加拿大的房子該怎麽買?| 加拿大

加拿大買房,每個省都有不同的法律法規,所以買家最好咨詢一下當地的房產代理商、律師和會計師。

如果你計劃每年在加拿大的時間不超過6個月,你就不是加拿大居民,但你仍然可以開銀行賬戶,可以購置房產。如果你計劃每年在加拿大居住6個月以上,你必須要申請移民。

加拿大政府出台了促進外國投資政策,大部分省(不列跌哥倫比亞省、安大略、魁北克、新斯科舍、紐芬蘭、新不倫瑞克省)不限制海外投資者的數量。一些省份對國外居民購置房地產的數量有所限制。

在愛德華王子島,外國公民如果要購買面積超過5英畝(約2公頃)或是臨海長度超過165英尺(約50米)的地產,就必須要向島嶼監督管理及上訴委員會(Island Regulatory and Appeals Commission)提交申請。在馬尼托巴,外國公民無法購買農田,除非他們計劃兩年內要移民到當地。在薩斯喀徹溫省,外國公民不得購買面積超過10英畝(約4公頃)的土地。在亞伯達,外國公民最多只能購買兩塊地,總面積不得超過20英畝(約8公頃)。

尋找合適的房產中介

房產中介在加拿大地位很高。中介能提供價值,整個行業都很透明,管理也十分得當。

大部分中介都是個體營業的,中介費一般是可以面議的(一般在買家的承受範圍之內)。不管是登記在哪個中介的房產,買家都可以通過任何一家中介購買。一般而言,每一筆交易都涉及兩家中介——賣方中介和買方中介。

賣方中介(擁有房源的中介)一般都忠於賣家,只為賣家服務。也就是說,買家找到一家中介為其商議購房事宜,而賣家為其支付中介費。

《購買要約》

一旦選定一家中介,你需要給賣家一份《房地產買賣合同》(也稱《購買要約》)。

制定了《購買要約》,而且賣家也接受了該要約之後,就要支付保證金。一旦買家簽署了文件,那麼文件就具有法律效力。如果買家要退出《購買要約》,就會損失保證金,還可能會遭起訴。

保證金放在一個信托賬戶中。一旦買賣雙方達成了一致,保證金就自動成為買家支付給買家的房產交易額的一部分,然後交易就完成了。

貸款融資

加拿大居民購買一般的住宅,最高可以貸款支付75%的金額,最高貸款年限為25年。外國公民需要交35%的首付,最高可以貸款支付65%的金額。貸款的資格審查跟其他國家一樣,即通過電話、傳真或電子郵件訪談來收集個人信息,包括財產和負債狀況、就業和(或)收入狀況。貸款機構會逐個審查每個買家的申請。你的中介會給你推薦適合的貸款機構。

國外銀行無法在加拿大登記貸款,所以買家比必須通過加拿大的貸款機構進行貸款。加拿大銀行十分了解中國買家的需求。

 

加拿大資深律師Craig Doherty專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

中國人來美國買房應該了解的15件事(下)| 美國

上一期的專欄中,我分享了8件中國投資者在美國購房應該了解的事。相信,中國買家已對美國購房稍有了解。本期,我將繼續與大家分享7件中國人來美國買房應該了解的事。

9、投資只看租金回報率嗎?

投資房產有兩個方面需要考慮:一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。後者比租金回報率更重要。

通常,房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東⻄兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域,由於這些地區房價常常攀升,而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度,因而其租金回報率相對比較低。

但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多,而買入的數量越多其房價就越高,這就是供需平衡。所以在投資時,並不是購買低價格高回報的房屋就是最好,而是要從兩方面同時考慮。

10、不要為了砍價挑房子的毛病

許多買家為了砍價而故意雞蛋裡挑骨頭。這個做法是有別於美國文化。在美國習慣中,因為喜歡這個房屋而出價。會選擇出價的原因,必定是已與其他房屋比較後,覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。當然每個房屋都不是完美的。

挑毛病只會讓賣家反感,適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面,通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。尤其越好的房子,賣家在賣出的時候就像嫁女兒一樣,希望能賣給一個真心喜愛它的人。

11、不要要求賣家送你家具

在美國,房子買賣與家具買賣是分開的,這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候,房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈,地角邊飾,嵌入式的櫃子,嵌入式的電器等等不可移動的配件。

而可以移動的配件都是屬於個人的物品,比如沙發,桌椅都是不附著在房子上面的,因而不包含在屋價內。另外,盆栽可以移動,便不含在房價內,院子裡的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。

賣家賣了房子,不一定願意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾,買家可以提出購買建議。情況就再商量。

12、房子沒有租不出去的問題

很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了,沒有房子是租不出去的。事實上,房子能否出租取決於業主的租金是否符合租賃市場的價格。跟房屋買賣一樣,沒有賣不出去的房子。關鍵在於賣價是否符合市場。

美國房地產市場是很公開透明的,經紀人可以從MLS得到准確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外,不妨也要求做一個租價評估;這對於專業的經紀人來說沒有問題。

13、中國人都要買新屋?

中國人都喜歡新房。而美國新屋的比例占整個房屋銷售市場不到20%,更讓華人失望的是,這些新屋多數位於偏遠的地方。美國城市人口通常在3萬~10萬人,從開始開發到商業活動,配套設施齊全大約在10~25年之間,但不再有土地可供住宅開發。美國除了幾個大城市比較像國內繁華都市外,其他大多數的地方都是以郊區獨立屋形式來建設。所以,一個城市是需要有足夠的空間去開發。成熟的城市經過35年後,就很少有城市能夠有新房,只有爾灣市屬於例外。由於幾乎整座城市的土地都屬於一家私人公司,房屋開發速度完全取決於該公司的規劃。所以,不要有錯誤的認為每個地方都能買到新屋。

14、外國人在美國買房稅費有何不同?

在美國,無論你是美國人還是外國人,購房時所要繳納的稅費都是相同的。只有在賣房的時候稍有不同。當地居民在賣房時,在一定限額內是免增值稅的。這個對當地人自住屋的優惠是單身有25萬免稅。夫婦共同擁有則有50萬的免稅。

舉例說,如果是夫妻兩人用五十萬買進房屋,再用一百萬賣出房子, 他們就符合不用對五十萬的增值部分繳稅。那對於海外投資者,需要繳納一個資本利得稅也就是增值稅。

15、外國人賣房時被預扣增值稅是最不公平的地方

外國人賣屋時的“房產資本利得稅預扣”是一個對外國人最不公平的法令。

根據1980年外籍人士房地產投資法案規定:當非居民外籍人士出售美國房產時,需要先被預扣稅,其目的是防外國人買賣後離境無法追索增值稅。問題是預扣稅是以售價的基礎來預扣,這個數字相當驚人。加上每個州也按州的法律來預扣比例,各州政府預扣的比例不同,加州對資本利得要求預扣為3.33%,所以在加州外籍人士賣房總共被預扣賣價的13.33%。

所以對於外國人而言,扣除了一些修繕等支出最終並沒有賺錢,應該不用繳稅。但是,在賣屋時仍要讓過戶公司先扣下業主百分之十幾的預留稅,只能等到下季報稅的時候再申報退回。

相關內容:中國人來美國買房應該了解的15件事(上)

 

美國頂尖房產經紀Grace熊專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

海外投資者在美國出租房屋的2大方式及相關細節 | 美國

如果投資者在美國,有房子需出租,那可以選擇自己出租、照料與管理,不一定需要請管理公司或者房地產公司來幫你出租管理。

但是通常您人長期不在美國,您的房子出租的話,請一個房產管理公司來代管,是非常必要的,例如水管漏了等一些小問題,您自己是無法處理的。

一般出租和管理是兩個收費,出租的費用是指業主找一位房產經紀人來幫您出租,那房產經紀人的費用一般是一年以上合約的租金總和的6%-8%。

舉例:

房租2000塊/月,一年就是24000,那麼投資者需付給房產經紀人的費用計算方式是:

24000*6%=1440(但通常都是有買賣雙方的經紀人來負責)

海外投資者在美國出租房屋的2大方式及相關細節
紐約曼哈頓上西城住宅

這個出租的工作最主要就是幫投資者找到租客的客源,篩選出符合條件,合適的租客。通常經紀人要幫投資者查證客人的信用,客人的收入是否穩定,還有家庭情況(幾個人住),有沒有寵物等。

管理的話,是以每個月租金的6%-8%,他們的工作是負責幫投資者收房租,還有日常的維護服務。

舉例:

房客提出房間內存有問題,那管理人員會負責幫投資者維修,比價來找合適的人做修復工作,驗收修復工作,滿足房客的各種需求。另外,會幫業主處理房客不交房租,遲交房租,或驅逐房客的手續(但修東西的費用,或者驅逐所需要的律師費等等還是需業主自付。管理人員只是執行該項工作)。

海外投資者在美國出租房屋的2大方式及相關細節
紐約曼哈頓上西城住宅(2臥1衛)

通常,業主在全權委托管理公司之前,會在經費方面做出約定。如果超過規定費用維修,管理公司需要提出兩個公司以上的比價,來征求房主的同意。

至於出租條例,投資者、經紀人與管理公司所簽署的合約中,每個條款就是條例。不同的管理公司和經紀人,會有不同的要求。每個經紀人和每個管理公司都有自己的處事風格,投資者認同其做法,就可以簽約。

最後要向投資者提出兩點:

第一、  外國人和本地人租房的所有步驟和條款都是一樣的;

第二、  出租房子算是投資人的一份收入。這個收入每年是需要報稅,如果投資者沒有報稅號,就需先申請。

 

美國頂尖房產經紀Grace熊專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

加拿大 | 審核收入及來源:加拿大銀行相繼收緊外國人房貸

審核收入及來源:加拿大銀行相繼對外國買主收緊房貸規定

加拿大蒙特利爾銀行自星期一(9月26日)起開始要求申請房貸的新移民和外國人提交證明收入及來源的資料。加拿大豐業銀行(Scotiabank)上週修改了有關外國房地產買主的收入審核的規定,中止了一個免去高首付買主的收入審核的「試行項目」。

根據《環球郵報》的金融事務記者David Berman的報導,加拿大銀行長期以來的做法是,只要外國客戶能付出高額首付,就在收入審查方面網開一面。大溫和大多房地產市場過熱,銀行一方面起到了推波助瀾的作用,同時又擔心泡沫破裂。

在這種糾結的心態下,它們一方面為了和同行爭奪客戶開出優厚條件,一方面又希望政府出手整頓,甚至為政府制定新政策提建議,包括提高外國買家的首付標準和向他們徵收附加稅。

豐業銀行銀行剛剛中止的試行項目要求申請者付50%的首付。在蒙特利爾銀行,能付最低35%首付的外國客戶可以貸款2百萬加元。規定修改後,現在降到1百萬加元。自今年4月起,蒙特利爾銀行也停止了向外國學生貸款。

加拿大金融機構監管局(OSFI)在審核外國買主收入方面並沒有詳細規定,只是要求借貸方在房貸保險上多加注意。

加拿大國家銀行CEO路易.瓦盛也建議提高外國房地產買主的首付。加拿大皇家銀行表示,在該銀行申請房貸的外國人需要提供收入證明和資產清單。沒有工作也沒有自家生意的新移民需要付35%的首付,並提供自己有能力還至少12個月房貸的證明。

(據加拿大家園網)

new-qrcode_簡

 

澳洲 | 海外投資者如何選擇澳洲的房產代理?

澳洲地產業的蓬勃發展,孕育了大大小小的地產公司。有的做高端,有的做小眾,有的做區域的二手房。海外投資者買的都是投資性的期房,這種狀況下,選中介究竟應該如何考慮?

澳洲的地產公司非常多的,大的連鎖型的有 Hockingstuart,Ray White, Barry Plant 等等,做高端房產的有 Kay & Burton,做海外的有CBRE,此外還有無數地產公司。

根據不同的買賣需求,在房屋代理的選擇上是有些不一樣的。我們先針對海外的購房者來做一個分析。

每個代理的房源會不一樣但是不會有太大的差別,一些大的樓盤,大部分的代理都會在賣。對於客戶而言,每個樓盤總會有一些優缺點,天底下沒有完美的樓盤,重點是你最終選的樓盤是否會滿足你設定的條件。

對於期房來說,房價是由開發商來訂的,各大代理是跟開發商或者開發商合作的代理拿的房源,然後賣給客戶。代理所賺取的費用來自開發商的佣金,每個代理可能拿到的佣金有所不同,但是賣出的價格肯定是相同的。所以,對於海外投資者而言,跟誰買房,價格都是一樣的。

既然價格一樣,購房者所需要考量的是這些代理所能帶來的附加值,具體而言就是服務,專業性和誠信度了。

服務

雖說大公司未必真的會怠慢小客戶,但是小公司一定會更珍惜客戶。所謂的服務,更多的是體現在對客戶需求的了解,及時地與客戶溝通,但是又不過份地推銷。

買房不是買菜,客戶有理由需要更多的信息,更多的時間來權衡利弊,好的代理會及時回應客戶的需求,提出合理的建議。而不是根據客戶購買可能性的大小來決定服務的質量。

專業性

雖說澳大利亞的地產是相對穩定的,一般不會有大起大落。但是即便是一個城市,每個地區的情況也是不盡相同的。一個好的地產代理一般會了解哪些區域的潛力比較大,哪些區域的風險比較高。哪種類型的房產出租回報率比較高,哪些是自身的增值比較好。

雖然房價是開發商訂的,但是代理還是能過通過市場調查來判斷,是否訂價在一個合理的市場價格範圍。同時他們也需要了解哪種房型是值得投資的,對以後的出售是比較有利的。

一般而言,對於想在墨爾本CBD或者某些區域買房的客戶,我們都會做提醒。那些區域很不錯,方便居住,但是並不適合投資,因為很有可能那個區域的房產已經過剩了。這時候,代理應該憑借自己的專業知識給客戶更多的建議。

對於期房的購買,開發商的信譽尤為重要。期房購買者通常只能根據開發商提供的樣本和樣板間來做出判斷,作為代理需要了解開發商在業界的口碑和曾經的項目,幫助客戶有一個更好的判斷。

雖然貸款和合同都是由專業人士來完成的,但是代理多多少少能事先給你一些提示,幫助你更好的了解具體執行細節。

誠信

誠信是代理賴以生存的一個信條,但是並不是每個人願意去實踐的,畢竟有錢賺是一件很愉快的事情。

當買家在海外,對澳洲市場不是特別了解,信息又完全未必對稱的時候,中介的作用顯得尤為重要,一些模棱兩可的信息,完全可以讓買家陷入窘境。

曾經有代理告訴過我,澳洲買房只要付10%的首付。這個聽起來很美,其實也不能說不對。但是如果你真的准備拿10%的房款作為來投資的話,基本會陷入危機。因為買期房的定金確實是10%,但是交房的時候支付的款項還是以銀行能貸款到的百分比為准,而且還有一些其他稅和費用在裡面。 如果代理只是為了達成更多的銷售,用低首付來吸引客戶,會讓客戶陷入一個尷尬的境地。

現在的開發商都注重形像,銷售手冊都做得非常精美,但是房子只有去現場看了,感受過才是最真實的。或許你在現場才會覺得房子離開地鐵太近了,或者是馬路比較吵,或者是周邊的餐飲沒有描述的那麼方便。海外的購房者沒有那麼方便去現場,這時候代理就肩負著更重要的勘察任務,把信息准確的告訴客戶。其實所有的物業都很難達到100%的滿意,但是客戶還是應該知道具體的信息來做判斷的。

買期房的客戶,基本是根據數字來判斷的。很多代理會在開始的時候把各種狀況都說得很好,把潛在的問題都淡化掉了。作為一個誠信的中介,我覺得是把事實說出來,而不是過份地去美化。好多人問我,澳洲的房子會繼續漲嗎,其實這個問題,連經濟學家和學者都持有不同意見,一般人很難給你一個准確的答案,但是誠信的代理會告訴你如何持有房產才能盡可能地規避風險。

所以,選擇房產代理並不是說越大的就是最好的,更多的時候彼此的信任是慢慢建立起來的。

哪些訊號告訴你應該重新考慮選擇你的房產代理了

如果你的代理…

  1. 整天通過群發郵件給你發房產信息
  2. 告訴你房價在未來鐵定會漲
  3. 無法告訴你在一個區域內哪條街最好,有哪些購物區域,有哪些學校
  4. 沒有理由地就給你很大折扣
  5. 告訴你你在今天的市場環境下,你可以和銀行貸到90%的房款,並可以做到負資產負債(Negative Gearing)
  6. 避免談到具體項目的投資風險,只告訴你正面的信息

 

Simon & Vivien專欄全集:

盛達文地產發展總監們與你大談澳洲房地產開發及投資

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論。

 

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

新加坡 | 白色地段標價料被推高至逾18億元 海外投資者虎視眈眈

新加坡市區重建局8月30日正式把老巴剎旁的白色地段推出市場招標,分析師認為海外投資者對此地段虎視眈眈,預計會把競標價格推高至超過18億元,來自國內外的發展商可能組成財團進場爭奪。

這幅位於中央林蔭道(Central Boulevard)的1.1公頃地段,是今年下半年政府售地計劃(GLS)的備售名單地段,發展商可興建辦公樓以及附加資產如住宅、酒店或服務公寓。

據報得知,從備售地段勾出這幅地段的是來自中國的過江龍南山集團。

市建局本月中透露,有一家發展商承諾會以不少過15億3600萬元的價格投標。

不過,受訪分析師認為這個起步價不會是最終出售價,預計競標價格將超過18億元。

圖中紅色虛線部分是市區重建局昨天正式推出市場招標的老巴剎旁的白色地段,不少海外投資者對此地段虎視眈眈。

橙易產業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋說,雖然房地產市場表現疲弱,不過仍有許多外國公司正在尋找投資機會,預計本次競標可吸引六至十方進場競爭,最高標價可達18億至20億元。

黃顯洋說:“在經濟展望疲弱和整體項目規模很大的因素下,發展商將會組成財團,而整體競標將會相對謹慎。

“不過我們預計會看到來自海外發展商的高價競標,因為他們正在尋找機會投資手上的現金。”不過,智信研究與咨詢總監王伽勝則預測只有五至八方進場,但前兩名競標者的出價會很高,最高可達容積率每平方英尺1250元至1350元的價格。

王伽勝說:“此大型項目固然具有吸引力,不過龐大的項目規模也將帶來很高的發展風險,而且並不是所有發展商同時擅長發展優質辦公樓和住宅、零售或酒店項目,因此各公司需要聯營合作,例如和外國發展商或投資者合作。”

他建議此地段最好的發展組合是最低比率的辦公樓、最高比率的零售空間以及興建酒店項目。

這幅地段的可建築樓面約152萬平方英尺,市建局規定至少107萬平方英尺必須用作辦公樓用途。

仲量聯行(JLL)研究部主管鄭惠勻說:“此地段預計可吸引發展商很大的興趣,因為在市中心已經很少有發展優質辦公樓的地段,距離上一次濱海灣地區有商業地段推出市場競標已經是九年前的事。”

他認為,發展商可能不只考量目前疲弱的租賃環境,而是看好當項目在2020或2021年完成時市場已經回彈。

招標活動將在11月8日中午截止,價格低於15億3600萬元的競標將不被受理。

(據聯合早報)

海外 | 中國香港利豐投資有限公司市場總監解析歐洲房地產市場

Quinn-Lv-700x300

英國脫歐:歐洲房產投資第一大目的國的位置會被德國取代嗎?

英國脫歐前,倫敦的房產每年增值5-10%,國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後,由於對經濟預期的不確定性,很多歐盟外的投資者采取了觀望態度,過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期,有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇,情況真的會這樣嗎?【閱讀原文

 

德國房地產:全球長線投資的第一標的

低風險率,高保值性和高穩定收益是德國房地產市場的三大主要特征,也成為投資人長線布局的最佳決策。德國房產的穩定收益普遍被外國投資者看好,對中國投資者來說是不僅人民幣保值的有力手段,也是穩健投資者長線布局的不二之選。閱讀原文

 

倫敦房價將在2030年翻倍 突破百萬英鎊!

據某國際知名咨詢公司預測,倫敦平均房價到2030年將破百萬英鎊大關。而目前大約30萬戶倫敦房產價值超過100萬英鎊,該數量到2030年將翻三倍。因此我認為,從投資角度來說,英國將保持其良好的投資增速態勢,成為歐洲最具投資增值潛力的國家之一。閱讀原文

 

中國對歐洲房地產直接投資五大趨勢淺析

中國對歐洲的直接投資(ODI)預計到2020年該投資可達到2500億到5000億美元,但該投資額和中國的經濟體量比起來仍然不算大。因此許多分析人士認為該投資增長只是個開頭。隨著中國的資本輸出的增長,中國在歐洲地產的投資結構、地域和趨勢正發生變化。踏入新一年,由Quinn展望中國對歐洲房地產直接投資的五大趨勢。閱讀原文

 

買房買膩了嗎?歐洲古堡等奢侈地產正受富豪們熱捧

古堡莊園、葡萄園等奢侈地產投資暗潮洶湧,古堡以其稀缺性和獨一性,成為地產界的翹楚和奢侈品。而歐洲古堡以其得天獨厚的地域性,文化和歷史價值,受到國內地產界投資大咖的追捧。今期專欄,我會剖析古堡等奢侈地產的投資動機,以及近年中國富豪對古堡投資的熱情。閱讀原文

 

英國國際留學生激增20% 倫敦學生公寓成全球房產界投資新寵

倫敦寸土寸金,但越是高端公寓,市場表現越好。數據顯示,每年都有超過10萬名以亞洲和東歐為主的留學生為倫敦貢獻高達9.24億美元的租金收入!因為回報可觀,現金流充足,還有是平台交易學生公寓市場吸引了世界各地機構投資者,2015年英國學生公寓成交額達到35億英鎊左右,是2014全年成交額的兩倍多。閱讀原文

 

人民幣貶值 投資者或將受益於歐元區資產投資

中國央行連續下調中間價引導人民幣貶值。出於資產保值的考慮,投資者用海外置業來分散他們的投資風險,歐元資產應該獲得更多的關注。而且歐洲資產總體仍然處於歷史低位,適時進入會有較大增值空間,全球資產合理配置無疑可以優化他們的投資組合。閱讀原文

 

中國投資者下一個海外投資熱點:綜合性旅游項目

伴隨海外投資市場各方面日益成熟,更多的投資模式已從單一的買地蓋房轉型到到綜合性旅游開發投資項目,很多中國開發商把目光轉向包括酒店在內的海外旅游地產投資 。閱讀原文

 

意大利房地產市場贏來最佳抄底時機

2014年意大利是中國在歐洲第二大投資對像。截至目前,中國對意大利的跨境並購額已達34.3億美元。2015年米蘭世博會的召開讓意大利投資環境日益 活躍和穩健,其素有的堅實的經濟基礎,發達的旅游業和深厚的文化底蘊,也讓意大利房地產市場彰顯出巨大的增值空間。這都為海外的投資者進入意大利房地產市 場創造了的最有利時機。閱讀原文

海外 | 匈牙利資深律師詳解匈牙利房產投資與移民

700x300

外國人如何申請匈牙利居留證?

眾所周知,一些歐盟國家如西班牙和葡萄牙已經發布相關法律或政策,指導外國投資者通過購買當地房產申請居留證。然而,匈牙利還沒有發布類似西班牙和葡萄牙相關法律,居留證審批權利掌管在移民局手中。據匈牙利和申根移民法,一般需要出示定居在匈牙利正式緣由。那麼,所謂的“正式緣由”是什麼?今天我會詳細說明。【閱讀原文

 

新年伊始 匈牙利連出重磅房地產市場利好政策

剛剛進入2016年,人們還沉浸在新年假期的喜悅之中,匈牙利政府相繼頒布了針對房地產市場的重要刺激政策,隨後被廣泛認為是利好匈牙利房地產的消息。2015年匈牙利房屋價格呈現明顯的上漲,預計在各種積極政策的刺激下,未來幾年的房地產市場將更加活躍並充滿活力。希望以下來自匈牙利房市的重磅消息能對你有參考價值。【閱讀原文

 

匈牙利——一片嶄新的房地產投資熱土 中國人踏足獲利大

很多人士都希望做有收益又安全的房產投資,但是在西歐國家城市裡每平方米的房價是很少人能接受的。擁有一千萬人口的匈牙利是歷史悠久的文化古國,為海外買家提供了房產投資的良好機會。國家風險特別低,每平方米的房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3。難怪不管是安家還是投資,中國投資者的成功故事處處皆是。【閱讀原文

 

在匈牙利安家有什麼好?從英國人眼中看匈牙利房產

據估算,在離匈牙利古城布達佩斯只有一個小時車程的巴拉頓湖區,有超過1,000名英國人擁有度假屋,規模為中歐最大。在英國人腦中,安家匈牙利就是:成活成本低,住房便宜,只要兩小時就可飛回英國;而匈牙利就是一個奇妙的地方。【閱讀原文

 

投資“溫泉之都”匈牙利房產 擁有的總比別人多一點

就在過去的1年裡,中國共有2000個家庭移居匈牙利。匈牙利被稱為“溫泉之都”,當地人喜歡在冒著熱氣的水池裡下棋、聊天、看書。相信,正是因為匈牙利休閑的生活方式與無與倫比的溫泉資源吸引了越來越多的中國人安居在那裡。【閱讀原文

 

經濟發展帶動房產市場升溫 匈牙利商業地產投資飆升71%

就我而言,只有經濟發展良好的國家,其各方面的產業才能順利發展。匈牙利房地產就是一個絕妙的例子。據2014年全球調查中,匈牙利布達佩斯被評為歐洲經濟發展第二塊的城市。隨之,其房地產大幅度看漲,商業地產投資更是達到了71%。【閱讀原文

 

申請歐洲永居證不一定要買房 參與匈牙利30萬歐債券計劃即可實現

匈牙利雖是歐洲的一個小國家,但是它得利的地理位置和擁有歐洲最美首都的布達佩斯,吸引了不少海外投資者的青睞。也許很多人受到歐洲其他國家影響,認為,投資獲永居就是要購房。可是匈牙利卻不這樣認為。【閱讀原文

 

海外投資者不僅活躍在匈牙利房屋買賣市場 更“激活”租賃市場

從2000年至今,海外投資者始終活躍在匈牙利房地產市場,雖然前三年的所占份額比與海外買家人數都有所下降,其主要原因是大部分的外籍投資者“激活”了匈牙利的租賃市場。【閱讀原文

 

匈牙利房市峰回路轉 布達佩斯地產蓄勢待發

根據近幾個月的房產市場數據顯示,歐洲房產市場的良好形勢已帶動東歐。而匈牙利就是其中之一。在歷經了一段“低谷期”之後,匈牙利房產市場開始走俏。而首都布達佩斯房產也蓄勢待發。【閱讀原文

 

留學匈牙利 不買學區房也能進入好學校

當中國家長們爲了子女的留學而在“學區房”的腥風血雨中“廝殺”時,遠在歐洲的匈牙利房産市場卻一片祥和。在那裡,根本沒有學區房這一說,更不用爲了進入優質的學校而“大戰一場”。那麼匈牙利的教育體系如何?他們爲什麼沒有“學區房”?請看我本期專欄。【閱讀原文

 

匈牙利房産投資兩大稅務:交易稅與財産稅

投資匈牙利房産會遇到哪些稅務?答案是房産交易稅與財産稅。本期我將爲中國投資者介紹匈牙利房産投資相關稅務。【閱讀全文

 

移居匈牙利並沒有想像中那麼難

移居海外看起來似乎是一件大事,因爲不論是對於個人還是整個家庭來說,移居到一個遙遠的國度需要從心理上做好完全的淮備。不過我覺得,不論是淮備移居匈牙利還是其他各個國家的人來說,其中移居海外並沒有想像中的那麼複雜,但是有一個問題是需要慎重思考的,那就是移居海外的主要目的是什麼。閱讀全文

 

匈牙利房産投資兩大新貴——巴拉頓湖與佐洛州

在匈牙利,值得海外投資者停下挑剔的眼光細細觀賞的可不止只有布達佩斯。在這期專欄中,我將爲中國投資者介紹另外兩個受到海外投資者青睞的投資地——巴拉頓湖與佐洛州。閱讀全文

 

布達佩斯城市的魅力——小國家 大機遇

作爲匈牙利首府的布達佩斯城,是一座難得一見的投資領域。在那裡古典與現代相交錯的建築十分多樣,給城市與房産市場增添了不少色彩。9~10年間,匈牙利房産市場和經濟漸漸開始恢複。當地的房市專家認爲,房市已經達到低谷,今年上半年房市呈上升趨勢,而現在,也正是投資的好時機。閱讀全文

 

發現匈牙利 歐洲中央之國的美

匈牙利對於中國來說似乎是一個“忽遠忽近”的國度,距離雖遠,但與中國有著長期的經濟貿易往來,相互之間存在互補的優勢。匈牙利到底存有何種魅力讓中國投資者開始關注它,Laszlo Marincsak 博士爲大家一一詳解。閱讀全文

 

 

澳洲打壓違規購房升級!10億澳元房產被調查

澳大利亞聯邦政府正在調查價值10億澳元的涉嫌違規購置房產

查看更多澳洲精品房源

據Domain報道,聯邦財長何基(Joe Hockey)宣布要升級外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的調查,他說有更多海外投資者違規購置的澳大利亞房產被強迫撤資。
 
何基說目前正在進行的調查有500個,涉及的住宅房產價值超過10億澳元,分別位於黃金海岸的Labrador、悉尼的Elizabeth Bay、阿德萊德的Underdale以及布裡斯班的Stretton,涉嫌非法買房的外國人來自新加坡印尼英國和中國。財長5月份宣布大赦後,這些投資者自願站出來。這些房產的售價在810萬澳元至26.5萬澳元之間。
 
“按照我們規定的大赦期,他們可以在12個月內撤資。”何基說。
 
稅收專員Chris Jordan說,這500份調查是社區舉報的結果。它說協助買家違規買房的買家代理和房地產中介也被警告,將會受到嚴厲處罰。他說澳稅局一個由50人組成的團隊專門負責審查關於土地權限的稅收文件。
 

(據澳洲新快網)

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

美國EB-5投資移民9月面臨改革 勢頭不減

從1990年設立至今,每三年(或五年)審核延期一次的EB-5投資移民法案即將在9月過期,由參眾兩院議員提出的EB-5改革法案是否能及時通過實施,目前還難以預知。但是可以預知的是,無論是對EB-5資金還是綠卡的需求仍然十分強勁。

EB-5資金興建的費城阿克爾造船廠

投資移民公司CanAm Enterprises, LLC總裁兼首席執行官羅生富(Tom Rosenfeld)說,三年前當EB-5計劃被延期時,在參議員獲得100%支持率,在眾議院獲99%的支持率。人們對該計劃變成永久政策寄予厚望,只因全面的移民改革政策尚未出台,才沒有發生。儘管媒體關於EB-5的負面報導時有發生,但是這麼多改革法案被提出,顯示大家是想要保住這一計劃,只是希望它得到正當實施。

創建於1987年的CanAm可以說是美國EB-5投資移民的先行者,親歷了EB-5的種種變遷。至今,該公司已創下給1,253投資人全額還款、還款總額達6.265億美元的記錄。羅生富說,CanAm是將EB-5最先介紹給中國的公司,至今美國移民局發放給中國公民的EB-5無條件綠卡中,經由他們申請的佔到60%。他一再強調EB-5計劃的重要性,說在2008年美國經濟大衰退期間,如果沒有EB-5投資,很多大項目將無法建成,如位於費城的賓夕法尼亞會展中心(Pennsylvania Convention Center)總投資額達到7億美元,CanAm籌集的EB-5資金就佔了1.22億美元。

靠EB-5資金興建的賓夕法尼亞會展中心

羅生富說,需要投資的項目不僅限於房地產、寫字樓。CanAm經手的項目範圍十分廣泛,包括從邁阿密直達奧蘭多的高鐵、紐約摩天輪、造船、直升飛機製造、港口設備等。他認為,未來美國的公共基礎設施建設對EB-5投資仍將有相當的需求。

繼今年6月3日美國兩名資深參議員聯合提出了一項EB-5投資移民法案,要求提高投資金額門檻、加強政府監管後,加州眾議員佐伊‧洛夫格倫(Zoe Lofgren)和伊州眾議員路易斯‧古鐵雷斯(Luis Gutierrez)又提出一項名為《新創企業啟動法案》(EB-JOBS Act of 2015)的新EB-5改革法案,要求擴大EB-5計劃,鼓勵對農村地區、高失業率等地區的投資,並提出了兩個新的簽證類別EB-6和EB-7。其中EB-6發放給初創企業風險投資人包括自我投資的初創企業家,最低金額是50萬美元。

簽證類別EB-7

EB-7則專指為符合要求的、擁有E-2簽證的投資人發放綠卡,將影響中國台灣及新加坡等地的投資人,而對大陸投資人沒有影響。對此,洛杉磯帕薩迪納市(Pasadena)的移民律師楊揚(James Yang)解釋說,是因為中美之間沒有E-2簽證的相關協定,「已經有E-2這種非移民簽證的投資人,以後可以轉換成EB-7──比如中國台灣、新加坡等地可以做E-2,但中國不行」。提案還要求持E-2簽證的投資人需持證滿10年,且創造至少5個就業機會滿10年,才能申請EB-7。

關於新EB-5

至於提高投資門檻、加強政府監管,羅生富表示,對於來自中國大陸的投資人,提高投資門檻不是主要問題,問題是移民局要求更多的證明文件。他說,目前很多國家都出台了類似的移民計劃。葡萄牙、匈牙利等歐盟國家紛紛為海外投資人打開方便之門。中國投資人當然喜歡美國,但是如果規定太嚴格,申請通過太困難,他們還有其它選擇。

簽證類別EB-6

EB-5主要給海外投資者提供移民機會,投資人不一定要到美國來親自管理公司。然而EB-6給已經身在美國,並想留下來創業的人才提供了機會。羅生富認為,EB-6不會傷害EB-5,而可以起到輔助作用,兩個計劃的目的都是為了在美國創造更多就業機會。楊揚則認為:「如果在每一年簽證的名額當中,不給EB-6單獨設出新的名額的話,移民局或者美國的國務院會減少EB-5可以用的名額。」

他還認為,一旦新法案生效,不僅會對想要申請EB-5的投資人帶來影響,也會給一些區域中心的新項目帶來影響。

他預見近期的EB-5投資移民申請會有激增,尤其是不想增加投資額的EB-5申請者,會集中在9月底之前,按照要求遞交他們的I-526投資移民申請書。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀。