房产 – Page 49

去美國買房，如何簽訂購房合同？

Part 1 聘請專業的律師敲定合同條款

在美國置業，律師在房產購買過程中扮演着很重要的角色，負責辦理全程買賣手續。在海外買賣房屋過程中，找個信得過的、負責任的律師十分重要。

購房合同簽署過程中律師的作用

買賣雙方各自有自己的經紀人和律師。通過雙方經紀人幫助，買賣雙方在擬定買賣合同前已經達成價格和附加條件的協議。雙方律師就前面已經達成的協議用法律語言和措辭來制定合同。通過此合同，雙方律師幫助僱主了解他們將要簽署合同里雙方的責任和義務，違反的法律後果等。之後在雙方同意基礎上簽名。>>>詳細

律師在買房交易環節的其他作用：

▶ 產權調查

▶ 完成交割

▶ 售後登記

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Part 2 簽訂購房合同時，應該注意哪些事項？

一、檢查、確認購房合同中所包含的基本要素

美國房屋交易合約都是格式化合約，非常完善，充分考慮到買賣雙方的利益。當然，從規則上，更多側重保護買家的利益。告知義務、詐欺條款與產權保險，保證買家只要按規則行事，一般不會買到問題房。但是，簽合同時，下面的這幾點還是需要注意的。>>>詳細

美國購房合同的標準格式，通常包含以下信息：

1、房屋和買賣雙方的基本信息；

2、房屋價格；

3、付款方式（貸款或一次付清）；

4、訂金數量及返還條件；

5、房屋檢查（inspection）期限及問題處理方法

6、Closing日期等

二、關注附加條款

一旦講定價格，買賣雙方需簽訂購屋合同。這時買方必須付一筆訂金，數額可能是幾千元或房價的某個百分比。事後如反悔，定金可能全部沒收，除非購屋合同列有一些附帶條件(contingency)。這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效。>>>詳細

以下是一些最常見的附帶條件：

▶ 貸款條件：讓買方可以在規定時間內，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。

▶ 房屋檢查：根據各州法律，可能包括結構問題或材料缺陷等各種檢查，也可能包括白蟻、氡氣，以及房子是否位於淹水區或地震帶。

▶ 購屋合同必須通過法律審查，包括由律師審核有關文件、產權報告，或是任何與交易有關的法律文件。

▶ 有關交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核准。

▶ 符合建築法規。

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Part 3 美國購房合同案例分析

案例一：從一個洗碗機合同條款說起

我有一個客戶，簽了合同要買一個有洗碗機的單元。簽合同的時候，他的律師告訴他，這個大樓是不允許安裝洗碗機的。那怎麼辦呢？他不想不買，於是我們在合同中加了一句：這個洗碗機是允許的。賣家也簽了合同。結果到了物業公司審查的階段，物業公司說這個洗碗機是不允許的。>>>詳細

案例二：購買美國房產遇毀約該怎麼辦？

美國房地產經紀人遇到代理客人改變主意打算退掉已進入交易合約的買賣，許多房地產糾紛案件就在這裡發生，假若代理經紀人未能謹慎妥善處理，日後衍生問題更大。

假設買主有其他原因想要取消已進入Escrow的房屋時，經紀人要協助買主仔細看清楚賣方在合約上寫明的一切審議日期，譬如說買主有權在幾天內請房屋檢查專家詳細查驗屋況，屋況有問題嚴重到買主不能接受，可以取消購買，賣方也退還買主付的訂金。>>>詳細

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印度正在成為中國房產開發商的下壹個陣地 | 海外

據英國《金融時報》，對中國的房地產開發商來說，樓市的好日子行將終結。業內人士稱，由於認為房價已開始偏離樓市基本面，如今主要國際投資集團正出售而非買進中國房產。這或許能解釋中國的部分開發商為何正對印度市場產生興趣。盡管進度不同，但目前包括大連萬達在內的至少5家中國開發商已承諾在印度開發雄心勃勃的房產項目。

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從手機到大型家電，中國制成品在印度市場隨處可見。中國科技企業也在加大對印電商的投資。如今，樓市又成為印度從其強大東方鄰居受益的最新行業。如此眾多的中國企業紛紛奔赴海外——尤其是東南亞和南亞，可看出中國人的自信。但對中國開發商來說，印度或將是個棘手市場。隨著中國大型房地產集團前往印度尋求新增長，他們很可能遭遇在該國經商的常見難題。

業內人士說，在中國開發商看來，印中很相似。例如兩國都出現城市化等潮流，雙方的新興中產都渴望擁有住房等。但印度的情況遠比中國更復雜，尤其是考慮到整合多塊土地時。在印度，各邦擁有對房產和規劃的控制權，從而導致新德裏難以制定鼓勵開發房產的政策。例如在孟買等大城市，土地被政府和港務局把控，軍方則在班加羅爾等二線城市把持著大量土地。這令印度本土開發商也面臨整合大片土地的難題。

另外，中國開發商目前蜂擁而入的時機欠佳。如今印度的住房庫存量居高不下，但需求尤其是對高端房產的需求持平甚至在下降，而旨在保護購房者的相關規定也使開發商難以獲得項目融資。

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（據環球網）

美國第一駙馬家族促銷房產可移民美國背後 | 美國

美國第一駙馬家族號召以50萬美元購屋就可移民美國，在中國大陸促銷房地產，引起軒然大波。主權國家販售國籍與有錢人買綠卡不是秘密，以美國為例，投資是假，移民是真。

美國第一駙馬庫許納（Jared Kushner）家族的地產公司，在北京與上海等地透過大陸移民業者“僑外”，以“50萬美元購屋，就可移民美國”為口號，促銷豪宅新澤西中央大廈（Kushner 1），並強調川普（Donald Trump）政府可能近期會修改規定，想移民最好趁早買。

全球各國都有投資移民計畫，以提供永久居民身分與取得公民資格為誘餌，吸引他國富人與資金進駐，各國價碼不一。

以歐洲為例，想在歐盟國家居住，最便宜的是希腊。在希腊境內購買25萬歐元的房子即可申請居留簽證，40天內就可核發。投資人配偶與18歲以下子女符合依親資格，可同時申請。

法國比較貴，投資人須購買約百萬美元的房地產，才有機會申請法國的“綠卡”，時間約要兩個月。英國最貴，約290萬美元起跳。

最特別的是瑞士。想成為瑞士人，每年捐獻15萬美元，至少10年，也有機會成為瑞士公民。

買房移民需要大筆現金，是富人專屬的“合法權利”。

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美國第一駙馬家族號召以50萬美元購屋就可移民美國，在中國大陸促銷房地產，引起軒然大波

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庫許納地產公司的宣傳其實沒有違法，美國的EB- 5投資簽證，就是庫許納的妹妹妮可．庫許納-麥爾（Nicole Kushner Meyer）在北京所指的移民機會。

施行近30年的EB-5簽證計畫，是為鼓勵外國投資者到美國窮鄉僻壤創造工作機會，每張簽證必須創造至少10個職位，屬國務院的權責。花50萬美元買房，就可申請綠卡，人口密集的都會區，則需要100萬美元。

庫許納家族希望在中國吸引1億5000萬美元的資金，發展位於距紐約曼哈頓一河之隔，總值達4億美元的澤西城（Jersey City）大樓，全案須要簽發300張EB-5簽證，不過外界質疑，澤西城不符窮鄉僻壤的資格。

中國資金外移，全球房地產是主要投資標的。以美國2012至2013年為例，超過8成的EB-5申請者來自中國，但效益不佳，僅創造58億美元的商業活動，占美國國內生產毛額不到0.02個百分點。

大陸投資者著眼的是綠卡，成為美國公民，而非投資美國而創造工作機會。

美國國會已盯上EB-5簽證計畫，跨黨派參議員範士丹（Dianne Feinstein）與葛拉斯裡（Chuck Grassley）2月聯手提案立法取消計畫。

庫許納透過律師聲明，他擔任總統資深顧問前，已將家族企業持股信托，和投資案沒有利益關系。家族成員被媒體盯上，已宣布不再出席促銷活動。

川普上任後延長EB-5簽證計畫至9月，庫許納公司在中國以政策將變，積極促銷，形同販賣被指稱的美國國籍。全案關鍵在於，中國在EB-5計畫中配額為7%，每年僅有700個名額，目前排期至少需等2年，300個名額如何擠進國務院簽證系統，才是觀察重點。

（據TVBS）

美國房產制度體系成熟而完善有利於房產投資 | 美國

在海外購房，最擔心的就是遇到騙局，在失去錢財的同時，更是無源可循。不過，在美國購房，你大可安心！因為美國房地產制度經歷百年發展（美國房地產發展史），已經極為完善，房產交易中的每一個環節都公開、透明，此外，更有多方機構從中監督與協助，最大程度地確保了整個房產交易的安全。下面為大家介紹下美國房地產體系中3個有特色的安排：

1、第三方機構協助買賣進程確保公平合理

在美國買房時，整個交易過程中，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，有估價公司、房屋檢查公司、公證公司、銀行、以及經紀人，產權保險公司等等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃的發展。

反觀國內的房產市場，由於房地產事業剛起步不久，仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。此外，政府在不同時段的宏觀調控，也讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。

2、美國房產經紀人持證上崗擔任多種重要角色

按照美國現在的房產制度，在買房交易中，房產經紀人是不可或缺的，而且經紀人在買房的整個過程中，擔任多種重要的角色。現在的美國房產經紀人有著嚴格的管理體系：

首先，所有房產經紀都需持有美國政府頒發的經紀人資格證書，持證上崗，否則他們將無法從開發商獲得房屋代理權。其次，房產經紀人，除了為買家提供更多的房屋信息、幫助買家找到理想的房屋、完成買房交易這些基本要求外，還需掌握良好的談判技巧，參與第三方談判，並為買家提出合適的買房意見。

簡而言之，一位優秀的經紀人能在房產交易中擔任多種重要的角色，並能幫買家獲取利益的最大化！

3、由賣方支付6%的佣金

在美國進行房產買賣時，佣金一律由賣方負擔，業主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，佣金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的佣金給買方經紀人。美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付佣金。

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美國房市中四類房屋最常見獨立屋是最好投資選擇 | 美國

在中國房屋僅分為別墅和公寓，而美國住宅的種類豐富的多。比如，中國人在美國愛買別墅，很多人也認為，所有的美國人都住別墅。如今，如果要在國內購買一套別墅，最少也要幾千萬人民幣，可是在美國，一套有著2樓並自帶花園的房屋，卻只需50~100萬美元之間（豪宅不算）。這也是為什麼，中國人特別熱衷於美國的別墅。不過在美國，他們並不稱其為別墅，而是獨立屋。

美國房市中四種最常見的房屋類型

獨立屋[Residential single- family homes]：類似國內別墅的概念，但不是別墅。

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產權公寓[Apartment]：這裡的公寓和國內的公寓概念不同，這裡的公寓指買下一整棟樓，可能有6個單元，也可能有100個單元，然後統一管理，出租每個單元。

連體公寓[Condominiums and Townhouse]：這裡的Condo（美國華人也成為“康斗”）就是國內的公寓的概念，就是你買一棟樓的其中一個單元。Townhouse就是國內的聯排別墅的概念。

商用地產 (Commercial properties)：就是作為商業用途的物業，例如銀行、超市、辦公樓等。

獨立屋最適合普通投資者購買

以上四種主要的美國房屋類型中，商業地產受經濟大環境影響較大，適合有經驗的投資者。而美國的“康斗”，由於是一種由兩戶以上連著牆的房屋，其價值比獨立屋要低得多，因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多，為此，也不是很好的投資選擇。美國房屋的價值是需要取決於土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

總體而言，獨立屋是最有投資價值的投資選擇，不僅房屋總價不貴，而且是最受美國家庭喜歡的房屋類型，再出租容易，因此適合於各種類型的投資者，尤其是普通投資者。需要提醒的是，雖然有些獨立屋在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立屋中也有非常老舊、需要修繕的，為此，大家在購買時千萬要提前做好驗房工作。

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居外微課堂第十四期：在泰國買房，需要繳納哪些稅費？

在國外買房，除了房子本身的價格外，房產稅費也是一筆不小的開支。在泰國買房之前，瞭解清楚泰國的房產稅費也是一項必要的準備工作。本期居外微課堂，我們將從購置、持有、出售三個階段為大家詳細介紹在泰國置業需要繳納哪些稅費。

房價再次下滑！住房投資貸款跌至10個月最低！| 澳洲

據澳洲統計局今天公布的數據顯示，澳洲銀行房地產投資者貸款占全部貸款的比例在3月份下降了1.25％，跌至48％。這個數據已經創造了10個月來，澳洲銀行房地產貸款的新低！相比今年1月份，跌幅超過了50%！

澳媒稱，澳洲各大銀行的房地產貸款投資者跌至10個月內的最低水平，譚寶政府為降低悉尼和墨爾本房地產市場熱度而作出的努力“收到了奇效”。自從譚寶政府公布了新一期的澳洲政府預算案，澳洲銀行和金融行業抵觸情緒明顯，嚴格的監管和稅法制度取得了顯著的效果。反映在市場上，“數字不會說謊”！

澳大利亞五大主要首府城市的房價出現了明顯的下滑。根據CoreLogic的最新數據顯示：悉尼，墨爾本，布裡斯班，阿德萊德和珀斯的房價格在本周下跌0.5％，本月房價出現了0.9％的下跌。四月份之前，悉尼的房價曾實現了連續18個月的上漲，同時3月份的房屋貸款審批數量則下降了0.5％。

澳洲政府針對房產投資者實施了各項不同的限制措施，增加了本地投資者租房的成本和環節。同時限制外國買家在澳洲房市中的參與程度，減少對外國人的稅收優惠（實則是加大稅收力度），並對外國人實施投資物業空置稅。

澳媒稱，市場數字也反映了四大銀行對澳洲財政部長Scott Morrison政策的態度，他對“投資者信貸水平急劇上升”表示擔憂，從目前來看，制止風險貸款增長的措施已經在澳大利亞房產市場中取得了顯著效果，政策的落實對市場的衝擊是深遠的。

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JPMorgan摩根大通也警告澳洲的房產投資者，需要做好澳洲銀行上漲至3％利率的心理准備！摩根大通經濟學家Henry St John表示：“根據上個月的報告，澳洲住房金融數據提供了一個相當強烈的信號，房地產市場正式進入放緩期。”

澳大利亞國家銀行NAB本周進一步上調了對房產貸款的限制政策，在悉尼的數百個社區，包括Barangaroo和Rocks以及墨爾本的Docklands創建了一個貸款“黑名單”，被放進名單的業主將面臨異常嚴格的貸款審批措施。甚至在一些澳洲社區，投資者只允許申請最高30％的房產貸款。

在進一步的利率上升威脅中，澳洲的各大銀行可以會用提高投資者和業主占用者的貸款利率，來填補澳洲政府要求的60億“超級稅”！聯邦銀行CBA，澳新銀行ANZ，NAB以及西太平洋銀行的首席執行官已經警告稱，一切的措施都是偏向自住房購買者。自住房貸款占總額的比例，從2月份的13.3％上升至3月份的13.6％。

至於那些超級稅，看來還真的是“羊毛出在羊身上”。Scott Morrison本周在澳大利亞社會服務委員會發表的演講時重申，沒有“解決讓住房更加實惠的特效藥”，同時警告說，對住房政策政策進行大幅度調整“可能會降低一些市場的風險同時也可能導致弱勢的市場崩潰。”

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（據澳洲網）

中國投資者成英國物業最大買家 | 英國

仲量聯行最新報告顯示，盡管英國脫歐引發的許多問題尚未得到解決，但亞洲投資者對英國市場的信心不減。該報告認為，2017年壹季度，英國房地產交易額創下2015年以來的新高(以英鎊計)。

仲量聯行的研究表明，英國是歐洲最具活力的房地產市場，倫敦已成為全球房地產交易量最大的城市，而去年尚處於第三位。

仲量聯行全球資本市場研究總監David Green Morgan先生表示：“隨著英鎊貶值和資本價值微跌，亞洲投資者，尤其是來自中國香港和中國內地的個人買家，自去年英國脫歐公投以來在倫敦市場表現最為活躍。貨幣貶值和資本價值下降，使得英國商業房地產的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。此外，倫敦金融城優質辦公樓的凈收益也極為誘人。”

2017年壹季度，中國香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公樓，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。

與此同時，盡管面對美國政治經濟的不確定性，亞洲買家繼續在美國尋求房地產收購機會。

Green-Morgan表示：“根據近來的發展趨勢，亞洲買家是美國最活躍的投資者之壹，其主要動力來自新加坡、日本和中國的投資者。新加坡和日本的投資者再次將投資重點放在全球門戶城市的內核資產，紛紛在紐約、波士頓和華盛頓哥倫比亞特區購置辦公樓。”

中國加強資本管制的影響

盡管政府加強了審查，中國的資本輸出在2017年壹季度增長了84%，達75億美元，而2016年同期為40億美元。中國投資者持續在中國香港、芝加哥、洛杉磯和舊金山進行投資。

但是，與2016年四季度相比，中國對外房地產投資交易額還是減少了36%。跨境買家們主要關註內核中央商務區的辦公樓資產、零售商場、高檔住宅等小眾市場的房地產。

仲量聯行中國區資本市場研究負責人邱義升表示:“中國新的資本輸出管制措施加大了中國企業和個人在海外投資的難度，有可能造成海外投資步伐放緩。這將推動國內房地產投資需求的增加。不過，這對於已經在海外成功經營的中國企業影響有限，因為他們可以利用海外分支機構的資金進行投資。”

中國成英國地產主要投資者

回顧2017年以來，中國資本對英國房地產市場的投資，不得不提到中渝置地以歷史第二高的價格買下倫敦金融城最高建築。

2017年3月1日，敦商業地產市場頻頻出手的中渝置地(CC Land)將以11.5億英鎊的價格收購倫敦金融城最高建築Leadenhall (122 Leadenhall Street)大廈的全部股份。

倫敦金融城最高建築Leadenhall

交易金額僅次於2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下匯豐總部大樓的歷史第壹交易，排在英國地產投資歷史第二位。11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第壹季度倫敦金融城整體投資額的44%，壹季度倫敦房地產整體投資額的20%。

此前，中渝置地以2.92億英鎊買下了倫敦帕丁頓的沃達豐總部One Kingdom Street。

此外，2017年第壹季度中資對英投資中，還包括賭王何鴻燊通過旗下中國香港信德集團，以2.459億英鎊正式收購了聖詹姆斯廣場7-8號；北京首開集團，價格為9650萬英鎊收購倫敦寫字樓Fleet Place House；富力地產1.5777億英鎊買下倫敦新使館區Vauxhall Aquare大型開發地塊及6000萬英鎊購得倫敦南部克羅伊登的雀巢大廈(Nestlé Tower)及周邊開發地塊；英皇集團，2.6億英鎊買下倫敦牛津街Ampersand大廈；天安中國6700萬英鎊收購金融城酒店物業South Place Hotel。

中國香港女首富、大劉太太“甘比”掌控的華人置業集團倫敦搶樓囤樓的。華人置業不斷拋售內地和中國香港資產，增持英國大型物業。

5月7日，中國香港上市公司華人置業發布公告，以1.75億英鎊通過其間接全資附屬公司，以股權交易形式收購倫敦聖詹姆斯廣場11及12號以及Ormond Yard14至17號的綜合式商用物業。租金回報率約為4.25%。

從2011年至今，華人置業先後在倫敦收購了4棟倫敦西區及金融城內核地段的優質資產。除了上文提到的聖詹姆斯廣場物業，華人置業在倫敦還布局有以下資產：

2011年1月16日，以3億英鎊的總價購買位於倫敦金融城的壹棟甲級寫字樓River Court。

River Court大廈

2016年3月7日，以1.21億英鎊，從Aberdeen Asset Management處收購了位於倫敦梅菲爾地區的14 St George Street物業。

14 St George Street物業

2016年3月23日，斥資1.828億英鎊買入倫敦牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號。

牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號

在對英地產投資中，華人置業可謂思路明確，將目光集中在了倫敦西區及金融城的寫字樓物業，且緊鄰現有地鐵站及正在建設的伊麗莎白線城鐵站點。

（智通財經）

美國房市94狂？| 美國

根據Corelogic研究機構剛公布美國3月平均房價，較去年同期上漲約7%，並預估未來一年平均房價漲幅約5%。

美國房價自金融海嘯下跌後，反彈迄今已8年，優質地區的房價已超過海嘯前最高價，甚至屢創新高，讓人擔心美國房價是否有修正的疑慮？關於這點，不妨從幾個面向來分析，會發現美國房市多頭格局尚未走完。

首先，從美國房產現金交易的比例高。今年1月份全美房產采取現金交易維持在平均37%的水准，距離金融海嘯發生前的25%，尚有一大段的距離；其中東西部、南部現金交易比率約40～50%；即使東西兩岸高房價地區，現金交易比率也有超過25%。

再者，在所有房產交易中，廉價急售（distressed sales）房產，如法拍、銀拍等銷售占比仍在下降，從2009年超過30%比率，大幅降至2017年的7～8%，可見市場預期房價仍然樂觀。

另外根據ATTOM Data Solution研究機構公布，去年一整年，全美home flip（房屋短進短出，定義為一年內買房後又賣房）交易數量，來到過去十年以來的新高，且平均一年內買房又賣房的單筆交易利潤，約為6.2萬美金。

其中又以加州聖荷西（短進短出利潤14.6萬美金）、舊金山（短出利潤14萬美金）、洛杉磯（短進短出利潤12.7萬美金）、西雅圖（短進短出利潤10.2萬美金）等地區的“炒房”利潤最為驚人。房屋交易短線進出頻繁且又獲利頗豐，表示美國房價多頭續攻意味明顯，不然手上房產就很容易被套住而無法出脫。

在股票市場，若股票價格持續上漲，現股交易的買盤比率不低，且不僅當衝交易量頻創新高，且當衝交易利潤也同步創高時，應可視多頭市場。若依此標准，回頭檢視目前美國房市，全美平均房價仍持續上漲、房屋買賣現金交易比率超過三成五、短線買屋賣屋數量創新高與獲利不斐，是否正意味著美國房產多頭氣勢仍持續延燒。

不過，畢竟美國領土幅員廣闊，城市間也有前段、中段與後段班之分。置產投資前，應該勤做功課，並輔以專業代銷或仲介機構諮詢與提供對的建議，而不是被美麗的話術與包裝所吸引，才能避免已經選對投資的國家，但購置的房價卻沒漲的窘境發生。這就好比許多台股投資人，若不是持有台積電、大立光這類的股票，即使台股已經破萬點，心中完全無興奮喜悅的感覺，如此一般。

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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德國房地產稅法詳解

德國是一個傳統聯邦制與土地私有制國家。財政收入可分為四項：兩級共享收入、聯邦固定收入、州政府固定收入、地方政府固定收入。德國房地產稅收是政府財政收入的一小部分；在稅收設計模式上，實行對房屋和土地一體化征稅的模式。德國政府不僅對房地產的保有環節進行征稅，也對房地產的流轉環節予以課稅，基本上保障了公民的基本住房需求，也是德國房產投資者必須留意的。

德國房地產保有環節的稅收主要包括土地稅和房產土地稅。而房地產流轉環節的稅收主要包括土地交易稅、遺產稅、贈與稅、差價盈利稅與資本利得稅。

一、土地稅施行一年一繳

基於土地漲價歸公的基本原理，並維護稅收正義的理念，德國對其境內占有土地的人設置了土地稅，法律依據為1973年《聯邦土地稅法》及其修定。

目前，德國土地稅實行一年一繳制，納稅人為土地所有者，征稅對像為各企業、農業、林業等土地占有者，具體劃分為農林生產用地和非農林用地(指可建不動產或有建築物的不動產)。對農林生產用地征收土地稅A，對非農林用地征收土地稅B。

根據《德國資產評估法》，在計稅依據上，不同土地的課稅價值的計算方法不同。農林生產用地的計稅價值為產出價值，非農林用地的計稅價值為市場價值。

在土地稅稅率上，按照地產的種類各有不同，如聯邦統一稅率對農業生產用地為6‰，對建築用地為2.6%至3.5%，但是德國各市鎮仍有較大的土地稅調控空間，可以制定適合的稅率。在稅收豁免上，公共土地(如公園、墓地)、當局公共的土地及建築物、聯邦鐵路、教堂、醫院、科研和教育機構以及軍用設施和市政公司等，享受土地稅豁免政策。

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