Tag: 购房

完善便民的加拿大政府網站提供了各式各樣的信息，其中也不乏一些關於房產的知識和提醒，讓人們能夠理解在房屋買賣過程中自己所擁有的權力和義務，對一些陷阱加以防範，同時也提醒了人們房屋交易前後的一些注意事項。由於是政府官方內容，非常值得一看，尤其是對於不太明白加拿大房產買賣流程的首次購房者。

加拿大購房

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)為人們提供了買房指導，有序的流程講解無疑理清了大家對於買房步驟的疑惑，也有效幫助人們確定自己所需，更快買到所心儀的房屋。

除了CMHC的詳細內容，Service Canada也列舉了幾條簡單的步驟和注意事項：

1. 確定自己已經做好買房准備

• 對自己的經濟狀況進行評估
• 計算可承受的購房開銷
• 選擇在購房過程中保駕護航的專業人士

2. 挑選合適自己的House或者Condo

• 評估自己當前的住房需求，縮小最合適自己的房屋類型和區域地點範圍
• 對於那些符合要求的House或者Condo進行調查，了解大致價格和房屋狀態

3. 購買House或者Condo

• 確定好心儀房屋後需要下Offer，這是房屋交易中至關重要的一步。Offer中的各項條款體現了作為買家的購買要求，包括交接日期、價格等重要細節條款，如果賣方同意並在這份合約上簽字，那麼這筆買賣就算完成了一大步。

這也是為什麼在加拿大需要專業的房產經紀幫助買賣了，優秀的地產經紀會對房屋進行把關，對合約條款有很深的了解和認識，並將價格定在最優最合適的價位，從而在交易的談判桌上占有主導性。

• 在Closing Day交接日處理好房屋產權的問題，確保房屋產權到手。

4. 履行你作為新屋主的義務

• 清楚你在財務上的責任
• 維護和修理你的房屋

貸款保險

貸款保險對於許多新移民來說顯得有些陌生，初來乍到加拿大的移民或留學生由於貸款記錄的缺失或其他原因，多數需要首付付清房價的35%，高比例的首付變相對銀行和貸款機構證明了你的還款能力，因此很多買家不需要交付貸款保險。

但你的購房首付少於20%，貸款額度高於80%時，銀行和貸款機構一般會要求你想CMHC購買房屋貸款保險。萬一你付不起房貸，貸款公司收回並出售你的房屋人不能得到全部貸款額的補償時，CMHC將會支付貸款公司的損失。通過這種方式，只要你收入符合要求，貸款公司有可能同意貸款最高95%給你。

維護你的家

來了加拿大後對於房屋和家有了新的認識，家裡的一些修修補補都得自己干，因為這裡的人工實在太貴，維修本身零件工具都不昂貴，可以一加上人工想想還不如自己干呢。因此，在這裡對於房屋和家的珍惜度更高，了解也更透徹。

如果按季對房屋進行檢修會讓房屋各部件、電器等等的使用壽命延長，小補小修能為自己省下更多的房屋費用。

Service Canada也為我們提供了一個根據不同季節而調整的維修Checklist，根據這個清單，定期對自己的房屋進行保養和維修，相信不僅能保障人身安全，也能將房屋變得最優化。

翻新你的家

加拿大政府還提供了幫助裝修方案和服務。如果你想升級你的房子或公寓，提供方案，補助和激勵機制包括以下內容：

1. GST/HST新房退稅計劃（GST/HST New Housing Rebate program）可以返還部分用於支付裝修、翻新或首次購房的GST/HST。

2. 能源效率部門（Office of Energy Efficiency）能夠提供能源和污染減排的升級。補助和獎勵措施將幫助您從使用更少的能源，切換到使用可再生能源，並減少家庭和公共道路上的垃圾量。

適應你的新家

1. 加拿大內的不同省份各提供有關房屋購買及裝修翻新的方案和服務，也有相關退稅、補助等信息，可自行根據個人及房屋情況查詢相關信息。

2. 當你住進新家後切記更換地址。

新移民的住房支持

作為一個移民大國，新移民買房比例很高，甚至有報告稱首次購房者已經占市場比例的四成，因此加拿大政府也非常樂意和有必要給新移民一些支持和資源。

CMHC的下列四個鏈接相信能為新移民提供不少實用信息：

1. 選擇一個落腳的城市
2. 在加拿大租房
3. 在加拿大買房
4. 在加拿大維修保養房屋

省下錢來購房

聽到這個topic相信大家都很興奮，省錢的辦法人人都想知道。在加拿大有許多聯邦計劃可以幫你省出錢來付房款首付：

1. 免稅儲蓄帳戶（TFSA—tax-free savings account）是一種投資工具，儲蓄或投資所產生的收益不僅在計劃內時無需上稅，而且在取用時也不必補稅。另外，TFSA帳戶的取款和收益不會影響任何政府福利。

2. 購房者計劃（HBP—Home Buyers’ Plan）允許符合條件的個人，可以從他們的注冊退休儲蓄賬戶（registered retirement savings plans）中免稅提款，使用於購置或建造一所符合規定的房屋。

想要在加拿大購房置業並不麻煩，這裡不僅提供了政府平台讓人們清楚認知到房屋買賣交易的過程以及其中的權利和義務。此外，加拿大房地產市場中的各項環節包括地產經紀、律師、貸款經紀等等的持牌專業性人才，也為買賣增加了保障。Jackie希望通過以上的內容，從權威政府機構的角度讓大家獲得更多實用信息。

 

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在加拿大，春季和夏季通常是一年中房屋銷售量最高的季節，通常傾向於為賣方市場。今年的這一特點更為突出，縱觀整年的銷售格局我們不難發現今年賣方從年初以來都處於絕對優勢，大多地區房屋市場供需的不平衡導致了搶offer情況頻頻發生。但不同於春夏，冬季有時卻是一個買方市場。如果您不追求超大的泳池，那麼冬天買房也許並不是一個壞的選擇，今天我們就來說說冬季買房的好處。

競爭少，更多“杠杆”作用

由於春季和夏季是最活躍的房地產交易季節，許多賣家願意等到那時才上市自己的房屋。這就意味著冬季出售的房屋數量相對較少，一旦賣家最終選擇在冬季出售房屋，他們往往是有著急於脫手的理由，如工作調動。這些賣家的出售動機可以說是購房者的福音，因為急於脫手通常價格也會更誘人。

雖然對於買家來說冬季房屋選擇相對較少，但這從另一角度來看也為您節約了大量的時間。有過購房經歷的人們都知道，其實在春夏旺季看房，不僅費時費力還費神。房屋數量太多有時未必是件好事，您不僅不可能將上市房屋全部看完，並且龐大的看房數量還會讓您深陷“選擇綜合征”，更有甚者看房看到忘記了自己的買房初衷，得不償失。

相反，冬季市場上市房屋數量有限，購房者可以細細品味，選擇最適合您需求的房屋，並且由於您有相對春夏更長的市場反應期，您更容易保持冷靜和清醒，這兩點對於這筆大花銷的使用是至關重要的。

冬季不僅賣方減少，相應的買家也少了不少。這意味著更少的競爭，春夏的搶offer大戰會在冬季相對減少。另外，賣家也更願意在這一淡季適應買家要求，以便更快成功售出自己的房屋。要善於將這些冬季買賣特點成為您冬季購房時的優勢。在下Offer時可以稍稍壓低價格（當然這要是在合理範圍內），或是提出一些適當要求，例如：保留客廳家具、保留房屋中的吊燈等等。

評估一個房屋的冬季健康狀態

中國人買房時往往最關心兩件事莫過於采光和通風。

采光對於室內的明暗和溫度程度有很大影響，這在日照時間較短的冬天來說尤為重要。房屋采光究竟如何，接受日照時間有多久，只有冬天看得最真切。

因為冬天常常是大風肆虐的季節，選擇有風的日子去看房，順便測試一下房屋的通風效果也是明智的選擇。一般來說，冬天都是門窗緊閉，如果此時室內通風效果能達到預期，那麼其它季節就大可不必過慮了。而寒冷天氣對於室內鍋爐也將是嚴峻考驗。看房時可將控制溫度開關適當調高，在感覺溫度提高的同時，留意取暖系統啟動時的動靜。因為一些老舊鍋爐運行時噪音很大，夜深人靜時經常會對人體構成較大滋擾，而且維修起來費用也很高。

門窗是室內外熱交流和熱傳導最活躍、最敏感的地方。購房人在查看通風效果時不要忘記檢查房屋的密封程度，即將房屋門窗緊閉後，在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現像。對於只注重通風不關注密封的房屋，其預期的采暖效果一般很難得到保證，而這些都是在冬季才容易檢查出的問題。

黯淡的花園或是冬季仙境

在冬季，購房者或許會對光禿禿或被大雪覆蓋的花園失去興趣。的確，光禿禿的樹木和覆蓋白雪的草坪不是最美麗的，但是，您卻能收獲了對與一個社區的評判。

在看房過程中，您可以留意到周邊鄰居們是如何對待車道和人行道的，以及是否孩子們會出來在雪地裡玩耍。此外，在假期前後您甚至可以看到鄰裡對於冬季房屋裝飾的用心。一個良好的社區即使在冬天也依舊生機勃勃，生活氣息濃郁，而不是一片蕭條景色。相信大家都更願意與具有生活品質的人為鄰吧。

專業人士更多幫助

在一個市場節奏放緩的冬季進行房產買賣交易，也是得到更多專業人士幫助的好時機。行業中優秀的地產經紀選擇範圍更廣，且經紀此時手中的客戶相對較少，能擁有更多時間專注於您的需求。另外貸款申請人也會更容易的得到貸款顧問的協助。這些對於購買者來說都是極有力的。

華人經紀江曉清專業點評

因此，無論在任何季節買房都有其利弊，有時冬季買房未必是一個錯誤的選擇。進入市場早晚時機的確會對交易結果有所影響，但掌握不同時機中潛在的優勢，迎合自己的需求，最終能夠順利買到自己心儀的房屋都可謂是一種勝利和成功。

時間和過程在變，不變的是您的目標——能找到中意的“家”。

 

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