Category: Finance News

泰國央行計劃收緊抵押貸款標准，此舉將對商業銀行的主要業務造成打擊。商業銀行紛紛為此做好准備。

對新政策表示擔憂的銀行中包括國有的政府儲蓄銀行，泰國的第四大貸款銀行。

地方媒體報道稱，政府儲蓄銀行總裁Chatchai Payuhanaveechai表示，泰國央行應該考慮新的貸款政策對房地產行業存在的潛在影響。Chatchai Payuhanaveechai警告稱，此舉將導致住房市場冷卻，進而對住房相關的就業產生連鎖影響。

10月4日，央行宣布將實施更為嚴格的住房首付政策。泰國的住房債台越築越高，此舉旨在解決不良貸款率過高的問題。

新政策規定第二套房產購買者要想獲得超過1000萬泰銖（約211萬元人民幣）的貸款，就必須支付至少20%的首付。這一規定意在將貸款價值比率限定在80%的範圍內。這一比率越高，貸款方承擔的風險就越高。

新政策還規定貸款銀行不得出借超過房產價值的預付款。這一規定將在明年1月生效。

泰國央行金融機構政策助理Wajeetip Pongpech表示，“這是一項預防性措施，旨在減少房地產行業的風險，並創造良好的信貸環境，從而鼓勵貸款銀行適度地向購房者提供貸款。這一政策還將有助於防止住房債務的增加，減少房地產行業過度的款項挪用行為。”

地方貸款銀行一面要求央行權衡新政策帶來的影響，一面采取行動，為緩衝抵押貸款的減少做准備。抵押貸款業務是泰國銀行的主要業務。截至2018年第一季度，抵押貸款占銀行業整體貸款數量的17%，占零售貸款的50%。

曼谷銀行，泰國最大的私人借貸銀行，計劃在今年將實現5%的中小企業貸款增長率，比2017的4%有所提高。2017年，曼谷銀行的住房貸款增長率從2011年的15%降低至11%。

泰華農民銀行計劃在小企業貸款業務，特別是旅游、物流、食物加工和建築業等部門實現4%-6%的貸款增長率，相比去年的4%-5%有所提高。這些部門的貸款增長預計將迎來快速發展，因為政府承諾投資國的重點經濟區——東部經濟走廊，並以中小企業作為投資重點。

泰京銀行，泰國資產規模第二大的銀行，將今年的小企業貸款額增長率設定在6%-7%，相比2017年有所提高。2017年，該銀行向小企業出借的貸款總額約為2000億泰銖。三菱日聯金融集團主要控股的貸款銀行大城銀行計劃今年實現6%-8%的總貸款增長率，其中超過一半都流向政府大力宣傳的泰國4.0經濟戰略項目和中小企業。

穆迪投資者服務公司在近期的一項分析中指出，如果房價大幅度下跌，抵押貸款政策收緊將對銀行產生嚴重的影響。

泰軍人銀行經濟研究中心（TMB Analytics）負責人Naris Sathapholdeja表示，“央行近期的舉動顯然是想提醒貸款銀行調整其借貸組合。”

住房貸款是泰國銀行所有消費者貸款中唯一面臨不良貸款數額增加的貸款。今年截至目前為止，不良住房貸款增加到總貸款額的3.4%，導致央行介入處理。亞洲證券的分析師指出，信用卡的不良貸款比例為2.5%，汽車貸款的不良貸款比例僅為1.5%。

穆迪公司的報告顯示，盡管經濟增長有所放緩，但截至6月底，評估泰國人負債程度的指標之一——家庭杠杆率保持在GDP的77%。穆迪公司指出，過去10年來，曼谷相對較低的利率幫助住房價格實現了49%的增長。同期，公寓價格增加了78%。

泰國曼谷40層高端公寓+空中會所，位於Bangkhunsi路MRT站旁，1臥1衛1車庫房型僅售約¥57萬。一個月內支付總房款30%作為首付款並簽約，六個月內支付總房款的70%作為尾款並交房過戶。
居外房源編號：40100523 點擊查看公寓的更多信息

分析人士對新的政策表示歡迎，認為新政策有助於提高泰國銀行的貸款標准。

穆迪在一項聲明中表示，“新的抵押貸款政策有利於信貸，因為其有助於減少投機購房的行為，並要求銀行以具備良好信用記錄的借款方為主要服務對像。”

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多泰國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國房地產的投資機會。

來源：日經亞洲評論
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

泰國房地產協會（Thai Real Estate Association）表示，曼谷公寓市場持續從海外和非房地產行業獲取大量投資，許多日本、中國和韓國的大企業也因受到其令人心動的投資回報吸引而紛紛前來。

協會主席Pornarit Chounchaisit稱，這些投資者都是純粹的投資者，而且都不是以開發商的身份前來泰國，因為他們按項目而非公司進行投資。

“非房地產從業者和新的外國投資者投資曼谷房地產開發領域，表明泰國房地產開發投資可以產生誘人的回報，”他說道。“五年前有很多日本人來泰國置業，現在日本企業跟隨著同胞的腳步，也加入了這個行業。”

Pornarit先生表示，現在的盛況只是開始，因為許多來自日本、中國和韓國的大型開發商尚未進入泰國市場，但他們紛紛表達了自己在泰國發展房地產業務的意向。

“那些已經進入泰國房地產市場的投資者基本都是中等規模的企業。大企業還沒來，”他說道。“他們將在成千上萬萊（注：泰國面積單位，1萊約等於1600平方米）大小的地塊上開發，營造新的城區，而不僅僅是建造一棟大樓。明年他們將涉足基礎設施開發領域。”

周三，在泰國證券交易所（SET）上市的泰國總統食品公司（Thai President Foods Plc，TFMAMA），即媽媽方便面產品的制造商兼分銷商，將與同在泰國證券交易所上市的開發商阿南達地產公司（Ananda Development Plc）開展合作投資項目。

由持有該公司70%股份的泰國總統食品公司的子公司President DVenture計劃建立三家合資公司，包括Ideo Mobi Rangnam Co，Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co開發三個共管公寓。

三個共管公寓開發項目都是去年啟動的，目前正在施工。除了以上兩家泰國公司，日本開發商三井不動產（Mitsui Fudosan）持有三家合資公司余下股份，三井不動產自2013年起與阿南達合作開發公寓。

泰國總統食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司，而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消費品集團Saha Group的投資部門。

2011年，Saha集團與在泰交所上市的開發商CharnIssara Development Plc合資開發Thew Talay Estate——一個位於七岩（Cha-am），地塊面積為50萊（約合8萬平方米）的海濱樓盤項目，為該集團所有。到目前為止，開發價值已達到72億泰銖（約合15.08億人民幣）。

上個月末，九州鐵路公司（JR Kyushu）在其網站上發布公告，稱該公司與泰國開發商AllInspire Development Plc及日本開發商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合資企業，而後者去年剛與All Inspire成立了一家合資企業。

九州鐵路公司在一份報告中表示，由於居民收入，城市居民數量和公共交通線路工程量增加，曼谷的住宅需求有所上升。

去年，九州鐵路收購了沙馬湖景阿索克曼谷酒店式公寓（Shama Lakeview Asoke Bangkok），這是該公司在海外購買的第一套公寓物業。

泰國Bangkok曼谷房產的Ashton Asoke公寓項目由阿南達地產開發集團（Ananda Development）開發，該公寓位於泰國曼谷市宛他那縣空堤區素坤逸路162號。已於2017年完工，包括一幢50層的獨立建築，共783個單元房。
居外物業編號：43433720 點擊查看房源信息

“與外國投資者建立伙伴關系有助於增強企業實力，”AllInspire Development Plc主席兼獨立董事Kesara Manchusree說道。這顯示了泰國本土企業對於外資地產的普遍積極態度。

來源：Bangkok Post
責編：Zoe Chan

一項最新調查顯示，巴黎市郊已經超越法國首都，成為了全法國房價最高的地區。事實證明，巴黎市郊房價迅速上漲的主要原因之一是…… 英國退歐。

最近發布的LPI-Se Loger房地產晴雨表（LPI-Se Loger property barometer）顯示，法國首都巴黎已不再是全國房地產最昂貴的地點。

位於巴黎西郊，夾在巴黎繁華的第16區和第17區以及拉德芳斯（La Defense）商業之間的塞納河畔訥伊（Neuilly-sur-Seine）已經超越巴黎，成為了全法國房價最高的地區。

從晴雨表上的數據來看，塞納河畔訥伊已成為法國最富有的城鎮，其房產均價現已達到每平方米10344歐元。晴雨表還顯示，巴黎公寓的平均價格為每平方米9827歐元。

需要指出的一點是，這是巴黎整體的價格，而巴黎西城和東城之間的房價差異很大。第8區和第16區等幾個位於巴黎中西部的城區平均房價比訥伊要高得多。

專家們認為，訥伊房價上漲的部分原因是英國退歐將迫使法國富裕家庭從英國返回法國。

曾經由法國總統尼古拉斯·薩科齊（Nicolas Sarkozy）擔任鎮長的訥伊鎮經濟繁榮，而且鄰近巴黎拉德芳斯商務區，在歸國家庭看來頗具吸引力。當地建有多棟大型公寓樓（還有部分獨棟住宅），還設有多片綠地。

它還有另一項優勢——巴黎地鐵1號線經過這裡，把訥伊和巴黎市中心連接到了一起。

然而，除了訥伊之外，還有其他位於巴黎西部上塞納省（Hauts-de-Seine）的小鎮在過去一年裡也經歷了房價的飆升。

根據LPI-Se Loger晴雨表的統計結果，在法國房價最高的五個地區當中有四個位於上塞納省——剩下的那一個就是巴黎。

和訥伊一同入圍房價最高地區的城鎮還有：位於巴黎西北郊的勒瓦盧瓦-佩雷（Leveallois-Perret）（見下文），那裡目前的房產均價為每平方米8544歐元，漲幅為12.3%；位於巴黎西郊的波洛格內-比蘭科（Boulogne-Billancourt）的平均房價為7890歐元（漲幅達到了3.4%）；還有伊西萊穆利歐（Issy-les-Moulineaux），其房產均價為7308歐元，漲幅為10.8%。

“從倫敦歸來的法國人紛紛選擇了上塞納省和伊夫林省。他們已經習慣了價格高達每平方米1.5萬歐元上下的倫敦住房市場，所以就算巴黎及其周邊地區的房價很高，在倫敦的對比之下也顯得比較容易接受了，”房地產分析師Buthaud et Chatry說道。

“他們當中有許多人願意在標價的基礎上多付10萬歐元來購買房產。”

由房地產公司 Credit Foncier Immobilier進行的另一項調查也發現了同樣的趨勢。調查結果顯示，法國人因英國退歐重返法國後，人們對高價房產的競爭將變得越來越激烈。

“我們注意到在法國巴黎購買豪宅的人數有所回升（巴黎的豪宅原本幾乎都被外國人壟斷）。我們把這歸因於富裕的法國人民回國引發的連鎖反應，但我們無法確定他們回國是因為英國退歐還是因為馬克龍效應。”

如果你打算投資購買訥伊鎮上那些歷史比較悠久，更有名氣的豪斯曼式建築，那你就要接受極高的房價。

在過去的一年裡，這些建築的平均價格上漲了4.9%，而訥伊整體的房產平均價格為74.4萬歐元。

由聖詹姆斯（Saint James）、魯爾（Roulle）和傑特（Jatte）組成的訥伊“金三角”格外搶手，這意味著該區域的房價更高。

這裡也是全法國人均收入最高的地方。

盡管到目前為止，英國退歐效應推動的房地產銷售額只占總銷售額（200多萬歐元）的6%至7%，但預計於2019年9月，許多法國家庭將從英國搬回法國為子女開學做准備，所以在未來數月內，英國退歐帶來的房地產交易量應該會有所提升。

此外，巴黎依然是全法國房價第二高的地區，其公寓均價高達每平方米9827歐元。

除此之外，專家們表示，圍繞巴黎城郊公寓展開的爭奪戰十分激烈，這使得人們開始在巴黎20個城區以外的地區尋覓房產。

“需求非常強勁，但供應十分有限，”Se Loger的發言人Michel Lechenault在接受法國媒體采訪時說道。

他說，巴黎市中心聖路易斯島（Ile Saint Louis）的一套售價為200萬歐元的豪斯曼三臥室公寓（三臥室的公寓比較罕見）還沒上市就通過口口相傳找到了買家。

由於買家們爭相購買巴黎最富裕地區的公寓，當地房地產的價格持續上漲。

“買家的數量不斷上升，”巴黎舊法新社公證人Thierry Delesalle說道。

需求已經超過了供給，那些品質上乘的房產更是搶手，“這也許是英國退歐造成的結果，”Delesalle說。

在法國，對於那些說英語的外國人，尤其是英國人和美國人來說，上塞納縣已成為熱門的置業地點。

居外精選法國塞納河畔訥伊（Neuilly-sur-Seine）房源

1. College et Lycee Pasteur

位於最高層5樓的2臥3衛公寓，105平方米，設有雙人起居室、享有一覽無余的景致的朝南陽台、朝南的臥室、通往花園的臥室、衛浴和大量存儲空間。
居外物業編號：41543239 點擊查看房源信息

2. Saint-James

114,66平方米的3臥2衛復式公寓，帶有130平方米的花園。 完美的佈局設有入口，寬敞的起居室、通往露台的休息室、設備齊全的獨立廚房和浴室。
居外物業編號：43034268 點擊查看房源信息

3. Sablons

240平方米4 臥6衛的大宅坐落在一條私人安全的道路上，帶有51平方米樹木繁茂的花園。 樓高4層。主樓層設有入口、用餐室、帶壁爐的起居室、面向花園的家庭影院、帶中央島嶼的開放式廚房、更衣室和衛生間。
居外物業編號：41198366 點擊查看房源信息

來源：thelocal.fr
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

一年多來，面臨海灣鄰國的抵制，卡塔爾推出了一系列舉措旨在發展本國經濟。其中就包括如今的新舉措——允許外國人購買卡塔爾房產。

卡塔爾通訊社報道稱，10月30日，卡塔爾的埃米爾（國王）塔米姆·本·哈馬德·阿勒薩尼（Tamim bin Hamad Al Thani）發布新法律，同意外國人在卡塔爾政府指定的地區購買房產。

卡塔爾是全球液體天然氣的最大出口國。2017年6月，沙特阿拉伯、阿聯酋、巴林和埃及對卡塔爾實施禁運制裁。卡塔爾以其雄厚的經濟實力緩解了制裁帶來的影響，國家經濟不斷增長，股票市場恢復盈利，其為2022年世界杯投建的價值2000億美元的基礎設施升級項目也並沒有因制裁而中斷。

但恢復的跡像並沒有體現在房地產和旅游行業。

第二季度，房地產價格達到4年來的最低記錄。第三季度，房地產價格上升了4%，自2016年以來，卡塔爾房價降低了20%。

房價暴跌

自2016年以來，卡塔爾房價降低了20%

除了向外國人開放房地產市場外，卡塔爾還允許外國人享有對卡塔爾公司100%的所有權，放寬簽證要求並為外國居民提供永久的居住權。海灣地區其他依賴石油和天然氣的國家也出台了類似的政策，旨在擺脫經濟對能源出口的過分依賴。

隨著石油價格從近四年前開始下降以來，波斯灣地區的房地產價格就也隨之降低。今年，阿聯酋降低對企業收費，放寬簽證要求，並提供刺激政策以促進經濟發展。盡管政策對房地產開發商起到了一定振奮作用，但房價仍然有減無增。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎致電 400-041-7515 諮詢海外房地產的投資機會。

原文：彭博
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

高端房產經紀公司Luxhabitat的最新數據顯示，2018年第二季度，迪拜住宅房產市場交易趨於穩定，總交易額達121億迪拉姆（約225.5億元人民幣）。第一季度該數據為144億迪拉姆（約268.4億元人民幣）。

Luxhabitat數據顯示，第二季度，迪拜售出了超過1400幢別墅和6652棟公寓。

此外，Luxhabitat的報告發現，迪拜第二季度推出了若干期房項目，期房市場趨於穩定。相比第一季度，第二季度的期房交易額下降了將近28%。截至2018年底，預計建成8萬所新房。

毛租金收益率最好的高端住宅區

數據顯示，第二季度高端住宅市場銷售總額達35億迪拉姆，其中第二住宅的銷售額是期房銷售額的兩倍。

Mirabella住宅開發項目分為5棟低層建築，位於朱美拉村的戰略位置。這是一個家庭友好型開發項目，旨在提供社區感，並提供2,000多個寬敞的別墅和聯排別墅以及一系列特殊的設施和服務。房子漂亮的布局包括三間臥室，一個家庭房、客廳、體面的廚房和女僕房。 
居外物業編號：40301134 點擊查看房源信息

被Luxhabitat評為高端住宅區的地區中，交易額居高的是商業灣（Business Bay），達到23億迪拉姆，穆罕默德本拉希德城（Mohammed bin Rashid City）位居其後，達19億迪拉姆，迪拜濱海區排名第三，達12億迪拉姆。

豪宅出租需求攀升

Luxhabitat租賃部門總監瑞恩·卡斯帕（Ryan Kasper）表示，盡管迪拜整體租金價格持續下降，但“豪宅的出租需求出現顯著上升。”

卡斯帕指出，“這一趨勢促使房主們對其房產進行改裝升級，以應對近期市場上出現的現代全新開發項目帶來的競爭。今年截至目前為止，迪拜再次證明了其是世界上最活躍、最多樣化的租房市場之一。”

別墅交易前五名

卡斯帕表示，“展望未來，隨著市場不斷調整，逐漸成熟，預計租金將趨於穩定。這對所有人來說都是一個好消息。”

朱美拉棕櫚島上全新定制的Fronds招牌豪華別墅。這棟別墅占地15,662平方英尺，樓高3層，設有5間帶連接浴室的臥室、標准游泳池、健身房、電影院、沙龍和多個露台。
居外物業編號：40744638 點擊查看房源信息

Luxhabitat的報告指出，迪拜租金收益最高的地區分別是朱美拉村（7.96%）、朱美拉湖塔區（7.52%）、Emirates Living社區（7.15%）、迪拜國際金融中心（6.22%）以及迪拜濱海區（6%）。

公寓交易前五名

這間獨特而豪華的四臥室公寓享有歌劇院、哈利法塔（Burj Khalifa）和美妙的噴泉表演的壯麗景致，位於市中心的中心地帶。 IL Prio塔樓共有70層樓，將包括健身房、游泳池、停車位，由Emaar開發，預計在2020年完工。
居外物業編號：36616364 點擊查看房源信息

來源：Arabian Business
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

歐洲商業地產以非常積極的勢頭邁入2018年。

2017年歐元區經濟發展高於預期，國際貨幣基金組織（IMF）預測GDP年增長約為2.1%，是近10年來的最高值。雖然2018年歐元區經濟增長速度或稍有減緩，但仍預計GDP可接近2.0%。

在充滿政治不確定性的大背景下，歐洲經濟強勢復甦，2017年法國和德國的大選均極具戲劇性。德國9月舉行大選至今尚未正式形成新政府，且1月份的聯合談判失敗，或將重新舉行大選。2018年歐洲政治議程還包括3月份的意大利大選和9月份的瑞典大選。同時，加泰羅尼亞獨立運動迫近，由此導致的巴塞羅那房地產市場不確定性可能會造成投資者和業主轉向馬德里等地，以尋求更安全的市場環境。

在經濟保持增長的前提下，歐洲央行認為到2019年以前都應保持極低的現行利率。2018年政府債券收益或略微上漲，房產收益則更為可觀。歐洲高端房產市場收益率較低，但到2018年底可能得以恢復穩定增長。若2019年開始加息，高端房產收益也將上漲。

2017年的初步數據表明，歐洲該年商業地產投資額將擊敗2016年2160億歐元的總投資額，但仍遠低於2015年時的2500萬峰值。萊坊國際（Knight Frank）預計2018年交易額與2017年相當。房地產依舊佔據資本大頭，越來越普遍的大型交易平台和各類投資組合也將極大推動房產投資交易額增長。

投資機會

·租金上漲熱點：隨著房地產週期變化，投資者更希望看到租金上漲而不是收益持續被壓縮。包括目前租金上漲較為平緩的市場在內，荷蘭阿姆斯特丹和馬德里潛力最大。相比之下德國市場業主需求較高，再加上供應和開發受限，在租金方面更佔優勢，柏林和慕尼黑的租金增長尤為強勁。

·靈活的辦公場所：靈活辦公空間和聯合辦公已經成為一種趨勢。科技發展、個體經營擴大和勞動力增加帶來的需求迫使人們開始重新定義傳統的寫字樓。全歐洲市場都加大了對靈活辦公空間的需求，倫敦、柏林和巴黎尤甚。歐洲的寫字樓市場將進一步擴張，並不斷開發新型寫字樓以滿足多種需要。

·城市物流中心：受到電商蓬勃發展的影響，歐洲物流行業收益較高，具有極大的投資吸引力。網絡零售改變了市場需求結構，尤其是基於近距離配送需求而大量增加的城市物流中心發展快速。結合目前城市物流地產稀少的現狀，投資者和開發商都對該市場趨之若鶩。

來源：英中時報

排版：Shelly Du

責編：HY