位置仍然是购买豪华房地产第一要素。外观不好还可以翻新,但不能凭空添加海景或纽约公园大道(Park Avenue)的尊贵地址。如格林威治(Greenwich)、康涅狄格 (Connecticut)、阿斯彭(Aspen)、科罗拉多州(Colorado)和佛罗里达州棕榈滩(Palm Beach, Florida)等顶级奢侈生活区房地产价格持续上涨,就是因为位置有如此高需求。
尽管同比去年的租赁市场下降1%,但今年曼哈顿租凭市场持续两个月出现了平均价格小幅上涨。自二月份以来,三月份的平均价格为$3,539上涨了1.1%,平均每平方英尺平均价格上涨0.3%至每平方英尺64美元。自2月份以来,拥有门卫的大楼在套房至3卧式的平均租金价格上涨了1%,但在4卧室以上却下降了2.8%。而非门卫的大楼比上个月以来平均增长了2.5%。在3月份里,我们可见更多租金下调的的房源,这种现象平均每月上升了11.3%而房源库存总量稳步增长8.5%。由此可见,房源的增涨提高了市场的价格竞争。许多大业主,在过去几个月里提供了优惠配套给新租客。德诗集团(Durst Organization)旗下著名的Via 57 West提供了两到三个月免费租金来代付经纪佣金。在金融区一代,180 Water Street 和 70 Pine Street则提供提供了两到三个月免费租金给签两年租约的租客。
来自迈阿密海滩(Miami Beach)科威国际不动产(Coldwell Banker)的Alyssa Morgan 是位“30 Under 30”(由福布斯发布的30位30岁以下在不同领域做出杰出贡献的人士)经纪人,她说:“在迈阿密,进行拍卖的一般都是滞销房产,因此拍卖前需对买家进行拍卖流程的培训,使他们能平和面对,适时出价。”
《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。 “2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
分析房地产供给的首要原则便是土地的有限性,正如一句房地产业名言所说,“他们无法创造出更多土地。”(“They aren’t making land anymore.”)没有人能够为了填补房地产供应的短缺而创造出更多相同的土地。每一块土地都是不同的,并且土地只有有限的供应量。土地并非工厂生产的大宗商品,如果某一地区的建筑用地供给不足,没有人能够运进来更多土地以满足需求,因此,只能在当地供给并且受到所在地市场状况的影响。