Category: Special Investment Column

近些年越來越多的家長在孩子高中、甚至是初中或小學階段就把他們送到加拿大讀書，低齡留學漸漸成為一種趨勢。很多人認為加拿大是留學性價比最高的國家，從教育水平、移民政策、自然環境、治安及學費等各方面來看，都具有極大的優勢。小留學生無論是住在寄宿學校，還是寄宿家庭，都能提升孩子的學習能力、生活能力、和社會交往能力。但我認為家長們不應將低齡留學優劣勢看得過於簡單化。孩子生活在國外，不管有沒有父母陪伴，在陌生的文化和語言環境裡都是一種挑戰，我願意在此與大家一起分享一些想法。

該不該送中小學生出國讀書？

北京郵電大學闞凱力教授主張“在國內上完初中就把孩子送出去。這時候，他對中國的文化和基礎知識已經接觸的差不多了，又不需要接受高考的折磨，浪費青春。”他認為“現在的學校教育太功利了，上小學是為什麼？為了考一個比較好的中學，上中學又是為什麼？為了考上一個好的大學，上大學為了什麼？為了將來考研，然後出去能找到一個掙錢多的工作，或者是鐵飯碗的工作。這種學習目標，本身就極端地害人，是把學習變成了一種追求功利的手段。課業負擔也把學生搞得疲憊不堪，天然的求知欲和學習的樂趣從根本上被摧毀了，教育的核心就壞掉了。”

我認為闞教授的說法有道理。只是如果您想定居蒙特利爾， 則出來留學的時間就不能是初三以後了。 因為魁省的蒙特利爾遵循的是魁省的特殊教育體制。 高中一，二年級的成績是報考好的CEGEP（大學預科） 的唯一標准。 只有上了好的大學預科， 進而才更容易進到心儀的大學及感興趣的專業。 大學預科到入讀大學也是沒有統一考試， 要看綜合評定分數。我們一般建議要在孩子初三年級就來上學， 給孩子一個適應蒙特利爾學習和生活環境的時間。 只有這樣， 孩子在高一，高二的成績才會足夠好， 才能入讀好的CEGEP及心儀專業。 如果家長看到蒙特利爾得天獨厚的雙語學習環境，想讓孩子有英語和法語雙語能力， 則孩子最好是在小學的三年級或是中學階段的初一年級就要來到蒙特利爾了。具體原因， 筆者將會在以後的文章中為大家進行深入的介紹。

北京大學饒毅教授“不主張國內家長送小學生、中學生去國外讀書。主要原因在於，一個孩子的成長過程和家庭的關系、和家庭成員的親密程度密切相關，與家庭分離對他一生會有很大的影響。”

在低齡出國留學的問題上我認為饒毅教授的看法有道理。來自父母，親友的關愛在孩子的成長中是不可或缺的。現在的通訊手段發達，如微信， 電郵已經讓親人的關愛感覺似乎不再遙遠。 如果家長決定把孩子早些送出國接受西方式的教育， 對於小留學生來講，筆者認為最好還是要有至少一位家長陪伴，不要輕易考慮入住寄宿家庭這一出國留學方案。離開父母和親人，孩子的獨立性格盡管得到了鍛煉，但無需筆者多言，大家一定明白，一個過小的孩子去鍛煉超過他年齡所需要的堅強， 獨立性的副作用會是什麼。 孩子還小，身邊確實需要父母及時的貼心關懷和指導，才能少走彎路，有助於孩子的性格健全成長。

既然眾多家長爭先恐後地送孩子盡早出國留學，國外的教育確實有讓人無可抗拒的誘惑力，除了以上提到的學費， 自然環境等方面的因素，下面我們就談下在國外教育的優勢。

國外教育的真正優勢

國外教育在理念是和我們完全不同的，其公立教育的目標是“培養民主社會的公民”，所以學校會鼓勵學生按自己的興趣發展，無論孩子將來是做消防員、木匠或是鏟車司機都會受到學校和家庭的支持。而事實上，做鏟車司機的收入比做大學教授不一定少。而大城市有些公立學校，非常像中國的重點中學，也非常重視大學升學率。這樣人才培養的多樣性非常有利於一個社會的平衡健康發展。我們通常認為國外中小學教育不如中國，其實是誤解。

國外的私立學校與公立學校不同，其培養目標是“為社會培養有貢獻的成員”（Contributing Members of Society），換句話說就是培養社會精英。其教育水平是國內重點中學所無法比擬的。無論在學術、社會服務和課外活動等各個方面都做得很好。學校開設的一些課程和學生做的項目（Project）要求，無論是內容還是形式都是大學水平的，師資力量更是非常之好。

海外精英教育常常能夠給予孩子發現自己真正潛力的機會，學生往往更具有開闊的視野。我們國內教育的培養目標則顯得單一。由於高度競爭，對有些孩子的身體和心理可能會產生不好的影響。

小留學生的決擇

低齡留學有其優勢，年齡越小對於外語的掌握越占先機。十幾歲出國的孩子很難在將來完全沒有口音，但他們通常長大後所講的外語會較為精准。小留學生在海外的文化環境中成長，更加容易融入主流社會；而本科出國學習的學生，由於在語言和文化方面的差異，大多數很難融入主流社會。進入職場後，常常是業務能力比西人同事要好，而職位卻比他們低。

我們中國人常常說“知識改變命運”；但也有人認為，在現在這個全球化的環境裡“視野決定命運！” 這裡我要強調的是家長們決不能把中國和西方教育進行簡單的優劣比較。中國教育可能不鼓勵批判性思維，但中國的學生中仍然會有一部分人具有非凡的創新和批判性思維能力；西方國家確實不提倡死記硬背，但學生中也一樣有一些人死記硬背的能力不遜於中國學生。

由於魁北克省有別於其它加拿大的省份， 教育體制完全不同（參見筆者文章——《史上最全， 魁北克省的教育體系的深度介紹》及《蒙特利爾法語歡迎班詳解》）， 如果小留學生准備來蒙特利爾讀書，則更需選擇合適的時機和年級出來就學。在就學擇校方面如有任何問題，歡迎透過居外咨詢加拿大天綺移民公司。

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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安大略省最新調控政策出台，覆蓋大多倫多和整個金馬蹄區域，主要內容如下：

1. 非本國居民的購房稅率為15％；
2. 擴大省內現有的租賃管理制度，覆蓋所有租戶；
3. 對新建的租住房屋實施補貼；
4. 所有租戶的標准化租賃文件；
5. 增加一項炒樓花的禁令；
6. 審查房地產經紀人的行為規範。

其中最有震撼性的，莫過於非加拿大居民，在多倫多和大金馬蹄區域購房的稅收為15％。 這項稅收出台的主要目的是打擊海外炒家，對於計劃居住在這裡的新移民則不涉及此項稅費。涵蓋的房屋類型，包括獨立屋、半獨立屋、聯排別墅和公寓，而商業租賃公寓、商業用地、農用地以及工業用地則不涉及此項收費。 對於在未來一段時間內成為加拿大公民或永久居民的人、以及國際留學生和持有工簽的外國人，也都可以獲得稅費的返還。

安省的這個15%海外買家購置稅，表面上看，有些出乎意料的嚴厲，其實是高高舉起，又輕輕放下，既要了面子，也保住了裡子。根據我們的觀察，真正能夠被這個政策打擊到的海外買家其實不多。另外，從溫哥華和大多倫多樓市調控的打擊對像來看，政府對於有選票的人，其實一個都沒有得罪。大多地產不斷上漲的主要推動力，來自於新移民的持續穩定的流入，和新移民資產總量的遠高於老移民，但是之前的輿論導向，則把主要矛頭指向了海外炒家。安省出台的這個政策，做得非常聰明，感覺就是告訴選民：“我已經把海外買家都趕走了，你們炒房是你們自己的事兒，以後就與我無關了”。

值得一提的是，這個政策連帶打擊了本該鼓勵的公寓市場，因為海外買家購買公寓的居多。公寓市場的火爆，一方面拉動本地經濟，另一方面，來自海外買家的投資，也給當地居民提供了更多的出租房源。如果我們冷靜的看待出租房的價格，就會發現租金上漲的幅度落後於房價的漲幅，而公寓租金的上漲的不少原因來自於物業費用的上漲。如果把海外買家從公寓市場上一並趕走，反而不利於平抑租金價格。

雖然這個政策對於樓市心理層面的影響，要遠遠多過資金面，但總體來看，對於當前樓市還是一個不小的利空。個人預測，由於大多倫多的聯排鎮屋和公寓的價差要遠遠小於溫哥華，而且之前海外買家主要集中在公寓市場，所以接下來對公寓市場影響要大一些，對於剛需價格段（150萬加幣以下）的鎮屋和獨立屋市場的影響相對較小。

和國內的調控一樣，重大政策出台了，也就很難取消了。這個政策的 好處是為今年樓市降溫保駕護航，年內再次出現大漲的可能性基本消除，但我們也不應對於這個政策的長期有效性，報以樂觀的態度。房子是大部分老百姓財富存儲的唯一載體，我們可以觀察身邊的國人，有幾家真正完成了國內財富的全部轉移。預計這次大多倫多樓市回暖的時間，將遠遠短於溫哥華。

大多倫多資深房地產經紀蔣蓓專欄全集

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根據7月份由多倫多地產局公布的報告，大多地區的房價雖然依然在上升，但升幅較前幾個月已有所放緩，而成交量更是較幾個月前有明顯的下滑。就在這幾天，甚至有專家斷言，多倫多的房地產市場，已經進入買方市場。

然而，就是在這樣的市場環境下，Royal LePage依然在上周公布的季度報告中表示，看漲加拿大絕大多數城市的房地產市場。並且報告中預期，在下半年，大多地區的房價預計將上漲18.5%，成為全國之最。

房地產市場已漸趨理性

Royal LePage在報告中表示，整個加拿大的房地產市場，在今年的第二季度都經歷了一個強勢的上漲，並且幾個主要城市，房地產市場都已大幅拓展。而且，在這一季度，溫哥華還扭轉了因去年8月樓市新政所帶來的影響。

而對於大多倫多地區，LePage的總裁 Phil Soper曾經在今年第一季度認定，這是“全加拿大最不健康的房地產市場”。然而隨著安省旨在限制海外買家炒房的新政出台，房屋銷售量已經出現了放緩的跡像。在“市場本身”和“政府調控”這雙重因素的影響下，許多買家已經被迫離場觀望。因此，多倫多這個全加拿大最大的房地產市場，已經逐漸趨向平衡，其房價上升的速度也已經開始放緩。

LePage的總裁 Phil Soper表示：“加拿大的房地產市場，在經歷了一段前所未有的活躍之後，已經開始逐步回歸健康和理性。”他認為，之前一些“過於火熱的市場”，已隨著樓市降溫而“由熱轉暖”；而一些原本不甚活躍的市場，則逐漸活躍了起來。因此他表示“目前加拿大的市場狀況非常好”，遠比上一季度健康得多。

報告中稱，在第二季度，大多倫多地區在房價上漲幅度和銷售量兩方面都已經大幅放緩。而與之形成對比的，則是大溫哥華和卡爾加里等地。當地的房地產市場在經過一段長時間的低迷之後，已經開始逐漸復蘇。

安省成為加拿大房價推手

“第二季度加拿大樓市漲幅超過了我們的預期中的正常範圍，這主要是因為安省大部分地區的房價漲勢都過於強勁。” Soper說：“然而，大多倫多地區房地產交易量的下降，可能預示著整個安省市場都將漸趨平靜。近幾個月來，多倫多和周邊的房價一下上升了20%-30%，這個漲幅既不是健康的，也不是可持續的。而目前，買家已經可以在出價時包括合理條件，這在最近幾年還是首次發生。而且多次競標的情況也不再像原先那麼普遍。”

而在溫哥華那邊，銷售量和價格都已經開始穩步回升。但是隨著新一屆省政府的誕生，BC省的房價依然面臨著許多不可預知的下滑風險。

“就這兩個加拿大最大的房地產市場而言，眼下的問題是，這段‘調整期’究竟會持續多久。” Soper補充道。

“無論是溫哥華還是多倫多，兩地經濟都在蓬勃發展，每年都吸引了大量的移民。這些新移民需要地方居住，這就為整個市場提供了需求。而目前的政策都沒有改變這點。就像對公交系統一樣，對房地產政策會造成怎樣的影響，這需要從長遠考慮。”

與此同時，魁北克的房地產市場也同樣喜人。在第二季度，蒙特利爾市中心的房價出現了兩位數的上揚，而且當地經濟增長勢頭強勁、消費者信心大增。可以說蒙特利爾已經成為加拿大最健康的房地產市場之一。

完整的關於三地比較的數據，可參見下表：

就整體而言，加拿大第二季度經濟健康增長是房地產市場保持穩定的一個重要因素。加拿大GDP預計將超過先前央行預測的2.6%的增幅。而且這一經濟增幅預計將出現在除紐芬蘭和拉布拉多之外的其他所有省份。根據目前公布的數據，五月份加拿大的失業率為6.6%，系9年來最低。也正是基於經濟形勢的好轉，加拿大央行做出了加息的決定。

最後，Royal LePage的總裁Soper總結說：“自08年經濟危機至今，央行始終將利息維持在‘危機水平’，以刺激經濟。盡管許多評論人士都擔心加息的影響，但我們相信，一個健康的經濟體需要回歸正常的環境，才能更好地為市場服務。而且我們相信，加拿大的房主們能夠為此做好准備。”

下半年，預計安省房價漲幅達18.5%

Royal LePage在綜合比較了全國53個最大的房地產市場之後得出結論，全加拿大的房價較去年第二季度上漲了13.8%，目前已達$609,144。就房屋類別來看，最受購房者歡迎的雙層獨立屋漲幅為14.6%，均價$725,391，而平房（bungalow）漲幅為10.7%，均價$511,965。此外，公寓的漲幅也達到了13.4%，均價$397,826。而對於今年下半年的房價趨勢，Royal LePage在其市場展望中依舊看漲。Royal LePage在其市場預期中表示，“年底房價，預計將較去年同期上升9.5%，均價預計為$617,773。”

而在這個增長過程中，由於受美國經濟迅猛增長和房地產業的強勁推動，安大略正在成為加拿大各省的經濟領頭羊。安大略的就業市場反映了整體經濟的健康狀況。在截至6月份的12個月裡，安大略省的就業人數增加了7.5萬(1.1%)。同一月的失業率為6.4%，甚至可能更低。這可能是因為許多人，因為經濟強勁而受到鼓舞，現在正選擇進入勞動力市場。

由於該省強勁的就業和經濟前景，強勁的住房需求，我們預計安大略省南部的房價漲幅將會最高。在第二季度，大多倫多地區的住宅均價上漲了24.0%，至$837,232。市中心地區的住宅同比增長22.8%，達$843,590。周邊地區的增長幅度也相當明顯。

• Vaughan（27.5%；$1,100,478）
• Oshawa（27.1%；$564,189）
• Richmond Hill（26.6%；$1,334,946）
• Markham（25.9%；$1,063,022）
• Mississauga（25.1%；$725,092）
• Oakville（23.7%；$1,088,420）

此外，大多倫多以外的地區，增幅也相當可觀。

• Niagara/St. Catharines（17.7%；$345,155）
• Kitchener/Waterloo/Cambridge（20.7%；$435,367）
• Windsor（15.9%；$211,209）
• London（11.6%、$320,824）

根據目前安省的經濟形勢，Royal LePage預測下半年大多倫多的房價漲幅將有所放緩。預計漲幅將達到18.5%，預計均價為$862,264。

安省各地第二季度詳細的房價變化情況可參看下表：

然而，作為加拿大第二大房地產市場的溫哥華，Royal LePage預測其下半年的漲幅則不會太大，僅為0.5%。這主要是因為考慮到新一屆省政府打壓房價的決心，以及住房市場增長放緩的現實。但根據數據，BC省6月份失業率降低0.5%，為5.1%，且去年就業率增長了4.4%。經濟上的復蘇也將為當地房價的攀升提供助力。

此外，渥太華、蒙特利爾，和卡爾加里的房價，預計也都會有較大幅度的攀升。預計三地的升幅將分別達到6%、5%，和5%，房屋均價將分別達到$439,332、$383,288、$482,140。

哈利法克斯（Halifax）和里賈納（Regina）是僅有的兩個房價看跌的主要城市。預計其同比跌幅分別為0.5%和2%。預計價格分別為$307,402和$331,560。

針對各主要城市完整的市場預期，可參見下表：

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