Category: Special Investment Column

目前泰國普吉島已開始進入旅遊旺季，在接下來的幾個月，普吉島遊客裡也將成為該地的購房者。每個買家在決定買房時，有許多不同的考量：要做的第一個決定是選擇買期房，還是買現房。泰國二手房

這兩種選擇各有利弊，很大程度上取決於買家的風險偏好。

購買期房的好處：

1、能夠選擇最好的單位

一旦公寓或別墅開發完成，可以肯定的是，最好的單位將已經被售出，早買能給買家更多的選擇。

在普吉島購買一套公寓，度假區內需求最高的是外國人能夠擁有永久業權的不動產。根據泰國2008年版的《公寓法案》（Condominium Act 2008），只有49%的公寓允許外國人擁有永久業權。因此，直到公寓建成才購買公寓，幾乎肯定將錯過外國永久業權配額。

2、資本收益最大化

購買期房的一個主要原因是一旦開發完成，就可以通過資產升值得到更大的資本收益。

對於房地產投資者和投機者而言，這很有吸引力，正如我們在先前的文章中提到過的，預售期間購買普吉島房產時，通常價格上漲30%，而在施工期買房，價格上漲5%至10%。

房地產投機者和投資者希望儘早購買一個新建樓盤項目，借預售前的價格較低賺取差額。在這段時間，開發商還在未獲得建築許可、確認方案以及獲得EIA（環境影響評估）。開發商想要儘早通過銷售獲得收益，就會向買家推出預售激勵方案，通常以大幅折扣、保證租金回報、金融期權和其它形式。此時，買家將得到最低的價格，一旦公寓建成，就能實現最大的資本利得。

3、分期支付房款

購買期房的另一個優點是支付款可以在施工期間分期支付。公寓可達2年，別墅則是10至18個月。

4、更大的設計空間

購買期房可以給買家更多的空間去設計他們的房產，特別是別墅，買家可以對房屋建築結構進行改革，如改變平面圖，或是添加額外的房間。有時買家也可能買下兩個相鄰公寓單元，令房間更大。在這個早期階段，買家也可以自己設計屋內裝飾、家具、浴室、廚房和家用電器。

顯然，購買期房是並不是沒有壞處，否則每個人都應該這樣做，買家必須在購買期房好處與潛在的負面影響，以及購買現房好處之間權衡。

購買期房的壞處：

1、投資風險

決定買期房好還是不好的一個主要因素是是危險因素。投資總有風險，這個項目有可能會延遲或無法建成，如果你購買現房，這些問題完全不存在，對於厭惡風險的房地產買家，不建議買期房。

除非開發商推出一間展示單元或更早的完成開發，買家將不確定他們得到的成品質量。在購買現房，買家可以看到、觸摸和感覺成品，所以他們確切地知道他們所購買的公寓是什麼樣子。

2、租金收入

對於那些希望通過租金賺取收入的房地產投資者來說，購買期房不能一開始就能得到租金收入，需要等到房子建成才行。如果買的是公寓期房，可能要等上2年或更長時間。對於這類房地產投資者來說，購買現房會更適合，因為可以立即開始產生收入。之前在先前的文章中提到過，相比其他全球房地產市場，普吉島租賃收益歷來非常有吸引力的。

如果開發完成，但賣不完，開發商通常會推出現房促銷活動，如提供免費家具、免轉讓費，以試圖賣完剩下的房子。這對買家可能是不錯的選擇，雖然在房產價格上，無法得到跟購買期房同樣的資本收益，不過促銷活動可以非常有吸引力。

購買二手房又如何？

我們在今年早些時候發佈的文章以及2014年市場報告中已經明確提到， 普吉島二手房地產市場比新開發的房地產項目價格更低，更具性價比。原因有許多：泰銖升值， 房地產價格升值，建築材料成本增加等等，所有這些都意味著5年前或是更早的賣家可以提供大量的折扣，從而比市場其他賣家以更廉價的出售，還能輕易取得利潤。這使得買家和投資者利用當前的機會，促進了二手市場活動增加。

買二手房有一個缺點就是，通常會需要一些裝修或改造工作，才能令這房產符合買方的口味。雖然在泰國很多裝修，改造成本相對較低，尤其是相對於歐洲或澳洲，但仍需要買方耗費時間和經歷。

通常，購買二手房地產，你會錯過很多資本增值機會，而購買期房則不會。然而現在二手市場的情況就是這樣，隨著普吉島房地產市場復甦，市場上出現的一些房產開價低得令人難以置信，這也能產生跟買期房一樣的資本收益。

目前房地產市場在普吉島依然緩慢有幾個原因：沒有一個群體接下俄羅斯買家留下的爛攤子、世界經濟仍然疲弱、泰銖兌歐元，英國等多國貨幣匯率仍然走強， 許多人誤解泰國政治局勢，包括不熟悉情形潛在買家。然而黑暗中總有一絲光明，這樣的結果是，從二手市場和開發商手中買家都可以買到一些非常好的房子。

對於那些永遠坐在一旁等待泰銖貶值或接下來的選舉的人，他們可能太遲，錯過了市場底部這場盛宴，現在市場已經開始復甦。如今是成為普吉島房地產買家的一個極佳時間。

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當規劃一次泰國度假時，位置通常是首先考慮因素。一旦選好了目的地，接下來要決定的是住宿。通常，度假者會立即找酒店，因為他們認為酒店的性價比最高、設施也更多。然而，近年來，租賃別墅已成為一種流行又靈活的度假選擇。想像一下，一個五口之家，父母和三個孩子，如果住酒店的話，他們將不得不預訂至少兩間房，如果孩子還小的話，可能父母還要分開留守。這種情況下，房間只是一個睡覺的地方，而不是最理想的選擇。現在，再想像一下，這個家庭用訂兩間酒店房間一樣的價格來訂別墅。每人都有自己的臥室，大家在一起很安全，無論是室內還是室外他們都有共同的活動空間。有了私人游泳池和花園，孩子們玩起來更安全，家長監督也更容易。

租用別墅不僅對家庭來說是個好主意，對注重私密性的情侶也是個不錯的選擇，用來度蜜月簡直是完美，還適合團體度假人群。普吉島有很多可以租7、8個晚上、有兩間房的別墅，每個人都能輕松找到合適的。如果是團體度假，無論是年輕人還是幾對夫妻，分享一個六間臥室的漂亮別墅，不僅經濟實惠，還能體驗其他選擇所無法提供的極致熱帶生活方式，還有什麼比這更好的呢？設備齊全的廚房，室內、室外用餐區和休息室，陽台和露台，都提供了更多休閑的選擇。普吉島別墅往往占據最迷人的地理位置，完全私密，給客人提供更多的自由。

獨棟別墅就意味著，沒有其他客人會出現在你的個人空間，花園和水池只供你使用。有些別墅設計得像度假村，有熱帶花園，公共游泳池及諸如水療中心、餐廳、全程管理服務的設施。度假者可以選擇租靠近繁華旅游區的別墅，這些地方通常地勢會很高，如山坡地的黃金地段；或租住在安靜的區域，享受寧靜輕松。在普吉島到處都有可供出租的別墅，主要海灘附近、內陸的叢林或風景如畫的東海岸，每個人都可以找到地理位置適合自己的別墅。

租用度假別墅還可以自己做飯，降低了餐飲費用、消除了餐廳固定營業時間的限制。有些別墅甚至提供了內部廚師，隨時都可以為你做飯。大部分別墅都有安全措施，如門禁、閉路電視、報警系統等，度假者可安心居住。通常，一些別墅還能提供額外的服務，如鐘點工、洗衣、保姆、機場接送，或是別墅內的按摩和水療護理。別墅的主人或管理層往往會提供更多個性化的服務，讓住宿完全無壓力。帶司機的汽車或汽車租賃通常也可提供，工作人員可以告訴你去哪裡和做什麼。別墅出租沒有隱藏的費用，沒有17％的稅金和服務費，而且入住/退房時間更靈活。大多數別墅提供高速網絡連接，而很多酒店仍然收費。

以下是租住別墅和酒店就不同考慮因素之比較：

中介將和別墅主人打交道，沒有時差和語言障礙，預定更輕松。在普吉島租別墅時，可以使用諸如Siam Real Estate之類的房地產中介，不僅能更好地“貨比三家”，而且預訂有保證，省心不少。別墅那麼多，搜索工具就顯得非常寶貴，你可以選擇那些對你最重要的特征，比如臥室數量、海景、靠近海灘或可訪問性。

Siam Real Estate有很多的度假別墅可供選擇，適應各種品味和預算。

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