西班牙憑其優質的生活和投資，以及西班牙人民熱情好客的感染力，脫穎而出成為目前中國居民移居歐洲的最佳意向國家。2014年年底以來，西班牙投資移民人數，特別是中國居民投資的人數出現了50%以上的大幅增長。
可是，在越來越多的國人選擇投資西班牙的同時，個別不法中介和個人渾水摸魚，使得一些前來西班牙購買房產的中國投資者蒙受了經濟損失。承接上一期專欄，西班牙中國律師事務所彙集了一年半以來中國投資者要求維權的幾個經典實例，希望能夠幫助廣大讀者更加安全、放心地進行投資。
實例二、
西班牙中國律師事務所接到王女士發來的多封郵件，根據王女士反映的情況，去年她全家和其朋友陳女士一家人一起辦理投資移民西班牙。兩人購買了巴塞羅那同一家房產開發商出售的4套共計112余萬歐元的新房，並通過該公司推薦的律師辦理了投資移民手續。兩家人移居來西班牙後，陳女士無意中在網上看見出售自家小區同樣房型的廣告，每套約比自己購買時的價格便宜了25%左右，算下來4套房子共有近30萬歐元的差距。王女士向我們發送了當年購房時簽訂的購房公證書和付款憑據的全套文件，希望季律師可以幫她討個說法。
西班牙中國律師事務所在近一年多的時間以來也接到過相似的維權咨詢。根據西班牙商業法的規定，西班牙的房屋賣家有權自由地給房屋定價，如果買家在簽約時表示同意此價格並自願付款，根據西班牙利伯維爾場經濟的原則，此交易為公平有效的交易。因此一旦正式簽約，在法律上進行取證和起訴程序則有很大的難度。經過中國律師事務所的協調，在得知王女士將對自己提起訴訟後，對方提出退還王女士部分購房被加價的部分，減輕了王女士和陳女士兩家人的經濟損失。
實例三、
黑龍江的胡女士去年和國內的一家中介簽約辦理投資移民的手續。今年年初，胡女士在該中介西班牙合作方工作人員的陪同下來到馬德裡辦理了申請外國人身份證號碼、銀行開戶和授權等手續。胡女士回國後了解到幾名通過該中介移民的家庭懷疑當時通過該中介購買的房產有水份，因為害怕受騙，胡女士就和該中介公司商量說自己暫時不打算移民了。這時候胡女士才想到，不管是當時辦理的外國人身份證號碼，授權書還是銀行開戶的相關材料，自己手上連一份復印件都沒有。在得知胡女士希望將當時辦理的材料返回給自己保存的想法後，中介聲稱材料均為他們代辦，如果胡女士不繼續在該中介辦理移民則無權要求返還材料。和該中介鬧翻以後，胡女士的移民計劃受到了影響：一來需要再次安排來西班牙重新辦理各項手續；二來胡女士的銀行授權書和彙款的相關文件也被該中介掌控，胡女士擔心這會對自己未來在西班牙的投資的安全性造成隱患。
接到胡女士的求助電話後，我所決定幫助胡女士取消她對其他人的授權。但是我們和胡女士溝通後了解到，胡女士只知道當時授權給了一個西班牙人來管理自己的賬戶，因兩人無法溝通，顧女士連此外籍人士的名字都不清楚，更不用說對方的身份信息。事後，經過多方努力調出了被授權人的信息，該事情得到了圓滿的解決。
綜合上面例子，季奕鴻律師想和大家分享幾點移民過程中還需要留心的注意事項：
1. 目前西班牙投資移民法律完善，獲批率高，投資人遇到的問題往往存在於購買房產的環節。建議大家在確認購房前就應當找正規的律師來調查房價是否屬實，避免事後訴訟無門白白遭受經濟損失。
2. 一定要認准辦理購房和移民手續的機構的資質，最好能夠和律師直接交流，確認其基本信息。
3. 在正規律師事務所辦理購房、移民手續時，一般對方都會主動告知現在辦理的是何種手續並且留下文件的原件或復印件讓申請人保存，切忌不可出現自己都不知道辦理是何種文件，辦理手續後兩手空空的情況。
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