澳洲聯邦銀行和其他放貸機構提高借貸利率高達50個基點，同時還取消了折扣，還將再次引入600澳元的管理費，並修改貸款產品範圍。在悉尼和墨爾本強勁的買家需求的背景下，這些措施將令放貸機構能夠抵消上升的成本並保持利潤。
據《澳洲金融評論報》報道，其他放貸機構提高利率，因為擔心需求激增可能壓倒他們的行政系統，並加速突破監管的速度限制。而作為澳洲最大的抵押貸款銀行的聯邦銀行也提高了貸款利率，這是兩周內的第二次，該銀行還將再次引入壹些收費。
該行預計，其3年的“特殊利率”投資貸款的利率將上調47個基點，上升至4.73%，自住房產的“特殊利率”貸款的利率上升30個基點。對於特殊的利率優惠，同時還將收取600澳元的創建費用，或每月8澳元的貸款服務費，立即開始執行。
其他的大型銀行，諸如AMP和澳洲國民銀行，都修改了自己的產品優惠政策。
（據今日澳洲）
澳洲著名開發商Lendlease最新提供的證據表明，銀行針對海外買家嚴厲的貸款限制，對於高層公寓的銷售僅造成了微小的影響。
據《澳洲金融評論報》報道，當涉及到房地產投資的資金，中國人占大多數的外國買家群體是不可阻擋的。對貸款的限制以及中國投資者從中國轉出資金的能力都將對房產投資造成影響，但所造成的影響並不像去年的行業警告那般嚴重。
周壹，Lendlease的主管Steve McCann發布了半年的利潤報告，稱住宅房產的違約率在1%以下。Lendlease報告稱，在墨爾本Docklands的Collins Street 888號住宅項目中，第壹階段銷售的133套住宅中，僅有壹處出現交割失敗。
Lendlease表示，購房者要花更長的時間來達成價格，因為財務政策的變化，他們需要更多的時間來安排資金。也因為澳洲四大銀行削減海外投資者的貸款。Lendlease表示，現金交割是差不多在30%到40%。在Collins Street 888號共440套公寓中，需要花費28天到30天才能完成交割，外國買家的整體所占比例沒有改變很多。
McCann表示，18個月前高調宣傳的壹些項目已經退出市場，特別是在墨爾本和布裏斯班。“悉尼仍然非常強大，特別是在內城地區”。他指出，新公寓建設將有序放緩，供應不足將在幾年內重新出現。“這讓我們對中期前景充滿信心”。
（據今日澳洲）
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1、 最高可貸款50%，提供靈活的付款計畫
2、 沒有資本增值稅，你的物業增值所得，全歸業主所有
3、 沒有租賃收入稅，在迪拜出租房產的收入不需繳納任何附加稅
4、 資金流動沒有限制，你可隨時將資金轉入/轉出你希望達到的地方
5、 出眾的房產投資回報率，公寓投資收益可達8-10%，豪華別墅可達5-6%
6、 物業註冊簡單、快捷，幾天內即可完成物業交易、註冊的各類手續。
7、 交易透明，房產交易的各個環節均有標準流程，並保持一致、公平。
8、 政治穩定性和安全性，迪拜和阿聯酋是全球最安全的投資/居住地點
9、 保護投資者利益，迪拜的RERA部門是世界上最佳房地產業務部門
10、 開放的國家房產政策，全球買家均可自由購買永久產權的房產
11、 無限制的購買政策，只要預算充足，可購買公寓、豪宅，甚至海島。
12、 投資物業，可獲得居住簽證，在迪拜開啟你的夢幻般生活體驗。
延伸閱讀：為何投資今日迪拜？
2016年，中國買家成為迪拜房產市場的第七大投資者，每年的投資總額約為16億迪拉姆（30億人民幣）。據中國頂級房產門戶網站——居外網juwai.com報導，2016年中國投資者對迪拜房地產市場的投資熱情較上年增長了1200%！ （如何購買迪拜房產？）
投資現狀
當前中國買家在迪拜房市上的投資額為16億迪拉姆，與前幾年相比增長了300%。現在的投資發展勢頭，將鼓勵更多的買家到迪拜投資。
迪拜華人數量增長
過去5年，在迪拜華人的人口總數上漲了53%，當前共有23萬華人在迪拜生活。
兩國商貿交易增長
中國是迪拜最大的貿易夥伴。當前，迪拜擁有超過4000家中資企業在正常運營，以最大化地利用迪拜得天獨厚的地理優勢。鑑於兩國間日益密切的商務往來，投資迪拜房地產正成為中國投資者青睞的、前景廣闊的投資方式。
高租金回報及資本支持
相對於國內2-3%的租金收益率，迪拜房產的投資收益可謂相當可觀。在迪拜，豪華別墅的租金收益率可達5-6%，而公寓更可獲得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超過40%。
最佳投資目的地
對中國買家來說，迪拜是一個最佳的投資目的地。在這裡，不僅擁有價格實惠的豪華物業、世界一流的基礎設施與建築品質、利潤豐厚的投資收益，投資環境也一流：無租金所得稅、無資本增值稅、極力保證投資者利益。此外，投資迪拜房產，還能獲得居住簽證，可長久在此體驗高質量的生活體驗。
2017年伊始，加拿大的房價雖未明顯下跌，但卻出現了較持久的頹勢。最新房價數據顯示，加拿大1月份住宅平均售價為$470,253，較之去年同期上漲了0.2個百分點。本週三（2月15日），加拿大房地產協會公佈了全國房價相關統計數據，1月份全國房屋銷量下降了1.3%，成為自2015年秋季出現最低銷量以來的第二低。
自去年10月份加拿大政府出台的針對抵押信貸市場投機行為的新規實行之後，全國的房產市場很大程度上受到了影響，如今1月份的房產銷量和售價也充分說明了這一點。據CREA（房地產協會）主席Cliff Iverson在官方聲明中提到，2017年加拿大購房者面臨了前所未有的挑戰，比如信貸新規使得購房者申請貸款的資格審查更嚴格，而這也隨之導致金融貸款辦理費用的上漲;另外，全國各地的房地產市場情況不盡相同，所以要想搞清楚具體到底政府的貸款新規對購房者們產生了多大影響，還需要時間去評估。
儘管最近12個月以來加拿大全國整體的住宅均價並未出現明顯浮動，但具體到不同地區來看，卻可能會有天壤之別。
加拿大房地產協會最新的房價指數表統計了不同類型房屋的平均售價，數據顯示，大溫哥華地區（Greater Vancouver）過去一年房價上漲了15.6%，而大多倫多地區（GTA）漲了22%，近年來這兩個地區一直都是加拿大房產最熱的市場，也正是這兩個地區的高房價在不斷拉高全國的房屋均價。
不過，數據中也能看出有很多地方房價是出於下降趨勢，比如卡爾加里市過去一年房價下降3個百分點，而薩斯卡通市下降了1個點。BMO銀行經濟學家Doug Porter分析稱，只有安省絕大多數地區以及卑詩省的少部分地區都處於房產泡沫時期，除此之外，加拿大全國的房產行情還是發展比較良好的。
雖然很多城市房價虛高，但銷量卻在減少，也正是這樣加拿大全國房產市場的平均值相對較平衡。
TD銀行經濟學家Diana Petramala稱，像溫哥華地區，房屋銷量近一年跌了40%，這一結果也解釋了為什麼溫哥華市對全國的房價市場影響在逐步減小。她還提到，2017年能制約房市過熱的最大因素就是貸款利率的上漲，因為從近期數據來看，美國總統川普當政之後，加拿大的貸款利率漲了幾乎30個基準點;如果房價一直以高於居民收入四倍的增速上漲的話，人們的購房力會大大受挫，隨之而來更高的借貸成本也將開始遏制購房需求。
總之，2017年加拿大房市看似平穩，但暗流湧動，大城市房價虛高的泡沫到底是否會破滅？我們拭目以待吧。
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（據溫哥華找房網）
計算2016年上半年海外買家數量的公證回執統計數字完全出乎我的意料。去年上半年，海外買家共在西班牙購置了43,519套房產，市場份額占比19.1%。海外買家年度成交量在2007年達到歷史最高值——8萬套，市場份額占比約8.9%，當年西班牙總成交量約90萬套，有鑒於此，目前正處市場頂峰時期，上半年在西班牙購房的海外買家成交量就高達43,519套，這意味著2016年有望成為有史以來海外買家數量最高的一年。即使2016年下半年有所下降，我仍預計全年海外買家數量至少與前一年的高位持平，不過考慮到第四季度海外市場的持續增長，這似乎不太可能，盡管有報道稱自英國脫歐公投以來，英國買家數量有所減少。事實上，我認為海外買家數量將創新高，雖然我們將不得不等到2017年5月才能獲得公證回報2016年全年數據，全年數據通常在第二年的二季度公布。我可以感覺到，2016會是個好年份，但我並不希望海外買家這麼快就創紀錄高位。
不過，總是會有一個“但是”，目前的海外市場並不那麼關注誰是買家， 而是他們在哪買房，從這些公證數據明顯可以看到，市場復蘇仍然是局限於少部分地區，並且集中在這些地區最主要的位置。結果顯示，目前在西班牙購買房產的海外買家數量等同於危機前的峰值，但集中在少數地方，這有助於解釋為什麼5大地區房地產市場活躍度那麼高，但在我稱之為二級和周邊地區，成交量仍然沒什麼變化。
西班牙最大的自治區安達盧西亞（Andalucia）就是市場不平衡一個很好的例子。自2014年以來，安達盧西亞一直是西班牙房市最活躍的地區，銷售量位居首列，但是通過數據分析，明顯可以看出，該地區活動主要受一個省份的推動， 即馬拉加省（Malaga），也是海外活動熱點地區太陽海岸（Costa del Sol）所在之處。據2016年上半年的數據，我毫不懷疑當我們得到全年數據的時候看到2016年全年都是復制這一趨勢，安達盧西亞房產75%的海外買家集中在馬拉加省，該省海外買家上半年共購置買5,570套房產，為有史以來最高，超過2007年的峰值。
第二活躍的省份是阿爾梅里亞省（Almeria），只有797位海外買家，而科爾多巴省僅有49位，為安達盧西亞8個省份中最低。安達盧西亞整個地區海外市場占比僅14%，低於全國海外市場占比平均水平19.1%，而馬拉加省卻是全國平均水平的兩倍，海外買家成交量14,364套，市場占比39%。
同一省內，不同城市房地產活動水平不平衡也非常明顯。例如，馬拉加省超過50%的交易集中在兩個直轄市，馬拉加市和馬貝拉市（Marbella）。而馬貝拉市和貝納阿維斯市（Benahavis）這兩個城市占該省銷售總量的25%。其他海外投資高的地區也沒有不同，例如，地中海海岸、巴利阿里群島（Balearics）、加納利群島（Canaries）和巴塞羅那（Barcelona）；這些地區2016年海外買家購房量均高於全國平均水平。例如，在西班牙東部沿海最活躍的地區阿利坎特省（Alicante），海外買家市場占比高的驚人，為46.7%。所以，如果你想理解西班牙房地產市場，意識到該地區一個趨勢非常重要：那就是同一個地區，省份不同，情況各不相同；同一省份，城市不同，情況也不相同。當地若有熱點地區，市場份額更高。
2016年全年走勢將延續至2017年第一季度和第二季度，與此同時，我將根據已經公布的2016年上半年和第三季度數據做一些預測。2016年西班牙房產平均價格將上漲2%-4%，盡管各個地區差異很大；據我預計，地中海黃金地區房價至少上漲5%-10%，如巴利阿里群島、巴塞羅那和馬貝拉，若多個地區房價增幅達到兩位數，也不會令我感到意外。
我相信市場成交量至少將上漲10%，所以我預測2016年的成交量將從2015年的40多萬上漲至45萬以上，這意味著房地產市場總規模已回升至峰值的50%左右。銀行貸款規模也將隨之復蘇，盡管銀行對住房貸款仍然比較謹慎，不過2016年成交量的50%是通過抵押貸款，較2015年上漲約30%；平均貸款額增長了近5%，就足以跟上平均房價的上漲。
然而，盡管我如一年前一樣，維持整體向好看法，不過，從2016年已顯示的增長趨勢大體可以看出，西班牙房地產市場仍非常依賴海外買家的增長，這一點預計2017年也是一樣，尤其是在房價進一步上漲的情況下。2016年底，我開始為一個國際買家工作，他想要在馬拉加市買一所房子，而顯而易見，西班牙本地人對國內市場很快復蘇並沒有太大的信心。我曾經打交道，房產售價超100萬歐元或以上的業主們都非常懷疑西班牙本地人意願買房的可能性，他們認為最好是把房子賣給外國人。
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據《每日郵報》 上一任財相奧斯本對高價房增收印花稅的改革，導致政府房產印花稅收入大幅下降。房產中介和議員呼籲現任財相哈蒙德在下個月的預算案中減少對高價房產的印花稅率。
2016年4月，時任財相奧斯本再次實行新印花稅政策，超過150萬英鎊的住宅負擔更多的印花稅。售價150萬英鎊的住宅原本繳納印花稅7.5萬英鎊，現為9.375萬英鎊；售價250萬英鎊的住宅需繳納的印花稅從17.5萬英鎊升到21.375萬英鎊。同年，150萬英鎊以上的住宅銷量下跌4成。對於新政實行後高價住宅銷量下降，財政部早有預見。
這直接影響到政府稅收收入。英國地政局（Land Registry數據顯示，2015年4月-11月，財政部房產印花稅收入10.79億英鎊，而到2016年同期，降為6.357億英鎊，減少了約4.4億英鎊。
印花稅改革早在2014年12月就由奧斯本推行。他稱，98%的買家受益於此政策，而所購房產價值超過100萬英鎊的買家，將面臨更高的印花稅率。2015年，從價格高於100萬英鎊的住宅中，印花稅增長15%（3.2億英鎊），達到24.6億英鎊。
房產中介擔憂，自去年脫歐公投後，英國出現一系列不確定因素，高端房產市場陷入低迷。他們指出，許多購買價格超過100萬英鎊住宅的置業者並非富人，因為置業區域的房價上漲，房產昂貴。房地產企業Strutt & Parker認為印花稅改革「粗暴地對待受到擠壓的中產階級」「阻礙流動」。
英國第4頻道電視台諮詢普華永道會計所，主持人表示：「政府得意識到印花稅改革事與願違，哈蒙德應該盡快停止高額印花稅，幫助高端房產市場復甦。」
保守黨議員Jacob Rees-Mogg評價奧斯本的印花稅政策帶有「懲罰性」，是針對高價住宅的「嫉妒政策」。他補充道，印花稅改革失敗了，因為財政部的稅收收入因此減少。
（據英中時報）
據房產網站realestate報道，澳洲200萬房產投資者中，只有18%的人做到投資2套或以上的房產，而投資5套或以上房產的人數比例只有1%。
房產專家埃米爾（Zaki Ameer）指出，大多數人在房市投資中面臨的挑戰是相同的，他列出了導致5個房產投資者失敗的主要因素。
太過自我：當進行此類大額投資時，很多人都希望能夠買到完美的“產品”。但在房地產市場，購買物業時更應該考慮的是目標租戶的需求，而非自己的喜好，否則不僅不能很好地吸引租戶，而且可能會出現沖動消費。
耐心不足：投資房地產，耐心十分重要。房產市場屬於長期投資。很多投資者未能達到目標收益是因為他們缺乏耐心，只考慮短期的經濟收益。要想獲得收益增長，保證預付房租，投資者壹般擁有房屋的時長至少需要7年。
推卸責任：通常會出現多方共同投資壹處房產的情況，但壹些投資者失敗時常常會指責他人。其實，出現不良情況時，最好的做法應該是承擔責任解決問題，而不是互相指責。
猶豫不決：有無數的投資者為了確保購買到完美的物業，會過度分析和審查，但做出壹個明智的決定非常重要。假如投資者已經做過詳盡的調查，也對收益比較滿意，就不應該過度猶豫，以免錯失良機。
過於獨立：為了減少花費，很多投資者會獨自尋找和購買物業。但多數情況下，這類型的投資者都是失敗的，或者他們需要花更長的時間來解決出現的問題。為了確保投資成功，最好應該尋求專業人士的意見，他們不僅可以確保投資者整個置業過程順利進行，也會以投資者的利益為主要出發點。
（據澳洲新快網）
2017年新年伊始時，媒體就曝出一條勁爆消息：大陸央行正式公佈《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，將大額現金交易的人民幣報告標準由「20萬元」調整為「5萬元」。
據報導，以前每人每年有5萬美元的購匯額度，每天有1萬美元取現額度，額滿即止。該辦法出台後，每天你只能換等額5萬人民幣的美元和其他外幣，按照當前匯率約為7100美元，超過這個額度就要申報。並且現在在國內的銀行換匯之前，無論是app還是網銀還是櫃檯，都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。
其中最關鍵的是第五條：以後個人換匯再也不能用於境外買房投資了。除此之外，換匯時還要填寫換匯用途、預計用匯時間等更加詳細的信息。雖然每人每年5萬的外匯限額未變，但這一規定基本上讓海外資產配置成了泡影。其實外匯管制一直在加強，比如2016年以來螞蟻搬家式的搬錢已經越來越行不通了。現在的政策，只是更加明確了這一信號，明文規定不許大陸有錢人進行海外資產配置。
外匯管制難抵購房熱情
在英國紐卡斯爾的地產經紀黎先生表示，雖然有些銀行收緊外國買家的房地產按揭貸款申請，匯豐銀行根本完全拒絕所有中國地區買家的房地產商按揭貸款申請，再加上中國的外匯管制，很多人都會以為中國買家一定急降，但事實似乎並非這樣。
據中國人最喜愛的海外房屋信息網站調查顯示，在今年的中國新年期間，有26%的中國消費者有意出國旅遊，其中有42%的人表示打算順便看看當地的房子。
英國當地媒體每日電信報導，自2017年1月27日晚，也就是中國新年的除夕夜開始，中國大陸就開始了一週的全國公共假期。對大多數中國人來說，這個公共假期可以讓他們回家同家人一起過節，但是也有大約六百萬人選擇出國旅遊，順便考察當地的房地產。對任何國家的市場來說，這都是一股龐大的資金流。
中國人為在英買房出奇招
中國買家為了應付上述各項緊縮政策，想出新辦法。若賣方出售房地產，只是想將低價買入的房子在利好的市場賣出套利，而買方因是外國人而受到緊縮按揭影響，買賣雙方便可達成一種由業主提供按揭貸款的協議，買家支付房價30至50%現金作首期，餘下部份金額業主不先收，而是在屋契訂了業主作為按揭貸款銀主來擁有產權，由買家繼續每月供款。
其次，從安全保障上來說。因為所有條款都是跟隨銀行房屋貸款執行，屋主貸款對雙方都是十分安全，即使貸款人要賣出房屋，也要首先償還原業主的貸款，而貸款者90天不供款，原業主可以委託律師將房屋強逼出售，追回貸款。
還有一個安全性方法很高的方法是向一些私人貸款公司貸款，因為有很多富人集資組成一些私人貸款公司，接受一些外國買家貸款，他們的審查都比較寬鬆，利息亦比銀行高。
最近有些中國買家在看到一些合適的樓盤時，會問業主肯不肯將賣樓款項或部分款項在中國和中國香港收取，如果碰巧業主在中國有生意或有需要用錢，或是有些中國香港移民要回流，將物業出售後在中國香港收錢是一拍即合。
不過，海外中文媒體報導稱，這種付款方法也存在一些風險，可能會涉及稅務等法律問題，所以仍非一種很多人能夠接受的方法，但如果大陸再進一步收縮外匯申請政策，這也是將是中國人在英國買房避過外匯管制的一種解決之道。
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（據英倫雜聞趣事）
2月15日，多倫多市議會通過了市一級的土地轉讓稅(Land Transfer Tax)新規定，3月1日起正式生效。一個好消息則是：儘管稅率上升，但是首次購房者退稅額也有所增加，這意味著他們的稅務負擔基本沒有加重。
據本地英文媒體《多倫多太陽報》報導，按照新的土地轉讓稅規則，住宅房產(Residential)成交價中25萬到40萬之間的部分增加0.5%的附加稅(目前稅率為1%);房價中超過200萬以上部分加征0.5%附加稅(目前為2%)。
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