新加坡憑什麼比美國更能吸引中國投資?| 新加坡

經濟學人智庫發布《2017年中國海外投資指數》報告——新加坡已超越美國,成為最佳中國海外投資目的地!

根據經濟學人智庫(EIU)12月7日公布的報告,美國排在第二位,而中國香港、馬來西亞和澳大利亞分別排在第三位、第四位和第五位。

這份涵蓋汽車、消費品、能源金融服務和醫療保健行業的報告指出:“馬來西亞新加坡脫穎而出,成為極具吸引力的“一帶一路”目的地,為外資提供了適當的投資環境、機會和低風險。

自從2015年指數上次更新以來,發達市場仍然是吸引中國資金的目的地,但發展中經濟體對外資的吸引力則有顯著的增長。

今年的排名,新興市場排名明顯上升,尤其是馬來西亞和哈薩克斯坦;美國、日本印度和伊朗在六大產業排名中都位居前列。盡管發達國家仍名列前茅,但未來中國海外投資,新興市場更具潛力。

之前還處於老二位置的新加坡,如今憑什麼可以超越美國?我們根據報告內容為你詳盡分析:

新加坡整體優越商業環境

新加坡屬於外向型經濟,一向積極歡迎外資。

在世界銀行發布的《全球經商環境報告》,新加坡連續八年名列榜首。

地理位置優惠,離中國相對近,幾乎中國各大型城市都有直飛新加坡的航班,當然海上交通咽喉要道也是優勢之一。

新加坡是全世界賦稅最低的國家之一,也是吸引中國資金的重要原因。

新加坡是“一帶一路”沿線的重要國家

中國政府自從出台“一帶一路”政策後,中國企業對沿線國家,包括新加坡、馬來西亞、哈薩克斯坦、泰國、伊朗等的投資比例都大幅增加。

2016年,中國對新加坡的投資,占中國對“一帶一路”沿線國家投資總額的29%。中新貨物貿易額,占中國與“一帶一路”沿線國家貿易總額的8%。同時,新加坡也是“一帶一路”沿線國家的第一大服務貿易伙伴。

經濟學人智庫的報告指,新加坡和馬來西亞都是“一帶一路”沿線國家中,屬於“高機會,低風險”,最具吸引力的投資目的地。

新加坡是東南亞市場的大門

新加坡背靠的東南亞是龐大的新興市場,許多希望進軍東南亞市場的中國企業,都以新加坡為門戶。

新加坡華人人口多,是難得的既有中華文化底蘊又高度國際化的國家,有著類似背景的文化、溝通成本相對低,比美國更有優勢。

近期登陸新加坡的中國品牌越來越多,包括華為手機、聯想、支付寶、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等,在新加坡創造出一個又一個銷售奇跡。

中美貿易摩擦導致美國排名下滑

特朗普上台後,中國和美國的貿易緊張程度加劇。中國企業好幾樁收購交易都未能及時獲得美國海外投資委員會批准。

即使馬雲親自跑去與特朗普會面,螞蟻金服(曾隸屬於阿裡巴巴集團)美國收購案仍然阻礙重重。

今年年初,螞蟻金服宣布收購美國企業速彙金,雖然出價高於美國的另一家企業EW,但有美國議員質疑,螞蟻金服收購速彙金會暴露美國用戶的詳細個人財務信息,甚至提高到“國家安全”的層面,一再阻止收購案。

中國加強管控海外投資

中國近來在加強管控海外投資,大力出手遏制企業海外並購潮。中國商務部數據分析,2017年頭10個月,中國非金融對外直接投資相比上年同期下降了40.9%。

有專家認為,這種急速下降只是暫時的,中國海外投資目前仍然占GDP比重比較低,未來將有更大的增加空間。

居外網誠意推薦的新加坡房產投資機會:

新加坡黃金地段——烏節路購物天堂區域學區房

這些樓盤坐落在新加坡豪華住宅區 (新加坡著名D9 和 D10 區),都可步行到附近的地鐵站,而且附近都有學校,商場,公園等。

點擊查看以上多套居外網精品房源信息
歡迎致電 400-041-7515 諮詢其他新加坡房源或房地產投資機會

信息來源:新加坡眼
責任編輯:Zoe Chan

2018年英國住宅市場展望 倫敦房價有望略微回调 | 英國

2018年英國房屋價格預測

盡管市場仍然高度局部化,但英國房價漲幅已經從最近的高位回落。

房價上漲的勢頭在英國很多地方都在放緩,預計明年總體價格保持平穩,因為英國脫歐前夕經濟和政治的不確定性增強,對工資增長的預期也轉淡。

市場購買者將英國本地化,在米德蘭(Midlands)地區、英格蘭東部和西北部地區的增長稍強,延續著今年出現的趨勢。

萊坊研究部認為英國成功退歐後將帶來整個住宅市場價格上漲的勢頭,有可能會在許多地方實現。 目前在倫敦及其外圍的主要住房市場上所觀察到的變化趨勢將會持續。

>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

華庭悅城江景公寓————曼徹斯特市中心的豪華公寓,迎合英國高速發展的租房市場需求
華庭悅城江景公寓——曼徹斯特市中心的豪華公寓,迎合英國高速發展的租房市場需求(點擊圖片查看房源信息)

查看居外網上33萬多套英國在售真實房源

英國現在可能正進入加息時期,但即使如此,萊坊預計在預測期結束時,與長期準則相比,利率將會偏低。

雖然全國各地的發展水平不斷提高,但新房短缺的局面在未來幾年不太可能完全扭轉,這將為定價提供支撐。

另壹方面,負擔能力壓力的加深和房產稅等因素將繼續壓低價格。

新房建設監測

雖然新房市場面臨類似轉售市場的挑戰,但還有壹些額外的復雜因素需要考慮。在這裏,萊坊研究部找出可能對供應產生最大影響的關鍵領域,以及政府通過建設更多住房來解決負擔能力問題的目標。

  • 住房交付

英國全國

英國的凈增加數量在過去五年中增長了62%,但新增供應需要再增加28%,才達到每年增加30萬的目標。近年來,由於允許開發權放寬,新的交付得到了提升,而且圍繞改變房產用途規則的壹次性“推動”可能不會再次出現。在最需要住房的地方新房依然短缺。

倫敦地區

2016/17年度的凈供應量上升至39,560套,而首都每年需要66,000套新房。 但是,在倫敦市中心邊緣的壹些地區,壹些價格區間內的供應過剩問題值得關註。

  • 規劃

英國全國

規劃過程在許多地方當局仍然具有挑戰性。財政大臣提出了更多的建議,試圖簡化預算過程,包括加快解除規劃條件。

倫敦地區

由於開發商需審查計劃的經濟性,新的經濟適用房(New Affordable Housing)規例正在造成壹些短期的建設開工延誤。

  • 房產業勞動力供給

英國脫歐談判期間,建築業正在尋求海外勞工供應的確定性。更現代化的施工方法將會在某些情況下改變對技能的要求,但為建築業所有部門增加熟練勞動力的供應還需要更大的努力。

  • 政策

並非專門為促進發展而設計的額外政策變化,可能會限制開發商調整的活動。穩定的政策環境將支持提高交付水平。

  • 購房補助股權貸款(Help to Buy Equity Loan)

政府已經承諾撥款100億英鎊,但2021年後發生的事情仍然有待確定。

  • 資金

盡管財政大臣提高了對住房建設基金的資助,試圖幫助解決這個問題,但開發商(尤其是中小型企業)的私營部門資金成本正阻礙其實現。

2018-2022五年英國主流房價的累計變化預測

價格預測基於現房,新房市場的價值可能會有所不同
價格預測基於現房,新房市場的價值可能會有所不同

 

來源:萊坊住宅研究
責任編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2018年亞太嶇房市展望 普遍看好新印越 | 海外

在2017年各路投資進入亞洲房產的驅動因素中,流動性過度是最為顯著的因素。手握大量現金的各地主權基金和投資機構的基金經理們都在增持海外和本地市場的房產類資產。對這類資產的激烈競爭改變了亞太區房產業的基本面,也帶來意想不到的後果:

趨勢壹:傳統的投資風險和回報分級評估體系已失效。很多核心投資者在風險曲線上繼續上爬(為了達到投資回報承諾)或在風險曲線上下滑(以尋求穩定且安全但在主權國家債券上無法實現的回報)。

趨勢二: 機會主義投資者已經修正對投資回報的期望值,大多下調了投資回報預期。

趨勢三:主流和機會主義投資者都回歸價值提升領域。因而,越來越多投資者寄望於在資產價值提升上做更多努力,而更少去依賴杠桿或租金增長(因為兩者的增長在多數市場已經放緩)。

趨勢四:對房產類資產爭奪戰加劇的結果是投資者進入傳統意義上的冷門板塊,比如數據中心、廉租房、出租型共享性房屋、學生公寓及養老院等資產。

普華永道的行業調查顯示投資者選胡誌明市為租金收益率成長最快的城市
普華永道的行業調查顯示投資者選胡誌明市為租金收益率成長最快的城市

點擊查看居外網越南房源

日本:機構轉向謹慎 東京將面臨辦公資產過剩

2012年10月啟動的量化寬松政策為日本市場開啟了持續至今年的牛市。因而資產價格上升,繼而帶來持續的租金、資本價格以及日本房地產信托基金的增值。受益於資本化率收縮和高杠桿率, 2012年進場的諸多投資者都已經賺得不少。

最新的普華永道的房產投資業者調查顯示,諸多投資者預期2018年日本房地產信托基金交易量會下降,機構將對房產市場持謹慎態度。隨著租金增長勢頭放緩,辦公室租金收益下跌到3%以下,許多投資者認為此輪量化寬松周期已至尾聲。與此同時,由於本土和國際資金爭奪為數不多的可購資產,目前出價者和資產持有者已經出現預期差,詢盤價與掛牌價之間的差異正在拉大。2020年東京奧運會之前,辦公樓板塊的供應量會大大增加,目前來看辦公樓板塊的空置率仍在4%以下,新辦公樓的空置率在30%,壹旦大量新辦公樓出租率上升,將帶來舊辦公樓收益危機。

此外,日本房產的投資者已經將註意力轉向租金收益,而非房價的繼續上漲。目前的日本對於機構而言仍然是理想的市場,因為租金收益率大概為4%左右,而借貸成本不足1%,不用借貸杠桿的情況下,現金收益在7-8%左右,目前在全球內都很難找到這樣的穩定的高收益了,壹位投資者如此告訴PwC 的調查員。

與此同時,諸多基金經理也將註意力從辦公樓板塊轉向住宅板塊。因為日本將進入低通脹,低成長、低利率時代,因此那些低波動板塊更吸引投資者。但對於住宅的租金走勢,投資機構和房產業者的觀點不壹,不少認為日本缺乏工資上漲的可能,而租金收益率已經從3年前的6%跌至2017年的2-3%左右。

尋求高收益的基金機構轉向日本的二級城市,例如福岡和大阪。根據CBRE的數據,日本五大東京外都市的住宅交易量在2017年已經超過了東京。市場分析人士普遍認為良性的供給需求比加上房價低,為日本二級城市的住宅板塊創造了潛力。“我們在1年半以前開始進入大阪住宅市場,有些買到了,有些未能如願,因為市場上的競爭者非常激進。目前的租金收益率已經從5%跌倒了4.0-4.5%之間,

>>>日本置業百科日本購房流程  | 日本房貸流程  | 日本房產稅費

良性的供給需求比加上房價低為日本二級城市的住宅板塊創造了潛力。圖為位於日本九州北部的福岡市
良性的供給需求比加上房價低為日本二級城市的住宅板塊創造了潛力。圖為位於日本九州北部的福岡市

點擊查看居外网日本房源

新興經濟體和新興房地產概念2017年被追捧

投資機構及房產業者也對新加坡普遍看好,都認為該國的辦公和住宅市場已經在調控政策下觸底,2017年下半年及2018年市場轉向回溫。此外,越南印度的強勁經濟增長也給這兩個國家的辦公類房產帶來的很好策成長機遇。在普華永道對房產業的調查中,印度和越南的辦公類資產最吸引外來投資人的註意。

越南

投資者最傾向於將越南與10或者15年前的中國類比。 越南的經濟增長速度為7.4%, 政府的官僚主義仍然是投資者的心頭結,該國政府對外資的投資管制正在逐步放開。普華永道的行業調查顯示投資者選胡誌明市為租金收益率成長最快的城市,反映了投資者對越南的經濟增長將惠及房產價值。盡管越南的新興勢頭令人矚目,但該國的房市投資機會在數量和規模上仍然偏小。

菲律賓

菲律賓市場繼續保持健康,該國GDP增長在6.5%左右,基建投入正是繁榮期,因而租金和資本價格都在上漲。國際投資者對該市場的主要擔憂來源於美國的基準利率上調的可能性,以及菲律賓的政治局勢的不確定性加大了挑選合適業務夥伴的挑戰。

 

參考鏈接:<Emerging Trends in Real Estate-Asia Pacific 2018> by Urban Land Institute & PwC. Nov 2017

翻譯:HY

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

大力推動城市優化 2018年埃德蒙頓加房產稅3.2% | 加拿大

估價39.7萬加元的普通家庭房平均需多繳付77加元房產稅至2,462加元。

明年,加拿大阿爾伯塔省府城市埃德蒙頓的房產稅將增加3.2%,較目標委員會11月份開始辯論的略有減少,更遠遠低於春季時的5%增幅預測。

埃德蒙頓理事會於周四(12月7日)批准增加稅收,作為該城市2018年27億加元的運營預算的一部分。

增稅意味著居住在估值為39.7萬加元普通家庭房的人們,明年的物業稅將要多付77加元。2017年該房屋的房產稅為2,385加元,明年將達到2,462加元。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

埃德蒙頓市議會已經批准,從2018年開始將房產稅上調3.2%
埃德蒙頓市議會已經批准,從2018年開始將房產稅上調3.2%

查看居外網上埃德蒙頓精品房源

將近一半的稅收增長(1.4%)將被投放至城市的社區重建項目,以升級和重建現有社區的道路、人行道和路燈,包括阿倫代爾(Allendale)、貝爾維尤/弗吉尼亞公園(Bellevue / Virginia Park),牛頓(Newton),查爾斯王子(Prince Charles)和雲杉大道(Spruce Avenue)在內的幾個區域將在2018年進行改善。

除了社區振興工作之外,增加稅收對應付基礎設施和服務、輕鐵谷線(Valley Line LRT)、通貨膨脹和警察服務提升的各項支出也是必要的。

經營預算還包括了維護該市1500個園地草坪的300萬加元,用於修剪和使用除草劑來解決埃德蒙頓的年度蒲公英問題。

這套正在居外網上出售的埃德蒙頓3臥4衛獨立房,價格僅為250萬元人民幣
這套正在居外網上出售的埃德蒙頓3臥4衛獨立房,價格僅為250萬元人民幣。(點擊圖片查看房源信息)

市長Don Iveson說,他為市工作人員成功削減稅收增幅而感到自豪。

理事會還批准了14億加元的2018年資本預算,其中包括新建消防局、圖書館升級,警察分局和過境車庫。

原文來源:CBC News
發表日期:2017年12月7日
責任編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

收益率7% 托兒所成珀斯房地產投資新寵 | 澳洲

珀斯托兒所物業租金呈高速增長,超過其它物業,成為房地產投資的新寵。

據《西澳人報網》報導,地產公司Burgess Rawson的兒童保育業投資報告稱,托兒所的經濟效益遠超其運營成本,目前它是澳洲增長最快的商業房地產投資類別。

同時,聯邦政府2018-2019年度對育兒業的撥款高達88億澳元,而2019-2020年度將增至100億,這些資金直接撥給托兒所營運人,幫助他們支付房租。

報告說:“政府十分清楚,運作托兒所是一件更值得的事,這將使9萬名家長回歸工作崗位,能為經濟創造31億澳元成長。”

Burgess Rawson的Rob Selid說,托兒所應該是最熱的房產投資類別,“在目前低利息的大氣候下,優厚的租賃條件使托兒所成為澳洲最誘人的新投資類別”。

Ray White商業房地產公司研究部門經理雷德(Vanessa Rader)說,“(對托兒所)購買需求很高,本地和外省的投資者都看到了其中的價值。”

Ray White西澳總裁Stephen Harrison說, “投資托兒所風險低,回收高。預計西澳人口至2026年將增加55萬人,對托兒所的需求量也會加大。”

Ray White表示在其調研的西澳63個托兒所項目,31.8%位於遠郊地區,其中14所正在建造,32所已經獲批,另外17所正在規劃。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

業界人士說,在澳洲東部托兒所類物業投資只有3.5%的回報率,而珀斯在短期可以達到6%
業界人士說,在澳洲東部托兒所類物業投資只有3.5%的回報率,而珀斯在短期可以達到6%

查看居外網上數百套珀斯在售商業房源

雷德表示,由於都市土地價格較高,珀斯地區托兒所的平均收益率為7%,而遠郊可以達到為7.3%至9%。預計強勁的投資需求以及有限的資源,明年托兒所物業的投資回報將會進一步升高。“這類投資在東部只有3.5%的回報率,而珀斯在短期可以達到6%,這非常高。” 雷德說。

Burgess Rawson說,今年他們托兒所類物業成交額為2.81億澳元,而全澳此類物業成交額為3.18億澳元;西澳Bunbury地區一家托兒所,賣到了255萬澳元,回報率達6.75% 。

居外網(juwai.com)是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎致電 400-041-7515 諮詢珀斯房地產的投資機會。

來源:西澳人報
責任編輯:Zoe Chan

中國香港高校2018年內地招生網申陸續啟動 | 中國香港

日前,中國香港高校開始啟動2018年內地招生活動,公布了內地招生計劃和報名時間。

據悉,在內地招生的中國香港高校有兩種招生方式:一種是中國香港中文大學和中國香港城市大學2所高校采用的統招方式,在高考提前批次錄取;另一種是中國香港大學等10所中國香港高校采用的獨立招生方式,考生須參加高考,並按照港校的要求報名,參加學校單獨組織的面試,由學校根據考生高考成績和其他要求錄取新生。目前,中國香港高校可向上海、北京、廣東、天津、江蘇等31省市及自治區招收應屆高考生來中國香港攻讀本科課程。

港大面試新增環節考察考生多方面能力

據悉,2018年部分港校內地招生有新變化,例如中國香港大學的“多元卓越入學計劃”面試將進行革新。除了小組討論外,新面試將增加團隊作業的環節來考察學生的溝通能力、團隊合作能力、創意思維及思辨等能力。對有意參加港大理學院科研培育計劃或中國香港大學-劍橋大學本科收生計劃(工程學及計算機科學)的申請人,港大還會安排額外的個人面試。

中國香港大學協理副校長(中國事務)黃依倩表示,中國香港大學注重培養學生成為具有遠見和國際視野、有解決問題能力和批判性思維的未來領袖。因此在面試中加入了新的元素,透過不同形式的面試環節,了解考生多方面的能力。這些面試環節的模式與該校授課及學習模式十分相似,希望學生也能借此面試機會對港大的上課情景有所了解。

中國香港理工大學相關負責人也表示,申請人必須在學術或非學術領域內有卓越的表現,方有機會獲得錄取。在學術方面,申請人必須在應屆高考獲得優異的成績及英語成績良好,該校才會考慮其入學申請。據了解,2017年中國香港理工大學在廣東錄取平均高考分數,文科616分,理科611分。2017年最熱門專業課程包括會計及金融(榮譽)工商管理學士學位、酒店及旅游業管理廣泛學科、電子計算廣泛學科等。申請人如在認可學科競賽中獲省級一等獎或以上的成績,可獲得面試選拔資格。通過面試的申請人可享受本科入學優惠政策待遇。申請人如在其他非學術領域有出色的表現(例如:曾在藝術、音樂如肖邦國際鋼琴比賽、體育等非學術領域內獲卓越成績),亦有機會獲得錄取。

中國香港歷史最悠久的高等教育學府中國香港大學
中國香港歷史最悠久的高等教育學府中國香港大學

點擊查看居外網上的中國香港學區房

兩校招生人數、學費與去年大致相同

據悉,已公布2018年招生簡章的港校中,中國香港大學、中國香港理工大學招生人數基本不變。其中中國香港大學計劃在內地招生300人,各省市不設名額上限,擇優錄取;中國香港理工大學2018-19年度在內地的招生名額約為230名。

費用方面,這兩所高校2018年學費沒有變化。中國香港大學2018年非本地學生在港大修讀首個本科學位課程的學費為每年港幣16.1萬元,住宿費及生活費約為每年港幣4萬元。中國香港理工大學本科課程一年學費為港幣12萬元,住宿費、生活費及其它雜費每年約為港幣5萬至9萬元。

盡管各高校設有不同的獎學金,但申請條件較高。如中國香港中文大學規定考生高考成績須達到為頒授獎學金而定的分數線方可申請 (以750分為高考滿分計算,理工類及綜合類考生須達630分或以上,文史類考生須達600分或以上;另英語單科成績須達130分以上)。若符合獎學金成績考生超過該省/市獎學金名額,則順序按高考實際分數 (不含加分) 擇優選拔。全額獎學金類只給予各省名列文史類、理工類或綜合類第一至三名的高考生。

而港大特別設立的“多元卓越獎學金”,獎勵在“多元卓越入學計劃”中學術水平突出、面試表現優異,並曾於國際或者亞洲奧林匹克學科競賽中獲得獎牌的申請者。此外港大將繼續通過“明德學子”項目,為學生提供海外學習機會和專屬獎學金;入學獎學金除了能覆蓋學費和生活費外,學生還有機會獲得高達10萬港幣的海外交流獎學金資助。據悉,每年獲港大錄取的前1%的學生有望獲此榮譽。

面試支招:掌握時事/社會熱點詞彙 增加批判性思維訓練

面試環節該如何准備?港大方面表示,該校是全英語教學,所以所有面試都是以英文進行的,對學生的英語水平有一定的要求。不過,學生只需根據平時的積累展現真實的自己即可。這次的新面試(僅適用於多元卓越入學面試)加入了一些好玩的元素,希望學生能夠享受這一過程。

自主招生專家梁錦文表示,面試官更傾向於從生活的角度入手,通過學生對生活中一些問題的看法來了解學生的想法。他建議學生們,一是要提高英文口語水平,對於時事熱點和社會熱點的詞彙完全可以在短時間惡補。二是重點關注近半年的時事熱點。三是批判性思維的訓練。中國香港的高校比較看重學生的邏輯思維能力,看問題的角度要有廣度和深度,不能太局限,一定要學會用批判性思維來分析每一個問題。

來源:南方日報
責任編輯:Zoe Chan

全球最大主權財富基金正式打入亞洲房地產市場 | 日本

全球最大主權財富基金正式進軍亞洲房地產市場。

本周四(12月7日),挪威主權財富基金宣布,將斥資927.5萬億日元(約合8.232億美元)收購東京最大商業區五棟建築70%的股權。三處地產位於澀谷(Shibuya)商業區,另外兩處位於表參道(Omotesando)高檔商圈。這只萬億美元規模的主權財富基金進行了第一筆地處亞洲的房地產投資,這是遲來的一步。

挪威主權財富基金此前已在東京和新加坡設辦公室,早在2015年9月末,路透就報道,該基金負責房地產的首席運營官Nina Hammerstad向媒體表示,尋求此後幾個月收購東京新加坡的房產。

>>>日本置業百科日本購房流程  | 日本房貸流程  | 日本房產稅費

挪威主權財富基金首登亞洲房地產,在東京投資五處地產
挪威主權財富基金首登亞洲房地產,在東京投資五處地產

點擊查看居外網的日本東京房源

至於為何兩年後才出手,主管挪威主權財富基金房產業務的挪威央行投資管理部CEO Karsten Kallevig本周四向英國《金融時報》表示,定價、尋找合適的合作方和有吸引力的資產都需要更多時間,需要時間克服進入新市場的不適。

Kallevi還表示,東京會是該基金開展房地產投資的一個核心城市,它屬於全球最大的單一房產市場,這裡還有很多潛在的合作伙伴。因為距離通常很遠,該基金進入東京和新加坡以外的亞洲地區城市難度更大。

挪威主權財富基金又被稱為挪威石油基金,啟動資金來自挪威政府的油氣收入。今年9月管理該基金的挪威央行投資管理部稱,部分由於全球股市高漲,9月19日凌晨,該基金資產規模首次達到1萬億美元。

日前在華爾街見聞專欄文章《全球主權財富基金系列研究之一:主權財富基金發展歷史回顧與現狀》中,南開經濟研究外審專家張啟迪用下圖展示了截至今年10月的全球前十大主權財富基金規模。

挪威主權財富基金早在2011年就開始進行房地產投資。

今年9月界面報道提到,當時挪威主權財富基金已建立了300億美元的房地產投資組合,其中大部分投資美國和歐洲的房地產,包括紐約時代廣場、倫敦的攝政街以及巴黎香榭麗舍大街等繁華地段。

報道還提到,1998年以來,該基金的年均回報率達到5.9%,剔除管理成本和通脹,回報率為4%。

目前房產僅占挪威主權財富基金資產的2.5%,其余均為股票和債券。該基金預計,到2019年末房產占比將達到4%。

居外看點東京房地產市場是否已經見頂?

來源:華爾街見聞
責任編輯:Zoe Chan

聖誕前買拍賣房的六條致勝之道 | 澳洲

James-Pratt-700x190

實際上,對於買家來說,如果他們在今年年底才買房,大多數情況下,由於購房程序會需要一段時間, 這通常使客戶不能夠在聖誕節前搬進房子,這也成為了購置房產的主要障礙。

然而,在12月購置房產的競爭仍然激烈,所以對於那些想要在本月通過拍賣來購入房產的買家來說,這裡有一些最好的建議,可以幫助您節省數千澳元的成本,並幫助您避免在聖誕節前的房地產拍賣中錯失良機。

1、盡快看房

如果下一次開放日超過了三天,客戶可以直接向中介提出私人看房要求,而不是等待到再下一次的開放日,因為通常想要在12月購買房產的人時間安排是很緊迫的,並且房產會被盡快出售。

2、嘗試在拍賣日前購買房子

如果您希望在拍賣日前提供一個可觀的報價。

在過去的12個月裡,例如悉尼東區這樣的優質地區經歷了幾個月高達45%的拍賣房提前完成交易。如果業主期望在年底前完成出售,年底時期的緊迫性對買家有利。

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak(左)和John Anderson(右)
1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak(左)和John Anderson(右)

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的辦公室拍賣清盤率比2017年高出92%。John Anderson提到,如果你可以在拍賣日前購買房子將是一大優勢。

一年到了這個時候,買家通常會在營銷期的首7-10天內向拍賣物業出價,所以如果你是買家,而且看中某套房子,就不要等待拍賣當天才行動。

在拍賣日前提前完成交易的房產實例:

3/766  New South Head Rd, Rose Bay
 
7A/2 Cook Rd Centennial Park
 
(兩套房源均通過1st City Woollahra and Paddington出售)

3、要求縮短結算周期

傳統上在新南威爾士州的房產交易清算期是6周(42天)。然而,要求縮短結算時間是值得的,因為大多數賣家都希望盡快完成銷售,這也可能意味著你來得及在聖誕節之前搬家。

來自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak表示,一年到了這個時候,業主往往會感到有點疲憊,並開始優先考慮其他事項,如聖誕節和學校假期,所以較短的清算時間在這個時候更容易被接受。

4、詢問合同和建築報告的發放數量

在拍賣日之前,向中介咨詢他們發放了多少關於這個房源的建築報告,以及多少正式合同。這樣通常情況下,比起在拍賣會當天憑空猜測參加人數,你可以更加准確現實地估計市場對這個房源的興趣。

5、提前到達拍賣地點,避免聖誕檔期交通擁堵

記住,特別是在聖誕前夕的周末,交通會更加繁忙。因此買家最好允許額外10-15分鐘的交通時間,避免因為擁堵錯過拍賣會。

6、一月是節奏最慢的月份

根據過去的情況,整個一月至二月初是悉尼房地產拍賣節奏最慢的時間。所以,如果你急需立刻買下這套房產的話,可能需要把這個因素考慮進去,避免這個時間段。

責任編輯:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

明年起免學費上大學還漲津貼 新西蘭新政妳受惠幾多?| 新西蘭

11月24日的一周,新西蘭的工黨新政府推出了新的高等教育計劃,大專院校學生的學生津貼,將每周增加50元,同時學生生活貸款的上限,也將每周增加50元。

這項計劃是新政府百日工作計劃的一部分,將從明年1月1日起正式實行;同時開始實行的,還有對大專院校學生第一年學費全免的計劃。這些都是工黨在大選前所承諾的。

教育部長克裡斯•希普金斯(Chris Hipkins)說,這意味著將有13萬名大專院校學生,每人每周可多得50元的生活費。

希普金斯說,新政策對於學生津貼或生活貸款的資格規定並沒有改變,只是上調了金額。“我們已經知道,大專院校學生和他們的家人都很擔憂,他們告訴我們,花費是學生進入高等院校學習的真正障礙。”

這項對大專院校學生支持的政策,經咨詢公司BERL驗證的工黨在大選前的計算,政府每年將增加2.7億元支出。並且從明年4月1日起,還將隨著消費者價格指數的上漲,進一步調整學生津貼和生活貸款的數額。

希普金斯說,政府的高等教育學費全免計劃,在2018年開始第一步,開始免除第一年學費;到2024年,將全面推出為新西蘭人提供三年學費全免的高等教育計劃,再加上增加的學生生活花費,按照工黨在大選前的總預算,這項免費教育政策的總費用,可以達到每年多支出3.4億元。

在這項政策下,24歲以下、不在家裡住的單身學生:

  • 每周學生津貼將從目前的177.03元,上漲到227.03元;
  • 每周可借貸的生活貸款,也可從目前最高金額的178.81元,增加到228.81元;
  • 同時,住宿津貼也計劃在2018年每周上漲20元,最高可以達到每周60元。
工黨在大選中推出高等教育政策。從左到右,財政部長格蘭特·羅賓遜、教育部長克裡斯·西普金斯和總理嘉欣達·阿丹
工黨在大選中推出高等教育政策。從左到右,財政部長格蘭特·羅賓遜、教育部長克裡斯·西普金斯和總理嘉欣達·阿丹

學生歡迎 但仍不夠生活?

新西蘭學生聯合會(NZUSA)主席喬納森•季(Jonathan Gee)表示,這對大專院校學生來說是個大好消息。

NZUSA的“2017年收入和支出報告”顯示,一個高校學生平均每周花費為300.28元,學生津貼和貸款增長,其實仍不夠用。季說,這些開支大部分都是源於租金上漲,其次才是食物和其它生活費用。“我們全部要求的,就是足以維持生活。”

“每周增加50元,意味著現在在讀的學生可以更多地關注學業上的成功,而不只是擔心經濟上如何生存;同時對於那些由於花費太高而無法進入大學學習的學生,也有一定的激勵作用。”

新西蘭的學生貸款未償還總額,目前已經超過150億元。大部分學生在大學畢業後,都背負幾萬元學生貸款。媒體分析,這也是新西蘭年輕人住房擁有率大大降低的主要原因之一。

高等教育新政對你意味著什麼?

工黨在大選前和大選中,對中學畢業後的高等教育和工作培訓,都做出了多項承諾。我們從中能夠得到些什麼呢?下面就來盤點盤點。

1. 三年高等教育學費全免

這項政策不僅會影響到那些在校大學學生,學徒、行業培訓和專科技術學院學生等,也都將得到充分的資助。

後續的影響則是,如果學生人數有所增加,學生住宿可能會變得緊張。而對於那些按國內學生收費的澳大利亞公民,是否有資格獲得免費的高等教育培訓的問題,政府似乎也還沒有具體的應對政策。

2. 恢復研究生學生津貼

工黨承諾恢復研究生的學生津貼,並將其延伸到學習七年以上的大學生,比如醫學專業學生。但這項計劃何時才能啟動,目前仍無法預計。這令那些正在制定學習計劃的人,感到無所適從。

政府曾表示會考慮在明年的預算案中恢復研究生津貼,但是並沒有保證,也“不會就個別政策建議開始實行的日期”。

財政預算案通常在五月底發布,所以這項改變最早要在2018年下半年才會生效,但是目前這也很難保證。

3. 澳大利亞學生湧進?

政府高等教育學費全免政策,也可能適用於澳大利亞人,因為目前澳大利亞公民是按照新西蘭居民身份、和新西蘭人一樣付費。

如果這項政策包括澳大利亞公民,那麼很可能會出現這種情況:成群結隊的澳大利亞人跑到新西蘭來讀大學,因為這裡不用交學費。

4. 更多錢可以用在食物上

每周增加的50元學生津貼和生活貸款,同時每周增加的20元住宿津貼,將意味著學生會有更多的錢維持生活。目前學生的大部分津貼,都用在了房屋租金上面。

高等教育聯盟的桑德拉•格雷(Sandra Gray)表示,這項政策對學生的學習和生活,都將產生很大的影響。“如果我們能讓學生少工作幾個小時,把注意力更多地集中學習上,有食物放在桌子上,那可真是一件好事。”

從2018年1月1日起,新西蘭的工黨新政府正式實行對大專院校學生第一年學費全免的計劃
從2018年1月1日起,新西蘭的工黨新政府正式實行對大專院校學生第一年學費全免的計劃

點擊查看居外網上新西蘭學區房

5. 返回成人夜校

那些喜歡邊工作邊學習、或者想學另外一門語言的人有福了。

工黨承諾為包括夜校在內的課程“恢復資助”,以幫助在職者學習,以“適應”不斷變化的工作環境。

2009年當國家黨政府把成人社區教育經費削減1310萬元時,民眾曾上街游行抗議。所以當工黨在大選中做出這個承諾時,就受到廣泛的歡迎。

但這一政策的推出還缺少具體細節,也沒有跡像表明資金何時能夠恢復、以及恢復到什麼程度。

6. 兩萬元企業資助

這個計劃是讓那些不接受三年免費高等教育的人,有機會獲得2萬元的資助來幫助創業。

在頭三年,這個計劃將每年資助多達100位企業家。

要想獲得資助的人,必須參加一個由政策出資的商業培訓計劃,並且需要有一個導師和一個商業計劃,被專家小組所接受。

7. 更多的學徒

為了讓年輕人開始工作,政府計劃將為雇主提供9500元的補貼,以資助招收和培訓學徒,比如招收Kiwibuild計劃建築工地上的學徒工。

為了獲得補貼,學徒的年齡必須在18到24歲之間,學徒時間超過三個月。工黨說,第一年的學徒每周將獲得472元,而不是每周180元。

這個計劃生效的時間目前還不明確。

8. 留學生減少

在大選前,工黨根據其移民政策估計,學生簽證數量將每年下降6千到1萬人,留學後工作簽證的數量,將同時下降9千到1.2萬人。

但國家主張,工黨“無意在短時間內履行這一承諾”。

9. 毛利語學習

作為增加毛利語教學承諾的一部分,政府將需要培養更多的毛利語教師。將為毛利教師提供專門的獎學金,以確保在全國所有中學都可以選擇毛利語教育。

10. 非高峰期免費公共交通

工黨承諾,將支持綠黨就“綠色交通卡”進行調查。“綠色交通卡”將主要針對低收入家庭和考靠福利金生活的人群,因此應該允許大專院校學生和19歲以下的青少年,在非交通高峰時間免費出行。

但綠黨和工黨的“綠色交通卡”協議中,並沒有直接點明學生,但他們似乎可以被納入調查。

11. 因沃卡勾再免租金

南島最南面的因沃卡勾(Invercargill)早就有自己的零學費政策,並因此使招生人數從原來的1千人,大增到現在的5千人。

如果全國高等院校都實行學費全免政策,因沃卡勾正在考慮住宿補貼,可能會向大專院校學生提供免費住宿,以此來保持吸引學生的優勢。

(互聯網資訊綜合整理)
責任編輯:Zoe Chan

聯邦按揭新規實施一年 對加拿大房市影響幾何?| 加拿大

根據加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)發布的最新報告,在聯邦政府推出新規之後,截止9月30日,今年第三季度按揭保險比去年同期減少47%:第三季度有67,915套物業的業主購買按揭保險,而去年同期則有127,991套。

為了遏制過熱房市及過高房價,聯邦政府於2016年第四季度推出新政策,所有首付不足20%需申請按揭的買家都必須購買保險,而加拿大銀行必須給所有購買保險的買家進行壓力測試(stress test),看他們在利率升高的情況下是否仍然具有支付能力。

CMHC表示,第三季度按揭保險總量之所以下降了47%,主要是交易型業主和投資組合業務量下降。CMHC在報告中說,由於物業買賣及再融資量減少,交易型業主減少了13,966個單位,即30%。而因於市場價格調整以及增加資本的要求,投資組合的交易量則減少了50,388個單位,即90%。

CMHC負責保險業務的副主席Steve Mennill表示,按揭保險總量的下降是對聯邦實施新政策的自然回應,因為從去年第四季度以來,加拿大業主的按揭保險量一直呈現穩定下降趨勢。

Mennill同時認為,聯邦新政對首次購房族有較大影響,盡管不至於將大批首次購房族“拒之門外”,但無疑令這批人的購買力下降。不過他堅持認為,這是新政實施之後的正常現像,是新形勢下的新的正常水平,自信對房地產市場沒有太大的負面影響。

CMHC還在其季度報告中稱,若與一年前相比,該機構抵押貸款保險組合的質量有所改善。此外,第三季度的總拖欠率為0.30%,低於一年前的0.32%。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

今年第三季度加拿大按揭保險比去年同期減少47%。圖為居外網上出售大多倫多地區列治文山的一套5臥5衛學區房(點擊圖片查看房源信息)
今年第三季度加拿大按揭保險比去年同期減少47%。圖為居外網上出售大多倫多地區列治文山的一套5臥5衛學區房(點擊圖片查看房源信息)

點擊查看更多居外網加拿大房源

新規實施之初 業界看法兩極

聯邦政府的按揭新政策從去年10月開始實施,當時地產業界對實施新規看法兩極:有的認為新政將引起樓市劇烈震蕩,不僅給首次購房族帶來很大影響,而且可能令房屋交易量大跌;也有專家認為,新政也許會對房市有些影響,但影響輕微,尤其是兩大熱點地區多倫多及溫哥華的經濟和房地產市場強勁,足以阻止新政帶來的衝擊。

多倫多一家地產咨詢的公司(The Wealthy Homeowner)的分析師Ross Kay曾經表示,這是一個根本性的變化,北美沒有地方這麼做過,這將對房地產市場帶來很大衝擊。目前加拿大房屋市場正處於轉折點,因此按揭政策變化將引發樓市的“全面調整”(full correction)。

這位分析師還說,決策者的初衷是要遏制火熱的房市,但這個政策難以讓房市軟著陸,首當其衝的將是那些首次購房者,他們很多人在新政之下會止步不前,導致全國平均房屋交易量下跌17%左右,而公寓市場遭受的打擊最大。

加拿大皇家銀行(RBC)首席經濟學家Robert Hogue則表示,聯邦收緊房貸的新政策不致於令樓市大跌,但預期交易量會減少,樓市變冷。

也有業界人士對實施按揭新規表示樂觀,稱這並非房地產的“世界末日”。如多倫多著名開發商和地產經紀Brad Lamb就認為,新政對房地產整體影響不大,以多倫多為例則只會對公寓市場,而且是低端公寓市場造成些微影響,主要是價位在$250,000-$350,000之間的公寓。

他還表示,多倫多的房市有就業的強力支撐,加上本市出租房短缺,因此不必對新政過於擔憂,即使受到影響的公寓市場,也是部分低價房屋,對無管理費的公寓基本沒有影響。

他也承認新政或許對首次購房族有些影響,但不會將大批首次購房族“拒之門外”,他預期這些人多數不是選擇退出房市,而是調低期望值。

來源:The Huffington Post
翻譯:加國無憂
責任編輯:Zoe Chan