在加拿大買房，每個省都有不同的法律法規，所以買家最好咨詢一下當地的房產代理商、律師和會計師。
如果你計劃每年在加拿大的時間不超過6個月，你就不是加拿大居民，但你仍然可以開銀行賬戶，可以購置房產。如果你計劃每年在加拿大居住6個月以上，你必須要申請移民。
加拿大政府出台了促進外國投資政策，大部分省（不列跌哥倫比亞省、安大略、魁北克、新斯科舍、紐芬蘭、新不倫瑞克省）不限制海外投資者的數量。一些省份對國外居民購置房地產的數量有所限制。
在愛德華王子島，外國公民如果要購買面積超過5英畝（約2公頃）或是臨海長度超過165英尺（約50米）的地產，就必須要向島嶼監督管理及上訴委員會（Island Regulatory and Appeals Commission）提交申請。在馬尼托巴，外國公民無法購買農田，除非他們計劃兩年內要移民到當地。在薩斯喀徹溫省，外國公民不得購買面積超過10英畝（約4公頃）的土地。在亞伯達，外國公民最多只能購買兩塊地，總面積不得超過20英畝（約8公頃）。
尋找合適的房產中介
房產中介在加拿大地位很高。中介能提供價值，整個行業都很透明，管理也十分得當。
大部分中介都是個體營業的，中介費一般是可以面議的（一般在買家的承受範圍之內）。不管是登記在哪個中介的房產，買家都可以通過任何一家中介購買。一般而言，每一筆交易都涉及兩家中介——賣方中介和買方中介。
賣方中介（擁有房源的中介）一般都忠於賣家，只為賣家服務。也就是說，買家找到一家中介為其商議購房事宜，而賣家為其支付中介費。
《購買要約》
一旦選定一家中介，你需要給賣家一份《房地產買賣合同》（也稱《購買要約》）。
制定了《購買要約》，而且賣家也接受了該要約之後，就要支付保證金。一旦買家簽署了文件，那麼文件就具有法律效力。如果買家要退出《購買要約》，就會損失保證金，還可能會遭起訴。
保證金放在一個信托賬戶中。一旦買賣雙方達成了一致，保證金就自動成為買家支付給買家的房產交易額的一部分，然後交易就完成了。
貸款融資
加拿大居民購買一般的住宅，最高可以貸款支付75%的金額，最高貸款年限為25年。外國公民需要交35%的首付，最高可以貸款支付65%的金額。貸款的資格審查跟其他國家一樣，即通過電話、傳真或電子郵件訪談來收集個人信息，包括財產和負債狀況、就業和（或）收入狀況。貸款機構會逐個審查每個買家的申請。你的中介會給你推薦適合的貸款機構。
國外銀行無法在加拿大登記貸款，所以買家比必須通過加拿大的貸款機構進行貸款。加拿大銀行十分了解中國買家的需求。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
