英國留學壹年到底有多“貴”?壹算嚇壹跳 | 英國

大部分家長壹提起英國留學,第壹反應就是壹個字,貴!其實事實並不是如此,英鎊作為全球最貴最穩定的貨幣及皇室貴族傳統給這個國家籠罩了壹層又壹層的光環。

留學主要的開銷分為學費,生活費兩個部分。學費取決於學校,生活費根據生活所在地的情況而定。倫敦及英國東南部的生活費較高壹年需要10萬左右,而英國北部、北愛爾蘭、威爾士及蘇格蘭的生活費則較低可能只需要7萬。壹般來說,每壹位學生應預留7-10萬左右(看地區而定),以應付壹年的基本生活開支,這包括住宿、電費、膳食、交通及其他必需費用。經濟上不寬裕的同學們還可以選擇英國留學貸款

英國留學壹年到底有多“貴”?壹算嚇壹跳 | 英國

下面是具體的各階段留學費用解析

高中:私立高中

每年約2.5-3.5萬英鎊,25-35萬人民幣。非寄宿學校稍微便宜壹點,但英國法律要求走讀生有壹個英國的監護人,雇壹個監護人也很貴。

英國的私立高中在全世界都是出了名的高大上,向哈利波特裏的魔法學院不只是電影裏的虛構,而是真實存在的,私立高中的費用差價也很大,好的學校壹年50-60萬都不止,也不是普通人能夠入讀的,大部分的孩子不關學習優異,重點還有顯赫的身世背景,如皇家,富商等。

國立大學

舉個例子,英國的Notre Dame。位於利茲大學邊的聖母學院,為英國最好的招收國際學生的純A-LEVEL國立中學之壹,學生超過1000人,國際學生全球總共學校只招60名,這樣的兩年A-LEVEL,只招收16-19歲的孩子,壹年只要7500英鎊的學費,沒看錯,7500英鎊,壹年75000人民幣左右學費。

大學

英國大學費用:學費學校不同專業不同而不同。英國本科的學制壹般是3年(每學年為三學期),對海外留學生來說,每年本科的學費大致為10萬-15萬元人民幣。學生選擇的大學、專業不同,英國大學費用也有所不同。

壹般來說,由於理工科要用壹些相關科研設備,學費會高於文科學費,名校的學費會略高於普校的學費,英國大學自行確定收費標準。

學費會因妳所選擇的學校和專業的不同而不同,每年學費的壹般水平為:文科課程由於無需使用實驗室、工作室及藝術創作室,因此比理科課程收費便宜。醫學、牙科學和獸醫學等臨床課程的收費最為昂貴。

平均來看,英國大學本科壹般學費為(按科目):

文科學費較低,為8000 到 14650英鎊/年;

商科是8000到18000英鎊/年;

理科較高,為8500到18200英鎊/年;

醫科更貴壹些,大概是9950到18200英鎊/年;

個別名牌大學的專業要到2萬英鎊以上,比如帝國理工的汽車制造壹年2萬英鎊,牛津劍橋的商科也有2萬英鎊。

所以英國大學費用的差距不僅體現在不同的院校之間,而且也體現在不同的課程。通常情況下,隨著英國通貨膨脹率的上升,這些費用也在逐年上漲。

英國大學費用之課程重修及補考費用:

如果妳有課程沒過的話會有reseat和retake2種。其中retake就是有些課程重修,那時候妳交錢是按科,有在拉大retake的,1門課程800英鎊,reseat意思是只再參加考試就好,不需要重修。有些學校會向學習成績突出或表現出傑出的體育和藝術才能的學生提供獎學金,但數量有限,競爭激烈,通常只折抵壹部分學費。

碩士

首先,英國的碩士學制是最短的,只需要壹年時間,就能拿到世界都認可的碩士學歷,這種高質量的性價比是其它任何國家無法比擬的。所以在別的國家需要花兩年的學費和生活費,在英國壹年就能解決。碩士費用跟本科差距不是很大,平均高出2000–3000鎊左右。英國的學費是以每年5%的速度遞增,所以每年的學費都會比上壹年貴。但是節省了時間,就節省了成本。

說了這麽多,相信大家對英國留學到底貴不貴都有了自己的判斷,下面是留學英國的其他優勢。

英國簽證比較容易通過

雖然英國簽證增加了面簽環節,但是難度仍然沒有太增加,比美國、加拿大等國家的簽證申請要容易很多。

純正的英語語言環境

英國是英語發源地,留學英國不但可以取得世界認可的高質量的學位,還可以學習到純正的英式英語,這樣好的英國留學生活環境比起其他國家更勝壹籌。在中國的國際地位不斷提升的大環境下,純正的英語基礎將為您的求職之路提供便利。

獎學金項目多

英國大學提供全獎的專業很少,但很多學校提供部分獎學金,而且可以通過多種渠道申請不同金額的獎學金,例如:政府獎學金,社區獎學金,公司獎學金等。

(據海峽都市報)

英國留學貸款指南 | 英國

下面為大家整理收集的關於英國留學貸款的相關內容,僅供大家參考。

壹、什麽是留學貸款?

留學貸款是指銀行向出國留學人員或其直系親屬或其配偶發放的,用於支付其在境外讀書所需學雜費和生活費的外匯消費貸款。

二、英國留學貸款辦理條件:

1.具有完全民事行為能力;在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲;

2.借款人人無違法亂紀行為,身體健康,具備誠實守信的品德。

3.借款人為出國留學人員的直系親屬或者配偶,應具有貸款人可控制區域內的常住戶口或其他有效居住身份,有固定住所、穩定職業和收入來源。

4.應持有擬留學人員的國外留學學校的入學通知書或其他有效入學證明和已辦妥擬留學人員留學學校所在國入境簽證的護照;

5.借款人須提供貸款人認可的財產抵押、質押或第三方保證。財產抵押目前僅限於可設定抵押權利的房產;質押目前僅限於國債、本行存單、企業債券等有價證券;保證人應為具有代償能力的法人或自然人,並願意承擔連帶還款責任。

三、英國留學貸款額度和年限的規定

英國留學貸款額度,不超過英國學校錄取通知書或其他有效入學證明上寫明的報名費,壹年內學費、生活費及其他必需費用的等值人民幣總和,最高不超過50萬元人民幣,最長期限不超過6年(含6年)。

四、英國留學貸款申請材料

1、合法有效的身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及復印件,已婚者應當同時提供配偶的上述資料

2、借款人(家庭)穩定的經濟收入證明

3、借款人穩定的職業證明

4、抵押物或質押物清單、權屬證明

5、學生的學籍證明或錄取通知書等入學證明

6、銀行要求的其他文件或資料

五、英國留學貸款註意事項:

1.英國留學貸款與獲得簽證無關

貸款本身不會影響簽證結果,因為能夠貸款就已證明申請人擁有壹定資產,具備壹定的出國條件,簽證官重點考核的是擔保人的還款能力。

2.英國留學貸款的幾種擔保抵押方式

房產抵押:貸款最高額不超過經貸款人認可的抵押物價值的60%;

質押(國債、本行存單抵押):貸款最高額不超過質押物價值的80%;

信用擔保:以第三方提供連帶責任保證。

  1. 明貸款用途

出國的朋友在申請留學貸款時,申請者壹定要明確指示貸款的用途是用作留學所用。

4、註意自己誠信

在辦理出國留學貸款時應查看自己的誠信度,銀行通過查詢誠信記錄,就可知道貸款者的誠信度,誠信度在國外留學中很重要。

六、英國留學貸款如何還款?

貸款期限在壹年以內(含壹年)的,貸款本息在貸款到期時壹次性清償,貸款期限在壹年以上(不含壹年)的,貸款本息實行月均等額還款法

英國助學貸款利率將於今年9月份開始提高75%。零售價格指數(RPI)的通脹率決定學生貸款利率,它隨著英國生活成本而變化。通常3月政府做出財政預算,屆時的零售價格指數決定了年度學生貸款利率,並於9月份生效。

研究生貸款的還款金額取決於他們的收入。年收入低於2,1000英鎊的還款利率為0.9%,隨著收入的增多逐步增加,年收入達4,1000英鎊或以上的最多可達3.9%。

(據學優網)

新政!65萬以下首套房全部減免印花稅 | 澳洲

據《每日電訊報》報道,新州政府日前宣布,州內首次置業者將無需支付65萬澳元的新房及已購房產的印花稅,對於房產價值達到80萬以上的房子也將實施部分稅務減免政策。新州政府為解決住房可承擔性問題制定的方案將於7月1日起正式實施。

新州州長貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)估測,整個稅減計劃將耗費州財政12億澳元。但州長表示,這將使首次置業者大為振奮。政府此番政策調整將為首次置業者省下最少3.4萬澳元。

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據了解,新州財政廳長派羅特(Dominic Perrottet)曾直斥對借款人的按揭保險收取印花稅的政策,稱其為“壞稅”,而此番稅務減免將取消對借款人的按揭保險印花稅。此外,新州政府還取消了面向投資者發放的5000澳元新房補助計劃。州長表示,提振供應將始終是政府工作的優先事項。

另外,海外投資者需繳納的印花稅稅率將翻倍,從此前的4%漲到8%,土地稅也將從0.75%漲到2%,此番上調預計將在未來4年為新州政府帶來19億澳元的財政收入。據報道,自2016-17年預算案推行海外投資者附加稅以來,政府已從3000海外買家身上收取了1.5億稅收。而今年初,在新州置業的有十分之壹為海外買家。

但派羅特已表明將優先關照澳洲人的決心。這位財政廳長表示,盡管海外投資為新州帶來了重要的資金流,但政府的優先工作是確保澳洲人民首先買到房,實現澳洲夢。

據了解,新州政府最近公布的海外投資者附加稅政策堪稱全澳嚴苛之最(維州對海外投資者的印花稅僅7%,土地稅為1.5%)。而除了8%的印花附加稅外,海外買家還需另外支付最高7%的轉讓稅,政府可按房產成交價向海外買家征收的稅比總和將達到14.5%。

(據澳洲新快網)

居外看点:澳大利亞房貸收縮後5月房價首次環比下跌 | 澳洲

包括悉尼、墨爾本在內,5月澳洲整體房價環比下跌1.1%。花旗銀行經濟學家Buiter認為澳大利亞正處於壹個“驚人的樓市泡沫”。

澳洲房價在5月經歷了17個月以來第壹次環比下滑,這是近期限貸政策對房市需求開始產生負面影響的早期信號。

CoreLogic Inc周四(6月1日)發布的數據顯示,澳洲各州首府整體房價較四月環比下降1.1%,但較去年同期仍增長8.3%。

房價環比下滑主要是有兩方面原因影響了房市需求:壹是政府出臺的為預防樓市泡沫進壹步縮緊的貸款限制政策;二是銀行利率有所提高,尤其是因避稅優勢而廣受投資者歡迎的“只付息房貸”(Interest-only home loans) 的利率。

“房市的上漲勢頭已經沒了,尤其是像悉尼和墨爾本這樣可負擔性差且投資需求占主導地位的市場,” CoreLogic研究總監Tim Lawless表示。

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澳大利亞房貸收縮後5月房價首次環比下跌 | 澳洲
澳洲主要區域房價同比及季度和月度環比 (來源:Corelogic)

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Lawless認為投資者對澳洲房產的需求會減緩,但不至於停滯。因為其他諸如現金、債券壹類的投資潛在回報率仍保持在低位。澳洲目前利率處於歷史低位是房產投資需求上升的壹個主要因素。

花旗集團首席經濟學家Willem Buiter昨日接受媒體采訪時說稱澳洲正處於壹個“驚人的樓市泡沫”,需要政府更有力的幹預。

“當前最好立即采取措施,引導房價軟著陸,” Buiter說,“很明顯,如果現在沒有穩住房價,很可能引發市場的周期性衰退。”

悉尼及墨爾本作為澳洲房價增速最快的城市,本月房價跌幅也十分明顯,分別為1.3%與1.7% 。過去5年中,悉尼房屋均價上漲了75%,壹躍成為全球房價最難負擔城市排名亞軍,僅次於中國香港。

來源:Bloomberg

記者:Emily Cadman

日期: 2017年6月1日

翻譯:居外研究院 常元臻

 

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在美國初次買房,房屋檢查需要注意哪些事項?

Part 1 在美國買房,房屋檢查必不可少

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一、房屋檢查(Home Inspection)

是報價合同不可缺少的附加條款(Contingency)之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效(Contract Ratified)後,買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師(Home Inspector)來檢查房子。

二、房屋檢查費

檢查費由買主付,價錢根據房價而定,一般幾百美元,房價越高檢查費越貴。

三、房屋檢查的基本流程

1、房屋檢查師檢查房子,大概需要2-3個小時;

2、檢查完後,檢查師要填寫一份詳細的檢查報告,包括房子的狀況,哪些設備可能出問題,剩餘壽命是多少,應該怎樣維護,等等。

3、買方經紀人根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內(一般是七天)為買主寫一份房屋檢查附件交給賣方經紀人。

4、賣主在接到房屋檢查附件時,要在三天之內做出答覆,是同意修理還是出相應的修理費。

5、買主在接到賣主的回應後,也要在三天之內做出答覆。

6、雙方達成協議後,房屋檢查的附加條款就取消了。

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Part 2 美國房屋檢查都查些什麼?

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那麼,房屋檢查師在檢查房子時,都是在檢查些什麼呢?以下幾個部分為檢查師的重點檢查對象:

1、屋頂

Inspector一般會爬梯子到屋頂上面去看的,如果因為各種原因漏水,比如說排水管道堵住了,水就會從屋頂直接順着外牆流下來

2、地基 Foundaton

國外的地基有很多種,最好的是鋼筋混泥土,其次是混凝土塊,最後是散石地基

3、水泵和暗溝

很多人家裝排水泵是為了防患於未然,萬一暴雨或者發大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況,那關鍵是看地勢。

4.白蟻檢查

美國住宅的主要建材是木料,白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查(Termite inspection)可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款,銀行一定要求白蟻檢查。獨立屋、連棟屋、公寓樓三層以下都要檢查。

5.黴菌

長黴菌主要是因為潮濕,尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。

6.其他

Inspector還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等,比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否有滲漏、離屋子近的大樹等,這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。

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怎麼看房:從細節辨別房屋質量好壞

 

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在美國買房,如何辦理房產過戶?

Part 1 美國買房過戶流程

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一、美國房產交易中的過戶日(Closing Date)

過戶日是在買賣雙方達成協議時,在合同中便事先約定好的過戶的日期。(中國人可以在美國買房嗎?)

過戶流程

1、在過戶日之前或當日,買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)
2
、賣方與買方簽署產權轉讓書合同,將房間鑰匙轉交給買方
3
、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊
4
、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項

二、美國房產過戶手續可全程由第三方完成

在美國,甚至大部分海外國家,都沒有類似房產交易中心的結構,其買房交易更多是由雙方協商完成,且不需買賣雙方同時在場。>>>詳細

美國房產過戶流程:簽署產權轉讓書——到政府部門註冊登記

美國西部:一般來說都是由第三方——產權公司(Title Company)來持有資金,簽署產權轉讓書,全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場,由產權公司全權操作。>>>產權公司是如何確保交易安全的?

美國東部:一般來說產權轉移的過程是在一個稱作“結算公司”(Settlement Company)的地方進行的,買賣雙方(包括其經紀人)都集聚一堂,由律師或是結算代理主持,支付款項簽署產權轉讓書,最後前去政府進行產權登記。

三、美國實行契約登記制度,沒有房產證

美國實行的是契約登記制度,買房並沒有類似我們的房產證這類證明。不過,大家這時已經可以在當地政府網站上查詢到房屋的產權信息。美國多數地區都有政府網站,人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息。在少數沒有政府網站的地區,人們可以去政府辦公室進行查詢。>>>詳細

 

Part 2  美國房產過戶費用有哪些?

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過戶費(Closing Costs) 是產權從賣家轉移到買家過程中涉及費用的總稱。美國住宅地產的過戶費因售價、地理位置、所在州、時間等因素有很大差異, 平均總費用為$3700, 在房價的5%內浮動。與現金買家相比,貸款購房的投資者需要繳納的過戶費也會更多、更複雜。>>>詳細

guohufee*各種費用加起來是房價的2%到4%,這還不包括首付部分

 

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房子過戶需要多少錢?房子過戶費怎麼算?

美國買房過戶費用大概是多少?

 

 

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Anthony約買房過戶費用是如何計算的?

 在紐約置業,有很多購房者對過戶時所繳的費用都大吃一驚,尤其是來自國外的投資客。紐約的過戶費用往往比起其它洲都比較高,可是每個人還得乖乖的承擔這些費用。有很多購買新房的投資客所付的費用更高,到底這些費用是可避免的嗎?>>>詳細

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集:

Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅

 

 

 

Part 3 如何用過戶費減稅?

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購房者可以通過填寫IRS 報稅表格Form 1040 中的Itemized deductions (列舉扣除額) 來降低過戶費總額,達到減稅目的。由於必須在標準扣除額(Standard Deduction) 和Itemized Deduction (列舉扣除額) 兩者中選擇其一,您需要計算好何種報稅方式最優。>>>詳細

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居外课堂:價格昂貴的美國「學區房」究竟值不值得入手

 Part 1 什麼是美國的學區房?

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美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校,公立中學和小學和幼兒園,都是採取“就近入學”的原則。美國法律規定,任何居住在這個學區內的孩子,都享有免費教育的權利。學校質量好的地區,就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住,便形成了所謂的“學區房”。 學區房值得購買嗎

價格昂貴的美國“學區房”究竟值不值得入手

公立中小學跟“學區”有關係

美國的公立中小學的資金,主要來源於學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同,大多為1%-3%。學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多,則有財力提高教學質量。

私立中小學跟“學區”沒關係

美國的私立中小學不管學生的居住地區,優質學校首先看錢,每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人,如果進校後學生被發現是“朽木”或“壞料”,就會被清除出校。

大學跟“學區”沒關係

美國好大學很多,大學沒有“就近入學”的規定。

但美國公立大學的學費州內州外有別,比如外州(包括外國)學生,一年學費是3萬美元,而州內學生只要1萬美元出頭。如果要享受州內學費優惠的條件:在開學前在該州住滿一年。

 

Part 2、美國學區房是如何劃分的?

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和中國一樣,是以劃片入學,但美國的學區劃分跟為精確,會具體到每一條街道、每一個門牌號,和行政區沒有直接關係,行政區和學區經常會出現交疊或者說“跨片兒”的情況。

很多人誤以為好學區就這個學校所在的城市/地區,但如果不針對物業所在的具體地址進行核實,很有可能出現即使買在好學區也無法就近入到好學校的情況;以及在一般學區也會有好的“小”學區的情況。

所以如果以購買學區為目的,一定要具體到每一個物業的地址,查詢物業所在的學區。以奇諾市為例,這裡的整體學區並不是很好,但是The preserve社區由於是自己建校,因而這個社區的學校API分數遠高於奇諾市;又或者奇諾市的某些地段會有跨到學區較好的奇諾崗市等等情況發生。

 

Part 3 、美國學區房的房屋價格

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美國1600多所最好的高中分佈在各個州,但100強則相對集中在幾個州:加利福尼亞州、佛羅里達州、馬里蘭州、紐約州、弗吉尼亞州、得克薩斯州、華盛頓州等。也就是說在加州最好的高中數量多一些,其中爾灣名列前茅。和中國一樣,美國的學區房價格稍高,在美國買一套學區房的均價在20萬以上,以高中數量最多的加州為例,買一套學區房要50萬以上,爾灣甚至更高,達到70萬以上。

價格昂貴的美國“學區房”究竟值不值得入手
美國、加州、爾灣房價中位數對比

 

 

Part 4、外國人買學區房 能否入學

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這個問題是很多中國人經常會問到的問題,答案是可以入學,在美國只要購買了學區房或租住學區房,就可以通過就近原則進入到所屬學區的學校直接就讀無需考試。如果沒有綠卡,則需要持有學生簽(I-20)才可能入學,而有的城市還有可能拒絕唔綠卡的學生入讀。

挑選和購買美國學區房

價格昂貴的美國“學區房”究竟值不值得入手

房產稅和學校、學區的關係

公立學校的教育資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅,學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多,則有財力提高教學質量。

在美國,如果你擁有房子就需要交房地產稅。由各縣或各市政府徵收,稅率各地不同,大多數為1%到2%(也有地區會高於2%),房地產稅根據房子的評估價值徵收。想要瞭解更多,可點擊:美國房產_美國房產稅如何徵收

地方政府每年都要詳細公佈房地產稅的去向,通常各地的房地產稅總額的一半以上都用於公立中小學,如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。一個學區如果房子價格高,房地產稅也就相應較高,用於學校的錢就相應充裕,學校教學質量便會提高,好學校必然吸引家長來買“學區房”,從而推動房價上漲。

 

Part 5  美國高校周邊學區房大盤點

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當人們還在討論著北上廣房價高的令人咋舌的學區房時,一些富裕的中國家長早已將目光投向了海外。而作為世界上教育水平最高的國家,美國當仁不讓的成為眾多中國家長為子女教育購房的首選地之一。

那麼,美國的高校周邊都有哪些學區房源可供選擇呢?下面,居外網就以城市為主線,為您整理出美國加尼福尼亞州、紐約州、馬薩諸塞州和德克薩斯州四個大州各自代表性高校周邊的房源,以供您參考。(全球性價比高的學區房

 ▪ 斯坦福大學Stanford University(舊金山)

南加州大學University of Southern California(洛杉磯)

聖地亞哥大學University of San Diego(聖地亞哥)

哥倫比亞大學Columbia University(曼哈頓)

紐約大學New York University(紐約)

福坦莫大學Fordham University(紐約)

哈佛大學Harvard University(劍橋市)

波士頓大學Boston University(波士頓市)

萊斯大學Rice University(休斯頓)

貝勒大學Baylor University(韋科)

 

居外課堂系列文章,解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管你是打算在海外買房,還是已經在海外買房,你在海外置業的過程中,有任何疑問,歡迎來信告知,居外課堂將竭力為您解答, 點擊查看更多系列文章

 

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居外課堂:去美國買房,你的資金準備夠了麼?

當前,到美國買房已成為國內高凈值人士的熱門選擇,或自住,或成為重要的投資理財選擇。不過,對於大部分打算到美國買房的國內買家來說,必須了解的問題是:妳的資金準備夠了嗎?妳知道在美國買房,除了房價本身,還包括不菲的買房費用和持有費用嗎?且看居外網為妳壹壹介紹。

居外課堂:去美國買房,妳的資金準備夠了麽?

壹、美國房產價格:34—70萬美元左右 (最大支出)

根據居外網對國內買家在美國買房的數據分析,盡管美國國土面積與中國大陸相差無幾,但大部分國內買家最終買房的目的地都在舊金山洛杉磯紐約波士頓這幾個都會區。舊金山和洛杉磯的華人區比較多,也相對成熟,紐約是美國的金融中心,而波士頓則是中國留學生匯聚的留學重鎮,自然也成了國內買家青睞的買房市場。

2016年11月美國七大都會區房價地圖

居外課堂:去美國買房,妳的資金準備夠了麽?

由2016年11月美國各都會區最新房價地圖可看出,11月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中,舊金山市、聖馬刁、伯克利與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高,中位數約120萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為113萬和112萬。伯克利的房價為100萬左右,爾灣的11月成交價中位數也名列前茅,約77萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色,11月房價中位數不到4萬美元。

作為專業海外房產平臺,居外網提供每月美國的最新房價數據,可點擊查詢。

2016年最新美國主要城市房價走勢

二、不得不付的美國買房相關費用:占房價的5%-7%(容易忽略的購房成本)

大家還要把買房過程中所產生的系列支出考慮在內,因為這絕對不是壹筆可以忽略不計的費用,為了幫助大家更好地做好購房資金方面的預算,下面跟大家說說在美國買房,買家必須支付的10項費用。

居外課堂:去美國買房,妳的資金準備夠了麽?居外課堂:去美國買房,妳的資金準備夠了麽?

想要了解更多,可點擊查詢 在美國買房後,會牽涉到哪幾種費用?

 

三、美國房產稅:0.5%-3%(買房後必須支付的重要費用)

美國房產稅並沒有壹個特定的標準,而是由每個州政府自行規定,每座城市的稅率也有壹定的差別,所以,投資者如果想要知道自己每年需交多少房產稅的話,就得先確定想要投資哪個州和是哪座城市。大部分美國州的房產稅稅率在房價的0.5-2.5%左右。

居外課堂:去美國買房,妳的資金準備夠了麽?

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美國房產稅介紹

美國各州房產稅壹覽表

美國房產稅如何征收

 

總結:

根據以上介紹,我們以在美國購買壹套50萬美元的房產為例,買家需要準備的資金為:

房產總價50萬+相關費用(5-7%)+第壹年房產稅(0.5-3%)=54萬美元

註:以上費用不包括將房產委托管理、出租的手續費。

由此可見,去美國買房的額外費用開銷也是不容忽視的,加上這些,美國買房費用預算可又要增加不少。居外網建議大家壹定要提前了解並做好相應的購房計劃。

 

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全球10大租房最貴的城市:悉尼第9名 中國香港第2名!| 海外

根據德意志銀行(Deutsche Bank)的一份報告:“僅次於中國的中國香港和美國的紐約兩城市,在舊金山租賃一套兩居室的公寓需要花費3449美元(約合人民幣23500元),舊金山成為世界上房屋租金第三大昂貴的城市。”

今年,在上海租賃一套兩居室的公寓平均需要花費1249美元,在報告覆蓋的47個房屋租賃的城市中,上海公寓的租金居第24位。而在去年,在上海租賃一套兩居室的公寓平均需要花費1325美元。

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全球10大租房最貴的城市:悉尼第9名中國香港第2名!| 海外
全球10大租房最貴的城市:悉尼第9名中國香港第2名

印度班加羅爾的房屋的平均租金為296美元,是報告覆蓋的47個城市中房屋租賃最便宜的地方。

每年德意志銀行都會發布一份全球房屋租賃價格的調查報告,在房屋購買價格的基礎上比較房屋該商品和服務的成本,以得出房屋租金最昂貴的城市排名

下面讓我們一起看看世界上房屋租金最昂貴的前十個城市吧!

1、舊金山

舊金山房價為全美較高,平均每套房屋售價中間價格為58.5萬美元(約合370萬人民幣),所以在舊金山租一套2居的公寓價格也比較高,每個月需要3449美元。

2、中國香港

中國香港人口稠密,經濟發達,房價自然較高。據統計,一個普通中國香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負擔中國香港的樓價。房價高,房屋租金自然也不會低。在中國香港租一套2居公寓每個月大約需要3237美元。

3、紐約城

紐約的房價之高也是世界聞名的,近幾年隨著紐約城房價和租金的飆升,紐約流浪所登記的無家可歸之人的數量自2010年以來已經上漲了85%。目前想在紐約城租一套2居的公寓需要2909美元。

4、倫敦

倫敦作為全球的金融中心,富人雲集,房價也比較高。倫敦一套典型房屋的價格約為44.33萬英鎊(約合人民幣428萬元)。至倫敦要租一套2居的公寓需要2617美元。

5、蘇黎世

瑞士的房價也是出了名的高,作為瑞士的最大的城市和西歐重要的經濟、金融和文化中心,蘇黎世的房價可想而知。在這個城市租一個2居的公寓需要2520美元。

6、愛丁堡

愛丁堡的經濟十分強健,擁有全英最高的、高達43%的專業人才(擁有學位和專業證書的員工)比率。過去300年間愛丁堡一直是蘇格蘭的經濟中心之一。有許多銀行雲集於此。在該市租一套2居公寓需要2361美元。

7、巴黎

巴黎建都已有1400多年的歷史,它不僅是法國,也是西歐的一個政治、經濟和文化中心。巴黎是歐洲第二大城市,僅次於倫敦。因此巴黎的房價和租金都比較高。在巴黎租一套2居的公寓需要2289美元。

8、波斯頓

波斯頓是美國馬薩諸塞州的首府和最大城市,也是美國大陸東北部新英格蘭地區的最大城市。該市經濟活躍,人口稠密,要在此租一套2居的公寓需要2225美元。

9、悉尼

2016年澳大利亞的房價創近7年以來的最快增速記錄,悉尼的房價上漲了15.5%。悉尼的氣候宜人,環境優美,經濟發達,吸引了不少國外買房者,受此影響,悉尼的房價也比較高。在此租一套2居的公寓需要2134美元。

10、東京

作為日本的首都和經濟中心,東京的人口非常密集,目前有3000多萬人。因此東京的房價和租金也比較高。在東京租一套2居的公寓需要2010美元。

相關資訊:租還是買?澳周租金與還貸額度相差62刀

(據鳳凰新聞)

2017世界大學排行榜公布 澳5高校進入前100名 | 澳洲

荷蘭萊頓大學科學技術研究中心(CWTS)發布了2017年CWTS萊頓大學排名(CWTS Leiden Ranking 2017),其中澳洲5所大學進入前100名。

據了解,2017年CWTS萊頓大學排名針對全球900多所高校在科學研究方面的表現作出分析,這次發布的只是各大高校在學術論文表現方面的排行榜。

其中,澳洲有5所到校進入前100名,分別為排在第29名的悉尼大學(University of Sydney)、31名的墨爾本大學(University of Melbourne),36名的昆士蘭大學(University of Queensland ),64名的莫納什大學(University of Monash)和68名的新南威爾士大學(University of NSW)。另外,澳洲共有16所大學進入了前500名。

2017世界大學排行榜公布 澳5高校進入前100名 | 澳洲
墨爾本大學

來自格裏菲斯大學(Griffith University)的排名專家謝爾(Tony Sheil)表示,這份榜單肯定了澳洲高校研究體系的廣度和深度。盡管政府的資助安排意味著只有小部分高校會渴望全面和深入各個研究領域,但此次結果證明,澳洲高校的表現超出預期。

據悉,此次榜單中,哈佛大學(Harvard University)位列榜首,緊接著是加拿大的多倫多大大學(University of Toronto)、中國浙江大學(Zhejiang University)、美國的密歇根大學(University of Michigan)和上海交通大學(Shanghai Jaio Tong University)。

我們壹直都知道澳洲教育水平居於世界先進行列,沒想到它比我們想象的更好!厲害了,我的土澳!小夥伴們,妳們的學校上榜了嗎?

(據新石器)