2017財政預算正式公布，金融地產領域面臨巨大改革，幾家歡喜幾家愁！
2017財政預算就在不久前剛剛公布，下面為您帶來最新的預案細節以及改革。
本次聯邦預算案提出三項關鍵施政計劃，包括：堅持促進就業與促增長路線。保證房屋可負擔性，這是維持澳洲社會家庭穩定的最必要的措施。修復稅收體系漏洞，確保有可持續收入支持政府實現未來十年的施政職責。確保政府實現收支相抵，平衡預算，減少長期債務。
財政部長莫裏森在會議中表示：”澳洲的財政赤字將會在2021年徹底消失，並且會在未來的時間內保持財政盈余。“
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宏觀經濟面：
聯邦預算案將會對如何區分政府的“好債”和“壞債”進行說明解釋；將放棄高達130億澳元不太可能被議會通過的教育和福利削減計劃，支撐澳洲AAA主權信用評級；打擊黑色經濟，旨在追回150億澳元。
金融：
四大銀行遭遇重大打擊，政府將在新的財政年（2017.7.1）開始後征收0.06%的新的稅收，此舉僅僅針對澳洲的大銀行——Commonwealth Bank，Westpac，National Australia Bank，ANZ以及Macquarie銀行，預計政府將會從中獲益62億澳幣。
銀行業的高管如果違反不當行為法的話，罰款會更高。小銀行罰款5千萬，大銀行2億。
房屋可負擔性：
主要目標：
將會針對海外投資者實施“房產空置稅”；首次置業者或可用稅前收入支付房屋首付；進壹步推動各級政府和私營部門對郊區城市的發展；出售家庭住宅的退休人士將會從最新養老金限制中免除。
銀行業的高管如果違反不當行為法的話，罰款會更高。小銀行罰款5千萬，大銀行2億。
該政策還沒有實行就已經遭到各方質疑，有專家稱，給銀行加稅等於是變相給壹般群眾增添更多的負擔，銀行壹定會為了轉嫁成本而提升各種費用，這其中就包括房貸利率。
改善房屋可負擔性問題是本屆議案的重中之重
政府的首要目標是幫助年輕人為第壹幢房子儲蓄首期的資金。
此前財政部長莫裏森曾提出允許年輕人動用養老金作為首次置業的首付資金，但隨後遭到黨內包括譚寶的反對，而緊接著的取代方案如下：允許首次置業買家犧牲稅前收入註入養老金，但是在額度上做出了大量的限制。每人每年只能從養老金賬戶中註入15000澳幣，而每個人至多只能從賬戶中註入30000澳幣，夫妻雙方可以同時享有該政策，在利息上也會享受壹定得折扣。也就是說，此舉可以為家庭註入至多60000澳幣的首付資金，可以緩解首付資金的緊迫。
而對海外投資者來說，這次預算又是壹次打擊：新預算將針對空置房屋的外國投資人群將征收收額外費用，對空置物業加收每年5000澳幣的稅金。
當海外物業持有者出售自住物業的時候，將需要繳納全額資本增值稅（CGT），並且新樓盤開發只能將50%的房源出售給海外買家。
此外政府鼓勵澳洲老年人縮減住房規模（Downsizing）：為了增加房市的供給，那些年過65歲的出售住房的人可以把最多達30萬澳元放入他們的養老金供款，條件是他們必須在裏面居住過10年以上。
而預計會後各州政府會出臺各自的首次置業補貼計劃，目前維多利亞州率先做出政策上的改變：
1.在維州農村地區購置房產的補貼“First Home Owner Grant”提高到$20,000；
2.首次購房者購買$600,000以下的住房免征印花稅，購買$750,000以上的住房降低印花稅金額；
3.投資1640萬澳元，加快新建住房的規劃和審批流程。
除此之外，預算案其他政策變動領域及其細節如下：
1.教育
高等教育：
（1）從7月起，HECS助學貸款的還款收入門坎將從目前的接近55,000元降至42,000元。
（2）大學將只在2018年和2019年的聯邦政府撥款項目（CGS）上受2.5%的效率紅利影響；未來四年將會損失28億元的大學經費。
（3）如果大學未能達到透明度和績效標準，包括學生留校比率，將遭到懲罰。
（4）強調就業率將撥出額外資金用於工作經驗項目，以幫助學生為就業做好準備。
（5）學生自費比例將從42%小幅提高至46%，而納稅人資助的平均份額將從58%回落至54%。
（6）學費上漲將分階段實施，從2018年開始上漲1.8%，累積到2021年的7.5%。這意味著在在壹門四年課程的範圍內，學費最少上漲2200元，最多上漲3600元。
受益者：目前看來受益者只有政府，削減了補貼，減輕了國庫壓力
受害者：大學入學生，尤其是澳洲本地的大學生。還有當初接受助學貸款補助的畢業生，他們將提前開始償還貸款。
中小學：
在未來10年學校將獲得額外的186億澳元
項目代號為：Gonski 2.0
具體內容為：
（1）澳洲政府為學校的撥款將在未來10年裏增加75%：從2018年起，面向澳洲學校的全部撥款金額將增加186億元。而所有聯邦撥款將從今年的175億元增加至2027年的306億元。
（2）有壹小部分富裕私立學校將從明年起面臨被削減撥款的命運：墨爾本語法學校（Melbourne Grammar School）和悉尼Loreto Kirribilli 學校在內的24所私立學校可能會受到改革影響。
（3）天主教教育機構不再享受政治補貼：政府將不再依照整個特殊系統範圍面向這些學校發放撥款。
受益者：目前看來是公立學校，但是也有評論指出，很多私立學校會享受更多的資金補貼。這對於廣大華人群體來說也是壹件好事。
受害者：天主教教育機構以及壹些其他宗教性質的學校，之前也有報道稱穆斯林學校補貼也遭到削減。
2.基建
上個財年的500億基建項目大多數將帶入此次預算。主要是道路，鐵路以及其他大型基建項目。主要的大型項目為：
而在過去壹年中出現變動的項目為：Badgery’s Creek: 由於悉尼機場拒絕為Badgery’s Creek第二機場提供資金後，聯盟黨政府將提供資金。
內陸貨運鐵路：政府預計將投資10多億用來把昆州東南和阿德萊德以及珀斯用鐵路鏈接起來。從而改善這三個區域之間貨物的流通。
政府會在基建上投入大量資金，包括84億澳元投資於布裏斯班到墨爾本之間的貨運鐵路。政府將成立西悉尼機場公司，在未來10年註資53億。政府預計悉尼第二機場2026年交付使用，到2030年底初期，創造2萬個工作職位。
受益者：全澳洲
受害者：由於有NBN這個浪費巨額資金的項目作為前車之鑒，很多基建項目恐不得不讓納稅者買單。
3.醫療
降低補貼藥物價格；
對醫院提供額外支持，其中包括給塔斯馬尼亞Mersey Hospital 7.3億澳元撥款，以及對專業癌癥護士600萬澳元撥款；
對Medicare看診報銷診費的凍結，此舉會消耗國庫430億的資金，但是會有效減少醫患糾紛。
受益者：醫生群體，以及整個醫療系統的效率。
受害者：對於壹些需要政府補貼的特殊藥品的服用患者。
4.福利
嚴打收取澳洲福利署（Centrelink）福利卻經常性不與之預約的人群；反對疫苗人士（anti-vaxxers）；自7月起，若兒童不滿足免疫規定，則家庭稅收福利A（Family Tax Benefit A）付款將會下調28澳元/半個月，或726澳元/年。公共醫療稅（Medicare levy）將會在未來兩年內上漲0.5%，從2%上漲到2.5%。
政府還將會推出壹個試行計劃，限制領取福利的人購買酒精，賭博或者取現。
受益者：政府稅收
受害者：納稅人
5.法律事務
政府在未來3年向社區法律中心撥款5500萬。政府也處於向家庭法庭增加撥款的壓力下。
6.稅收
汽油資源租金稅：石油和天然氣公司可能會失去壹些慷慨的稅務抵扣。
公司稅: 壹個十年計劃的第壹部分在4月通過，營業額不足5000萬的公司將獲得減稅。聯盟黨希望能讓所有公司都減稅。
跨國公司稅：4月份通過了所謂的“谷歌稅”，將會帶來20億的收入。
7.最終未成行的法案
大學自主收費：政府放棄了削減撥款20%並讓大學大幅提高學費的做法。
用養老金買房產：利用退休儲蓄作為房產的首付也被排除了。財長支持這個建議但是總理和其他資深內閣成員否決了它。
負扣稅：工黨希望能廢除購買全新物業的稅務優惠，但是聯盟黨決定保留。
GST 改革: 關於GST改革的政治鬥爭近年來證明這項改革風險太大。各州要求更多撥款，並對稅務分配做壹個徹底改革。
總結: 這次議案總體來說四平八穩，但總有幾家歡喜幾家愁，您覺得呢？
相關資訊：在澳洲法律體系中，為什麽需要請律師見證簽名？
（據悉尼房地產 ）
近五年來漲幅較大的地區有以下幾個特點：
