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居外IQI解讀：疫情爆發下中國人的海外購房行情

與其他大部分商業領域一樣，中國人的海外房產購買力正受到新冠狀病毒疫情的直接影響。這次疫情爆發對世界上許多國家的人民來說，都是一場真正的人間悲劇。

本文將評估此次疫情對中國人赴海外購買住宅房地產的影響，其中一些影響可能會出乎人們的意料。目前情況發展得很快，以下是居外IQI集團對目前態勢的評估。

中國消費者駐足在家

要了解這次疫情對中國在海外市場購買房地產的影響，首先需要了解中國國內買家的具體情況。

在中國，人們要麼在家上班，要麼只好在能返工之前被迫繼續休假。許多在春節假期開始後離開的人選擇繼續待在外地。在居外IQI公司，我們上海團隊的成員曾去過武漢，甚至去了金邊和柬埔寨，他們現在正在這些地方遠程工作。

據上海市政府發布的消息，該市有20%的技術和信息工作者尚未重返工作崗位。那些已經復工的員工中，有近三分之二（約70%）都是在家上班。北京和其他一級城市的情況也差不多，而許多赴海外購房的中國買家都來自這些城市。

負面影響

目前中國大陸居民不能前往許多國家。因擔心接觸到病毒，中國和其他一些國家的民眾已經開始限制旅行和公共活動。相關消息：【2月14日更新！針對新冠狀病毒各國入境管制措施彙總】

我們已經注意到一些國家的房地產市場受到了負面影響。負面影響包括到拍賣現場的中國買家數量下降，看房數量減少，以及一些涉及中國買家的交易遲遲停留在簽訂合同和正式過戶階段。

線上活動增加

無論是在家上班或休息，中國消費者將更多時間花在網上。據路透社報導，一些網絡活動激增了77%。特斯拉（Tesla）和梅塞德斯-奔馳（Mercedes-Benz）等公司在網絡廣告上投入重金，他們有一批被動廣告受眾。

“我昨天看電子屏的時間超過了10個小時，”一位上海居民告訴路透社。“除了看手機還能干嘛？”

由於中國買家沒辦法親自去海外市場，一些房產購置後期手續更難辦理。另一方面，購房過程的前期手續主要通過網絡、電話和社交媒體進行，完全不存在阻礙。

目前尚不清楚人類何時能控制住此次冠狀病毒疫情。不管怎樣，等這次疫情結束後，在疫情發生期間已經著手開始購買房產的買家將加快辦理考察和可能的議價事宜。由於交易活動受到抑制，等買家完成延遲的交易後，在一兩個季度內可能產生不同尋常的大量交易。

需求增長地區

從此表可以看出，盡管冠狀病毒疫情爆發，但中國買家的詢盤仍在1月份有所增加。除了德國，這些詢價增加的國家都位於亞太地區。

越南

越南是中美貿易戰造成的投資轉移活動的最大受益國。盡管存在不信任，該國與中國的商業聯系在增多。

2018年，越南經濟強勢增長了7.1%。由於經濟強勁增長、城市化進程加快以及主要城市若干個大型項目的開發，越南住房市場吸引了大量投資者。過去數年來，越南房地產市場吸引的國際投資數額創下了歷史記錄。

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新西蘭

2018年，中國買家一共花費了9.52億美元在新西蘭購置房地產。官方數據顯示，自從該國政府收緊了外國投資政策後，在奧克蘭中部，非公民買家占所有住宅購買交易中的比例從34%降至17.3%。從新西蘭全國來看，這類買家的占比從約10%降至8%。

新西蘭吸引了許多中國買家，他們看重新西蘭較慢的生活節奏、較小的國土面積、更健康的生活方式和居住環境。在新西蘭，超過三分之二的中國買家在學習或生活期間購買房產自住。

新加坡

2019年，中國買家對新加坡地產的詢價次數相較2018年增加了55.3%。最顯著的需求增加情況發生在第二、第三季度。到第四季度，需求又從年中高點回落。

對新加坡地產的詢價數量排名前幾位的中國買家所在地區分別為廣東（28%）、北京（14%）、河北（12%）、香港（12%）、天津（9%）和新加坡（8%)。

德國

中國對德國住宅房地產市場的投資相比全球水平要稍低些。一些中國買家是單純的投資客；其他交易則為中國在德商業投資起到了積極作用，即一些企業和個人購買房產用於自住。

中國買家詢價量排名前三的德國城市為柏林（Berlin）、杜塞爾多夫（Dusseldorf）和慕尼黑（Munich）。不過，柏林遙遙領先於後者。柏林收到的詢價數量是其他城市的三倍多。

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澳大利亞

盡管最近的山火損害了澳大利亞的品牌形像，但澳大利亞仍然不失為一個安全、封閉、無污染的目的地，吸引了大量中國游客、學生、投資者和外國人前來。

在經歷了幾年的下滑之後，中國人的買房需求在2019年開始恢復，對澳大利亞房地產的詢價數量比2018年增加了42%。除開冠狀病毒爆發的影響，我們預計2020年中國買家的需求將進一步加大。

展望未來

如果疫情能在2020年2月或最遲在第一季度得到控制，其對中國海外買家交易、投資水平和市場份額的影響也將維持在相對較小的範圍內，且僅限於短期內。不過，我們預計疫情影響將因國家和大城市市場而異。

我們認為這次病毒不會阻礙到中國未來的跨境購房和投資。我們認為不會削弱人們對投資多元化、生活方式目標、醫療和海外教育的向往。我們認為該病毒不會導致中國對海外住宅地產需求減少。延伸閱讀：【房子沒看也照樣買！澳洲旅行禁令讓中國買家更瘋狂】

健康保障

由於新冠狀病毒的爆發，投資者——尤其是那些購買海外房產作為度假屋或養老基金的投資者，可能也會將當地公共衛生基礎設施和醫療資源因素納入考察範圍。居外網開展的消費者調查結果表明，對於海外購房者來說，醫療保健是五大最重要的激勵因素之一。對退休買家更是如此。

本表顯示了在中國買家眼中，在醫療保障方面排名前20位的國家，即預防、發現和快速應對公共衛生突發事件（如病毒爆發）的能力。這些醫療保障方面的數據來自一份由核威脅倡議組織（Nuclear Threat Initiative）、約翰霍普金斯衛生安全中心（Johns Hopkins Center for Health Security）和經濟學人智庫（The Economist Intelligence Unit）共同撰寫的報告。

在中國的鄰國中，只有泰國躋入健康保障國家排名前10位中，位列第6。泰國甚至將其旅游和醫療資源進行了有組織地整合，使其成為了全球患者的“醫療旅游”目的國。

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其他在醫療保障方面躋身前10名，而且位列最受中國消費者歡迎的20個國家的包括澳大利亞、美國、加拿大和英國。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

責編：Zoe Chan

2020投資海外房產避險分析師看好這3個歐亞房市

引述《南華早報》報導，分析師認為，想避免香港負面影響的房產投資者可以選擇倫敦、胡志明市、新加坡。

對於有意在香港以外地區尋找機遇的房地產投資者來說，新的一年可能會帶來更光明的前景，因為有多名行業顧問均十分看好歐洲和東南亞的幾個置業目的地。

隨著香港陷入政治僵局，當地房地產市場恢復正常運轉的那天似乎遙遙無期。香港當地的富裕居民已經紛紛押注於葡萄牙、希腊和愛爾蘭的房地產投資，試圖逃離這個紛亂持續的環境。

他們表示，由於本地經濟衰退會對資本收益預期造成短期影響，紐約、倫敦和新加坡等熱點地區預計將在2020年保持一定的吸引力。

香港政府公布的數據顯示，自5月份創下新高之後，香港二手房的價格指數已有所下滑。長達六個月的反政府抗議活動未能打破香港政治前景在經濟衰退期間陷入的僵局。業內分析人士預測，今年香港房價將出現2008年以來的首次下跌。

他們還指出，一片灰暗的前景意味著在香港以外地區尋求更豐厚收益的做法可能是合情合理的選擇。

“我們建議投資者尋找需求和供應基本面良好，而且能夠抵御短期政治或監管風險的市場，”萊坊（Knight Frank）大中華區研究和咨詢部主管大衛·紀（David Ji）說道。

萊坊商務主管保羅·哈特（Paul Hart）表示，各大企業正把倫敦的商用房產視為首選。最近的英國選舉結果為脫歐談判指出了更明確的方向之後，這種傾向正變得越發明顯。

“企業將恢復擴張計劃，而這將提振商用物業的需求，”他說道。“倫敦不僅表現出了長期的穩定性，當地物業的投資收益率也在各大主要金融中心當中名列前茅。與其他歐洲國家的首都相比，倫敦的優勢格外突出。”

英國倫敦市中心的新開發公寓，緊鄰泰晤士河、倫敦眼，俯瞰整個倫敦市區全景。房價約¥892萬。點擊查看居外房源詳情

萊坊估計，在投資收益方面，倫敦中部的商用物業將超過米蘭、巴黎、柏林和香港等城市的同類物業，並在2020年實現約4.5%的增長。萊坊還補充道，倫敦有可能會吸引來自香港的置業者。

在住宅市場上，萊坊認為巴黎和柏林最受富豪的青睞。

受低利率、供應緊張、租戶和第二住宅需求強勁的影響，今年巴黎的高端住宅市場可能會以7%的漲幅超越歐洲其他地區的同類市場。據預測，柏林的房價將增長5%。

房地產門戶網站居外網執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，希腊可能會繼續憑借其出色的人氣吸引香港投資者。希腊的黃金簽證和移民計劃應該能吸引城市居民。

希腊的房地產投資計劃為外國買家設置了27萬美元的移民門檻，但這項計劃已被視為快速獲得歐洲居民身份並進入申根區的通行證。目前，申根區內的26個歐洲國家已正式取消邊境管制以方便人們出行。

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香港中文大學房地產及金融助理教授胡榮（Maggie Hu）表示，美國和越南都會迎來眾多機遇。

萊坊收集的近五年交易數據顯示，紐約是最受超級富豪們追捧的置業目的地之一。從佳士得國際房地產經紀公司（Christie’s International Real Estate agents）的數據來看，自2019年夏季以來，中國大陸購房者的需求增長了15%至20%。

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在越南，胡志明市高檔住宅區的高層公寓已被外國買家搶購一空。根據全球房地產廣告企業REA集團（REA Group）的說法，胡志明市高端公寓的售價僅為曼谷同類物業的一半，而且不及香港同類物業價格的十分之一。

“我們預計東南亞市場將繼續引起購房者的興趣，”REA集團香港區總經理肯尼斯·肯特（Kenneth Kent）說道。該地區的優勢還包括“高回報潛力和地理鄰近性”，他補充說。

佳士得國際房地產經紀公司的執行董事扎卡利·賴特（Zackary Wright）表示，新加坡和泰國憑借其穩定的環境與受歡迎程度，與日本同時占據了“最受歡迎置業目的地”榜單的前列。居外網的奇米爾先生說，盡管政府試圖針對外國買家提高價格門檻以冷卻過熱的市場，但這些地區的城市仍然吸引著眾多投資者。

關於居外IQI

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原文：南華早報
責編：Zoe Chan

新加坡炒房難中國投資者暫時避險後仍將回歸香港

有專家指出，出於新加坡的稅制，以及當地多數人口依賴公共住房，使新加坡房價漲幅遠低於香港，因此預計香港的社會動蕩問題解決後，中國購房者將重返香港房市。圖為新加坡金融商業區。

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中國投資者正為應對當前的不穩定而分散投資，新加坡房地產則成為明顯的選擇，自2019年第2季以來，詢問新加坡房地產投資的中國投資者數量已創下歷史新高，但有專家指出，出於新加坡的稅制，以及當地多數人口依賴公共住房，使新加坡房價漲幅遠低於香港，因此預計香港的社會動蕩問題解決後，中國購房者仍將重返香港房市。

《CNBC》11月24日報導，中國資金正流入新加坡房市。中國國際房地產網站居外Juwai.com執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，新加坡是亞洲地區的安全港，雖然外國買家在當地購置房產需付20％的稅，但當前不穩定的政治和經濟環境讓中國買家認為，值得為安全而付出額外代價。

奇米爾透露，今年新加坡許多公寓售價都達到或超過730萬美元，比2008年以來的任何一年都高，並預計這種趨勢，至少將持續到2020年上半。

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高力國際（Colliers）估值和諮詢主管Hannah Jeong也稱，新加坡因靠近中國，且當地人會說普通話，因而成為在香港置產的臨時替代方案，雖然中國有資本流出限制，但共同基金或家族信托（Family Trust）仍能讓資本流出中國。

但新加坡法規制定了強力的住房政策，以防止外國投資者和富裕人士推高房價，除了20%的外國買家稅，新加坡公民若購買超過一處房屋，將支付12％至15％的額外稅款，高力的Jeong也指出，香港大型公寓的價格指數，在過去5年中增長21.9％，從2009年到2019年增長了83.5％，創亞洲最大升值，但同樣的數據在新加坡卻分別為2.5%和55.4％。

Jeong表示，雖然中國買家在短期內，會一程度提振新加坡的私人住宅市場，但長遠而言不會對當地房市產生重大影響，因為新加坡多數人口都依賴公共住房，而香港人嚴重依賴私人住房。

Jeong稱，中國購房者仍然希望，香港房市比其他亞洲城市有更好的資本增值，因此在香港的社會動蕩問題解決後，中國買家將重返香港房市。

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來源：自由時報
責編：Zoe Chan

看完這個項目就知道為啥全球富豪都愛新加坡豪宅｜居外精選

前幾年，李連傑、趙薇等眾多知名藝人移民新加坡的熱潮讓國人見識了新加坡對富人們的強大吸引力。最近英國富豪James Dyson在新加坡一擲千金接連搶購2所豪宅，以及中國買家再次成為新加坡高端公寓最大海外買家等新聞，則再次讓我們了解到，不止新加坡綠卡、新加坡豪宅也是全球富豪搶購的對像！一起看看為啥當地豪宅這樣受歡迎！

稅再多，擋不住富豪們對花園城市的向往

眾所周知，新加坡被譽為全球解決住房問題的典範國家，其核心思路是政府解決絕大部分民眾的住房，剩余的高收入人群則按市場規則運作，並以對外國買家征收高額稅費的方式扼制炒房。此前，外國人在新加坡買房需要支付占房價總額15%的印花稅，而在2018年7月，新加坡為了進一步調控，把這個比例調升到了20%！

然而，高額的印花稅還是阻擋不住全球富豪在新加坡攻城拔寨的步伐。據新加坡《海峽時報》10月11日報道，今年1-9月，新加坡主核心區域共有315套公寓被外國買家買下，其中97套，即將近三分之一的買家是中國大陸客戶，同時，還有8%的客戶來自中國香港，中國人再次成為了新加坡最大的海外買家群體。簡單搜索公開報道，就能看到一系列在新加坡購置豪宅的全球富豪信息：

今年英國首富James Dyson接連搶購新加坡豪宅，引爆全球媒體，也讓全世界了解到新加坡豪宅的強大吸引力。（圖片來源：Filckr）

Facebook聯合創始人薩維林以38億新幣，購買Nassim Road 33號的優質洋房
高端電器品牌戴森創始人James Dyson先花1億新幣在Tanjong Pagar買下頂層超豪華公寓，三周之後，又買下Bukit Timah的一套優質洋房，標價約4500萬新幣
海底撈老板張勇花2700萬新幣，買下了一棟植物園附近的優質洋房
阿裡聯合創始人孫彤宇5100萬新幣，購買嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32層和33層的頂層公寓，創最貴單價

購買價值1億新幣的豪宅，僅支付的印花稅就2000萬新幣（超過1億人民幣！！）。全球富豪們爭相在新加坡這個“彈丸之地”搶購豪宅，簡單明了地傳達了兩個信息：一、新加坡優質的生活環境得到了全球富豪的認可，這不僅是花園城市，更被評為“全球最具競爭力經濟體”（2019年《全球競爭力報告》）；二、新加坡豪宅除了是完美的居住空間外，還具有很強的投資屬性，保值增值能力很好——數據顯示，過去2個季度新加坡的私人住宅價格雖連續下滑，但至今累積跌幅僅0.3％。備受管控，但價格堅挺，由此可見新加坡高端住宅的保值能力強。

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Skyline @ Orchard Boulevard：滿足您對理想住所的追求

現在，全球富豪們在新加坡置業時有了多一個新選擇：位於黃金第九區的永久產權公寓——Skyline @ Orchard Boulevard。由新加坡遠東機構開發的頂級住宅項目“Skyline @ Orchard Boulevard”，地處新加坡最顯貴的第九區，毗鄰繁華的烏節路黃金購物熱點，盡享先天獨厚地利優勢。項目由著名國際建築設計師槇文彥（Fumihiko Maki）精心打造，融入日本建築藝術，為住戶帶來一流的居住空間，一定滿足你對理想住所的追求。

在寸土寸金的新加坡，只有像“Skyline @ Orchard Boulevard”這樣面積寬敞、視野開闊、品質精益求精的高端住宅才配得上富豪的精挑細選。

新加坡最知名、人氣最旺的烏節路購物街，彙聚了全球各類精品，是媲美紐約第五大道的商業街。（圖片來源：Wikimedia Commons）

頂級地段：項目位於新加坡第九區安哥烈園23號（23 Angullia Park），距離烏節地鐵站（Orchard MRT Station）僅7分鐘步程；進入泛島高速公路（Pan-Island Expressway, Whitley Road Entrance）往樟宜機場（Changi Airport）亦只須約9分鐘車程，交通非常便捷。眾所周知，第九區是新加坡最高端的住宅區，也是身份的像征。

購物天堂：項目距離世界聞名的烏節路購物街僅600米，周邊大型購物商場林立，前往著名的會德豐廣場（Wheelock Place）及愛雍·烏節（ION Orchard）只需5分鐘步程，前往威士馬廣場（Wisma Atria）及高島屋購物中心（Takashimaya Shopping Centre）亦分別只需6分鐘和10分鐘步程，盡享購物樂趣。

一流學區：好地段不止意味生活便利，更包括一流的教育資源，在這方面一樣可以放心無憂！項目毗鄰多間國際學校及大學,只需5分鐘步程即達新加坡國際學校（ISS International School）；往達查茨沃斯國際學校（Chatsworth International School）只需約5分鐘車程；而前往新加坡管理大學（Singapore Management University）亦只需6分鐘車程。從中小學到世界知名大學，均在輕松抵達的範圍之內！

槙文彥（Fumihiko Maki），日本現代主義建築大師，1993年建築界最高榮譽普利策克獎獲得者，他堅信：設計師不僅要給後人留下房屋，更重要的是要留下文化財富。（圖片來源：world-architects.com）

33層高樓、卻僅有40個豪宅單元供應，只為確保每一個單元都能獲得充分的居住空間、確保住戶的居住體驗。

名師設計: 項目由來自東京的國際建築大師槇文彥（Fumihiko Maki）匠心打造，建築材質、形式皆求簡而美，賦予住戶溫馨舒適的居所。項目屬單幢式設計，樓高162米，設有33層樓層，僅有40個公寓單元，房型以“兩房連書房”及“三房連書房”為主，面積介乎162㎡-350㎡之間，每個單元都有觀景陽台，可一覽著名購物街烏節路的繁華景觀。

完善配套：“Skyline @ Orchard Boulevard”小而全！盡管占地面積不大，但各類高端配套設施一應俱全，大廈14樓為空中花園，設有室內健身室及戶外休憩平台；2樓設有水療套房及按摩浴缸、蒸汽浴、吧台、休閑區；地面層設有游泳池、兒童嬉水池、日光浴台、草坪花園、室內及戶外用餐亭等娛樂設施，讓住戶體驗悠閑生活。

永久產權：目前新加坡市場上的大部分私人住宅項目都是99年產權的，而“Skyline @ Orchard Boulevard”屬於市場上罕見的永久產權。從市場數據和反應來看，永久產權的物業由於供應有限，歷來更受買家追捧。在新加坡取消“遺產稅”後，永久產權能讓你的豪宅更具保值功能。

更多Skyline @ Orchard Boulevard豪宅鑒賞：

想在優美的花園城市中擁有視野開闊、有充分個人空間的品質住宅，能享受到頂級公寓的完善配套，還能體驗到都市生活便利，你對高端住宅的種種要求，“Skyline @ Orchard Boulevard”一一滿足，歡迎點擊https://www.juwai.com/50907046.htm，或聯系居外熱線400 041 7515了解更多和預約看房！

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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新加坡城規新計劃道出新加坡的競爭優勢｜居外專欄

世界各地的城市都有自己的城市規劃的流程。但很少地方的人像新加坡一樣有效地做長期規劃並將這些規劃變為現實。這是新加坡的關鍵競爭優勢。——摘自新加坡國家發展部部長勞倫斯黃先生在URA 2019年總體規劃展覽會期間的演講。

我同意部長的意見。在參觀了世界上許多主要城市之後，我親眼目睹了新加坡如何通過積極的具有前瞻性的規劃方法將土地用於城市發展，克服土地稀缺，同時滿足不斷增長的國家人民的需求，並保持與世界的關聯。

最近啟動的草案總體規劃旨在指導新加坡未來10至15年的發展需求和土地使用。市建局的總體規劃每五年更新一次，以確保長遠計劃保持更新，尤其是推動經濟，建築科技和人民生活水平的不斷提高。

在我看來，總體規劃的最新版本已經滿足了許多新加坡人的期望。

總體規劃全面而精致。對於我來說，在一本雜志中將其濃縮為兩頁，很難公正地涵蓋所有要實現的復雜的城市規劃要求。因此，我想關注一個對我來說對人們生活產生最重大影響的關鍵概念——“城市轉型”。

能夠見證城市轉型的兩個領域是中央商務區（CBD）和南部海濱區。

CBD復興

為了不斷恢復新加坡CBD的活力，以保持其競爭力和活力，市建局推出兩項計劃，為CBD增添更廣泛的用途，使市中心不僅是白天工作的地方，而且是一個充滿活力和繁華的地方。晚上和周末都有生活和娛樂活動。

CBD激勵計劃通過提供總容積率來激勵將至少20年房齡的辦公樓轉變為綜合用途開發項目 ——具有住宅，酒店，商業和零售等多用途，提升建築物的總使用面積；對開發商進行此類重建工作，這將使該地區迎來復興。該計劃將適用於Anson路，Cecil大街，Robinson路，Shenton道和Tanjong Pagar地區。

從2014年版總體規劃中提高其總容積率的現有建築物包括國際廣場和Shenton別墅等分層建築。兩座建築物的租約均為51年。目前，這兩棟樓的業主正致力於通過集體銷售路線向開發商銷售。但是，這不是一件容易的事。辦公室租金一直在上升;這些業主的機會成本可能會反映在他們的定價預期中。因此，高昂的收購成本可能會給開發商帶來沉重的負擔，他們也必須考慮開發費用的額外成本，以最大化容積率和將租約升級到99年的溢價水平。

在規劃新建築時，開發商可以考慮模仿國浩大廈的成功。憑借索菲特新加坡城市中心和Wallich住宅區，國浩集團在一個項目中集納了酒店，住宅，商業，零售和社區用途，該項目還提供與大眾地鐵公共交通系統的直接連接。給CBD帶來飛躍的另一個概念是共生和服務式住宅，迎合了那些都市人不斷變化的形像——尤其是年輕的單身專業人士。

同時，戰略發展激勵（SDI）計劃鼓勵相鄰商業或綜合用途開發項目的業主以商業用途為主，以改變周圍城市環境的方式聯合起來並全面改建舊有建築，該計劃提供多種激勵措施，包括總容積率的增加和對其他開發控制的靈活性，使其功能超越了CBD，並向其他戰略地區的建築物業主開放，如新加坡首屈一指的購物地帶Orchard路。

通過SDI計劃，政府授權私營部門共同努力，從頭開始引入大膽創新的規劃設計理念，從而改變或重建整個區域。

盡管多年來“工作，生活，游戲”的概念已經成為一種流行語，但新的總體規劃顯示了政府的意願和決心，與私營部門合作並實現這種轉變，這將使新加坡的CBD與未來15年相關。

南部海濱復興

南部海濱面積超過2,000公頃，從巴西班讓碼頭延伸至濱海灣花園 – 約為濱海灣的六倍。將集裝箱港口搬到大士將釋放1000公頃的土地，而巴西班讓電力區，吉寶俱樂部和聖淘沙等非港口區將再增加1,000公頃土地。雖然施工將在未來五到十年內開始，但考慮到其巨大的規模整個項目將持續超過20年。

這項計劃為開發商和喜歡擁有藍色海洋和綠色的都市人提供了大量機會，例如面向新加坡海峽的海濱，Faber山和未來的巴西班讓公園帶來更多綠色空間。

也許是對未來南方海濱區的預期，再加上包括聖淘沙世界名勝在內的兩個綜合度假村的最新消息，我們注意到對聖淘沙灣物業，特別是公寓的興趣更高。

美麗的三臥室頂層公寓隱藏在新加坡最負盛名的地區之一的迷人氛圍中，Orange Grove Residences豪華公寓是獨特休閑的完美之所。3臥3衛 (235平方米) 售3242萬人民幣。
居外房源編號：45509335 點擊查看物業信息

其他創新功能

新的總體規劃還有其他幾個不同的概念，例如汽車城鎮和遺產保護。此外，還有全面計劃在新加坡東部，西部和北部地區建立主要的經濟“門戶”，以利用新加坡與外部市場的空中，陸地和海上聯系，支持新的增長型產業，並為新加坡人提供更多離家更近的就業機會。

這些計劃以及城市改造計劃將有助於確保新加坡保持其作為最宜居的全球城市之一的地位。

利斯蘇富比運營總監梁文豪專欄全集

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新周期開始了！ | 居外專欄

2018年將會被人們銘記——2018年上半年和下半年，新加坡的私人住宅市場呈現了大不相同的走勢。

2018年上半年，我們見證了新加坡方式的急劇變化：私人住宅價格僅在第二季度就上漲了9%以上，這是自2013年年底以來房價連續下跌15個季度後的首次回升。到了下半年，由於政府7月份宣布調整一系列降溫措施，住宅價格走勢較為平緩。

顯然，2018年7月政府提高買方印花稅（ABSD）後，市場受到了一定的沖擊。然而，奢華物業市場的房價短時間下降後迅速回升，之後保持穩定。

就交易筆數而言，新加坡優質獨立式洋房（GCB）市場的表現與2017年相同，共售出了42套優質獨立式洋房。但從總投資額來看，2018年的總投資額為10.29億美元，比2017年的8.855億美元高了16%。這是自2011年以來總投資額首次突破10億美元大關。如以土地價格為價格參考標準，則2018年優質獨立式洋房交易的均價為每平方英尺1515美元，比2017年登記的每平方英尺1329美元高出了14%。

在交易額最大的前10筆優質獨立式洋房交易中，房產價格都在3000萬至9400萬美元之間，而這也是推高2018年房產投資價值的因素之一。這些物業都包含較大的地塊或新建築。2017年售出的優質獨立式洋房中，交易額最高的十套住宅售價都在2600萬美元至4600萬美元之間。我們預計，人們對獨特的大型優質獨立式洋房地塊的濃厚興趣將延續到2019年。

2018年，聖淘沙升濤灣市場有所放緩，而放緩的部分原因是ABSD上升，但也有外部因素的影響，如中美貿易戰和英國脫歐引發的不確定性。2018年出售的優質獨立式洋房數量為11套，低於2017年的15套。我們預計2019年的銷售活動將保持穩定，而且情況與2018年類似，即售出10至12間洋房。

2018年下半年，豪華公寓銷售活動也有所放緩。2018年共成交365套公寓，略高於去年售出的361套。

最暢銷的公寓是銀峰（New Futura）項目，共售出74套，平均售價為每平方英尺3461美元。銷量排名第二的是納森華庭（The Nassim），共售21套，平均售價為每平方英尺3260美元。排名第三的是格美華庭（Gramercy Park），共售出16套，均價為每平方英尺3196美元。總體而言，豪華公寓的平均價格同比上漲了16%左右，達到每平方英尺2692美元。

外國買家在奢華物業市場上發揮著重要的作用。每年有55%到65%的豪華公寓出售給外國買家。雖然優質獨立式洋房是僅允許新加坡公民購買的限制性房地產，但有部分優質獨立式洋房的買家是已經成為新加坡公民並在這裏安家落戶的高凈值外國人。在允許外國人購買和擁有洋房的聖淘沙升濤灣，某些人已經獲得永久居民身份，因此可以享受較低的印花稅。

在購買奢華住宅的外國/永久居民買家中，排名前三的分別為中國人、印尼人和馬來西亞人。

由於全球經濟前景的不確定性，預計整體住宅市場的交易將於2019年放緩。豪華住宅銷售活動預計將維持2018年的水平，價格也可能保持相對穩定，這是因為洋房和公寓的庫存有限，而買家和賣家雙方都是長期投資者，擁有強大的財務支持。此外，仍有外國投資者受新加坡的經濟穩定性，健全的管理和都市文化所吸引，正等待著進入市場的理想時機。

盡管市場上仍存在一些不確定因素，如被多次提及的貿易戰和英國脫歐，但我認為每個人都應該保持積極的態度，從大處著眼，並走出我們的舒適區。俗話說得好，“危機中也有機遇”。

即使面對各種不確定因素的幹擾，聰明的投資者也會積極尋找投資亮點。利用合適的資源和知識，投資者可以到海外豐富其投資組合，從而獲得更多收益或讓資本進一步增值。

房地產市場具有周期性特征。投資者可以從一位值得信賴，有能力助其進入市場的專業人士那裏尋求可靠建議，以便在適當的時間進入市場，購買理想的物業，進而獲得可觀的收益。

責任編輯：Adam Chen

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限購令無阻超級富豪和外國投資者購買新加坡豪宅

政府實施降溫措施後，仍有6座超豪華住宅以1000萬新元及以上的價格售出。

房地產公司OrangeTee & Tie指出，雖然新加坡政府於7月出台了房價降溫措施，但仍然有大批外國投資者和超級富豪前往新加坡購買豪華住宅。這是因為與中國香港等熱門地區相比，新加坡房產的價格依然相對較低。

該公司的數據顯示，今年第三季度，售價略低於或高於300萬新元（但低於500萬新元）的物業銷售量達到了474套，高於近四年的平均水平。此外，盡管政府已出台限購政策，還是有6座超豪華住宅以1000萬新元及以上的價格售出。

“對高價豪宅的強勁需求表明，對於本國的高淨值個人和外國富豪而言，新加坡仍是首選的投資目的地之一，”OrangeTee & Tie研究和咨詢部門負責人Christine Sun說道。

根據瑞銀此前進行的一項研究，預計新加坡房地產市場在2018到2022年期間的平均預期回報率將超過歐元區和美國，甚至超越全球平均水平。

“在日本、澳大利亞和新加坡等發達市場，隨著投資和資本流動的區域化過程不斷推進，原本表現就十分突出的房地產市場基本面還將進一步向好發展，”該研究報告的作者說。

價格高於300萬新元的豪華住宅需求強勁
核心中央區公寓銷售量

同時，OrangeTee & Tie還表示，第三季度，核心中央區（CCR）的豪華公寓交易量下跌了40.5%，僅成交569套。該公司解釋道，盡管如此，人們對價格大於等於300萬新元的公寓的需求量仍維持在187套的水平，高於5年來的平均銷售量（173套）。

OrangeTee & Tie發現，新豪華公寓在首次銷售和轉售時的平均價格都達到了新高，分別為每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑（Urban Resort Condominium）一套面積為438平方米的轉售住宅創下了本季度的最高銷售額——1390萬新元，即均價為2948新元每平方米。

除了禧林苑的公寓之外還有數筆交易也十分引人注目：Bishop Residences有一套面積為273平方米以1150萬新元的價格售出；一套位於Twentyone Anguillia Park，面積為290平方米的住宅和一套位於River Valley 336號，面積為284平方米的住宅均以1100萬新元的價格售出。

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OrangeTee & Tie表示，總體而言，2018年第三季度，大多數公寓買家依然是新加坡人（占比78.2%），而2017年第三季度新加坡人所占比例為75.4%。此外，新加坡政府對外國人和永久居民征收的附加買家印花稅（ABSD）並沒有起到太大的作用，因為外國買家所購買的物業數量僅環比下降了0.5%，增速達6.1%，而永久居民的購買量在第三季度環比下降了1.4%，增速為15%。

中國大陸仍為主要外國買家
根據公寓購買量排序

研究發現，2018年第三季度，中國大陸人仍然是最主要的外國買家，其次是馬來西亞人和印尼人。該公司指出，大多數來自馬來西亞（82.4%）、印度（71.2%）和中國大陸（63.1%）的購房者偏好購買價格低於150萬新元的房產。

榮獲最佳豪宅項目等獎項的8 Saint Thomas，是新加坡第九區核心地段罕有現樓物業。極佳地理位置，迅步即達烏節路及索美塞地鐵站。繁華烏節路近在咫尺，同時享有尊貴富豪區悠閑生活。房價僅145.7萬新元（約¥709萬）。
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Sun表示，正在進行的美中貿易戰可能也促使部分大陸中國人選擇在新加坡投資以對衝人民幣貶值的影響。Sun補充說，部分印尼人也可能因此將資金轉移到新加坡以防止盧比進一步貶值。

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來源：Singapore Business Review
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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一個中產在新加坡付房產稅的經驗

作者：華僑銀行駐新加坡經濟學家謝棟銘

本文沒有高屋建瓴的政策建議，也沒有細致的政策解讀。只是通過筆者了解的三套不同屬性的房子，為讀者們分享一個普通新加坡中產階級家庭繳付房產稅的經驗和一些體會。

筆者是2009年初在新加坡首次置業，當時全球金融危機的悲觀情緒並沒能抑制筆者的新婚剛需。和多數新加坡中產家庭一樣，筆者的首套置業選擇了轉售政府組屋。新加坡的住宅房屋主要分三種包括政府組屋、私人公寓以及有地住宅（別墅）。所謂的政府組屋類似於中國的經濟適用房概念，由政府規劃興建，然後以優惠價格出售給人民。而新加坡獨特的組屋政策，使得新加坡基本實現了“居者有其屋”。目前新加坡全島組屋已經超過100萬套，超過80%的人口居住在政府組屋裡。

｜房產稅初體驗

筆者2009年8月搬入組屋，12月初收到了來自稅務局的人生第一封房產稅繳付通知。新加坡房產稅一年一算，一般年底政府會通知明年需要繳交的房產稅金額。計算公式非常簡單，所繳交的房產稅等於房屋的年值（Annual Value）乘以房產稅率。無論是政府組屋還是私人公寓和別墅，公式都是一樣的。不過年值和房產稅率這兩組變量則會根據房屋性質和房屋功能來確定。因此普通居民要精確預測未來三年自家需要繳付的房產稅基本是不可能的。

先來看房產稅率。新加坡的房產稅率主要分自住和非自住兩種，其中投資出租或者空置都屬於非自住範疇。2009年筆者首次置業時自住稅率為4%，而非自住稅率則為10%。再來看年值，新加坡房產稅的年值是根據同地區同類型房屋租金計算得來。簡單來說，決定年值的不是房價，而是鄰居出租的租金。稅務局2009年底對筆者組屋年值估計是9300元，根據4%的自住稅率，2010年度所需繳交的房產稅為372元，不過當年政府給了組屋自住稅務抵扣，外加消費稅抵扣等，實際需要繳付的房產稅為227元。應該說對於任何一個普通中產階級來說，一年227元的房產稅是可以承受的。

筆者由於買房的時候做了一些功課，對房產稅做好了心理准備，不過卻發現政府計算的房產稅比預期低不少。這裡主要原因是房屋年值遠低於預期。政府給出的9300元年值所隱含的月租金只有775元，這是遠遠低於當時市場租金的，甚至不到一半。後來筆者仔細查了稅務局的解釋才了解到，稅務局對年值的估算是基於沒有裝修和家具的房屋租金。結合後來筆者參與私人住宅的經驗來看，新加坡稅務機構對政府組屋的年值估算是比較保守的，這種保守其實降低了組屋居民的房產稅壓力。

｜房產稅的劫富濟貧

2010年開始新加坡政府對房產稅進行了改革。自住的房產稅率調整成累進稅率。年值6000元以下，稅率為零，6000元到65000元區間內為4%，而超過65000元部分則上調至6%。2010年底筆者在收到的稅務局的信中欣喜地發現，由於年值維持在9300元不變，筆者2011年度所需繳交的房產稅金額已經由上一年度的227元下降至132元。

而新加坡的房產稅改革並沒有止步，2014年開始新加坡將房產稅更為細化，自住的房產稅累進檔數由原先的三檔提高至八檔，不過一年以後的2015年又將八檔縮減為七檔。除了稅率細分之外，免稅額也由原先的6000元提高至8000元。年值高的豪宅所需要承擔的房產稅進一步提高，其中年值超過13萬新元的房產稅率將達到最高的16%。除了自住房之外，非自住房的稅率也從2014年開始改為累進式稅率。年值超過9萬新元的出租或者空置房房產稅率將達到20%。

目前新加坡的房產稅率沿用了2015年開始執行的累進稅制。居住在二房或者一房式政府組屋的中低收入居民受益於遞進式稅中的免稅額，不需要繳付任何房產稅。而豪宅投資者所需要繳付的房產稅大幅提高，譬如一套年值9萬元出租或者空置的私人公寓每年房產稅將達到12000元。累進式的房產稅率起到了劫富濟貧的作用。對於筆者來說，筆者也受益於新的累進制度，之後在這套組屋中繳付的自住房產稅再也沒有超過2009年時的227元。

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｜隨行就市的房產稅

新加坡房產稅的調整有兩個閥門，除了稅率之外還有年值。由於年值從租金中計算得來，因此年值與經濟周期成正相關。2008年全球金融危機後，受益於全球央行非傳統貨幣寬松的支持，新加坡房地產市場出現了深V反彈，房價在2009年中觸底之後迅速反彈，直至2013年底見頂，隨後房價在政府高壓調控政策打壓下回落。在這輪牛市中，筆者的組屋年值也不斷被調升，從2010和2011年度的9300元被上調至2013年度的12300元，但是由於上文表述過的房產稅率的改革，雖然年值被調高，但是筆者實際支付的房產稅卻有所下滑。

既然租金是跟著經濟周期變化，房產稅並不是只上不下的。2014年後隨著移民政策調整，房屋供給上升以及全球經濟復蘇不如預期等疊加因素影響下，新加坡房租開始出現回調，並帶動年值回落。最新的2018年度，筆者的政府組屋年值已回調至10980。

由於政府組屋帶有福利性質，其年值波動幅度並不大。而更多的波動由經濟條件更好的私人住宅的居民承擔。筆者有位親戚在2010年初市場大幅反彈後購入了一套私人公寓參與房地產投資。購入時該公寓的年值僅為21600元，但是2010年中剛完成交易後，就收到稅務局的信表示從2010年下半年開始年值上調至26400元。2011年初房地產高燒不退，3月筆者親戚在剛剛繳完2011年度房產稅後不到兩個月再次收到稅務局信件，表示該套房產年值再次被上調至32400元，因此需要補交房產稅。筆者的親戚接手該公寓不到一年時間，房產稅（非自住10%稅率）由原先的2160元大幅上調至3240元，漲幅達到50%。不過現在回頭看，當時政府對年值的調整卻有先見之明，在這波牛市中，該套公寓的月租金由2010年剛接手時候的每月3200元上升至2013年最高4500元。可見，通過年值的調整，政府可以從地產牛市中分得一杯羹，而來自較為富有的私人住宅貢獻越多，就可以減少公共住宅居民的稅負負擔。

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｜“富人區”的持有成本

2016年隨著筆者孩子長大，筆者也加入了拼爹行列。為了給小朋友一個小學報名抽簽的機會，筆者在新加坡一所傳統名校旁買了私人公寓。這所小學所處的社區屬於歐美企業外派高官傳統聚居的社區。雖然新加坡總體租金過去幾年出現較大回落，但是該地區租金依然不低，從而推高了筆者所在小區的年值。從每平方尺單價來看，筆者購買的屋子並沒有比筆者親戚所購的屋子貴很多，但是由於年值上差距較大，意味著房產稅高了不少。在新加坡的例子裡，房產稅多少有時候並不和購買房子時的單價成正比。可見要擠入所謂“富人區”不光是交易成本較高，每年的持有成本也提高了。不過這不正是二次分配所扮演的角色嘛！

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｜透明是對納稅人的負責

一眨眼，筆者已經在新加坡繳了九年房產稅，每年按時繳稅已經成為生活不可缺的一部分。不過讓筆者欣慰的是每次稅單上政府都會感謝納稅人對國家建設的貢獻。去年開始一貫以廉潔透明著稱的新加坡政府又將透明度提高到了一個新的高度，直接在稅單上詳細表明了房產稅將和其他稅收一起進入一個資金池用於支持新加坡的發展，包括基建、醫療，教育，國防以及家庭建設等領域。筆者也和朋友開玩笑，看完政府的繳稅通知後，有種繳稅光榮的感覺。

自2008年全球金融危機以來，相對香港，上海和台北等華人為主的國際大都市，新加坡在房地產調控上是最成功的。除了交易環節的各種稅收之外，筆者覺得新加坡持有環節的房產稅對穩定房價也起到了重要的作用。2017年度新加坡稅收收入達到602億新元，其中房產稅貢獻44億新元，占到總稅收的7.3%左右。金融危機以來，經過一系列的改革，房地產稅收入從2009年的19.9億上漲至2017年的44億元，漲幅達到121%，為新加坡政府的基建教育等基礎支出做出了貢獻。

筆者經過多年的實踐發現新加坡的房產稅有三個主要特征，首先累進制的設計讓房產稅在二次分配中扮演了劫富濟貧的作用。其次，房產稅也不是一成不變的，有著隨行就市的特征，與地產和經濟周期呈正相關。最後，就是筆者發現房產稅並不一定和房價成正比。房產稅的設計從來都不是一勞永逸的，完美的房產稅機制也不是從天而降的。過去九年新加坡對房產稅制度的幾次改革也顯示了摸著石頭過河的房產稅制度完全是可以起到兼顧公平和效率的二次分配作用。

來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

居外課堂：五大海外熱門國家買房稅費大PK

美國：對於買房來說，交易稅所占的比例是最大的，而律師費的差別非常大，特別是在紐約市，律師費比壹般城市都高出很多。產權保險壹般為房屋價值的0.3%-0.5%。其他費用各地區差距不大，壹般控制在2000美金以內。此外，美國買房的中介費是由賣家支付。

需要註意的是，在美國買房時，壹次性支付的買房費用比例最少，但買房後，還需要支付大約0.5-2%的房產稅。這也是壹筆不小的支出。

想要瞭解更多，可點擊：美國各州房產稅壹覽表

澳洲：在澳洲買房費用，除去房子的價錢之外，妳大約還需要預留房價5%-7%（壹般不超過房屋總價的10%）的金額來支付各種費用。假如妳還需要申請按揭貸款，那麽費用的支出還會更多。其中印花稅是買房稅費中的大頭，征收比例因州而異。

澳大利亞西澳州（Western Australia）房產印花稅征收標淮

澳大利亞維多利亞州（Victoria）房產印花稅征收標淮

澳大利亞昆士蘭州（Queensland）房產印花稅征收標淮

英國：在英國買房，主要的費用包括聘請律師的費用、印花稅、中介的費用三部分。其中印花稅是最為重要的房產交易稅，也是數額最大的費用支出。通常在房產交易完成的30天內繳納。值得註意的是，英國房產印花稅的征收標淮並非固定不變的，而是不定期更新，以下是最新的征收標淮。英國房產交易稅是多少？

加拿大：在加拿大買房稅費包括13項，其中有壹筆開銷不能忽視，那就是土地轉讓稅。妳需要繳納多少稅完全取抉於妳購買房屋的價值，價值越高當然需要負擔的土地轉讓稅也越高。當然對於初次買房的購房者，政府也有特殊的“福利”。

想要瞭解更多，可點擊：加拿大買房稅費

新加坡：在新加坡購置房產，印花稅是最主要的交易稅費，在目前降溫措施影響下，18%的稅率會對很多買家造成抉定性的影響。使外國人購房與本地人不再同等待遇，除要繳納固定的約3%印花稅外，海外人士和以公司名義購買任何新加坡住宅，必須支付3%+15%的額外買方印花稅。

想要瞭解更多，可點擊：新加坡房產投資費用詳解

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答，點擊查看更多系列文章

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利斯蘇富比運營總監深度解讀新加坡降溫措施｜居外專欄

｜市場情況

新推出針對私宅價格及組屋出租的降溫措施引起了相當大的反響，說明購房依然是新加坡人心中一個高度關注的話題。對於一個像我們這樣土地極其稀缺的國家來說，不難想像購房不僅代表著一種歸屬感，同時也是一種優質的資產保值以及財富傳承的手段。本地的私宅交易市場有起有落，但整體上還是上行的。

｜降溫措施是否真的是苦口良藥？

私宅市場從2017年二季度開始觸底反彈，私宅價格指數（PPI）過去四個季度增幅達到9.1%。今年7月5日，新加坡政府公布了一系列新的降溫措施，意在壓抑開發商投資拿地的欲望以及控制買家對於第二及第三套房產的需求，從而減緩房價的增長速度。

一方面，房價最近的這一波漲幅已經接近2009年2季度到2013年4季度的那一波，當時17個季度之中房價上漲了62%，甚至在次貸危機期間也仍然處於上升趨勢。另一方面，從2013年3季度以來，政府一共8次出台了不同的調控措施，並在接下來的15個季度裡，成功地讓房價下調了約12%。通過這一系列操作，我們不難看出，政府對於市場波動的關注還是相當密切的，不希望前期采取的調控措施因為市場的活躍而最終功虧一簣。政府的再次出手可以理解，但是出手的時機，範圍和力度卻是在市場意料之外的。新一輪的調控對包括買家、賣家以及開發商的各方都有不小的影響。購置第一套房產的買家是唯一幸運的一群人，但即使這樣，貸款比例（LTV）的降低也將從一定程度上影響他們的購買力。

最新一輪降溫措施發布的前一天，新加坡金管局（MAS）管理總監Ravi Menon先生曾發表講話，將新加坡房市比做“烏托邦“，警示民眾。在劍橋詞典中，“烏托邦”的解釋為：一種極度愉悅的狀態，有時候在特定情況下甚至顯得不合常理。在業內人士看來，雖然說私宅價格增長速度超出預期，但是交易量並沒有到達之前高峰期時的水平。可惜政府並不這麼認為，在他們眼裡，房價飛漲有可能超前經濟基本面，如不提早采取行動，後期就可能需要更大的糾正力度。

新政策帶來的反應是立竿見影的，就在正式發布的當天晚上7天到12點前，共有超過1000套公寓搶在新政策生效前被售出。許多原本舉棋不定的買家很快下定了決心，畢竟零點一過，同樣的單位就將因為印花稅的原因貴上個幾萬塊錢了。這麼多房產在僅僅數小時之內成交，這充分顯示了市場上不乏流動資金，同時買家對於私宅房產市場的長期走勢還是非常看好的。

開發商在這輪調控中是最為受傷的一方。在新的制度下，購買住宅房產並進行開發時，開發商需要支付的額外買家印花稅（ABSD）將從原本的15%上調至25%。如果開發商在規定時間內滿足政府提出的相關要求，那麼這筆額外的款項是可以被豁免的。但是他們仍必須在一次性多支付一筆費用，數額為地價的5%，這筆錢是不可返還的。這就不難理解為什麼新加坡房地產開發商協會（REDAS）會在新政策發布後第一時間強烈發聲了，他們表示政府在市場還未完全恢復的情況下就采取如此強硬的調控措施，這樣的舉動是非常不成熟的

新加坡的私宅市場一直以來都是一個受限制的自由交易市場，政府會通過發布相關的政策來引導市場朝一個健康可持續的方向發展。這也使得從1970年私宅價格指數（PPI）開始統計以來市場總體上呈現穩步增長的態勢，其中也經歷過不景氣的時期，但是相較於行情好的時段依然屬於少數。新政策的發布必然會給之前四個季度的市場回暖降溫，原本的”V“字型的反彈很大可能會演變成一輪較為平緩的”U“字型調整，或許這樣相對穩定的改變從長期來看將會對各方產生更為有利的影響。

根據現有的數據，8月份非有地住宅的二手房交易價格為1219新幣每平方英尺，較1-7月的平均值，1228新幣每平方英尺僅僅下降了約1%。雖然數據顯示8月份的交易量只有448個單位，比今年1-7月的月平均交易量，1146戶減少了月61%。但是這並非只是新政策的原因，畢竟在農歷7月看房及購房在華人眼裡本來就是一項忌諱。綜上所述，市場在面對新政策時已經展現出了很好的韌性，相信長期依然是持續向好的。

我個人認為隨著時間的推移，只要經濟大環境保持穩健，買家額外印花稅及更高的首付都會在市場定價時被充分考慮在內，並逐漸淡出人們的視野。普通買家也會意識到這點並調整好自身的預算上限，然後再考慮是否願意在可承受的經濟範圍內接受面積更小的戶型。高端買家通常是有能力且有意願長期持有房產的。所以除去價格，他們還會會考慮更多的因素，比如說質量、獨特性、生活體驗，甚至是保值能力，資產組合等投資綜合因素，收到的影響預計會更小。

｜外國買家還有機會嗎？

很多人懷疑新政策是否會讓所有的外國房產買家望而生畏。從高端房產市場的角度來說，海外投資人在購置房產時主要考慮的是新加坡與其他國家相比之間的優劣，這包括政治穩定度、貨幣走勢、當地房產市場的走勢，稅收政策等等。這一方面新加坡的優勢依然是很明顯的，畢竟在像中國香港、倫敦、溫哥華等許多其他熱門城市進行房產投資，需要繳納的印花稅並不見得會比這裡來得低。

當然短期內市場肯定會有一定的本能反應並，但是一旦有合適的房產出現，新加坡依然會吸引不少海外投資人的回歸。畢竟對於他們來說，做決定的重點不在於價格，而更多的來自於房產本身是否能夠滿足需求和期望。聖淘沙灣的一棟別墅就是個很好的例子。這棟別墅當時的交易價格高達3330萬新幣，每平方英尺1795新幣，是自2013年以來聖淘沙別墅的成交記錄。類似的案例還有South Beach Residence的一套頂層豪宅，也是以約3000萬新幣的天價被一位外國買家購得。

聖淘沙島是新加坡首個也是唯一真正的海濱住宅，允許外國人擁有土地。這個位於聖淘沙島東海岸的綜合住宅兼碼頭度假村開發項目，完美融合現代建築的元素和風格。
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｜“未來“中介

利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）在亞太區域已經是一個非常有影響力的房產中介公司了，至今在日本、夏威夷、新加坡、香港及菲律賓已設立多達15家辦事機構。除此之外，我們在泰國曼谷的辦公室也將在9月份開業。同時我們還與印尼和越南達成了合作協議並將在2019年進駐當地開始運營。通過強有力的國際業務及影響力，我們意在將自己打造成為亞洲各大城市房產市場的門戶企業。利斯蘇富比國際房地產目前全球共有約960處辦事機構以及超過22000名專業獨立的置業顧問，經營範圍遍及72個國家。我們可以為客戶提供最全面的關系網絡並且保證他們的房產擁有最大化的曝光率。2017年，我們在全世界範圍內完成交易總額超過1080億美元。

但是我們也深刻地意識到眼下市場競爭的激烈程度以及演變的速度。新興科技對於人們交易行為和模式所產生的影響對於每一個行業都將是機遇和挑戰，房地產市場也不例外。而最有效的應對方式就是積極接受並適應改變，同時快速反應，永遠快人一步。特別是當市場出現類似於政府調控等突發動蕩因素時，擁有一個強大而穩定的區域平台無論是對企業本身還是客戶來說，就都顯得越發地重要了。

責任編輯：Zoe Chan

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