魁北克完善的福利制度建立在其稅收制度之上，生活在魁北克想必大家一定對“稅”不陌生。小到吃飯購物，大到買車買房都需要交稅。房產作為大多數家庭的一筆重要的投資，自然也成了政府重點關注的征稅對像。近年來加拿大房地產交易一直很火熱，繼溫哥華、多倫多之後蒙特利爾的房地產也開始變得越來越熱，但隨之而來的是關於房地產稅務方面的各種問題。不過值得慶幸的是，魁省擁有相當完善的稅收制度，在征稅的同時，政府也提供了相應的“抵稅”和“免稅”政策。今天我們就來和大家分享一下那些關於房地產稅務方面的信息。
1. 在魁省買房你都需要交哪些稅？
在魁省買房不只是付款、簽字、過戶交房就一勞永逸、大功告成了，擁有住房的居民，除了一次性需要繳納的歡迎稅， 房主每年都需要向政府納稅。每年都需要交的市政稅和學校稅是隨房屋和土地的價值上浮的，各個地區的稅率也不完全一樣。下面讓我們一起來看看在魁省和房產有關的稅都有哪些：
- 歡迎稅（Welcome Tax）或稱土地轉讓稅（Land Transfer Fee）
說到買房，第一個繞不開的稅，就是“歡迎稅”，又稱土地轉讓稅。這個款項是付給政府的，由買家支付。房屋每轉讓一次，政府都收取一筆土地轉讓稅。該稅項的金額大小與房屋的售價直接掛鉤，具體魁省及蒙特利爾計算方法如下：
- 在魁省除蒙特利爾以外的地區：
購房款中$50,400加幣以內的部分征收0.5%；
購房款中$ 50,400 加幣至$ 251,800加幣的部分征收1.0%；
購房款中超過$ 251,800加幣的部分征收1.5%。
- 在蒙特利爾地區:
購房款中$50,400加幣以內的部分征收0.5%；
購房款中$ 50,400 加幣至$ 251,800加幣的部分征收1.0%；
購房款中$ 251,800 加幣至$ 503,500加幣的部分征收1.5%；
購房款中$ 503,500加幣至 $ 1,007,000加幣的部分征收2%；
購房款中超過$ 1,007,000加幣的部分征收2.5%。
- 例如在蒙特利爾買了一間60萬房子的歡迎稅：
$50,400以內的部分所需繳納的歡迎稅 =50,400*0.5% = 252
$50,400至$251,800內的部分 = 201,400 * 1%=2014
$251,800至$503,500 內的部分= 251,700 * 1.5%=3,775.5
$503,500至$1,007,000內的部分 = (600,000 – 503,500) * 2% = 1930
則歡迎稅總計一共需要交：$252 + $2,014 + $3,775.5 + $1,930 = $7,971.5
稅率相關網站：
- http://www4.gouv.qc.ca/FR/Portail/Citoyens/Evenements/acheter-renover-maison/Pages/droit-mutation-immobiliere-taxe.aspx
- http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=44,80257&_dad=portal&_schema=PORTAL
- 市政稅（Municipal Tax）和學校稅（School Tax）
市政稅，通常也叫地稅，是在魁省擁有房地產的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款，地稅每年繳納的金額會因地理位置、房價政府估價而調整。地稅的計算方式是：物業當年的評估價 x 當年的稅率 = 地稅。蒙特利爾島上各個城市的稅率大約在0.5% ~ 2.5%。
具體稅率可以參考以下網址：http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=44,14111603&_dad=portal&_schema=PORTAL
在魁省買房後，除了地稅，業主每年還需向政府交納學校稅。學校稅主要用於學校的房屋及設備的維護保養、室內供暖照明、校車交通費用及學校委員會的管理費用等。不過相比於地稅，學校稅則要少很多。
以下是2017-2018魁省主要城市學校稅的稅率（每100加幣的市政房產估價所需繳納的學校稅）：
例如在蒙特利爾購買了一處50萬加幣的公寓，則每年所繳納的學校稅：500000* 0.17832/100=$ 891.6
學校稅計算網址：http://www.calculconversion.com/calcul-taxes-scolaire.html
- 魁省銷售稅（Quebec Sales Tax — QST）
此稅項僅針對新建房屋。在魁省新建房屋的時候，買家必須給政府交納銷售稅，稅率為9.975%。購買和銷售二手房無須交納QST。值得留意的是，買賣雙方必須為與房地產交易相關的各項服務費用繳納QST。也就是說，賣方需要為經紀人佣金、搬家費等支付QST，買方則要為驗房費、公證師費、評估費、房屋保險等支付QST。
- 商品及服務稅（Good and Services Tax — GST）
如果是購買新屋，需要繳納商品及服務稅，稅率為房屋售價的5%。如果是購買二手房，則無需繳納此項稅。
- 資產增值稅（Capital Gains Tax）
房屋資產本身是不用征稅的，資產增值稅要征收的是資產賣出後的增值部分。對於魁省居民來說，自住屋在出售時是可以免交資產增值稅的，但是投資房或是非魁省居民的房產出售時則必須為房產的增值部分納稅。增值的金額也不是全部計算征稅，只是按照增值的一半納入計算，增值部分的一半與該屋主其它收入加起來的當年收入總額，決定了應采用累進制稅制中的哪一級稅率作為征稅標准。
- 非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax）
2017年4月20日，安大略省出台樓市調控新政：包括征收15%非居民購房稅，禁止炒樓花，鼓勵開發商建出租屋，嚴格審查地產經紀職業規範等，稱為“非居民投機稅”。這一個政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華出台的海外買家稅（溫哥華的海外買家稅現為20%），主要針對買了房子不住、純粹投機的非居民購房者。不過目前魁北克省暫時還沒有推出海外買家稅，因此越來越多的海外買家包括中國買家開始關注蒙特利爾的房產市場，蒙特利爾的房勢這兩年呈不斷走高趨勢。
看到這裡，可能您已經被魁省繁瑣的稅收嚇到。不用擔心，因為除了交稅，很多項目是可以拿來抵稅的。
2. 哪些項目可以用來抵稅？
- 出租抵稅
在魁省房屋出租可以當成是一項生意來經營，而經營過程中發生的不少相關成本、費用都可以被拿來抵稅，也就是說將租金收入減掉費用後的剩余金額，才是你的應納稅收入。
- 房產稅抵扣
如果某人把自住房的部分空間用於個人商用辦公室，那麼該個體可以根據分租面積占整個住宅的比例，按比例申請房產稅抵扣。
- 保養及維修費用
出租屋的維修過程中所產生的各項支出（正常且必要的支出，維修總價處於合理範圍內）可以在費用發生的當年，全額進行稅款抵扣。比如：重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產生的費用。
- 工資支出
如果你雇佣了某些人以協助你完成租賃事務，那麼你向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。
- 房屋保險
為出租物業所購買的各項保險，基本都可獲得稅收抵扣，比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業主險等。如果你還請他人協助打理租賃事務，雇工的醫療保險及補償保險費用亦可從中扣除。
- 法律及其它專項服務費用
因出租而發生的，支付給律師、會計及房地產管理公司、房產投資顧問及其他專業人士的費用，也可視做運營支出，一並在稅收抵扣中進行減免。此外，出租房付出的共管式公寓及連排別墅的管理費用、為出租房屋做廣告所產生的廣告費用及其它開支，亦在可抵扣範圍之列。
- 裝修抵稅
為了鼓勵業主對房屋進行更新升級，創造耗能更少、居住更舒服的環境，政府常常會不定期推出一些裝修抵稅優惠。不過需要注意的是這些優惠通常是有期限性的，而非常年有效的抵稅項目。通常，符合條件的居民只需要保留好相關的裝修收據，就可以在報稅時來抵稅了。
- 搬家費用可抵稅
據統計， 魁北克人平均每五年就會搬一次家，而搬家時所產生的費用，有時也可以拿來抵稅。通常，如果你為了開始了一份新工作、新買賣，或上了一所新學校而搬到了至少40公裡之外的地方，那麼你就可以用搬家費用來抵稅了。
3. 在蒙特利爾購房的大福利——自住房計劃（Home Ownership Program）
近些年不少的年輕人家庭搬出了蒙特利爾市， 流失到了蒙特利爾的南岸和北岸。 為了吸引人們定居在蒙特利爾，蒙特利爾市政府從2010年開始推出了自住房計劃。如果購房者符合“置業補貼”計劃的申請條件，市政府將以財政補助的方式向這些新業主退還他們在辦理房產過戶時需要繳納的歡迎稅和給予一定的補助金。自住房計劃今年的最新政策將會在2018年6月1日實施。在最新政策中，補助額度將會提高，申請條件也會放寬。
如果你是初次住房買家…
- 你能得到一筆最高達15000加幣的補助金(financial assistance)來購買房產；
- 如果恰好你有至少一名未成年孩子並且購買了一處房產（注意：如果不是新樓盤，那麼這棟建築所地面上的部分包含的居住單元不能超過三個），那麼政府會退還“歡迎稅”；
- 更容易享受自住房裝修和翻新計劃。
如果你是非初次買家…
如果你已經有一處房產，或者在過去的5年裡只有一處房產，政府會將“歡迎稅”退還給你，但條件是：
- 你的家庭至少有一名未成年小孩
- 你購買的新房產有至少3個房間是帶窗戶的
除了歡迎稅和一次性補助之外，有孩子的購買者在購買一年的OPUS全價通票的基礎上，有資格免費享受6個月的公共交通設施。同時這些家庭可以取得兩張免費的Acces Montreal卡.
下表是自住房計劃的詳細條件與標准：
以上是在在魁省跟房產有關的主要的征稅項和抵稅項及相關政策。希望可以幫助到大家了解到魁省的關於房產方面的稅務信息，在未來報稅中有所助益。
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責任編輯：Zoe Chan
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溫哥華擁有全北美平均房價最高的房產市場……還有最低的房地產稅率。 全加拿大房價最高的多個房地產市場都位於不列顛哥倫比亞省。身處這樣的環境中，當地人需要努力找到合適的物業並及時把它們買下來。 房地產網站Zoocasa最近調查了25個加拿大主要城市後進行的一項研究帶來了一條好消息：不列顛哥倫比亞省各大城市的居民繳納房產稅的稅率在全加拿大排名倒數第一。 溫哥華房地產稅率——估計價值的0.24683%——為全加拿大最低水平。這還不到稅率第二低的城市，阿伯茨福德的一半（阿伯茨福德房地產稅率為估值的0.51300%）。 根據Zoocasa和彭博社的計算結果，在北美洲所有主要城市中，溫哥華的房地產稅率最低。Zoocasa發現，房產稅最低的四個城市都位於不列顛哥倫比亞省，其中維多利亞市的稅率為0.52035%，基洛納為0.52605%。此次調查對像不包括不列顛哥倫比亞省的其他城市。 然而，Zoocasa指出，“如果平均房價更高，則生活在一個低稅率的地區並不意味著繳稅額也比較低。” 現在，一棟位於加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡（Surrey）的頂級學區好房正在居外網上出售，無與倫比的建築工藝和完美無瑕的便利設施只是它的諸多優點的一小部分。 在南薩裡市豪宅整體布局排行榜中，這棟別墅位居前50。別墅位於當地Elgin Chantrell社區內備受追捧的區域，這裡雲集了許多豪華高檔的頂級住宅，而這棟別墅又是社區裡最大的一棟。 別墅臨近學校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全國常年排名第一的公立高中，並且開設廣為人知的國際文憑課程。 盡享加拿大不列顛哥倫比亞省低房產稅率優勢，買下薩裡的這座住宅和您的家人一起幸福生活！把握開發商提供的限時獨家“10萬美元的升級包”優惠，馬上點擊這裡：http://www.juwai.com/41698631.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 因為脫歐決定沒有阻擋海外投資者不斷加速到英國投資房地產的趨勢，英國梅首相提出再提高海外投資者1%-3%的印花稅。 這個對越來越多人不住在英國、但到英國買房或者投資英國房產的華人投資者會有什麼影響？ 英國具有房地產市場流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點，特別是在過去幾十年裡，不論對英國本地人還是外國人，買房者一視同仁。這是它吸引全球投資者的一個重要原因。 因為中國大陸樓市價格已經處於世界前列，在全球經濟大形勢變化、資產價格瘋漲已經成為歷史之際，中國大陸投資渠道有限，投資英國成為一種潮流，淨資產人群都爭做國際房東。 由於英國大城市住宅沒有跟上人口和經濟發展的“剛需”，英國城市房產近20年增值明顯，租金回報率高。不僅是商業地產，加之留學、移民等需求，居民住宅也是中國大小投資者關注和投資的重要區域。 過去幾年裡，中國萬科、碧桂園、綠地、恆大等等大開發商紛紛以不同方式投資英國的商業和居民住宅房地產市場。在倫敦市場一些資產價格已經在5年裡翻倍的情況下，很多華人投資者又將目光轉向曼切斯特等其它城市。中國最大的海外房產網居外網的CEO羅雪欣表示，2018年1月華人買家對曼城房產的詢價比前一年猛增255.6%。 2016年英國全民公投決定脫歐，在此前後，很多反對脫歐的人士預測英國一旦脫歐將遭遇金融風暴，包括房價將出現大跌，金融機構紛紛逃離倫敦。 但兩年多後，倫敦作為國際金融中心之一的地位不僅沒有被說德語為主的法蘭克福和說法語為主的巴黎取代，相反的是，以亞洲投資者為代表的巨量國際資金相繼湧入倫敦等英國市場，特別是倫敦的房地產市場。 且不論歐洲俄國中東等其它地區的投資者對倫敦市場的投資，也不論前兩年或數月前中國投資者的大手筆，僅9月份中港投資者的表現可說明倫敦市場的吸引力：中國建設銀行在倫敦交易所發行10億美元債券反響熱烈、中國再保險近10億美元收購英國一保險公司、香港新鴻基10億英鎊買進地產開發項目、復星國際收購英國皇家交易所大樓、李嘉誠長子李澤鉅准備將英國資產公司在倫敦上市，等等。 與此同時，美國公司的投資也令人注目，包括股神級別的美國金融投資家沃倫·巴菲特近日宣布，他也看好倫敦的房地產市場，已經和英國合伙方簽署協議設立倫敦地產機構。 英國城市規劃法律嚴格限制亂開發，規定必須保留公園、綠地等公共用地，像倫敦這樣的英國大城市保證了綠色發展的環境，但同時住宅開發跟不上人口和經濟增長”剛需”的情況越來越嚴重。這也是投資者看好英國房地產長遠發展的最重要因素。 但是，對遭受2008年金融危機打擊後經濟不振、工資不漲的英國本地年青人來說，外國投資者蜂擁而至、房價上漲不止並非好事。在倫敦租房價格也不斷上漲的情況下，很多購買倫敦住宅的投資者人都沒有來過英國，買房子就是為了出租，其中華人投資者不少。 有評論人士指出，從政治上來說，在備受英國選民關注的保守黨年會前，梅首相提出再提高海外投資者印花稅的建議，是為了吸引國內選民、特別是年輕選民的支持。 這次梅首相建議加的稅，針對的是未來要在英國購房但人不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者。對於已經在英國購房，或居住在英國的外國人或英國人毫無影響。 另外，有統計說，如果對海外買家新增1%的印花稅，將會為英國帶來每年4000萬鎊的收入；如果新增3%的印花稅，將每年給英國財政增加1億2000萬鎊的收入。這對需要資金的英國政府來說誘惑很大。 從宏觀角度看，隨著各國利率上升，全球房地產市場也開始進入了調整期。在一些國家和地區房地產市場進入拐點之際，英國政府也擔心今後本國的房地產市場泡沫越來越多，所以給未來新到的房地產投資者設限，也可能有未雨綢繆之意。 此外，多國的房地產市場事實證明，你越限制，卻越有人要買，而且是要趕在新稅落實之前買。因此也有評論人士認為，在新政落實前，不排除可能出現一波“搶房潮”。 居外推薦倫敦房源：摩天塔（Principal Tower） 摩天塔位於寸土寸金的倫敦金融城6萬平方米的商業中心之中，亞馬遜總部也位於此，是一座50層的全新地標建築。步行5分鐘到利物浦車站，這裡彙集4條地鐵線、眾多火車線，及將在2019年投入使用的伊麗莎白線（30分鐘即可到達希思羅機場）。這裡也不乏奢侈品店、米其林餐廳、各式咖啡館和酒吧，讓住戶盡享城市生活便利。只需搭乘15分鐘地鐵可到達多所高等學府以及尖端研究機構，包括倫敦大學學院、倫敦商學院、倫敦政治經濟學院。項目深受周邊白領和國際學生的喜歡，適合投資買家。 但如果英國政府未來繼續提高對海外投資者英國購房的稅收，勢必會對未來房地產買家造成影響。 對海外買家再增稅能否實行？這有待於首先是執政的保守黨黨內取得多數共識。然後也要得到議會其它黨派的支持，最終得到議會批准後才能形成政策。 也就是說，在靴子（政策）落地實施之前，投資者尚無需繳納可能新漲的稅收。 目前英國各方共識尚不明確，但倫敦金融城的反應最快，英國上市的大型地產公司股價次日應聲下跌，6億英鎊隨即蒸發。這也就是對這項提議非正式投出了自己的一票。 另外，英國脫歐日期不斷迫近而英國與歐盟能否達成協議尚無法逆料，對市場來說，最大的一個不確定因素將是英鎊的彙率，這將也是對未來華人投資英國收益的重大決定因素。
來源：BBC中文網 美國：對於買房來說，交易稅所占的比例是最大的，而律師費的差別非常大，特別是在紐約市，律師費比壹般城市都高出很多。產權保險壹般為房屋價值的0.3%-0.5%。其他費用各地區差距不大，壹般控制在2000美金以內。此外，美國買房的中介費是由賣家支付。 需要註意的是，在美國買房時，壹次性支付的買房費用比例最少，但買房後，還需要支付大約0.5-2%的房產稅。這也是壹筆不小的支出。 想要瞭解更多，可點擊：美國各州房產稅壹覽表 澳洲：在澳洲買房費用，除去房子的價錢之外，妳大約還需要預留房價5%-7%（壹般不超過房屋總價的10%）的金額來支付各種費用。假如妳還需要申請按揭貸款，那麽費用的支出還會更多。其中印花稅是買房稅費中的大頭，征收比例因州而異。 想要瞭解更多，可點擊： 澳大利亞新南威爾士州（New South Wales）房產印花稅征收標淮 澳大利亞西澳州（Western Australia）房產印花稅征收標淮 英國：在英國買房，主要的費用包括聘請律師的費用、印花稅、中介的費用三部分。其中印花稅是最為重要的房產交易稅，也是數額最大的費用支出。通常在房產交易完成的30天內繳納。值得註意的是，英國房產印花稅的征收標淮並非固定不變的，而是不定期更新，以下是最新的征收標淮。英國房產交易稅是多少？ 加拿大：在加拿大買房稅費包括13項，其中有壹筆開銷不能忽視，那就是土地轉讓稅。妳需要繳納多少稅完全取抉於妳購買房屋的價值，價值越高當然需要負擔的土地轉讓稅也越高。當然對於初次買房的購房者，政府也有特殊的“福利”。 想要瞭解更多，可點擊：加拿大買房稅費 新加坡：在新加坡購置房產，印花稅是最主要的交易稅費，在目前降溫措施影響下，18%的稅率會對很多買家造成抉定性的影響。使外國人購房與本地人不再同等待遇，除要繳納固定的約3%印花稅外，海外人士和以公司名義購買任何新加坡住宅，必須支付3%+15%的額外買方印花稅。 想要瞭解更多，可點擊：新加坡房產投資費用詳解 居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答， 點擊查看更多系列文章 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 選定心儀的房子後，買家就要做好掏腰包付錢的准備。除了談妥的成交價以外，你在新加坡買房時還要支付哪些費用，又要如何支付？ 假設你要購買一個100萬元的私宅單位，銀行最多能提供80％貸款，其余20％，也就是20萬元，是交房前要付清的首期付款（down payment）。這20％裡，至少5％要以現金支付，其余15％可用現金或公積金存款支付。 首期付款一般可分為選購權費（option fee）、選購權執行費（option exercise fee）和其余首期付款三個部分。 為表明購買意願，買家要向發展商提交選購權書（Option To Purchase），並支付一筆選購權費。收到這筆定金後，發展商必須為買家保留所選單位。這筆定金要以現金支付，通常占成交價的1％。如果你支付定金後改變主意，決定不買這間公寓，這筆定金就會被沒收。 發展商要在收到選購權書的14天內向買家提供買賣契約。買家在收到買賣契約後，有三個星期的時間考慮是否買房。確定之後，就可以簽署買賣契約，並支付一筆選購權執行費給發展商，完成買賣交易。這個過程叫做“行使選購權”。選購權執行費通常是成交價的9％。加上此前支付的選購權費，買家這時已經付了總成交價的10％。 用20萬元首期付款扣除選購權費和選購權執行費後，買家還得支付10萬元其余首期付款，這筆錢也得在行使選購權時付清。 除了總房款外，買家在搬家前的其余花費包括印花稅、額外買家印花稅（ABSD）和律師費。根據國內稅務局規定，印花稅和額外買家印花稅最遲須在簽署買賣契約的14天內繳清。 印花稅根據房屋成交價計算，首18萬元要繳納1％，第二個18萬元繳納2％，其余款項繳納3％。一個簡易的計算方法，是用成交價的3％減去5400元。如果是一間100萬元的單位，印花稅便是2萬4600元。 為給房市降溫，政府從2011年起推出額外買家印花稅，並在2013年全面調高稅率。目前新加坡公民購買第二套房地產時，必須繳付7％的ABSD；若購買第三套房地產則須支付10％的ABSD。永久居民購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％ABSD。外國人買房時一律得付15％ABSD。 律師費多少要依具體情況而定，如果由提供房貸的銀行指定律師，律師費一般在2500元至3000元之間。 和組屋不同，新私宅單位通常都附帶簡單裝修和家具，大部分發展商也會提供冰箱、洗衣機和微波爐等電器。 不過，多數買家還是會在此基礎上進一步裝修。一般來說，一個新公寓單位的裝修費用介於3萬元至8萬元。 值得注意的是，由於近兩年樓市不景氣，更多發展商為了盡快賣出單位，都推出印花稅回扣、現金折扣和家具禮券等促銷優惠，在看房時可以比對一下各個項目給出的促銷優惠，畢竟這都能幫你的錢包“止血”。 （據聯合早報） -對於在國外定居的越南人：只要有入境許可的對像（有合法的入境簽證）； -對於有外資企業，外國企業的分公司，辦事處，國外投資基金以及在越南活動之外國銀行（有投資執照，成立分公司，辦事處證明）； -對於外國人：只要是合法入境越南的對像。 以上條件按住房法的規定，自2015/07/01起效.頒行住房法的細則後會有進一步的說明. (1)選擇商品房/別墅後，客戶給代理下訂金來申請買房（訂金金額後定）； (2)代理轉客戶的訂金與買房申請書給投資商（期限後定）； (3)收到訂金後，投資商與客戶進行簽訂同意書（具體的訂金金額按售貨政策）； (4)客戶按售樓政策下訂金； (5)投資商按同意書的期限通知客戶簽訂買賣合同以及其他與賣房有關的相關資料. (6)客戶按買賣合同的進度轉款至投資商在越南開戶的賬號上.結算的貨幣是越盾. (7)完成工程時，在交商品房/別墅前30日，投資商發通知給客戶；客戶按買賣合同規定接收商品房/別墅（在已按買賣合同結算完的情況下）； (8)投資商給客戶辦理商品房的紅本. 注意：客戶所需證件： (1)合法的護照； (2)有效入境越南的簽證（需保證在簽訂買賣合同時，簽證有效）或免簽證證明（外國人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在國外定居的越南人） 3.1 轉款買房的手續 （1）在越南的銀行開戶，轉款到投資商的賬號. （2）直接從國外轉款給投資商在越南銀行開戶的賬號，或客戶用現金轉入投資商在越南的賬號. -注意： (1)外國人隨身只能攜帶5000USD進越南並且必須向越南海關申報. (2)若是房屋交易，攜帶的金額不能超過交易的價值（價格按房屋買賣合同）. (3)若外國人承擔轉款費用那麼收款人承擔進賬費用以及外幣兌換費用(若要取出外幣).若外國人只承擔部分或不承擔任何費用，那麼收款人必須按外國銀行的費用承擔轉款費用 (4)有關外國人的賬號都會讓銀行檢查相關文件和交易目的，檢查用戶的隨身證件以及在轉款 有關在越南銀行開戶的規定：查看編號23/2014/TT-NHNN的通知 有關運行賬號的規定，見16/2014/TT-NHNN通知 有關不使用現金交易的規定見編號101/2012/N?-CP的規定和46/2014/TT-NHNN通知 3.2 租賃收入轉款的手續 -客戶可以選擇以下方式 (1)在越南銀行開一個越盾賬號（或使用越南銀行所開進行支付買房款的賬號）用來從投資 (2)投資商或租賃不動產單位直接轉營收到客戶在國外的賬號. -投資商或租賃單位會按買賣合同與越南法律扣除營收的稅金和費用： (1)營收中的投資商稅費（個人所得稅）：租賃財產的稅金為收入的5%； (2)外國人增值稅：增值稅是營收的5% (3)轉款費用+國外銀行的費用（若有） -注意：外幣轉出越南領土不能超過租賃合同價值（從越盾兌換出來）或外國人與被轉讓房屋方之間的房屋轉讓合同上面的價值.承包商稅按通函103/2014/TT-BTC的第5，12條的規定 個人經營租賃財產的稅率按2007年個人所得稅第十條，由律法編號71/2014/QH13修補的規定（第2.4條）編號26/2013/TT-NHNN通知有關銀行費用的規定 3.3 外國人在越南買不動產的各種稅，費用與例費 1.商品房的增值稅是10%（不包括土地使用權與商品房的2%公共面積維修費用）.別墅的增值稅是10%（不包括土地使用權） 2.對於商品房：2%的公共面積維修費用 3.證明的注冊費：財產的0.5%，最多5億元/財產/注冊.由省人委按每個時間段而定. 4.申請證明的國家行政費用，例費：按每個時間段由國家規定收取，目前是661.000元. 3.4 外國人轉讓不動產的各種稅，費用與例費 1.個人所得稅：轉讓價的2% 2.按3.2項的國外承包商的增值稅 3.行政費用，例費（若賣方同意代買方出）：按每個時間段由國家規定收取，目前是661.000盾. 4.登記注冊費（若賣方同意代買方出）：財產的0.5%,最多5億元/財產/注冊.由省人委按每個時間段而定. 3.5 外國人可以攜帶現金進越南嗎？ -外國人只能攜帶一定的外幣進越南並且必須向越南海關申報.按規定,若外國人攜帶5000美元以上必須向海關申報 3.6 外國人能用信用卡（creditcard）來支付訂金嗎？ -外國人可以在越南使用國外的信用卡（但是要國際的信用卡）來交易買賣貨物以及使用服務,必須以越盾來結算,若標價是外幣就要體現在合同兌換成越盾.此問題在2014/04/22日的文件編號04/VBHN-NHNN與決定編號20/2007/Q?-NHNN與通函編號23/2014/TT-NHNN合一調整. 3.7 簽發紅本與所有權的手續 -在完成交接房屋與結算買賣合同（預算在30日內）的情況下，投資商會通知要求客戶按法律規定上交文件來辦紅本； -投資商給客戶辦理紅本在收到客戶的一切文件的50日後.簽發紅本的具體時間由政府管理部門決定（實際上，上交一切文件後的3-6個月） 房屋使用期限： -對於定居國外的越南人：永久性所有權，與越南人一樣. -對於外國個人：50年的所有權,可以延期. -對於國外組織：根據在越南的投資執照期限. 3.8 買賣合同樣本，訂金同意書以及相關交易賣房的資料包括： 1.訂金同意書，登記買房文件（打樁前）或訂金同意書（打樁後）； 2.買賣合同以及附錄 規定格式的買賣合同樣本（不區分外國人與越南人）. 3.9 抵押房屋買賣合同或者抵押房屋來貸款買房的手續 根據2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144條規定,房屋所有者是組織單位可以抵押房屋給越南的信用組織,房屋所有者是個人可以抵押房屋給信用組織或是在越南經營的企業或個人. 但是,目前越南法律沒有規定外國人可以將房屋在國外抵押做財產擔保,只有規定可以抵押給越南的外資銀行. 3.10 委托簽訂買賣合同與相關文件的手續 在國外定居的越南人可以委托他人簽訂買賣合同以及相關文件.委托書必須有國外公證處公證,並有領事館認證同時在越南翻譯成越文,或在駐國外的越南大使館立具委托書並附帶委托人與被委托人的護照/身份證. 3.11 向銀行貸款 條件：證明有償還貸款本息的能力； 3.12 有關保證工程質量的規定 -保證工程按所審批的計劃以及越南工程指標來建設（在合同裡面詳明）； 特別注意： 1. 買房時必須通過銀行轉款 2. 房屋所有權為50年,非永久產權,但與越南公民結婚的外國人同越南人同等待遇 3. 每個外國人人在一個公寓小區最多只能擁有一套房屋 4. 外國人所購住房的面積和總套數不受限制,但每個公寓小區所有外國人擁有的住房總數不能超過30%,每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套 5. 外國人購房不允許在越南銀行貸款,可以在外資銀行貸款 6. 外國人不允許繼承房產 距離2017年4月21號實施15%外國買家稅的政策已經滿壹年了。在這過去的壹年時間裏，好多朋友們把自己購房的夢想擱置了，大多數的朋友無非想先觀望下情形，又或者不願意多付那15%沈重的賦稅，但其實現實真的這麽殘酷嗎？真的沒有別的渠道在多倫多 海外購房了嗎？ 下面就為大家簡單的介紹下投資期房（樓花）中註意事項和應該所知道的稅費。 期房顧名思義就是到特定日期房屋才會建好並且交接。所以當我們準備購買期房大部分情況是樓盤的地址還只是空地，樓盤還沒開始動工。這裏就建議買家朋友們找到自己信任的地產經紀做壹個全面的樓盤分析，比如樓盤開發商，周圍社區，交通，生活便利程度，學校等等。 下面所說的這些費用，小編保證就算之前買過樓花的客人都不壹定了解這些費用的存在，或者不知道這些費用都來幹什麽。房屋總房價之外的費用壹定要提前了解清楚的，了解清楚才能為未來房屋交接之時減少麻煩，這些費用通常在簽約3-4年之後入住和交接時發生。 壹般來說交接時要準備總房價3%-5%，來處理壹些列的稅費，下面為大家羅列了壹些常見的交房費用： – 轉樓花手續費（Assignment Fee）：當房屋在最後交接日之前轉售給了別人，開發商收取的轉樓花手續費。有些開發商免手續費，大部分會收取$2500-$5000不等的手續費。不轉樓花無需繳費 – 入住費（Occupancy Fee）:入住日到交接日之前大概有3-6個月的時間用於開發商開始過戶手續和買家找交房律師，申請貸款。這幾個月因為還沒有辦過戶手續，所以買家相當於從開發商那裏租房住，進而要交每月的入住費。 – 土地轉讓稅（Land Transfer Tax）:多倫多市，安大略省地產收取的土地交易稅費。（首次購房者會有相應部分的退稅） – 過戶律師費（Lawyer Fee）:律師收取的服務費，大概$1500左右。 在澳洲買房置業要準備的資金要多於房款，這是因為澳洲買房需要繳納的稅款、各項費用也是一筆不小的費用，那麼購買澳洲房產稅費有哪些？ >>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費 購房前： 購房印花稅：大部分佔到成交價的4%–5%之間(澳大利亞的各個州分別有各自的印花稅計算方法，悉尼的印花稅是30萬澳幣以內的，含30萬，以8990澳幣徵收，超出部分*4.5%累加來徵收，通常都是在交房的時候與尾款一同支付，但是建築週期超出十五個月的期房，則需要在簽約之後的第十五個月來支付；墨爾本的印花稅現房需要全額支付，期房則是由物業的建築進度來決定的，購買的越早，節省的印花稅也就越多，如果項目還未開工，則只需支付土地部分的印花稅，其餘部分則不需要支付) 律師費：澳洲買房流程複雜，請律師是十分必要的。1000—2000澳幣(與律師的服務項目和服務地域相關) 購房後： 1、物業管理費：由物業的品質，配套設施和房間數多少來決定費用的多少 2、市政府費：由物業所在的地段和品質有關用於物業周邊公共環境的維護 3、水費：相當於水稅，公寓房通常是需要每年固定支付的，根絕房間數量多少來收取 4、土地稅：根據各個州的法律有所不同，大部分區域只徵收房的土地稅，自住房則不需要支付 以35萬澳元房子為例需繳納的各種稅費： 註：如購買的是房，以上大部分費用都可作退稅 房產持有稅費： 1.物業管理費：別墅通常不用交管理費，公寓則根據開方商建造後樓盤的檔次、設施、物業服務及區域範圍內的基礎設施定價，1-3房通常管理費用為700-1500澳元/季 2.市政管理費：通常為1200澳元/年 3.排污費：一般在1000-1200澳元/年 4.土地稅：根據土地的評估價不同而不同，通常費用為幾百澳元/年 5.房屋保險費：公寓的物業管理費當中已包含房屋的保險費，而別墅的保險費則需要業主自行購買，通常在銀行的櫃檯就可以購買，500—1000澳元/年不等。 看完了以上介紹是否對澳洲房產稅有了一定的瞭解呢？其實對於國人來說，因為政策和距離上的問題，到澳洲買房有很多不便，找到靠譜的房產經紀尤為重要，更多專業的房產稅，外國人買房政策、買房流程需要在專業的引領之下做出決策。 來源：互聯網綜合整理 責任編輯：Shelly Du一圖看清加拿大房地產稅率：溫哥華房價最高 稅率最低
來源：Zoocasa
翻譯：LPS
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新加坡 | 購買新加坡私宅須支付哪些費用？如何支付？
外國人在越南買房的流程及相關稅費
1. 外國人在國外定居的越南人（以下通稱為外國人）買房子的條件：
2. 交易流程
3. 有關銷售房子給外國人的問題以及相關的手續和問題
指令/委托支付單上登記的簽字樣本
商或承租方接收租金收入（交易的賬號）
對於國外組織的企業所得稅按通函103/2014/TT-BTC的規定
把合同樣本翻譯成英文.若有爭議，越文版優先.
-在越南工作的勞動合同；或者
-有國外的銀行擔保此越南貸款；
-證明主要財產性收入來源（如租金,營收等等）
貸款比例按照具體的情況.
-商品房保修5年,別墅對結構部分保修2年；
-所附的設備根據廠家標准來保修.在多倫多 海外購房需要交哪些費用
答案是有的，那就是通過購買期房（多倫多華人口中的樓花），用簡單的杠桿原理花最少的首付，換來最大的回報。如果學生朋友們有對自己未來3到4年移民的打算，那投資樓花是個絕佳的選擇，等房屋交接時，時間讓房屋的價值增長了，而且拿到身份之後還能避開15%的外國買家稅。
– 開發費（Levies）：政府向開發商收取的銷售稅，土地轉讓稅，申請手續費，建築批準費等其他費用。由於這些費用年年上漲其中壹部分費用會轉嫁到買家上。新加坡房產投資費用詳解
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