5月25日，印度《经济时报》报道，印度连续第二年成为接收FDI投资最多的国家。
报道称，据伦敦金融时报旗下《外国直接投资情报》（FDI Intelligence Magazine）编制的2017《FDI投资报告》显示，印度2016年FDI达623亿美元，领先中国和美国。全球投资情况发生较大改变，FDI目的地更多向经济增长最强劲的国家转移，而经济衰退和发展高度不确定的地区FDI出现大幅下滑，绿地投资FDI增长迅速，投资金额增长超过6%，是2011年以来最高的。但同时，FDI投资项目数量出现下降，降幅为3%。
中国超过美国成为第二大FDI投资国家，FDI投资额达590亿美元，美国为480亿美元。全球范围内，从行业来看，房地产业占资本投资首位，2016年投资额为1575亿美元，同比增长58%。煤炭天然气行业1210亿美元，其次为可再生能源行业的770亿美元。
（据新浪财经）
知名地产服务机构高力国际最新发布题为《中国房地产投资市场：基石依然稳固》的报告指出，尽管今年一季度投资总量有所下滑，但全年前景向好；预料中国香港将取代美国纽约，成为今年中国大陆资本海外投资房地产的首要目的地。
据高力国际统计，一季度中国房地产交易总额53亿美元，同比下降25%、环比下降62%。但该机构认为一季度交易量下滑并不代表需求减少，主因在于在售高品质房地产资产稀缺，许多业主选择持有而不出售。此外，该时段也受季节性波动影响。
继去年11月中国政府加强资本管控后，中国资本投资亚洲以外房地产的热度有所减退，但对亚洲地区的投资额仍居高不下。一季度，中国在亚洲之外投资了20亿美元（同比降49%、环比降76%），在亚洲的投资额达52亿美元（同比激增62%、环比降2%）。
同期，中国大陆开发商在中国香港的投资额创下历史新高，总交易额为361亿港元（46亿美元），同比骤增213%。中国香港或将取代美国纽约，成为今年中国大陆资本对境外城市房地产投资的首要目的地。
近年来，中国香港写字楼是最受大陆资本青睐的物业。2016年港府招标的住房用地总价值中，大陆开发商占40%。今年以来，大陆开发商对中国香港土地兴趣不减，主要关注九龙区启德地段、新界西和屯门的十处住宅区。
高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚（AndrewHaskins）分析认为：“大陆开发商和机构已将中国香港视为国内市场的组成部分，这一投资取向，可视为对大陆投资市场有信心的表现。预计随着人民币汇率逐渐稳定，中国政府会愿意放松资本管控措施，投资海外房地产的大陆企业将很快恢复长期增长趋势，但更多会关注亚洲地区。”
报告预计中国投资性房地产收益率今年将稍有下降，但仍略高于亚洲平均水平。除境外投资外，国内的投资机会主要包括上海地区的办公和物流物业、北京市中心的老旧建筑改造、深圳核心区域的写字楼物业以及成都国际铁路港周边商务园区的新办公楼和工业物业等。
高力国际认为中国海外房地产投资从美国向亚洲市场转移的趋势将会持续，一是因为人民币汇率趋于稳定，中国投资者为保持资本价值而寻找海外投资的动力减退；二是由于中国政府可能会悄然遏制房地产开发商及其他投资者的大额收购，避免犯下日后代价高昂的错误。
（据中国新闻网）
去年房市交易量进入相对低点，政府更加强打房力道，造成房市低迷，再加上日圆大幅贬值丶美国房地产回温及开发中国家经济成长加速等因素，不少民众在国内投资报酬率越来越低的情况下，纷纷远赴海外购屋置产，但在开发中国家的高利润诱因下，往往忽略了其间潜藏的种种风险。
中信房屋总公司商仲部副理王艺桦举例说，有客户在国外购买 14 楼的预售屋，等到房屋落成，竟发现物件只到 10 楼，自己购买的房层竟凭空消失，遇到此情况便需打跨国官司，但实际上跨国官司耗时丶耗财，更容易申诉无门，遇到此种情况更是有苦说不出。
王艺桦提醒想赴海外投资的民众，一定要注意当地国家的政经情势，即政治经济稳定性，仍要小心开发中国家容易因为政治因素发生政变丶或排华运动，对房价都会产生冲击。下面更列举五项海外投资容易遇到的风险注意事项，如都能做好准备及相关防范，相信对想在海外置产的投资者来说，也已是走在得利的路上：
1、海外置产交易流程部分
如要购买海外物件，一定要到当地现场实地考察，至少两至三次，并一定要有当地律师或友人陪同，以免就算合约有中文版本，但无法确认翻译版本有否落差，更避免未来发生房屋纠纷而申诉无门，劳心又劳财。
2、贷款问题
投资者如果资金不够庞大，需要融资购买海外房产，可询问国内大型仲介公司或值得信任的银行端进行协寻或帮助。
3、选择法律制度健全国家
外国交易容易产生纷争，有些开发中国家偏向“人治”而不是“法制”，建议民众挑选法律制度健全的国家，以免遇到风险，得不偿失。
4、相关法规的了解
想投入海外置产前，应做好行前准备，了解两国是否有所谓的互惠原则，尤其是当地国家的法律规定，不动产的产权更要以合法登记在自己名下的所有权为主，要小心只有地上权和使用权的置产陷阱。
5、购买物件的税费（率）
购买物件时需花费的代书丶印花丶契税或仲介服务费都是投资必须加上的成本，海外物件更无法短期 1~2 年就转手，相关房屋税的花费都要持续花上 3~5 年，这些都是投资者必须预先扣除的成本。
（据钜亨网）
靴子终于落地了。财政部等六部委联合发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，从7月1日起，中国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。
全球富人大裸奔，想想就很壮观。当然，这只是想像。
目前，全球100个国家已经签署了协议，两个国家信息互换还要国家之间签署协议，富人税收裸奔不是现在的事，但为期也不远了，地球村在税收方面也体现出来了。
有几件事情，正在换美元、或者移民的人一定要清楚。
一、不要抱侥幸心理，全球征税这是地球村的大事。
税收信息互通这件事是“地球村”里面的带头大哥主抓的。
2010年，美国颁布《海外账户税收合规法案》（FATCA），要求外国金融机构向美国国内收入局报告美国税收居民（包括美国公民、绿卡持有者）账户的信息，否则外国金融机构在接收来源于美国的特定收入时将被扣缴30%的惩罚性预提所得税。
接下来，重要小弟跟进，形成了一个“税收斧头帮”。
2014年7月，受二十国集团（G20）委托，经合组织（OECD）发布金融账户涉税信息自动交换标准，获得当年G20布里斯班峰会的核准，目前已有100个国家（地区）承诺实施“标准”，中国内地、中国香港中国澳门地区都在名单上。我国首次对外交换信息的时间为2018年9月，从7月1号开始，有1年零2个月的时间。
那些没有签署协议的国家，估计会遭到协议国的掣肘，这100个国家都承诺信息互换了，其他100多个国家不按标准做，市场会急剧缩小。
从今年7月1日以后，你到金融机构开立帐户，得签个类似于承诺书的东西，保证你不是非居民帐户。
二，你到底要关心什么？
如果你是中国居民，并且把财富部分转移到了其他国家，需要关心的是，你的财富所在国有没有CRS，中国有没有跟你财富所在的国家签署信息互换协议。
如果你是中国居民，还没有转移财富，你的信息不会被交换，那CRS跟你没有一毛钱关系，你按照国内的规则交税、经商就行了。
即使你已经转移了财富，或者已经拿了绿卡，需要关心的是，中国有没有跟那个国家签订互换协议。这100个承诺实施标准的国家或者经济体，如果没有跟中国内地签订协议，那信息也不会被换。
信息不一定马上换，但有了这个标准，只要签署了协议，信息要换就随时可以换了。内地和港澳之间信息交换尤其容易，《人民的名义》里面的高小琴，给孩子在中国香港办了2亿港币的信托，如果内地和中国香港之间签署了协议，中国香港的信息就传到了国内，还用得着以后这么反腐吗？第一时间就在视野之内了。
让我想像一下那幅画面，拿到美国绿卡的人，是美国的纳税人，要受到美国的监管，但你身份在中国、长住在中国，又要受到中国的追究——怪不得有那么多人放弃绿卡呢。
有多少钱算有钱？高净值人群的门槛是100万美元，存量个人账户包括低净值账户和高净值账户，低净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额不超过相当于100万美元的账户，高净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额超过一百万美元的账户。
三、存款、保险、信托、基金都不行，房地产信息不用交换，怪不得那么多人到境外买房子，中国香港的房价大涨特涨。
根据六部委发布的文件，本办法所称金融资产包括证券、合伙权益、大宗商品、掉期、保险合同、年金合同或者上述资产的权益，前述权益包括期货、远期合约或者期权。金融资产不包括实物商品或者不动产非债直接权益。
看清楚了吗，你买的工厂、别墅、游艇、土地，都不是金融资产，都不用交换信息。
国人在境外投资90％是房地产，中国香港的土地被内地资金哄抢。根据高力国际提供的数据显示，2016年初至今年第一季度，内地发展商在中国香港市场竞标获得10幅土地，总耗资588.9亿港元，占同期中国香港整体土地招标成交金额的57.7%。
境外买房买地，就是为了避免财富裸奔披上的一件华彩外衣啊。
（据中国证券网）
中国大陆政府近年来不断加强管制，防止资金外流，催生出不少另类方式将钱外移到海外购房或投资。除了民众通常采用的“蚂蚁搬家”，还有人通过买卖比特币、境外汇款公司、从中国香港汇款等方法，将钱汇到国外。
家住柯汶纳的华裔胡女士为了买房，选择“蚂蚁搬家”少量多次的办法，结果一家人折腾了一年也才汇出8万多。
胡女士表示，首先她以探亲名义，用自己的中国帐户给自己的美国帐户汇出5万元，因担心美国政府查税，还特地留下存根。然后她再用母亲账户，以赠予名义给自己汇了1万4000元，她表示，因为丈夫担心查税，不敢超出美国政府规定的1万4000元赠予额度。随后她和丈夫各自回中国时，一人带了1万元现金来美，其中丈夫去银行存入1万元时，还被上报清查是否涉及洗钱。
胡女士表示，因为刚有了孩子，所以计划购买学区房，但费了这么多功夫才转移8万多元，离他们想购买的60多万元房子差得还远，即使距离20万元头期款也有一半多的距离。
房产经纪Jimmy Liu表示，可以通过比特币买卖达到汇款目的，只需支付3%交易手续费。也有一些在澳洲的公司可以帮忙汇款，汇款人在中国给该公司人民币，该公司从澳洲汇美金给客户的美国帐户，他表示这样的汇款合法，不过要收取5%费用。
不过中国当局似乎也有意监管通过比特币汇款方式，彭博社去年底就曾报导中国央行正在研究相关措施。监管部门注意到有投资者在中国境内平台购买比特币，转至境外平台卖出套取外汇，规避换汇额度限制。
另也有人尝试从中国香港汇款。华裔王先生就表示可以通过中国香港朋友或者公司帮忙换汇，再从汇丰银行或在中国香港的大通银行汇款，中国香港的限制比较松。不过也有消息表示，其实中国香港的银行也都在收紧政策。
（据世界日报）
日前，中国六部门联合发文宣布，7月起将对非居民金融账户涉税信息进行清查。也就是说，中国居民的海外金融账户要透明化，全部信息要上报给国家税务局！别指望可以在外国开设银行账户偷税漏税！
5月19日傍晚，国家六部门联合发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》（以下简称《管理办法》）。
《管理办法》宣布，从今年7月1日开始，金融机构必须全面清查和收集本国非居民的金融账户信息。其中包括：账户持有人名称、账户余额或价值、利息、股息以及出售金融资产（不包括实物资产）的收入等信息。
这些信息，统统都要上报给国家税务总局，为2018年与其他国家税务机关互换金融账户信息奠定基础。什么意思呢？用大白话来说就是：
1. 中国将对海外的个人和企业金融账户进行筛查。
2. 不论金额大小，中国政府要清楚每个人和每家企业的境外金融账户信息。
3. 被调查统计的个人资产信息，不仅仅包括银行存款，还将包括股票、债券、基金、保险等。
4. 执行时间确定了：2017.07.01
5. 想在海外逃税、避税或隐藏资产，没那么容易。
6. 全球上百个国家和地区（包括中国），将以此实现金融账户涉税信息的互换。
影响谁：打击海外账户逃税漏税！
这种看似离咱老百姓十分遥远的政策，对于大多数中国居民来说，确实是十分遥远的。
但是对于在海外有金融资产配置、在海外持有壳公司、有钱人来说，那就是一石激起千层浪了！
因为，这对于在海外有很多钱的中国富豪来说，意思就是，如果你仍旧是中国护照持有者，或者长期居住在中国的外国人，你在海外的金融资产对于中国国税局就是透明的了！
以前，中国税务机构很难清查海外的金融信息，不少海外同胞都觉得，“我在境外的收入不须报回中国境内”、“我开一个境外账户去存款，就不用征税了！”所以，不少富豪们的海外收入都游离监督，让税务机关无可奈何。
为了打击这些利用海外账户逃避税收的行为，打击这些把资产转移到国外的人，《管理办法》强势出台。不是忽悠，是确定好执行时间和方式的具体方案！
全球国家：互换金融账户涉税信息！
在 G20 的大力推动下，包括中国在内的全球上百个国家和地区，将以此实现金融账户涉税信息的互换。
今后，外国税收居民在中国的账户信息，中国将交给他们本国的税务机关；而中国税收居民在国外的账户信息情况，国外也会交给中国税务机关。
涉税信息交换过程
中国人民大学财政金融学院、国际货币研究所副教授张文春表示，“中国税收流失问题比较突出，通过信息自动交换的这些方式，可以提高信息透明度，增强纳税人纳税的主动性，从而使政府不断缩小税收缺口，解决税收流失问题。”
怎么查：明年年底前收网！
2017年7月1日：我国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。这些账户不论金额大小，都应通过尽职调查识别账户持有人是否为非居民。
“非居民”的判定标淮
2017年12月31日前：完成对存量个人高净值账户的尽职调查。
2018年9月：各国涉税信息交换完成。
2018年12月31日前：完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。
类别账户的区分、调查程序及时间
结语
来国家是决心要打击那些境外逃税、避税或隐藏资产的人了！随着这一政策落实，资金外转就困难了！
（据今日悉尼）
印度房市是一个“暗香市场”——可以看到芳香，但也布满荆棘。对于缺乏跨国、跨文化企业管理经验者来说，印度市场绝不是钱多就可以玩转的。
搭乘着印度GDP增速全球之最的帆船，印度总理莫迪上任以来推出的“人人有屋住计划”，引来了大量国外资本的竞相涌入。近年来，大连万达、碧桂园、复星和华夏幸福等中国房地产巨头纷纷将印度房市列入了海外征途的前沿阵地之一。
成中国地产商下一站
印度房市会不会像中国一样热，备受舆论热议。里昂证券的一份研究报告显示，印度政府为13亿人口提供住房、提升收入和担负能力的举措，将在未来七年间为印度房地产市场带来1.3万亿美元的投资浪潮，这其中社会保障性住房被看作是印度房市的一大投资亮点。
很多机构看好印度房市的一个重要原因是印度傲娇的GDP增速。近年来持续7%以上的经济增速，人均收入10%左右的复合增长率，以及相对合理的人口结构、莫迪政府给市场带来的印度改革红利预期等，都使人们认为，继中国之后，印度经济正在步入快车道。而经济的快速增长预期，意味着在单位时间、单位土地内所产生的经济增加值将增多，这是外界看好不动产市场的内核。
从这个角度看，布局印度如同购买一张看涨期权，而捕捉到并抓住这种市场机遇，无疑是商人的本能。何况所有的商业决策都充满冒险，在印度市场冒的是确定性的风险，而非不确定的未来。
对一些中国房地产商来说，开发印度市场具有一定的优势。中国房地产开发商更为突出的优势在于具有运营卫星城镇的能力，如万达和碧桂园等国内开发商都具有运营一个卫星新城或社区的能力，为其在印度开展业务提供了加分项。
当然，尽管印度房市存在的更多是确定性的风险，但要有效把握和驾驭好这一风险并不容易。
不可否认，由于贫富差距和种姓制度等因素的影响，印度房市的分层结构相当突出——具有现实购买力的中高端房市，当下依然处于买方市场；而中低端市场虽然需求旺盛，但却缺乏有效的购买力，风险相对较高。
尤其是，莫迪政府提出的“人人有屋住计划”，尽管人们可以享受政府优惠政策的支持，但这更多是一个政治目标，而非完全意义上的商业目标。而不论是美国小布什政府提出的“居者有其屋”计划，还是其他国家的保障性住房，前者最后变成了滋生次贷危机的土壤，后者则始终面临知易行难的窘境。这预示着中国房地产商如果要参与“有需要但却难以形成有效市场需求”的印度版经济适用房领域，将面临经济利益与社会利益间的冲突。
印度是“暗香市场”
其实，中印不同的土地等制度，使得中国经验在印度市场不完全适用。印度采用的是土地私有制，开发商要连片开发一个大型社区，涉及与分散的土地所有者谈判，其谈判成本尤其是边际谈判成本相对较高。国内那种因为土地挂牌卖的垄断制度带来的政策和制度套利机会，在印度市场难以复制，而这在国内是开发商成功的基础之一。
同时，最近莫迪政府出台的规定，要求开发商在售房前要获得全面批准，70%的预收款项要存入第三方托管账户等，其实也增加了房地产的开发成本，有效压低了房地产的金融属性。而这些都是国内房地产开发商的重要获利手段，如延迟开发、滚动使用预收款项，以及将房地产过度金融属性化等。
此外，宗教多元、种姓制度，以及低效的官僚体系的结合，是牵制印度经济增长的重要力量。宗教和种姓制度是印度社会结构分层的重要力量，一些低种姓居民受教育程度较低，这使得其融入现代社会的难度越来越大，而这会压缩印度房地产市场的有效需求，包括经济适用房需求，增加开发商的投资风险，进而难以改变印度房地产市场中高端市场买方市场，中低端市场形不成有效需求的格局。
总之，当前印度经济增速、居民收入的快速增长，无疑为印度房市增加了厚度、深度。鉴于居民对未来收入的预期是房地产需求厚度和健康发展的重要指标，印度房市确实值得期待；但是，印度自身的制度、文化和经济适用房政策等存在的一系列问题，也凸显出印度房市是一个“暗香市场”——可以看到芳香，但暗含着诸多荆棘甚至陷阱。对于缺乏跨国、跨文化企业管理经验者来说，印度市场绝不是钱多就可以玩转的。
（据新京报）
全球最宜居城市TOP8
No.1澳大利亚 墨尔本
从2011年起，墨尔本已连续6年蝉联世界宜居城市冠军。它不仅身处有着“花园之州”美誉的维多利亚州，城市绿化率高达40%；也是南半球最负盛名的“文化之都”和“时尚之都”，以及全球第2佳留学城市。
墨尔本还是一座体育之城。它是南半球第一个主办夏季奥运会的城市，澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站、墨尔本杯赛马等国际著名赛事也都在这里举行。
No.2奥地利 维也纳
拥有1800多年历史的维也纳，除了“世界音乐之都”的美誉，还因其华丽古老、风格各异的建筑被誉为“建筑之都”和“装饰之都”。它被维也纳森林三面环抱，多瑙河紧贴内城而流，可远眺阿尔卑斯山风光，内赏古典音乐与建筑遗产，广阔的自行车网络也是它被评选为宜居城市的原因之一。
No.3加拿大 温哥华
作为加拿大的西部第一大城市和太平洋门户，温哥华既有优美的自然风光，也不乏大都会的繁华与时尚。这里气候温和、四季宜人，即便是冬季也在摄氏0度以上。雄伟的群山、蔚蓝的海洋、繁茂的雨林和美丽的花园，让它被誉为世界上最漂亮的城市之一。它还有北方好莱坞之称，是北美仅次于洛杉矶、纽约的第三大制片中心。
No.4加拿大 多伦多
多伦多是全球最多元化的都市之一，49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，华人数量更居加拿大之首。这里还是一座充满艺术、文化表现力和创造力的城市，有许多令人惊叹的博物馆、古城堡、图书馆、庆典活动。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境，多伦多已连续多年占据全球宜居城市排行前十名。
No.6澳大利亚 阿德莱德
阿德莱德坐落于托罗斯河岸上，背倚风景优美的诺夫第山岭，是南澳大利亚州首府。这座城市有着很高的绿化度：市区内有许多保存完善的老建筑物，整个市中心都被公园绿地包围。还有无数个著名的葡萄酿酒场环绕在阿德莱德四周，出产澳大利亚最著名的葡萄酒。
No.7澳大利亚 珀斯
因为温和的气候、天鹅河沿岸的别致风光、媲美黄金海岸的众多海滩，珀斯已成为颇受欢迎的度假胜地。加上广阔的居住空间、高水平的生活素质，以及当地人的友善态度，每年的世界最佳居住城市评选中，珀斯都是名列前茅。2003年，这里还曾获得“世界最友善城市”称号。
No.8新西兰 奥克兰
奥克兰是新西兰最大的城市和港口，这里不仅是著名的“帆船之都”，也是新西兰的“经济首都”，全球最重要的跨国公司都在奥克兰设有办事处。整座城市融合了玻利尼西亚、亚洲、英国、东欧等外来文化，加上美丽的海港、岛屿和现代大都市，共同组成了奥克兰的生活方式。两面环海的地理环境，也让这里的人们酷爱扬帆出海，醉心于“三B”活动，即：海滩、划船和烧烤野餐。
（据VOGUE时尚网）
房产拍卖是全球最流行的房产出售方式之一。在澳大利亚、英国、欧洲和新西兰等国家和地区，出售住宅和商业地产的频率更高，相较于售房广告宣传来说，更常采用拍卖的方式。
技术正在逐步改善当今的商业世界，房产买卖尤其是房产拍卖已显现出新的积极变化。
我们在全球范围内选取了几个示例，为您说明2017年房产拍卖会出现哪些变化，以及可以对您的下一次拍卖有哪些期待。
“脸书”Facebook现场直播
这种拍卖方式通过Facebook设计和执行，允许用户观看高清画质现场直播，无论其身处世界哪一个角落。
房产中介以前也会在其展示房产的Facebook页面（开放浏览）上定期使用该功能，不过现在，在房产拍卖会当天，可以让买家有机会在无需亲临拍卖行或待售房产的情况下观看拍卖会。
这给房产中介带来的好处还包括拥有更多市场受众，尤其是当拍卖会进展顺利，卖出一个好价钱时。
现在尚无法通过Facebook现场直播出价，但该功能应该会在今后某一时间推出。如果您希望通过Facebook观看拍卖会的话，可以让他人代表您亲临拍卖会现场，您可以在观看现场直播的同时指导他们出价。
试住
在加拿大温哥华等地，这种拍卖方式在奢华豪宅拍卖市场变得越来越受欢迎——尤其是在房产空置的情况下。
这种房产拍卖方式是指，在拍卖会之前，通常会开展为期四周的营销宣传活动，展示待售房产。
拍卖试住——在拍卖会之前，有意向的买家支付500美元即可与家人一同试住待售房产。
这个价格也就够您吃一顿主厨烹制的美食和购买保险，但如果您在拍卖会上最终成功投得该房产的话，那么这500美元将在拍卖价中扣除。
就像试驾一样，有机会在待售房产中住上一晚对于买家来说很有价值，因为他们能够亲身感受待售房产；这对于房产中介来说也很重要，因为这有助于让买家对待售房产产生情感依恋，从而有可能在拍卖会上出价更高，甚至在拍卖会之前出价购买。
电话出价人和海外客户增多
购房者变得越来越全球化，对于房产拍卖来说，这意味着有更多的买家会在未亲临拍卖行的情况下出价。
房产中介马特·米夫萨德（Matt Mifsud）任职于澳大利亚房地产市场巨头之一Barangaroo，该公司位于悉尼港。他表示，相较于前几年，在他参与的房产拍卖中，越来越多从海外和通过电话出价的买家。
拍卖会上涌现国际买家是一个好现象，今年，我看到更多人亲自出席拍卖会，但也看到更多海外客户和未亲临拍卖会现场的客户通过电话出价。
这表明房产拍卖的影响范围较之以前变得更加广泛。
如果您希望不亲临房产拍卖会现场出价的话，只需联系房产中介，他们会安排给您发送相关表格。
国际投资对于任何房地产市场来说都至关重要，房产拍卖中出现的新趋势在鼓励更多投资者置身房地产市场之外购买房产上向前迈进了一大步。
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“国内卖房赴海外抄底”、“北京一套房换美国6套房”“收益率高达40%”……类似的广告让很多投资者为之心动。但是曾经有过投资海外买房的诸多人士，均以亲身经历告知，投资海外房产遇到的“坑”数不胜数。一些中介公司往往利用投资者不了解国外政策、语言不通、海外信息沟通不畅、维权困难等问题，设下种种陷阱使投资者蒙受损失。
陷阱1：未获预售批准就卖房
有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家，一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。
去年夏天，凌刚参加了某知名财经专家做的海外投资讲座，得知北京一家经纪公司正在推出美国酒店投资项目。“当时我觉得有财经专家为项目‘背书’，应该是值得信赖的。”但凌先生没有想到，他为此付出了极大的代价。
几天后，凌先生来到这家经纪公司，接待人员对他热情推介。“只需交40%的首付款，剩余的60%我们帮你办理贷款。”凌先生被告知，该项目每年会有高达12%的年收益率。“五星级酒店有专人打理，对方包租20年，到期后还可以回购，相当于用40万美元的首付款撬动了20倍的杠杆，实际收益率近25%。”
凌先生当即与其指定的美国某公司签署了包括买房、包租、回购在内的3个合同，交纳了10万美元的定金。
事后凌先生心里却有点隐忧，便通过在美国的律师朋友帮忙查询这个项目，结果发现很多问题：“有几点是严重违反美国法律的，首先是在美国卖房需要政府出具的公开报告，但他们当时没有；其次美国规定收到的款项应该打到第三方监管的账户上，而不能打到公司的账户上；而且美国规定收取意向金，只能是房价的3%，而不是首付40%。”
和凌刚遭遇类似的还有很多业主，刘华日前也将这家经纪公司告上了法庭。刘华称，按照被告的要求，他与美国某公司签订了购房协议，在协议中约定竣工日期为2016年12月31日。随后他支付了首付款17余万美元。但被告及美国某公司却未在约定时间内竣工，至2017年3月，该项目土地尚未动工。而且签订购房协议时，该项目未取得土地公开报告，未获得预售批准，被告对项目运营情况和投资款的去向均未向原告如实告知，已构成违约。
凌先生告诉记者，他先是通过美国的律师向美国某公司发出了律师函，然后开始了与经纪公司交涉的曲折过程。最初对方非常强硬，利用各种办法拖延退款，但凌先生坚持不懈，在国内也请了律师，耗费了大量精力去交涉退款事由，终于拿回了10万美元。
陷阱2：包租竟然变成无人租
除了政策风险，很多海外房产项目号称通过包租返利等方式，使买房者的投资年回报率可达到15%至25%。涉足过海外房产交易的业内人士弗先生告诉记者，有的公司并不能保证资金安全，投资人的购房款没有被用于投资项目土地建设，此外投资者购买的海外房产如果难以出租，代理机构会用后来的投资者的钱款支付之前投资者的包租返利，形成了脆弱的资金链，一旦发生断裂，返利会化为泡影。
3年前，戴女士与北京一家国际投资咨询公司签订了房产预订协议，在该公司推介下，她与美国一家公司签订合同，以相当于30余万元人民币的价格购买了位于美国中部地区某市的一间公寓。戴女士付给咨询公司1万元定金，而购房款则通过银行转账打到了咨询公司法人账户上。
“当时对方承诺包租，有固定收益，回报率很高，业主只需要承担物业税等即可。”但戴女士买了房子以后却并没有按期拿到租金回报。经了解她发现，这套房产位于郊区，位置偏僻、周边人口稀少，很难出租出去，房子只好空置。而当地房产的税费很高，戴女士不仅没有租金回报，反而拖欠了包括物业费等在内的大笔费用。物业公司警告她，如果拒不交纳欠费，其房产有可能被没收。
2015年，戴女士等多名购房者在美国当地法院对房屋开发商等提起了诉讼。后该案调解解决，戴女士只获赔了6000美元。随后，戴女士将北京的国际投资咨询公司诉至法院，要求解除房产预订单并退还购房款。
但法院驳回了戴女士的诉讼请求。法院认为，戴女士与某咨询公司所签订的房产预订单，实为咨询公司为戴女士提供的居间合同。该合同明确约定正式购房合同由戴女士与第三方签订，因此房屋买卖合同相关权利义务不应向咨询公司主张。咨询公司提供了居间服务，戴女士也订立合同购买了房屋，因此要求解除预订单缺乏依据。
业内人士指出，过高的投资回报率意味着很大的投资风险，因此承诺超高的投资回报率，很有可能存在虚假宣传。
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陷阱3：中介低价购进加价卖出
让李先生郁闷的是，他为女儿移民在葡萄牙购买的房子，竟然是中介以低价抢先购买后，再加价两倍卖给他的。
李先生是2013年8月与北京某咨询公司签订的委托办理葡萄牙投资移民服务协议，后又与该公司指定的葡萄牙律师签署了《委托书》。之后，李先生得知，其所购的房屋是另一家公司两名员工以18万余欧元当日购买后以55万欧元的价格卖给他的。而这家公司与李先生委托的某咨询公司关系紧密。
“购房过程是咨询公司与当地律师及倒卖者合作完成的。”李先生气愤地说，经评估最终确定该房屋的市场价值为35万欧元，他实际损失20万欧元。
李先生认为，他所持有的证据足够证明正是由于某咨询公司未能诚信协助购房，导致其损失。“抢先购买房屋再卖给我们，给我们造成了严重的经济损失。”在此过程中，咨询公司未向他及家人告知房源的真实情况，包括卖房者身份、二手房、真实价格等。
咨询公司的答复是，他们对客户的义务只是协助移民，并没有帮其购买房屋。虽然李先生将咨询公司告上了法庭，但法院未能支持他要求咨询公司赔偿损失的诉求。法院认为李先生委托葡萄牙律师买房，故该律师签署的合同可以视为是原告真实的意思表示。
而另一位购房者万女士比李先生幸运，拿到了部分退款。2014年，万女士与另一家咨询公司签订了葡萄牙居留签证委托合同。咨询公司为万女士设计的方案为购买葡萄牙当地的房产，作为不动产投资，从而符合办理居留签证的条件。
合同签订后，万女士在咨询公司的全程安排下，前往葡萄牙购买了一套房产，房价款为53万欧元，其居留签证也办理完毕。
但次年2月，万女士及其家人前往葡萄牙度假，与邻居沟通中获知，她购买的房屋的价格远远高于该房屋的实际价格，该房屋实际价值仅为35万欧元。
万女士遂将咨询公司告上了法庭。后法院判决咨询公司补偿万女士7万欧元。
北京京师律师事务所的封跃平律师分析指出，目前房屋中介乱象丛生，不少国内中介在购房国家申请以购房为主营业务的外壳公司。国内实际控制人安排国内客户将购房款打入外壳公司，并和境外机构签订购房合同。一旦客户资金一去不复返，客户通过合同无法向国内中介追偿。因为合同的签订主体在境外，客户也很难通过域外诉讼来挽回损失。另外，在大多数国家，涉及不动产纠纷一般管辖权属于不动产所在地法院。所以，国内购房者身处国内，很难通过国内法院寻求到及时、有效的救济。
封跃平律师建议，投资者应做好证据保全工作，对于开发商派发的宣传册、广告彩页或者其他宣传资料应妥善保存，签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同中。一定要在置业前进行实地考察，全方位了解所购房产的设置及周围环境。并了解当地房产市场，预防中介层层加价、隐瞒与欺诈等行为。海外房产市场服务分工相当细，建议聘请当地律师提供相应的法律服务，确保交易顺利进行。
此外，购房者应将定金及后续房款放到公证公司或由银行进行统一管理，建立交易资金第三方监管制度，不直接付款给业主，以保证资金的安全。
“海外购房也要看地段，如果房价比较便宜，一般是在郊区很偏僻的地方，建议不要购买。”北京盈科律师事务所胡文友律师建议，购房者通过国内中介机构进行海外购房，要特别书面约定国内的中介承担连带责任，并且在合同中约定好管辖法院，最好约定好原告的住所地法院有管辖权。
（据京报网）
