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導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將間單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的抉策。本期介紹的是位於北灣的索諾瑪谷。（舊金山房價走勢）

地區界定

我們在索諾瑪山谷地區的房地產市場包括下列城市：格倫艾倫、肯伍德以及索諾瑪。下方圖表中的銷售數據涉及所有居住用房地產，其中包括這些社區內的獨棟住宅、托管公寓以及農場和牧場。

房市要點一覽

• 房價自2015年第四季度上升5.8%

• 房產儲量自2015年第四季度增長4.0%

• 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為64天

• 房產售價與要價的百分比為100.46%

• 線下交易的房源百分比為56.83%

第四季度房市分析

索諾瑪谷第四季度的情況可以總結為一句話：“虎頭蛇尾”。10月與11月的成交量可觀——與2015年同期的成交數量與價格點類似。但是與2015年相比，12月的銷量與新簽合同的數量都有所減少。是總統大選對房地產活動造成了影響，還僅僅是比以往更加明顯的季節性下滑，只有時間才能告訴我們答案。

整體來看，2016年索諾瑪谷的房產活動與2015年基本一致，與舊金山灣區的其他地區相比，該地區的銷量下降幅度最小。雖然購房者仍然非常謹慎，但低價房產相對充足，有助於保持需求。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪谷銷售的最接近房價中位數770,000美元的一套房產。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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海外買家對佛羅裡達的熱情又被重新點燃了。Laura Henderson本期為我們介紹那些精明的買家們都瞄准這個城市的哪些區域來投資。

在美國擁有房產無異於實現了美國夢，猜測特朗普總統上任後美國房產市場的走向，就像占蔔師看著水晶球掐算未來，相當引人入勝。當一個新政府上台時改變是避免不了的，但對佛羅裡達這樣的地方來說，成功拉動外來投資並不是難事。去年，這個“陽光之州”12%的房產被海外買家買下，購房總價值也占到了24%。

市場已有的熱銷勢頭為2017年開了個好頭。來自South Florida 地產公司的Mike Pappas說：“很多買家會選擇設有護欄門衛的小區，這類房產的選擇最多。但海景房和現代的公寓也很流行。在過去的幾個月中，非常明顯的不同是很多人開始對翻新後的度假房產感興趣。有孩子的家庭可以享有大量的定制設施和賓至如歸的社區環境。” Pappas還說，這個地區普遍富裕的環境對有長遠打算的投資者來說非常有吸引力。“租賃的收益為8%，但對於長期未定的投資者來說，最終的收益來自於房產價值的增長。”

最佳投資地

佛羅裡達群島（Florida Keys）

美國最迷人的海岸線之一就在這裡。在埃弗格萊茲國家公園的鹹水水域與佛羅裡達海峽之間，從北部的Key Largo一直延伸到南部的Key West，有著100多英裡的優美海濱。盡管這個區域一直受北部富裕的買家們追捧，Key West的黃金地帶的房價還是比2006年頂峰時期低了8%。但是房價在上升中；根據Multiple Listing Service的數據，占據Key West大部分地區的門羅縣的平均房價，在2016年最後一個季度裡年同比增長了12%，達到711,523美元。

有錢人會到Big Pine Key和Marathon這樣的島上購買度假屋，這些人通常喜歡水上運動，包括浮潛和深海潛水。海島上的另一個迷人的地方是讓人放松的小鎮氛圍。雖然Key Largo和Key West是群島中最受人關注的兩個島，但最大的房屋交易往往在Islamorada島上，這是一個坐落在群島南部，海岸三分之一處的島嶼社區。在這裡，三室的獨立別墅加上最初的船塢費用，售價950,000美元。

勞德代爾堡（Fort Lauderdale）

佛羅裡達的“黃金海岸”坐落在邁阿密以北23英裡處。這裡運河、小溪和河流縱橫交錯， 可航行的水域有300英裡。十年前，勞德代爾堡的時髦街區Las Olas大街重新興起，帶動著整個城市開始復興。從前的Las Olas Boulevard是一個充滿小商店的古樸街區，如今它發展成為了一個生機勃勃的小鎮，有著高檔餐廳和名品店，還有時髦的都市房產。

對住在美國和加拿大其他地方，又喜愛陽光的人來說，這座城市一直都極具吸引力；它有著“美國的威尼斯”稱號，也吸引國外的投資者前來尋找水景房。

據來自豪華地產中介Hodor and Hotchkiss 的Sheryl Hodor介紹，和去年同期相比，市場發生了巨大的變化。混合型的地產項目——既有高樓大廈，又有豪華聯排別墅，還包含商業區——是目前的主要趨勢。這緣於市政府迫切希望有效利用空間，同時希望盡量翻修市區老建築，讓新的開發項目和諧地融入傳統市容。

那些尋找頂級豪華住宅的買家們可以去勞德代爾堡的Rio Vista和Harbor Beach， 那裡有價值數百萬美元的房產，很多都配有超級游艇，吸引著高端買家們。而它旁邊的歷史小鎮Victoria Park則完全相反，這裡綠樹成蔭， 多數房產都是經過翻修的1950年代的房子，起價通常為400,000美元。

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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在紐約置業，有很多購房者對過戶時所繳的費用都大吃一驚，尤其是來自國外的投資客。紐約的過戶費用往往比起其它洲都比較高，可是每個人還得乖乖的承擔這些費用。有很多購買新房的投資客所付的費用更高，到底這些費用是可避免的嗎？

首先，讓我們來了解一下購房有哪些費用和如何計算的。通常我都會告訴我的客戶預算買價的3%到4%，在有貸款的情況下為4%到5%給於過戶費用。

以下是基本的過戶費用以供參考：

• 豪宅稅 ：房價超過一百萬的需繳付買價的1%
• 買方律師費：$2,500美元至$3,000美元
• 物業費和房產稅：按比例分配（一般賣方預付季度房產稅）
• 產權登記費：$250
• 授權書登記費：$125（如果你需要律師為你簽字）
• 房屋保險：似乎大樓和銀行的要求，一般在$600美元到$1,200美元。房價越高保險費越貴
• 驗屋費：一般在$700到$1,000美元，視乎房子大小

只限於新房的過戶費：

• 賣方律師費：$2,500美元至$3,500美元
• 物業管理周轉基金：一般是2個月的物業費
• 物業管理經理的住所：這會以房子對大樓公共設施的百分點來計算。有些大樓並沒有
• 供住所給物業管理經理
• 物業移交稅：紐約州-房價的0.4%，紐約市-房價的1.425%

這些費用會出現在有貸款的情況下：

• 貸款申請費、手續費和審核費：$1,000 至$2,000美元
• 物業產權保險：大約$4美元/每$1,000的房價
• 房貸產權保險：大約$1美元/每$1,000的貸款總額
• 紐約州房貸登記費：如果貸款低於50萬為1.8%，貸款超過50萬為1.925%
• 產權質料搜索費：大約$4500美元
• 房子估價費：大約$1,500美元
• 其它雜費：$500至$1,000

  在紐約買房的過戶費用是在所難免得，可是透明度甚高的交易難免會有費用的產生。在房市行情不好的時候，開發商也願意承擔一些費用以作回扣。其實，聘請有經驗的房產經紀人，不但可以清晰的為你做預算，而且還可以為你革除一些費用。在我以往的業績裡，我時時刻刻都建議客戶直接與銀行或律師議價。

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

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導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是中半島的房產。（舊金山房價走勢）

地區界定

我們在中半島的房地產市場包括下列城鎮：Burlingame市（不包括Ingold Millsdale工業中心），Hillsborough和San Mateo（不包括North Shoreview / Dore Cavanaugh地區）。 下方圖表中的銷售數據包括這些社區的所有獨棟住宅。

房市要點一覽

• 房價自2015年第四季度下降1.1%

• 房產儲量自2015年第四季度減少13.2%

• 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為54天

• 房產售價與要價的百分比為103.33%

• 線下交易的房源百分比為64.35%

第四度房市分析

經過蕭條的夏秋兩季，硅谷的房產市場在第四季度終於迎來一些轉變。但是，該地區仍然是兩個市場。

第四季度，在房價中位數平均為150萬美元的地區，房產銷售活動增加，這一狀況與前幾個月相反。雖然銷量回升，但買家仍然抱有謹慎態度，且不願意參與競價大戰。以低於要價出售的房產數量增多，導致房價中位數比去年降低。與舊金山灣區的其他地方相比，高於要價出售的房產數量下降得更加明顯，特別是高價位的房產。

相反，與去年同期相比，今年第四季度中，房價較為實惠的地區銷量減少。但是，由於市場上的房產數量不足，銷售活動受到極大的限制。在房價較實惠的地區，房價比去年有明顯的攀升，可見需求量仍然非常旺盛。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在中半島銷售的最接近房價中位數1,607,500美元的一套房產。

前景預期

雖然硅谷高價位房產的銷量增加，但圍繞著新一屆政府施政的不確定因素可能會暫時制約該地區，特別是對風險投資的相關活動。但是，價格實惠的房產數量明顯增加，以及對這類房產的強烈需求，將有助於推動市場活動。