ZoeChan – Page 331

美國房價房租飆新高年薪7萬美元算低收入 | 美國

拜房價房租破紀錄飆升之賜，聯邦住都部（HUD）4月公布的“低收入”標准令人看來笑掉大牙，很多縣年薪達7萬美元四口之家已被算為低收入家庭。舊金山灣區三縣四口之家，年薪不超過10萬5350美元都算低收入。不過符合“低收入”只對房貸補助有幫助，仍不符其他貧民補助標准。

芳鄰計畫（Neighbor Works）副總裁戴裡歐（Karla Lopez del Rio）表示，這種低收入標准在中間房價達70萬元的縣絕對說得通。他說：“要買得起中間房價房屋，你可能必須賺中間收入三倍的錢，其實這種門檻還不夠高。”

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基本上，一個家庭收入不超過都會區中間收入約80%即符合低收入戶，如房價房租過高還可再調整。但這種低收入戶只能得到頭期款與房貸協助，如想獲得平價房屋或房租補助，則必須家庭收入不超過地區中間收入約30%。

根據住都部調查，舊金山地區中間收入為11萬5300美元，矽谷11萬3300美元，東灣阿拉米達縣（Alameda County）與康曲柯士達縣（Contra Costa County）9萬7400美元。

這也難怪舊金山、馬連（Marin）、聖馬刁（San Mateo）三縣四口之家，年薪不超過10萬5350美元都算低收入。全美排第二的是康乃狄克州的費爾菲德縣（Fairfield County），矽谷第三，壇香山第四，橙縣第五。

（據世界日報）

吸富！川普家族成員在華推投資50萬美元換綠卡項目 | 美國

美國總統川普的女婿庫什納的妹妹在北京推銷家族企業的房地產項目，鼓勵中國人利用美國的投資移民項目，引起國際媒體廣泛關注。與此同時，投資50萬美元換美國綠卡的EB-5項目正在中國富人中日益走俏。

據華盛頓郵報等美國多家媒體報道，5月6日，妮可·庫什納（Nicole Kushner Meyer），也就是美國總統川普的女婿賈裡德·庫什納的妹妹現身北京的一場投資移民項目（EB-5）推介會，推銷庫什納家族企業在美國的一個房地產項目。

庫什納家族房產項目在華籌資

妮可·庫什納與一家出國咨詢公司合作，在北京麗思卡爾頓酒店宣傳其家族的 “Kushner1 新澤西中央大廈”房地產項目，其中包括在建的兩座摩天樓，希望籌得1億5000萬美元。

華盛頓郵報報道，該報記者來到現場，但主辦方以影響秩序為由要求其離開，刪除照片，並拒絕采訪請求。國際媒體紛紛關注這一新聞。

CNN報道，妮可·庫什納在推介活動中提到其兄賈裡德·庫什納在白宮的職位。紐約時報援引她的話說，這個項目對於我和我的家族來說意義很多。華盛頓郵報報道說，現場散發的小冊子稱，“投資50萬美元，移民美國。”

早先曾有報道說，川普和庫什納家族均通過開發房地產項目吸引中國EB-5申請人投資，並從中獲利。

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美國駙馬爺庫什納（Jared Kushner）和第一千金伊凡卡（Ivanka Trump）

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律師：庫什納與項目無關

賈裡德·庫什納的法律顧問對華盛頓郵報表示，庫什納先生已經從該項目中撤資，銷售給了一個家族信托基金，庫什納本人不從中受益，同時也將回避EB-5簽證項目的事務。

川普行政當局和庫什納公司目前還沒有回應華盛頓郵報的上述報道。川普的女婿庫什納被認為是北京高層與白宮直接的私下溝通渠道。

美國總統川普上任以來，對外國公民簽證政策日趨縮緊，但是同時注重為美國增加就業機會。

EB-5項目

根據美國移民局的規定，外國公民在鄉村或高失業率地區投資50萬美元，創造10個就業機會，就有資格獲取EB-5簽證，進而快速拿到美國綠卡。該計劃排期短，且無移民監，因而得到中國富豪的青睞。

由於申請簽證者增多，排期加長，有傳言稱未來最低投資額有可能提高，目前EB-5簽證在中國一些大中城市受到關注的熱度有所升高。

5月7日，也是在這家麗思卡爾頓酒店，舉辦了以EB-5簽證為主題的投資美國高峰論壇，吸引了眾多有移民意向者，數十家企業設立展台供與會者現場咨詢，其中多與房地產開發的投資項目有關。

主辦方：與庫什納無關

主辦方的移民及文教交流咨詢公司外聯集團董事長何梅對美國之音表示，這個活動是一年一度的論壇，已經在中國多個城市舉辦了6屆，這個活動與庫什納毫無關系。

不過，6日的有關庫什納家族成員出席北京的推介活動的新聞迅速擴散，並引起一些議論。

7日在北京舉行的第7屆投資美國高峰論壇上，有嘉賓提到了新澤西州的這一房地產項目。

川普未來政策受矚目

論壇嘉賓、EB-5資本公司主席安琪莉可·布倫納（Angelique Brunner）說：新澤西的一個EB-5項目，在目標就業區內。川普政府還沒有明確的聲明。但這可能是一個正面的消息，項目的使用也很可能成功。我認為，這會促使總統對於EB-5有一個個人的立場。

另一位嘉賓對於川普當局對EB-5項目前景表示樂觀，同時認為川普當局也會采取措施，進一步規範交易。

論壇嘉賓、美國移民律師協會（AILA）前主席伯納德·沃爾夫斯多夫（Bernard Wolfsdorf）說：川普總統支持美國優先創造就業，吸收外來投資。我認為EB-5項目符合川普總統政治立場，對於他來說支持這樣的項目確實幫助美國創造更多就業。川普一直沒有表態，因為他是一個商人，這對美國來說是一樁好買賣，我確信川普會支持該項目。從樂觀的方面看，我認為川普會清理該項目，比如采取誠信手段，確保投資者受保護，確保交易是干淨的。

律師談EB-5簽證成功關鍵

對於妮可·庫什納來北京推廣EB-5項目，在論壇現場提供投資咨詢服務的謝正權律師認為，名人為項目背書並不等於項目可靠，項目成功與否關鍵要看項目操作者的人品。

謝正權：EB-5項目的成敗，不在於誰來推廣，而在於項目的構成，最關鍵的是項目操作者的人品。投資移民的風險，不在於誰來推廣，找紐約市市長來推廣，並不等於項目安全。如果不是項目方，完全是請來的退休的國會議員、市長、包括組織方請來原來的駐華大使，都是推廣的需要。這和項目方的風險沒有關系。

投資移民資金來源審查

在場項目咨詢人員大多表示，EB-5項目要經過美國移民局和相關政府部門嚴格審查，含有虛假材料的申請將被拒絕，符合條件且資金來源合法的申請人獲得美國永久居住身份（即綠卡）的概率很高，一般可以100%通過。

不過，2015年美國政府責任辦公室的一份報告認為，EB-5項目存在欺詐風險和文件造假情況，缺乏核實資金來源的有效方法。

今年4月，紐約時報報道，聯邦探員搜查了洛杉磯地區與一起EB－5簽證欺詐案有關的多個地點，涉案者超過100人，有前中國官員涉嫌利用欺詐手段獲得EB-5簽證，其中包括中國當局所說的百名紅色通緝人員。

（據美國之音）

在澳洲法律體系中，為什麼需要請律師見證簽名？| 澳洲

來澳洲生活、工作、投資或學習的人都會遇到這種情況：一些文件需要“律師見證簽字”。這項措施看起來可能沒有必要並且十分麻煩，但是律師簽字絕不只是一種表面形式。授予律師這項特殊的權威，是為了保障澳洲法律體系的確定性和穩定性。更重要的是，這項措施為您規避了重大風險，將此項風險轉由律師承擔，為您提供了安全和保護。

為什麼重要的文件需在律師的見證下簽字？

當律師見證您簽字時，他們也成為了您的擔保人：為您的身份和文件的真實性做擔保。這一點非常的重要，因為，如果沒有一個可靠的見證人為您擔保，文件將很容易被偽造，其他人就可以裝作是你本人，拿走你的房子，甚至更糟。

我們來看看法庭判例Graham v Hall中的一個例子：丈夫（Hall先生）想瞞著他的妻子將房子抵押貸款，償還債務。但是房子在他妻子的名下。為了拿到貸款，他需要一個律師來見證他妻子的簽名。Hall先生在他妻子不知情的情況下代替妻子簽了名，並找律師見證該簽名。Hall先生編慌說他的妻子有癌症並且無法離開床榻，律師在未與Hall太太見面的情況下，“見證”了這項假簽名。

最終，丈夫失去了這筆錢。幾年後，不幸的妻子也驚訝地發現了這筆巨額的債務。

為什麼要收費？

上文中，我們已經說明了見證人的重要性。但是很多人可能會覺得，就簽個字，為什麼還要收費呢？當一個律師見證了你的簽字，他們就承擔了相應的風險。我們接著說上文中的故事：當老婆發現她的丈夫用她的名字來抵押房產作為貸款後，對“見證”了她的簽名的律師提起訴訟。法庭判決這位律師賠償妻子失去的所有錢款：136,480澳元。

當一個律師成為你的見證人，就要擔保此合同的有效性，並且，如果合同被不正當使用，見證律師需承擔責任。

代表案例

很多文件都需要律師的見證，包括：

房產抵押
證詞
法條聲明
雙方同意令
代理委任權
財產交割
貸款
身份證明和復印件證明

有些文件不是一定需要律師的見證，但是律師見證會保護你免受很多風險。例如，遺囑類的文件，就常常因為內容和簽署方式的問題產生糾紛。

本文英文原文由AHL法律律師，南澳最高法院律師及出庭律師，阿德萊德大學法學士姜孓歌（Jaeger Man）撰寫。

AHL律師行合伙人沈寒冰專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

限購又加稅！加拿大2017年誓要控制房價 | 加拿大

當生活在加拿大的大多數人，明星，政府，白領，藍領等等加入房地產推銷大潮的時候，那麼這樣的潮流離房價的崩盤還有多遠？今天主要以加拿大經濟的中心城市多倫多為例，這個看似的安定平靜、積極向上的城市，是否暗藏殺機，隨著近期的發展，經濟還安全嗎？

一、望眼整個加拿大的房價，呈一個上升趨勢。2009-2016過去8年中，多倫多樓市一直在漲。累計漲幅大約200%~800%，特別是多倫多地區的房價過去幾個月一直以15%－30%的驚人速度同比上漲。

多倫多，加拿大的經濟中心就業機會多，有利於年輕人的發展，越來越多安省年輕人以及安省以外的年輕人來其平台發展。其次多倫多，相對於加拿大整體的環境，多倫多是個居住的好地方，教育資源多，生活方式便利，臨近的城市風景優美，也是多數人考慮定居在多倫多的一個因素。09年到16年多倫多的常住人口，淨增加100多萬人，流動人口淨增加50萬人，達到600萬常住人口和近800萬淨人口的規模。

多倫多可謂是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，目前，房價漲勢已經超過了曼哈頓、西雅圖、舊金山和溫哥華。截止今年3月，獨棟住宅均價同比跳漲33.4%至120萬加元，城中心區的獨棟住宅售價高達160萬加元，聯排住宅（townhouse）和公寓均價也實現了近三分之一的同比漲幅。供不應求被認為是房價飆漲的主要原因。

多倫多房產局數據顯示，3月大多倫多地區的住宅地產銷量同比上漲17.7%，至1.2077萬，其中公寓（condominium）和獨棟住宅（single-family detached home）的銷量漲幅最大。盡管新增掛牌數同比上漲15.2%至1.7051萬，但掛牌數增幅仍趕不上銷售量的增長，導致當地樓市供給側繼續趨緊。

當然與國內相比，不如國內房價的攀升力度，但是對於一個經濟穩定的一個發達國家來說，這些快速的增長，讓政府內部憂心忡忡。

舉一個例子：加拿大Condo一室一廳（50-60平米）的房子為例子，位於Bayview與Sheppard-Yonge 地鐵站附近，臨近富人區，2015年成交價格32萬加幣以內，如今同樣的位置估值40萬加幣以上。

二、目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平。

什麼是自有住房率：“住房自有率”是國際上考察居民居住條件的常用指標，其含義是指居住在自己擁有產權住房的家庭戶數占整個社會住房家庭戶數的比例。

住房自有率高了帶來了什麼影響：家庭擁有自有住房，並不代表居住問題已經解決。經濟發達國家自有住房擁有率低，而落後國家的自有住房擁有率高。原因之一就是發達國家人口流動性強，為了減少住房買賣的麻煩，很多人寧願租房住而不是買房。相反地，落後國家人口流動性較差，擁有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己擁有的住房中。

住房自有率水平高的國家，幾乎都是經濟水平發展比較低的轉軌國家，而住房自有率低的國家則大多為經濟發達的國家。其中住房自有率最低的當屬瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，緊隨其後的是瑞典和德國；而住房自有率最高是亞美尼亞，其在1998年時數值高達96.3%。由此可見，住房自有率高也不是什麼值得稱道的事情，反倒是經濟水平落後的標志。

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多倫多可謂是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，目前，房價漲勢已經超過了曼哈頓、西雅圖、舊金山和溫哥華

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三、在低利率的刺激下，加拿大居民負債水平高，目前家庭債務收入比率為169.4％，相對於往年的146%大幅提高。

我們可以拿幾年前美國的次貸危機為例子：

1. 金融機構的所謂“創新”，制造了很多無法償還的貸款。

2. 房地產市場一直以來的上漲趨勢使得美國人樂觀地認為房價永不下跌，有人借款炒房，有人為房屋申請二次按揭進行消費。借款方有了（金融機構），貸款方有了（消費者），一筆一筆原本並不存在的資金就被金融機構”創造“了出來。這個過程一直持續，直到大量次級貸款（借給信用較差的人的貸款）無法償還，金融機構的資金鏈斷裂為止。這就是所謂的次貸危機。

3. 再看看如今安省家庭收入與房價的對比。

四、目前房地產行業占加拿大GDP過高。

對比加拿大的老大哥美國。作為發達國家，房產不應該是國家發展的經濟支柱。

如今美國：服務業占最大比重，全國四分之三的勞力從事服務業。2007年美國房地產總值12萬億美元，當年美國的GDP是16萬億美元，房地產和信貸這兩個經濟部門在頂峰時期主導整個美國的GDP。美國連續十多年的雙赤字現像並沒有轉機。十多年的赤字，債務還在攀升，貿易還是逆差，美國政府其實欠債累累。而依靠經濟景氣度的還債能力，還處於弱平衡，你就知道為什麼次貸危機那麼要命了。

五、目前溫哥華，多倫多的限購措施。

望著日益見漲的民怨，加拿大政府憂心忡忡。加拿大各級政府都忙著把民怨轉移，首先針對的就是海外買家。

BC省政府近來的報告指出：從 6月的數據來看，全省範圍內，僅有大約 3.3%的房屋交易新業主來自海外，而溫哥華地區則有 5%的買家來自於海外。相比本地人，海外買家在房地產市場上出手更為闊綽平均出價高出 42萬許，達到 116萬。在六月份的 19個交易日內，大溫地區的 5000宗房屋交易中， 260個交易為海外買家，其中中國人占 234個。

這些數據非常斷章取義，不僅時間非常短，而且不一定具有代表性。聯邦政府希望通過調查海外買家對房地產市場的影響，從而對海外買家征稅。

2016年7月25日加拿大BC省政府宣布，將對外國買家（加拿大公民和永久居民PR除外）征收15%的特別物業交易稅。這意味著如果外國買家（留學生、工簽、海外投資者等）在2016年8月2日後於大溫哥華地區購買價值2百萬的的別墅，將要額外支付30萬加幣的“BC省房產稅”。另外，溫哥華全面開啟房屋空置稅也將很快實施。大溫哥華地區房產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布的數據顯示，1月大溫哥華區域局（Metro Vancouver）的住宅地產銷售量同比大跌39.5%，為連續第七個月下跌，環比下滑11.1%。

4月20日，安省省長韋恩在多倫多宣布，政府將通過立法，在GGH地區的房市實施15%的非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax）。不是加拿大公民或永久居民的購房者，如果在這地區購買住宅物業，將要多付15%的稅。有超過6個家庭的多單元出租物業，以及農業、商業和工業用地，不適用於該稅。

立法通過後，新稅從2017年4月21日開始實施，在4月20日或之前簽訂了買賣協議的交易，可免於此稅。

就世界而言，澳洲NSW從6月21日開始在原有印花稅基礎上，對海外購房者加收4%的印花稅現在看來是非常“溫和”的了。

（據新華僑網）

各國年輕人是否和中國一樣背負房產枷鎖？| 海外

衣食住行，人生四事。這其中，房子的比重越來越大，尤其在年輕人的世界。比如中國，20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍，不惜做“房奴”也要買套房子。那麼中國之外的國家，年輕人是否同樣背負著房產枷鎖呢？我們來看一下。

美國：年輕人房貸首付超低

美國年輕人買房都是找銀行貸款。

所以信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的，你的任何貸款（包括學貸、車貸等），都和這個分數緊密相關。總的來說，信用分數越高，貸款利息越低。

2008年次貸危機前，美國年輕人買房需要付的首付超低，甚至有零首付的現像，銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了，首付也提高了，一般為5%-20%。

雖然買房不難，但35歲以下的美國人中，房屋擁有者比例並不高。

美國講究年輕人經濟獨立，沒有來自父母的資助，同時也不怎麼存錢，還要還各種貸款，加上近幾年經濟發展緩慢，買房真的不容易。

而那些能存下錢的人，也不一定就想買房安家。因為美國投資渠道眾多，而且買房容易養房難，租房各種省事……種種原因，造成了美國年輕人買房比率較低。

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澳洲：買房壓力小，購房比例也不高

澳洲年輕人大多對房子沒有特殊情結。

家裡能給准備房子最好，沒有的話租一個，有地方住就行，不一定非要買。大多都是年紀比較大有家庭孩子的人，才考慮買房。

對於在澳洲工作的年輕人來說，買房最大的障礙是攢夠首期，一般是20%。目前澳洲屬於利息極低時期，而租金又極高，交房之後貸款利息基本上已經低於房租。

總體來說，澳洲年輕人只要工作穩定，尤其雙方都工作的年輕夫婦，買房壓力比國內年輕人還是小很多的。

英國：年輕人首次購房向父母尋求資金

調查顯示，英國大約三分之二的首次購房者，都曾向父母尋求資金幫助。

這一方面凸顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂，另一方面也體現出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。

近幾年，英國房價年漲幅高達10%，放貸標准自2008年金融危機以來不斷收緊，銀行要求購房者繳納更多首付。英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人群的調查報告顯示，63%的購房者從父母那裡尋求了資金幫助。

當前，作為普通白領的英國人面臨的購房困境，主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭，以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題。這與中國當下年輕人的購房困境頗為類似。

加拿大：年輕人攢夠首付就買房

加拿大目前有1/5的家庭，必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高，他們負擔房貸的能力還在不斷削弱。

在加拿大，除非特例，很少能在大中型商業銀行找到首付低於20%、還貸期超過40年的房貸。這是為了避免衝動型購房，避免過高的房貸金融風險和房地產泡沫。

加拿大房屋產權是永久性的，但每年要交0.5~1%的物產稅。

60萬美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房產稅。如果按70年、3%利息算，也要交100多萬美元的稅，夠買一套更好的房子了。

所以，加拿大年輕人的買房處境跟中國年輕人其實也差不多。貸款買房是主流，拿現金買房的事情在中國人到來之前都是聞所未聞的。

他們首付並不需要攢很多錢，只要有工作，每個月慢慢還即可。尤其是房租還很貴，跟房貸不相上下。這種情況下，能攢夠首付的，基本都會考慮第一時間買房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

新加坡：年輕人買房無壓力，政府照顧

新加坡政府對於低收入家庭購買組屋，有各種政策照顧，會根據具體情況給出最高4萬新幣的補貼。

年輕人組屋買得跟父母近，也是政府考慮的情況。符合收入條件的年輕家庭，買新組屋跟父母做鄰居，政府補貼1萬新幣。有了這補貼，買個30萬左右的組屋，首付基本就沒問題了，三十年貸款，月供使用公積金就可以。

組屋是銷售給家庭的，也就是說，單個年輕人不可以購買，年輕人要購買組屋必須先結婚。

新加坡年輕人只要有正當工作，買房甚至可以不用掏一分錢（當然這是很極端的情況，不過確實有）；然後住幾年賣掉，還可以賺上一筆。

中國：年輕人買房只能“啃老”

隨著房價不斷飆升，中國大學生難以承擔畢業後經濟壓力的現狀，已經越來越普遍。

年輕人工作後時間不長就要面臨著結婚、成家的問題，住房消費因此成為他們最大也是壓力最重的支出。

目前，中國年輕人買房或多或少都要靠父母補貼，少則幾十萬，多則數百萬。

韓國：年輕人買不起房

韓國與中國相鄰，連房地產的問題也類似。

從2014年4月份起，被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元（1 坪等於3.3平方米，1美元約合970韓元），接近6.5萬人民幣每平方米。

因此，男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

法國：年輕人掙錢也不買房

法國的房價情況如何，法國如何控制國內樓市？

在法國工作的中國人郭斌介紹：“我每個月都有住房補貼，在法國不用買房子，不值得。像我住的房子，25平方米，價格2萬歐元左右，買了也沒升值潛力。而且外國人買了以後只能居住，離開法國房子必須賣了。所以很多人都不買房子。”

“另外房租也非常便宜。法國對房租控制很嚴，建了很多廉租房。如果沒有房子，還是剛工作的，拿著收入證明就可以去申請了。可以領補貼，也可以住廉租房。”

“在法國，年輕人掙錢都消費了，像旅游等。”郭斌說道，“這幾天我的住房補貼發下來了，每個月172歐元。我租的房子是25平方米，月租金300歐元，我一個月的工資是1500歐元，這個收入在保障範圍內，所以有住房補貼。”

日本：沒有學區房，房貸零首付貸款壓力小

整體上來說，日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米土地，樓上樓下120平米左右的小樓，當然是沒什麼壓力。

除了東京市中心的房子特別貴一些，想要擁有一套自己的住房並不困難。

但大多數日本人並不急著買房，人年輕的時候有各種可能性，可能會換工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。

房租並不怎麼貴，同樣除了東京以外，不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請租金和其他成本（給房東的禮金押金等等）相對便宜的公營住宅。

日本租金水平穩定很多年了，法律也保護租房者利益，房東單方面提出漲房租不給就請租戶離開的事情不會發生，租房沒什麼不便。而相對自由的戶籍制度，也令學區房的概念並不存在，包括結婚，女方並不會要求男方一定提供住房。

所以日本人通常會選擇人到中年事業有成的時候擇址買房，開始經營人生的下半場。

（據北京新浪網）

干貨：移民美國都要繳哪些稅？| 美國

提起美國移民，很多申請人的腦海裡就會冒出美國的“全球征稅、劫富濟貧”等字眼，前段時間鬧得沸沸揚揚的“英達事件”也給部分人群造成一種了“美國苛稅猛於虎”的印像，使不少有意於移民美國的童鞋擔心拿到綠卡後即將面臨的一系列稅務問題。

為了避免親們不必要的損失，也為了溝通咱們的革命友誼，小編整理出一篇干貨十足的“美國稅收”，來吧來吧小編要上課了，你准備好啦麼？

個人所得稅

個人所得稅是最常見的稅收之一，不論是美國公民或居民（綠卡），還是留學或暫時的旅行者，都需要繳納。

美國的個稅征收采用階梯稅率，最低區間稅率為10%，最高則為39.6%，以2015年為例，應稅收入在9225美元以內的個人需繳納10%的所得稅，9226-37450美元的區間則按15%比例征稅，413000美元以上的部分比例為39.6%，將區間的稅額相加就得到總的稅額。

房產稅

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好啦，好多貴客都會特別擔心房產稅的問題，與國內不同，美帝的土地和房產都是私有的。房主擁有永久產權，不用擔心被強拆，但需要每年繳納數額不小的房產稅。

房產稅由各州政府征收，也由各州自行決定稅率的高低，平均房產稅率低於1%的占一半。北部各州及西海岸的房產稅較低，基本上介於1-1.5%；相對，南部各州的房產稅普遍較高。其中，房產稅最低是夏威夷州，只有0.28%；而最高的是新澤西州，高達2.38%。

注意！漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為，政府有權沒收並拍賣房產，所以親們要依法繳稅哦~

銷售稅

每個州的銷售稅稅率略有不同。在某種程度上可以說，銷售稅率的高低直接決定了生活成本的差異。

銷售稅基本上是活在美帝每天都接觸到的稅，除部分免稅的生活必需品，如超市的農產品等，美國的絕大多數商品標價是不含銷售稅的，一般結賬的時候單據都會清晰列明了此次消費所包含的稅款。所以在美帝，開車去免稅州購買大件物品是常見的事情。

可能有人會疑問，那麼網購咋辦？放心，老司機早有准備！在網絡平台購物只需要支付居住州的銷售稅就ok啦。

消費稅

不少人會把消費稅和銷售稅當作是一種稅，其實這並不是事實的真相。是政府針對特定商品或勞務所征收的稅，比如民航旅客稅、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香煙和電話服務費等。

各州征收的消費稅方式不同、內容不同、稅率也不同。人均消費稅最高的是佛蒙特州，達1029美元；而最低的則是懷俄明州，僅是285美元。

贈與稅

親人與朋友之間的相互饋贈，可能會面臨贈與稅和遺產稅，兩者都是向贈與者征收的稅種。贈與稅的免稅額為每受贈人每年14000美元，超出部分計入遺產稅起征點計算，可能需要繳稅。

親屬、朋友進行大額財物贈與時，需要充分利用每年每人的免稅額度，及時進行申報並注意存檔，夫妻間的贈予或是以學費、醫療費的形式直接支付給學校、醫院的贈予都不需要繳稅。

遺產稅&繼承稅

父母有一大筆遺產，但子女無法支付高額的遺產稅和繼承稅而不能繼承，看起來很諷刺，可是在美帝，這樣的案例多不勝數。只要資產超過一定數額，就要對超出的部分征收遺產稅（對死人征稅）或繼承稅（對遺產繼承人征稅）。不交稅的部分就叫做遺產免稅額。

美國聯邦政府2016年的遺產免稅額是545萬美元，最高聯邦遺產稅率可達40%。除此之外，很多州還有自己的遺產稅和繼承稅，而且起征額一般在1百萬，遠低於聯邦，稅率大概在16%左右。

一共有15個州征收遺產稅、6個州征收繼承稅。遺產稅稅率最高的是華盛頓州（最高20%）。而夏威夷州和特拉華州遺產免稅額和聯邦持平為545萬美元；新澤西州是最坑爹的，財產超過67.5萬美元就要征稅。

需要注意的是：上周美國總統特朗普發布了號稱史上最大的減稅改革方案：一是將大幅削減企業稅稅率，從35%降至15%；二是個人稅稅率將從7檔減少至3檔，分別是10%、25%和35%；三是廢除廢除遺產稅和最低稅負制。當然啦最終的改稅文案還沒有公布。

看到這裡，大家都那麼聰明，相信大家對於美國的稅收都有一定程度的了解，雖然美國要交的稅比較多，可是由於美國的物價真的很便宜，工資也很可觀，再加上高的生活質量，整體來說在美國的生活還是可以過得很不錯噠，你說呢？

（據新浪教育）

EB-5簽證或將再延期中國人移民美國捷徑 | 美國

美眾議院周三（5月3日）投票通過預算撥款法案，參議員預計在周五或之前投票，確保聯邦政府在9月30日前不會關門。由於預算法案包括有關EB-5延期的部分，因此EB-5投資計劃將隨著預算法案的通過延期至9月末。

綜合Breitbart新聞、《洛杉磯時報》的報導，眾議院周三以309：118的投票結果通過預算撥款法案，參議員預計也將會在本周五或之前進行快速表決。若該法案最終通過，聯邦政府預算將會順利延期到2017財年末，也就是9月30日。

這項預算法案包括EB-5簽證計劃的延期部分，因此如果預算法案通過的話，正常來說EB-5簽證計劃也將會被延期到9月30日。

由於美國預算法案包括有關EB-5延期的部分，因此EB-5投資計劃將隨著預算法案的通過延期至9月末

美國1990年引進EB-5投資移民計劃，外國人在美國高失業率地區（Targeted Employment Zone, TEZ）投資50萬美元，並為美國本土勞工創造10個工作機會，就可申請綠卡；至於投資其它地區（發達地區），投資門檻金額為100萬美元。

EB-5簽證計劃每年名額為1萬個，近年來，幾乎成為中國人取得綠卡的快速通道。根據美國國務院的數據，2015年EB-5綠卡超過八成發給中國投資者。近年來，由於欺詐案件越來越多的被爆光，該簽證計劃一直存在很大爭議。

在最近的EB-5欺詐案中，加州一對華裔夫婦被指控利用EB-5投資移民區域中心計劃，從大約50名投資者中吸取約2,700萬美元，但實際上這對夫婦並沒有將這筆資金用在他們所承諾的EB-5投資移民上。

根據Law360的報導，這對華裔夫婦將接近1,300萬美元轉移到三家中國營銷公司，還有700萬美元則彙入他們自己的私人賬戶中。

國會參議員範士丹（Dianne Feinstein）對EB-5移民計劃表示強烈的反對。範士丹和愛荷華州共和黨國會參議員葛雷斯利（Chuck Grassley）1月24日在參議院提案，建議終止EB-5投資移民計劃。還有一些國會議員強烈要求快速啟動對EB-5的改革，不容拖延。

互聯網資訊綜合整理

房地產轉讓分期付款契約（Land Contract ）交易模式介紹 | 美國

近來美國房地產熱滾滾，過去東西沿岸是投資熱點，如今熱度從沿岸延燒至內陸，中西部受到比價效應拉抬，加上低利率造成租金飛漲，價格蠢蠢欲動，況且美國目前仍是“租不如買”的環境，租屋族開始考慮買屋。

不過，許多美國人沒有儲蓄的好習慣，要拿出數萬或數十萬美元的頭期款，很多家庭的財務都會出現捉襟見肘。為此，近期美國開發出一種房地產買賣交易模式——房地產轉讓分期付款契約（Land Contract）。

Land Contract的模式是買賣雙方以合約明定房地產買賣交易金額，買方可以支付較少的頭期款，並與賣方約定以分期付款方式支付買賣價金與利息；價金未全數付清之前，所有權與權狀由第三方保管，等買方將全部價金與利息按月繳清，再過戶登記，保障雙方權利。

分期付款期間，所有稅費如房屋稅、維修等，由買方自行負責，與賣方無關。但期間若買方超過一定月份沒有按時繳納本金與利息，將視為違約，房屋所有權會歸還賣方。Land Contract交易過程中會委請律師做為公正第三方，律師除了簽署買賣合約，也要擔任監管分期付款的責任，任一方違約，律師都能明快處理，減少時間耗損。

實務上，買賣雙方談好價格後，買方准備1萬至2萬美元的頭期款，並約定支付本金利息，期間介於8~10年、每年支付8~10%利息，最後1年將剩余本金一次付清。

對買方來說，若手上現金不足、又無法立即從銀行貸出足夠金額，或是預期未來1~2年間買方經濟狀況將變佳，能夠向銀行取得更低的貸款，或是目標區域的租金與分期付款本利和相差不遠，采取Land Contract交易模式，可以事先鎖住房價。

對賣方而言，Land Contract的賣價通常會高於市價1~3成。因為房地產未來的處分與租金收益比較確定，就算未來房價下跌，不管是跌價損失或持有費用如房屋稅、維修費等都與賣方無關，不必擔心租客欠租不繳、房屋空租、房屋修繕等。唯一的缺點是，房價上漲的資本利得與賣方無關，且總價金無法一次取得，必須分多年取得，類似年金的概念。

對賣方來說，用什麼方式脫手房屋比較好？我個人建議，屋主應從幾個面向考慮，比如未來房價漲跌預期、物業管理質量、該地區租客平均素質高低、持有該房產每年的可能維修成本等因素綜合考慮後，才能做出正確的決定。

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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中企愛買海外商辦因租金報酬率高 | 海外

中國仲量聯行、胡潤等多家機構的調查，中國海外房地產投資額不斷創新高。去年陸資對海外房地產的投資總額，達到330億美元，其中，82.4%的中國買家將自己總資產中超過10%的財富，投資於海外市場。

新京報報導，美國、澳洲和加拿大等國，是中國人最想置產的前三國。其中，中國買家在美國置業，偏愛休士頓、洛杉磯、舊金山等城市，在澳洲買房的中國人中，有25%的則是為了讓孩子到澳洲留學。

根據《中國房地產行業發展研究報告》最新數據顯示，中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源，房地產業者的投資，也是投資主力。包括萬科、萬達、碧桂園、綠地、富力等中國知名房地產商的海外建案，今年起都加速入市銷售，海外業績也成為中國房地產商新的成長動力，步入收獲期。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

中國海外房地產投資額不斷創新高，而辦公室的租金收益率比起住宅還要高一些，引發不少企業關注

點擊查看海外辦公室房源

分析認為，先進國家的房地產市場多半進入成熟期，房價漲幅也較小，不過，由於租金的收益率較高，再加上辦公室的租金收益率，比起住宅還要高一些，也引發不少企業關注。

一般而言，中國大城市的住宅租金收益率平均僅2%至3%，而歐美國家多半可達到4%至5%，而日本東京甚至高達5%至8%。加上2011年以來，中國多數三四線城市租金收益率大降，遠不如海外，因此也讓更多中國人和房地產商，目標朝向海外的建案。

（據經濟日報）

美國房子為何炒不起來 | 美國

網上有不少來美國炒房大賺的帖子，相信讓不少有錢人為之心動。而實地調研一下在紐約買房養房賣房的種種稅費等成本，發現這種吸睛的帖子如果不是有意誤導，提及的大多也是難以復制的個案。美國房子之所以炒不起來，是因為相關稅費在制度設計上，給一般投資者的炒房衝動戴上了“軟抑制的腳鐐”。

紐約瑞禧地產創始人傑西·湯在接受新華社記者采訪時表示，炒房這個概念在美國不適用。美國房地產市場歷史悠久，法律齊全。次貸危機過去10年了，美國房地產市場已基本回歸理性，即便是在紐約這樣的繁華大都市，房價每年的平均漲幅也是有限的。算算地產稅、物業費、保險費、修繕維護費和資本所得稅等成本，靠炒房子短期內賺大錢幾乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是資本所得稅。如果在購房後一年以內賣掉，所得利潤需交短期資本所得稅，這個稅率與賣房者個人所得稅率相當，收入越高，稅率越高，短期資本所得稅也越高。2017年稅率為10％到39.6％，共7個檔次。如果在購房後一年以上兩年以內賣掉，所得利潤則按長期資本所得稅繳納。這個稅率一般是15％，高收入階層是20%，低收入階層則不需要繳納此稅。若持有房屋兩年以上，且此房是賣房者自住房，則有25萬美元（1美元約合6.9元人民幣）的利潤免稅額，夫婦共同申報，免稅額為50萬美元。而如果是二套、三套投資房，則無此免稅額待遇。另外，對於外籍房產持有人在售房時會有10%的預扣稅，可在當年報稅季申報，多退少補。

同時，在美持有房產的成本也相當高昂。首當其衝的是房地產稅。房地產稅率由當地政府決定，各州有差異，同一州內不同郡市之間也可能不同，具體計算起來比較復雜。在紐約，除曼哈頓島之外，一般而言，房產密度較高或者商業較發達的郡縣，房地產稅相對會低些。比如長島，價值在200萬至300萬美元左右的房產，房地產稅一年就可能要3萬至5萬美元。另外，由於房地產稅中有一部分是教育費用，好學校周邊的房子，房地產稅也會因此增加。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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其次是物業費。公寓樓物業管理公司收費不低。紐約皇後區森林小丘一套兩居室的使用權公寓，一年物業費8000至1.4萬美元左右；如果是產權公寓，一年房地產稅加物業費也會在1萬美元左右。獨立房還要支付剪草坪、掃雪等費用（如果自己不做的話），一個季節下來也需要1000美元左右。如有不慎還會吃市政罰單，比如丟垃圾不合規，罰款300美元等。

第三就是房屋保險。為防火災、颶風等天災人禍，房子必須買保險。一般房險每年在750至2000美元左右，如果出租房裡有2至3家人住，保險也會增加。房屋修繕和維護費也不低。房子裡的地毯、地板、中央空調、冰箱、洗碗機、洗衣機、乾衣機、灶台和微波爐等，出租了也需房主維護修理，到使用壽命年限則需全部翻新更換，水、氣、電、供暖和制冷系統更需維護，獨立房還需維護或更換房頂、外牆、內牆，草坪需要剪草，游泳池需要專業維護等等，而美國人工相當昂貴，動輒幾百數千美元是常事。記者的一位華人朋友在長島買了套6個臥室的豪宅，住進去不久就發現光請人打掃衛生、維護泳池就每月花費不菲，最後索性只住一個角落，泳池也拿塑料布給蒙上了。

即便是出租，還有空置和租客賴租的風險。租約一般一年一簽，到期租客不續簽，則需整修清理，尋找新租客。要碰上賴租的，需要隔30天書面催租一次，催租兩次後，才可提告，而法庭排期則要在2至3個月以後，法官判其敗訴後還要給他一個月搬家期限，如有孩子，這個期限會更長，至少6個月的租金泡湯。且不說還需要付每小時150至300美元的律師費。

此外，賣房時需交付房產中介佣金、轉讓稅及其他手續費，加在一起約為房價的8%－10%，而當初買房時還支付了房價4%左右的相關手續費用。

顯然，在房價上漲幅度有限的情況下，減去上述種種成本，在美國投資房產要在短期內贏利幾乎是不可能的。紐約瑞禧地產創始人傑西·湯說，也有不少美國人買房投資，但大多做長線出租，他們首先關心的不是房價能漲多少，而是房子是否保值，更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素，“前提是，租金至少足以支付月供、保險和物業費等”。

（據新華社）