ZoeChan – Page 331

美国房价房租飙新高年薪7万美元算低收入 | 美国

拜房价房租破纪录飙升之赐，联邦住都部（HUD）4月公布的“低收入”标准令人看来笑掉大牙，很多县年薪达7万美元四口之家已被算为低收入家庭。旧金山湾区三县四口之家，年薪不超过10万5350美元都算低收入。不过符合“低收入”只对房贷补助有帮助，仍不符其他贫民补助标准。

芳邻计画（Neighbor Works）副总裁戴里欧（Karla Lopez del Rio）表示，这种低收入标准在中间房价达70万元的县绝对说得通。他说：“要买得起中间房价房屋，你可能必须赚中间收入三倍的钱，其实这种门槛还不够高。”

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基本上，一个家庭收入不超过都会区中间收入约80%即符合低收入户，如房价房租过高还可再调整。但这种低收入户只能得到头期款与房贷协助，如想获得平价房屋或房租补助，则必须家庭收入不超过地区中间收入约30%。

根据住都部调查，旧金山地区中间收入为11万5300美元，矽谷11万3300美元，东湾阿拉米达县（Alameda County）与康曲柯士达县（Contra Costa County）9万7400美元。

这也难怪旧金山丶马连（Marin）丶圣马刁（San Mateo）三县四口之家，年薪不超过10万5350美元都算低收入。全美排第二的是康乃狄克州的费尔菲德县（Fairfield County），矽谷第三，坛香山第四，橙县第五。

（据世界日报）

吸富！川普家族成员在华推投资50万美元换绿卡项目 | 美国

美国总统川普的女婿库什纳的妹妹在北京推销家族企业的房地产项目，鼓励中国人利用美国的投资移民项目，引起国际媒体广泛关注。与此同时，投资50万美元换美国绿卡的EB-5项目正在中国富人中日益走俏。

据华盛顿邮报等美国多家媒体报道，5月6日，妮可·库什纳（Nicole Kushner Meyer），也就是美国总统川普的女婿贾里德·库什纳的妹妹现身北京的一场投资移民项目（EB-5）推介会，推销库什纳家族企业在美国的一个房地产项目。

库什纳家族房产项目在华筹资

妮可·库什纳与一家出国咨询公司合作，在北京丽思卡尔顿酒店宣传其家族的 “Kushner1 新泽西中央大厦”房地产项目，其中包括在建的两座摩天楼，希望筹得1亿5000万美元。

华盛顿邮报报道，该报记者来到现场，但主办方以影响秩序为由要求其离开，删除照片，并拒绝采访请求。国际媒体纷纷关注这一新闻。

CNN报道，妮可·库什纳在推介活动中提到其兄贾里德·库什纳在白宫的职位。纽约时报援引她的话说，这个项目对于我和我的家族来说意义很多。华盛顿邮报报道说，现场散发的小册子称，“投资50万美元，移民美国。”

早先曾有报道说，川普和库什纳家族均通过开发房地产项目吸引中国EB-5申请人投资，并从中获利。

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美国驸马爷库什纳（Jared Kushner）和第一千金伊凡卡（Ivanka Trump）

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律师：库什纳与项目无关

贾里德·库什纳的法律顾问对华盛顿邮报表示，库什纳先生已经从该项目中撤资，销售给了一个家族信托基金，库什纳本人不从中受益，同时也将回避EB-5签证项目的事务。

川普行政当局和库什纳公司目前还没有回应华盛顿邮报的上述报道。川普的女婿库什纳被认为是北京高层与白宫直接的私下沟通渠道。

美国总统川普上任以来，对外国公民签证政策日趋缩紧，但是同时注重为美国增加就业机会。

EB-5项目

根据美国移民局的规定，外国公民在乡村或高失业率地区投资50万美元，创造10个就业机会，就有资格获取EB-5签证，进而快速拿到美国绿卡。该计划排期短，且无移民监，因而得到中国富豪的青睐。

由于申请签证者增多，排期加长，有传言称未来最低投资额有可能提高，目前EB-5签证在中国一些大中城市受到关注的热度有所升高。

5月7日，也是在这家丽思卡尔顿酒店，举办了以EB-5签证为主题的投资美国高峰论坛，吸引了众多有移民意向者，数十家企业设立展台供与会者现场咨询，其中多与房地产开发的投资项目有关。

主办方：与库什纳无关

主办方的移民及文教交流咨询公司外联集团董事长何梅对美国之音表示，这个活动是一年一度的论坛，已经在中国多个城市举办了6届，这个活动与库什纳毫无关系。

不过，6日的有关库什纳家族成员出席北京的推介活动的新闻迅速扩散，并引起一些议论。

7日在北京举行的第7届投资美国高峰论坛上，有嘉宾提到了新泽西州的这一房地产项目。

川普未来政策受瞩目

论坛嘉宾、EB-5资本公司主席安琪莉可·布伦纳（Angelique Brunner）说：新泽西的一个EB-5项目，在目标就业区内。川普政府还没有明确的声明。但这可能是一个正面的消息，项目的使用也很可能成功。我认为，这会促使总统对于EB-5有一个个人的立场。

另一位嘉宾对于川普当局对EB-5项目前景表示乐观，同时认为川普当局也会采取措施，进一步规范交易。

论坛嘉宾、美国移民律师协会（AILA）前主席伯纳德·沃尔夫斯多夫（Bernard Wolfsdorf）说：川普总统支持美国优先创造就业，吸收外来投资。我认为EB-5项目符合川普总统政治立场，对于他来说支持这样的项目确实帮助美国创造更多就业。川普一直没有表态，因为他是一个商人，这对美国来说是一桩好买卖，我确信川普会支持该项目。从乐观的方面看，我认为川普会清理该项目，比如采取诚信手段，确保投资者受保护，确保交易是干净的。

律师谈EB-5签证成功关键

对于妮可·库什纳来北京推广EB-5项目，在论坛现场提供投资咨询服务的谢正权律师认为，名人为项目背书并不等于项目可靠，项目成功与否关键要看项目操作者的人品。

谢正权：EB-5项目的成败，不在于谁来推广，而在于项目的构成，最关键的是项目操作者的人品。投资移民的风险，不在于谁来推广，找纽约市市长来推广，并不等于项目安全。如果不是项目方，完全是请来的退休的国会议员、市长、包括组织方请来原来的驻华大使，都是推广的需要。这和项目方的风险没有关系。

投资移民资金来源审查

在场项目咨询人员大多表示，EB-5项目要经过美国移民局和相关政府部门严格审查，含有虚假材料的申请将被拒绝，符合条件且资金来源合法的申请人获得美国永久居住身份（即绿卡）的概率很高，一般可以100%通过。

不过，2015年美国政府责任办公室的一份报告认为，EB-5项目存在欺诈风险和文件造假情况，缺乏核实资金来源的有效方法。

今年4月，纽约时报报道，联邦探员搜查了洛杉矶地区与一起EB－5签证欺诈案有关的多个地点，涉案者超过100人，有前中国官员涉嫌利用欺诈手段获得EB-5签证，其中包括中国当局所说的百名红色通缉人员。

（据美国之音）

在澳洲法律体系中，为什么需要请律师见证签名？| 澳洲

来澳洲生活、工作、投资或学习的人都会遇到这种情况：一些文件需要“律师见证签字”。这项措施看起来可能没有必要并且十分麻烦，但是律师签字绝不只是一种表面形式。授予律师这项特殊的权威，是为了保障澳洲法律体系的确定性和稳定性。更重要的是，这项措施为您规避了重大风险，将此项风险转由律师承担，为您提供了安全和保护。

为什么重要的文件需在律师的见证下签字？

当律师见证您签字时，他们也成为了您的担保人：为您的身份和文件的真实性做担保。这一点非常的重要，因为，如果没有一个可靠的见证人为您担保，文件将很容易被伪造，其他人就可以装作是你本人，拿走你的房子，甚至更糟。

我们来看看法庭判例Graham v Hall中的一个例子：丈夫（Hall先生）想瞒着他的妻子将房子抵押贷款，偿还债务。但是房子在他妻子的名下。为了拿到贷款，他需要一个律师来见证他妻子的签名。Hall先生在他妻子不知情的情况下代替妻子签了名，并找律师见证该签名。Hall先生编慌说他的妻子有癌症并且无法离开床榻，律师在未与Hall太太见面的情况下，“见证”了这项假签名。

最终，丈夫失去了这笔钱。几年后，不幸的妻子也惊讶地发现了这笔巨额的债务。

为什么要收费？

上文中，我们已经说明了见证人的重要性。但是很多人可能会觉得，就签个字，为什么还要收费呢？当一个律师见证了你的签字，他们就承担了相应的风险。我们接着说上文中的故事：当老婆发现她的丈夫用她的名字来抵押房产作为贷款后，对“见证”了她的签名的律师提起诉讼。法庭判决这位律师赔偿妻子失去的所有钱款：136,480澳元。

当一个律师成为你的见证人，就要担保此合同的有效性，并且，如果合同被不正当使用，见证律师需承担责任。

代表案例

很多文件都需要律师的见证，包括：

房产抵押
证词
法条声明
双方同意令
代理委任权
财产交割
贷款
身份证明和复印件证明

有些文件不是一定需要律师的见证，但是律师见证会保护你免受很多风险。例如，遗嘱类的文件，就常常因为内容和签署方式的问题产生纠纷。

本文英文原文由AHL法律律师，南澳最高法院律师及出庭律师，阿德莱德大学法学士姜孓歌（Jaeger Man）撰写。

AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集

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限购又加税！加拿大2017年誓要控制房价 | 加拿大

当生活在加拿大的大多数人，明星，政府，白领，蓝领等等加入房地产推销大潮的时候，那么这样的潮流离房价的崩盘还有多远？今天主要以加拿大经济的中心城市多伦多为例，这个看似的安定平静、积极向上的城市，是否暗藏杀机，随着近期的发展，经济还安全吗？

一、望眼整个加拿大的房价，呈一个上升趋势。2009-2016过去8年中，多伦多楼市一直在涨。累计涨幅大约200%~800%，特别是多伦多地区的房价过去几个月一直以15%－30%的惊人速度同比上涨。

多伦多，加拿大的经济中心就业机会多，有利于年轻人的发展，越来越多安省年轻人以及安省以外的年轻人来其平台发展。其次多伦多，相对于加拿大整体的环境，多伦多是个居住的好地方，教育资源多，生活方式便利，临近的城市风景优美，也是多数人考虑定居在多伦多的一个因素。09年到16年多伦多的常住人口，净增加100多万人，流动人口净增加50万人，达到600万常住人口和近800万净人口的规模。

多伦多可谓是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，目前，房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。截止今年3月，独栋住宅均价同比跳涨33.4%至120万加元，城中心区的独栋住宅售价高达160万加元，联排住宅（townhouse）和公寓均价也实现了近三分之一的同比涨幅。供不应求被认为是房价飙涨的主要原因。

多伦多房产局数据显示，3月大多伦多地区的住宅地产销量同比上涨17.7%，至1.2077万，其中公寓（condominium）和独栋住宅（single-family detached home）的销量涨幅最大。尽管新增挂牌数同比上涨15.2%至1.7051万，但挂牌数增幅仍赶不上销售量的增长，导致当地楼市供给侧继续趋紧。

当然与国内相比，不如国内房价的攀升力度，但是对于一个经济稳定的一个发达国家来说，这些快速的增长，让政府内部忧心忡忡。

举一个例子：加拿大Condo一室一厅（50-60平米）的房子为例子，位于Bayview与Sheppard-Yonge 地铁站附近，临近富人区，2015年成交价格32万加币以内，如今同样的位置估值40万加币以上。

二、目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平。

什么是自有住房率：“住房自有率”是国际上考察居民居住条件的常用指标，其含义是指居住在自己拥有产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。

住房自有率高了带来了什么影响：家庭拥有自有住房，并不代表居住问题已经解决。经济发达国家自有住房拥有率低，而落后国家的自有住房拥有率高。原因之一就是发达国家人口流动性强，为了减少住房买卖的麻烦，很多人宁愿租房住而不是买房。相反地，落后国家人口流动性较差，拥有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己拥有的住房中。

住房自有率水平高的国家，几乎都是经济水平发展比较低的转轨国家，而住房自有率低的国家则大多为经济发达的国家。其中住房自有率最低的当属瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，紧随其后的是瑞典和德国；而住房自有率最高是亚美尼亚，其在1998年时数值高达96.3%。由此可见，住房自有率高也不是什么值得称道的事情，反倒是经济水平落后的标志。

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多伦多可谓是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，目前，房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华

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三、在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高，目前家庭债务收入比率为169.4％，相对于往年的146%大幅提高。

我们可以拿几年前美国的次贷危机为例子：

1. 金融机构的所谓“创新”，制造了很多无法偿还的贷款。

2. 房地产市场一直以来的上涨趋势使得美国人乐观地认为房价永不下跌，有人借款炒房，有人为房屋申请二次按揭进行消费。借款方有了（金融机构），贷款方有了（消费者），一笔一笔原本并不存在的资金就被金融机构”创造“了出来。这个过程一直持续，直到大量次级贷款（借给信用较差的人的贷款）无法偿还，金融机构的资金链断裂为止。这就是所谓的次贷危机。

3. 再看看如今安省家庭收入与房价的对比。

四、目前房地产行业占加拿大GDP过高。

对比加拿大的老大哥美国。作为发达国家，房产不应该是国家发展的经济支柱。

如今美国：服务业占最大比重，全国四分之三的劳力从事服务业。2007年美国房地产总值12万亿美元，当年美国的GDP是16万亿美元，房地产和信贷这两个经济部门在顶峰时期主导整个美国的GDP。美国连续十多年的双赤字现象并没有转机。十多年的赤字，债务还在攀升，贸易还是逆差，美国政府其实欠债累累。而依靠经济景气度的还债能力，还处于弱平衡，你就知道为什么次贷危机那么要命了。

五、目前温哥华，多伦多的限购措施。

望着日益见涨的民怨，加拿大政府忧心忡忡。加拿大各级政府都忙着把民怨转移，首先针对的就是海外买家。

BC省政府近来的报告指出：从 6月的数据来看，全省范围内，仅有大约 3.3%的房屋交易新业主来自海外，而温哥华地区则有 5%的买家来自于海外。相比本地人，海外买家在房地产市场上出手更为阔绰平均出价高出 42万许，达到 116万。在六月份的 19个交易日内，大温地区的 5000宗房屋交易中， 260个交易为海外买家，其中中国人占 234个。

这些数据非常断章取义，不仅时间非常短，而且不一定具有代表性。联邦政府希望通过调查海外买家对房地产市场的影响，从而对海外买家征税。

2016年7月25日加拿大BC省政府宣布，将对外国买家（加拿大公民和永久居民PR除外）征收15%的特别物业交易税。这意味着如果外国买家（留学生、工签、海外投资者等）在2016年8月2日后于大温哥华地区购买价值2百万的的别墅，将要额外支付30万加币的“BC省房产税”。另外，温哥华全面开启房屋空置税也将很快实施。大温哥华地区房产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布的数据显示，1月大温哥华区域局（Metro Vancouver）的住宅地产销售量同比大跌39.5%，为连续第七个月下跌，环比下滑11.1%。

4月20日，安省省长韦恩在多伦多宣布，政府将通过立法，在GGH地区的房市实施15%的非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）。不是加拿大公民或永久居民的购房者，如果在这地区购买住宅物业，将要多付15%的税。有超过6个家庭的多单元出租物业，以及农业、商业和工业用地，不适用于该税。

立法通过后，新税从2017年4月21日开始实施，在4月20日或之前签订了买卖协议的交易，可免于此税。

就世界而言，澳洲NSW从6月21日开始在原有印花税基础上，对海外购房者加收4%的印花税现在看来是非常“温和”的了。

（据新华侨网）

各国年轻人是否和中国一样背负房产枷锁？| 海外

衣食住行，人生四事。这其中，房子的比重越来越大，尤其在年轻人的世界。比如中国，20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买套房子。那麽中国之外的国家，年轻人是否同样背负着房产枷锁呢？我们来看一下。

美国：年轻人房贷首付超低

美国年轻人买房都是找银行贷款。

所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的，你的任何贷款（包括学贷丶车贷等），都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。

2008年次贷危机前，美国年轻人买房需要付的首付超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般为5%-20%。

虽然买房不难，但35岁以下的美国人中，房屋拥有者比例并不高。

美国讲究年轻人经济独立，没有来自父母的资助，同时也不怎麽存钱，还要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，买房真的不容易。

而那些能存下钱的人，也不一定就想买房安家。因为美国投资渠道众多，而且买房容易养房难，租房各种省事……种种原因，造成了美国年轻人买房比率较低。

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澳洲：买房压力小，购房比例也不高

澳洲年轻人大多对房子没有特殊情结。

家里能给准备房子最好，没有的话租一个，有地方住就行，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人，才考虑买房。

对於在澳洲工作的年轻人来说，买房最大的障碍是攒够首期，一般是20%。目前澳洲属於利息极低时期，而租金又极高，交房之後贷款利息基本上已经低於房租。

总体来说，澳洲年轻人只要工作稳定，尤其双方都工作的年轻夫妇，买房压力比国内年轻人还是小很多的。

英国：年轻人首次购房向父母寻求资金

调查显示，英国大约三分之二的首次购房者，都曾向父母寻求资金帮助。

这一方面凸显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也体现出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。

近几年，英国房价年涨幅高达10%，放贷标准自2008年金融危机以来不断收紧，银行要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人群的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

当前，作为普通白领的英国人面临的购房困境，主要有房价高企丶年轻人信用额度低丶与亚洲投资者竞争，以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这与中国当下年轻人的购房困境颇为类似。

加拿大：年轻人攒够首付就买房

加拿大目前有1/5的家庭，必须用其税前收入的30%支付房贷。随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。

在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低於20%丶还贷期超过40年的房贷。这是为了避免冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。

加拿大房屋产权是永久性的，但每年要交0.5~1%的物产税。

60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。如果按70年丶3%利息算，也要交100多万美元的税，够买一套更好的房子了。

所以，加拿大年轻人的买房处境跟中国年轻人其实也差不多。贷款买房是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前都是闻所未闻的。

他们首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下。这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。

新加坡：年轻人买房无压力，政府照顾

新加坡政府对於低收入家庭购买组屋，有各种政策照顾，会根据具体情况给出最高4万新币的补贴。

年轻人组屋买得跟父母近，也是政府考虑的情况。符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有了这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。

组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋必须先结婚。

新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱（当然这是很极端的情况，不过确实有）；然後住几年卖掉，还可以赚上一笔。

中国：年轻人买房只能“啃老”

随着房价不断飙升，中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。

年轻人工作后时间不长就要面临着结婚丶成家的问题，住房消费因此成为他们最大也是压力最重的支出。

目前，中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴，少则几十万，多则数百万。

韩国：年轻人买不起房

韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。

从2014年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元（1 坪等於3.3平方米，1美元约合970韩元），接近6.5万人民币每平方米。

因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。

法国：年轻人挣钱也不买房

法国的房价情况如何，法国如何控制国内楼市？

在法国工作的中国人郭斌介绍：“我每个月都有住房补贴，在法国不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价格2万欧元左右，买了也没升值潜力。而且外国人买了以後只能居住，离开法国房子必须卖了。所以很多人都不买房子。”

“另外房租也非常便宜。法国对房租控制很严，建了很多廉租房。如果没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以领补贴，也可以住廉租房。”

“在法国，年轻人挣钱都消费了，像旅游等。”郭斌说道，“这几天我的住房补贴发下来了，每个月172欧元。我租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，所以有住房补贴。”

日本：没有学区房，房贷零首付贷款压力小

整体上来说，日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什麽压力。

除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。

但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。

房租并不怎麽贵，同样除了东京以外，不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本（给房东的礼金押金等等）相对便宜的公营住宅。

日本租金水平稳定很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就请租户离开的事情不会发生，租房没什麽不便。而相对自由的户籍制度，也令学区房的概念并不存在，包括结婚，女方并不会要求男方一定提供住房。

所以日本人通常会选择人到中年事业有成的时候择址买房，开始经营人生的下半场。

（据北京新浪网）

干货：移民美国都要缴哪些税？| 美国

提起美国移民，很多申请人的脑海里就会冒出美国的“全球征税、劫富济贫”等字眼，前段时间闹得沸沸扬扬的“英达事件”也给部分人群造成一种了“美国苛税猛于虎”的印象，使不少有意于移民美国的童鞋担心拿到绿卡后即将面临的一系列税务问题。

为了避免亲们不必要的损失，也为了沟通咱们的革命友谊，小编整理出一篇干货十足的“美国税收”，来吧来吧小编要上课了，你准备好啦么？

个人所得税

个人所得税是最常见的税收之一，不论是美国公民或居民（绿卡），还是留学或暂时的旅行者，都需要缴纳。

美国的个税征收采用阶梯税率，最低区间税率为10%，最高则为39.6%，以2015年为例，应税收入在9225美元以内的个人需缴纳10%的所得税，9226-37450美元的区间则按15%比例征税，413000美元以上的部分比例为39.6%，将区间的税额相加就得到总的税额。

房产税

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好啦，好多贵客都会特别担心房产税的问题，与国内不同，美帝的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权，不用担心被强拆，但需要每年缴纳数额不小的房产税。

房产税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，平均房产税率低于1%的占一半。北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%；相对，南部各州的房产税普遍较高。其中，房产税最低是夏威夷州，只有0.28%；而最高的是新泽西州，高达2.38%。

注意！漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府有权没收并拍卖房产，所以亲们要依法缴税哦~

销售税

每个州的销售税税率略有不同。在某种程度上可以说，销售税率的高低直接决定了生活成本的差异。

销售税基本上是活在美帝每天都接触到的税，除部分免税的生活必需品，如超市的农产品等，美国的绝大多数商品标价是不含销售税的，一般结账的时候单据都会清晰列明了此次消费所包含的税款。所以在美帝，开车去免税州购买大件物品是常见的事情。

可能有人会疑问，那么网购咋办？放心，老司机早有准备！在网络平台购物只需要支付居住州的销售税就ok啦。

消费税

不少人会把消费税和销售税当作是一种税，其实这并不是事实的真相。是政府针对特定商品或劳务所征收的税，比如民航旅客税、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香烟和电话服务费等。

各州征收的消费税方式不同、内容不同、税率也不同。人均消费税最高的是佛蒙特州，达1029美元；而最低的则是怀俄明州，仅是285美元。

赠与税

亲人与朋友之间的相互馈赠，可能会面临赠与税和遗产税，两者都是向赠与者征收的税种。赠与税的免税额为每受赠人每年14000美元，超出部分计入遗产税起征点计算，可能需要缴税。

亲属、朋友进行大额财物赠与时，需要充分利用每年每人的免税额度，及时进行申报并注意存档，夫妻间的赠予或是以学费、医疗费的形式直接支付给学校、医院的赠予都不需要缴税。

遗产税&继承税

父母有一大笔遗产，但子女无法支付高额的遗产税和继承税而不能继承，看起来很讽刺，可是在美帝，这样的案例多不胜数。只要资产超过一定数额，就要对超出的部分征收遗产税（对死人征税）或继承税（对遗产继承人征税）。不交税的部分就叫做遗产免税额。

美国联邦政府2016年的遗产免税额是545万美元，最高联邦遗产税率可达40%。除此之外，很多州还有自己的遗产税和继承税，而且起征额一般在1百万，远低于联邦，税率大概在16%左右。

一共有15个州征收遗产税、6个州征收继承税。遗产税税率最高的是华盛顿州（最高20%）。而夏威夷州和特拉华州遗产免税额和联邦持平为545万美元；新泽西州是最坑爹的，财产超过67.5万美元就要征税。

需要注意的是：上周美国总统特朗普发布了号称史上最大的减税改革方案：一是将大幅削减企业税税率，从35%降至15%；二是个人税税率将从7档减少至3档，分别是10%、25%和35%；三是废除废除遗产税和最低税负制。当然啦最终的改税文案还没有公布。

看到这里，大家都那么聪明，相信大家对于美国的税收都有一定程度的了解，虽然美国要交的税比较多，可是由于美国的物价真的很便宜，工资也很可观，再加上高的生活质量，整体来说在美国的生活还是可以过得很不错哒，你说呢？

（据新浪教育）

EB-5签证或将再延期中国人移民美国捷径 | 美国

美众议院周三（5月3日）投票通过预算拨款法案，参议员预计在周五或之前投票，确保联邦政府在9月30日前不会关门。由于预算法案包括有关EB-5延期的部分，因此EB-5投资计划将随着预算法案的通过延期至9月末。

综合Breitbart新闻、《洛杉矶时报》的报导，众议院周三以309：118的投票结果通过预算拨款法案，参议员预计也将会在本周五或之前进行快速表决。若该法案最终通过，联邦政府预算将会顺利延期到2017财年末，也就是9月30日。

这项预算法案包括EB-5签证计划的延期部分，因此如果预算法案通过的话，正常来说EB-5签证计划也将会被延期到9月30日。

由于美国预算法案包括有关EB-5延期的部分，因此EB-5投资计划将随着预算法案的通过延期至9月末

美国1990年引进EB-5投资移民计划，外国人在美国高失业率地区（Targeted Employment Zone, TEZ）投资50万美元，并为美国本土劳工创造10个工作机会，就可申请绿卡；至于投资其它地区（发达地区），投资门槛金额为100万美元。

EB-5签证计划每年名额为1万个，近年来，几乎成为中国人取得绿卡的快速通道。根据美国国务院的数据，2015年EB-5绿卡超过八成发给中国投资者。近年来，由于欺诈案件越来越多的被爆光，该签证计划一直存在很大争议。

在最近的EB-5欺诈案中，加州一对华裔夫妇被指控利用EB-5投资移民区域中心计划，从大约50名投资者中吸取约2,700万美元，但实际上这对夫妇并没有将这笔资金用在他们所承诺的EB-5投资移民上。

根据Law360的报导，这对华裔夫妇将接近1,300万美元转移到三家中国营销公司，还有700万美元则汇入他们自己的私人账户中。

国会参议员范士丹（Dianne Feinstein）对EB-5移民计划表示强烈的反对。范士丹和爱荷华州共和党国会参议员葛雷斯利（Chuck Grassley）1月24日在参议院提案，建议终止EB-5投资移民计划。还有一些国会议员强烈要求快速启动对EB-5的改革，不容拖延。

互联网资讯综合整理

房地产转让分期付款契约（Land Contract ）交易模式介紹 | 美国

近来美国房地产热滚滚，过去东西沿岸是投资热点，如今热度从沿岸延烧至内陆，中西部受到比价效应拉抬，加上低利率造成租金飞涨，价格蠢蠢欲动，况且美国目前仍是“租不如买”的环境，租屋族开始考虑买屋。

不过，许多美国人没有储蓄的好习惯，要拿出数万或数十万美元的头期款，很多家庭的财务都会出现捉襟见肘。为此，近期美国开发出一种房地产买卖交易模式——房地产转让分期付款契约（Land Contract）。

Land Contract的模式是买卖双方以合约明定房地产买卖交易金额，买方可以支付较少的头期款，并与卖方约定以分期付款方式支付买卖价金与利息；价金未全数付清之前，所有权与权状由第三方保管，等买方将全部价金与利息按月缴清，再过户登记，保障双方权利。

分期付款期间，所有税费如房屋税、维修等，由买方自行负责，与卖方无关。但期间若买方超过一定月份没有按时缴纳本金与利息，将视为违约，房屋所有权会归还卖方。Land Contract交易过程中会委请律师做为公正第三方，律师除了签署买卖合约，也要担任监管分期付款的责任，任一方违约，律师都能明快处理，减少时间耗损。

实务上，买卖双方谈好价格后，买方准备1万至2万美元的头期款，并约定支付本金利息，期间介于8~10年、每年支付8~10%利息，最后1年将剩余本金一次付清。

对买方来说，若手上现金不足、又无法立即从银行贷出足够金额，或是预期未来1~2年间买方经济状况将变佳，能够向银行取得更低的贷款，或是目标区域的租金与分期付款本利和相差不远，采取Land Contract交易模式，可以事先锁住房价。

对卖方而言，Land Contract的卖价通常会高于市价1~3成。因为房地产未来的处分与租金收益比较确定，就算未来房价下跌，不管是跌价损失或持有费用如房屋税、维修费等都与卖方无关，不必担心租客欠租不缴、房屋空租、房屋修缮等。唯一的缺点是，房价上涨的资本利得与卖方无关，且总价金无法一次取得，必须分多年取得，类似年金的概念。

对卖方来说，用什么方式脱手房屋比较好？我个人建议，屋主应从几个面向考虑，比如未来房价涨跌预期、物业管理质量、该地区租客平均素质高低、持有该房产每年的可能维修成本等因素综合考虑后，才能做出正确的决定。

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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中企爱买海外商办因租金报酬率高 | 海外

中国仲量联行丶胡润等多家机构的调查，中国海外房地产投资额不断创新高。去年陆资对海外房地产的投资总额，达到330亿美元，其中，82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富，投资於海外市场。

新京报报导，美国丶澳洲和加拿大等国，是中国人最想置产的前三国。其中，中国买家在美国置业，偏爱休士顿丶洛杉矶丶旧金山等城市，在澳洲买房的中国人中，有25%的则是为了让孩子到澳洲留学。

根据《中国房地产行业发展研究报告》最新数据显示，中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源，房地产业者的投资，也是投资主力。包括万科丶万达丶碧桂园丶绿地丶富力等中国知名房地产商的海外建案，今年起都加速入市销售，海外业绩也成为中国房地产商新的成长动力，步入收获期。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

中国海外房地产投资额不断创新高，而办公室的租金收益率比起住宅还要高一些，引发不少企业关注

点击查看海外办公室房源

分析认为，先进国家的房地产市场多半进入成熟期，房价涨幅也较小，不过，由於租金的收益率较高，再加上办公室的租金收益率，比起住宅还要高一些，也引发不少企业关注。

一般而言，中国大城市的住宅租金收益率平均仅2%至3%，而欧美国家多半可达到4%至5%，而日本东京甚至高达5%至8%。加上2011年以来，中国多数三四线城市租金收益率大降，远不如海外，因此也让更多中国人和房地产商，目标朝向海外的建案。

（据经济日报）

美国房子为何炒不起来 | 美国

网上有不少来美国炒房大赚的帖子，相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本，发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导，提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来，是因为相关税费在制度设计上，给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示，炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久，法律齐全。次贷危机过去10年了，美国房地产市场已基本回归理性，即便是在纽约这样的繁华大都市，房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税丶物业费丶保险费丶修缮维护费和资本所得税等成本，靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉，所得利润需交短期资本所得税，这个税率与卖房者个人所得税率相当，收入越高，税率越高，短期资本所得税也越高。2017年税率为10％到39.6％，共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉，所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15％，高收入阶层是20%，低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上，且此房是卖房者自住房，则有25万美元（1美元约合6.9元人民币）的利润免税额，夫妇共同申报，免税额为50万美元。而如果是二套丶三套投资房，则无此免税额待遇。另外，对於外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税，可在当年报税季申报，多退少补。

同时，在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定，各州有差异，同一州内不同郡市之间也可能不同，具体计算起来比较复杂。在纽约，除曼哈顿岛之外，一般而言，房产密度较高或者商业较发达的郡县，房地产税相对会低些。比如长岛，价值在200万至300万美元左右的房产，房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外，由於房地产税中有一部分是教育费用，好学校周边的房子，房地产税也会因此增加。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓，一年物业费8000至1.4万美元左右；如果是产权公寓，一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪丶扫雪等费用（如果自己不做的话），一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单，比如丢垃圾不合规，罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾丶飓风等天灾人祸，房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右，如果出租房里有2至3家人住，保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯丶地板丶中央空调丶冰箱丶洗碗机丶洗衣机丶乾衣机丶灶台和微波炉等，出租了也需房主维护修理，到使用寿命年限则需全部翻新更换，水丶气丶电丶供暖和制冷系统更需维护，独立房还需维护或更换房顶丶外墙丶内墙，草坪需要剪草，游泳池需要专业维护等等，而美国人工相当昂贵，动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅，住进去不久就发现光请人打扫卫生丶维护泳池就每月花费不菲，最後索性只住一个角落，泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租，还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签，到期租客不续签，则需整修清理，寻找新租客。要碰上赖租的，需要隔30天书面催租一次，催租两次后，才可提告，而法庭排期则要在2至3个月以後，法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限，如有孩子，这个期限会更长，至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外，卖房时需交付房产中介佣金丶转让税及其他手续费，加在一起约为房价的8%－10%，而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然，在房价上涨幅度有限的情况下，减去上述种种成本，在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说，也有不少美国人买房投资，但大多做长线出租，他们首先关心的不是房价能涨多少，而是房子是否保值，更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素，“前提是，租金至少足以支付月供丶保险和物业费等”。

（据新华社）