美國國務院簽證主管談移民簽證排期進度及走向 | 美國

美國國務院最近公布了2017年5月簽證排期表。和上個月的排期表相比,中國大陸的各項職業移民和家庭移民的簽證類別的排期都有不同程度的推進,特別是中國大陸第三類優先的職業移民的排期繼續遠遠領先於中國大陸第二類優先職業移民的排期。另外由於EB-5地區中心專案到2017年4月28日將過期而美國國會還沒有批准通過新的EB-5地區中心的法案,所以EB-5地區中心一欄的排期顯示為無名額。

美國移民律師協會(American Immigration Lawyers Association, 簡稱AILA)在每個月新的移民簽證進度表發布後都會和美國國務院簽證辦公室簽證控制和報告部門(Visa Control and Reporting Division)負責人Charlie Oppenheim先生溝通,獲取他對最近各種優先簽證類別需求的分析和今後進度走向的預測,希望這些分析和預測能夠給讀者在移民簽證進度表的基礎上提供更多的資訊。

在美國國務院最近公布了2017年5月簽證排期表之後,美國移民律師協會和美國國務院簽證辦公室的Charlie Oppenheim先生就簽證目前的狀況和今後走向進行了溝通。下面是美國移民律師協會的美國國務院簽證辦公室協調委員會(AILA DOS Liaison Committee)最近公布的與Charlie Oppenheim先生溝通時取得的移民簽證排期最新進度及走向的部分有關資訊,供大家參考。Charlie Oppenheim先生關於移民簽證排期最新進度及走向的資訊涉及各個國家,而我們的介紹僅限於中國和印度排期的部分內容。

美國國務院簽證辦公室簽證控制和報告部門(Visa Control and Reporting Division)負責人Charlie Oppenheim先生
美國國務院簽證辦公室簽證控制和報告部門(Visa Control and Reporting Division)負責人Charlie Oppenheim先生

雖然目前中國大陸和印度的職業移民一類優先都處於無排期狀態,但根據Charlie Oppenheim先生的預測,中國大陸和印度職業移民一類優先可能很快會出現數月的排期。根據Charlie Oppenheim先生的解釋,目前仍未出現排期唯一理由是中國大陸和印度職業移民一類優先目前能夠使用其它國家沒有用完的移民名額。但這些其它國家沒有用完的移民名額將不再供中國和印度使用以便其它國家能夠有足夠的名額一直有足夠的名額以保持其職業移民一類優先一直處於無排期狀態。

Charlie Oppenheim先生預測中國大陸和印度職業移民一類優先最遲今年7月將出現排期。排期一旦出現,中國大陸和印度職業移民一類優先會出現相同的排期。雖然這些排期從嚴格意義上講並會真正影響此類移民申請,但排期一旦出現會有效的停止此類移民類別名額的使用。

中國大陸下調至第三類優先職業的現像是另一個討論的內容。中國大陸第二類和第三類優先職業移民排期倒掛的現像在最新公布的5月的排期表中更加明顯,即中國大陸三類優先職業移民的排期比二類優先職業移民的排期排期要快的多(三類優先首先在2017年5月的排期向前推至2014年10月1日,而二類優先的排期為2013年2月8日,即三類優先比二類優先要快整整一年半的時間)。由於這種情況,不少中國大陸第二類優先職業移民申請人將其申請下調至三類優先以便享受職業移民三類優先的排期。據預測中國大陸第二類優先職業移民排期到本財政年度結束都不會有重大推進,而中國大陸第三類優先職業移民排期則會繼續快步向前推進除非大量的三類優先下調的現像出現。根據現有的資料,Charlie Oppenheim先生預測中國大陸職業移民二類優先的排期在本財政年度末會推進至2013年的春天或夏天左右。

根據最新公布的2017年5月的排期,第五類優先職業移民的地區中心專案類別在全球範圍的排期均為無名額,這是因為EB-5地區中心專案到2017年4月28日將過期而美國國會目前還沒有批准通過新的EB-5地區中心的法案。一旦美國國會批准通過新的EB-5地區中心的法案,除了中國之外所有國家的第五類優先職業移民的地區中心專案類別都將顯示無排期的狀態,而中國大陸此簽證類別的排期將顯示為2014年6月1日。

(據張雪梅閻小同律師事務所專欄)

一年鯨吞273億美元美國房地產!“美國豪宅第一夫人”張手迎接中國買家 | 美國

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對中國消費者來說,美國房地產將繼續成為一項頗具吸引力的投資——無論是居住在美國還是中國的購房者。事實上,來自美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)的一份國際投資報告顯示,2015年4月至2016年3月,45%購買美國住宅房產的外國購房者來自中國。(在這份NAR報告中,中國購房者包括來自中國大陸、中國香港和中國台灣的購房者。)

NAR高級副總裁兼首席經濟學家Lawrence Yun解釋稱,“中國購房者已連續兩年在購房數量和金額上蟬聯榜首,共計購買了價值273億美元的美國住宅房產,占這一時期售出的美國住宅房產總價值的26.7%。”中國購房者的購買規模超過排名位列其後的四個國家(加拿大、印度、英國和墨西哥)的總和。

我在2010年來過中國,我是第一個以工作身份來到中國的比佛利山莊(Beverly Hills)房地產經紀人。這是一次非同尋常的經歷。我在北京召開了一場新聞發布會,向中國消費者介紹加利福尼亞州的房地產。因為這次新聞發布會,我被126家媒體稱為“美國豪宅第一夫人”,我倍感榮幸!

我在北京的一家畫廊見到了他們的贊助人,用投影儀給他們展示了一些位於加利福尼亞州富人區的精美豪宅的照片。我還與科威國際不動產(Coldwell Banker)280家中國辦事處的代表進行了談話。我在中國香港見到了華美銀行(East West Bank)的老朋友,也是我的潛在客戶。我非常喜歡上海。

從那以後,我有幸與許多中國購房者合作。有些游客專程來美國買房,有些借著旅游的機會來買房,順便逛一下眾星雲集的比佛利山莊精品店。

中國購房者和美國購房者一樣,在選擇房源時都希望與具備優秀技能和專業知識的房地產經紀人合作。移民、納稅、房地產、貸款和其他法規方面的專業知識有助於交易的順利進行,增進與國際客戶的關系。在團隊中講普通話的經紀人的幫助下,我能夠為這些客戶提供他們向往已久的各類房地產投資選擇。有些中國購房者希望把家安在家人、朋友或工作地點附近,有些希望尋求投資機會或者購買度假屋。許多中國購房者都希望為他們在美國上學的孩子買房,我非常熟悉從小學到大學各個階段的學校,能夠在這方面為他們提供很大的幫助。(我強烈建議,此類家庭應尋求專業的美國教育顧問的建議。)

比弗利山莊和洛杉磯西區(Westside)有各種類型的房產供購房者選擇。從共管公寓到宮殿般宏偉壯麗的豪宅,總有一款能夠滿足購房者的需求、預算和對家的想像。比如,我們的一位中國客戶花費6,850萬美元購買了一棟36,000平方英尺的豪宅Palais des Anges,這棟豪宅位於比佛利山莊日落大道(Sunset Boulevard)。

房地產將繼續成為最安全的投資方式之一。亞洲協會(Asia Society)和羅森咨詢集團(Rosen Consulting Group)近期開展的一項研究預計,中國購房者在美國房地產上的投資金額到2025年可達500億美元。我和負責南加州豪宅市場的同事都非常樂觀,我非常期待明年能夠與中國購房者分享我對於加利福尼亞州房地產的了解。

每年秋季,全美最大的房地產經紀協會官方網站Realtor.com將發布豪宅指數。豪宅指數根據房價、銷售量和豪宅市場吸收能力和周轉率來確定和排名美國頂級豪宅市場。該指數涵蓋277個縣和63個大城市地區,在各個層面上生成指標和排名。10月的報告顯示加利福尼亞處於強勢地位。【閱讀原文

 

名人富豪御用星級經紀人Joyce Rey專欄全集

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美國貸款買房無難事!外國買房者在紐約的融資選項 | 美國

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與大眾的看法相反,我認為外國買房者或投資者有可能在美國獲得抵押貸款。無論外國人想在紐約市置購二房,還是想買房投資,還是想為孩子買房、等他們大學畢業後好有地方住,在美國都有很多融資選擇。以下將列出一些要想獲得融資的必要條件和要求。

搞清楚個人首付比例是必須的。不像美國公民的融資,如果外國買家想借200萬美元,他們的首付必須是40%;如果想貸500萬美元,首付必須是50%。通常,外國買家只可選擇可調整利率抵押貸款(即5/​​1 ARM或7/1 ARM),目前利率水平都在5%-6%。申請人將不需要有FICO或信用評分,也沒被要求前期存款至銀行。此外,資產必須抵押在國際認可的金融機構。

外國貸款申請者需要提供的證明文件與美國公民要提交的非常相似。申請者需提供兩年的收入證明,自己國家的納稅申報也能被接受。貸款人還需要申請者提供兩個月內的驗資證明,以分析借款人的流動資金狀況。此外,貸款人希望看到借款人年初至今的收入證據。申請者可以提供最近的工資單、注冊會計師信、資產損益表等。

正如前面所提到,FICO/信用評分不是必需的,但如果借款人建立了信用記錄,貸款人將想要獲得他們在美國的信用報告。如果美國信用不可用,則需要四個賣方參考放款人的證明。這些信件必須說明申請者成為客戶有多長時間,並解釋他們的信用評級(即賬單按時支付、客戶有良好的信譽)。信件必須有公司抬頭,並含能驗證細節的人的聯系方式。有了這些信息,貸款人會想看到一切資料都翻譯成英文,且相關金額轉換成美元。

以上是外國買家獲得融資最重要的因素和必需材料。貸款人可以要求更多的信息,但這些證明文件都是必需的。最重要的是,任何買家,無論是美國人還是外國人,貸款人能夠核實申請人的收入、資產和信用至關重要。證明文件及其提供方式正確,可成為被批准還是被拒絕的關鍵因數。

在紐約市買房是件非常令人興奮的事情,並且它能夠提供很多機會。與貸款人討論你的選擇,將自己放在最有利的位置,可成為能否買到理想房產的決定因素。

(原文由Kai的合作伙伴Scott Nadler撰寫)

 

紐約優質房產經紀Kai Wong專欄全集

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擇校風刮到美國 老美爸媽也頭疼學區房 | 美國

在紐約,第8公立學校是公認的好學校。這所涵蓋小學和初中、白人學生佔多數的學校,有一流的師資、參與度很高的家長、豐富的課程、好學的學生,再加上該校坐落於有著“美國10大最美街區之一”之稱、與曼哈頓隔河相望的布魯克林高地,學校片區內的學區房價格高得令人咋舌。不惜重金住進學區房,本該順理成章進入好學校,可日前紐約市教育局的一紙提案,卻打破了這片好學區令人心醉的寧靜。(學區房值得購買嗎?)

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學區改劃:巨大鴻溝不易踰越

兩個學校的差距太大了。橫在兩個學校面前不易踰越的鴻溝,是社區和家庭之間巨大的貧富差別和階層分化。

據悉,因第8公立學校嚴重超員,學區內持續的房地產開發熱潮又不斷催生新的就學需求,紐約市教育局遂向管轄該校的第13區社區教育委員會提出方案:將現屬第8公立學校學區的兩個居民區,即丹波(Dumbo)和威裡格山(Vinegar Hill)的大部分區域,改劃到附近另一所學校——第307公立學校的學區。

方案如若施行,便意味著,這兩個居民區正排隊等候第8學校入學名額的50個家庭,眼巴巴的期待將終成泡影,已入住學區的其他眾多家庭與他們心儀的名校也從此無緣。更讓家長們難以接受的是,第8學校和第307學校的差距實在太大了。

兩個學校的差距有多大?先看教學質量與學生表現,以紐約一家教育網站提供的數據為例,在今年紐約州公立學校共同核心標準考核中,第8學校有64%的學生閱讀達標;第307學校的同項達標率只有12%。而且,第307學校曠課率奇高:每學年有三分之一的學生曠課超過一個月。

更讓人吃驚的是,兩個學校相距僅僅一公里多,學生構成卻大相逕庭。按另一家美國教育網站的統計,第8公立學校白人學生比例為61%;而在第307公立學校,非洲裔和拉丁裔學生佔比則高達92%。

再看兩個學區的房產狀況。第8學校的學區房頗受追捧,這幾年房價節節攀升,數百萬美元一套的公寓比比皆是;第307學校的許多學生則來自學校街對面、低收入群體租住的法拉格特小區(Farragut Houses)。在以往的新聞報導中,小區的名字不時與貧困、毒品等負面詞彙相關聯。

學區改劃方案一出,許多家長開始抱怨和質疑,有的建起網上群組商議對策;只有少數家長願意去瞭解新學校。耐人尋味的是,對新方案,第307學校的家長也有牴觸情緒,他們擔心,富裕的白人學生的大量湧入,會給學校帶來未知的改變。

紐約教育局希望社區教育委員會能在今年11月之前就提案進行投票表決,以使新的學區劃界能在2016新學年生效。

橫在兩個學校面前不易踰越的鴻溝,是社區和家庭之間巨大的貧富差別和階層分化。如何運用智慧平衡不同的利益訴求,解決難題,對紐約教育管理部門是個挑戰,也是創造歷史性進步的機遇。

學區邊界:阻擋資源公平分佈

美國日益激烈的社會競爭,催生了大量不想讓孩子輸掉的家長,使得“擇校風”盛行,好學區的吸引力持續發酵。

“學區房”與教育不平等的相關性,在美國社會引起越來越多的關注。人們開始質問:“為什麼必須住進昂貴的房子,才能受到好的教育?”

學區房價格與教育質量到底有怎樣的聯繫?據《華盛頓郵報》報導,在首都華盛頓特區,學生總體閱讀測試成績達到熟練率80%的公立好學校,學區內的三居室房子中位價約為80萬美元。相比之下,同是三居室,如果中位價格低於46萬美元,其所對應的公立學校學生閱讀熟練率會低於45%。如果一個家庭只負擔得起低於30萬美元的房子,他們的孩子只能去讀更差的學校了。

為何房價高的學區教育質量也高?最常見的解釋是,美國公立學校辦學經費高度依賴學區內所徵收的房產稅,而房產稅的徵收額度以房價為基礎。因而,學區房價高,房產稅收入多,辦學經費自然充足;房價低的學區,辦學經費難免匱乏。在美國大部分州裡,花銷最大、最富裕的學區,學生人均開支是花銷最少學區的兩倍;在有的州,這一比例甚至超過三比一。

“辦學經費是重要原因,這是由美國的教育管理體制決定的。美國教育管理權基本在地方行政,教育立法權基本在州,各州又分權到各市鎮及學區,美國又是一個特別多元化的社會,各地情況很不一樣,談教育資源的公平化是個相當複雜的問題。而且,在教育的過程中,除了教育投入,其他因素也有很大影響。比如,能負擔起好學區房價的家長受教育程度大多較高,對教育更重視,會激勵孩子在學業上成功。”波士頓郊區尼德姆鎮已退休的高中法語教師克瑞斯蒂娜·米拉比萊(Christine Mirabile)對記者說。

現實的確如此。今日的美國,教育資源的分佈,與社會階層分化的態勢相吻合。記者看到,在波士頓富裕的郊區小鎮,家長在公立學校有著極高的參與度。大批擁有碩士甚至博士學位的職業女性在成家生子之後辭去高薪工作,做起全職主婦,全身心投入到學校相關事務和孩子的課外活動中。這樣的家長教育背景和教育投入,掙紮在生存線上的群體根本無力企及。

“在富裕的好學區,如果家長們認為州政府的撥款不充分,有的家長乾脆組織可以免稅的非營利組織支持教育,或者直接捐款給學校;在這些學區,有經濟實力的納稅人也會根據公立學校的辦學需要,組織學區居民表決增加稅收,加大對教育的投入力度。可是,在許多經濟實力弱的學區,低收入群體,尤其是少數族 裔,即使想要多付稅支持本學區的學校,也會因為各種因素困難重重。”居住在西雅圖市的英語教師、自由撰稿人安妮·瑪麗·利(Anne Marie Leigh)說。

美國日益激烈的社會競爭,催生了大量不想讓孩子輸掉的家長,使得“擇校風”盛行。近些年,因留學移民政策鬆動,各國“孟母”又紛至沓來,好學區的吸引力持續發酵,不斷漲價的學區房,讓無力負擔的家庭更加無力。

專家支招:打破房價與教育質量的聯繫

除了給不富裕的家庭和孩子創造更多的機會,政府還應該創建獎勵機制,鼓勵優秀教師到需要幫助的學校去任教。

“現在,家庭收入對孩子學業成就的影響,幾乎與父母教育程度所產生的影響一樣大了。”斯坦福大學教育學院研究教育領域貧困和不公平問題的教授肖恩·里爾登(Sean Reardon)教授說。

為促進教育資源的公平流動,彌補教育制度的不足,美國政府和民間正在進行多種努力,社會各界人士也紛紛獻計獻策。

華盛頓一家雜誌新近刊文《打破房價與教育質量的聯繫》,作者是賈森·貝德克(Jason Bedrick)和林賽M。伯克(Lindsey M. Burke),文中讚揚了華盛頓特區從2003年嘗試的“機會獎學金項目”。該項目向低收入家庭學生提供最高12500美元的獎學金,資助他們去私立學校就學。在投入上,相比當地公立學校學生人均投入,更為經濟,卻讓6100多名孩子有了改變命運的機會。

該文還力薦“教育儲蓄賬戶”的進一步推廣。與其他類似的金融產品相比,教育儲蓄賬戶的設計更為靈活。家長或其他人為孩子存入的專項教育資金,享受稅收上的優惠,可用於孩子從小學到大學任意階段的多種需求:購買課本、網上課程以及選修公立學校的課程,等等。2011年,亞利桑那州率先啟動了針對有特殊需要學生的教育儲蓄賬戶,佛羅里達州、密西西比州和田納西州緊隨其後。今年,內華達州成為向幾乎所有公立學校學生推行教育儲蓄賬戶的第一州。

對使用教育儲蓄賬戶的家長,亞利桑拉州作過一項調查。結果顯示:在不同分組人群中,家庭年收入在28000美元以下、經濟最困難的家庭,表達了最高即89%的滿意度。而這一人群中,有67%表示對他們孩子以前就讀的公立學校很不滿意。

波士頓所在的馬薩諸塞州,又被簡稱為“麻省”或“麻州”,公立教育水平一直在美國名列前茅。在提升經濟薄弱地區的教育水平方面,該州有著豐富的探索經驗,如積極推進一種公立民營學校類型——公立特許學校的發展。

據麻州中小學教育部專家、教育學博士沈安平介紹,麻州鼓勵經濟條件低下的社區創辦公立特許學校,吸引了一批敢想敢闖的教育工作者投身教育。麻州公立學校目前總在校生為956000多人,已建起公立特許學校81所,特許學校在校生人數37000多人,佔麻州公校在校生人數的3.9%。絕大部分特許學校開設在公立教育比較薄弱的城市社區。由於這些學校與其他商業、大學和教育研究機構有多方聯繫,獲得不少支持。許多學校相比同地區的其他公立學校,教育成果明顯突出。這些學校不僅提供非常優質的教育,還極盡全力幫助每一個學生獲得財務資助和其他幫助,使他們的高中畢業生幾乎全部上了大學。

“除了給不富裕的家庭和孩子創造更多的機會,政府還應該創建獎勵機制,鼓勵優秀教師到需要幫助的學校去任教。”法語教師克瑞斯蒂娜·米拉比萊對記者說。英語教師安妮·瑪麗·利也認為,美國應該向芬蘭等國家學習,提升教師的待遇和職業榮譽感,鼓勵更多優秀的人才投身教育領域。

(據新浪教育)

1分鐘看懂美國H1B簽證改革 | 美國

美國總統川普上任後致力於加強在美國生產,雇用美國人的政策,針對H1B移民工作簽證,他特別簽署法令。那麽H1B有怎樣的變化,現在的情況如何呢?(美國高薪職業

美國總統川普(特朗普)4月18日簽署〝買美國貨、雇美國人〞行政令,指示聯邦部門加強執行H-1B簽證規定,並提出新的改革方案,防止簽證欺詐和濫用。

美國自1990年開始采行H-1B非移民工作簽證計劃,目前每年分配6.5萬個普通名額,以及2萬個擁有美國碩士以上學位的名額,以利雇主招聘技術熟練的外國勞工。H-1B簽證持有人可在美國工作3年,期滿可延長1次,總計6年。

移民局每年4月開始受理新財年H-1B簽證申請案件,根據聯邦政府數據,2014財年到2018財年名額開放申請後,平均不到7天時間,申請案件數量即超過H-1B年度配額,移民局已連續5年采用電腦抽簽方式決定H-1B配額。

川普上任後,會如何改革H-1B簽證,壹直是熱門話題。各界關註的是,川普行政部門可能提出的H-1B改革重點、現階段可能發生的改變、工資是否會提高、國會是否會加速推動改革等。針對這些疑問,computerworld.com網站做了詳細的整理。

4月18日,川普簽署〝買美國貨、雇美國人〞行政令,指示加強執行H-1B簽證的規定
4月18日,川普簽署〝買美國貨、雇美國人〞行政令,指示加強執行H-1B簽證的規定

川普最想要完成的H-1B重要改革是什麽?

川普在簽署本項行政令時表示,完全依賴隨機方式(電腦抽簽)分配H-1B限額是〝不對的〞,並且希望將簽證分給〝技能最高及薪資最高〞的外國籍勞工,要結束〝濫用〞H-1B簽證的情況。

川普能否改變H-1B電腦抽簽?

川普並不如外人想像的,可以話語壹出立刻改變電腦抽簽。

美國移民律師協會(American Immigration Lawyers Association)移民律師斯達克(William Stock)表示,這個行政令力道之所以如此疲軟,是因為川普政府明白在現行法規下,總統的權力是有限的。這意味著,川普必須通過國會立法,才能對H-1B簽證進行重大改革。

川普會否影響H-1B簽證審批程序?

業界預期,美國移民局(USCIS)官員將更詳細審理H-1B簽證申請案,並提出更多〝補件請求〞(Request for Evidence, RFE),要求申請人提出更多證明文件。

移民律師勒範(Kramer Levin)說,川普簽署的這個行政令,對於H-1B簽證的指令,不是那麽明確,但對審批簽證官員來說,川普明確傳達了改革H-1B的意向。因此,〝每位審批官員腦中〞難免都會有川普的影子。

〝如果高層已傳達必須有所限制的意思〞,斯達克說,〝基層官員選擇‘不批準’,是百無壹失的作法。〞

另外,Fisher Phillips律師事務所移民律師瓊斯(David Jones)預期,移民局會進行更多的現場訪問,以仔細檢查H-1B簽證申請文件的準確性。

川普會提高H-1B簽證外國籍勞工的工資嗎?

川普行政部門相信,不需要通過國會立法,就可以提高H-1B簽證外國籍勞工工資。壹名高級官員在白宮簡報記者會上表示,行政令的目標是〝更真實地反映這些行業領域的實際工資〞。

美國企業雇主支付H-1B勞工工資,必須符合當地該行業4個工資水平中的壹個,不過,第壹級(Level 1)到第四級的工資差距很大。

以北卡羅來納州夏洛特市(Charlotte)為例,軟件開發人員第壹級工資為63,669美元,第二級79,331美元,第三級(也是四級工資的平均)94,973美元,第四級 110,635美元。

目前雇主如果支付H-1B勞工第壹級(即適用初入門者)工資,幾乎肯定會被拒簽,現在第二級工資也將被列入拒簽標準。

川普認為的〝H-1B簽證濫用〞是什麽?

川普行政部門高級官員在簡報時,提到大約250名迪士尼IT員工的工作被H-1B外國勞工取代,以及迪斯尼公司聘請外包公司提供的外國勞工,迪士尼員工被迫離職前負責訓練這些外國勞工。

在沒有國會授權下,川普能有何作為?

奧巴馬政府給予申請綠卡的H-1B簽證持有人的配偶工作權,這項行政規定正在聯邦法院面臨挑戰,川普行政當局已要求法院給予更多的時間,重新考慮這項規則。

川普還可能改變在美實習計劃(Optional Practical Training, OPT)。來美國接受高等教育的國際生,畢業後可以申請OPT,為期1年。2008年,小布什總統將科學、技術、工程和數學(STEM)國際生的OPT,延長17個月,奧巴馬政府再延長7個月。STEM國際生畢業後可申請OPT,可留在美國工作3年。

前兩任總統簽署行政令延長OPT期限,這意味著川普也可以通過行政令取消或修改OPT期限。

川普政府會在法庭上打擊H-1B計劃嗎?

司法部正在準備打擊離岸外包公司,最近警告雇主不要在使用H-1B計劃時〝歧視美國工人〞。

印度在H-1B爭議中的角色?

印度官員稱H-1B爭議屬於〝服務及貿易的問題〞,已警告美國政府,工作簽證為服務貿易的壹部分,如果川普行政部門和國會限制H-1B簽證,並因此傷害印度IT公司,印度將采取進行貿易報復。

對美國企業來說,印度市場是壹個龐大且不斷增長的市場,如果印度采取貿易報復措施,美國企業將受到影響。

川普如何與國會合作?

川普行政部門相信〝國會對H-1B改革有很大的興趣〞,預期聯邦機構將和國會聯手進行H-1B改革。

不過,川普政府在國會仍有可能面臨障礙。雖然,大多數議員都認同要保護美國勞工,不能被H-1B簽證外國勞工取代,但有些議員如參議員哈奇(Orrin Hatch)主張增加H-1B簽證名額。

哈奇也有可能反對其他議員的提案,如參議員格拉斯利(Chuck Grassley)要求美國雇主,在雇用壹名H-1B簽證外國勞工之前應先雇用壹名美國工人。

國會將對H-1B改革采取行動嗎?

目前川普行政部門和國會對某些議題,如醫保法案、美墨邊境墻預算等,仍存在相當大的歧見,需要努力化解,因此,H-1B簽證改革恐怕還不是優先事項。

(據新唐人)

中資狂掃美國房產 恐重演日慘賠窘境 | 美國

日經新聞報導,中國企業前僕後繼地砸下巨資大買美國房地產,分析師認為,恐將重蹈1980~1990年代日本企業大舉投資美國房地產最後慘賠的覆轍。

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中國安邦保險集團2015年斥資20億美元,收購紐約著名地標華爾道夫酒店
中國安邦保險集團2015年斥資20億美元,收購紐約著名地標華爾道夫酒店

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中國海航集團3月下旬斥資22億美元,買下曼哈頓公園大道245號的辦公大樓,創下紐約辦公大樓新高價格。海航集團去年10月也斥資65億美元,從黑石集團手中買下希爾頓酒店集團25%股權。此外,海航集團還陸續在曼哈頓中城買入辦公大樓。

以中國人壽保險公司為首的中資集團,去年10月斥資20億美元收購喜達屋酒店集團部分股權,成為最大股東。中國安邦保險集團2015年斥資20億美元,收購紐約著名地標華爾道夫酒店。

根據歐洲房地產投資公司仲量聯行的調查,去年中國企業投資海外房地產的金額高達330億美元,較2015年成長50%。中國企業投資海外房地產的首選是美國,占134億美元。仲量聯行表示,盡管中國政府已強化防止資金外流的法規,但中國企業對海外酒店和辦公大樓的投資仍維持高水准。

美國房地產業者表示,1980~1990年代中期,日本企業對美國房地產的投資金額高達780億美元,包括三菱地所公司收購紐約洛克菲勒中心,第一生命保險公司買入花旗銀行中心等,日本企業收購的都是美國知名的地標大廈,當時引起美國民眾強烈不滿。

中國企業在美國的房地產投資持續加溫,但目前尚未遭到過去日本企業受到的種族歧視和民族主義情緒。但外界擔憂,一旦美國房地產泡沫破裂,中國企業這些高額投資將蒙受巨大損失。

美國知名房地產投資大亨澤爾(Samuel Zell)最近在紐約舉行的房地產從業人員大會上,對中國企業的房地產投資過熱現像提出警告,強調1980年代日本企業因草率的投資判斷而高價買入美國房地產的情況,如今再次重演也不足為奇。

(據自由時報)

美國房貸利率持續走低 買房窗口期顯現?| 美國

美國房貸利率持續走低,你的房貸每月少還多少錢?美聯儲再度加息,置業美國窗口期來了!

英國脫歐公投後,越來越多的資金湧向安全避風港——美國。而近期,隨著美國房貸利率的持續走低,美國房產投資的窗口期再次顯現。

利率走低房貸壓力減輕

根據房地美(Freddie Mac)的統計,美國30年期固定房貸利率連續三周走低。截至4月6日,30年期固定房貸利率的平均值跌至4.10%。

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藍色部分是30年期固定利率,綠色部分是15年期固定利率,橙色部分是5-1可調整率 -- 前5年固定利率,從第六年起每年在設定的範圍內調整一次利率(資料來源:FreddieMac)
藍色部分是30年期固定利率,綠色部分是15年期固定利率,橙色部分是5-1可調整率 — 前5年固定利率,從第六年起每年在設定的範圍內調整一次利率(資料來源:FreddieMac)

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在連續三周的持續走低中,30年房貸利率目前僅僅稍微高於2017年的最低點。房貸利率的降低,緊接著美聯儲的加息,再加上銀行連同很多銀行頭等貸款最低利率的上升,這使消息綜合起來,使利率降低成為一個令人愉快的驚喜。

具體說來,美聯儲基准利率的增長、銀行頭等貸款最低利率的提高增加了貸款成本,而房貸利率此時的下降緩和了購房者的貸款壓力。

利率下降後購房成本降多少?

我們先來算筆賬:

利率下降後購房成本降多少?
利率下降後購房成本降多少?

從上述圖表中可以看到,同樣是三十年期固定貸款利率,利率從4.5%降至4.0%,貸款80萬元的購房者每月會少還貸234美元,而貸款40萬元的購房者每月會少還貸117美元。

美聯儲接連加息或將帶動房價增長

三十年期房貸利率的下降目前來看僅僅是短期的, 所以可能導致的房價增長也是短期的。然而長期來看,美聯儲升息預期還是會帶動房貸利率的上漲。

3月16日凌晨,美聯儲宣布加息25個基點,聯邦基金利率從0.5%~0.75%調升到0.75%~1%,這是美聯儲在2016年12月之後再度加息,也是2008年以來的第三次加息。這一結果完全在市場預料之中。

對於投資美國房的國內高淨值人群來說,選好地段是核心。紐約作為美國經濟發展的中心,而曼哈頓,又是紐約的中心地段,可以說這裡是美國中心的中心。
對於投資美國房的國內高淨值人群來說,選好地段是核心。紐約作為美國經濟發展的中心,而曼哈頓,又是紐約的中心地段,可以說這裡是美國中心的中心。

對於國內高淨值人群來說,抓住房貸利率走低的利好,借助海外資產配置來保證個人收益最大化,買房窗口期不容錯過。

(據蘇南網)

澳洲房產收到土地稅稅單該怎麼辦?怎麼豁免?| 澳洲

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眾所周知,在澳大利亞購買物業除了需要向政府繳納印花稅外,在持有過程中需要每年向各州政府繳納土地稅。土地稅支出有時候困擾著很多澳洲房產投資人,而且很多時候還影響到他們的投資回報。在澳大利亞新的財政年開始後,許多澳房業主陸續收到土地稅的評估稅單(下圖)。其中,一些業主已經擁有名下物業許久,卻突然收到土地稅稅單;一些業主只聽說澳洲有印花稅,表示從來不知道土地稅怎麼計算;更有一些業主已經拖欠土地稅,卻並不知道為何要交付或如何去申請豁免。今天,我們一起十問十答土地稅”

許多澳房業主陸續收到土地稅的評估稅單
許多澳房業主陸續收到土地稅的評估稅單
  1. 什麼是土地稅?

澳洲土地稅是土地所有者按照年度繳納的稅種,由各州/地區政府收取,目前只有北領地未設置該稅種。計稅金額按照業主持有或者聯名持有的土地總價值,實行一年一征繳。

州稅局(State Revenue Office)每年對土地價值進行評估,按照上年度財政年最後一天,即每年6月30日(或12月31日)對所有澳房業主名下的土地價值進行計算。州稅局是以市政廳(Council)所提供的“土地價值”(Site Value為基礎進行土地稅計算的,而此“土地價值”通常情況下是被記錄在物業的市政費通知單(Council Rate Notice)上。

  1. 土地稅和房屋建築有關系嗎?

土地稅,按字面意思拆解,即對“土地價值”所征收的稅,而“土地價值”不包括地上建築物的價值。

例如投資者有一棟海邊別墅價值$120萬澳幣,那麼真正的“土地價值”可能是50萬澳元。政府也會根據市場情況進行地價調節,然後通過市政費與稅單通知單通知業主。

即,土地稅和房屋建築價值沒有關系。

  1. 哪些土地需要繳納土地稅?哪些土地可豁免土地稅?

如果物業的土地價值超過一定價值的話,則可能就需要繳納土地稅了。無論是自己擁有,或是和別人一起擁有以下這類土地,都需要按要求繳納土地稅:

  • 商業或工業物業,例如零售店、商務房和工廠
  • 度假房
  • 租賃或是投資房產
  • 一些沒有得到豁免條件的初級生產用地
  • 空地,包括鄉村荒地
  • 任何其它非免徵土地
  • 其它

可豁免土地稅的包括:

  • 主要居所(家)
    • 一般而言,物業產權在業主名下,而不是公司或信托機構
    • 在某些案例中,豁免的可以延伸到一些信托的信托人。這些情況中,一個或多個受益人將這個土地作為他們的主要居住場所。
  • 某些做初級生產用地的土地(生活農場)
  • 總價值低於土地所在州/地區政府規定的土地稅征收額
  • 公寓和慈善機構
  • 其它

一言以概之,投資物業大多需要交納土地稅,自住的物業或者用於初級生產用地通常可以申請土地稅豁免。

  1. 為什麼我會突然收到土地稅的評估稅單呢?
  • 與上一個財政年相比,所擁有物業的土地價值已經超過土地稅征收額
  • 購買了另一新物業以作投資目的
  • 之前物業的土地稅豁免已經終止
  1. 第一次收到土地稅的評估稅單,我該怎麼辦?
  • 要求審查評估稅單中的土地稅概要
  • 聯系州稅局已更新業主與土地信息細節
  • 若符合本文上述的條件,可申請豁免
  • 乖乖地繳納土地稅
  1. 土地稅征收額是多少呢?

除澳大利亞北領地沒有土地稅外,每個州對“應納稅土地價值(Taxable Land Value)”的征繳幅度和稅率是不一樣的。而且,相應土地稅的起征額也是不一樣的。

以個人擁有總價$100萬澳幣的應稅土地為例,如果這些土地都在一個人名下並且都在同一個州,應繳土地稅請見下表:

(注:此表摘自網絡並非本人原創,應為2014-2015財政年版本)
(注:此表摘自網絡並非本人原創,應為2014-2015財政年版本)

個案的土地稅計算可參見以下網站:

  • 新南威爾士州:http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/calculation
  • 維多利亞州:http://www.sro.vic.gov.au/landtaxcalculator
  • 昆士蘭州:https://www.qld.gov.au/environment/land/tax/calculation/
  1. 我不會用上述的計算網站算土地稅,怎麼辦?

您的稅務師、會計師或是稅務律師會為您做好土地稅的詳細報表。

請您詢問他們得到進一步信息,並且尊重他們的工作與支付相應的費用,即使只是為您做簡單的計算。因為,他們每一次計算的背後都是學習工作到半夜的辛勤與付出。

  1. 聯名/集資/私募買的土地,土地稅按所占份額繳納嗎?

大面積土地的投資與囤積聯名/集資/私募風已經慢慢從中國吹到了澳洲,那麼在土地稅繳納上,地稅是按照一戶土地征收的,按照州稅局寄出的土地稅評估稅單為准進行繳納。

至於稅額的分攤問題可以由各土地擁有者們自行商定,並未規定要按照所占份額進行繳納,只要保證最後按時繳納正確的數額就好。

  1. 案例分析

王先生於2015年首次置業買了一套位於悉尼價值100萬澳元的公寓樓花作為自主房屋。2016年7月1日交房時,在律師出具的交房費用明細表中發現自己需承擔915澳元的土地稅。隨後查看購房合同後發現:

  1. 合同首頁標明“Land Tax is adjustable – Yes“;
  2. 特殊條款68條寫明買家接受1,825澳元/每年作為交付當年的土地稅清算數據。

1:王先生是否需要繳納915澳元的土地稅?

答:是。原因是開發商在開發該樓花項目過程中每年需要繳納相應的土地稅。開發商在2016年初向政府繳納了當年的土地稅,但是7月1號以後開發商將房產交給王先生,所以開發商要王先生返還其預支的半年土地稅金額。該金額由具體房產交付日期決定,因為7月1號交房,開發商需承擔182/365天,王先生需承擔183/365天,即915澳元(1,825*(183/365))。

2:王先生是否在接下來的每一年都需要繳納土地稅?

答:如果王先生並無其他房產且將此套房產作為主要居所(家),則一般情況下他無需再繳納土地稅,因為:

  • 該公寓的土地價值一般不會超過2萬澳元(2016年新南威爾士州土地稅起征額);
  • 假設該公寓土地價值超過2萬,但由於屬於自住房產,仍無需繳納土地稅。

注:本人在所有購房合同的解釋中,都會向買家著重說明一個“Adjustment”的條款,該條款即與此問相關。

此外,在購買樓花時,可由律師發信給開發商以嘗試協商免除房產交付當年的土地稅清算,即注明 “Land Tax is adjustable – No”。並且,需要格外注意任一合同中特殊條款關於土地稅的規定。

  1. 減免土地稅的策略與規劃方案
  • 分散物業投資區域
    • 在不同州購買土地
    • 瞄准北領地
    • 控制土地的購買價格
  • 用不同的主體來購買投資物業
    • 不同家庭成員
    • 家庭信托
  • 以公寓房取代別墅進行投資
    • 讀者思考題:為什麼一般公寓房的擁有者不需繳納土地稅?

注:澳大利亞各州均有相應立法權,因此各州間的法律均有不同,以上文字內容可作參考方向,但非個案的專業法律建議。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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買賣新西蘭房產:認識相關法律 你責無旁貸!| 海外

汪君尊-700x190

對一個人來說,買賣新西蘭房產相關一大筆資金,是一件重大的事情。而房地產買賣關系到買方、賣方、中介、律師、銀行、建築商等等,也比較復雜。本期的專題,要來探討房地產買賣中經常碰到的法律問題。

首先我們來回顧一下最近發生的一個與新西蘭房地產買賣有關的著名案例。

案例

一對新西蘭夫婦想要賣掉自己位於Castor Bay 的大宅,他們找到了Premium公司的Pam Mary 作為他們的中介,這是一位非常有經驗的業界人士。這位中介以250萬元賣掉這幢房子,賣家還算滿意。可是,令賣家大感意外的是,僅僅6個月後這間房子又轉手了,而轉手的賣價高達350萬。在這筆新的交易中,新賣家找的是同一個中介。而且很多證據顯示,中介跟這位新賣家的關系特別好,之前也做過其他8戶這個賣家的生意,他自己的女兒還在這個賣家的Trust公司工作。

這個案例裡有幾個不尋常的現像。第一、時間點非常接近。第二、同一個中介經手兩次交易。第三、這個中介從事專業的歷史或是他的家人,跟這個新賣家有不尋常的關系。相關訊息都證明這個中介在幫第一個賣家處理交易的時候,就已經有另外的安排,或是暗中進行其他牟利的作法,而不想要讓原來的賣家知道。

案子經過3年的訴訟,高等法院最後作出終審判決,涉案中介賠償金額高達100萬新幣。這是一個不尋常的數目,因為在房地產糾紛的時候,所謂的受害者的財務損失,很少有達到這麼高的。

新西蘭買房最要命的兩點

在房屋買賣中,買家最需要重視的,最不能犯的毛病有兩點:

首先就是避免“深信不疑”。無論是面對賣家的陳述、中介的介紹,甚至於建築師的Building Report,買家都不能完全“深信不疑”,而是要仔細去核對其中的訊息,不然真要有了糾紛,麻煩的還是買家自己。

如果一個買家看了藍圖,對著房子居然看不出來,或是沒有發現任何顯而易見的事(譬如門牌寫錯了),這樣就沒有人能救你。

其次是要買一個這麼大的項目,卻不申請建築商報告(Builder’s Report),自己放棄檢查的機會,這樣別人也不能救你。所以買家也應該承擔法律上所謂的Contribution,也就是自己沒有盡到的責任。

房產買賣出了問題要告誰?

很多人因為中介的問題而造成房屋買賣損失時,經常要作出決定,到底要選擇誰作為起訴的對像,是中介這個自然人,還是他(她)服務的地產中介公司?

從情感層面來說,很多客戶希望騙我的那個人(中介)來負責。可是從法律上或是經濟效益來分析,要找那個Deep Pocket,即是要找有錢賠償的被告,而不要找你生氣的對像。

你生氣的中介,可能是一個很成功的中介,其實並沒有那麼多錢。或者即使你告了他,他很容易就跑掉,因為他只是一個人。你所要找的那個負責的對像,是比較不會跑掉、比較有規模的中介公司。

事實上,雖然那個自然人是和你接觸的對像,可是真正對你誤導的,往往是他們背後的公司。中介是以公司的條件或訊息來做推廣,中介的訊息很多都不是在他個人資源範圍內可以得到的。因為他是公司裡的中介,才能夠給你看這個房子,所以這個時候責任的來源已經不是中介本身了。

 

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抵押貸款利率下滑 稅改將成為影響美國房市關鍵 | 美國

隨著抵押貸款利率進一步下滑,上周再融資市場回暖。然而,購屋者並沒有像房貸利率般這麼容易被影響。

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隨著抵押貸款利率進一步下滑,上周再融資市場回暖
隨著抵押貸款利率進一步下滑,上周再融資市場回暖

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根據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據,經季節性調整後,按揭貸款總額上漲了 2.7%。但是,較去年同期下降了 18%。

抵押貸款的再融資成交量遠低於去年利率較低的一年,利率下降至總統選舉之後的最低水平。平均再融資貸款的規模也有所增加,這是由於大額借款人對彙率相當敏感。不過,再融資的量還是比一年前低 34%。

MBA 副總裁 Lynn Fisher 表示,投資者持續擔憂法國大選,不過,第一輪投票結果顯然有助於緩解一些投資者的憂慮。

房屋的買家較少關注抵押貸款利率,但是,更憂慮市場中缺乏待售的房屋。抵押貸款的申請在本周下跌 1%,比去年同期高出 0.4%。由於需求旺盛,以及全國房屋的建築量低落,致使房屋供應量持續下滑。

抵押貸款利率可能最終成為一個更大的問題。隨著投資者將注意力從法國總統大選移轉至美國稅改的可能性,本周抵押貸款利率再次上漲。

抵押貸款新聞報的首席營運長 Matthew Graham 表示,一般來說,由於第一輪法國選舉的結果,減少了歐盟的長期風險,投資者已經開始回到股票等風險較高的資產。而且,基於對稅務改革的前景,也同樣鼓勵了投資者擁抱更高風險的標的。

(據鉅亨網)