US Investment Column – Page 13

中國投資者購買美國房地產的五大誤區 | 美國

誤區一： 一夜暴富心理

美國房地產從不是一個可以牟取暴利的行業

很多想投資美國房地產的中國投資者，由於經歷過中國房地產泡沫時代，誤以為美國房地產也會如此。所以大家最容易犯的一個錯誤就是一夜暴富心理。

事實上，美國政府通過征收房產稅、租金的個人所得稅等手段來抑制房地產過熱；而且，美國的經濟杠杆始終在有效地調控房價，統計結果顯示，扣除通貨膨脹的影響從1980年到2006年的26年間全美平均房價實際只翻了一番。

誤區二：不做市場分析

投資者一定要對所投資的目標房產進行充分地分析

假設要在休斯頓買出租房，首先要搞清楚哪些區出租房需求大，其次搞清楚出租房的支出和收益，尤其要注意一些隱性支出和長期收益（如房價的增值），正確計算出回報率。

另外，如果要在休斯頓買舊房推倒建新房，首先要搞清楚哪些區值得建新房，其次要搞清楚大多數買主的喜好，什麼樣的房子最受歡迎。只有定位准確才可能在市場上立於不敗之地。

不僅如此，還要把握整個房地產市場的發展趨勢，通過對房地產市場歷史規律、貸款利率的調整、國際局勢、金融市場的波動等等的分析，大體預測房地產的未來趨勢，進而提前作好必要的准備。

誤區三：人雲亦雲

投資者應該通過分析，尋找未來新的房地產增長點，搶先占領這個市場才可能獲得高回報率。而被大家已經炒熱的區就失去了投資的價值，有頭腦有眼光的投資者這時就應該尋找下一個可能的增長點。 “人無我有，人有我優，人優我廉，人廉我轉”這個概念也適用於房地產投資。

誤區四：任何事情都親歷親為一人單打獨鬥

房地產投資者一定要有團隊精神

房地產投資動輒幾十萬甚至上百萬，可以稱得上是一個大工程。無論是出租房的選擇、購買和出租管理，翻修房的評估、購買和裝修，還是新建房的選址、建造和出售等等，都不是一個人能夠完成的事情。投資者需善於利用房地產經紀人、建築商、裝修公司、會計師等各類人士的專業知識和經驗，並建立長期穩定的合作關系。短期暫時的合作一般很難建立充分的信任，不利於大宗款項的投資。

誤區五：忽視投資的風險

盡管房地產投資是目前美國市場上最穩定最可靠的投資之一，但是任何投資都有風險是毋庸置疑的。投資者在做房產投資時應該有這個心理准備，同時還應該具備預測和規避風險的能力。

我這裡有一個簡單的方法可以將房地產投資風險的傷害降到最小：在准備投資時，計算出最好情況(Optimistic)、一般情況(Most Likely)和最差情況(Pessimistic)下的盈利，如果在最差情況下還能不賠錢將房產快速脫手，做到全身而退，那麼這就是一個明智的投資。

綜上所述，投資者想要在美國投資房地產不僅要有足夠的財力准備，而且還要有知識和心理准備。對於以上提到的誤區，投資者可以借助房地產經紀人的協助，通過整合各方資訊進行分析來避免，如果再能和專業人士組成團隊，投資的回報率會更高。

德州經紀孟潔孟潔如專欄全集

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2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣 | 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是位於北灣的索諾瑪縣。（舊金山房價走勢）

地區界定

下方圖表中的銷售數據包括索諾瑪縣內的獨棟住宅、農場和牧場。

房市要點一覽

房價自2015年第四季度上升9.8%

房產儲量自2015年第四季度減少17.6%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為74天

房產售價與要價的百分比為99.69%

線下交易的房源百分比為57.88%

第四季度房市分析

受高價位房產銷量的刺激，索諾瑪縣第四季度與2016年整體的房產銷量與去年持平。售價300萬美元或以上的房產銷量接近去年的兩倍。同時，售價低於100萬美元的房產儲量持續降低，限制了銷售活動的進一步發展。

但是，該地區房價不高，有助於維持對房產的需求。買家數量充足，且部分房產能以高於要價的價格出售，與去年情況保持一致。價格實惠的房產儲量不足仍然是個問題，同時也導致房價的上漲。在舊金山灣區，索諾瑪縣的房產增值率最高，特別是價格相對實惠的房產。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪縣銷售的最接近房價中位數587,000美元的一套房產。

1743 Northstar Drive, Petaluma, CA 94954
3 室/3浴/1,467 平方英尺
售價：587,500美元

高檔房產

太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪縣出售的售價最高的房產。

5024 Montgomery Drive, Santa Rosa, CA 95409
3 臥/5浴/4,297平方英尺
售價：6,000,000美元

前景預期

近期抵押貸款利率的增加，以及圍繞新一屆政府施政的不確定因素，可能會阻礙2017年第一季度的房產銷售。但是，索諾瑪縣的房價相對不高，這會成為一項有利因素，繼續吸引舊金山灣區的購房者。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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美國與澳洲房產拍賣的區別 | 澳洲

在全球包括澳洲、英國及整個歐洲在內的大多數國家，拍賣是房屋買賣的一種普遍方式。然而房產拍賣在美國卻並不普及，僅一小部分房產以此種方式出售。參與拍賣的通常是止贖屋或被銀行收回的房產，普通及高端房產一般不會進行拍賣。

來自洛杉磯比佛利山莊蘇富比國際房產（Sotheby’s International Realty in Beverly Hills Los Angeles）的知名經紀人 Tanya Stawski 說，過去拍賣通常與破產及收回房產相關，名聲較差，使其在客戶尤其是高端房產賣家間缺乏吸引力。

多重上市服務系統（MLS）是拍賣在未成美國主流的另一個原因，該系統使經紀人很難協調買家參加拍賣會。通過 MLS 系統出售房屋意味著全國任何一個經紀人均可將此房屋賣給自己的買家，而經紀人很難在拍賣前對所有買家進行培訓。

盡管與其他國家有所差別，美國大多數州府城市也有拍賣會，而這種趨勢在高端房產賣家中略有增加，這要歸功於拍賣在其他國家展現的價值。Tanya評論說，拍賣會的益處是可以預見的，尤其對於非上市房產而言，然而還需要對買賣雙方進行培訓。

在美國和澳洲拍賣購房的主要區別有如下幾點：

1、法定拍賣條款

美國對於拍賣購房未出台任何國家層面的條款。這意味著你若通過拍賣購房，則要認真閱讀購房條款，因為每場拍賣會上的購房條款均不相同，這些條款是由賣家而非政府部門起草。

澳洲立法對拍賣購房有明確的條款規定。

澳洲法律對於拍賣會的舉辦及在通過拍賣競購房產都有規定。立法規定了對買家約束協議，其中包括買家改變主意也不可撤銷條款，但有繼續拍賣的權利。例如在新南威爾士拍賣商只能有一次叫價（代表賣家叫價），在昆士蘭則可叫價兩次。

2、高端房產銷售

在美國高端房產很少采取拍賣方式出售，因為拍賣被認為是在進行廉價拋售。盡管弗羅裡達和加利福尼亞州也偶爾出現過高端房產拍賣，但尚未成為主流。

在澳洲高端房產通常是通過拍賣出售。例如悉尼東區的高端房產市場近12個月銷售額高達7200萬元，目前在售房產價值逾1億，其中十分之九的房產是通過拍賣出售。

3、拍賣地點

在美國，房產拍賣時出價和競購經常是在線進行，因為所售房產通常是狀況不佳的止贖屋。大多數情況下買家在拍賣前無需查驗房屋，因為他們只是為了買下該房產所屬的土地而言，要在上面重新建造新房。

通常止贖屋的線上拍賣價格區間較小，如1萬美元—10萬美元之間。

澳洲的房產拍賣則主要是在實地進行，由拍賣商在拍賣行裡主持拍賣。

大多數房產於周六進行拍賣，拍賣前會有一個開放看房時間，例如上午11點進行房屋展示，11:30進行拍賣。從買賣雙方的角度而言，實地競拍要比在線拍賣獲得更多的信息。

美國和澳洲房產市場差別很大，但其共同點是隨著投資者對拍賣程序及更公正售房方式的了解，海外投資在積極的持續湧入。

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷（獨棟房產）| 美國

地區界定

我們在硅谷地區的房地產市場包括下列城鎮：阿瑟頓、洛斯阿托斯（不包括縣級區域）、洛斯阿托斯山、門洛帕克（不包括美國101東部）、帕羅奧圖、波托拉山谷以及伍德賽德。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第四季度下降1.2%

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷| 美國 — 硅谷獨棟房產房價一年趨勢

房產儲量自2015年第四季度減少8.4%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為39天

房產售價與要價的百分比為101.40%

線下交易的房源百分比為47.54%

第四季度房市分析

經過蕭條的夏秋兩季，硅谷的房產市場在第四季度終於迎來一些轉變。但是，該地區仍然是兩個市場。

第四季度，在房價中位數平均為150萬美元的地區，房產銷售活動增加，這一狀況與前幾個月相反。雖然銷量回升，但買家仍然抱有謹慎態度，且不願意參與競價大戰。以低於要價出售的房產數量增多，導致房價中位數比去年降低。與舊金山灣區的其他地方相比，高於要價出售的房產數量下降得更加明顯，特別是高價位的房產。

相反，與去年同期相比，今年第四季度中，房價較為實惠的地區銷量減少。但是，由於市場上的房產數量不足，銷售活動受到極大的限制。在房價較實惠的地區，房價比去年有明顯的攀升，可見需求量仍然非常旺盛。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在硅谷銷售的最接近房價中位數2,617,500美元的一套房產。

1086 Eastwood Court, Los Altos, CA 94024
4臥/3浴/2,565平方英尺
售價：2,676,000美元

高檔房產

太平洋聯合公司第四季度在硅谷出售的售價最高的房產。

275 Atherton Avenue, Atherton, CA 94027
3臥/3浴/2,650平方英尺
售價： 6,700,000美元

前景預期

雖然硅谷高價位房產的銷量增加，但圍繞著新一屆政府施政的不確定因素可能會暫時制約該地區，特別是對風險投資的相關活動。但是，價格實惠的房產數量明顯增加，以及對這類房產的強烈需求，將有助於推動市場活動。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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中美盛會雲集洛杉磯踏足夢幻之地好萊塢 | 美國

親愛的讀者，非常抱歉最近未與你們交流。這段時間我去了印度，這是一個非常迷人的地方，到處充滿了反差與設計感。在印度我學到並經歷了很多，甚至還在齋普爾（Jaipur）發現了一家正在興建分時度假酒店，該酒店只允許印度人購買。

關於中國在洛杉磯地區的投資有許多有趣的故事。我鼓勵大家投資我們這個神奇的城市及其周邊地區。不願用現金購房的投資者也可申請非居民貸款。

我對美國總統和中國主席習近平近期會晤很感興趣。會晤的焦點似乎是經濟與貿易，但在我們的新聞中很多人認為應該還有關於朝鮮問題的討論。

現在又有越來越多的事件聚焦在美國與亞洲之間的關系以及商業往來上面。就在最近，中國和亞洲其他國家召開了一次會議，討論了舊金山應對當前經濟形勢的不確定因素。上個月亞太商業展望（Asia Pacific Business Outlook）研討會在洛杉磯舉行，對於希望在亞洲及太平洋地區擴張其貿易及投資的商界領袖來說，這無疑是一次非常重要的活動，也是一個建立人際關系及學習的機會。第二屆中國周暨中美加州經貿峰會將在下月舉行。我殷切的希望能夠在洛杉磯任何一個盛會上與您相見。

中國國家主席習近平與美國總統特朗普在位於棕櫚灘上的海湖莊園（Mar-a-Lago）第一次會面

洛杉磯一年四季如春。對許多游客而言，來洛杉磯是為了享受其海灘城市特有明媚的陽光和閑適的生活。

另一個讓您感興趣的社區或許就是好萊塢。這裡所提到的好萊塢並非充斥著電影明星及電影公司的夢幻之地，但夜生活非常豐富。好萊塢露天劇場便位於此地，該劇場整個夏季都會舉辦各種音樂類型的戶外演唱會。其中一些音樂會還會燃放煙花，夏季的夜空中，美麗的焰火在劇場上方綻放，增強了音響效果。

在好萊塢山（Hollywood Hills）有許多隱蔽的區域。我最近去過比奇伍德峽谷（Beachwood Canyon），這裡是觀賞好萊塢標牌的絕佳位置。目前好萊塢在售房價介於1,000,000美元到11,750,000美元之間。對於那些喜歡洛杉磯繁榮市中心的文化活動但又不想購買共管式公寓的人群來說，比奇伍德峽谷（Beachwood Canyon）便一個很好的選擇。此外，新潮時尚的銀湖區（Silverlake）以及處處透露著貴族魅力並擁有漂亮住宅的帕薩迪納（Pasadena）也是不錯的選擇。

我還想補充一點，當地非影響力極大的報刊——《洛杉磯時報》於3月22日刊登了一篇名為“洛杉磯是全球房產買家在美國的首選市場”。文章寫道，“參照國際標准，該地區的房產價格算是比較便宜。”“今年已是洛杉磯成為美國最佳投資選擇的第二年。”因此在洛杉磯進行商業及住宅房產投資無疑是明智之選。

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

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川普年代第一份的紐約房地產業績報告 | 美國

時光飛逝，我們已度過了2017年第一季度也是川普上任的第一個年代。在來自不同的第一季度市場報告顯示整個城市的轉售市場強勁。道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的報道說明：“這個市場的重要特征之一是二手市場，占市場的84％。“選舉前的需求大增，然後我們看到轉售增長，這是兩年來最大的上漲。”曼哈頓的二手房數量比去年上升了7.7％，達到2,429戶，而二手公寓的銷售價格中位數保持在95萬美元。這一上升導致整個曼哈頓市場回暖，總銷售額增長了百分之五。

報告認為二手市場活動增加的一個重要原因是更多的賣家在價格上配合買家，而不是買家來迎合賣家的要求。例如：所有曼哈頓銷售的折扣是4.2％，比去年高於2.1％。這數據不算高，但是翻了一倍。許多賣家一開始就開價過高。而買家卻願意的耐心等待。這造成了房子掛在市場的時間上漲了16.1％。在高端得公寓市場，價格繼續下滑，開價過高的豪華二手公寓承受壓力。雖然高端公寓的售價中位數超過400萬美元，創歷史新高6,975,006美元，而新開發的公寓銷售價格中位數則上漲4.9％至2,734,510美元，這些數字反映了多年前賣出得新房開始過戶也把數據提高導致了整體市場的兩個記錄：每平方英尺的價格上漲3.8％至1,778美元，平均銷售價格上漲2.6％，至2,104,350美元。在道屋士房產公司（TOWN Residential）的報告裡也呈現出相似的數據。平均和中位數銷售價格均上漲3.7％。每平方英尺的價格平均每季微漲1.6％至1,789美元。在曼哈頓下城的中位數是整體最高的區域。3臥公寓的平均價格為7,129,575美元，兩臥是3,085,000美元，一臥室的為1,200,000美元，而小套房為758,209美元。

新房市場價格節節敗退，會是購買新房的時機

在Halstead物業發展營銷的報告裡，500萬美元以下價位的買賣保持活躍。不過在新房市場保持每季度的72.4%，而每年度比例顯著下滑。房價低於500萬美元的新房戶數也下降，這意味著價格合理的新房將面臨短缺。由於開發商在高價位的新房調整價格，這促使了購買的動力。500萬以上的房子比去年的21.5%漲至27.6%。

在美國大選已過，股市出乎意料的豐收和利率上揚有利於新房購買力，如果您有意想置入新房今年可是個好時機。

紐約市任然是美國最昂貴的居住城市之一

對於所有被遺忘的租憑市場，Apartment Listing表發布了其每月租金報告。沒有什麼大驚喜，兩臥的中位租金為4,100美元，一臥的中位租金為3,200美元。切爾西是過去一個月租金最貴的地區，兩間臥室的租金為6,500美元，一居室為4,400美元。西村租金漲幅最快，比去年同期增長3.1％。那裡，一間臥室的中位租金是3,800美元。

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

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2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有壹半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、矽谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是全美最著名的葡萄酒產區納帕縣（Napa County）。（舊金山房價走勢）

地區界定

我們在納帕縣區域內的房地產市場包括下列地區：美國峽谷、安格文、卡利斯托加、納帕、奧克維爾、拉瑟福德、聖海倫娜以及楊特維爾。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點壹覽

房價自2015年第四季度下跌4.2%

房產儲量自2015年第四季度減少5.3%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為89天

房產售價與要價的百分比為98.51%

線下交易的房源百分比為42.78%

第四季度房市分析

今年下半年——特別是第四季度——納帕縣的銷售活動相對強勁，成為舊金山灣區唯壹壹個房產銷量高於去年的縣區。該地區得益於對高價房產特別旺盛的需求，因此今年的銷售活動有明顯提升。低價位房產的銷量與去年保持在同等水平，且受到房產儲量不足的制約。

與舊金山灣區的其他地區不同，納帕縣的購房者壹直在相互競爭，與去年冬天相比，以高於要價出售的房產數量增多，特別是低價位的房產。可售房產不足仍然是阻礙市場進壹步發展的最大制約因素。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在納帕縣銷售房價中位數接近616,000美元的壹套房產。

7877 Butts Canyon Road, Pope Valley, CA 94567
2室/1浴/884平方英尺
售價：600,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第四季度在納帕縣售價最高的壹處房產。

435 Monte Vista Court, Napa, CA 94559
4室/5浴/3,639平方英尺
售價：2,595,000美元

前景預期

典型的季節性情況，以及新壹屆政府施政的不穩定因素，可能會阻礙第壹季度的房產銷量。但是，納帕縣相對實惠的房價將吸引更多購房者，因此未來幾個季度的房產需求量將會增加。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

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2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——馬林縣 | 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是舊金山北灣的馬林縣（Marin County）。（舊金山房價走勢）

地區界定

我們在馬林縣區域內的房地產市場包括下列地區：貝爾韋代雷、科特馬德拉、費爾法克斯、葛蘭布易、肯特菲爾德、拉卡斯伯、米爾山谷、諾瓦托、羅斯、聖安塞爾莫、聖拉斐爾、索薩利托以及蒂伯龍。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第四季度下跌4.2%

太平洋聯合公司季度報告：2016年第4季度——馬林縣 | 美國 — 馬林縣房產房價一年趨勢

房產儲量自2015年第四季度減少5.9%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為61天

房產售價與要價的百分比為100.31%

線下交易的房源百分比為76.32%

今年秋天，馬林縣房產市場活動進展減緩，到第四季度末期重新恢復，年同比略有提升。但是，馬林縣2015年整體房產銷量低迷。特別是售價100萬美元以下和300萬美元以上的房產受到挑戰。低價位房產的儲量不足限制了銷售量，而大部分買家對高價位房產仍然保持謹慎態度。

願意競價高於要價的買家數量逐漸減少——特別是對高價位房產——與前幾個季度相比，競標大戰越來越少見。總體來說，只有售價低於100萬美元的房產保持了個位數的增值率。

可售房產的數量仍然緊張，特別是相對實惠的房產。經歷了今年早期的增長之後，售價高於200萬美元的房產儲量保持穩定。但是，由於高價位房產的銷售速度放緩，房產儲量每月的供應量穩定增長。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在馬林縣銷售房價中位數接近$1,137,500的一套房產。

330 Ridgewood Avenue, Mill Valley, CA 94941
4室/3浴/1,712平方英尺
售價：$1,135,000

高端房產

太平洋聯合公司第四季度在馬林縣售價最高的一處房產。

600 Seminary Drive, Mill Valley, CA 94941
5室/6浴/5,738平方英尺
售價：$5,374,500

前景預期

最近抵押貸款利率提高以及新一屆政府施政的不確定因素可能會在第一季度制約馬林縣的房產市場活動。隨著新一屆政府對舊金山灣區經濟影響的明朗化，未來幾個季度的銷量有望增加。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——東灣 | 美國

太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動。包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是阿拉梅達縣（Alameda County）/東灣（East Bay）市場。（舊金山房價走勢）

房市要點一覽

房價自2015年第四季度上漲7.7%

房產儲量自2015年第四季度上漲15.3%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為24天

房產售價與要價的百分比為114.51%

線下交易的房源百分比為76.43%

房產均價為608美元/平方英尺

東灣2016年最後一個季度仍然延續了前幾個季度的狀態，銷量走低，房價漸漲。第四季度的銷售量比去年同期略有下降。房產儲量幾乎巋然不動，導致買家選擇的余地非常有限——特別是價位較低的房產市場。買家數量與可售房產數量的不平衡使東灣房價的上漲速度高於舊金山灣區的其他地區。

高價房產市場經歷過疲軟之後，與去年相比，第四季度售價在200萬到300萬美元的房產競爭略有提升，售價高於要價的房產數量增加。同時，與2015年相比，買家提供的溢價降低，特別是針對高價房產。

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度東灣阿拉米達縣銷售最接近房價中位數980,000美元美元的房產s所在地

6305 Melville Dr, Oakland, CA 94611
3室/2浴/2,170 平方英尺
售價：$980,000

高端房產

太平洋聯合公司第四季度在東灣阿拉米達縣出售的售價最高的房產。

70 Stonewall Rd, Berkeley, CA 94705
4臥/6浴/4,283平方英尺
售價：$3,350,000

前景預期

相對於舊金山灣區的其他市場，東灣仍然是性價比較高的選擇，尤其是考慮到該地區靠近交通與就業地。雄厚的經濟基礎將確保未來一個季度旺盛的需求量，但房產儲量緊缺以及抵押貸款利率提升的壓力可能會阻礙房產銷量的增加。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——舊金山（獨棟房產）| 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是加州（人口）第四大城市舊金山的獨棟房產。（舊金山房價走勢）