當北京遇上洛杉磯, 看看中美年輕人買房現狀有何不同 | 美國

北京房價超美國嗎?眾說紛紜,其實原因只有一個,數據!不管是支持的還是反對的,都能舉出數據證明自己是對的。但是,比較兩地房價必須有充分詳實的數字和統計,並且能夠以大眾理解的方式呈現。

>>>點擊查看:美國購房流程|美國房貸申請|美國房產稅費

縮略
以下數據,來自於一個美國房地產交易網站,數據詳實細緻,一目了然。從這些數據,我們可以充分的比較北京與其他城市間價格的差別。

一、紐約

下圖為美國紐約曼哈頓地區,這裡是美國乃至世界的金融中心,如果這裡房價高高在上應當並不令人驚奇。

los01
2012年5-7月紐約市各區域每平米房價均價

曼哈頓島嚴格說並不能稱為一個完整的城市,因為從中央公園向南全部是繁華的商業金融中心,住宅非常少。這種情況非常類似於國貿中心區商業和商業公寓並存的狀況。而本帖討論的是民居住宅。下圖中曼哈頓的住宅區在中央公園北部,以綠色區域為主。

下圖則是2012年5月-7月住房價格,以只看最後一列,表示各個區域的面積單價,以美元/平方英尺結算,轉換成為RMB只需要乘以60即可。就是說100美元/平方英尺=6000RMB/平方米。(考慮了匯率,面積單位換算,以及中國使用建築面積,而美國為使用面積,使用面積=建築面積*85%)

los02
2012年5月-7月紐約市住房價格

最貴的中央公園區2245美元,相當於13.5萬RMB/平方米。我猜這裡大概是全美最貴的住房了。

緊挨着中央公園北部綠色區域是我們所關心的住宅區,其中最近的,East Harlem,625USD,相當於37500RMB/m2。與這塊區域可比擬的應該是緊鄰北京CBD的住宅了,例如新城國際,5萬以上的價格比比皆是。向西一點的世界城也是5萬的單價;而向東在東三環外的和喬麗致、萬達廣場等,均價都在4萬。從這個意義上說,緊鄰CBD區域的價格應該算是達到和超過紐約了。

二、紐約布魯克林區

對紐約有所了解的人應該知道,在紐約上班的人基本上住在曼哈頓地區以外,或南或北。以下列舉的布魯克林區住宅情況更真實的反映了所謂紐約民宅的價格分布。

los03
2012年5-7月紐約布魯克林每平米房價均價

布魯克林區最貴區域的價格900美元,相當於54000RMB價格,這裡也是去紐約上班最方便的地方。

距離紅色區最近的黃色區域是Green Wood區,其價格是379美元,約23000RMB。

los04
2012年5月-7月紐約布魯克林住房價格

不妨說說北京的住房均價已經是在27000以上,單價達到5萬左右的住宅區也不缺,比如世紀城區域,碧水雲天,風尚國際等等。從這個比較上說,北京的房價(普通居民住宅)比紐約並不便宜,還要略貴些。

三、芝加哥

是美國第二大城市(也許第三大):芝加哥,該城市位於美國中部,是中部最發達的都市。

los05
2012年5-7月芝加哥每平米房價均價
los06
2012年5月-7月芝加哥住房價格

最後一列的數據是單位面積價格,可見,芝加哥最貴區域的價格為427USD,約為26000RMB。可以對比一下全北京的均價是27000RMB。

美國3月成屋銷售創10年新高 房價中位數連續61個月上揚 | 美國

全美地產經紀商協會(NAR)數據顯示,美國3月成屋銷售遠超預期,至總數年化517萬戶,創2007年2月以來新高。

據華爾街見聞實時新聞:

“美國3月成屋銷售總數年化571萬戶,高於預期560萬戶,前值548萬戶修正為547萬戶。美國3月成屋銷售總數年化環比4.4%,預期2.2%,前值-3.7%修正為-3.9%。”

數據顯示,美國3月成屋銷售環比增速4.4%,幅度創2015年12月以來最高。待售成屋庫存同比下降6.6%至183萬戶,連續22個月下滑。同時,房價中位數同比上漲6.8%至23.64萬美元,連續61個月上揚。

>>>點擊查看:美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國3月成屋銷售環比增速4.4%,幅度創2015年12月以來最高
美國3月成屋銷售環比增速4.4%,幅度創2015年12月以來最高

點擊查看美國房源

以3月的銷售速度計算,市場需要3.8個月來消化掉庫存,同2月持平。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。首次購房者約占比32%,也同2月持平,公寓式住宅(condominium)的銷量同比上漲5%。

分地區來看,美國東北部、中西部和南部地區的成屋銷售都有所增長,其中南部地區以3.4%的漲幅領先,只有西部地區的銷量下降了1.6%。

全美地產經紀商協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun表示:“3月數據說明美國房市復蘇的基礎良好,銷售量和房價都堅實增長,購買者也沒有受庫存不足導致房價上漲的影響。”

他認為只要待售房屋庫存繼續增長,銷售量也會一同上揚。但他也警告稱,美聯儲加息等貨幣政策的轉向可能會對下半年的房市產生負面影響。

成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據(不包括新建築)統計所得,內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響,成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。

(據華爾街見聞)

美國名校錄取率走低 專家:中國學生擇校別迷信排名 | 美國

美國留學始終熱度不減,家長如何為孩子選擇學校?不看排名,看適合度。在今天舉行的主題為“怎樣與眾不同,才能讓名校認同”的教育論壇上,美國教育專家安東尼(Anthony Nemecek)坦言,美國大學沒有官方排名,家長不用迷信“名校”,“即便這些學校都是聲名遠播,但它並不一定適合你”。

近年來,留學美國一直受到中國學生的青睞,申請人數年年水漲船高,相對的,錄取率逐年降低。尤其是一些名列前茅的學校,更是千軍萬馬過獨木橋。根據名校出具的官方錄取數據,中國家長較為耳熟能詳的常春藤聯盟、斯坦福大學、麻省理工等名校,今年錄取率極低。哈佛今年錄取率僅5.2%,斯坦福更低,為4.7%。

這令很多看著學校排名選擇申請學校的家長沒了方向,“去留學當然希望孩子能上名校,但是排名靠前的,競爭太激烈,申請不上也很打擊孩子的自信心。”一位顧姓家長表示。對此,安東尼表示,美國大學是沒有所謂的官方排名,家長們看到的很多排名其實是一些雜志或是機構搞的,所以沒必要迷信。

“排名只是一種參考,家長和學生應該客觀、多維度考察一個學校。”安東尼擁有25年國際教育經驗,他解釋說,美國高等教育體系極為復雜,其中包括綜合性大學系統、文理學院系統、學校系統等,總共有4000多所學校可供選擇。僅僅通過排名來選擇學校的話,不但會遇到極其可怖的競爭壓力,還有可能入讀後才發現學校與理想差異巨大。

中國家長較為耳熟能詳的常春藤聯盟、斯坦福大學、麻省理工等名校,今年錄取率極低。圖為斯坦福大學
中國家長較為耳熟能詳的常春藤聯盟、斯坦福大學、麻省理工等名校,今年錄取率極低。圖為斯坦福大學

他認為,擇校的重點是“事先調查”,官網上的數據是最直觀的信息來源,學校的大小、所在地、師資、特色課程、錄取率等,每一所學校的官網上都會找到該校典型錄取新生的材料,包括其在校平均成績、班級排名、SAT/ACT成績等,通過這些數據材料的分析,不但能了解該校是否是適合自己的學校,也能清楚學生是否符合該校的要求。

申請美國學校,學生到底要做哪些准備?學校又最看重學生哪些指標?針對家長最關心的這些問題,斯坦福前任招生負責人,投身大學申請和教育工作長達16年的鮑勃(Bob Patterson)說,這麼多年來,美國學校選學生的標准也在不斷變化,以斯坦福為例,對於“頂尖”學生的選擇,過去比較看重各方面都很優秀“齊頭並進”的好學生,現如今卻更願意選擇有明顯長板的學生,“每個學生都有自己的長板和特點,就能讓學校整體更加優秀”。

所謂“長板”,鮑勃表示,主要考察的是學生在課外活動和社會實踐等方面的表現,比如領導力、參與的持續性以及學生的主觀能動性。他舉例說,一位學生他對計算機工程很感興趣,而他從小就練跆拳道,於是他設計了一個關於跆拳道的手機程序,把有關跆拳道的各種視頻發布在上面,這樣的實踐就是招生官看重的。

另外,鮑勃給中國學生一個建議,不用太謙虛:“學會向招生官‘銷售自己’,講好自己的經歷和故事,讓招生官了解一個立體的你”。

(據新民網)

看看美國中產階層的房子 你就知道在中國買房虧不虧? | 美國

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,我相信那只是國內人的幻想。

>>>點擊查看:美國購房流程|美國房貸申請|美國房產稅費

us01
這是附近一個美國居民小區的房子,屬於中產範圍吧我推斷如此,比這差的房子也有。據說美國的房子在不同的城市也是價格不同的,沒有見過的自然不能說,僅就我看見的簡單介紹一下。

這是一片小區,一戶獨立的一個小樓,地下室,一樓,二樓共三層。二樓四個房間,一樓有大小客廳,餐廳,樓上下各有衛生間。樓前後各有的綠地,可以做花園等。一個車庫可以放兩部車。很多居民都是把車放在外邊一部,估計是平時用的,也許冬季都放在庫內。整個建築面積(不包括花園綠地)我估計應該在300400平方吧。

環境好的沒有辦法說了。

這樣的房子在這裡大約是2030萬美元,但是每年需要交納2萬美金的房地產稅。

us02
另外這裡的買者絕大部分是居住,很難升值投機。如果是出租,估計連一年的稅金也收不回來。

對照國內的房價,國內的價格不是一般的高。

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,我相信那只是國內人的幻想。對於這樣的生活,不要說政府沒有力量改變,恐怕大眾的心理和文化也沒有辦法改變。

us03 us04
這是美國的郵箱,郵遞員把報紙扔到門前就可以啦,不要以為這是垃圾袋。房子就坐落在這樣的環境里。

us05 us06

美國各州房産稅一覽表

與中國不同,美國的土地和房產都是私有的。房主擁有永久產權,不用擔心被強拆,但需要每年繳納數額不小的房產稅。房產稅徵收在美國已有200多年的歷史,從建國初期就被寫進了各州法律。

房產稅由各州政府徵收,也由各州自行決定稅率的高低,是地方政府的消防、教育、醫療等公共服務費用主要來源。下圖為全美各州平均徵收的個人房產稅率的數據,不包括商用房產。

房產稅率最高的三個州為新澤西、伊利諾伊和新罕布什爾;最低的三個州為夏威夷、阿拉巴馬和路易斯安那。

美國著名社交財經網站 WalletHub 公佈的一項最新調查結果,根據美國人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的數據顯示,2017年美國人均每年繳納的房產稅達到了2,149美金。而根據美國稅收留置權協會 (NTLA) 的數據顯示,每年未繳納的房產稅金額竟高達118億美金!在此我們溫馨提醒:漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為,政府有權沒收並拍賣房產。

下面是全美50個州及哥倫比亞特區的平均房產稅率、州房價中位數及房產稅中位數的情況。

註:熱門城市所在州已標粗表示。要注意的是,以下是各州房產稅的平均值。同樣價位的房產,在州內不同城市、不同學區的房產稅徵稅方法和稅率可能有所不同,但不會相差太大。

2017年美國各州房產稅:

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

2017年美國各州房產稅都在這裡了!| 美國 2017年美國各州房產稅都在這裡了!| 美國 2017年美國各州房產稅都在這裡了!| 美國

點擊查看美國更多精品房源

 

 

2016年美國各州房產稅:

美國房產稅並不難,不過,對於國內投資者來說,最大的困難就在於美國50個州的房產稅都不相同。所以,海外投資者在購房之前,先要確定自己將來想要在哪個州定居生活,之後才能確定自己最終所要繳納的稅額。

下面是全美50個州及哥倫比亞特區的平均房產稅率州房價中位數房產稅中位數的情況。

註:熱門城市所在州已標粗表示。要注意的是,以下是各州房產稅的平均值。同樣價位的房產,在州內不同城市、不同學區的房產稅徵稅方法和稅率可能有所不同,但不會相差太大。

shuilv1 shuilv2 shuilv3

註:數據來源於 WalletHub 2016年最新的統計報告

 

在中國買房虧不虧 看看美國中產階層的房子 | 美國

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,我相信那只是國內人的幻想。

>>>點擊查看:美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

在中國買房虧不虧 看看美國中產階層的房子 | 美國

這是附近壹個美國居民小區的房子,屬於中產範圍吧我推斷如此,比這差的房子也有。據說美國的房子在不同的城市也是價格不同的,沒有見過的自然不能說,僅就我看見的簡單介紹壹下。

這是壹片小區,壹戶獨立的壹個小樓,地下室,壹樓,二樓共三層。二樓四個房間,壹樓有大小客廳,餐廳,樓上下各有衛生間。樓前後各有的綠地,可以做花園等。壹個車庫可以放兩部車。很多居民都是把車放在外邊壹部,估計是平時用的,也許冬季都放在庫內。整個建築面積(不包括花園綠地)我估計應該在300400平方吧。

環境好的沒有辦法說了。

這樣的房子在這裏大約是2030萬美元,但是每年需要交納2萬美金的房地產稅。

在中國買房虧不虧 看看美國中產階層的房子 | 美國

另外這裏的買者絕大部分是居住,很難升值投機。如果是出租,估計連壹年的稅金也收不回來。

對照國內的房價,國內的價格不是壹般的高。

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,我相信那只是國內人的幻想。對於這樣的生活,不要說政府沒有力量改變,恐怕大眾的心理和文化也沒有辦法改變。

在中國買房虧不虧 看看美國中產階層的房子 | 美國這是美國的郵箱,郵遞員把報紙扔到門前就可以啦,不要以為這是垃圾袋。房子就坐落在這樣的環境裏。

在中國買房虧不虧 看看美國中產階層的房子 | 美國

中美房價最新數據對比看完之後妳還能Hold住嗎?

在中國買房虧不虧 看看美國中產階層的房子 | 美國
舊金山洋房

美國商務部數據顯示,2011年12月份美國新房(別墅)銷售中間價為21.03萬美元,折合人民幣130萬元,美國的新房(獨立別墅)指的是什麽樣的房子呢?美國的房屋面積壹般為每套200平方米左右,且為全裝修房

這樣計算出來,美國住房(別墅)的單價折合成人民幣大約6500元/平方米

另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建築面積計算,美國是按照使用面積計算的,而且,諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積,綜合折算下來,美國200平方米的房子差不多相當於中國400平方米左右的房子(這也顯出中國既得利益者用建築面積計算房價的高明)。即便這樣,還沒有考慮前後院,美國住房的前後院也是不算入面積的。

這樣計算出來,美國住房(獨立別墅)的單價折合成人民幣大約3500元/平方米

另外,還有四點不同其壹,美國的房子在中國被稱為別墅,而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。嚴格說來,美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話,差距就更離譜了中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。

其二中國的房子不包括土地,相當於壹次繳納了70年的租金,而美國的房子是包括土地的,永遠歸其所有。

其三中國的是毛胚房,美國的是精裝修房

其四,美國的住房質量和品質更好,美國的住宅平均壽命是80年100年,而中國是30年(這個數字連開發商自己都“供認不諱”,不妨看看他們此前寫的文章).

在中國,許多普通人,用花費畢生心血積累的財富,換取的是價高質次的商品房。美國中低收入者花費幾萬美元就可以買壹套房,房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比,但有院子,可以種花草,是壹片屬於自己的世界。

而且,位置稍遠壹些的房子,幾萬美元的照樣舒適地令人感慨!在洛杉磯的時候,我們開車去看壹位朋友,導航儀把我們帶進了壹個同名的街道,那裏居住的是中低收入者,壹套住房的價格也就4萬美元左右,院子美化得花園壹般

正因為美國的房子品質好價格低,所以,才有那麽多的官員、商人,悄悄地在國外買房,心甘情願地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活,基本上都是“壹去不復還”。

最聰明的當屬開發商,他們壹邊說中國的房價低,美國的房價高,壹邊又悄悄地把財富轉移走,去國外買房。據壹位開發商職業經理人估計,至少超過壹半的有實力的開發商,把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子

相關資訊:解讀:海外樓市與中國樓市的三大不同之處

(據CREC)

哈佛校長:為什麽每年我都帶孩子去壹個陌生的地方?| 海外

壹句“我不是什麽哈佛的女校長,我就是哈佛的校長”,讓人們記住了哈佛三百多年唯壹壹位女校長德魯·福斯特。

以下是這位校長在哈佛的壹次演講,她用自己的親身經歷告訴我們,我們到底為什麽壹定要走出去,看這個世界。

我不是什麽哈佛的女校長,我就是哈佛的校長

每年要去壹個陌生的地方。——這是我對自己的壹個要求,也算是壹個規劃。

這個習慣似乎從小就有,壹直持續到現在。直至今日,我每年都會和孩子們壹起去壹個陌生的地方。

對我來說,用學習的方式來旅行已成為壹種傳統,而它的意義在於自己的成長。

旅行讓我們真正認識這個世界

世界越來越小,我們幾乎每天都在和陌生人打交道,都在熟悉各種的第壹次。

孩子們身處的世界已經成為了壹個家庭,科技讓我們的國籍變得模糊,讓通訊變得快捷,讓我們不得不適應各種多變的社會環境。

所以,孩子們的將來必定是和各種國家不同文化背景的人在壹起工作和生活,所以,了解整個世界也成為了他們的必修課。

前不久,由教育界、商界領袖共同組成的“美國新勞動力技能委員會”剛頒布的二十壹世紀人才的四大技能中把“了解整個世界”作為首項標準列舉出來。

世界有太多的內容需要我們去熟悉和探索,絕對不僅僅局限於學習他國的語言。語言只是壹種工具,比它更重要的是學習陌生的文化與歷史,他國的人文與生活。

所以,孩子們和我壹起品嘗其他國家的食物;熟悉交通路線和公共標誌;欣賞形式各異的建築;體會種類不同的宗教現象;體驗和陌生人的相處;適應各種氣候狀況;甚至是那裏的空氣中彌漫的不同味道。

到壹個陌生的地方,總會聽到孩子們這樣的話,這個和我們那裏不壹樣,這個壹樣,也總會比較,什麽地方好,什麽地方不好。

我們在這樣的比較中睜大了自己的眼睛,擴張了自己的毛孔,也擴展了彼此的胸懷。

當我們看到的世界大了,才能更加寬容,才能更加坦蕩。實際上,接受彼此的不同,尊重相互的差異已經成為“了解世界”的重點。

我們應該怎樣旅行

了解世界的方法有很多種,通過書籍、影像資料和別人聊天都能讓我們了解世界,但哪壹種都沒有身臨其境的學習更重要。

古人雲:讀萬卷書不如行萬裏路,行萬裏路不如閱人無數。而我們的壹貫做法是“行萬裏路前讀萬卷書,行萬裏路中閱人無數,行萬裏路後思索回顧。”

每次到壹個陌生國家之前,我們都會和孩子們壹起進行長達壹周的培訓,其中包括語言、文化、當地情況和攝影技巧。

印象很深的是去意大利之前的壹個月就讓孩子們開始閱讀相關的書籍,並且在培訓中很好的讓孩子們對文藝復興有基本的了解,和孩子們壹起分享了盧浮宮的神秘和拿破侖的傳奇。

簡單的語言培訓讓孩子們可以自己通過海關簡單的詢問,可以讓他們自己找到方向,而當地公交行政標誌減弱了他們的陌生感。

到陌生的國家之後,孩子們開始驗證之前獲悉的資料是否和眼前的壹切吻合,開始在陌生的城裏使用那些自己熟悉的工具開始行走,開始和當地人和事之間有了碰撞和交流,開始需要借助當地人的幫助來完成壹件件我們事先策劃好的任務。

在陌生的城市,壹定要融入他們真實的社會。

我還記得在慕尼黑他們使用地鐵公車的運用自如;在柏林到科隆火車站轉車的時候他們的忙中有序;在瑪麗婭廣場寫毛筆字引來老外們的圍觀;在羅馬奔波於各種噴泉之間完成城市任務;在菲森的草坪上和外國小孩們踢球。

只有讓他們充分自由的接觸這個社會,在交流的過程中充分調動自己的溝通能力,加強團隊合作,才能真正提高自己。

孩子們需要和當地的人接觸,更重要的是要用當地人的方式生活,使用他們的交通工具,看他們經常去的博物館,不僅僅是在那裏走馬觀花,而是停留在那裏,認真地欣賞。

如同我們在盧浮宮整整呆了三天,相比較旅行團對於“盧浮三寶”的照相工作,我們是何等的自由。夜晚,我們在埃菲爾鐵塔前草坪上的遊戲,看到這個雄偉的鐵質建築夜晚的亮燈後,踩著巴黎夜晚的燈光晃晃悠悠的坐著地鐵後來青年旅社。

帶著激動和疲憊、收獲與成長,我們完成了旅程,但這並不是壹個結束,我們離開了那裏,但卻把對陌生國度的思考也壹並帶了回來。

除了留在腦子裏的回憶,我們還有日記、明信片、相片,我們還有各種類型的小組討論,這些都會讓壹次旅程的收獲變得更長更厚重,直至我們下壹段的重新開始。

“認識自己,了解世界”

每壹次到陌生城市或者國家,從學習和成長入手的旅行方式都能有效的幫助孩子們在大腦裏構建自己的思考模式。

他們知道在陌生的地方需要向哪些機構需求幫助,他們知道如何運用自己的資源去完成任務,而當壹個人處於陌生環境下,他的優點和弱點都會顯示的異常清晰,這無疑給了我們壹個認識自己的機會。

不僅是孩子們,每次,當我和孩子們面對這樣的陌生沖擊時,我也在成長,我也每壹次都看到了更加清晰的自己。

當孩子們在成長中壹次次的面對陌生的環境,那麽,當他們長大後要面對的各種陌生環境都不會讓他感到害怕,因為他已經擁有了屬於自己的壹種模式。

很多人會說,孩子太小了,讓他們在七八歲出國他們能記住什麽?更別說在低幼的孩子了。他們什麽都不懂。

其實,這是我們對孩子們的誤解,通常情況下,我們判斷壹個人是否獲得什麽,我們會通過他的表達或者他的改變作為判斷的標準。

但對於壹個生理和心理成長期的孩子們來說,他們的表達能力不足以讓他們清楚有效地表達他們的收獲反映他們的成長。

於是大人們很武斷地說,他們年齡太小了,對他們來說沒有用,以後都記不得。其實,也許對於壹個四五歲的孩子來說,等到十多歲的時候他不記得了,但對於他在接下來壹年的成長絕對意義非凡。

也許我們不用帶他們出國,但是經常到不同的環境看到、聽到、感受到壹樣和不壹樣,能適應各種不同的交通工具,能在陌生喧鬧的人群中鼓起勇氣去聽去看去感受,本身就是壹種成長。

壹個人生活的廣度決定他的優秀程度。

從小開始的壹種旅程是擴展生活的廣度的起點,我喜歡那句話:

Life is not a destination,but a journey .

(據誠美)

美國抵押貸款利率降至11月以來最低 但申請數依然下降 | 美國

盡管利率已經在五個月內降到最低水准,但依然只有少數的購房者在上周進入抵押貸款市場。

美國抵押貸款銀行家協會指出,抵押貸款的申請數比上周下降了 1.8%。總量比去年同期下降了 23.5%。

30 年固定利率抵押貸款平均合約利率下滑至 11 月份以來的最低水平,從 4.28%下降至 4.22%。

MBA 的首席經濟學家 Mike Fratantoni 表示,由於地緣政治的緊張局勢持續升高,抵押貸款利率下降至 2016 年 11 月以來的最低水平。不過,他也指出,利率仍然太高,無法吸引房主對再融資的興趣,購屋的買氣相對較疲弱。

購買房屋的申請比上一周下降了 3%,比去年下降了 1%。再融資的申請較前一周微升 0.2%,但比去年下降了 41.5%。

>>>點擊查看:美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國 30 年固定利率抵押貸款平均合約利率下滑至 11 月份以來的最低水平至 4.22%
美國 30 年固定利率抵押貸款平均合約利率下滑至 11 月份以來的最低水平至 4.22%

點擊查看美國房源

不過,MBA 並不認為抵押市場會在整個季節都保持疲軟的態勢。

Fratantoni 表示,在春季的剩餘時間裡,我們確實預期房市的買氣會提高。隨著就業市場的強勁成長和經濟持續增長的跡像,我們預計 2017 年相對於 2016 年的買氣將成長約 9%。

PNC Financial 的首席經濟學家 Gus Faucher 表示,今年兩個月天氣溫暖,導致建築活動提前,房屋建築活動持續緩慢復蘇。

但住宅市場仍受到可售房屋短缺的限制,建築商未能填補這個缺口,這是由於勞動力和土地短缺,建築材料價格上漲在內的一系列問題。

(據鉅亨網)

到發達國家去!去年中國近萬名富豪移民歐美 | 海外

不管是為了子女還是自己,誰不想過上更好更舒適的生活呢?
 
到發達國家去!去年中國近萬名富豪移民歐美 | 海外

2017年4月18日,美國總統特朗普簽署了名為“買美國貨,雇美國人”(Buy American and Hire American)的行政命令,要求政府在采購合同中增加美國產品,同時要防止H-1B工作簽證欺詐和濫用的現象。當以英美為首的發達國家為移民問題爭論不休,甚至開始限制技術移民來幫本國人“保住工作”的時候,移民的大門卻始終為這樣壹群VIP——百萬富豪敞開著。

根據市場機構New World Wealth最近發布的調查,2016年全球有大約82,000名富豪移民其他國家,比2015年上漲了28%。最受富豪們喜愛的移民國家並不是美國,而是澳大利亞。澳大利亞2016年接受的富豪移民數約為11,000位,比2015年上漲38%,美國以10,000名富豪接收數位居世界第二。增長幅度最大的是風景優美的南半球小國新西蘭,2016新西蘭接收的富豪人數甚至比2015年上升了100%。阿聯酋之所以能排到第四主要源於迪拜的吸引力,低稅率和便利性仍然維持著迪拜“富人天堂”的地位。

令人意外的是,富豪流出人數最多的國家並不是新興市場國家,而是法國。2016年法國富豪流出數為12,000人,比2015年增加2,000人。法國對富人征收的超高稅賦是壹方面的原因,影響更大的則是法國社會環境的變化。不斷增加的穆斯林人口和近年來頻發的恐怖襲擊讓許多法國富豪選擇移民。類似的還有土耳其,軍事政變失敗後埃爾多安大範圍的清洗活動和宗教保守勢力的卷土重來讓許多富豪選擇跑路,於是土耳其2016年流出富豪人數比2015年上漲了500%。

除了法國之外,富豪流出數最多的國家就是中國了。2016年中國有約9,000名富豪移民,人數和2015年持平。同為金磚國家的巴西和印度也是世界前五位的富豪輸出國,2016年巴西富豪的流出數比2015年上漲了300%,兩個國家共輸出富豪14,000人。

到發達國家去!去年中國近萬名富豪移民歐美 | 海外

子女的教育是中國富豪們選擇離開故土移民他鄉的主要原因之壹,歐美發達國家私立學校眾多,教育質量優秀,子女無需在中國擠高考的獨木橋就可以獲得比國內更好的大學教育。除此之外,對個人安全和財產安全的擔憂、醫療保障、環境和幹凈程度也是有錢人選擇移民的重要原因。根據瑞士信貸研究院發布的《2016年全球財富報告》,2016年中國百萬以上財富的人數已達到159萬人,乍看之下好像每年9,000人的流出並不算多。不過以澳大利亞的“金卷”(Golden Ticket)投資移民計劃來看,富豪們需要投資約380萬美元才可以參與該計劃,所以和20.5萬財富數在500萬以上的人相比,9,000的流出數就顯得非常多了。
 
富豪移民本身就是人才的損失,進行投資移民勢必還要帶走大量的金錢,甚至會減少本國的工作機會,但每個人都有追求更好生活的權利,用移民的方式來為自己和子女創造更舒適的生活條件也無可厚非。在經濟發展迅速的中國、印度和巴西,有錢人的數量還在激增,但如果本國的生存環境停滯不前,未來只會有越來越多的富人加入移民的行列。
 
(據網易新聞)

川普收緊H1-B 華人留學生如何應對 | 美國

日前,總統川普頒布行政令,要求聯邦部門提出H1-B工作簽證的改革方案。這一舉措對於畢業後想要留在美國工作的華人留學生來說,將受到那些影響?一起來聽硅谷移民律師的解讀。

川普頒布的新行政令要求國土安全部、司法部、勞工部等聯邦部門加強執行H-1B簽證法規,並提出新的改革方案,來防止移民詐騙和濫用。雖然具體細節還沒有出台,硅谷移民律師蔡旌明表示,聯邦部門的執行和審查力度已經越來越嚴格。

要想將來成功獲得H1-B簽證,移民律師建議華人留學生,申請大學時盡量選擇電腦、科技、工程等理工科專業
要想將來成功獲得H1-B簽證,移民律師建議華人留學生,申請大學時盡量選擇電腦、科技、工程等理工科專業

硅谷移民律師蔡旌明:“如果一個H1-B交上去以後,移民局可能會派人或者FB1來檢查,是不是在做他當初承諾做的事情。”“有些雇主雖然表面上是申請金融分析師(的工作),但實際上是做市場推銷,那將來可能是要非常注意了。”

根據美國公民和移民服務局的數據,2018財政年提交的H-1B簽證申請為19.9萬。雖然相比2017財年有所下降,但遠遠超出8.5萬個名額的限制,競爭仍然激烈。

硅谷移民律師蔡旌明:“有6萬5000個名額是留給本科生,還有兩萬個特殊職位是留個在美國取得碩士學歷的人。所以他們(碩士)有兩次機會,如果兩萬名額抽不中的話,會回到6萬5000個名額裡來一起抽。”

要想將來成功獲得H1-B簽證,蔡旌明律師建議華人留學生,申請大學時盡量選擇電腦、科技、工程等理工科專業。

硅谷移民律師蔡旌明:“最大的挑戰就是,如何證明你這個職位是個特殊技能的職位,這點是最困難的。比說律師助理(paralegal)以前還是處於模糊地帶,那現在很多的案例表明律師助理不是特殊技能。”

另外,正確選擇就讀學校也很重要。

硅谷移民律師蔡旌明:“區分的重點是營利還是不營利。如果是一個營利組織的學校,拿到的碩士學位,是不能到兩萬個名額裡去抽簽的。”

蔡旌明律師預計,包括抽簽制度在內,未來H1-B政策會有很大變化,依靠H1-B的初創小企業和科技外包公司將最受影響。

(據新唐人)