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據Nationwide Building Society最新數據，雖然英國房屋短缺的問題繼續存在，但由於買家需求也在降低，英國房價九月份的上升勢頭開始變緩。

該數據顯示，英國九月的房屋均價為206,015鎊，比去年同期上升5.3%，即上升10,430鎊，比八月份的漲幅5.6%有所下降。而根據月度房價指數，九月房價比八月環比增加0.3%，低於八月環比增幅0.6%。

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Nationwide的首席經濟師加德納（Robert Gardner）說，房價增幅的相對穩定表明，最近幾個月的需求開始乏力，與供給的不足剛好對應。

他說：「調查數據指出，當新買家的詢問處於相對不足的狀態時，市場上的房屋數量也位於歷史最低點附近，原因在於房屋建築活動處在較低水平。」

據Nationwide，英格蘭新建房屋的數量已經在上升，但仍不足以跟上預期人口的增加。

據政府數據，截止今年六月，英格蘭共有139,000座新房完工。但加德納表示，未來十年，每年需要新建225,000座房屋才可以滿足需求。

加德納表示，由於利率預計仍將保持低水平，而Help to Buy這樣的計劃令首付款較低的家庭也可以獲得貸款，建築商應有信心建造更多住房，而不用擔心需求。不過他也告誡說，未來經濟的不確定性可能會對市場活動產生影響。

住房建築商聯合會（Home Builders Federation，HBF）主席貝斯雷（Stewart Baseley）表示，房屋建築商在過去幾年已經大大增加了產出，今後會繼續招募人工，購買土地，生產更多房屋滿足當前的急迫需求。他告訴BBC，要扭轉當前供應不足的局面，需要政府繼續執行有利於房產開發的政策，並對借貸商提供有利政策，確保買房者可以獲得抵押貸款。

此外，根據Nationwide的數據，威爾士和英格蘭北部的房價相比去年九月分別下跌了0.5%和0.2%。威爾士的房屋均價已跌至146,172鎊。而英格蘭東南部則繼續面臨史上最強勁的價格上漲，雖然上漲比率有所下降。

不過，在房價上漲最強勁的區域裡，倫敦首次跌出排行榜前三位。這還是七年來的第一次。該數據顯示倫敦房屋均價上升了7.1%，達到474,736鎊，就房價而言，仍是英國最貴的地區。而大倫敦外圍地區，包括West Kent，Slough，Reading，Windsor and Maidenhead，Wokingham，St Albans和Luton，房價相比去年同期增加了9.6%，將該地區均價推高至358,153鎊。

在東南部的外圍地區，如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均價已達267,151鎊，比去年同期上升8%。

房價漲幅榜的第三位為East Anglia，均價已達213,831鎊，比去年同期上漲7.3%。

在蘇格蘭，房價年增長率為2%，均價為143,275鎊；北愛爾蘭的房價年增幅則為2.4%，均價達130,581鎊。

英國面臨租房危機

在房屋供應不足的大形勢下，英國租房市場也被指面臨嚴重的「出租房短缺」。據皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)數據，2025年前，英國至少有180萬家庭需要尋求出租房，而不是買房居住。

Rics表示，自2001年到2014年，英國租房居住的家庭數量已從230萬增加到540萬。Rics因此呼籲政府提供稅收優惠，鼓勵建造出租房。

該機構認為，政府今年的新印花稅政策對房東是一個打擊，由於要繳納額外的3%印花稅，房東在出租房上的投資受到阻礙。而明年起，房東的貸款利息將無法獲得所得稅抵扣，其房產購買活動可能會進一步受到打擊。

印花稅改革被指有利於潛在的首次置業者。很多首次置業者表示，他們無法與buy-to-let的投資者競爭。

為房客爭取權益的組織Generation Rent表示，印花稅提高是一件好事，令首次置業者在與買房出租者的競爭中佔據有利地位。該組織的政策經理克羅（Dan Wilson Craw）說：「在徵收額外印花稅後的三個月內，從二套房上徵收的稅就達到4.24億鎊，這些錢有助於為低收入人群建造更多房屋。」

但一個代表房東的組織表示，印花稅提高的結果將是租金上漲。住房出租經紀協會（Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯（David Cos）表示，房東可以通過收取更多房租來彌補印花稅的損失，其中最受傷害的將是房客。他認為，根本答案在於建造更多房屋。

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（據英中時報）

據《獨立報》報導，一則最新報告披露，倫敦是世界上住宅價值被過分高估的第二大城市，處於「房市泡沫危險區域」。

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本週二，UBS Wealth Management發佈「泡沫索引」，該索引調查了18個城市的房產市場，根據「泡沫」風險給他們進行了排序。

其中溫哥華取代倫敦，成為泡沫索引中的第一位。倫敦排在第二位，緊隨其後的是斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和中國香港。

處於泡沫風險區的城市，其住宅價格自從2011年以來已經上漲了50%。與之相比，其他金融中心的房市平均價格，上漲幅度還不到15%。

根據這份報告，倫敦還是世界上除中國香港以外房產價格最令消費者難以承受的城市，這個判斷同時考慮了仍在上漲的房價，以及消費者的平均收入。

目前，倫敦的房產價格比2007年的市場峰值還要高15%，而市民的真實收入卻降低了10%。

報告指出，「處於通貨膨脹狀態的房價」很可能還會進一步升溫，因為房屋仍舊短缺，而貸款又容易獲得。

UBS Wealth Management的薩普特利（Claudio Saputelli）表示，「這些處於泡沫區的城市的共同特徵是，他們都面臨極低的利率，而這與其實體經濟的強勁表現並不相符。當低利率與供給不足及來自中國的持續需求結合在一起，就創造了房價虛高的理想環境。」

據該報告表述，除了米蘭之外，歐元區的低利率已經將索引涉及的所有歐洲城市推進了泡沫區。

UBS Wealth Management的地產經濟學家霍澤（Matthias Holzhey）表示，「對大多數房市被過高估計的市場而言，情勢很複雜。只有在供應量上升，利率上漲，或國際資本流向轉移的情況下，才有望導致價格的積極調整。」

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（據英中時報）

據《泰晤士報》報導，對昂貴房產徵收過高的印花稅稅率，迫使房地產開發商減少建設豪華住宅的數量。

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房地產市場發展的幾個顯著的特點是，樓市的發展飽和後，建設更多小面積住房取代以前的大面積公寓。

重建倫敦中心區的New Scotland Yard的開發商集團正與城市規劃人員商量，在原有房屋數量268套的基礎上增加到295套，只是把原有的三居室公寓改成單間公寓或雙人公寓。

開發商集團落實了建設巴特西發電站（Battersea Power Station）的決定，在原計劃數量3035套的基礎上增加409套，擴建到3444套的規模。9月初，有關部門批准開發切爾西(Chelsea)空地(the Clearings)，拆毀7聯排別墅和一棟6居室公寓，公寓數量的總數從69套增加到78套。

專家指出，7位數的印花稅法案讓買家意識到，他們可以通過租豪宅取代購房的方式避免房產稅的損失。

物業及建築諮詢公司首席執行官Mark Farmer，指出：「倫敦住宅的主流趨勢是減小住房面積大小。」他表示，印花稅改變的主要因素「我想說，關鍵的導火索是92.5萬英鎊高門檻的印花稅，對投資者而言，他們被徵收的印花稅從5%上漲至10%,或從8%上漲至13%。」他告知《金融時報》（Financial Times）

購買價值2百萬英鎊的住房就需要繳納約15.4萬英鎊的印花稅，如果不是首套住房，買家將要繳納高達約21.4萬英鎊的印花稅。但對企業投資者而言，價值75萬的住房，實行印花稅之後，對所購的此類住房僅徵收2.75萬英鎊至5萬英鎊的印花稅。

自要價12萬英鎊的住房無人問津之後，名人廚師Jamie Oliver 目前決定把他在櫻草山（Primrose Hill）的 一棟10居室公寓改造成2聯排公寓和一套大的地下室公寓。

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（據英中網）

據《每日電訊報》，由於英國房屋需求激增，網絡租賃欺詐日益增加，假房東欺騙潛在租戶向不存在的出租房付款的騙局層出不窮。

報告指出，在2015年，此類騙局劇增了44%，約有3200名求租者向警方報案。

地方政府協會（Local Government Association）表示報告只顯示了5%受害者。因為尷尬，大部分人不願挺身而出揭露騙局。

輿觀調查網（YouGov）調查顯示，在2013年有超過一百萬的租賃欺詐受害者。

出租屋廣告網站The House Shop估計假房東每年從受害者身上獲利7.75億英鎊，受害者在每次騙局平均損失2400英鎊。

由於Gumtree等免費網絡平台只要求用戶驗證電子郵件地址和電話號碼，所以罪犯分子才能夠輕易地在這些網絡平台上發佈虛假廣告。發佈的出租房可能是不存在的，只是從其他網站複製房屋照片，也可能是出租房與詐騙犯沒有關聯或是已被出租了。

在受害者去查看房屋前，他們需上交預付款或保證金才能租到房屋。付款後，假房東會刪除電子郵件地址並且消失，導致受害者房子與錢財盡失。

房地產網站Rightmove證實騙局

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租賃詐騙通常十分複雜，涉及看似真實且來自例如網絡房地產Rightmove等大眾熟悉的公司的真實文件。

Rightmove騙局的受害者會收到假房東發送的一份租戶個人驗證需求，並且被告知需向Rightmove公司支付一個月租金和1200英鎊抵押金。文 件聲明這將維持到租戶與房東見面並簽訂合同。如果潛在租戶決定不搬，這筆錢將反退給租戶。然而實際上一旦租戶支付這筆錢，假房東便銷聲匿跡。

文件看似真實，但需向一個意大利銀行賬戶匯款，這應該引起關注，然而Rightmove是一個國際公司，匯款賬戶問題也可能會被忽略。

The House Shop稱，這是在過去的幾個月發生許多類似的騙局才意識到的。

Rightmove共同創辦人Nick Marr 說:「詐騙犯十分狡猾，發現虛假或誤導性廣告十分困難，甚至手動審查廣告仍使一些虛假廣告成為漏網之魚。老實說，我認為這已是這個行業裡不可告人的小秘 密，我們都知道事情的真相，但因為不想承認欺詐行為是發生在自己網站上，所以沒人願意站出來公開談論它。對於許多分類廣告的管理者，很少能夠保證阻止欺詐 廣告的發布。」

Rightmove的一位發言人說:「我們都知道一些尋找出租房者在通過網絡尋找出租房時，已遇到假的『Rightmove租戶驗證』。 Rightmove不提供任何形式的驗證過程，也不會直接要求或接受租戶的租金。我們以極其嚴肅的態度對待這個問題，並且會有一個團隊幫助答覆求租者關於 此事的疑問，我們也一直建議人們通過房地產和房地產代理機構進行租房。」

相信直覺

不幸的是，因為是詐騙，受害者拿回錢的機會微乎其微。

一旦租戶付款完成，詐騙犯往往會轉移賬戶裡的資金。

解決機構的前任財務專員（Financial Ombudsman）Martyn James說：「一旦感覺不對勁，警惕銀行十分重要。要相信自己的直覺。如果你盡快聯繫銀行可能賬戶仍留有資金。如果在你告知銀行是騙局後，銀行不採取有 效行動，你就可以更有力地進行爭辯。」

避免出租欺詐的方法

在2012年8月，英國防制詐騙行動處（Action Fraud）向大學新生發布了關於租賃欺詐的警告。

警告如下：

1、在查看房屋前不要預付租金。一旦簽署合同，付抵押金是符合規定的(並且應根據抵押金保護方案支付)，但為獲取租房轉移資金是不合理的。

2、提防在租房信息列表裡使用相同照片和沒有照片的出租房廣告。檢查英國電話號碼，以070開頭的號碼是不在服務區號碼，因此需當心。一些廣告可能好得令人難以置信，還有其它一些廣告也十分吸引人，因為表面上比市場上類似的出租房要好。

3、參觀打算租的房屋。要求驗證房東身份證件（ID）和例如天然氣、電等安全證書。

4、如果房東要求使用如西聯匯款（Western Union）等服務把錢轉至有線賬戶即為可疑，這應只對你瞭解和信任的人使用。

The House Shop已與土地註冊處（Land Registry）合作，創建自己的房東驗證過程。發佈出租房廣告的房東必須證實電話號碼和電子郵件地址，以及出租房官方詳情。然後依據土地註冊數據庫檢查確認房屋所有權。

在歐洲，這是首次實施的計劃。The House Shop稱，由於需要瞭解註冊業主的詳情，詐騙犯們將很難破解該系統。

（據英中網）

受新增印花稅和公投之後不確定性因素的綜合影響，2019年之前，倫敦最繁華地區房產市場仍舊不景氣。

來自第一太平維納斯（Savills）對倫敦中心區房產市場的退歐初期預測，表明繼過去兩年的平穩價格之後，2016年房價仍會下跌9%。

據第一太平維納斯稱，2019年，倫敦的房價將會以8%的增速開始增長。

自公投之後，房產市場的表現就不太樂觀，第一太平維納斯稱，倫敦中心區最昂貴的地區房價可能會下降50%之多。

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第一太平維納斯總部在倫敦中心區的平均成本是400萬英鎊，橫跨繁華地區如諾丁山區（Notting Hill），騎士區(Knightsbrudge)，切爾西區(Chelsea)和梅菲爾區(Mayfair)。

第一太平維納斯住宅研究主管Lucian Cook稱，自2015年來以來，以上地區的部分房產市場增速已經放緩，當房產市場受新增印花稅衝擊時，需要削減房價從而把投資者帶回房產市場。

他補充道：「房產市場不可避免的會受到投資者不穩定因素波動的影響，但沒有任何證據表明，脫歐公投的影響會反映在全球金融危機上。」

研究公司LonRes提供的數據表示，由於貨幣波動和英鎊貶值，這個時段是中心區倫敦自2012年來，最利於美元買家投資房地產市場的。自2014年最高房價以來，美元投資者每支付一平英呎平均價格由原價下降29%，跌至2238美元。

第一太平維納斯稱，整個倫敦地區，繁華地帶的住宅在西南部，西部和西北部，平均房價超過100萬英鎊。第一太平維納斯預測這些地區的房價升降與其他地區相同。2017年，房價將下跌5%，2018年的房價與2017年則不相上下，2019年將上升6%。

Mr Cook補充道：「長期而言，經過房市調整期之後，倫敦房產市場已經整體反彈明顯。」

「然而新增印花稅仍會對買家產生影響，但受益於倫敦是世界城市和全球金融中心的地位，倫敦中心區的房地產市場將會回暖。」

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