澳洲房價居高不下已經不是什麽新聞了，但哪個城市漲勢最猛呢？答案是墨爾本。今年上半年，墨爾本房價漲幅居全澳首位，足足達到各大首府城市平均漲幅的兩倍。
據《先驅太陽報》報道，澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的數據顯示，過去1年裏，墨爾本房價漲了8.2%，全澳洲的八個首府城市平均漲幅為4.1%。也就是說，墨爾本房價漲幅是各大城市平均漲幅的2倍。據專家分析，墨爾本房市的漲勢仍在繼續。
今年上半年，墨爾本房價漲幅居全澳首位，足足達到各大首府城市平均漲幅的兩倍同期時間，堪培拉以6%的漲幅居於墨爾本之後，悉尼的漲幅不到3.6%。但到3月為止，悉尼的漲幅和墨爾本還是並駕齊驅的。Darwin和珀斯則呈現下降趨勢，跌幅分別為6.5%和4.8%。
WBP房地產集團的主席Greville Pabst分析說，墨爾本房價高漲的原因在於房屋庫存量少。他指出，近期清盤率十分強勢，在78%到80%之間。今年年底前，漲勢還將持續。McGrath的創始人John McGrath持同樣的意見，也認為墨爾本房價短期內不會下跌，因為購房者的需求量仍然很大。
（據今日澳洲）
受新增印花稅和公投之後不確定性因素的綜合影響，2019年之前，倫敦最繁華地區房產市場仍舊不景氣。
來自第一太平維納斯（Savills）對倫敦中心區房產市場的退歐初期預測，表明繼過去兩年的平穩價格之後，2016年房價仍會下跌9%。
據第一太平維納斯稱，2019年，倫敦的房價將會以8%的增速開始增長。
自公投之後，房產市場的表現就不太樂觀，第一太平維納斯稱，倫敦中心區最昂貴的地區房價可能會下降50%之多。
第一太平維納斯總部在倫敦中心區的平均成本是400萬英鎊，橫跨繁華地區如諾丁山區（Notting Hill），騎士區(Knightsbrudge)，切爾西區(Chelsea)和梅菲爾區(Mayfair)。
第一太平維納斯住宅研究主管Lucian Cook稱，自2015年來以來，以上地區的部分房產市場增速已經放緩，當房產市場受新增印花稅衝擊時，需要削減房價從而把投資者帶回房產市場。
他補充道：「房產市場不可避免的會受到投資者不穩定因素波動的影響，但沒有任何證據表明，脫歐公投的影響會反映在全球金融危機上。」
研究公司LonRes提供的數據表示，由於貨幣波動和英鎊貶值，這個時段是中心區倫敦自2012年來，最利於美元買家投資房地產市場的。自2014年最高房價以來，美元投資者每支付一平英呎平均價格由原價下降29%，跌至2238美元。
第一太平維納斯稱，整個倫敦地區，繁華地帶的住宅在西南部，西部和西北部，平均房價超過100萬英鎊。第一太平維納斯預測這些地區的房價升降與其他地區相同。2017年，房價將下跌5%，2018年的房價與2017年則不相上下，2019年將上升6%。
Mr Cook補充道：「長期而言，經過房市調整期之後，倫敦房產市場已經整體反彈明顯。」
「然而新增印花稅仍會對買家產生影響，但受益於倫敦是世界城市和全球金融中心的地位，倫敦中心區的房地產市場將會回暖。」
相關資訊：2016年第二季度最新英國移民數據分析
日本不動產經濟研究所（REEI、Real Estate Economic Institute）9月14 日公布調查報告指出，因房價持續居高不下、需求疲弱，拖累 2016 年 8 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減 24.7% 至 1,966 戶，連續第 9 個月呈現下滑，且遠遜於 REEI 原先預估的 2,500 戶。
8 月份東京住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重）為 66.6%，較前月的 63.3% 上揚 3.3 個百分點，不過已連續第 3 個月跌破顯示買氣好 / 壞界線的 70% 水准，且就歷年 8 月的情況來看、創下 9 年來（2007 年以來、65.6%）新低紀錄。
8 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑 3.6% 至 5,665 萬日圓，連續第 3 個月呈現下滑；每平方公尺單價較去年同月下滑 3.2% 至 79.8 萬日圓，連續第 3 個月下滑。
不動產經濟研究所預估，2016 年 9 月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為 3,000 戶左右，將較去年同月（2,430 戶）大增約 23%。
8 月份東京住宅大樓銷售率創下 9 年來新低紀錄另外，不動產經濟研究所並同時公布 2016 年 8 月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增 27.8% 至 1,238 戶，連續第 2 個月呈現增長；8 月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑 0.8 個百分點至 73.8%，連續第 3 個月突破破 70% 關卡。
不動產經濟研究所並預估，2016 年 9 月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為 1,600 戶左右，將較去年同月（1,798 戶）大減 11%。
（據鉅亨網）
自從7月底BC省政府公佈向海外買家徵收15%的附加稅以後，多倫多接棒溫哥華成為加國豪宅房地產市場領跑者。一份加拿大蘇富比國際房地產 (Sotheby’s International Realty Canada)的最新權威報告預測，今年秋季，大多倫多地區(GTA)的百萬元以上住宅銷售量非常強勁，而溫哥華回歸正常，滿地可表現適中，卡加利則繼續 呈下降趨勢。
多倫多市長再次表態：短期內不會加稅
安省財政部長Charles Sousa表示，他目前正在密切關注BC增加海外買家房產轉讓稅的後續進展，同時他也在尋求方法解決多倫多地區房地產市場過熱的問題。雖然密西沙加市 (Mississauga)率先表態，可能會效仿BC省對海外買家徵收15%的物業轉讓稅，但多倫多市長莊德利本週二則重申：多倫多不會對海外買家征 15%的附加稅。
據BNN報導，早在7月底莊德利就表示雖然大多倫多地區房地產市場形勢火爆，目前並不急著倣傚BC省推出激進的政策來冷卻房市。
莊德利表示，多倫多的房屋市場情況與溫哥華完全不同。而且房屋市場的調整是一個很複雜的問題，他相信多倫多房價格的不斷上漲是由於房屋市場供求不平 衡。而對此市府正的政策加速推進利用閒置的公共用地來開發房屋項目，但這個措施的前提是聯邦和安省政府同意開發這些閒置土地用做住宅開發。
莊德利並稱，多市政府在做出任何一個決定前，都會與聯邦和安省政府協調，並廣泛聽取各界意見。
大多區百萬以上豪宅銷量激增83%！領跑全國
加拿大蘇富比國際房地產的最新報告報告指，多倫多豪宅需求暴增銷量領跑全國。大多地區100萬以上的住宅(包括Condo、鎮屋、獨立屋)按年比銷 量增加最大，銷售量增長65%。而僅7月和8月，大多倫多地區100萬以上的房屋銷量暴漲83%!而同一類型的房屋在溫哥華的銷量則連續兩個月下降。
更驚人的是，大多地區400萬元以上的豪宅銷售超過加拿大其他主要城市，七八兩月在大多區和多倫多市區分別暴增74%和58%。而溫哥華價值4百萬加元以上的豪華公寓樓市場更是悲慘，7月份只售出了7個單元，8月份豪華公寓樓單元的銷售記錄乾脆為零。
溫哥華由於受8月2日以後實施的向海外買家徵收15%房產轉讓稅影響，房屋銷量減少，市場正逐漸回歸常態，7月跌了30%，8月再跌65%。
加拿大其他城市的房市則趨於平穩，滿地可100萬以上的房屋市場維持健康適度的發展;只有卡加利的房價下半年預計繼續走低。
看來炒房者沒有閒著，在BC省新推外國人購房稅後，從溫哥華豪宅市場立刻轉戰多倫多，給已經非常紅火的多倫多房地產市場火上澆油。
不加稅，多倫多未來房產市場走勢會如何？蘇富比國際房地產並預測：在本地購房者和外國炒房者的雙重推動下，大多區的獨立房量價齊升的局面會持續一段時間。
有地產界業內人士反饋，最新數據顯示，多倫多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill幾個富人區現在比溫哥華的山景、海景豪宅更吃香。
下半年，包括杜蘭(Durham)、荷頓(Halton)、皮爾(Peel)、多倫多和約克區等五個地區，將會繼續保持增長強勁的勢頭。
這份報告還指出，隨著不斷增加的購買需求、投資需求、和依然較低的銀行按揭利率以及加元弱勢等，相信大多倫多地區未來房價還會繼續上漲。
繼續迫房市降溫，溫哥華狠推又一新政
近日，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)召開新聞發佈會，正式宣佈將最快於明年頒佈徵收空屋稅(Vacant Home Tax)政策，這將是加拿大第一例。
新增的空屋稅稅率為房屋評估值的0.5%~2%，具體稅率未定。該舉措主要針對次要的投資型房產，而非主要居住用房。
這是自海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅之後加拿大政府對海外人士投資溫哥華房產採取的第二波調控。
加國主要城市房產發展趨勢到底會在第二波新政後有何變化，我們拭目以待。
（據加拿大家園）
英國的新首相Theresa may上台以後，雖然還沒有對留學生簽證做啥打動作…. 不過，她已然盯上了英國本國的教育體系….
這兩天，梅姨做出了一個決定，
一個英國教育體系50年來最大的一次變革的決定：
撤銷18年前的禁令，開始開設新的grammar school文法學校，也就是英國的公立重點中學。
要開新的重點中學反而還成了50年來最大改革了？
是的，因為過去很長一段時間以來，英國人（特別是工黨）都嫉妒鄙視這種把好學生挑出來的精英教育，提倡人人平等。 好學生壞學生都按地段上學就好。
可想而知，當這個消息出來後，有的網友就炸鍋了紛紛表示：
「狗屁文法學校」！
「一上台就出這種幺蛾子！無語！」
一個學校為啥這麼招噴，還得勞煩梅姨親自動手？
這我們還得從英國的中學情況說起…..
英國的中學有好幾種，從好到差排的話，大概有這幾個
1 公學，總共就只有8所。 當年皇室欽定的。 比如最著名的伊頓公學啊，哈囉公學啊都屬於這類。 屬於英國最精英的中學，光學習好不行，還得有家庭背景才能進得去. 而且家裡幾代人去過伊頓，成了這個人家庭背景歷史的一個體現。 比如卡梅倫就是「三代伊頓」的老伊頓，他自己，父親，爺爺都是伊頓出身。 而Boris Johnson就是一代伊頓的新伊頓，只有他自己去過伊頓。
2 私校，這就是英國大大小小的私立學校了，每個學校都有自己的獨立招生和選拔體系。 雖然說私校也有參差不齊的水平，但是總體來說，私校的教育質量要比公立學校更好不少。 當然，花錢就是了，一年幾萬鎊的學費是正常的。
（注意，1里的公學雖然叫公學，但是也是私校，最牛的8所私校而已）
3 公立學校
這才是真正政府出資，免費或者低價的學校。
公立學校又分兩種， 普通公立學校和文法學校（Grammar School）
普通公立麼，就是只要年齡到了，按著片兒區自由隨便上。
文法學校嘛，是英國公立學校裡最好的，需要在11歲開始經過嚴格而全面的統考，擇優錄取。有了附近的學區房還不夠，通過考試競爭之後才有機會入學。
如果用一個相對比較好理解的概念的話，你也可以把文法學校理解成英國高中裡的重點中學，畢竟生源都是考試挑出來的好學生。
文法學校出來的學生，一點兒不輸那些頂尖的私利學校，還幾乎免費！這些年也向名校和社會輸出了一大批人才
於是乎，在英國，
有錢人去私立，
沒錢人蹭公立。
沒錢又想去好學校的，只有好好學習考Grammar School。
然而這Grammar School 最大的問題是… 少！！ 實在是太少了！
全英國3000多中學，Grammar School只有150所！
而這次，就是梅姨要發話的內容，我們要開更多的Grammar School啦！！！
那麼，為什麼英國Grammar School這麼少呢？這一切，還得從文法學校的歷史和工黨的政策說起…
【文法學校的前世今生】
英國這種頂尖的公立學校的前身，最早可以追溯到公元600年。 當時就是教點兒拉丁文，偶爾涉及一些宗教的內容，多少也帶點兒貴族性質。
大學出現之後，文法學校的學生們，就成為了各大高校的「預備役」～當時仍然像學校的名 字一樣，對貴族來說與人交流的用語十分重要，所以仍以傳授語言知識為主。學生們在這裡唸到14歲之後直接進入大學。 所以在英語裡這才叫Grammar School，剛開始真的是就是主教拉丁語和各種貴族交流的語言的。 這個名字，就這麼一直流傳了下來….
1000多年後，隨著學校裡教的學科越來越多。 1944年英國終於頒佈教育法案，建立了一個「中學體系三方系統」，就是上面提到的私立中學和兩類公立學校。這才使得文法學校真正成為公立教育。
11歲小升初考試的時候，考的好的學生就能上文法學校，考得不好就去普通公立學校。
也就是這個法案，徹底把英國公立中學的教育體系分成了這種形式
二代們去私立，
其他好學生考進文法學校的學生專心搞學術，繼續考大學。
差生直接讀普通公立中學，高中畢業就找工作去吧。
看起來各不耽誤，多好～
當時的英國人也是這麼覺得的。
那段時間全英國有將近1400所文法學校，有新建的，有維多利亞時期留存下來的，每所學校的學術氛圍都特別棒，很多學生上文法學校也有明確的目的，就是以後奔著牛津、劍橋和各種大學去。 而且，幾乎所有的文法學校都是免費！
直到現在，英國的那些中產階級、高新工種，到內閣大臣、議會成員除了私立學校出來的，幾乎都有文法學校的學習背景。
【工黨急剎車！】
然而，這一切，都被工黨做了個巨大的急剎車…..
當年，英國工黨的一些政治家和倡導公平的教育家們覺得這事兒不對啊！11歲就開始教育分層這也太不公平了！
他們發現，文法學校裡都是中產階級的孩子，而普通學校裡都是窮人和工人子弟，文法學校已經發展成中產階級特權的代名詞了！！
（因為中產階級有錢雇家教，所以成績也比僱不起家教的工人階級的孩子要好。）
你們是考上大學了，那些普通學校裡想考大學的孩子咋辦？？？他們的後代怎麼辦？？？不能眼睜睜看著階層分化加劇啊。
不光教育資源分配不平等，而且學校既然要成為學校，不都得是好學生和學習差點兒的一起上課，讓他們互相輔導互相促進嘛？？ 現在這樣，普通學校都是差學生了，課還怎麼上？
不帶這麼玩兒的！得改！
提出質疑之後，1965年，工黨就推出了政策，建立非選拔性的綜合學校，你們這些文法學校全部變成普通中學去！！
這一刀也砍的夠徹底的。
當年，在那些工黨執政地區，文法學校要麼被合併，要麼直接關門。蘇格蘭和威爾士地區幾乎所有的文法學校都成為歷史。
只有在保守黨佔優勢的範圍內，在保守黨政治家的各種呼籲和死撐下，這些學校勉強撐了一陣子。但是到80年代，文法學校也僅剩150所。只剩十分之一
而且留下的學校想要繼續免費招生，就要受政府的控制
不然….就靠收學費自給自足吧
這總該可以了吧，沒想到。
1976年工黨又要求禁止英國的中學通過考試來挑選學生
那用啥挑？？
嗯…你就別挑了，讓學生挑學校不就得了！
就連剩下的文法學校進一步被削弱，被一種綜合體系代替——學校不分好壞，學生想去哪兒上去哪兒上！學校不能有意見！
型號，在保守黨的堅決擁護下，文法學校保留了最後一點兒底線：想來我這兒上學，還是得考試！
工黨這一連串的政策之後，得到了英國中低產階級的廣泛響應。 他們的孩子們終於能跟其他的「好生」們一起上學了。
之後，保守黨上台之後也試圖觸碰過這個禁令，1979年要求開設新的文法學校，結果招來國內上下已經嘗過好處的民眾們的一片罵聲，提議無疾而終…
終於完了？
並沒有….
1998年，布萊爾帶領的工黨再次表示，現在文法學校數量銳減，大家做的不錯啊，看來還是很支持這個政策的嘛。
那啥…既然大家這麼支持，那不如我再更進一步，宣佈一個事兒：
英國以後，都不開再新的文法學校了吧！！
（這也就成了這次梅姨想要廢除的禁令）
行吧，當時來看，雖然上面有政策，學校的反應也並非坐以待斃。
既然你不讓開新學校，那我們就偷偷的多招點兒學生唄，從1983年英格蘭只有不足12萬人能上文法學校，直到去年，學校還是那些學校，卻多招了5萬名學生。總共有17萬學生在文法學校裡。 但是，那也僅佔佔英格蘭中學生人數5%.
【梅姨的反擊】
梅姨這一上台就看不下去了，這麼多年爭下來，結果我們的孩子咋上個學還得偷偷摸摸的？放著我來！
於是我們就看到了這個事情：
「梅姨決定結束對文法學校的禁令！」
這隔了半個世紀沒人管的燙手山芋，梅姨一上台就接過來了。
梅姨表示，雖然這件事兒不好做，一個不小心就是政治不正確，弄的自己兩頭不是人。
她最近表示，我之所以敢冒險，還是有原因的！
1、文法學校＝社會公平的促進
梅姨在英國國家學書院做演講的時候就曾經提出，文法學校的設立能夠幫助來自不同背景的、普通工薪階層的學生活得更好的教育機會～
2、公立學校=差學校？ 改之～
在英國，公立學校似乎很早即被貼上了「普通」的標籤，似乎一提到公立學校，立馬聯想到的就是「教學一般般啦」的固定思想模式；而一提到私立學校，大家腦海中的第一印象就是：是啊，教學質量好，但是貴啊！
在梅姨看來，這樣的學校分類是不同平的。高質量教學怎麼能與高價格劃等號？正確的做 法，就是建立更多的文法學校，讓更多花不起錢上私立的好學生們，也能享受到更高質量的教學啊！ 通過優勝劣汰的模式給學生一定的心理壓力，整體提升英國的教育水平同時，也能改善公立學校的地位，又何樂而不為呢？
(對，又回到了最早文法學校的初衷)
3、精英管理模式培養「自己人」
其實，梅姨很早就表達過希望把英國建設成一個精英管理的社會的願望。她認為，好的教育要從娃娃抓起，用最少的成本在學生早期挑選出最好潛能的「未來精英」、將更多的重點放在他們身上，才是王道～
4、梅姨自己就是從文法學校出來的啊！
從梅姨牛津大學畢業的身份就可以得知，梅姨是一個從小到大的大學霸～
她本身就是文法學校出身，因此對於培養她的惠特利公園綜合學校（Wheatley Park Comprehensive School）有著自己獨特的熱愛～
從梅姨的角度看，文法學校就是能助她考上牛津大學、而後進入英國中央銀行就職、接著踏入政界的一個強有力踏板。
因此，梅姨更堅信文法學校成就普通孩子、讓窮人家孩子走上社會高階層的方案是切實可行的，同時也對那些對她所提議文法學校成果提出質疑人士扇了一個響亮的巴掌～
於是，她這才決定，英國需要更多的普通公立學校裡的「高配產品」——文法學校。
嗯..面對這件事，肯定少不了網友們的嘴炮
【正反辯友齊上陣】
總結來看，反對者認為
1，真正的窮孩子還是無法享受文法學校的教育，因此會加大社會階層之間的差距；
2，文法學校的考試機制太難，想要考上就要上各種補習班，讓孩子喪失了快樂童年；
3，考試過於困難，容易讓孩子們喪失自信心。
而在支持者看來，
1 文法學校能夠讓孩子最大限度的發揮自己的才能，憑藉自身努力獲得更好人生。通過就讀文法學校，背景不好的孩子能夠考上劍橋、牛津這些高端學校，之後找到一份體面的工作，從而進入社會精英階層。
2 如果沒有文法學校這樣的渠道，工薪階層的孩子很難與富孩子公平競爭，結果只能一代窮、代代窮的延續下去。所以，文法學校絕對是促進社會公平、促進社會階級流動的有效手段。
好吧…
最後的最後…
你們來感受一下….
這個要考上英國重點中學的文法學校，所要考的考試試題：
【11-plus 考試】
一部分英國網友表示，看到試題的那一刻，就已經一臉懵B了……
比如這種找規律的……
【右邊四個圖形中，哪個與左邊三個是一類的？ 】
地產專家Laura Henderson發現，德國前衛的首都城市柏林，正迅速成為歐洲最受歡迎的國家，大批國外買家正在湧入。
有人說時間是最好的治愈師，德國的首都柏林便是這句話最好的印證。這是一座充滿矛盾的城市, 豐富的普魯士文化和電子音樂彌漫的地鐵與有著斯大林風格的郊外形成鮮明對比。這座城市在整個1950年代幾乎都處在無人統治的政治動蕩之中，在盟軍之間的利益衝突之下被撕裂。到了1960年代，人民又被柏林牆分成兩部分——東德屬於共產主義的前蘇聯，西德屬於資本主義的美國。在這座聲名狼籍的牆壁倒塌30年後的今天，其殘骸成為了城市的地標，昭示著這座統一了的城市背後仍然有著深深的分裂烙印。
這座城市自打那之後便開始奮起直追，從冷戰制度結束到21世紀，慢慢發展起來，以便應對快速增長的流動人口。在過去的20年中，有超過100萬的人移民至此，這其中大部分人填補了東部郊區人口遷移帶來的空缺。人口交流使政府指定了大片的開發區，這打開了商業機會的大門。
“柏林牆倒塌之後，東柏林區域，如普倫茨勞貝格區，米特區和弗裡德裡希斯海因區，都吸引著具有開創精神的移民們前來，並在這些地方扎根。”
而德國的整個房產市場，近幾年來迅速升溫，柏林的房價一直處於領先地位，公寓價格上漲了97.7%，租房價格自2007年以來上漲了51.1%。Steinbauer還說 “德國其他城市在近幾年來有很多海外買家為客觀的利潤而投資。重建的速度普遍加快，但每平方米的價格依然非常便宜。”
來自Black Label Properties的 Andreas Muller 說：“柏林房產是全球中價格最合理的城市，這裡的價格只是布達佩斯，布拉格和華沙平均房價的一小部分唯一，遠遠低於西方首府城市。這裡每平米£2,500英鎊的價錢與倫敦的£5,000和巴黎的£6,000英鎊比起來真是非常便宜。柏林的房市要達到與那些城市一樣的高價還需要一段時間——所以現在買進，為來增值做准備是明智的選擇。”
而在4%到10%之間的回報率使富有的海外買家紛紛投資，刺激了交易總量。這座城市的重生也在於長久以來的市場不平衡得到解決，這要依靠德國多元化的經濟、失業率的下降和用於投資的新資本。Muller解釋道：“歷史上德國只有14%的人口擁有房產（這體現了柏林從前是個兩極分化的城市），柏林從沒有想今天這樣擁有如此強大的本地市場。如今有43%的德國人擁有自己的住房，這裡的機遇與人們的投資熱情也是不言而喻的。”
對想要在市中心找個避風港的買家來說，柏林市中心不斷擴大的米特區有著最多的選擇。來自房產中介Berlin Maegleren的 Trine Borre 說“像波茨坦廣場，御林廣場，古倉區和菩提樹下大街都是投資熱門地。市中心的那些翻修過的公寓大樓使房價復蘇，每平米的價格從£1,250到 £2,750不等。邊緣地區如舍嫩貝格區，蒂爾加藤區和潘科區，都因與市中心相鄰而受益。”
還有一個受人關注的高端區域要屬市時尚的弗裡德裡希斯海因-克羅伊茨貝格（Friedrichshain-Kreuzberg）了。成立於2001年，橫跨前東柏林於西柏林之間；這裡區域有著蓬勃的咖啡文化氛圍，夾雜著熱鬧的藝術與音樂氣息。這是一個將很多老房屋重新翻修的高端地段，當地的房屋中介Berlin Properties掌握著幾座公寓的成套翻修項目，翻新後的公寓將擁有開放式的客廳的同時，保留原有的特質，如鑲木地板，飛檐和傳統的門廳；還有先進的浴室裝置與設備，價錢£16,000英鎊起。
當地的房屋代理人Rita Friedburg說：“柏林正在以其自己的方式詮釋21世紀。第一次來的海外買家很快就會了解這個地方的價值。毫無疑問，這座城市更新的潛力會使他們不斷回來進行更多的投資。”
在柏林買房注意事項一覽
在阿爾加維南部的三角地帶，200萬英鎊的別墅是富人的標簽，也像征著葡萄牙曾盛極一時的房產市場。但是，遠離人群和商業化，低調而復古的首都城市裡斯本，似乎一直都在等待著從這投資大潮中分得一杯羹。本期專欄，我會帶你走進這座有著2000年歷史，宜人氣候和美麗海濱的魅力城市，找尋房產投資及移民的機遇。【閱讀原文】
勞拉·漢特森專欄全集：
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就在環球郵報上周末再度掀開溫哥華地區狂熱房市背後可能隱藏的逃稅、炒賣內幕後，深陷輿論中心的加拿大稅務局（CRA）本周發起對卑詩省炒房者的審查行動。
大溫炒房逃稅再被聚焦 稅務局嚴查地産投機環球郵報日前公布的調查結果，揭開了一個投機炒房的網絡，投機者們哪怕從未入住過炒賣的房屋，卻以主要居所的借口，逃避了大額課稅。環郵指本國稅制有漏，質疑CRA打擊逃稅不力。
環郵再度曝光大溫房市亂象後，卑詩省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）星期六當即表示，促請CRA加強執法力度，追查溫哥華地區房市背後潛在的逃稅和欺詐。
掌管CRA的國稅局長戴安娜（Diane Lebouthillier ）也于星期一表態對此非常關注，並稱“不可容忍”，“我已要求稅務局調查環球郵報最近曝光的案例”。
戴安娜說稅務局已經開始審查安省和卑詩省的一些房地産文件，以確定是否應該啓動刑事調查。
環郵曝光大溫炒房逃稅嚴重
據環球郵報的調查，溫哥華的房地産投機者Kenny Gu，去年其個人和公司賬戶進賬數百萬元，但是卻沒有交稅。
Kenny Gu的一名前雇員Demetre Lazos表示，他曾經試圖警告加拿大稅務局和當地警方，但是無人搭理，所以只好把掌握的詳細文件提供給了環球郵報來曝光。
加拿大稅務局一名要求匿名的審計員告訴環球郵報，其實稅務局的審計員缺乏追查境外收入的經驗，而且聯邦官員擔心如果他們打擊炒賣房屋，會被認爲是針對華人社區，因爲被調查的主要是華裔，所以盡管高層至少3年前就知道這個問題，卻一直不願采取行動，擔心惹上種族歧視之嫌。
聯邦在研究
聯邦政府數月前已經表示將研討地産和金融業關聯的問題。卑詩省則在環郵最新報導後，督促聯邦和CRA加強執法。
TD經濟學家 Michael Dolega 也表示，聯邦除了加強執法外，能力有限。
Dolega認爲，因爲只是溫哥華、多倫多個別地區房市過熱，所以外資“熱錢”湧入房市的問題，雖然三級政府都應重視，但主要只能靠卑詩省和安省政府及當地市政來解決。
國會財政委員會主席Wayne Easter表示，卑詩省新出台的外國買家稅似乎使得更多的外國資金轉向了多倫多房地産市場。渥太華須與各省合作，但現在還不清楚，聯邦政府應該采取什麽樣的進一步行動。
加拿大稅務局表示，在2015年4月和2016年6月之間，他們已經完成了卑詩省和安省大約2500個房地産審計，並且計劃明年盡可能做的更多。
2016年聯邦預算撥出50萬元給加拿大統計局（Statistics Canada），研究如何收集外國買房者的數據。還會在未來五年給統計局撥款1350萬元來整理房市與所謂“影子銀行”的數據。另外，未來5年加拿大稅務局也會收到4億4千4百萬的預算來提高稅收執法力度。
（據互聯網報道）
卑詩省8月開始對溫哥華房市外國買家增稅15%後，省民看起來對效果信心不足，政府更關心房市投機中的逃稅及洗錢問題；已有迹象表明，外國買家對溫哥華的興趣已轉移，多倫多和西雅圖成爲他們置業的首選地。
卑詩省8月開始對溫哥華房市外國買家增稅15%後，省民看起來對效果信心不足卑詩政府8月2日開始對外國人在溫哥華地區買房加收15%土地轉讓稅，目的是冷卻房市，使更多本地居民能買得起住房。但最新的一項民意調查發現，近7成省民對此缺乏信心。
加西市場研究公司Insights West的民調發現，68%的受訪者對該政策缺乏信息，其中35%的人稱不太成功，33%稱一點都不成功；稱有點成功的占21%，稱非常成功的只有3%。其他人稱不知道。
不過，76%的受訪者都說支持這項加稅措施，反對者只有17%，7%稱無意見。Insights West公衆事務副總裁Mario Canseco對這個矛盾結果的解釋是，可能受訪者在覺得這些外國買家有很多錢可花的同時，也覺得省政府沒有兌現其相關的承諾。
行家對這項加稅的效果說法不一，有說會導致房價下降的，也有說完全無效的。從大溫地産局公布的8月份房市記錄看，成交量比去年同期下降了26%，比7月份下降了22.8%，比10年內的平均值下降了3.5%。不過，房價指數綜合基准價比去年同期升了31.4%，比過去3個月的平均值也升了4.9%。
大溫地産局總裁莫裏森（Dan Morrison）的說法是，新稅看起來是減少了外國買家的參與，但是，“我們將需要幾個月的時間，才能真正理解這新稅的影響。”
外國買家換場地
蘇富比（Sotheby）國際地産加拿大公司星期三稱，與去年同期相比，溫哥華100萬以上的單家庭住房7月份銷售下降30%，8月份下降65%；400萬以上的豪華屋，這2月的銷售分別下降33%及46%。100萬以上的公寓，7月份成交93套，8月份降至49套；400萬以上的公寓，則從7套降至0。
在大多倫多，與去年同期相比，100萬以上的單家庭住房7、8兩月的銷售上升83%（多倫多市升55%）；100萬以上的公寓，同期在升了89%（多倫多市升86%）。
蘇富比稱，大多倫多地區的高端房市熱度估計在秋天會繼續。已有迹象表明，溫哥華加稅已使外國買家的興趣轉移，尤其是頂級單家庭住房，估計在秋天會看到更強的轉移趨勢。
爲中國投資者在外海買房提供服務的Juwai.com給Postmedia提供的數據顯示，和去年同期比，大陸投資者查詢溫哥華地産的數量，8月份下降了81%，同期查詢西雅圖地産的數量急升了143%。
據Juwai.com的Dave Platter稱，西雅圖有類似的生活素質，但房價明顯比溫哥華低，現在已成爲中國買家在北美查詢地産最多的城市。
政府更關心逃稅及洗錢
聯邦政府可調控房市的主要手段是房貸，有關政策已多次收緊，但效果不佳。政府的說法是，他們正在研究房市動向，並將于今秋晚些時候對全國房市展開全面調查。查逃稅是聯邦政府的責任，在媒體披露了溫哥華房市的疑似逃稅行爲後，加拿大稅局局長萊伯西利爾（Diane Lebouthillier）在星期一的一份聲明中說，她已經責令稅局官員對相關個案展開調查。
總理特魯多星期二強調，今年政府預算增加了4.44億用以打擊逃稅。並稱渥京將與省、市政府合作對付逃稅。他說，溫哥華和多倫多面對房價高升的挑戰，聯邦政府目前在強調的，是加強稅法的執法。
另一方面，聯邦政府反洗錢機構Fintrac已在暗地裏加強調查。加通社最近獲取的政府內部文件顯示，Fintrac從2012年至2016年6月間，對全國823家地産公司進行了實地調查，結果發現在執行反洗錢及反恐融資控制政策時，468家公司違規“嚴重”，28家公司違規“非常嚴重”。同時，324家公司存在“有限違規”問題。
從被媒體大量曝光的溫哥華炒房故事看，逃稅和洗錢看起來都是這些炒房者們的利益所在。卑詩省政府上周末呼籲加拿大稅務局收緊相關政策，加強打擊逃稅行爲。
（據互聯網報道）
有本國經濟師指出，大溫房產市場形成泡沫，外國買家並非元兇；利率低企，買家過度借貸，才是推動房產市場泡沫化的真正動力。
溫哥華利率低借貸勁 房市現泡沫 外國買家影響輕微卑詩省府在7月25日宣布向大溫地區的外國買家徵收額外15%的物業轉移稅，自8月2日起執行。其後發表的銷售數據顯示，大溫8月份的房屋成交量較去年同期大幅下跌了26%。在臨近新政策實施前，有大量外國買家為了逃避徵稅，而提早完成交易。當時有分析認為，交投下跌，是新稅帶來的冷卻效應，亦有業內人士認為市場處于觀望，憧憬熱熾市場稍後恢復。
但是，經濟研究顧問公司Capital Economics的北美首席經濟師艾沃夫(Paul Ashworth)認為，8月份成交量下跌與新稅關系不大。他說，媒體上不少報道忽略了7月份的市場表現。其實今年7月份的房屋成交量與去年同期比較，下跌了27%，跌幅較8月份新稅生效之後更加大。艾沃夫又指出，大溫樓市其實自今年2月開始，每個月的成交量都較去年同月下跌。他的結論是，新稅所帶來的效果其實十分輕微。
他又進一步指出，不負責任的借貸以及飈漲的私人負債，才是加拿大樓房泡沫化的原動力，而不是外國買家。
他說，大溫房屋成交量自今年2月起，已經下跌了4成，樓價漲幅也明顯放緩。他預測未來6個月，樓房交易量很大機會持續下降。
艾沃夫在今年7月時曾經發表報告，表示擔心樓市泡沬將會在今年結束之前爆破。萬一泡沬爆破，成交量減少﹐樓市亦將會大跌﹐對地產經紀的傭金及建築業造成影響。
艾沃夫指出，當泡沫變得愈來愈大的時候，自身的重量也可以把泡沫壓破，毋須靠外來因素激發。
（據明報報道）
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