌勢較預期更甚。而英國央行行長卡尼引入的更嚴格按揭貸款規則，和市場對高利率的預期均給房產市場施壓。

Rightmove主管MilesShipside表示，因按揭貸款成本上升、監管更為嚴厲，買方和賣方都對個人財務狀況越發謹慎。這限制了買家支付的意願和能力，也幫助降低了賣家對價格的預期。

倫敦房價跌幅最大的要數壹些價格相對較貴的地區，包括肯辛頓、切爾西、卡姆登、哈默史密斯和富勒姆。

在壹些所謂的“百萬英鎊”地區，肯辛頓8月房屋要價環比跌7%，均價降至220萬英鎊，同比跌1.4%;卡姆登環比跌7.2%。

 

 

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2014年7月最新美國房價走勢

2014年7月美國房價全線上漲，房價中位數為17.48萬美元，環比上漲0.2%，同比增長6.5%，創下2014年漲幅最高值。

7月，美國房價繼續保持6月份的上漲趨勢。其中，加利福尼亞州、內陸中部地區上漲幅度最明顯。加州的瓦列霍都會區，美國2012年受經濟危機影響較大的都會區之壹，環比上漲3.8%，位列第壹。

在中國買家最為關註的幾大都會區，本月房價結束的普漲的形態，漲跌互現，洛杉磯和西雅圖依然堅挺。而在熱門城市中，波士頓表現佳，值得投資者關註。

在房屋類型方面，獨棟屋環比上漲0.1%，同比增長6.2%；公寓環比上漲0.3%，同比增長8.0%。

在銷售方面，根據美國商務部數據，7月美國新房銷售經季調後按年率計算為41.25萬戶，創下4個月以來的最低水平，不及市場預期的43.0萬戶，前值修正為42.2萬戶。數據還顯示，7月美國新房銷售環比下降2.4%，預期增長4.7%，前值修正為下跌7.0%，顯示出美國房地產市場復蘇尚不穩固。

2014年7月美國房價走勢，可點擊小圖查看完整圖片

2014年7月美國主要都市城區房價信息，可點擊小圖查看大圖

 

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2014年7月加拿大房價走勢

7月加拿大全國的房產市場基本平穩。同比上月，房屋銷售量微增0.8%，新增房源數上漲0.4%。

加拿大7月整體房產均價為401,585美元，同比去年同期增長五個百分點。其中大溫哥華區和大多倫多區的房價仍然穩居全國房價前兩位。

加拿大地產協會主席Beth Crosbie表示加拿大7月的總體表現趨於穩定，房屋銷售量月前兩月情況相似，總體微弱上漲。除去大溫哥華區和大多倫多區之外，加拿大房價總體降溫。這是加拿大房產市場平穩發展的信號。

大溫哥華地區作為加拿大均價最貴的區域，上月房產均價基本穩定，內部區域差距仍然顯著。

在各種房屋種類中，兩層式獨立屋仍然是加拿大房產市場大贏家，價格比壹年前增加了6.32%，壹層式獨立平房與鎮屋分別有5.47%及5.33%升幅。相比之下，柏文單位只得3.18%上漲，升幅顯得溫和。

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本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（8月27日）

 

英國《獨立報》：英鎊走強 亞洲投資者開始舍棄倫敦房市

倫敦巴特西（Battersea）壹帶仍然是房地產繁榮的中心，雨後春筍般的豪宅公寓似乎已經將倫敦變成了英國的“摩納哥”。截止今年6月，巴特西和周圍地區豪宅價格下跌10%。專家們就指責，近期的英鎊走強和投資者本國的經濟波動，打擊了他們在倫敦購買豪宅的熱情。據萊坊數據，購買倫敦豪宅的中國買家占比從10.9％下降到9.4％；新加坡買家減少了壹半以上，占比為1.4％。【閱讀原文】

 

房地產新聞網RISMedia：美國加州房市報捷 7月住宅銷售創3年新高

根據美國加利福尼亞地產經紀商協會，持續的就業和收入增長給了購房者信心，他們在7月沖進加州房地產市場，導致當地房產銷售創下近三年新高。數據顯示，加州住宅銷售量已經連續6個月同比上升。7月加州獨戶住宅的已完成現房交易合計449,530戶，同比增長 12.7％；中位價為488,260美元，同比上升5.4%。【閱讀原文】

 

Propertywire：亞洲高檔住宅開發用地價格增速放緩 越南首都領漲

萊坊最新發布的亞洲優質開發用地指數表明，2015年上半年，亞洲住宅開發用地的價格增速放緩至1.1%，但是高檔辦公樓用地價格增長至3.6%。由於外國投資繼續催熱房市，越南首都金邊的高檔住宅和辦公室用地價格記