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20萬澳幣商業投資移民（188A），入股合伙還是買斷生意？ | 澳洲

問：您好！請問對於英語沒基礎的新移民，要滿足20萬澳幣的商業投資的話，是入股做合夥人好，還是買斷生意好呢？

答：感謝您的提問，作以下幾點概述：

首先需要強調一點，188A商業創新臨時簽證的目的是吸引經商創業人才，為澳洲注入資金，創造就業機會。因此，主要面向的申請人對象為企業法人、股東或高管，並且要求他們有成功的經商管理背景。簽證獲批之後，需要在澳洲經營2年生意，並且參與日常管理工作。（澳洲188A的申請條件）

其次，188A對20萬澳幣的商業投資金額要求只有在堪培拉、昆士蘭（為新政，另需60萬安家費）和阿德萊德地區；悉尼為50萬澳幣；墨爾本為40萬澳幣；其它地區一般沒有數額限制。

第三，移民法對20萬澳幣的商業投資是入股合夥還是獨資生意沒有明確要求，兩者均不會影響簽證的審批，主要是誰擔任Director的問題，即對簽證獲批與否更多影響的是您對此澳洲生意的管理與經營。因此，您提問中對於商業因素的考慮其實會多餘法律因素的考慮，即這應該是a commercial consideration more than a legal consideration。所以，詢問法律意見之後，您也可以詢問商業分析師（Business Consultant）的意見。

第四，介於以上分析，我們給的建議是：

1、入股合夥：合夥人一定要有積極的合作關係以及完善的合夥協議，如果能夠互相配合，取長補短，有協同精神，當然合作商業運作會更成功。因此，這也能幫助您更順利的獲簽888永居簽證。（切記，合夥協議的重要性以防止合夥糾紛，並且每個合作夥伴要配備自己的律師，這樣未來發生訴訟狀況不會因為利益衝突而不得不撤銷一直用的常務律師。）

2、獨資生意：在澳洲經營生意，英語雖然不能說是必備條件但仍然非常重要。因此，您也需要考慮自己除英語技能外的其它商業運作能力是否可以承擔下整個生意與商業管理。

案件各有不同，難以全面覆蓋回答要點與因素，詳情可透過居外聯繫本人詢問。同時，感謝李曉雨律師與鹿鳴律師對此問題的建議補充。

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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澳洲房產拍賣會氣氛熾熱！華人活躍其中 | 澳洲

悉尼房市發展勢頭強勁，持續發力，上周末共舉辦了675場競拍，清盤率高達83%，高於去年同期的73%。

按照傳統慣例，澳大利亞每年大規模的房產拍賣始於3月初。一是由於澳洲房產經紀和律師通常於1月份休假，另一方面，根據房產拍賣市場周期，競拍之前的四周為銷售時間及開放看房日。然而今年不少買賣方因去年時間太遲而未能成交，因此決定2017年及早開始。

當地及國際華人在悉尼各地的周末拍賣市場上勢頭強勁。例如，在 Memorial 大道聖艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍賣會上，一房產起拍價為150萬澳元，每次加價5000澳元，一對華人夫婦以253.5萬澳元的價格擊敗其他11個登記競標者，買下了競拍房產。

房產競拍注冊者的平均數也在上升，在悉尼大多數拍賣市場，每套房屋至少有4個注冊投標者。

悉尼房市今年開局強勁，核心房產拍賣市場東區（Eastern Suburbs）、內城西區（Inner West）、北區（North shore）上周清盤率都在83%以上。在新興開發區和立體生活區如城市CBD和悉尼東區Zetland的拍賣結果顯示悉尼市場對新房及現房均有需求。

對於錯過上周拍賣會的購房人士而言，本周還有諸多機會！本周末悉尼將會舉辦900多場拍賣會，墨爾本則高達1400場。本周末拍賣會的數量的增加與悉尼待售房產數量略增以及新建成公寓增加密切相關。去年悉尼待售房產數量下降了30-40%，這意味著自去年起潛在買房者的數量仍在增加。

一年中何時參與房產拍賣會才是最佳時機？

答案是沒有最佳時機。但在悉尼現有市場供不應求的情況下可嘗試在房屋拍賣之前購買。買家可在拍賣日之前向經紀人出價，最糟糕的情況無非出價被拒，該房屋繼續上市拍賣。但這可省去買家在拍賣會上激烈爭搶，因為在拍賣日房主一般會緊密關注更有力的報價。

就本周末的競拍JP給您一個小建議：當拍賣師一說競拍開始就立刻行動！

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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中國投資者還能在澳大利亞獲得抵押貸款嗎？| 澳洲

內容摘要

澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有一些非銀行放貸機構卻可以。
中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位，將無法獲得貸款。
貸款政策雖然復雜，但只要加上些創意，你可以最大化可貸款的金額。

過去的一年裡，中國投資者想要在澳大利亞獲得抵押貸款的資格非常之難。包括聯邦銀行、澳大利亞國民銀行、澳新銀行和西太平洋銀行等澳大利亞大型銀行大部分上完全停止貸款給外國投資者。

即便不是如此，獲得抵押貸款已經非常困難，以至於外國投資者無論是出自何種意圖和目的，都不可能獲得抵押貸款。

不幸的是，這阻止了許多中國投資者繼續構建房地產投資組合，在這個全球增長最快之一的房地產市場上購買房地產。

最近，一些非銀行放貸機構重新進入這個市場來填補主要銀行留下的這一缺口，但貸款政策仍然趨嚴。

為什麼澳大利亞銀行停止給中國投資者貸款？

大約2 – 3年前，澳大利亞政府開始越發關注澳大利亞銀行貸款給外國投資者的比重。

他們認為這是澳大利亞房地產市場持續增長的主要動力之一。然而，真正壓斷駱駝背脊的是澳大利亞（APRA）審慎監管局發現大量的洗錢計劃。

為了獲得這些住房貸款銀行，提供給銀行的銀行對賬單、工資單、稅單造假現像屢見不鮮。

自此，律師、房地產經紀人和銀行開始格外警惕造假欺詐。

現在該怎樣做才能在澳大利亞獲得抵押貸款？

主要銀行和貸款機構不再接受以人民幣（元）評估你的收入和資產情況。

然而，澳大利亞一些專門從事放貸的機構最近又開始接受人民幣，並提供高達房價70%的貸款，最高可達100萬澳元。

他們通常會根據你收入的60 -70%，允許人民幣和澳元之間的彙率變動（AUD）。

一些最好的放貸的機構可接受90%的收入，提高貸款金額。

是否必須支付更高的貸款利率嗎？

目前只有幾家銀行可以貸款給中國投資者，這些銀行收取的利率通常略高於給澳大利亞本地公民的利率。

然而，你可以在采用基礎和專業貸款方案的同時，利用抵押貸款全部特性，比如對衝賬戶、信用卡和可隨意取款的功能。

留心這些房產限制

這些專業放貸機構不會接受部分類型房產的貸款。

中國投資者無法獲得以下類型房產的融資，除非是通過私人銀行後，而且你將支付更高的利率：

建築物
閑置土地
地建房
面積小於50平方米的單位
期房

以下幾條寶貴建議，幫您輕松獲批。

首先，確保具有最新的財政證明，並准備好提供如下證明中任何兩個：

最近3個月的銀行對賬單，顯示雇主定期彙給你的工資額度
2份工資單
一封來自雇主的證明信，解釋你的工作的性質和工作時期。

其次，確保還款記錄良好，無論是貸款還是債務，包括信用卡、個人貸款和學生貸款。
其中包括你在中國和澳大利亞的貸款。

最後，確保存款金額高。

找准好的貸款機構，並提交有力的抵押貸款申請，中國投資者仍有可能在澳大利亞獲得貸款。

澳洲房貸中介Home Loan Experts常務董事Otto Dargan專欄全集

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澳洲 | 澳大利亞移民職業列表將保留醫護相關職業

據澳洲網報道，盡管澳大利亞有聲音呼籲將醫生這壹職業從移民列表中移除，但是在2017年的全新移民職業列表中，醫護相關職業的大部分仍將被保留。

澳大利亞移民職業列表將保留醫護相關職業

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醫護職業被保留城市工作更難找

根據澳大利亞論壇28日消息，包括全科醫生，外科醫生和麻醉師在內的海外醫護職業在2017年將繼續被保留在澳大利亞移民職業列表中。

此前有消息表示，迫於反對黨呼籲加強對海外技術移民限制的聲音，澳大利亞聯邦政府對包含超過650種職業的457簽證技術移民職業列表進行壓縮。

壓縮醫護相關職業的聲音很大，但是澳聯邦政府表示，暫時不會對醫護職業進行壓縮，但是醫護人員持簽證在澳大利亞找工作的時候會發現，在主要城市找工作變得困難，偏遠地區更容易些。

本土醫生“掘起” 郊區需求大

澳大利亞此前曾就本國是否需要大量海外醫生而產生激烈辯論，鑒於澳大利亞本土合格的醫護人員逐漸增多，有人認為應該將這些職位優先供給本地的醫護人員。

最終，政府表示，澳大利亞郊區地區的醫生目前仍然存在短缺，海外和澳大利亞本地的醫護人員更願意在城市內工作，而不是偏遠地區。這就造成了城市內和偏遠地區醫療水平差距的增大。

目前有可能出現的情況是，醫護人員在同意到澳大利亞偏遠地區工作的情況下，聯邦才會對其發放簽證。但是在2017年更新的移民職業列表中，暫時不會取消醫護職業。

41項醫護相關職業大多被保留

澳大利亞衛生部表示，澳大利亞本土醫生的短缺潮流已經過去，包括全科醫生，社區醫療人員，外科醫生以及麻醉師等在內的41類醫護從業人員已經不再短缺，這就導致了人們呼籲政府在新壹年的移民職業列表中將醫護職業移除，減少海外醫生的數量，讓本土醫護人員有所發展。

在2016年至2017年的移民職業列表中，41個醫護類職業中僅有4個被移除，分別為牙科衛生師，假肢師，技術員以及治療師，包括全科醫生和麻醉師在內的八個職業可能會被移除，但大多數醫護相關職業會被保留。

澳大利亞醫學培訓委員會表示，即使醫護類職業列表沒有變化，海外醫生在澳大利亞找工作會越來越難。

（據中國新聞網）

澳大利亞房產交易中為什麼需要律師？聽聽資深律師怎麼說 | 澳洲

澳大利亞的房產交易，和中國國內的房產交易沒有本質區別，都是簽署房產交易合同，執行合同，買方付款，房屋登記從賣方過戶至買方。但是由於兩個國家的法律體系、律師體制、房屋登記制度、房屋銷售傳統和所有權根源的不同，由此導致兩國的房屋交易的法律程序、原則、制度上中有著明顯重大不同。其中，澳大利亞律師深入參與整個房產交易程序對澳大利亞整個房產法律程序建立和執行具有深刻實踐意義。而在中國正常房產購買銷售程序中，往往沒有律師參與，所以澳大利亞中國房產交易者就會對為什麼房產交易中需要律師和是否必須需要律師有疑問，對律師沒有信任感。

澳大利亞法律規定買賣房產要聘請律師嗎？

有客戶會問，澳大利亞有法律規定在房產買賣中當事人一定要律師嗎？還別說，真沒有這種專門的法律規定。澳大利亞是普通法國家，依賴法院的判例建立法律原則，很多約定俗成的法律實踐沒有成文的法律制度或規定約束。同時，普通法國家以其基於判例判決形成的法律原則執行法律，保護個人自由權利，不太可能強迫任何人必須使用法律專業服務，所以不可能通過立法要求任何人必須使用專業法律服務。法律沒有規定生病一定需要看醫生（可以自己診斷，自己治療），也沒有規定如果一個人被刑事起訴也一定需要律師（完全可以自己辯護），但是絕大多數人都會在生病時間看醫生，刑事案件找律師，原因就在於需要專業人士處理此類專業事務，澳大利亞買賣房產也是一樣。

澳大利亞土地轉讓法律制度程序的復雜性決定了必須有專業人士處理相關法律程序。澳大利亞早先是英國的殖民地，從英國繼承了英國普通法系的傳統。英國作為老牌的資本主義國家，保護財產私有權是其法律核心。從封建社會發展來的私有權法律保護，私有權神聖不可侵犯的原則正是基於以土地所有權私有制為核心理念而不斷發展和完善。澳大利亞作為繼承了英國普通法體系的資本主義國家，其土地所有權制度經過上百年的發展，已經非常完善健全。這種完善和健全同時也帶來了其土地轉讓法律流程的復雜繁瑣和專業化，致其土地轉讓法律立法體系龐雜，同時還受普通法判例影響，再加上聯邦制的澳大利亞各個州政府有自己獨立的司法體系和法律規定，導致整個土地法律體系龐大繁瑣細致專業，這就意味著沒有受過專業法律培訓的人士很難能夠完整理解其名詞、體系、制度、程序，更不用說能順利處理整個買賣澳大利亞房產的法律程序了。甚至剛剛畢業於法學院沒有經過過實踐洗禮的年青律師也很難完整理解和把控整個房產買賣法律程序，更何況沒有受過法律訓練的普通人。

同時，如果一定堅持自己處理房產交易法律程序（目前據筆者所了解，尚未有此類房產交易者真正自己處理），由於不太理解法律法規，除了具有可能程序違法承擔法律責任，以及可能被對方律師鑽空子懲罰的法律風險外，無法配合對方律師或者第三方的要求完成程序也會被對方律師或者第三方或者政府指責並可能導致交易失敗。

我英文夠好就不需要律師處理房地產交易嗎？

很多國內的澳大利亞房產交易者可能會說：因為我不懂英文，所以要請澳大利亞律師處理相關法律事務，含義是如果我英文好，我自己就能處理了。這種想法非常錯誤。雖然良好的英文在處理房屋轉讓法律程序中是必須的，但是其是必要條件但非充分條件，只是英文好而沒有相關法律知識和法律培訓不可能很好的處理相關的法律程序。由於上述繁雜的澳大利亞法律體系，即使澳大利亞本地土生土長的英文為母語的居民在土地房產轉讓中一樣需要聘請律師處理，就像中國國內客戶中文那麼好，在涉及到法律事務中一樣需要專業律師，而不可能是因為中文好就不需要律師幫助服務了。所以在澳大利亞房屋轉讓程序中，交易雙方不管是否會不會英文都需要自己的律師為自己處理房產土地交易法律事務。

總之，澳大利亞法律沒有強制性要求房產交易中聘請律師提供法律服務，但是由於澳大利亞繁雜龐大房產交易法律程序制度，在處理相關程序中，英文好是必要條件並不是充分條件，如果交易者自己處理交易程序風險巨大。所以必須有受過專業法律教育和法律實踐培訓的律師處理，才能確保交易程序順利進行，交易者法律利益予以保障。

澳大利亞Prudentia Legal合伙人王斐律師專欄全集

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海外 | 2016年中國海外房產投資者剖析——投資性買家的消費趨勢

2016年對於中國乃至全球經濟來說都是動蕩的一年。中國經濟衰退，英國公投退歐，全球經濟不確定性不斷增加。然而中國投資者在海外房地產市場的投資力度卻並未停下腳步。

戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》指出，在2016年的前五個月裡，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，接近去年全年投資總額的三分之二。2016年前五個月中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、中國香港和新加坡。

2015年1季度至2016年一季度，中國投資者的投資總額已經超越加拿大，成為美國房地產最大的海外投資來源國；同時期中國投資者在泰國的投資額翻了五翻，超過1600萬美元，成為泰國第三大海外投資來源國；2015年下半年至2016年上半年，中國投資者在澳大利亞房產市場投資額達到180億美元，為美國買家投資額度的3倍，新加坡買家的6倍。

居外網最新的數據表明，相比於前些年，2016年1-8月間更多的海外地產投資者將投資作為海外置業的主要目的。2013-2015年間，將投資作為海外置業主要目的的中國買家穩定維持在所有買家的30%左右，在2016年前八個月卻攀升至43.5%。與此同時，2015年大熱的教育投資卻有所下滑。這一現像有兩個潛在原因：隨著海外資產配置的概念被更多中國買家所接受，投資需求從教育、自住等剛性需求變為更具前瞻性的資產配置需求；另外隨著人民幣貶值壓力增大，更多的國人主動尋求更多海外投資方式已保證資產增值。

2016年中國海外房產投資性買家的消費趨勢

那麼這一部分以投資為目的的海外購房者來自何處？平均花費為多少？最喜歡的投資目的地又是哪裡呢？我們可以從居外網的獨家用戶數據洞悉一二。

投資目的地比較：泰國受追捧

2016年1至8月，居外網所有海外置業問詢中美國房產占據將近40%，為最受歡迎的目的地。不過如果我們將目光聚焦在以投資為主要目的的海外購房者中，最受他們青睞的國家則是澳大利亞。在投資性海外房產詢盤中，超過38%選擇澳大利亞作為房產投資的目的地，25.7%的問詢者傾向於美國，排名第三的泰國則吸引了8.6%的潛在買家，加拿大以7.1%的詢盤量緊隨其後。具體到城市，墨爾本、悉尼與芭提雅三個城市在投資性詢盤量城市排行榜上分列前三位。通過這樣的對比我們不難發現，澳大利亞與泰國房產對中國的投資性買家具有極大的吸引力。在針對泰國的四個主要投資城市普吉島、清邁、芭提雅與曼谷的所有房產詢盤中，超過三分之二都以投資為主要目的，這一比例超過全球任何其他地方。而通過比較這些國家的詢盤價格，我們不難發現泰國城市吸引眾多投資者的主要原因。

所有海外房產買家和投資性買家的目的地比較

在傳統投資地澳大利亞、美國與加拿大，投資性詢盤中位價均為38萬美元左右（約250萬人民幣），對成熟的投資者來說，這些國家市場機制健全，回報穩定，是十分合適的選擇。相比之下，2016年1-8月間泰國投資性房產詢盤中位價僅為8.1萬美元（約54萬人民幣），這一價格即使在國內二線城市進行理想的房產投資也較為困難。正是因為巨大的價格優勢，加之地理位置的便利，泰國房產成為了中國大眾級投資者海外投資的理想選擇，在投資性詢盤量上僅次於澳大利亞與美國。

投資性詢盤中位價格（美元）

投資房型比較：中小戶型為主

因為子女教育或移民而進行海外置業的買家通常會通過自己與家庭的實際情況來選擇房屋類型與大小，不過在投資性房產詢盤中，選擇中小型住宅的買家占大多數。打算在澳大利亞與美國投資者的買家更傾向於價格10至50萬美元的2至3臥住宅，而泰國的潛在買家更喜歡投資額低於10萬美元的1臥小戶型。在房價較高的城市，一室戶的房型也受到一些買家的歡迎。

投資者來源地比較：北上廣繼續為主力軍

2016年1-8月間，來自北上廣的投資性詢盤占據居外網所有投資性詢盤的50%。其中來自北京的投資性詢盤占23.4%。通過進一步分析這三個城市的投資性詢盤數據，我們發現雖然三個城市在詢盤價格上相差不大，詢盤中位數均為32至35萬美元間，但北上廣的投資者有著不同的投資行為。

北京投資者選擇的投資地點十分廣泛，既有歐美傳統投資熱地，也不乏北歐、南美這樣充滿潛力的投資地。值得一提的是北京投資者對日本房產的關注度很高，占據了日本房產所有投資性詢盤的43%，詢盤中位價也高達83萬美元（約551萬人民幣）。

上海的投資者則更傾向與亞太地區的市場，在越南、新加坡、泰國與澳大利亞都占有較高的詢盤百分比。另外，在美國、加拿大等中端投資市場，上海投資者的詢盤中位價也要高出北京投資者。

廣州投資者對馬來西亞與歐洲房產青睞有加。超過70%的投資性馬來西亞房產詢盤來自廣州，詢盤中位價為25.3萬美元。除此之外，西班牙、意大利、德國與法國的投資性房產詢盤中，廣州投資者都占有相當的比重。不過廣州投資者的詢盤價格普遍要低於北京與上海。

雖然目前海外房產投資仍然集中在主要一線城市，但同2015年相比，2016年前8個月中一些二線城市表現突出。鄭州、杭州、合肥、南昌、南寧等城市的詢盤占比都出現了明顯增長。

近年來央行出台一系列措施，使人民幣國際化與彙率自由度不斷提高。人民幣彙率的波動與海外投資趨勢必將成為越來越多國人生活中討論的話題。隨著國人國際化資產配置意識越來越強，深度挖掘投資動機，分析不同的投資習慣，將有助於投資者得到更人性化的服務，對整個海外投資業的發展有著深遠意義。

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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海外 | 買完國內買國外！上半年中國買家跨國投資房地產又暴增

買完國內買國外上半年中國買家跨國房地產投資又暴增了。

今年年初以來，國內某開發商在馬來西亞開發的一個項目每天接待大量購房者，他們多數來自國內，而項目日銷售額最高破億元人民幣。這是國內投資者進行跨國房地產投資的一個剪影。

有觀點認為，海外房產正在成為中國中產階層的“標配”。

世邦魏理仕一組數據顯示，2016年上半年中國跨境房地產投資額暴增。根據數據，亞洲投資者跨國房地產投資總額達270億美元，其中中國資本為投資主力，約占總額60%，共錄得海外房地產投資161億美元，比去年同期增長超過一倍，幾乎趕上去年全年投資總量。

對比世邦魏理仕此前發布的數據，2015年全年中國跨國房地產投資為176億美元，位列全球第二，同比增長41%。在去年的數據中，中國投資者海外投資足跡擴展到更多的全球門戶城市，來自倫敦、紐約、悉尼、巴黎等城市的不動產吸引投資增幅顯著。

鑒於美國經濟近年來的穩定走勢，上半年中國資本進一步加大了對美國市場尤其是其門戶城市的投資力度。第一財經記者梳理最新數據發現，美國仍是最受青睞投資目的地，270億美元總投資額中有約140億美元投向美國，占比52%。其中，約55億美元資金流入紐約，紐約已經取代倫敦成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。

世邦魏理仕環球研究部資深董事謝晨預測，未來數年內，因經濟增長確定性較高，美國仍會是最受中國投資者青睞的海外房地產投資目的地之一。此外，澳大利亞的悉尼、日本的東京因為風險較小，預計也會是未來海外房地產投資的熱門區域。

第一財經記者發現，中國投資者跨國房地產投資中，50%的資金來源於保險公司，其中81%投向酒店類資產；其次，有23%的資金來自於大型企業。

今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍，投資額暴增，已接近去年全年總數。

中國投資者在各投資類別表現活躍，海外資產組合呈現多樣化的趨勢。中國資本偏好寫字樓物業，來自中國企業的資金有80%都投向該領域。整體而言，寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標物業，47%的資金流入該資產類別；與此同時，中國投資者對酒店類資產的青睞持續升溫。在中國資本的帶動下，酒店類別吸引了33%的亞洲跨國資本，排名前三的酒店投資目的地分別是紐約、舊金山和芝加哥。

資產組合和大額投資（金額5億美元及以上）表現強勁，收購資產組合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕監測的數據中，共錄得7宗交易大於5億美元的大額投資，占比45%。

今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍，投資額暴增，已接近去年全年總數。世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌認為，國內可交易核心資產標有限，通過資本全球配置分散本地市場風險、尋求更好的投資機會和收益，是中國資本跨國投資活躍的主要原因。

與國人進行跨國房地產投資同步，不少大型房企在完成全國化布局後、面臨規模增長瓶頸時，亦選擇“出海”尋求新的業務增長點。

標杆房企如萬科，在今年3月宣布，授權董事會主席及其轉授權人士利用多種投資工具進行海外房地產項目投資，包括但不限於夾層貸款。第一財經記者不完全統計發現，目前萬科的海外項目已超過20個，分布在美國、英國、新加坡等地。

碧桂園的出海歷史也已有數年。2011年12月，碧桂園開始進軍海外市場。2013年，碧桂園第一個海外開盤項目碧桂園金海灣，全年銷售金額近70億元人民幣，成為當年集團最大的銷售貢獻者。今年9月5日，碧桂園與英國伯明翰市簽署諒解備忘錄，擬將合作開發伯明翰及周邊地區的房地產項目。繼馬來西亞和澳大利亞之後，英國是碧桂園在海外涉足的第三個國家。

綜合目前多個房企海外項目的銷售情況，最大客流仍來自國內，房企出海與中國投資者跨國投資想伴隨，且互相成就。新城控股高級副總裁歐陽捷表示，房企出海的主要瓶頸是市場需求，其住宅開發的客戶主要來自於國內，當地客戶相對較少。他認為，國內客戶導流考驗房企的營銷能力和人脈資源。

至於海外投資者在中國的投資活躍度，李凌表示，上半年國內投資者主導中國境內房地產投資市場，國外投資者繼續在中國尋求投資機遇，但投資步伐有所放緩。李凌預測，2016年下半年，投資者將會越加關注一線城市非核心商務區內交通便利的高品質甲級寫字樓，基本面良好的二線城市優質資產也越來越多地進入買家的視線。

（據一財網）

申請澳洲碩士，學位證、畢業證都要公正嗎？

答：澳洲大學對申請者並沒有要求提供學位證書和畢業證書的公證件。

若是申請者原來的本科學校可以提供中英文的大學本科畢業證書、學位證書和本科的成績認證件，是無需專門去公證的；若是有些本科學校的確沒有制作認證件或者本身就不願意做這些認證件的話，就必須公證了。

澳洲留學讀研2年大約要多少錢?

答：澳洲那邊現在壹般中等學校的研究生費用為壹年為15000-20000澳幣，折合人民幣67500-90000元。生活費在悉尼墨爾本地區較貴，個人建議妳選擇南澳州地區，比如阿德萊德城市，生活水平中等，而且屬於澳洲移民加分地區，學校也不錯，環境超級好。生活費用在每周350澳幣左右，折合人民幣1575元，大概每月6500元。整體壹年學費加生活費大概在15萬左右。

澳洲那邊妳可以合法打工，上課期間每周20小時，假期可以無限制打工。大約時薪9-12澳幣。資金擔保，去那邊讀兩年研究生的話大概準備40-45萬即可。此項資金僅用來將來做簽證時期凍結3個月即可，解凍之後便可隨便使用。

高中生應該如何赴澳洲留學?

高中生應怎樣赴澳洲留學。澳洲憑借優質的教學質量和良好的簽證政策吸引了眾多學子的目光，隨著澳洲教育的發展越來越多的學子赴澳洲留學，但是高中生應該如何赴澳洲留學呢？

留學專家簡介赴澳洲讀高中有兩大特點

壹是不需要雅思成績就可以去，但是相對應的會需要學生在主課前讀6個月的語言課程。二是澳洲高中有大量和本科壹樣的課程可供學生選讀（例如維省就是除了英語作為必修課以外，所有的課都是選修，包括商科，工程等壹些基本課程）。所以學生可以通過高中階段選修相關的課程來通過自己切身的學習去選擇自己將來本科的專業。

當然，高中還有壹點很重要的地方就是妳如果是在當地讀完高中參加高考和當地學生統壹競爭大學的話。妳是沒有任何專業和學校的限制的（想讀醫學或者法律的學生最好通過高中來進入澳洲的大學）。

高二高三畢業進入8大名校捷徑

澳洲針對國際學生專門開辦了大學預科課程，本土人完全不需要讀。作為完成高二學業或者是高三畢業的國內學生，如果想進入8大名校，或者想讀法律，醫學，藥劑學等比較難進入的專業入讀，而且又不想去澳洲讀高中的話，預科是他們壹個不錯的選擇。目前國內也有很多大學預科項目，如昆省預科和新南威爾士大學的國內預科，再費用上面要比再國內節省的多。

高三畢業直接讀澳洲本科

澳洲有部分學校是接受國內高三畢業，參加完高考的學生直接申請的。例如西澳大學，南澳大學，莫納什大學部分專業，麥考瑞大學，塔斯馬尼亞大學等。都可根據學生具體的高考成績嘗試直接申請該大學的本科。但由於這個分數每年都在變動，壹般情況下是國內大學壹本線左右的成績。

不讀預科，通過快捷課程直入大學第二年

澳洲有很多學校都有快捷課程，也就是所謂的Pathway。是壹種主要針對成功完成高二學業的學生以及成功完成高三學業的國際學生所設立的課程項目。他最大的優勢就是不用讀預科。像之前說的壹樣，澳洲大部分學校都不認可國內的高考，所以很多學生想進入壹些大學都是要讀預科的，這樣時間就變成了1+3，並不是很好的體現出了澳洲3年制本科在時間上的優勢（當然，工程類，法律類，醫學類專業會需要妳讀4～5年）。而快捷課程大多是讓高三畢業的學生讀1年的橋梁課程，之後直接入讀大學的第二年。這樣從時間上就縮短了1年的時間。同時，完成國內高二課程的學生可以選擇讀1年的相當於大學預科的4級證書課程，再接1年的大壹橋梁課程，之後入讀大學二年級。這樣時間上來說還是相當於高中畢業後3年讀完了本科。

以上是留下專家介紹高中生赴澳洲留學詳細介紹，澳洲留學讀高中壹定要選擇適合自己的方案。希望能對赴澳洲留學的學子有更多的幫助。