5月25日，印度《經濟時報》報道，印度連續第二年成為接收FDI投資最多的國家。
報道稱，據倫敦金融時報旗下《外國直接投資情報》（FDI Intelligence Magazine）編制的2017《FDI投資報告》顯示，印度2016年FDI達623億美元，領先中國和美國。全球投資情況發生較大改變，FDI目的地更多向經濟增長最強勁的國家轉移，而經濟衰退和發展高度不確定的地區FDI出現大幅下滑，綠地投資FDI增長迅速，投資金額增長超過6%，是2011年以來最高的。但同時，FDI投資項目數量出現下降，降幅為3%。
中國超過美國成為第二大FDI投資國家，FDI投資額達590億美元，美國為480億美元。全球範圍內，從行業來看，房地產業占資本投資首位，2016年投資額為1575億美元，同比增長58%。煤炭天然氣行業1210億美元，其次為可再生能源行業的770億美元。
（據新浪財經）
知名地產服務機構高力國際最新發布題為《中國房地產投資市場：基石依然穩固》的報告指出，盡管今年一季度投資總量有所下滑，但全年前景向好；預料中國香港將取代美國紐約，成為今年中國大陸資本海外投資房地產的首要目的地。
據高力國際統計，一季度中國房地產交易總額53億美元，同比下降25%、環比下降62%。但該機構認為一季度交易量下滑並不代表需求減少，主因在於在售高品質房地產資產稀缺，許多業主選擇持有而不出售。此外，該時段也受季節性波動影響。
繼去年11月中國政府加強資本管控後，中國資本投資亞洲以外房地產的熱度有所減退，但對亞洲地區的投資額仍居高不下。一季度，中國在亞洲之外投資了20億美元（同比降49%、環比降76%），在亞洲的投資額達52億美元（同比激增62%、環比降2%）。
同期，中國大陸開發商在中國香港的投資額創下歷史新高，總交易額為361億港元（46億美元），同比驟增213%。中國香港或將取代美國紐約，成為今年中國大陸資本對境外城市房地產投資的首要目的地。
近年來，中國香港寫字樓是最受大陸資本青睞的物業。2016年港府招標的住房用地總價值中，大陸開發商占40%。今年以來，大陸開發商對中國香港土地興趣不減，主要關注九龍區啟德地段、新界西和屯門的十處住宅區。
高力國際亞洲區研究及咨詢服務行政董事夏思堅（AndrewHaskins）分析認為：“大陸開發商和機構已將中國香港視為國內市場的組成部分，這一投資取向，可視為對大陸投資市場有信心的表現。預計隨著人民幣彙率逐漸穩定，中國政府會願意放松資本管控措施，投資海外房地產的大陸企業將很快恢復長期增長趨勢，但更多會關注亞洲地區。”
報告預計中國投資性房地產收益率今年將稍有下降，但仍略高於亞洲平均水平。除境外投資外，國內的投資機會主要包括上海地區的辦公和物流物業、北京市中心的老舊建築改造、深圳核心區域的寫字樓物業以及成都國際鐵路港周邊商務園區的新辦公樓和工業物業等。
高力國際認為中國海外房地產投資從美國向亞洲市場轉移的趨勢將會持續，一是因為人民幣彙率趨於穩定，中國投資者為保持資本價值而尋找海外投資的動力減退；二是由於中國政府可能會悄然遏制房地產開發商及其他投資者的大額收購，避免犯下日後代價高昂的錯誤。
（據中國新聞網）
去年房市交易量進入相對低點，政府更加強打房力道，造成房市低迷，再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素，不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下，紛紛遠赴海外購屋置產，但在開發中國家的高利潤誘因下，往往忽略了其間潛藏的種種風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說，有客戶在國外購買 14 樓的預售屋，等到房屋落成，竟發現物件只到 10 樓，自己購買的房層竟憑空消失，遇到此情況便需打跨國官司，但實際上跨國官司耗時、耗財，更容易申訴無門，遇到此種情況更是有苦說不出。
王藝樺提醒想赴海外投資的民眾，一定要注意當地國家的政經情勢，即政治經濟穩定性，仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動，對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項，如都能做好准備及相關防範，相信對想在海外置產的投資者來說，也已是走在得利的路上：
1、海外置產交易流程部分
如要購買海外物件，一定要到當地現場實地考察，至少兩至三次，並一定要有當地律師或友人陪同，以免就算合約有中文版本，但無法確認翻譯版本有否落差，更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門，勞心又勞財。
2、貸款問題
投資者如果資金不夠龐大，需要融資購買海外房產，可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。
3、選擇法律制度健全國家
外國交易容易產生紛爭，有些開發中國家偏向“人治”而不是“法制”，建議民眾挑選法律制度健全的國家，以免遇到風險，得不償失。
4、相關法規的了解
想投入海外置產前，應做好行前准備，了解兩國是否有所謂的互惠原則，尤其是當地國家的法律規定，不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主，要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。
5、購買物件的稅費（率）
購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本，海外物件更無法短期 1~2 年就轉手，相關房屋稅的花費都要持續花上 3~5 年，這些都是投資者必須預先扣除的成本。
（據鉅亨網）
靴子終於落地了。財政部等六部委聯合發布《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》，從7月1日起，中國境內金融機構將對存款賬戶、托管賬戶、投資機構的股權權益或債權權益以及具有現金價值的保險合同或年金合同開展盡職調查。
全球富人大裸奔，想想就很壯觀。當然，這只是想像。
目前，全球100個國家已經簽署了協議，兩個國家信息互換還要國家之間簽署協議，富人稅收裸奔不是現在的事，但為期也不遠了，地球村在稅收方面也體現出來了。
有幾件事情，正在換美元、或者移民的人一定要清楚。
一、不要抱僥幸心理，全球征稅這是地球村的大事。
稅收信息互通這件事是“地球村”裡面的帶頭大哥主抓的。
2010年，美國頒布《海外賬戶稅收合規法案》（FATCA），要求外國金融機構向美國國內收入局報告美國稅收居民（包括美國公民、綠卡持有者）賬戶的信息，否則外國金融機構在接收來源於美國的特定收入時將被扣繳30%的懲罰性預提所得稅。
接下來，重要小弟跟進，形成了一個“稅收斧頭幫”。
2014年7月，受二十國集團（G20）委托，經合組織（OECD）發布金融賬戶涉稅信息自動交換標准，獲得當年G20布裡斯班峰會的核准，目前已有100個國家（地區）承諾實施“標准”，中國內地、中國香港中國澳門地區都在名單上。我國首次對外交換信息的時間為2018年9月，從7月1號開始，有1年零2個月的時間。
那些沒有簽署協議的國家，估計會遭到協議國的掣肘，這100個國家都承諾信息互換了，其他100多個國家不按標准做，市場會急劇縮小。
從今年7月1日以後，你到金融機構開立帳戶，得簽個類似於承諾書的東西，保證你不是非居民帳戶。
二，你到底要關心什麼？
如果你是中國居民，並且把財富部分轉移到了其他國家，需要關心的是，你的財富所在國有沒有CRS，中國有沒有跟你財富所在的國家簽署信息互換協議。
如果你是中國居民，還沒有轉移財富，你的信息不會被交換，那CRS跟你沒有一毛錢關系，你按照國內的規則交稅、經商就行了。
即使你已經轉移了財富，或者已經拿了綠卡，需要關心的是，中國有沒有跟那個國家簽訂互換協議。這100個承諾實施標准的國家或者經濟體，如果沒有跟中國內地簽訂協議，那信息也不會被換。
信息不一定馬上換，但有了這個標准，只要簽署了協議，信息要換就隨時可以換了。內地和港澳之間信息交換尤其容易，《人民的名義》裡面的高小琴，給孩子在中國香港辦了2億港幣的信托，如果內地和中國香港之間簽署了協議，中國香港的信息就傳到了國內，還用得著以後這麼反腐嗎？第一時間就在視野之內了。
讓我想像一下那幅畫面，拿到美國綠卡的人，是美國的納稅人，要受到美國的監管，但你身份在中國、長住在中國，又要受到中國的追究——怪不得有那麼多人放棄綠卡呢。
有多少錢算有錢？高淨值人群的門檻是100萬美元，存量個人賬戶包括低淨值賬戶和高淨值賬戶，低淨值賬戶是指截至2017年6月30日賬戶加總余額不超過相當於100萬美元的賬戶，高淨值賬戶是指截至2017年6月30日賬戶加總余額超過一百萬美元的賬戶。
三、存款、保險、信托、基金都不行，房地產信息不用交換，怪不得那麼多人到境外買房子，中國香港的房價大漲特漲。
根據六部委發布的文件，本辦法所稱金融資產包括證券、合伙權益、大宗商品、掉期、保險合同、年金合同或者上述資產的權益，前述權益包括期貨、遠期合約或者期權。金融資產不包括實物商品或者不動產非債直接權益。
看清楚了嗎，你買的工廠、別墅、游艇、土地，都不是金融資產，都不用交換信息。
國人在境外投資90％是房地產，中國香港的土地被內地資金哄搶。根據高力國際提供的數據顯示，2016年初至今年第一季度，內地發展商在中國香港市場競標獲得10幅土地，總耗資588.9億港元，占同期中國香港整體土地招標成交金額的57.7%。
境外買房買地，就是為了避免財富裸奔披上的一件華彩外衣啊。
（據中國證券網）
中國大陸政府近年來不斷加強管制，防止資金外流，催生出不少另類方式將錢外移到海外購房或投資。除了民眾通常采用的“螞蟻搬家”，還有人通過買賣比特幣、境外彙款公司、從中國香港彙款等方法，將錢彙到國外。
家住柯汶納的華裔胡女士為了買房，選擇“螞蟻搬家”少量多次的辦法，結果一家人折騰了一年也才彙出8萬多。
胡女士表示，首先她以探親名義，用自己的中國帳戶給自己的美國帳戶彙出5萬元，因擔心美國政府查稅，還特地留下存根。然後她再用母親賬戶，以贈予名義給自己彙了1萬4000元，她表示，因為丈夫擔心查稅，不敢超出美國政府規定的1萬4000元贈予額度。隨後她和丈夫各自回中國時，一人帶了1萬元現金來美，其中丈夫去銀行存入1萬元時，還被上報清查是否涉及洗錢。
胡女士表示，因為剛有了孩子，所以計劃購買學區房，但費了這麼多功夫才轉移8萬多元，離他們想購買的60多萬元房子差得還遠，即使距離20萬元頭期款也有一半多的距離。
房產經紀Jimmy Liu表示，可以通過比特幣買賣達到彙款目的，只需支付3%交易手續費。也有一些在澳洲的公司可以幫忙彙款，彙款人在中國給該公司人民幣，該公司從澳洲彙美金給客戶的美國帳戶，他表示這樣的彙款合法，不過要收取5%費用。
不過中國當局似乎也有意監管通過比特幣彙款方式，彭博社去年底就曾報導中國央行正在研究相關措施。監管部門注意到有投資者在中國境內平台購買比特幣，轉至境外平台賣出套取外彙，規避換彙額度限制。
另也有人嘗試從中國香港彙款。華裔王先生就表示可以通過中國香港朋友或者公司幫忙換彙，再從彙豐銀行或在中國香港的大通銀行彙款，中國香港的限制比較松。不過也有消息表示，其實中國香港的銀行也都在收緊政策。
（據世界日報）
日前，中國六部門聯合發文宣布，7月起將對非居民金融賬戶涉稅信息進行清查。也就是說，中國居民的海外金融賬戶要透明化，全部信息要上報給國家稅務局！別指望可以在外國開設銀行賬戶偷稅漏稅！
5月19日傍晚，國家六部門聯合發布《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）。
《管理辦法》宣布，從今年7月1日開始，金融機構必須全面清查和收集本國非居民的金融賬戶信息。其中包括：賬戶持有人名稱、賬戶余額或價值、利息、股息以及出售金融資產（不包括實物資產）的收入等信息。
這些信息，統統都要上報給國家稅務總局，為2018年與其他國家稅務機關互換金融賬戶信息奠定基礎。什麽意思呢？用大白話來說就是：
1. 中國將對海外的個人和企業金融賬戶進行篩查。
2. 不論金額大小，中國政府要清楚每個人和每家企業的境外金融賬戶信息。
3. 被調查統計的個人資產信息，不僅僅包括銀行存款，還將包括股票、債券、基金、保險等。
4. 執行時間確定了：2017.07.01
5. 想在海外逃稅、避稅或隱藏資產，沒那麽容易。
6. 全球上百個國家和地區（包括中國），將以此實現金融賬戶涉稅信息的互換。
影響誰：打擊海外賬戶逃稅漏稅！
這種看似離咱老百姓十分遙遠的政策，對於大多數中國居民來說，確實是十分遙遠的。
但是對於在海外有金融資產配置、在海外持有殼公司、有錢人來說，那就是壹石激起千層浪了！
因為，這對於在海外有很多錢的中國富豪來說，意思就是，如果妳仍舊是中國護照持有者，或者長期居住在中國的外國人，妳在海外的金融資產對於中國國稅局就是透明的了！
以前，中國稅務機構很難清查海外的金融信息，不少海外同胞都覺得，“我在境外的收入不須報回中國境內”、“我開壹個境外賬戶去存款，就不用征稅了！”所以，不少富豪們的海外收入都遊離監督，讓稅務機關無可奈何。
為了打擊這些利用海外賬戶逃避稅收的行為，打擊這些把資產轉移到國外的人，《管理辦法》強勢出臺。不是忽悠，是確定好執行時間和方式的具體方案！
全球國家：互換金融賬戶涉稅信息！
在 G20 的大力推動下，包括中國在內的全球上百個國家和地區，將以此實現金融賬戶涉稅信息的互換。
今後，外國稅收居民在中國的賬戶信息，中國將交給他們本國的稅務機關；而中國稅收居民在國外的賬戶信息情況，國外也會交給中國稅務機關。
涉稅信息交換過程
中國人民大學財政金融學院、國際貨幣研究所副教授張文春表示，“中國稅收流失問題比較突出，通過信息自動交換的這些方式，可以提高信息透明度，增強納稅人納稅的主動性，從而使政府不斷縮小稅收缺口，解決稅收流失問題。”
怎麽查：明年年底前收網！
2017年7月1日：我國境內金融機構將對存款賬戶、托管賬戶、投資機構的股權權益或債權權益以及具有現金價值的保險合同或年金合同開展盡職調查。這些賬戶不論金額大小，都應通過盡職調查識別賬戶持有人是否為非居民。
“非居民”的判定標淮
2017年12月31日前：完成對存量個人高凈值賬戶的盡職調查。
2018年9月：各國涉稅信息交換完成。
2018年12月31日前：完成對存量個人低凈值賬戶和全部存量機構賬戶的盡職調查。
類別賬戶的區分、調查程序及時間
結語
來國家是決心要打擊那些境外逃稅、避稅或隱藏資產的人了！隨著這壹政策落實，資金外轉就困難了！
（據今日悉尼）
印度房市是一個“暗香市場”——可以看到芳香，但也布滿荊棘。對於缺乏跨國、跨文化企業管理經驗者來說，印度市場絕不是錢多就可以玩轉的。
搭乘著印度GDP增速全球之最的帆船，印度總理莫迪上任以來推出的“人人有屋住計劃”，引來了大量國外資本的競相湧入。近年來，大連萬達、碧桂園、復星和華夏幸福等中國房地產巨頭紛紛將印度房市列入了海外征途的前沿陣地之一。
成中國地產商下一站
印度房市會不會像中國一樣熱，備受輿論熱議。裡昂證券的一份研究報告顯示，印度政府為13億人口提供住房、提升收入和擔負能力的舉措，將在未來七年間為印度房地產市場帶來1.3萬億美元的投資浪潮，這其中社會保障性住房被看作是印度房市的一大投資亮點。
很多機構看好印度房市的一個重要原因是印度傲嬌的GDP增速。近年來持續7%以上的經濟增速，人均收入10%左右的復合增長率，以及相對合理的人口結構、莫迪政府給市場帶來的印度改革紅利預期等，都使人們認為，繼中國之後，印度經濟正在步入快車道。而經濟的快速增長預期，意味著在單位時間、單位土地內所產生的經濟增加值將增多，這是外界看好不動產市場的內核。
從這個角度看，布局印度如同購買一張看漲期權，而捕捉到並抓住這種市場機遇，無疑是商人的本能。何況所有的商業決策都充滿冒險，在印度市場冒的是確定性的風險，而非不確定的未來。
對一些中國房地產商來說，開發印度市場具有一定的優勢。中國房地產開發商更為突出的優勢在於具有運營衛星城鎮的能力，如萬達和碧桂園等國內開發商都具有運營一個衛星新城或社區的能力，為其在印度開展業務提供了加分項。
當然，盡管印度房市存在的更多是確定性的風險，但要有效把握和駕馭好這一風險並不容易。
不可否認，由於貧富差距和種姓制度等因素的影響，印度房市的分層結構相當突出——具有現實購買力的中高端房市，當下依然處於買方市場；而中低端市場雖然需求旺盛，但卻缺乏有效的購買力，風險相對較高。
尤其是，莫迪政府提出的“人人有屋住計劃”，盡管人們可以享受政府優惠政策的支持，但這更多是一個政治目標，而非完全意義上的商業目標。而不論是美國小布什政府提出的“居者有其屋”計劃，還是其他國家的保障性住房，前者最後變成了滋生次貸危機的土壤，後者則始終面臨知易行難的窘境。這預示著中國房地產商如果要參與“有需要但卻難以形成有效市場需求”的印度版經濟適用房領域，將面臨經濟利益與社會利益間的衝突。
印度是“暗香市場”
其實，中印不同的土地等制度，使得中國經驗在印度市場不完全適用。印度采用的是土地私有制，開發商要連片開發一個大型社區，涉及與分散的土地所有者談判，其談判成本尤其是邊際談判成本相對較高。國內那種因為土地掛牌賣的壟斷制度帶來的政策和制度套利機會，在印度市場難以復制，而這在國內是開發商成功的基礎之一。
同時，最近莫迪政府出台的規定，要求開發商在售房前要獲得全面批准，70%的預收款項要存入第三方托管賬戶等，其實也增加了房地產的開發成本，有效壓低了房地產的金融屬性。而這些都是國內房地產開發商的重要獲利手段，如延遲開發、滾動使用預收款項，以及將房地產過度金融屬性化等。
此外，宗教多元、種姓制度，以及低效的官僚體系的結合，是牽制印度經濟增長的重要力量。宗教和種姓制度是印度社會結構分層的重要力量，一些低種姓居民受教育程度較低，這使得其融入現代社會的難度越來越大，而這會壓縮印度房地產市場的有效需求，包括經濟適用房需求，增加開發商的投資風險，進而難以改變印度房地產市場中高端市場買方市場，中低端市場形不成有效需求的格局。
總之，當前印度經濟增速、居民收入的快速增長，無疑為印度房市增加了厚度、深度。鑒於居民對未來收入的預期是房地產需求厚度和健康發展的重要指標，印度房市確實值得期待；但是，印度自身的制度、文化和經濟適用房政策等存在的一系列問題，也凸顯出印度房市是一個“暗香市場”——可以看到芳香，但暗含著諸多荊棘甚至陷阱。對於缺乏跨國、跨文化企業管理經驗者來說，印度市場絕不是錢多就可以玩轉的。
（據新京報）
全球最宜居城市TOP8
No.1澳大利亞 墨爾本
從2011年起，墨爾本已連續6年蟬聯世界宜居城市冠軍。它不僅身處有著“花園之州”美譽的維多利亞州，城市綠化率高達40%；也是南半球最負盛名的“文化之都”和“時尚之都”，以及全球第2佳留學城市。
墨爾本還是壹座體育之城。它是南半球第壹個主辦夏季奧運會的城市，澳大利亞網球公開賽、F1賽車澳大利亞分站、墨爾本杯賽馬等國際著名賽事也都在這裏舉行。
No.2奧地利 維也納
擁有1800多年歷史的維也納，除了“世界音樂之都”的美譽，還因其華麗古老、風格各異的建築被譽為“建築之都”和“裝飾之都”。它被維也納森林三面環抱，多瑙河緊貼內城而流，可遠眺阿爾卑斯山風光，內賞古典音樂與建築遺產，廣闊的自行車網絡也是它被評選為宜居城市的原因之壹。
No.3加拿大 溫哥華
作為加拿大的西部第壹大城市和太平洋門戶，溫哥華既有優美的自然風光，也不乏大都會的繁華與時尚。這裏氣候溫和、四季宜人，即便是冬季也在攝氏0度以上。雄偉的群山、蔚藍的海洋、繁茂的雨林和美麗的花園，讓它被譽為世界上最漂亮的城市之壹。它還有北方好萊塢之稱，是北美僅次於洛杉磯、紐約的第三大制片中心。
No.4加拿大 多倫多
多倫多是全球最多元化的都市之壹，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，華人數量更居加拿大之首。這裏還是壹座充滿藝術、文化表現力和創造力的城市，有許多令人驚嘆的博物館、古城堡、圖書館、慶典活動。由於這裏的犯罪率極低、怡人的環境，多倫多已連續多年占據全球宜居城市排行前十名。
No.6澳大利亞 阿德萊德
阿德萊德坐落於托羅斯河岸上，背倚風景優美的諾夫第山嶺，是南澳大利亞州首府。這座城市有著很高的綠化度：市區內有許多保存完善的老建築物，整個市中心都被公園綠地包圍。還有無數個著名的葡萄釀酒場環繞在阿德萊德四周，出產澳大利亞最著名的葡萄酒。
No.7澳大利亞 珀斯
因為溫和的氣候、天鵝河沿岸的別致風光、媲美黃金海岸的眾多海灘，珀斯已成為頗受歡迎的度假勝地。加上廣闊的居住空間、高水平的生活素質，以及當地人的友善態度，每年的世界最佳居住城市評選中，珀斯都是名列前茅。2003年，這裏還曾獲得“世界最友善城市”稱號。
No.8新西蘭 奧克蘭
奧克蘭是新西蘭最大的城市和港口，這裏不僅是著名的“帆船之都”，也是新西蘭的“經濟首都”，全球最重要的跨國公司都在奧克蘭設有辦事處。整座城市融合了玻利尼西亞、亞洲、英國、東歐等外來文化，加上美麗的海港、島嶼和現代大都市，共同組成了奧克蘭的生活方式。兩面環海的地理環境，也讓這裏的人們酷愛揚帆出海，醉心於“三B”活動，即：海灘、劃船和燒烤野餐。
（據VOGUE時尚網）
房產拍賣是全球最流行的房產出售方式之一。在澳大利亞、英國、歐洲和新西蘭等國家和地區，出售住宅和商業地產的頻率更高，相較於售房廣告宣傳來說，更常采用拍賣的方式。
技術正在逐步改善當今的商業世界，房產買賣尤其是房產拍賣已顯現出新的積極變化。
我們在全球範圍內選取了幾個示例，為您說明2017年房產拍賣會出現哪些變化，以及可以對您的下一次拍賣有哪些期待。
“臉書”Facebook現場直播
這種拍賣方式通過Facebook設計和執行，允許用戶觀看高清畫質現場直播，無論其身處世界哪一個角落。
房產中介以前也會在其展示房產的Facebook頁面（開放瀏覽）上定期使用該功能，不過現在，在房產拍賣會當天，可以讓買家有機會在無需親臨拍賣行或待售房產的情況下觀看拍賣會。
這給房產中介帶來的好處還包括擁有更多市場受眾，尤其是當拍賣會進展順利，賣出一個好價錢時。
現在尚無法通過Facebook現場直播出價，但該功能應該會在今後某一時間推出。如果您希望通過Facebook觀看拍賣會的話，可以讓他人代表您親臨拍賣會現場，您可以在觀看現場直播的同時指導他們出價。
試住
在加拿大溫哥華等地，這種拍賣方式在奢華豪宅拍賣市場變得越來越受歡迎——尤其是在房產空置的情況下。
這種房產拍賣方式是指，在拍賣會之前，通常會開展為期四周的營銷宣傳活動，展示待售房產。
拍賣試住——在拍賣會之前，有意向的買家支付500美元即可與家人一同試住待售房產。
這個價格也就夠您吃一頓主廚烹制的美食和購買保險，但如果您在拍賣會上最終成功投得該房產的話，那麼這500美元將在拍賣價中扣除。
就像試駕一樣，有機會在待售房產中住上一晚對於買家來說很有價值，因為他們能夠親身感受待售房產；這對於房產中介來說也很重要，因為這有助於讓買家對待售房產產生情感依戀，從而有可能在拍賣會上出價更高，甚至在拍賣會之前出價購買。
電話出價人和海外客戶增多
購房者變得越來越全球化，對於房產拍賣來說，這意味著有更多的買家會在未親臨拍賣行的情況下出價。
房產中介馬特·米夫薩德（Matt Mifsud）任職於澳大利亞房地產市場巨頭之一Barangaroo，該公司位於悉尼港。他表示，相較於前幾年，在他參與的房產拍賣中，越來越多從海外和通過電話出價的買家。
拍賣會上湧現國際買家是一個好現像，今年，我看到更多人親自出席拍賣會，但也看到更多海外客戶和未親臨拍賣會現場的客戶通過電話出價。
這表明房產拍賣的影響範圍較之以前變得更加廣泛。
如果您希望不親臨房產拍賣會現場出價的話，只需聯系房產中介，他們會安排給您發送相關表格。
國際投資對於任何房地產市場來說都至關重要，房產拍賣中出現的新趨勢在鼓勵更多投資者置身房地產市場之外購買房產上向前邁進了一大步。
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“國內賣房赴海外抄底”、“北京一套房換美國6套房”“收益率高達40%”……類似的廣告讓很多投資者為之心動。但是曾經有過投資海外買房的諸多人士，均以親身經歷告知，投資海外房產遇到的“坑”數不勝數。一些中介公司往往利用投資者不了解國外政策、語言不通、海外信息溝通不暢、維權困難等問題，設下種種陷阱使投資者蒙受損失。
陷阱1：未獲預售批准就賣房
有的國外開發商開發建設的海外房產，在尚未取得當地政府批准的情況下就出售給中國買家，一旦此類房產長時間無法通過當地政府批准，中國買家就難以獲得合法產權。
去年夏天，凌剛參加了某知名財經專家做的海外投資講座，得知北京一家經紀公司正在推出美國酒店投資項目。“當時我覺得有財經專家為項目‘背書’，應該是值得信賴的。”但凌先生沒有想到，他為此付出了極大的代價。
幾天後，凌先生來到這家經紀公司，接待人員對他熱情推介。“只需交40%的首付款，剩余的60%我們幫你辦理貸款。”凌先生被告知，該項目每年會有高達12%的年收益率。“五星級酒店有專人打理，對方包租20年，到期後還可以回購，相當於用40萬美元的首付款撬動了20倍的杠杆，實際收益率近25%。”
凌先生當即與其指定的美國某公司簽署了包括買房、包租、回購在內的3個合同，交納了10萬美元的定金。
事後凌先生心裡卻有點隱憂，便通過在美國的律師朋友幫忙查詢這個項目，結果發現很多問題：“有幾點是嚴重違反美國法律的，首先是在美國賣房需要政府出具的公開報告，但他們當時沒有；其次美國規定收到的款項應該打到第三方監管的賬戶上，而不能打到公司的賬戶上；而且美國規定收取意向金，只能是房價的3%，而不是首付40%。”
和凌剛遭遇類似的還有很多業主，劉華日前也將這家經紀公司告上了法庭。劉華稱，按照被告的要求，他與美國某公司簽訂了購房協議，在協議中約定竣工日期為2016年12月31日。隨後他支付了首付款17余萬美元。但被告及美國某公司卻未在約定時間內竣工，至2017年3月，該項目土地尚未動工。而且簽訂購房協議時，該項目未取得土地公開報告，未獲得預售批准，被告對項目運營情況和投資款的去向均未向原告如實告知，已構成違約。
凌先生告訴記者，他先是通過美國的律師向美國某公司發出了律師函，然後開始了與經紀公司交涉的曲折過程。最初對方非常強硬，利用各種辦法拖延退款，但凌先生堅持不懈，在國內也請了律師，耗費了大量精力去交涉退款事由，終於拿回了10萬美元。
陷阱2：包租竟然變成無人租
除了政策風險，很多海外房產項目號稱通過包租返利等方式，使買房者的投資年回報率可達到15%至25%。涉足過海外房產交易的業內人士弗先生告訴記者，有的公司並不能保證資金安全，投資人的購房款沒有被用於投資項目土地建設，此外投資者購買的海外房產如果難以出租，代理機構會用後來的投資者的錢款支付之前投資者的包租返利，形成了脆弱的資金鏈，一旦發生斷裂，返利會化為泡影。
3年前，戴女士與北京一家國際投資咨詢公司簽訂了房產預訂協議，在該公司推介下，她與美國一家公司簽訂合同，以相當於30余萬元人民幣的價格購買了位於美國中部地區某市的一間公寓。戴女士付給咨詢公司1萬元定金，而購房款則通過銀行轉賬打到了咨詢公司法人賬戶上。
“當時對方承諾包租，有固定收益，回報率很高，業主只需要承擔物業稅等即可。”但戴女士買了房子以後卻並沒有按期拿到租金回報。經了解她發現，這套房產位於郊區，位置偏僻、周邊人口稀少，很難出租出去，房子只好空置。而當地房產的稅費很高，戴女士不僅沒有租金回報，反而拖欠了包括物業費等在內的大筆費用。物業公司警告她，如果拒不交納欠費，其房產有可能被沒收。
2015年，戴女士等多名購房者在美國當地法院對房屋開發商等提起了訴訟。後該案調解解決，戴女士只獲賠了6000美元。隨後，戴女士將北京的國際投資咨詢公司訴至法院，要求解除房產預訂單並退還購房款。
但法院駁回了戴女士的訴訟請求。法院認為，戴女士與某咨詢公司所簽訂的房產預訂單，實為咨詢公司為戴女士提供的居間合同。該合同明確約定正式購房合同由戴女士與第三方簽訂，因此房屋買賣合同相關權利義務不應向咨詢公司主張。咨詢公司提供了居間服務，戴女士也訂立合同購買了房屋，因此要求解除預訂單缺乏依據。
業內人士指出，過高的投資回報率意味著很大的投資風險，因此承諾超高的投資回報率，很有可能存在虛假宣傳。
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陷阱3：中介低價購進加價賣出
讓李先生郁悶的是，他為女兒移民在葡萄牙購買的房子，竟然是中介以低價搶先購買後，再加價兩倍賣給他的。
李先生是2013年8月與北京某咨詢公司簽訂的委托辦理葡萄牙投資移民服務協議，後又與該公司指定的葡萄牙律師簽署了《委托書》。之後，李先生得知，其所購的房屋是另一家公司兩名員工以18萬余歐元當日購買後以55萬歐元的價格賣給他的。而這家公司與李先生委托的某咨詢公司關系緊密。
“購房過程是咨詢公司與當地律師及倒賣者合作完成的。”李先生氣憤地說，經評估最終確定該房屋的市場價值為35萬歐元，他實際損失20萬歐元。
李先生認為，他所持有的證據足夠證明正是由於某咨詢公司未能誠信協助購房，導致其損失。“搶先購買房屋再賣給我們，給我們造成了嚴重的經濟損失。”在此過程中，咨詢公司未向他及家人告知房源的真實情況，包括賣房者身份、二手房、真實價格等。
咨詢公司的答復是，他們對客戶的義務只是協助移民，並沒有幫其購買房屋。雖然李先生將咨詢公司告上了法庭，但法院未能支持他要求咨詢公司賠償損失的訴求。法院認為李先生委托葡萄牙律師買房，故該律師簽署的合同可以視為是原告真實的意思表示。
而另一位購房者萬女士比李先生幸運，拿到了部分退款。2014年，萬女士與另一家咨詢公司簽訂了葡萄牙居留簽證委托合同。咨詢公司為萬女士設計的方案為購買葡萄牙當地的房產，作為不動產投資，從而符合辦理居留簽證的條件。
合同簽訂後，萬女士在咨詢公司的全程安排下，前往葡萄牙購買了一套房產，房價款為53萬歐元，其居留簽證也辦理完畢。
但次年2月，萬女士及其家人前往葡萄牙度假，與鄰居溝通中獲知，她購買的房屋的價格遠遠高於該房屋的實際價格，該房屋實際價值僅為35萬歐元。
萬女士遂將咨詢公司告上了法庭。後法院判決咨詢公司補償萬女士7萬歐元。
律師建議：要書面約定國內中介承擔連帶責任
北京京師律師事務所的封躍平律師分析指出，目前房屋中介亂像叢生，不少國內中介在購房國家申請以購房為主營業務的外殼公司。國內實際控制人安排國內客戶將購房款打入外殼公司，並和境外機構簽訂購房合同。一旦客戶資金一去不復返，客戶通過合同無法向國內中介追償。因為合同的簽訂主體在境外，客戶也很難通過域外訴訟來挽回損失。另外，在大多數國家，涉及不動產糾紛一般管轄權屬於不動產所在地法院。所以，國內購房者身處國內，很難通過國內法院尋求到及時、有效的救濟。
封躍平律師建議，投資者應做好證據保全工作，對於開發商派發的宣傳冊、廣告彩頁或者其他宣傳資料應妥善保存，簽訂購房合同時，對於開發商承諾的條件，也可以要求納入合同中。一定要在置業前進行實地考察，全方位了解所購房產的設置及周圍環境。並了解當地房產市場，預防中介層層加價、隱瞞與欺詐等行為。海外房產市場服務分工相當細，建議聘請當地律師提供相應的法律服務，確保交易順利進行。
此外，購房者應將定金及後續房款放到公證公司或由銀行進行統一管理，建立交易資金第三方監管制度，不直接付款給業主，以保證資金的安全。
“海外購房也要看地段，如果房價比較便宜，一般是在郊區很偏僻的地方，建議不要購買。”北京盈科律師事務所胡文友律師建議，購房者通過國內中介機構進行海外購房，要特別書面約定國內的中介承擔連帶責任，並且在合同中約定好管轄法院，最好約定好原告的住所地法院有管轄權。
（據京報網）
