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美國住房和城市發展部部長卡森（Ben Carson）在6月9日表示，盡管美國房地產市場走勢良好，但是千禧一代的購房率卻達到了歷史最低。幫助這一代人擁有自己的房屋，不僅需要美國政府努力，還需要民間機構的共同幫助。

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目前，美國各州的平均房屋擁有率（homeownership rate）已經達到了63.6%，在去年裡，首次房屋購買者的比例也達到了35%。哈佛大學住房研究聯合中心預測，在未來八年裡，美國的房主將增加1360萬。

美國住房和城市發展部部長卡森在6月9日國家住房會議（NHC）舉辦的座談會上表示，美國的房地產市場目前非常“穩定、安全和健康”，聯邦住房管理局（FHA）對此做出了重要貢獻。

“FHA已經幫助了4600萬美國人獲得抵押貸款或再融資，並且大約40%的首次購房者都從FHA獲得了幫助。”

不過卡森也指出，盡管房地產市場總體表現良好，但是對於很多千禧一代來說，擁有房屋仍然“遙不可及”。各州立法機構的數據顯示，全美只有大約13%的千禧一代購買了房屋，而這一數字已經達到了歷史最低。

卡森認為，高漲的房價使很多千禧一代陷入了兩難的境地：“要不你買了房屋，但是從此背負高額債務，還要降低生活質量；要不你就選擇高質量生活，但是卻不能擁有自己的房屋。”

卡森表示，不能讓千禧一代成為經濟危機之後的犧牲者，FHA的貸款項目、2016現代法案（Modernization Act of 2016）等政府項目會幫助這些人購買房屋，但是“納稅人不能作為唯一的解決方法”，卡森呼吁“貸款機構、銀行、抵押貸款提供商都應該盡可能幫助千禧一代購買第一套房”，幫助這一代實現他們的“美國夢”。

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美國房價中位數保持連續62個月同比上揚，房產市場熱度不減，川普總統也在週三（5月31日）將6月定為“全美房主月”（National Homeownership Month）。不過，有專家提醒，購房者要做好財務上的充分準備，不要急於進入房產市場。（美國房地產發展史）

6月1日，美國住房和城市發展部部長本‧卡森（Ben Carson）召開論壇會，宣佈“全美房主月”的開始。

“今天標誌著國家房屋月的開始，這是我們用來紀念擁有永恆價值的房產的時刻，同時我們也在努力工作，確保勤奮、有信譽的美國人能夠擁有自己的房屋。”

卡森指出，對於每一個人來說，擁有房屋的重要性不言而喻，它代表著“安全、踏實、⋯⋯是親人居住的場所、撫養家庭的地方。”

經濟危機時期，美國的房屋擁有率創下歷史新低，但之後正在穩步提升。在2017年第一季度，美國的平均房屋銷售量與去年同期相比增加1%，就業率增長1.6%，房價也同時增長了6%—7%，對於很多大城市來說，房產市場已經現供不應求的狀況。

美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun預測，在未來的幾年裡，“房屋的價格還將繼續增長，也許不會像近幾年這樣迅猛的增長，但是基本來說每兩年房價將上漲4%。”

他表示，購買房屋是一筆很大的支出，所以購房者“應該在財政上保持從容”，雖然房價在上漲，但增長速度不快，因此，“如果買房者已經在財政上做好了準備，他們就可以去買房，如果他們還沒準備好，則應該多花些時間積累首付所需要的費用。”

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一旦買房者在財務上準備好後，紐約市鄰里中心（Center for New York City Neighborhoods）的執行董事皮爾（Christie Peale）建議，買房者可以尋找美國住房部認證房產諮詢機構（HUD Approved Housing Counseling Agencies）做諮詢。

“這些機構會幫助買房者做購房計畫，他們會看購房者的信用額、存款情況，看購房者想要住哪、想花多少錢和收入情況。”皮爾認為，這些房產資訊機構這對於購房者來說是一個“非常有用的工具”，因為它們可以“從長遠角度幫助買房者理解買房的意義，以及幫助他們成功選到心儀的住房。”

此外，美國總統川普也表示，他將與國會合作，通過減少規章制度與減稅等手段，減輕購房負擔，幫助美國人實現“美國夢”。

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購房對美國人來說是人生大事，是實現美國夢的像征。

一般而言，美國首次購房者的平均年齡為31歲，如果你已步入這個年紀，那麼買房就該列入生活日程了。首次買房一竅不能，該注意些什麼呢？Buzzfeed提醒下面提到的這些一定要切記。

1、不要隨便選擇遇到的第一個房地產經紀人

美國房地產經紀人一般分為經紀人（broker）、銷售員（salesperson）和伙伴經紀人（associate-broker）三類。

經紀人是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人、公司、商行等。

銷售員是在經紀人的名下協助經紀人為經紀人服務的個人。銷售員不能單獨執業，只能在經紀人手下工作。

伙伴經紀人是指具有經紀人資格的，但自己不單獨開業，而選擇在另一個經紀人的名下從事銷售員工作的經紀人。

美國大約有80%的經紀公司的規模都比較小，人數大約為1-4人左右。

2、一定要拿到這個報告並仔細閱讀

來自“綜合損失承保交易系統”（Comprehensive Loss Underwriting Exchange，CLUE)上的報告，它可以免費獲得，其中記錄了屋主和房屋本身7年內所有理賠歷史紀錄，可以讓首次購房者避免購買一個出了問題難以理賠的房屋。

3、提前考慮自己的需求，同時不要輕易改變

比如，如果討厭通勤，就不要選擇一個離工作地點太遠的住房。研究發現，通勤時間較長的人往往比那些通勤時間較短的人更容易不快樂。

4、首付遠遠不夠

在美國，近70%的租房者將首付列為他們購房最大的阻礙。雖然大多數貸款需要20%的首付，但這並不是絕對的。對於有資格獲得貸款的購房者，有一些計劃首付低至0%至3.5%。

比如，由美國政府背書的聯邦低息貸款（Federal Housing Administration）規定首付款須達到房屋總價的3.5%，若以總價25萬美金的房產來說，買家僅需准備8750美元。

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5、進行土地調查

土地調查最大的用處是能清楚地知道該房產的地界在哪裡，買的土地有多大，房子是否占了鄰居的地，或是鄰居的房子是否占了該房產的地，該房產與鄰居圍欄是否在適當的位置等等。

6、知道在什麼地方眼睛要睜大

不要太在意表面的缺陷，如油漆脫落或霓虹燈不亮。相反，需要擔心的是像水管和布線這樣的問題，否則悔之不極。

7、通常由賣家支付佣金，而不是買家

一個常見的誤解是，買方支付代理人的佣金，但往往不是這樣。通常賣家支付房地產經紀人佣金費用，這筆費用是可以協商的，一般在6%的範圍內。

選擇代理時需要考慮很多因素。建議就像買東西一樣，貨比三家再做決定才能找到最好的。

8、找到滿意的住房是需要時間的

根據全國房地產經紀人協會的一項研究，買家平均看房數為10戶，所花時間為10個星期。所以一時找不到滿意的住房不要氣餒，堅持就是勝利。

9、提前了解用地分區（Zoning）

Zoning本身是城市規劃中用來控制土地開發的最基本的手段。它最主要的控制內容包括土地切割的樣子、開發完成後的效果、密度、高度、建築退後、建築材料、小區綠化、停車位和挪車的空間等等問題。

比如，計劃在不久的將來加蓋一個客房？要買艘船停在院子裡？或者想改變一下房子的色彩？慢著，在做這些事情之前，要先了解清楚當地分區的規則和契約以及條件和限制（CC＆Rs），以便知道住進來之後什麼事情可以做什麼不可以做。

10、每個人買房的過程和經驗是不同的

在買房這件事上，沒有兩個人的故事相同。你又會是怎樣的情況呢？

（據僑報網）

5月至8月是休斯頓房地產市場的旺季，華人選房都注重好的學區，而且不少人對住宅地的風水也很關心。5月27日在休斯頓中國文化大學同學會年會上，風水及命理老師徐慕平介紹了幾種風水中忌諱的住宅地形和屋內設計。

“就像沒有十全十美的命格，風水十全十美的房子是沒有的，” 徐老師說。房屋風水有內外之分，房屋外部環境占六成，內部環境占三成。

徐老師列舉了一些風水忌諱的例子，比如進門正對廚房、廁所或者樓梯就當避免，二樓臥室對著一樓的灶台或者車庫，主臥床頭上方有橫梁，或者大門外二十尺內有大樹或者石柱，房屋位於丁字路口，或者距離街道太近，或者周圍是學校、教會等等人群聚散的場所。

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在美國看房風水與在中國看房有些不同。美國的房屋，人們進出習慣用通往車庫的門，或者偏門，房屋的大門往往成了擺設，每年出入用到的次數很有限。徐老師表示，後門或者偏門的風水也很重要。

根據多年看房的經驗，徐老師說，美國的房屋存在風水問題而無法居住的大概有三分之一，其他基本上都可以通過修改，補全的方法，讓房屋可以住人。

徐老師還說，在購買房屋後的前十天裡，房屋都要經過檢驗，此時可以查看房子的風水。如果發現房屋有不可接受的風水問題，可以選擇退出購房交易。

現場的一位房地產人士提醒說，人們在買房時，“因風水退房”最好事先寫進合同裡，不然就不僅僅是賠幾百塊錢能了事的。

除了風水，人自身的命格也起到很大作用。風水好，命運不濟，或者風水不太好，但是命格很旺都是常見的情況。

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