中国人炒得凶 澳洲房价升幅创7年高 | 澳洲

尽管中国遏止资金外流,但成效如何?房地产分析机构CoreLogic发布数据,截至今年3月,澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月,大涨达12.9%,达2010年3月以来最快增速。而中国买家涌入,是推高当地楼价主因。

在统计涉及的城市中,悉尼以18.9%的房价涨幅居於首位,该涨幅是2002年11月以来最高水平。在今年一季度,悉尼房价涨约5%。

美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告也显示,在调查涉及的406个城市中,悉尼房价的可承受程度仅次於中国香港,其房价中位数为家庭年收入(税前)中位数的12.2倍,位居全球第二。

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悉尼房价大涨18.9%,涨幅是2002年11月以来最高水平
悉尼房价大涨18.9%,涨幅是2002年11月以来最高水平

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外国买家中 中国人占逾七成

瑞信策略师Hasan Tevfik稍早在报告中指出,澳洲房产供求失衡,主要需求来自於外国买家,中国买家在这一群体中占比高达77%。

机构指,截至今年3月,澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月,大涨达12.9%,中国买家涌入是推高楼价主因。

中国买家“凶猛”的原因也显而易见,Tevfik认为,尽管澳洲房价处於历史高位,但与中国房产相比仍然很便宜。

根据反洗钱金融行动特别工作组(FATF)的最新报告,澳洲丶加拿大丶英国和美国已经成为腐败官员或罪犯在房地产犯罪的首选。FATF在报告中列出10大问题,而澳洲一个问题也没有解决。

法律宽松 外国贪官轻易购房

上述问题包括反洗钱条款存在缺陷丶几乎不限制海外公司进军房产市场等,这些问题都令腐败官员和罪犯能够轻松地匿名购买豪华房产,并将赃款隐匿在澳洲。

面对楼价大涨,澳联储副主席Michele Bullock在上个月中旬已经表态,称因此前措施影响减弱,悉尼丶墨尔本等地房价持续攀升,澳洲可能采取措施进一步限制投资者抵押贷款的增长。

(据中国香港经济日报)

美国2月成屋待完成销售上扬5.5% 近7年来最大升幅 | 美国

彭博社报导指出,新出炉的数据显示,美国2月份成屋待完成销售明显回升,创2010年7月以来的最大增幅,表现优於经济专家预期。

美国全国房地产经纪协会(NAR)公布的数据显示,2月份成屋待完成销售指数较前月上升5.5%,至112.3,是2016年4月以来高点,而升幅是2010年7月以来最大。

此前彭博调访经济专家得出的预估中值为增长2.5%;1月份数据为月减2.8%。

这项指数是计算已经签订买卖合约,但是还没有完成交易的成屋买卖。

与去年同期相较,2月份成屋待完成销售则是下滑2.4%。1月份数据为年增2.7%。

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经济指标:美国2月成屋待完成销售上扬5.5%,为近7年来最大升幅,优於预期
经济指标:美国2月成屋待完成销售上扬5.5%,为近7年来最大升幅,优於预期

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2月份成屋待完成销售数据显示,随着天气变暖,美国房地产市场正在累计动能,迎接繁忙的春季销售。由於预期借贷成本将会上扬,买家还加速迈开进入房地产市场的脚步。在强劲的就业市场和股市上涨仍支持住房销售之际,库存的缺乏促使住房要价仍维持在高点。

(据富联网)

粉钻破拍卖纪录 其品质被评为最高级粉钻-热点

“粉红之星”原石重132.5克拉,由戴·比尔斯公司于1999年在非洲开采时得到,经过两年的精心打磨及切割而成。2017年4月4日晚的中国香港会展中心举行苏富比瑰丽珠宝及翡翠首饰拍卖,其中备受瞩目的拍品有“粉红之星”。

粉钻破拍卖纪录 其品质被评为最高级粉钻
粉钻破拍卖纪录 其品质被评为最高级粉钻

“粉红之星”重达59.60克拉椭圆形内部无暇艳彩粉红钻以约5.53亿港元成交,刷新了全球钻石的拍卖纪录。其颜色及净度皆获美国宝石学院评定粉红钻的最高评级,化学成分方面更被评定为最纯净的Type Ⅱa品质。

其颜色及净度皆获美国宝石学院评定粉红钻的最高评级
其颜色及净度皆获美国宝石学院评定粉红钻的最高评级

当晚,“粉红之星”以4.9亿港元落槌,加上佣金,最终以约5.53亿港元成交。它是美国宝石学院历来评定过的最大颗内部无暇艳彩粉红钻,此前估价约为4.6亿港元。苏富比曾于2010年在瑞士日内瓦拍卖一颗粉红钻石,名为“The Graff Pink”(“格拉芙粉红钻”)。这颗钻石重24.78克拉,当年的拍卖价是4620万美元,创下粉红钻石的世界拍卖纪录,同时创下任何钻石、宝石及珠宝世界拍卖纪录,如今这个世界纪录被“粉红之星”打破。

德州住房市场繁荣 30万以下房屋需求强劲 | 美国

自今年1月份以来,德州总体经济形势良好,就业人数增加,丰田公司,state farms,liberty Mutual等保险公司也纷纷把他们在美国的总部搬到德州。受整体经济增长和贷款利率下降的影响,德州住房市场持续乐观,特别是30万以下的住房供不应求。

1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%。而自2011年以来,全州新建房屋中位价格平均超过二手房价47.3%,单平尺价格超出15.6%,消费者普遍倾向更低成本的选择,所以二手房,特别是30万美元以下的房屋供不应求。

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1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%
1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%

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房地产投资商Sharon Jones:“你可以用相对很少的钱买到很大的房子。你可以买到一个3千平方英尺的房子,只需花费25万美元,还是在一个好区。”

德州经济从12月份开始增长,就业人数增加了51,300人。经济的复苏加上许多企业迁来德州,给本地创造了大量的工作机会,再加上较低的生活成本,吸引越来越多人选择在德州安家置业。业内对2017年德州的住房市场预期乐观。

房地产投资商Sharon Jones:“现在我们每个月有1万个家庭搬移到德州,搬移到达纳斯,沃斯堡和其他德州地区,因为这里的生活成本很低。在美国东海岸纽约,在加州你很难买到房子。这些地方的房价都很贵。房屋面积却很小。这些地方的房地产真的过时了。德州的房地产市场才刚刚开始。有许多投资者,中国的投资者,欧洲投资者,现在才意识到他们需要进入德州的房地产市场。”

(据新唐人)

美国H1B申请将启动 留学生的美国梦或更难圆 | 美国

留美工作一直是大部分留学生的梦想,然而自特朗普总统上任以来,移民政策紧缩,最受欢迎的H1B申请制度也变得扑朔迷离。新财年的H1B申请将於4月3日启动,面对当前形势,广大申请者在圆“美国梦”的道路上忧虑重重。H1B签证到底为何令申请者趋之若鹜?今年的申请形势又会怎样?没中签又该如何面对……

美国各大学校的毕业季将至,许多中国学生虽然有心留美工作,却对大环境丧失信心,忧虑自己无缘工作签证

H1B:国际学生留美工作的敲门砖

H1B移民签证美国最主要的工作签证类别,是美国政府在无合适美国人应聘的前提下,鼓励符合资格的外国人申请该岗位的签证政策。H1B作为开启留美工作的大门,令留学生们蜂拥而至。

而申请者不仅身怀专业技能,还必须由雇主出面为自己申请,且申请人的雇用申请书需要美国公民及移民服务局的批准。如此艰难的申请门槛儿也抵挡不住越来越多的外籍人才攀登这座大山。

H1B申请形势回顾与预估:供不应求 审查趋严

据美国《侨报》报导,美国移民局去年收到了23.6万份H1B申请,约为常规计划额(6.5万)加上硕士计划额(2万)的三倍。换句话说,每三个申请人中,有两个不能获得签证——无论他们在美国的工作前景如何。

美国移民局日前公布信息指出,2018财政年H1B签证名额与往年一样,共8.5万个。南加州移民律师许俊良表示,每年有近60万人毕业,如果按照1/4的学生留在美国工作,也有15万人需抽签;加上STEM专业(科学丶技术丶工程和数学)学生的OPT(短期实习)长达三年,不少前两年未抽中的学生会再次参与,所以受理案件冲破20万件并不意外。

特朗普政府紧缩移民,3月3日,美国移民局宣布从4月3日起取消H1B申请的加急服务。美国法律政治学者张军认为,“特朗普反对美国公司雇佣外国员工,除非是特别有必要的H1B持有人,所以此次H1B申请审查势必更加严格。”

可见,新财年H1B签证供不应求形势依然严峻,新形势下的H1B中签率宛如中彩票般渺小。

新财年的H1B申请将於4月3日启动,面对当前形势,广大申请者在圆“美国梦”的道路上忧虑重重
新财年的H1B申请将於4月3日启动,面对当前形势,广大申请者在圆“美国梦”的道路上忧虑重重

律师建议:勿心灰意冷 工作并非美国有

尽管申请之路难走,但是梦不能弃,申请还得继续。面对特朗普时代的工作签证申请,律师丶学者等纷纷为留学生们建言献策。

张军指出,“由於前几年可以抽中H1B的情况比较困难,不少学生对此有不同程度上的心灰意冷,在学生们有回国或者其他选择的情况下,很多学生选择不留在美国发展,做出这种选择的人士数量在增加,或许在一定程度上可以缓解H1B抽签压力。”

张军建议H1B申请人未雨绸缪,为抽不中H1B做好准备,可以选择再次回归校园继续学习,参与以後的抽签,同时他也提醒相关人士,在申请入学前一定要仔细核查学校信息,不要误入挂靠学校,以免祸及自身。

幸运儿抽中H1B后,也同样面临着一系列审查工作。

律师周正烜认为移民局审查会变得更严格,比如探访申请者的工作环境,申请者的工作性质丶职位丶薪资是否符合申请H1B规定;许多雇主帮助员工申请H1B时,不太清楚责任划分问题,周正烜指出,申请文件上所有签字均是雇主,作为雇主则需掌握员工的状况,当移民局工作人员前来抽查时,准备好员工的资料等。

中国留学生没抽中,该何去何从?

中国学生作为美国国际学生中的一大群体,持续走低的中签率让他们感到前途未卜,毕业后“走”还是“留”成为留学生的首选难题。

对於STEM专业的留学生而言,一次H1B的抽签结果并不足以决定他们最终的去留。因此在等待工作签证的过程中,他们会理智考虑自己的职业规划。

STEM专业的居同学就表示,如果今年抽中了,应该会继续在美国工作。但如果没抽中,再等一次抽签还要1年,对於这值不值得再花费更多的时间和精力去等,会仔细考虑,“也许会选择直接回国工作。”

在纽约工作的陆小姐表示,近半年来,工作逐渐步入正轨,自己也非常适应当下的生活,“听说今年政策如何也不是很确定,所以我也是很紧张,到时候看结果吧,希望自己能抽中。”

尽管留美工作是大部分留学生的理想目标,但是并不能为此一意孤行。

哥伦比亚大学毕业生蓝宏利(Hongli Lan,音译)是金融数学硕士,毕业后他计划申请华尔街的工作,但当USCIS通知他的H1B没有抽到时,他所有的梦想都破灭了。蓝宏利说,“这不公平……对中国学生来说,拿到H1B签证的几率太小了。我没有看到目前的系统能够惠及高技能的工作者。”

2017年将是他最後一次机会,如果没有抽中,27岁的蓝宏利已经有了B计划,“由於我从事量化投资工作,回到中国内地不是我的第一选择。我会去新加坡或者中国香港。”

中国留学生来说,无论“走”还是“留”,提早做出职业规划,以自己未来发展作为最终考量才是最佳选择。

(据北京新浪网)

珀斯地标性公寓The Precinct:至尊度假式生活享受,打造全新环保概念 | 澳洲

公寓房将逐渐取代独立房,成为澳洲人的新生活方式。选择什么样的公寓房,也就决定了你给自己选择什么样的生活方式。新开发项目 “The Precinct”,位于Mount Pleasant区内Canning Bridge重建区的心脏地带——Mount Pleasant区是珀斯最受欢迎的富人区及高质量学区之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择
“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择

度假式生活体验,至尊奢华现代享受

The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式:室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、图书馆、儿童游戏室、住户大堂、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等,甚至还设有外购餐饮专用升降机,业主所需付的物业管理费降至最低。

The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式,“The Precinct”包含多套1居室、2居室和3居室公寓套房。其中1居室房源:面积73平方米到98平方米(786到1055平方英尺)+ 1个停车位;2居室房源:面积92平方米至156平方米(990至1679平方英尺)+ 1或2个停车位(视不同的公寓而定);3居室房源:面积139平方米至371平方米(1496至3993平方英尺)+ 2个停车位。所有面积都包含储物间和阳台的面积,但不包含停车位的面积。

The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式:室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等
The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式:室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等
The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式
The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式
珀斯房产市场的发展潜力,拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,吸引着很多亚洲的投资者
珀斯房产市场的发展潜力,拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,吸引着很多亚洲的投资者

珀斯是澳大利亚第四大城市,位于西澳洲西南方的天鹅河畔,背山面海,拥有绝佳的地理环境。阳光与水是珀斯的特色,地中海气候带来充沛的阳光,使得珀斯成为澳洲日照时间最长的城市之一。珀斯房产市场的发展潜力,也吸引着很多亚洲的投资者。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善态度世界公认,曾获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同。

阿根廷移民局:简化外国儿童在阿永久居留手续 | 海外

日前,阿根廷移民局官方网站做出如下通知:根据移民法第17条规定,国家应采取相关措施来促进外国人的身份正规化。因此,移民局决定对未成年人的身份文件予以简化,以确保小孩的最大利益。

事实上,在之前,若由于各种原因而无法得到父母双方同意的情况下,移民子女的永久居留手续办理起来是相对困难的。在此情况下,阿根廷国家移民局发布了1489号决议,在里面的第一条规定:“对在2015年10月1日发布的移民局4880号决议里的第2条做如下修改:对于未成年移民子女,如果办理永久居留手续未与其最大利益有冲突或者其父母另一方未予以反对,那么只要父母中的一方明确同意即可办理。”

(据阿根廷华人网)

房市表现最好的城市 霍巴特房价连续3个月上涨 | 澳洲

据新闻集团报道,侯巴特(Hobart)连续3个月房价上涨,成为澳洲房市表现最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房价指数(Home Values Index)显示,上一季度,侯巴特的房价增长速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31号为止的3个月内,该市房屋及单元房价格均增长了5.6%,超过了堪培拉及悉尼,这两个城市的房价季度增长分别为5.1%和5%。

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RP Data的研究主管洛里斯(Tim Lawless)表示,过去一年,侯巴特的房价年同比增长10.2%。可负担性较高是这里房市发展强劲的原因之一。另外,侯巴特是澳洲最强劲的租赁市场之一,房屋的总租金收益率为5%,单元房为5.6%,高收益率吸引了许多投资者,而且这里的生活方式同样具有吸引力。

塔州房产研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的负责人库里奇(Tony Collidge)表示,侯巴特内城房屋价格攀升,但市场供应量却依然较少,这是比较奇怪的地方。下周,该研究所将会公布下一季度的报告,而他认为,下季度侯巴特的房市将能“大丰收”。

洛里斯表示,与一年前相比,每个首府城市出售的住宅数量均有所减少,因此会推动价格上涨。

据了解,目前侯巴特的中位房价为35.5万澳元,与阿德雷德(Adelaide)相比低了8万澳元。该市依然是整个澳洲房价最能可负担的城市。而悉尼的中位房价则是澳洲最高的,为80.5万澳元。

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(据澳洲新快网)

墨尔本写字楼面积激增 悉尼面临萎缩 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,墨尔本出现近30年来最大规模的商业建造热潮,预计将在2020年超越悉尼,成为全澳最大的CBD写字楼市场。

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墨尔本写字楼面积激增 悉尼面临萎缩 | 澳洲
墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张(《澳洲金融评论报》图片)

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投资顾问公司Investa本周发布写字楼市场调研报告显示,包括多克兰(Docklands)在内的墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张,将在2020年超越悉尼,接近550万平方米;悉尼CBD市场目前已超500万平方米,但受地理因素限制。

仅在墨尔本柯林斯街(Collins Street)一带,就有约20万平方米的新写字楼正在建设,预计将在2018-20年竣工。另有37万平方米将在未来5年进入市场。

这一迅速扩张将使供需平衡更有利于租客一方,因此业主或会承受较大压力。Investa调研主管坎宁顿(David Cannington)指出,到2020年,开发热潮会将墨尔本CBD空置率推至10.7%,达到20年来的最高位;就业增长和相关的空间消化率如无法跟上,这一数字将在2021年达到12.7%。

悉尼市场走向正好相反。写字楼需要为地铁轨道(Metro Rail)项目让路;大厦也纷纷改作其他用途,包括住宅以及酒店。调研指出:“建造周期缓和,将让市场的多余空置空间得到吸收。”坎宁顿预期,到2019年6月,悉尼CBD市场将会萎缩20万平方米左右,空置率将会跌至2.5-3%。

租约也将反映市场变化。随着墨尔本CBD写字楼供应增加,预计到2018年中,相关租约的奖励比例将达到30%。与之相反,悉尼的租约奖励比例将会降至18-20%。

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(据澳洲新快网)

英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国

天安中国近日发布公告称,将以6700万英镑(约合5.8亿人民币)的价格收购位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel,天安中国已经向卖方英国地产基金Frogmore支付了10%的定金,交易将于2017年4月18日正式完成。

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英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国
酒店外观
英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国
酒店内部

酒店位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置,属于永久产权物业(Freehold),共80间客房,面积7.2万平方英尺(约6689平方米),目前酒店英国酒店和餐饮集团D&D London运营,租期由2012年10月29日起计35年,每年租金在300万英镑左右。天安中国预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。

天安中国作为一家中资开发商,主要开发高档住宅、别墅、办公楼等物业,较大型项目包括上海天安中心、大连天安国际大厦、深圳天安数码城等,天安中国1987年在港交所上市,是中国香港首批中国概念的上市公司。

英国纳华律师事务所(Nabarro)担任天安中国的买方律师,第一太平戴维斯(Savills)担任收购顾问。

中资为何出手伦敦酒店?

相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定,伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺,伦敦酒店预订依然供不应求。

虽然伦敦恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击,但据博主观察,最近两个周末牛津街依然挤满了来自世界各地的游客,伦敦相对来说还是非常安全的。

世界旅游组织(World Tourism Organization)数据显示,到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍,至约18亿人次,增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大,尤其是中国。 英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客英国的消费增加一倍,达到每年10亿英镑

 英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国

2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位,仅次于曼谷

由于英镑汇率相比脱欧公投之前跌去15%,英国《经济学人》数据显示,伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约,虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息,但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。

汇率下跌为英国吸引到大量中国游客

据《泰晤士报》报导,中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%,值得注意的是今年春节是还是在1月28日,去年春节才是在二月份,汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情,目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%,已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间,从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。(英镑兑人民币汇率走势英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国

去年国庆黄金周中国游客在英消费数据也显示中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%,平均交易金额增加109%,达到惊人的1256英镑。

英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国

巴宝莉股价更是从脱欧公投前的11.09英镑(2016年6月23日)涨到现在的17.49英镑(2017年4月4日),公司市值增加了超过20亿英镑。

脱欧公投后英国酒店物业持续受到中国投资者热捧,“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产此前就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge,龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本更是以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店,这些交易都是在瞄准英镑贬值后来英游客激增的机会。

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(据英国投资客)