美国国务院签证主管谈移民签证排期进度及走向 | 美国

美国国务院最近公布了2017年5月签证排期表。和上个月的排期表相比,中国大陆的各项职业移民和家庭移民的签证类别的排期都有不同程度的推进,特别是中国大陆第三类优先的职业移民排期继续远远领先于中国大陆第二类优先职业移民排期。另外由于EB-5地区中心专案到2017年4月28日将过期而美国国会还没有批准通过新的EB-5地区中心的法案,所以EB-5地区中心一栏的排期显示为无名额

美国移民律师协会(American Immigration Lawyers Association, 简称AILA)在每个月新的移民签证进度表发布后都会和美国国务院签证办公室签证控制和报告部门(Visa Control and Reporting Division)负责人Charlie Oppenheim先生沟通,获取他对最近各种优先签证类别需求的分析和今后进度走向的预测,希望这些分析和预测能够给读者在移民签证进度表的基础上提供更多的资讯。

在美国国务院最近公布了2017年5月签证排期表之后,美国移民律师协会和美国国务院签证办公室的Charlie Oppenheim先生就签证目前的状况和今后走向进行了沟通。下面是美国移民律师协会的美国国务院签证办公室协调委员会(AILA DOS Liaison Committee)最近公布的与Charlie Oppenheim先生沟通时取得的移民签证排期最新进度及走向的部分有关资讯,供大家参考。Charlie Oppenheim先生关于移民签证排期最新进度及走向的资讯涉及各个国家,而我们的介绍仅限于中国和印度排期的部分内容。

美国国务院签证办公室签证控制和报告部门(Visa Control and Reporting Division)负责人Charlie Oppenheim先生
美国国务院签证办公室签证控制和报告部门(Visa Control and Reporting Division)负责人Charlie Oppenheim先生

虽然目前中国大陆和印度的职业移民一类优先都处于无排期状态,但根据Charlie Oppenheim先生的预测,中国大陆和印度职业移民一类优先可能很快会出现数月的排期。根据Charlie Oppenheim先生的解释,目前仍未出现排期唯一理由是中国大陆和印度职业移民一类优先目前能够使用其它国家没有用完的移民名额。但这些其它国家没有用完的移民名额将不再供中国和印度使用以便其它国家能够有足够的名额一直有足够的名额以保持其职业移民一类优先一直处于无排期状态。

Charlie Oppenheim先生预测中国大陆和印度职业移民一类优先最迟今年7月将出现排期。排期一旦出现,中国大陆和印度职业移民一类优先会出现相同的排期。虽然这些排期从严格意义上讲并会真正影响此类移民申请,但排期一旦出现会有效的停止此类移民类别名额的使用。

中国大陆下调至第三类优先职业的现象是另一个讨论的内容。中国大陆第二类和第三类优先职业移民排期倒挂的现象在最新公布的5月的排期表中更加明显,即中国大陆三类优先职业移民的排期比二类优先职业移民的排期排期要快的多(三类优先首先在2017年5月的排期向前推至2014年10月1日,而二类优先的排期为2013年2月8日,即三类优先比二类优先要快整整一年半的时间)。由于这种情况,不少中国大陆第二类优先职业移民申请人将其申请下调至三类优先以便享受职业移民三类优先的排期。据预测中国大陆第二类优先职业移民排期到本财政年度结束都不会有重大推进,而中国大陆第三类优先职业移民排期则会继续快步向前推进除非大量的三类优先下调的现象出现。根据现有的资料,Charlie Oppenheim先生预测中国大陆职业移民二类优先的排期在本财政年度末会推进至2013年的春天或夏天左右。

根据最新公布的2017年5月的排期,第五类优先职业移民的地区中心专案类别在全球范围的排期均为无名额,这是因为EB-5地区中心专案到2017年4月28日将过期而美国国会目前还没有批准通过新的EB-5地区中心的法案。一旦美国国会批准通过新的EB-5地区中心的法案,除了中国之外所有国家的第五类优先职业移民的地区中心专案类别都将显示无排期的状态,而中国大陆此签证类别的排期将显示为2014年6月1日。

(据张雪梅阎小同律师事务所专栏)

一年鲸吞273亿美元美国房地产!“美国豪宅第一夫人”张手迎接中国买家 | 美国

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对中国消费者来说,美国房地产将继续成为一项颇具吸引力的投资——无论是居住在美国还是中国的购房者。事实上,来自美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)的一份国际投资报告显示,2015年4月至2016年3月,45%购买美国住宅房产的外国购房者来自中国。(在这份NAR报告中,中国购房者包括来自中国大陆、中国香港和中国台湾的购房者。)

NAR高级副总裁兼首席经济学家Lawrence Yun解释称,“中国购房者已连续两年在购房数量和金额上蝉联榜首,共计购买了价值273亿美元的美国住宅房产,占这一时期售出的美国住宅房产总价值的26.7%。”中国购房者的购买规模超过排名位列其后的四个国家(加拿大、印度、英国和墨西哥)的总和。

我在2010年来过中国,我是第一个以工作身份来到中国的比佛利山庄(Beverly Hills)房地产经纪人。这是一次非同寻常的经历。我在北京召开了一场新闻发布会,向中国消费者介绍加利福尼亚州的房地产。因为这次新闻发布会,我被126家媒体称为“美国豪宅第一夫人”,我倍感荣幸!

我在北京的一家画廊见到了他们的赞助人,用投影仪给他们展示了一些位于加利福尼亚州富人区的精美豪宅的照片。我还与科威国际不动产(Coldwell Banker)280家中国办事处的代表进行了谈话。我在中国香港见到了华美银行(East West Bank)的老朋友,也是我的潜在客户。我非常喜欢上海。

从那以后,我有幸与许多中国购房者合作。有些游客专程来美国买房,有些借着旅游的机会来买房,顺便逛一下众星云集的比佛利山庄精品店。

中国购房者和美国购房者一样,在选择房源时都希望与具备优秀技能和专业知识的房地产经纪人合作。移民、纳税、房地产、贷款和其他法规方面的专业知识有助于交易的顺利进行,增进与国际客户的关系。在团队中讲普通话的经纪人的帮助下,我能够为这些客户提供他们向往已久的各类房地产投资选择。有些中国购房者希望把家安在家人、朋友或工作地点附近,有些希望寻求投资机会或者购买度假屋。许多中国购房者都希望为他们在美国上学的孩子买房,我非常熟悉从小学到大学各个阶段的学校,能够在这方面为他们提供很大的帮助。(我强烈建议,此类家庭应寻求专业的美国教育顾问的建议。)

比弗利山庄和洛杉矶西区(Westside)有各种类型的房产供购房者选择。从共管公寓到宫殿般宏伟壮丽的豪宅,总有一款能够满足购房者的需求、预算和对家的想象。比如,我们的一位中国客户花费6,850万美元购买了一栋36,000平方英尺的豪宅Palais des Anges,这栋豪宅位于比佛利山庄日落大道(Sunset Boulevard)。

房地产将继续成为最安全的投资方式之一。亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)近期开展的一项研究预计,中国购房者在美国房地产上的投资金额到2025年可达500亿美元。我和负责南加州豪宅市场的同事都非常乐观,我非常期待明年能够与中国购房者分享我对于加利福尼亚州房地产的了解。

每年秋季,全美最大的房地产经纪协会官方网站Realtor.com将发布豪宅指数。豪宅指数根据房价、销售量和豪宅市场吸收能力和周转率来确定和排名美国顶级豪宅市场。该指数涵盖277个县和63个大城市地区,在各个层面上生成指标和排名。10月的报告显示加利福尼亚处于强势地位。【阅读原文

 

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美国贷款买房无难事!外国买房者在纽约的融资选项 | 美国

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与大众的看法相反,我认为外国买房者或投资者有可能在美国获得抵押贷款。无论外国人想在纽约市置购二房,还是想买房投资,还是想为孩子买房、等他们大学毕业后好有地方住,在美国都有很多融资选择。以下将列出一些要想获得融资的必要条件和要求。

搞清楚个人首付比例是必须的。不像美国公民的融资,如果外国买家想借200万美元,他们的首付必须是40%;如果想贷500万美元,首付必须是50%。通常,外国买家只可选择可调整利率抵押贷款(即5/​​1 ARM或7/1 ARM),目前利率水平都在5%-6%。申请人将不需要有FICO或信用评分,也没被要求前期存款至银行。此外,资产必须抵押在国际认可的金融机构。

外国贷款申请者需要提供的证明文件与美国公民要提交的非常相似。申请者需提供两年的收入证明,自己国家的纳税申报也能被接受。贷款人还需要申请者提供两个月内的验资证明,以分析借款人的流动资金状况。此外,贷款人希望看到借款人年初至今的收入证据。申请者可以提供最近的工资单、注册会计师信、资产损益表等。

正如前面所提到,FICO/信用评分不是必需的,但如果借款人建立了信用记录,贷款人将想要获得他们在美国的信用报告。如果美国信用不可用,则需要四个卖方参考放款人的证明。这些信件必须说明申请者成为客户有多长时间,并解释他们的信用评级(即账单按时支付、客户有良好的信誉)。信件必须有公司抬头,并含能验证细节的人的联系方式。有了这些信息,贷款人会想看到一切资料都翻译成英文,且相关金额转换成美元。

以上是外国买家获得融资最重要的因素和必需材料。贷款人可以要求更多的信息,但这些证明文件都是必需的。最重要的是,任何买家,无论是美国人还是外国人,贷款人能够核实申请人的收入、资产和信用至关重要。证明文件及其提供方式正确,可成为被批准还是被拒绝的关键因数。

在纽约市买房是件非常令人兴奋的事情,并且它能够提供很多机会。与贷款人讨论你的选择,将自己放在最有利的位置,可成为能否买到理想房产的决定因素。

(原文由Kai的合作伙伴Scott Nadler撰写)

 

纽约优质房产经纪Kai Wong专栏全集

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择校风刮到美国 老美爸妈也头疼学区房 | 美国

在纽约,第8公立学校是公认的好学校。这所涵盖小学和初中、白人学生占多数的学校,有一流的师资、参与度很高的家长、丰富的课程、好学的学生,再加上该校坐落于有着“美国10大最美街区之一”之称、与曼哈顿隔河相望的布鲁克林高地,学校片区内的学区房价格高得令人咋舌。不惜重金住进学区房,本该顺理成章进入好学校,可日前纽约市教育局的一纸提案,却打破了这片好学区令人心醉的宁静。(学区房值得购买吗?)

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美国学区房
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学区改划:巨大鸿沟不易逾越

两个学校的差距太大了。横在两个学校面前不易逾越的鸿沟,是社区和家庭之间巨大的贫富差别和阶层分化。

据悉,因第8公立学校严重超员,学区内持续的房地产开发热潮又不断催生新的就学需求,纽约市教育局遂向管辖该校的第13区社区教育委员会提出方案:将现属第8公立学校学区的两个居民区,即丹波(Dumbo)和威里格山(Vinegar Hill)的大部分区域,改划到附近另一所学校——第307公立学校的学区。

方案如若施行,便意味着,这两个居民区正排队等候第8学校入学名额的50个家庭,眼巴巴的期待将终成泡影,已入住学区的其他众多家庭与他们心仪的名校也从此无缘。更让家长们难以接受的是,第8学校和第307学校的差距实在太大了。

两个学校的差距有多大?先看教学质量与学生表现,以纽约一家教育网站提供的数据为例,在今年纽约州公立学校共同核心标准考核中,第8学校有64%的学生阅读达标;第307学校的同项达标率只有12%。而且,第307学校旷课率奇高:每学年有三分之一的学生旷课超过一个月。

更让人吃惊的是,两个学校相距仅仅一公里多,学生构成却大相径庭。按另一家美国教育网站的统计,第8公立学校白人学生比例为61%;而在第307公立学校,非洲裔和拉丁裔学生占比则高达92%。

再看两个学区的房产状况。第8学校的学区房颇受追捧,这几年房价节节攀升,数百万美元一套的公寓比比皆是;第307学校的许多学生则来自学校街对面、低收入群体租住的法拉格特小区(Farragut Houses)。在以往的新闻报道中,小区的名字不时与贫困、毒品等负面词汇相关联。

学区改划方案一出,许多家长开始抱怨和质疑,有的建起网上群组商议对策;只有少数家长愿意去了解新学校。耐人寻味的是,对新方案,第307学校的家长也有抵触情绪,他们担心,富裕的白人学生的大量涌入,会给学校带来未知的改变。

纽约教育局希望社区教育委员会能在今年11月之前就提案进行投票表决,以使新的学区划界能在2016新学年生效。

横在两个学校面前不易逾越的鸿沟,是社区和家庭之间巨大的贫富差别和阶层分化。如何运用智慧平衡不同的利益诉求,解决难题,对纽约教育管理部门是个挑战,也是创造历史性进步的机遇。

学区边界:阻挡资源公平分布

美国日益激烈的社会竞争,催生了大量不想让孩子输掉的家长,使得“择校风”盛行,好学区的吸引力持续发酵。

学区房”与教育不平等的相关性,在美国社会引起越来越多的关注。人们开始质问:“为什么必须住进昂贵的房子,才能受到好的教育?”

学区房价格与教育质量到底有怎样的联系?据《华盛顿邮报》报道,在首都华盛顿特区,学生总体阅读测试成绩达到熟练率80%的公立好学校,学区内的三居室房子中位价约为80万美元。相比之下,同是三居室,如果中位价格低于46万美元,其所对应的公立学校学生阅读熟练率会低于45%。如果一个家庭只负担得起低于30万美元的房子,他们的孩子只能去读更差的学校了。

为何房价高的学区教育质量也高?最常见的解释是,美国公立学校办学经费高度依赖学区内所征收的房产税,而房产税的征收额度以房价为基础。因而,学区房价高,房产税收入多,办学经费自然充足;房价低的学区,办学经费难免匮乏。在美国大部分州里,花销最大、最富裕的学区,学生人均开支是花销最少学区的两倍;在有的州,这一比例甚至超过三比一。

“办学经费是重要原因,这是由美国的教育管理体制决定的。美国教育管理权基本在地方行政,教育立法权基本在州,各州又分权到各市镇及学区,美国又是一个特别多元化的社会,各地情况很不一样,谈教育资源的公平化是个相当复杂的问题。而且,在教育的过程中,除了教育投入,其他因素也有很大影响。比如,能负担起好学区房价的家长受教育程度大多较高,对教育更重视,会激励孩子在学业上成功。”波士顿郊区尼德姆镇已退休的高中法语教师克瑞斯蒂娜·米拉比莱(Christine Mirabile)对记者说。

现实的确如此。今日的美国,教育资源的分布,与社会阶层分化的态势相吻合。记者看到,在波士顿富裕的郊区小镇,家长在公立学校有着极高的参与度。大批拥有硕士甚至博士学位的职业女性在成家生子之后辞去高薪工作,做起全职主妇,全身心投入到学校相关事务和孩子的课外活动中。这样的家长教育背景和教育投入,挣扎在生存线上的群体根本无力企及。

“在富裕的好学区,如果家长们认为州政府的拨款不充分,有的家长干脆组织可以免税的非营利组织支持教育,或者直接捐款给学校;在这些学区,有经济实力的纳税人也会根据公立学校的办学需要,组织学区居民表决增加税收,加大对教育的投入力度。可是,在许多经济实力弱的学区,低收入群体,尤其是少数族 裔,即使想要多付税支持本学区的学校,也会因为各种因素困难重重。”居住在西雅图市的英语教师、自由撰稿人安妮·玛丽·利(Anne Marie Leigh)说。

美国日益激烈的社会竞争,催生了大量不想让孩子输掉的家长,使得“择校风”盛行。近些年,因留学移民政策松动,各国“孟母”又纷至沓来,好学区的吸引力持续发酵,不断涨价的学区房,让无力负担的家庭更加无力。

专家支招:打破房价与教育质量的联系

除了给不富裕的家庭和孩子创造更多的机会,政府还应该创建奖励机制,鼓励优秀教师到需要帮助的学校去任教。

“现在,家庭收入对孩子学业成就的影响,几乎与父母教育程度所产生的影响一样大了。”斯坦福大学教育学院研究教育领域贫困和不公平问题的教授肖恩·里尔登(Sean Reardon)教授说。

为促进教育资源的公平流动,弥补教育制度的不足,美国政府和民间正在进行多种努力,社会各界人士也纷纷献计献策。

华盛顿一家杂志新近刊文《打破房价与教育质量的联系》,作者是贾森·贝德克(Jason Bedrick)和林赛M。伯克(Lindsey M. Burke),文中赞扬了华盛顿特区从2003年尝试的“机会奖学金项目”。该项目向低收入家庭学生提供最高12500美元的奖学金,资助他们去私立学校就学。在投入上,相比当地公立学校学生人均投入,更为经济,却让6100多名孩子有了改变命运的机会。

该文还力荐“教育储蓄账户”的进一步推广。与其他类似的金融产品相比,教育储蓄账户的设计更为灵活。家长或其他人为孩子存入的专项教育资金,享受税收上的优惠,可用于孩子从小学到大学任意阶段的多种需求:购买课本、网上课程以及选修公立学校的课程,等等。2011年,亚利桑那州率先启动了针对有特殊需要学生的教育储蓄账户,佛罗里达州、密西西比州和田纳西州紧随其后。今年,内华达州成为向几乎所有公立学校学生推行教育储蓄账户的第一州。

对使用教育储蓄账户的家长,亚利桑拉州作过一项调查。结果显示:在不同分组人群中,家庭年收入在28000美元以下、经济最困难的家庭,表达了最高即89%的满意度。而这一人群中,有67%表示对他们孩子以前就读的公立学校很不满意。

波士顿所在的马萨诸塞州,又被简称为“麻省”或“麻州”,公立教育水平一直在美国名列前茅。在提升经济薄弱地区的教育水平方面,该州有着丰富的探索经验,如积极推进一种公立民营学校类型——公立特许学校的发展。

据麻州中小学教育部专家、教育学博士沈安平介绍,麻州鼓励经济条件低下的社区创办公立特许学校,吸引了一批敢想敢闯的教育工作者投身教育。麻州公立学校目前总在校生为956000多人,已建起公立特许学校81所,特许学校在校生人数37000多人,占麻州公校在校生人数的3.9%。绝大部分特许学校开设在公立教育比较薄弱的城市社区。由于这些学校与其他商业、大学和教育研究机构有多方联系,获得不少支持。许多学校相比同地区的其他公立学校,教育成果明显突出。这些学校不仅提供非常优质的教育,还极尽全力帮助每一个学生获得财务资助和其他帮助,使他们的高中毕业生几乎全部上了大学。

“除了给不富裕的家庭和孩子创造更多的机会,政府还应该创建奖励机制,鼓励优秀教师到需要帮助的学校去任教。”法语教师克瑞斯蒂娜·米拉比莱对记者说。英语教师安妮·玛丽·利也认为,美国应该向芬兰等国家学习,提升教师的待遇和职业荣誉感,鼓励更多优秀的人才投身教育领域。

(据新浪教育)

1分钟看懂美国H1B签证改革 | 美国

美国总统川普上任后致力于加强在美国生产,雇用美国人的政策,针对H1B移民工作签证,他特别签署法令。那么H1B有怎样的变化,现在的情况如何呢?(美国高薪职业

美国总统川普(特朗普)4月18日签署〝买美国货、雇美国人〞行政令,指示联邦部门加强执行H-1B签证规定,并提出新的改革方案,防止签证欺诈和滥用。

美国自1990年开始采行H-1B非移民工作签证计划,目前每年分配6.5万个普通名额,以及2万个拥有美国硕士以上学位的名额,以利雇主招聘技术熟练的外国劳工。H-1B签证持有人可在美国工作3年,期满可延长1次,总计6年。

移民局每年4月开始受理新财年H-1B签证申请案件,根据联邦政府数据,2014财年到2018财年名额开放申请后,平均不到7天时间,申请案件数量即超过H-1B年度配额,移民局已连续5年采用电脑抽签方式决定H-1B配额。

川普上任后,会如何改革H-1B签证,一直是热门话题。各界关注的是,川普行政部门可能提出的H-1B改革重点、现阶段可能发生的改变、工资是否会提高、国会是否会加速推动改革等。针对这些疑问,computerworld.com网站做了详细的整理。

4月18日,川普签署〝买美国货、雇美国人〞行政令,指示加强执行H-1B签证的规定
4月18日,川普签署〝买美国货、雇美国人〞行政令,指示加强执行H-1B签证的规定

川普最想要完成的H-1B重要改革是什么?

川普在签署本项行政令时表示,完全依赖随机方式(电脑抽签)分配H-1B限额是〝不对的〞,并且希望将签证分给〝技能最高及薪资最高〞的外国籍劳工,要结束〝滥用〞H-1B签证的情况。

川普能否改变H-1B电脑抽签?

川普并不如外人想像的,可以话语一出立刻改变电脑抽签。

美国移民律师协会(American Immigration Lawyers Association)移民律师斯达克(William Stock)表示,这个行政令力道之所以如此疲软,是因为川普政府明白在现行法规下,总统的权力是有限的。这意味着,川普必须通过国会立法,才能对H-1B签证进行重大改革。

川普会否影响H-1B签证审批程序?

业界预期,美国移民局(USCIS)官员将更详细审理H-1B签证申请案,并提出更多〝补件请求〞(Request for Evidence, RFE),要求申请人提出更多证明文件。

移民律师勒范(Kramer Levin)说,川普签署的这个行政令,对于H-1B签证的指令,不是那么明确,但对审批签证官员来说,川普明确传达了改革H-1B的意向。因此,〝每位审批官员脑中〞难免都会有川普的影子。

〝如果高层已传达必须有所限制的意思〞,斯达克说,〝基层官员选择‘不批准’,是百无一失的作法。〞

另外,Fisher Phillips律师事务所移民律师琼斯(David Jones)预期,移民局会进行更多的现场访问,以仔细检查H-1B签证申请文件的准确性。

川普会提高H-1B签证外国籍劳工的工资吗?

川普行政部门相信,不需要通过国会立法,就可以提高H-1B签证外国籍劳工工资。一名高级官员在白宫简报记者会上表示,行政令的目标是〝更真实地反映这些行业领域的实际工资〞。

美国企业雇主支付H-1B劳工工资,必须符合当地该行业4个工资水平中的一个,不过,第一级(Level 1)到第四级的工资差距很大。

以北卡罗来纳州夏洛特市(Charlotte)为例,软件开发人员第一级工资为63,669美元,第二级79,331美元,第三级(也是四级工资的平均)94,973美元,第四级 110,635美元。

目前雇主如果支付H-1B劳工第一级(即适用初入门者)工资,几乎肯定会被拒签,现在第二级工资也将被列入拒签标准。

川普认为的〝H-1B签证滥用〞是什么?

川普行政部门高级官员在简报时,提到大约250名迪士尼IT员工的工作被H-1B外国劳工取代,以及迪斯尼公司聘请外包公司提供的外国劳工,迪士尼员工被迫离职前负责训练这些外国劳工。

在没有国会授权下,川普能有何作为?

奥巴马政府给予申请绿卡的H-1B签证持有人的配偶工作权,这项行政规定正在联邦法院面临挑战,川普行政当局已要求法院给予更多的时间,重新考虑这项规则。

川普还可能改变在美实习计划(Optional Practical Training, OPT)。来美国接受高等教育的国际生,毕业后可以申请OPT,为期1年。2008年,小布什总统将科学、技术、工程和数学(STEM)国际生的OPT,延长17个月,奥巴马政府再延长7个月。STEM国际生毕业后可申请OPT,可留在美国工作3年。

前两任总统签署行政令延长OPT期限,这意味着川普也可以通过行政令取消或修改OPT期限。

川普政府会在法庭上打击H-1B计划吗?

司法部正在准备打击离岸外包公司,最近警告雇主不要在使用H-1B计划时〝歧视美国工人〞。

印度在H-1B争议中的角色?

印度官员称H-1B争议属于〝服务及贸易的问题〞,已警告美国政府,工作签证为服务贸易的一部分,如果川普行政部门和国会限制H-1B签证,并因此伤害印度IT公司,印度将采取进行贸易报复。

对美国企业来说,印度市场是一个庞大且不断增长的市场,如果印度采取贸易报复措施,美国企业将受到影响。

川普如何与国会合作?

川普行政部门相信〝国会对H-1B改革有很大的兴趣〞,预期联邦机构将和国会联手进行H-1B改革。

不过,川普政府在国会仍有可能面临障碍。虽然,大多数议员都认同要保护美国劳工,不能被H-1B签证外国劳工取代,但有些议员如参议员哈奇(Orrin Hatch)主张增加H-1B签证名额。

哈奇也有可能反对其他议员的提案,如参议员格拉斯利(Chuck Grassley)要求美国雇主,在雇用一名H-1B签证外国劳工之前应先雇用一名美国工人。

国会将对H-1B改革采取行动吗?

目前川普行政部门和国会对某些议题,如医保法案、美墨边境墙预算等,仍存在相当大的歧见,需要努力化解,因此,H-1B签证改革恐怕还不是优先事项。

(据新唐人)

中资狂扫美国房产 恐重演日惨赔窘境 | 美国

日经新闻报导,中国企业前仆後继地砸下巨资大买美国房地产,分析师认为,恐将重蹈1980~1990年代日本企业大举投资美国房地产最後惨赔的覆辙。

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中国安邦保险集团2015年斥资20亿美元,收购纽约着名地标华尔道夫酒店
中国安邦保险集团2015年斥资20亿美元,收购纽约着名地标华尔道夫酒店

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中国海航集团3月下旬斥资22亿美元,买下曼哈顿公园大道245号的办公大楼,创下纽约办公大楼新高价格。海航集团去年10月也斥资65亿美元,从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权。此外,海航集团还陆续在曼哈顿中城买入办公大楼。

以中国人寿保险公司为首的中资集团,去年10月斥资20亿美元收购喜达屋酒店集团部分股权,成为最大股东。中国安邦保险集团2015年斥资20亿美元,收购纽约着名地标华尔道夫酒店。

根据欧洲房地产投资公司仲量联行的调查,去年中国企业投资海外房地产的金额高达330亿美元,较2015年成长50%。中国企业投资海外房地产的首选是美国,占134亿美元。仲量联行表示,尽管中国政府已强化防止资金外流的法规,但中国企业对海外酒店和办公大楼的投资仍维持高水准。

美国房地产业者表示,1980~1990年代中期,日本企业对美国房地产的投资金额高达780亿美元,包括三菱地所公司收购纽约洛克菲勒中心,第一生命保险公司买入花旗银行中心等,日本企业收购的都是美国知名的地标大厦,当时引起美国民众强烈不满。

中国企业在美国的房地产投资持续加温,但目前尚未遭到过去日本企业受到的种族歧视和民族主义情绪。但外界担忧,一旦美国房地产泡沫破裂,中国企业这些高额投资将蒙受巨大损失。

美国知名房地产投资大亨泽尔(Samuel Zell)最近在纽约举行的房地产从业人员大会上,对中国企业的房地产投资过热现象提出警告,强调1980年代日本企业因草率的投资判断而高价买入美国房地产的情况,如今再次重演也不足为奇。

(据自由时报)

美国房贷利率持续走低 买房窗口期显现?| 美国

美国房贷利率持续走低,你的房贷每月少还多少钱?美联储再度加息,置业美国窗口期来了!

英国脱欧公投后,越来越多的资金涌向安全避风港——美国。而近期,随着美国房贷利率的持续走低,美国房产投资的窗口期再次显现。

利率走低房贷压力减轻

根据房地美(Freddie Mac)的统计,美国30年期固定房贷利率连续三周走低。截至4月6日,30年期固定房贷利率的平均值跌至4.10%。

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蓝色部分是30年期固定利率,绿色部分是15年期固定利率,橙色部分是5-1可调整率 -- 前5年固定利率,从第六年起每年在设定的范围内调整一次利率(资料来源:FreddieMac)
蓝色部分是30年期固定利率,绿色部分是15年期固定利率,橙色部分是5-1可调整率 — 前5年固定利率,从第六年起每年在设定的范围内调整一次利率(资料来源:FreddieMac)

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在连续三周的持续走低中,30年房贷利率目前仅仅稍微高于2017年的最低点。房贷利率的降低,紧接着美联储加息,再加上银行连同很多银行头等贷款最低利率的上升,这使消息综合起来,使利率降低成为一个令人愉快的惊喜。

具体说来,美联储基准利率的增长、银行头等贷款最低利率的提高增加了贷款成本,而房贷利率此时的下降缓和了购房者的贷款压力。

利率下降后购房成本降多少?

我们先来算笔账:

利率下降后购房成本降多少?
利率下降后购房成本降多少?

从上述图表中可以看到,同样是三十年期固定贷款利率,利率从4.5%降至4.0%,贷款80万元的购房者每月会少还贷234美元,而贷款40万元的购房者每月会少还贷117美元。

美联储接连加息或将带动房价增长

三十年期房贷利率的下降目前来看仅仅是短期的, 所以可能导致的房价增长也是短期的。然而长期来看,美联储升息预期还是会带动房贷利率的上涨。

3月16日凌晨,美联储宣布加息25个基点,联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%,这是美联储在2016年12月之后再度加息,也是2008年以来的第三次加息。这一结果完全在市场预料之中。

对于投资美国房的国内高净值人群来说,选好地段是核心。纽约作为美国经济发展的中心,而曼哈顿,又是纽约的中心地段,可以说这里是美国中心的中心。
对于投资美国房的国内高净值人群来说,选好地段是核心。纽约作为美国经济发展的中心,而曼哈顿,又是纽约的中心地段,可以说这里是美国中心的中心。

对于国内高净值人群来说,抓住房贷利率走低的利好,借助海外资产配置来保证个人收益最大化,买房窗口期不容错过。

(据苏南网)

澳洲房产收到土地税税单该怎么办?怎么豁免?| 澳洲

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众所周知,在澳大利亚购买物业除了需要向政府缴纳印花税外,在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人,而且很多时候还影响到他们的投资回报。在澳大利亚新的财政年开始后,许多澳房业主陆续收到土地税的评估税单(下图)。其中,一些业主已经拥有名下物业许久,却突然收到土地税税单;一些业主只听说澳洲有印花税,表示从来不知道土地税怎么计算;更有一些业主已经拖欠土地税,却并不知道为何要交付或如何去申请豁免。今天,我们一起十问十答土地税”

许多澳房业主陆续收到土地税的评估税单
许多澳房业主陆续收到土地税的评估税单
  1. 什么是土地税?

澳洲土地税是土地所有者按照年度缴纳的税种,由各州/地区政府收取,目前只有北领地未设置该税种。计税金额按照业主持有或者联名持有的土地总价值,实行一年一征缴。

州税局(State Revenue Office)每年对土地价值进行评估,按照上年度财政年最后一天,即每年6月30日(或12月31日)对所有澳房业主名下的土地价值进行计算。州税局是以市政厅(Council)所提供的“土地价值”(Site Value为基础进行土地税计算的,而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单(Council Rate Notice)上。

  1. 土地税和房屋建筑有关系吗?

土地税,按字面意思拆解,即对“土地价值”所征收的税,而“土地价值”不包括地上建筑物的价值。

例如投资者有一栋海边别墅价值$120万澳币,那么真正的“土地价值”可能是50万澳元。政府也会根据市场情况进行地价调节,然后通过市政费与税单通知单通知业主。

即,土地税和房屋建筑价值没有关系。

  1. 哪些土地需要缴纳土地税?哪些土地可豁免土地税?

如果物业的土地价值超过一定价值的话,则可能就需要缴纳土地税了。无论是自己拥有,或是和别人一起拥有以下这类土地,都需要按要求缴纳土地税:

  • 商业或工业物业,例如零售店、商务房和工厂
  • 度假房
  • 租赁或是投资房产
  • 一些没有得到豁免条件的初级生产用地
  • 空地,包括乡村荒地
  • 任何其它非免徵土地
  • 其它

可豁免土地税的包括:

  • 主要居所(家)
    • 一般而言,物业产权在业主名下,而不是公司或信托机构
    • 在某些案例中,豁免的可以延伸到一些信托的信托人。这些情况中,一个或多个受益人将这个土地作为他们的主要居住场所。
  • 某些做初级生产用地的土地(生活农场)
  • 总价值低于土地所在州/地区政府规定的土地税征收额
  • 公寓和慈善机构
  • 其它

一言以概之,投资物业大多需要交纳土地税,自住的物业或者用于初级生产用地通常可以申请土地税豁免。

  1. 为什么我会突然收到土地税的评估税单呢?
  • 与上一个财政年相比,所拥有物业的土地价值已经超过土地税征收额
  • 购买了另一新物业以作投资目的
  • 之前物业的土地税豁免已经终止
  1. 第一次收到土地税的评估税单,我该怎么办?
  • 要求审查评估税单中的土地税概要
  • 联系州税局已更新业主与土地信息细节
  • 若符合本文上述的条件,可申请豁免
  • 乖乖地缴纳土地税
  1. 土地税征收额是多少呢?

澳大利亚北领地没有土地税外,每个州对“应纳税土地价值(Taxable Land Value)”的征缴幅度和税率是不一样的。而且,相应土地税的起征额也是不一样的。

以个人拥有总价$100万澳币的应税土地为例,如果这些土地都在一个人名下并且都在同一个州,应缴土地税请见下表:

(注:此表摘自网络并非本人原创,应为2014-2015财政年版本)
(注:此表摘自网络并非本人原创,应为2014-2015财政年版本)

个案的土地税计算可参见以下网站:

  • 新南威尔士州:http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/calculation
  • 维多利亚州:http://www.sro.vic.gov.au/landtaxcalculator
  • 昆士兰州:https://www.qld.gov.au/environment/land/tax/calculation/
  1. 我不会用上述的计算网站算土地税,怎么办?

您的税务师、会计师或是税务律师会为您做好土地税的详细报表。

请您询问他们得到进一步信息,并且尊重他们的工作与支付相应的费用,即使只是为您做简单的计算。因为,他们每一次计算的背后都是学习工作到半夜的辛勤与付出。

  1. 联名/集资/私募买的土地,土地税按所占份额缴纳吗?

大面积土地的投资与囤积联名/集资/私募风已经慢慢从中国吹到了澳洲,那么在土地税缴纳上,地税是按照一户土地征收的,按照州税局寄出的土地税评估税单为准进行缴纳。

至于税额的分摊问题可以由各土地拥有者们自行商定,并未规定要按照所占份额进行缴纳,只要保证最后按时缴纳正确的数额就好。

  1. 案例分析

王先生于2015年首次置业买了一套位于悉尼价值100万澳元的公寓楼花作为自主房屋。2016年7月1日交房时,在律师出具的交房费用明细表中发现自己需承担915澳元的土地税。随后查看购房合同后发现:

  1. 合同首页标明“Land Tax is adjustable – Yes“;
  2. 特殊条款68条写明买家接受1,825澳元/每年作为交付当年的土地税清算数据。

1:王先生是否需要缴纳915澳元的土地税?

答:是。原因是开发商在开发该楼花项目过程中每年需要缴纳相应的土地税。开发商在2016年初向政府缴纳了当年的土地税,但是7月1号以后开发商将房产交给王先生,所以开发商要王先生返还其预支的半年土地税金额。该金额由具体房产交付日期决定,因为7月1号交房,开发商需承担182/365天,王先生需承担183/365天,即915澳元(1,825*(183/365))。

2:王先生是否在接下来的每一年都需要缴纳土地税?

答:如果王先生并无其他房产且将此套房产作为主要居所(家),则一般情况下他无需再缴纳土地税,因为:

  • 该公寓的土地价值一般不会超过2万澳元(2016年新南威尔士州土地税起征额);
  • 假设该公寓土地价值超过2万,但由于属于自住房产,仍无需缴纳土地税。

注:本人在所有购房合同的解释中,都会向买家着重说明一个“Adjustment”的条款,该条款即与此问相关。

此外,在购买楼花时,可由律师发信给开发商以尝试协商免除房产交付当年的土地税清算,即注明 “Land Tax is adjustable – No”。并且,需要格外注意任一合同中特殊条款关于土地税的规定。

  1. 减免土地税的策略与规划方案
  • 分散物业投资区域
    • 在不同州购买土地
    • 瞄准北领地
    • 控制土地的购买价格
  • 用不同的主体来购买投资物业
    • 不同家庭成员
    • 家庭信托
  • 以公寓房取代别墅进行投资
    • 读者思考题:为什么一般公寓房的拥有者不需缴纳土地税?

注:澳大利亚各州均有相应立法权,因此各州间的法律均有不同,以上文字内容可作参考方向,但非个案的专业法律建议。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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买卖新西兰房产:认识相关法律 你责无旁贷!| 海外

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对一个人来说,买卖新西兰房产相关一大笔资金,是一件重大的事情。而房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等,也比较复杂。本期的专题,要来探讨房地产买卖中经常碰到的法律问题。

首先我们来回顾一下最近发生的一个与新西兰房地产买卖有关的著名案例。

案例

一对新西兰夫妇想要卖掉自己位于Castor Bay 的大宅,他们找到了Premium公司的Pam Mary 作为他们的中介,这是一位非常有经验的业界人士。这位中介以250万元卖掉这幢房子,卖家还算满意。可是,令卖家大感意外的是,仅仅6个月后这间房子又转手了,而转手的卖价高达350万。在这笔新的交易中,新卖家找的是同一个中介。而且很多证据显示,中介跟这位新卖家的关系特别好,之前也做过其他8户这个卖家的生意,他自己的女儿还在这个卖家的Trust公司工作。

这个案例里有几个不寻常的现象。第一、时间点非常接近。第二、同一个中介经手两次交易。第三、这个中介从事专业的历史或是他的家人,跟这个新卖家有不寻常的关系。相关讯息都证明这个中介在帮第一个卖家处理交易的时候,就已经有另外的安排,或是暗中进行其他牟利的作法,而不想要让原来的卖家知道。

案子经过3年的诉讼,高等法院最后作出终审判决,涉案中介赔偿金额高达100万新币。这是一个不寻常的数目,因为在房地产纠纷的时候,所谓的受害者的财务损失,很少有达到这么高的。

新西兰买房最要命的两点

在房屋买卖中,买家最需要重视的,最不能犯的毛病有两点:

首先就是避免“深信不疑”。无论是面对卖家的陈述、中介的介绍,甚至于建筑师的Building Report,买家都不能完全“深信不疑”,而是要仔细去核对其中的讯息,不然真要有了纠纷,麻烦的还是买家自己。

如果一个买家看了蓝图,对着房子居然看不出来,或是没有发现任何显而易见的事(譬如门牌写错了),这样就没有人能救你。

其次是要买一个这么大的项目,却不申请建筑商报告(Builder’s Report),自己放弃检查的机会,这样别人也不能救你。所以买家也应该承担法律上所谓的Contribution,也就是自己没有尽到的责任。

房产买卖出了问题要告谁?

很多人因为中介的问题而造成房屋买卖损失时,经常要作出决定,到底要选择谁作为起诉的对象,是中介这个自然人,还是他(她)服务的地产中介公司?

从情感层面来说,很多客户希望骗我的那个人(中介)来负责。可是从法律上或是经济效益来分析,要找那个Deep Pocket,即是要找有钱赔偿的被告,而不要找你生气的对象。

你生气的中介,可能是一个很成功的中介,其实并没有那么多钱。或者即使你告了他,他很容易就跑掉,因为他只是一个人。你所要找的那个负责的对象,是比较不会跑掉、比较有规模的中介公司。

事实上,虽然那个自然人是和你接触的对象,可是真正对你误导的,往往是他们背后的公司。中介是以公司的条件或讯息来做推广,中介的讯息很多都不是在他个人资源范围内可以得到的。因为他是公司里的中介,才能够给你看这个房子,所以这个时候责任的来源已经不是中介本身了。

 

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抵押贷款利率下滑 税改将成为影响美国房市关键 | 美国

随着抵押贷款利率进一步下滑,上周再融资市场回暖。然而,购屋者并没有像房贷利率般这麽容易被影响。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

随着抵押贷款利率进一步下滑,上周再融资市场回暖
随着抵押贷款利率进一步下滑,上周再融资市场回暖

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根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,经季节性调整後,按揭贷款总额上涨了 2.7%。但是,较去年同期下降了 18%。

抵押贷款的再融资成交量远低於去年利率较低的一年,利率下降至总统选举之後的最低水平。平均再融资贷款的规模也有所增加,这是由於大额借款人对汇率相当敏感。不过,再融资的量还是比一年前低 34%。

MBA 副总裁 Lynn Fisher 表示,投资者持续担忧法国大选,不过,第一轮投票结果显然有助於缓解一些投资者的忧虑。

房屋的买家较少关注抵押贷款利率,但是,更忧虑市场中缺乏待售的房屋。抵押贷款的申请在本周下跌 1%,比去年同期高出 0.4%。由於需求旺盛,以及全国房屋的建筑量低落,致使房屋供应量持续下滑。

抵押贷款利率可能最终成为一个更大的问题。随着投资者将注意力从法国总统大选移转至美国税改的可能性,本周抵押贷款利率再次上涨。

抵押贷款新闻报的首席营运长 Matthew Graham 表示,一般来说,由於第一轮法国选举的结果,减少了欧盟的长期风险,投资者已经开始回到股票等风险较高的资产。而且,基於对税务改革的前景,也同样鼓励了投资者拥抱更高风险的标的。

(据钜亨网)